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4 ， ?？谑蟹慨a(chǎn)管理局博南苑有房產(chǎn)證嗎建議電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T ，房產(chǎn)證是房管局負(fù)責(zé)辦理的！能否辦理他們會告訴你的！談不上過戶，回購給鋪面的管理公司吧。5 ， ?？诜抗芫植槭滋追靠梢宰灾鷻C(jī)嗎房屋限購一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3% ，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi) 。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）6 ，到海口房管局辦理代領(lǐng)房屋租賃合同需哪些證件代領(lǐng)房屋租賃合同需下列材料：出租方需提交下列資料： 1. 憑房屋資料到轄區(qū)街道辦房屋租賃管理所領(lǐng)取《房屋租賃合同書》；2. 有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書(如《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建筑許可證》、《規(guī)劃許可證》、《峻工驗(yàn)收書》或《購房合同》和購房發(fā)票等)復(fù)印一份(驗(yàn)原件);3. 無有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書的，提供轄區(qū)街道辦或居委會證明； 4. 出租方為個人需要提供業(yè)主身份證復(fù)印件一份(驗(yàn)原件)； 5. 委托他人辦理的需提供法人授權(quán)委托書(原件)； 6. 共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書面證明和共有人的身份證復(fù)印件。承租方需提交下列資料： 1. 身份證復(fù)印件一份; 2. 委托他人辦理的需提供法人授權(quán)委托書(原件)；3. 委托他人辦理的需提供法人授權(quán)委托書(原件)承租方為育齡婦女(年齡在20-49歲)的，需提交計(jì)劃生育部門查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證件復(fù)印件一份(驗(yàn)原件) 。房屋租賃管理所收到相關(guān)資料和合同時，由經(jīng)辦人員即時開具〈收件回執(zhí)〉，并將盡快安排工作人員實(shí)地查看，現(xiàn)場調(diào)查情況符合的，五個工作日內(nèi)辦妥;文件資料不齊全或不符合要求的，不予受理。任務(wù)占坑7 ， ?？谑蟹慨a(chǎn)交易咨詢LZ你好，我是?？谑卸址糠慨a(chǎn)公司的。買房應(yīng)繳的稅費(fèi)主要有下面幾項(xiàng)：1契稅評估價的1.5%（繳納地點(diǎn)：任何一家國營銀行）2印花稅評估價的0.05%（繳納地點(diǎn)：任何一家國營銀行）3房產(chǎn)交易費(fèi)2.5元*房產(chǎn)面積（繳納地點(diǎn)：房產(chǎn)交易中心）4工本費(fèi)128元新產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)（繳納地點(diǎn)：房產(chǎn)交易中心）費(fèi)用： 1、首先是“契稅” ，金額為成交價或指導(dǎo)價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1.5%），由買方支付。2、印花稅:房產(chǎn)登記價X0.5%(買方出) 3、然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)” ，住宅交易是80元/套，由買方支付。4、接著是“交易手續(xù)費(fèi)” ，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。房屋5、購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加” ，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門。出售方應(yīng)付稅費(fèi)：稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu) 合同印花稅房屋成交總額×0.05% 國家財(cái)稅局營業(yè)稅普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 國家財(cái)稅局 5年或5年以上：免征非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額×5.55% 個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％國家財(cái)稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20％土地增值稅普通住宅免征國家財(cái)稅局非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% 3年至5年：房屋成交總額 ×0.25% 5年或5年以上：免征買賣合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額（見見公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)表）公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納)）貸款額×1.5‰（≥500元）擔(dān)保公司中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司備注：一、關(guān)于個人所得稅：１、自?。的昊?年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。２、出售前后１年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。二、關(guān)于普通住宅：１、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。２、單套建筑面積在140平方米以下。３、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。三、關(guān)于利潤：利潤的計(jì)算方法：利潤 = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用市地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20% ，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi) 。2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。?？谧畲蟮亩址恐薪楣編湍忝?nbsp;，網(wǎng)站：www.xffc.net