居高不下的房價讓大部分工薪階層的群眾們望而卻步 ， 于是越來越多的人們轉(zhuǎn)向了按揭買房 。那么 ， 問題就來了 ， 按揭買的房子可以退嗎？房子簽了購房合同還能退嗎？
按揭買的房子可以退嗎？
一些消費者在通過按揭購買商品房之后 ， 有時會遇到這樣的難題：按揭貸款買的房子可以退嗎？回答案是可以退房的 ， 并且有一定的法律依據(jù) 。
根據(jù)我國《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的 ， 當(dāng)事人可以解除合同：
a.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 。
b.在履行期限屆滿之前 ， 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的 。
c.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù) ， 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 。
d.當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的 。
e.法律規(guī)定的其他情形 。
綜上所述 ， 只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形 ， 并且符合法律或購房合同中約定的解約條件 ， 買家就可以依法解除購房合同 ， 同時辦理退房手續(xù) 。
房子簽了購房合同還能退嗎？
購房者實行按揭購房 ， 并且在房子簽了購房合同的前提下想要進行退房 ， 有兩大方面的后果：
a.符合退房的法定條件或合同約定條件就可以進行退房 。
b.非上述情形中而辦理退房的 ， 需要繳納一定的違約金 。違約金由雙方購房合同中約定條件支付 ， 如果沒有約定有關(guān)違約金的賠償 ， 就按照相關(guān)的法律法規(guī)進行賠償 。一般來說 ， 違約金大約是占到總房款的20％ 。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定 ， 購房者在遇到下列情況 ， 可以要求退房：
a.若是開發(fā)商交付的實際建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差超過3％ ， 購房人依法有權(quán)解除合同 ， 并退房 。
b.開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計 。
c.若出賣人交付的房屋的質(zhì)量問題影響到購房人正常居住使用 ， 則購房人有權(quán)解除合同 ， 并退房 。
d.房屋存在抵押情況 。
e.若買受人沒有在約定的期限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明 ， 買受人有權(quán)退房 。
【按揭買的房子能退嗎？簽了購房合同能退嗎？】相信通過小編上述一番解釋 ， 大部分的購房者們都對“按揭買的房子可以退嗎？簽了購房合同還能退嗎？”此類問題有了進一步的了解 。小編在此建議大家 ， 如果需要辦理退房手續(xù)、解除購房合同的時候 ， 一定要事先查閱、了解相關(guān)的法律法規(guī)的知識再進行手續(xù)辦理 。
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