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影響得房率的主要因素是什么

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【影響得房率的主要因素是什么】

影響得房率的主要因素是什么


影響得房率主要因素是公攤面積，公攤面積由以下因素決定：一、房型結構，樓層戶數增加，總套內面積也會增加，每戶分攤公攤面積減少；二、物業類型，板式公攤較小，點式比較高；三、公共區域面積，小區公共面積比較多，車庫，電梯，大堂會影響得房率；四、樓盤形式，高層得房率小，小高層次之，多層得房率高 。
1、房型結構
房型結構也就是說是幾梯幾戶，比如有的是1梯2戶，有的是2梯4戶，所要分攤的公用面積就會有所區別 。而在同一個樓層當中，如果戶數增加了，總的套內建筑面積也會增加，每家每戶所要承擔的公用面積就會減少，相對來說得房率就會提高 。
2、物業類型
有一種是板式的，這種類型的得房率相對來說是比較高的，因為實際的套內面積會增加，而建筑面積會減少，所以得房率就會比較高 。而疊式的居中，選擇的是點式的物業類型，得房率就會偏低一些 。
3、公共區域面積
一個小區如果比較高檔，能夠看到這個小區的大堂是比較高的，并且內部的電梯設備也比較的豪華寬敞，車庫也比較大，占用比較大的公攤面積 。而這些公攤面積如果比較大，得房率相對來說就會比較低 。
4、樓盤形式
高層這種樓房因為公攤面積比較大，所以得房率就偏低一些 。如果想要得到比較好的得房率，可以選擇多層的，這種得房率是最高的，小高層居中 。
得房率是越高越好嗎
1、并不是，這個數據越高越好 。如果買的房子得房率能夠達到100%，則說明這種房子是沒有過道或者是樓梯的 。當然，也沒有哪個房子的得房率能夠達到100% 。
2、如果太高了，也會影響到居住的質量 。因為沒有電梯，沒有公共的走廊，相對來說整個大堂也沒有，自然也就沒有相應的小區綠化、道路等等，這些是小區必不可少的，也是為了能夠滿足日常生活需求 。
3、所以，如果說公攤面積比較大，也并不一定就是壞事 。像垃圾道、大堂，包括樓梯間、電梯井等等，這些都是必須要存在的 。這些公共的活動區域面積相對來說大了，小區業主的居住舒適度也會隨之提高 。
4、但是，得房率也不是越低越好，要不然每家業主所得到的實際使用面積就會減少，這個數據要在一個平衡的范圍之內 。根據不同的房子類型，得房率也會大不一樣 。如果是別墅，正常是1%~8% 。如果是多層的住宅，一般是7%~12% 。如果是小高層，得房率在10%~16% 。高層建筑，正常范圍在~24%之間 。

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