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1 ，為什么廣州房價這么貴人均收入。雖然說廣州也是一個長期以來都非常重要的城市，可是如果我們看一下城市居民的可支配收入，廣州并不是排在特別出色的位置，在北上廣深當中排在第四位，北京、上海、深圳的收入水平都明顯的比廣州要高出20%左右。我們再接下去看，在近兩三年，一些城市有可能會超越廣州，像杭州，或者是南京，有可能收入逐漸的就不比廣州差多少，甚至?xí)^廣州。從收入的角度來說，廣州對比北京、上海和深圳來說沒有什么優(yōu)勢，再加上金融資本更多的也是集中在另外三個城市，而不是廣州,很少有人把廣州視作為金融中心的。所以從收入和金融資源的角度來說，廣州似乎不是處于特別有利的地位。

2 ，廣州市黃埔區(qū)周圍的平均房價價：鼓樓區(qū) 17,298元/㎡建鄴區(qū) 16,577元/㎡白下區(qū) 15,890元/㎡玄武區(qū) 15,564元/㎡秦淮區(qū) 14,825元/㎡下關(guān)區(qū) 13,115元/㎡棲霞區(qū) 11,784元/㎡江寧區(qū) 10,681元/㎡六合區(qū) 5,667元/㎡廣州目前均價為：11633元/㎡。各行政區(qū)的平均房價：越秀區(qū) 15,841元/㎡天河區(qū) 14,340元/㎡海珠區(qū) 13,045元/㎡荔灣區(qū) 11,723元/㎡白云區(qū) 10,158元/㎡番禺區(qū) 9,400元/㎡蘿崗區(qū) 8,237元/㎡黃埔區(qū) 8,207元/㎡花都區(qū) 6,006元/㎡南沙區(qū) 5,859元/㎡【廣州黃埔房價為什么那么貴，廣州市黃埔區(qū)周圍的平均房價】

3 ，工作三年準備在廣州買房預(yù)算總價240萬左右黃埔好還是番禺好如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠中山50公里開外；這就是過去現(xiàn)在和未來的廣州。簡單舉二個例子：1）直接對標最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬。高端房價為北上深的80% ，超越杭州廈門多多。2）還是以杭州、廈門為例對比區(qū)域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價接近5萬。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價4.5萬 ?？刂仆恋孛娣e是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。未來10年廣州還會持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發(fā)預(yù)計可開發(fā)30年，未來會穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)（空港區(qū)除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 ?？崭蹍^(qū)情況類似南沙 ?？赐赀@些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區(qū)你已經(jīng)買不起了，未來25公里半徑內(nèi)你還會買不起哦。如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠中山50公里開外；這就是過去現(xiàn)在和未來的廣州。簡單舉二個例子：1）直接對標最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬。高端房價為北上深的80% ，超越杭州廈門多多。2）還是以杭州、廈門為例對比區(qū)域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價接近5萬。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價4.5萬 ?？刂仆恋孛娣e是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。未來10年廣州還會持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發(fā)預(yù)計可開發(fā)30年，未來會穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)（空港區(qū)除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 ?？崭蹍^(qū)情況類似南沙 ?？赐赀@些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區(qū)你已經(jīng)買不起了，未來25公里半徑內(nèi)你還會買不起哦。這么籠統(tǒng)的提問是得不到很有效的回答幫助的。并不清楚你是男生還是女生？你工作的地點在哪里？你是更多地鐵通勤還是開車通勤？對于空白信息，我不多做假設(shè) 。所以我直接分析總價240萬的預(yù)算在廣州，如何考慮番禺和黃埔兩個區(qū)的選擇。廣州的一個戰(zhàn)略是東進南拓，其中向東就是由天河往黃埔沿著珠江拓展，而向南就是通過番禺往南沙縱深發(fā)展。我有一位朋友，他是看房狂魔。以前他看好南邊多于東邊。可是后來他有一天跟我說番禺他不再看了。為什么呢？首先他認為番禺的財政決定了板塊不可能突變。之前很關(guān)注萬博，但是現(xiàn)在看的多了，覺得萬博也已經(jīng)成熟，加上周邊沒有大量可供政府收割的土地，政府的沒有什么動力了，板塊潛力一眼看到底。黃埔區(qū)花開兩朵，各表一枝。新蘿崗需要時間發(fā)展，而老黃埔雖然舊，但所有的東西都經(jīng)過了時間沉淀所見即所得。但不管怎樣，你自己是沒有經(jīng)驗的，作為一個小白，你要做的就是多走多看。首先在240萬預(yù)算的范圍內(nèi) ，我推薦你幾個區(qū)域。番禺客運站：尚東尚筑與金海岸花園；黃埔大沙地：萬科城市花園與泰景花園；蘿崗香雪：萬科金色夢想與中海譽城。這些都是有成交量保證以及產(chǎn)品力很不錯的樓盤，并且都有板塊發(fā)展的預(yù)期比如地鐵通車，還有一個共同特點，就是這三個區(qū)域都很靠近區(qū)政府。你可以再去看盤的過程中不斷的熟悉，多跟中介交流，自己有一個判斷。我還建議你可以自己試著往東往南都走一遍，不要坐地鐵。同時都從天河出發(fā) ，感受一下沿途的城市面貌以及所需要的時間。往老黃埔方向走你會發(fā)現(xiàn)沿途都在拆拆建建，馬路上有很多貨車，甚至?xí)泻芏嗷覊m揚起來，像是一個大工地。而往番禺走，你會發(fā)現(xiàn)一路上樹木環(huán)繞，沿街各種店鋪吃喝玩樂，人們悠閑走著，生活氣息很濃郁。兩種不同的景象也代表了兩個區(qū)域處于不同的發(fā)展階段，黃埔區(qū)還在繼續(xù)城市化的推進，而番禺大部分已經(jīng)非常成熟。買黃埔就是買未來，而買番禺就是買現(xiàn)成。在你還很年輕的情況下，還是延遲滿足吧，這畢竟是人生第1套房，它不僅要幫你解決居住問題，還應(yīng)該更多的能給你資產(chǎn)增值上助力，對于黃埔的選擇我傾向會多一點，但這還得看你自己微觀看盤的決策。