買房的小伙伴都知道一個詞——容積率 ， 容積率的高低影響著我們的居住舒適度 。那么容積率到底是什么意思 ， 又是怎么計(jì)算的呢？容積率的高低對我們的居住有什么具體的影響 ， 以及一個好的小區(qū) ， 容積率應(yīng)該在多少范圍內(nèi) ， 這些你都知道嗎？今天就帶你具體了解一下容積率吧！
一、容積率概念：
根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》 ， 容積率是指一定地塊內(nèi) ， 總建筑面積與建筑用地面積的比值 。比如說 ， 在面積為100平方米的地塊上 ， 每層建筑面積100平方米 ， 建2層 ， 總建筑面積200平方米 ， 容積率就是2；如果建3層 ， 總建筑面積300平方米 ， 容積率就是3 。
二、容積率對居住有什么影響？
1、小區(qū)規(guī)劃
高容積率住宅對土地使用率的過分追求 ， 小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少 ， 從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì) 。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題 。
2、人口密度
【容積率在多少算是好小區(qū) 容積率一般在多少合適】 高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求 。
3、安保問題
高容積率住宅居住密度大 ， 出入的人較多 ， 外來人員混入其中的難度大大降低 ， 對高容積率住宅的安防系統(tǒng)要求更高 。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上 ， 不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度 ， 也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全 。
三、容積率多大合適？
如果是高層住宅小區(qū)的話 ， 它的容積率應(yīng)該不超過3 ， 綠地率不低于30% ， 對于別墅等追求高居住品質(zhì)的小區(qū)來說 ， 容積率是比較低的 ， 一般不超過0.8 ， 如果是六層以下的多層住宅的容積率在1.5至2.0中間 ， 但是由于受到土地成本的限制 ， 并不是所有的小區(qū)都能達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn) 。
容積率越高 ， 建筑密度就越大 ， 由于同等面積住的人更多 ， 舒適度就更低 。容積率越低 ， 開發(fā)商回收資金面積越小 ， 即建筑樓層較低或房屋間隔較高 ， 因此單位房價更高 。所以在條件允許的情況下 ， 盡量選擇容積率低的房源 。
以上就是關(guān)于容積率 ， 購房的小伙伴需要知道的小知識了！
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