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二手房的個稅和契稅由誰承擔

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二手房的個稅和契稅由誰承擔


二手房的個稅應該由賣方繳納，而契稅應該由買方繳納 。因為個稅指的是個人所得稅，就是在買房時賣方所收得到房款而要交納的稅款 。契稅指的是房屋等不動產，在后續它的產權發生了變更進行轉移，而轉移所得人就應該交納這部分稅款 。
二手房需要交納哪些稅款
1、契稅
契稅的比例要按照房屋的面積和房屋數量來決定，而且是由買方付契稅，如果自己購買的這套房是屬于自己名下的第一套房而且面積是在90平米以下，那它的契稅是按照整個房價的1%收取 。如果購買的是第二套房，但是它的面積也在90平米以下，那它的契稅也是按照1%收取，如果90平米以上的是按照1.5%征收，但房屋的面積如果超過了140平是按照總房價的3%收取 。
2、個人所得稅
個人所得稅是由賣方來承擔，一般是按照房產總價格的1%收取，或者有的地方是按照房屋價格差額的20%來收取，但是要注意如果這套房是屬于個人名下的唯一一套房產，而且使用年限已經超過了五年，那這種情況下是可以免除交納個人所得稅的 。如果這兩個條件有任何一個條件不滿足，都應該按照正常的流程繳納個人所得稅，除此之外如果這套房產它的性質是屬于非住宅類型的房產，不管是什么情況都需要正常繳納個人所得稅 。
3、增值稅
增值稅一般是按照房屋總價額的5%來收納，但是如果這套房子購買已經超過兩年，在售賣時一般是免征收這種增值稅的 。除了增值稅主板還有一個是增值稅附加稅，如果需要交納增值稅附加稅是按照交納增值稅的金額12%收取，增值稅附加稅中包含了城市維護建設稅、教育費附加稅，還有教育附加稅，因為每個地方他的政策還是有一些差異的，所以具體繳納還是要結合當地的政策 。
4、印花稅
【二手房的個稅和契稅由誰承擔】印花稅就是指在取得交易證明時相關的印花文件所需要交納的稅款，這個稅款一般是按照1%來收納，而且買方和買房都需要承擔一半，目前有些地方是不需要征收印花稅的 。

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