【買新房子要交哪些稅費(fèi)】買新房子要交稅費(fèi)：一、契稅，普通住宅90平以內(nèi)繳納1％，144以上的繳納3％，非普通住宅繳納4％；二、印花稅，印花稅占總房款的0.05%；三、銀行按揭費(fèi)用，按揭貸款的費(fèi)用一般包含評(píng)估費(fèi)是房總價(jià)的0.2%~0.5%，保險(xiǎn)費(fèi)是總價(jià)*貸款年限*0.1%*50%，公證費(fèi)是貸款額*0.03%，抵押登記費(fèi)是100元，手續(xù)費(fèi)：6-10元每平 。
1、契稅
契稅繳納的稅率有不同類型，契稅繳納大小與業(yè)主購買的房子平方數(shù)有關(guān)系 。一般業(yè)主購買的房子較小，比如個(gè)人購買的90平米以下的房間，而且是普通住房，并且該房還是屬于家庭的唯一住房，契稅則按百分之一繳納 。如果個(gè)人購買的房子在144平或以上，契稅需要按3%繳納 。契稅的繳納對(duì)住宅類較友好一點(diǎn)，如果購買的房子并非住宅一類，則需要按4%繳納 。契稅一般是在購房時(shí)，就是付首付的時(shí)候，會(huì)隨著首付一起繳納，繳納給開發(fā)商，開發(fā)商到時(shí)候會(huì)出具購房發(fā)票 。
2、印花稅
和契稅不同，印花稅有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，不涉及到購房的平方數(shù) 。國家規(guī)定購房要繳納印花稅，印花稅占總房款的0.05% 。印花稅需要在簽訂合同的時(shí)候繳納，一般也是和首付一起繳納，主要是為了方便開發(fā)商一起辦理合同登記還有房產(chǎn)證 。如果分開繳納，會(huì)讓開發(fā)商多跑兩道程序，不僅麻煩，自己拿到合同登記和房產(chǎn)證的時(shí)間也會(huì)被延長 。
3、銀行按揭費(fèi)用
一般來說買房都是只付首付，尾款用銀行貸款按揭的方式付 。所以如果辦理了銀行按揭貸款，在簽訂合同時(shí)，還要把按揭貸款的費(fèi)用一同繳納 。該繳納費(fèi)用不同的銀行有不同的差別 。按揭貸款的費(fèi)用一般包含：評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi) 。
評(píng)估費(fèi)，一般是按照購房總價(jià)的0.2%~0.5%計(jì)算，也就是說評(píng)估費(fèi)存在討價(jià)還價(jià)的余地 。業(yè)主在購房時(shí)，可以爭(zhēng)取到用較小的費(fèi)用達(dá)到評(píng)估的效果 。保險(xiǎn)費(fèi)：是按總價(jià)*貸款年限*0.1%*50%收取 。公證費(fèi)：是貸款額*0.03% 。抵押登記費(fèi)是100元 。手續(xù)費(fèi)：普通的住宅是6元每平，非普通的住宅價(jià)格會(huì)不一樣，非普通住宅是10元每平 。
買房時(shí)的注意事項(xiàng)
交房時(shí)要注意室內(nèi)的面積是否和合同簽訂的面積一致，一般效果圖和實(shí)際面積會(huì)存在一定的誤差 。收房時(shí)要注意檢測(cè)房間內(nèi)墻、地、門窗以及樓道、房屋面積、公攤面積等是否和合同簽訂的一致 。實(shí)物面積與合同簽訂面積不能超過3%，如果超過3%，業(yè)主需要按照單價(jià)補(bǔ)給開發(fā)商超出面積的費(fèi)用 。如果實(shí)際面積比合同簽訂面積縮小了3%，則需要開發(fā)商按照面積補(bǔ)給業(yè)主縮小面積的費(fèi)用 。另外如果業(yè)主不滿意面積的誤差，可以要求退房 。
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