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容積率一般是多少？容積率越小越好嗎？

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容積率一般是多少？容積率越小越好嗎？



在查看一個樓盤資料時 ， 很多的樓盤都會標注容積率是多少 ， 當然大大部分人都會聽說過容積率這個詞語 ， 但都并不是很清楚的知道容積率到底是什么 。容積率實際指的是一個樓盤的小區的總建筑面積與用地的面積的比率 ， 那么容積率這個比值大好還是小好呢？
容積率是一個城市規劃中的一個比較重要的技術指標 ， 容積率到底是大好或小好 ， 它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量 ， 即土地的開發強度 。人口眾多的地區往往建筑容積率較高 。容積率越高表示土地的利用率也就越高 ， 但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大 ， 因此不可能無限制的提高容積率 ， 所以大部分地區對于城市的建筑容積率均有管制 。
【容積率一般是多少？容積率越小越好嗎？】容積率標準
容積率一般是由政府規定的
1、19層以上住宅為2.4～4.5；
2、18層住宅為1.8～2.5；
3、11層小高層住宅為1.5～2.0；
4、6層以下多層住宅為0.8～1.2；
5、聯排別墅為0.4～0.7；
6、獨立別墅為0.2～0.5；
7、非普通住宅,住宅小區容積率小于1.0 。
容積率越高越好還是越低越好？
從開發商角度度看容積高就可以把地價拉下來 ， 使成本低一些 。對于買房者來說 ， 當然是容積率小的好啦！一般住宅小區容積率在2.0以下 ， 就可以了 ， 如果達到2.0或以上的容積率 ， 住房就顯得太擠了 。
容積高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜 ， 而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口 ， 終導致小區內居住者的生活舒適度下降 。另外 ， 高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。頻繁地使用會加速這些設施的老化率 ， 所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求 。
從理論上講 ， 對同區而言 ， 容積率較小 ， 則房價較高；容積率較大 ， 則房價較低 。對于一個樓盤的容積率大好還是小好 ， 業界普遍認為 ， 容積率越高的小區 ， 居住舒適度越低 。

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