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辦公用房自查報告，業(yè)主委員會辦公用房

云知道用房

1，業(yè)主委員會辦公用房物業(yè)服務(wù)公司用房屬于全體業(yè)主所有的,業(yè)主大會可以對物業(yè)服務(wù)公司用房的分配做出規(guī)范.物業(yè)管理用房包括物業(yè)公司用房和業(yè)主委員會用房,都是業(yè)主所有的.面積要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定如果物業(yè)用房面積不足的,應(yīng)該繼續(xù)向建設(shè)單位追索.具體還要參考房屋的規(guī)劃用途.業(yè)主專家劉生敏提供解答

辦公用房自查報告，業(yè)主委員會辦公用房


2，保障性住房分配及質(zhì)量管理自查報告關(guān)于迅速開展保障性安居工程質(zhì)量摸底排查的通知鄂建文〔2012〕10號各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)住建委、房產(chǎn)局：為貫徹落實國家、省政府、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)文件精神及全省保障性安居工程質(zhì)量和分配管理工作會議部署，進(jìn)一步加強保障性安居工程質(zhì)量監(jiān)管，杜絕質(zhì)量安全隱患，決定在全省開展保障性安居工程質(zhì)量管理摸底排查工作 。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、檢查范圍（一）在建的保障性安居工程，包括商品住宅小區(qū)內(nèi)配建的保障性安居工程項目 。（二）2009年12月31日以后竣工并投入使用的保障性安居工程 。二、檢查內(nèi)容（一）在建項目1、各級建設(shè)主管部門依法履行工程質(zhì)量監(jiān)管職能情況 。貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強保障性住房質(zhì)量管理的通知》（鄂建文〔2010〕234號）等文件及《湖北省保障性安居工程質(zhì)量控制導(dǎo)則（試行）》情況；對工程質(zhì)量違法、違規(guī)行為和質(zhì)量投訴的查處情況等 。2、工程質(zhì)量管理情況 。建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等參建各方主體履行法定基本建設(shè)程序情況，執(zhí)行施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)督、施工圖設(shè)計文件審查、竣工驗收及備案等制度情況；參建各方主體和施工圖審查、質(zhì)量檢測等有關(guān)機構(gòu)質(zhì)量管理體系建立運行情況及項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師等執(zhí)業(yè)人員執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況 。3、實體質(zhì)量抽查重點：（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量：樓板厚度、砼強度、砌筑砂漿強度等；（2）涉及主要使用功能的實體質(zhì)量：如屋面防水、外窗淋水、廁浴間蓄水和給水管道嚴(yán)密性、排水管道通球試驗等；（3）建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場驗收和復(fù)驗制度執(zhí)行情況；（4）屋面、墻體、廚衛(wèi)等重點部位質(zhì)量通病防控措施制定與落實情況；4、“瘦身鋼筋”、新型墻材、建筑節(jié)能等突出質(zhì)量問題治理情況；質(zhì)量分戶驗收制度工作落實情況 。（二）竣工項目1、質(zhì)量情況 。內(nèi)外墻體、結(jié)構(gòu)樓板是否因差異沉降出現(xiàn)裂縫，散水是否有沉降、開裂情況，廚衛(wèi)、外墻是否有滲漏情況，安裝使用功能及建筑安全防護等情況 。2、程序履行情況 。是否辦理竣工驗收和備案 。3、配套設(shè)施施工情況 。如道路、綠化、供水、供氣等 。4、使用管理情況 。保修期內(nèi)各責(zé)任主體履責(zé)，物業(yè)維修保養(yǎng)管理，質(zhì)量投訴處理等 。三、檢查方式（一）對在建項目主要采取資料檢查和現(xiàn)場實體檢查的方式，具體檢查內(nèi)容見附表1；對竣工項目主要采取資料檢查和用戶走訪的方式，具體檢查內(nèi)容見附表2 。（二）在建項目資料檢查和現(xiàn)場檢查必須全面覆蓋；對已竣工項目，采取實物查看、用戶走訪和資料核查相結(jié)合的方式，用戶走訪以項目為單位，每個項目不少于5戶 。（三）2月6日～20日，工程參建各方主體全面自查自糾，各市（州）建設(shè)、房產(chǎn)主管部門全面組織檢查 。本月底起，省住建廳將組織專家分期分批對在建項目進(jìn)行全數(shù)督查 。四、檢查要求（一）高度重視，迅速行動 。本次檢查工作時間緊，任務(wù)量大，涉及部門多，各地要高度重視，根據(jù)通知要求，精心組織，周密安排，對在建項目，由建設(shè)主管部門牽頭，房產(chǎn)主管部門配合；對竣工項目，由房產(chǎn)主管部門牽頭，建設(shè)主管部門配合 。各地要廣泛發(fā)動企業(yè)，告知企業(yè)自查的具體內(nèi)容，方便施工、監(jiān)理、物業(yè)管理公司等單位開展自查工作；要按照分類指導(dǎo)、逐項落實的原則，督促認(rèn)真開展自查，不走過場 。（二）突出重點，務(wù)求實效 。對在建項目，重點檢查地基基礎(chǔ)分部基礎(chǔ)處理及樁基檢測是否符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求；主體結(jié)構(gòu)分部在資料驗證性檢查和觀感檢查基礎(chǔ)上，借鑒省住建廳監(jiān)督執(zhí)法檢查模式，委托有資質(zhì)的檢測單位重點對工程鋼筋直徑、樓板厚度、混凝土和砂漿強度、砌體強度進(jìn)行實體檢測 。對竣工項目，重點檢查構(gòu)件開裂、廚衛(wèi)、外墻滲漏、質(zhì)量投訴處理等情況 。各地要抽調(diào)作風(fēng)好、素質(zhì)高的同志組成檢查組，依據(jù)制定的檢查內(nèi)容和評價標(biāo)準(zhǔn)，逐項工程、逐個條款檢查到位，確保檢查質(zhì)量 。（三）嚴(yán)查實處，不留隱患 。各地要加大對各類質(zhì)量問題的處理力度：對存在質(zhì)量問題和隱患的工程，要書面通知有關(guān)單位限期整改，并對整改情況跟蹤復(fù)查；對存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為或結(jié)構(gòu)安全隱患的工程建設(shè)責(zé)任方，要依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰，并按照省廳有關(guān)建筑市場信用管理的要求對責(zé)任單位進(jìn)行記錄和公示 。檢查結(jié)束后，應(yīng)將結(jié)果予以通報 。各地在自查過程中，要認(rèn)真總結(jié)工作成效，深入分析存在的問題，提出下一步工作措施，形成自查情況報告 。建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)分析匯總在建項目自查情況并填寫附表3，房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)分析匯總竣工項目自查情況并填寫附表4，各地材料于2月25日前報省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站 。聯(lián)系人：省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站　張巍地　址：武漢武珞路456號新時代商務(wù)中心1902室郵　編：430064電　話：027-67120972，027-67120970（傳真）附表：1、保障性安居工程在建項目質(zhì)量檢查表2、保障性安居工程竣工項目質(zhì)量檢查表3、保障性安居工程在建項目質(zhì)量問題排查統(tǒng)計表4、保障性安居工程竣工項目質(zhì)量問題排查統(tǒng)計表二○一二年一月三十日抄送：廳辦、設(shè)科處、住房保障處，省建管局、省房改辦、省質(zhì)安總站湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室2012年1月30日印發(fā)

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