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什么是綠色地產(chǎn)？概念、優(yōu)勢、商業(yè)模式與發(fā)展現(xiàn)狀分析

云知道什么


什么是綠色地產(chǎn)？概念、優(yōu)勢、商業(yè)模式與發(fā)展現(xiàn)狀分析


一、綠色地產(chǎn)的概念
綠色地產(chǎn)是一項復雜的系統(tǒng)工程，這一工程的目的是實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境三者的共贏 。可以將綠色地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營比喻為一個綠色化的房地產(chǎn)開發(fā)包，它不僅僅是一個或幾個行業(yè)的聯(lián)合，而是包含了材料設計環(huán)節(jié)、建材運輸環(huán)節(jié)、建筑過程中以及建筑完成后的使用、維護和拆除等各個環(huán)節(jié)，綠色地產(chǎn)不單一突出某一個環(huán)節(jié)的綠色化，而是整個房地產(chǎn)價值網(wǎng)絡中各個主體在開發(fā)經(jīng)營過程中的綠色化，它特別強調(diào)所有環(huán)節(jié)的全壽命周期是否是一個的綠色的過程 。
這一概念可以進一步歸納為：綠色地產(chǎn)是為實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境三者共贏，調(diào)動價值網(wǎng)絡中全員主體參與的，基于全壽命周期成本理論的綠色房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動 。
綠色地產(chǎn)最大的特點是在資源方面，要實現(xiàn)最大限度的節(jié)約，包括節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約建材、保護自然環(huán)境、盡可能降低污染，讓建筑本身與自然能夠融為一體，和諧共生 。在綠色地產(chǎn)項目設計時，要考慮其項目與自然是否和諧，使用的材料是不是環(huán)保節(jié)能型的，施工過程要盡可能不產(chǎn)生污染物、粉塵和噪音 。
二、地產(chǎn)綠色發(fā)展的原則
綠色地產(chǎn)的九大原則，包括三大主題：以人為本保護健康、節(jié)約與再利用資源、融合并協(xié)調(diào)周圍環(huán)境；三大模式：生態(tài)、生產(chǎn)、消費模式；三大效益：社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益 。
綠色地產(chǎn)的評價標準——綠色建筑標識
三、我國綠色地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
綠色地產(chǎn)以綠色建筑為主要構成，在整個項目開發(fā)中以節(jié)能減排及環(huán)境保護為其任務 。統(tǒng)計資料顯示，中國建筑體量已經(jīng)超過500多億平方，而在這中間只有不到0.2%的面積是屬于綠色建筑的，而中國的城市化還有很長的路要走，在未來中國還將要擴充的新面積達400億平米，而中國建造與中國速度都已是世界第一 。
在2005年后，我國的住宅城鄉(xiāng)建設部陸續(xù)頒布了《住宅建筑節(jié)能設計標準》、《公共建筑節(jié)能設計標準》《綠色建筑評價標準》等一連串的法律法規(guī)，緊跟其后的是各個地方政府也頒布了與之對應的《建筑節(jié)能管理條例》來增強節(jié)能環(huán)保政策的踐諾 。
另外，對綠色建筑發(fā)展的財政支持也由2012年開始實施，中國財務部和住宅城鄉(xiāng)建設部，統(tǒng)一發(fā)布了《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，這份意見已落實到細節(jié)，提出了資金和實實在在的補貼，即此之后各個省份也頒布了具體補助細則，為綠色地產(chǎn)行業(yè)輸入了更多活力 。
四、綠色地產(chǎn)基金優(yōu)勢
綠色地產(chǎn)基金，具有很強的識別性，差異化優(yōu)勢明顯，如果能夠重點開展綠色地產(chǎn)基金必定能占先機 。目前國家也對綠色建筑有了明確要求，而綠色地產(chǎn)基金能符合這一趨勢，幫助項目融資，并真正達到綠色節(jié)能標準 。綠色地產(chǎn)基金在今后發(fā)展的路徑中獲得長遠動力，其差異化表現(xiàn)在以下方面 。
1、綠色地產(chǎn)基金具有明確的方向和標識，在地產(chǎn)基金的行業(yè)細分中，可以提早的建立細分
行業(yè)的地位 。
2、綠色地產(chǎn)基金如果能夠非常好的整合資源，在技術上不斷進行改進，能夠形成技術壁壘，
和專業(yè)化管理，這對地產(chǎn)基金來說無疑是核心競爭力 。
五、綠色地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式的基本構成
商業(yè)模式表達了企業(yè)整合自身和外界各種要素，為獲得超額利潤而進行創(chuàng)新的戰(zhàn)略意圖 。在商業(yè)模式的視角下，企業(yè)組織本身就是一個點，點與外界組成了兩個單元 。在商業(yè)模式的作用下，企業(yè)時刻都與外界某些要素進行各種價值交換，價值交換的對象涵蓋了顧客、供應商、分銷商、股東、合作伙伴等，這種價值交換是企業(yè)生存和發(fā)展的基礎，而交換本身包括了物質流、信息流、能量流的流動來達到的，這些價值交換在企業(yè)內(nèi)部和外部以某種特定的形式存在，而這種特定的模式的集合就是商業(yè)模式 。

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