【購買二手房流程是什么】購買二手房的流程是：一、買賣前進行產權審核 ， 好前期準備工作；二、交定金和簽合同 ， 定金最好交由第三方監(jiān)管；三、選銀行和辦按揭 ， 盡量選擇國有銀行；四、過戶和交稅 ， 到房產所在產權登記中心辦理相關的過戶手續(xù)；五、交房事項 ， 做好房子相關各項交接工作 ， 業(yè)主交出鑰匙 。
1、買賣前進行產權審核
如果擔心買到產權有問題的房子 ， 可以先做好前期準備工作 ， 先查看核實業(yè)主的房產證 ， 留意一下房產證上有幾個人的署名 ， 房產證上有幾個人的名字 ， 后期簽合同時就要需要簽幾個人的名字 。再核實一下業(yè)主購房的相關憑證 ， 比如契稅發(fā)票和購房發(fā)票等等 ， 這些都可以作為判斷房主產權的依據 。
2、交定金和簽合同
如果房價相對較高 ， 在交定金時 ， 可以多留個心眼兒了 。比如購買的房子房貸沒還完 ， 就不能直接把定金交到業(yè)主手上 ， 最好交給第三方監(jiān)管 。如果買賣雙方都有值得信賴的第三方 ， 就可以把定金交給第三方 ， 并簽訂相關協議 ， 但要注明違約內容 。如果沒有雙方共同信賴的第三方 ， 最好把定金交給銀行作為監(jiān)管 ， 在交定金的時候 ， 要簽一份定金合同 ， 其中包含成交金額、物業(yè)地址、違約金、交樓時間和違約責任等等 。
3、選銀行和辦按揭
在購買二手房時 ， 如果不是一次性付全款 ， 買家還要到銀行做按揭貸款 ， 在選擇銀行時 ， 最好選擇四大國有銀行 ， 因為他們的貸款額度相對比較寬松 ， 辦事效率也更高一些 ， 對于利率問題 ， 每家銀行都基本差不多 ， 所以這個不需要購房者考慮過多 。在辦理按揭貸款時 ， 購房者要到銀行現場 ， 帶上買賣合同、收入證明、身份證原件 ， 找到銀行大廳的客戶經理 ， 進行申請貸款 ， 客戶經理再根據銀行的流程對貸款者進行貸款評估 。
4、過戶和交稅
在過戶時 ， 要到房產所在產權登記中心 ， 辦理相關的過戶手續(xù) ， 購房者和業(yè)主都要帶上房產證原件、身份證原件、二手買賣合同 。一般辦證的時間大概要一周左右 。在交稅時 ， 如果合同簽訂的是各付稅費 ， 買賣雙方都要到場 。在辦理房產過戶時 ， 突發(fā)情況比較多 ， 所以在簽訂合同時 ， 最好加上一項條款：在過戶房子的過程中 ， 如果因為賣方造成房產無法繼續(xù)交易 ， 就可視為賣方違約 ， 需要承擔相應的違約責任 。
5、交房事項
前期準備工作都做好后 ， 接下來就是交房了 。交房時包含水電、物業(yè)、燃氣、有線電視等的交接 ， 如果房子內部有家用電器以及家具 ， 要核實內部物品有沒有被搬走或者被換掉 ， 確認之后業(yè)主交完鑰匙 ， 就算正式交易完成了 。在辦理水電交接時 ， 買賣雙方最好提前進行咨詢 。
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