1、住宅用地具有社會保障功能
住房制度的市場化大大豐富了住房的種類與數(shù)量 ， 改善了公民的居住環(huán)境 ， 提高了公民生活質量 。但是 ， 在追求效率的同時 ， 不能忽略公平 。商品房作為一種產權清晰的私人物品 ， 無疑具有競爭性和排他性 ， 高收入的群體可以很容易進入房地產市場 ， 通過市場交易獲得自己的房產 ， 但是 ， 因為承擔不起市場高額的房價 ， 市場也將那些低收入群體排除在外 ， 如果政府不出臺相應的住房保障政策 ， 低收入群體的居住權這項最基本的權利就難以保障 。
2、城市住宅用地市場化增加政府財政收入
中國目前正處于城市化快速發(fā)展的階段 ， 住宅用地土地收益在城市財政收入中占有很大比例 ， 成為推動城市化和城市經濟增長、進行城市建設的重要資金來源 。土地對城市經濟增長的作用很大程度上是由于土地的資本化 ， 其特征主要表現(xiàn)在土地有償出讓獲得的土地出讓金 。
3、住宅用地供給促進房地產業(yè)發(fā)展
土地是我國生產發(fā)展的三大要素之一 ， 是經濟發(fā)展的基礎 ， 住宅用地的供給促進了各個城市以及房地產業(yè)的相繼發(fā)展 ， 不僅優(yōu)化了城市布局 ， 而且還推動了城市化的進程 。房地產業(yè)是一個關聯(lián)性很強的產業(yè) ， 它有很多的前向、側向、后向關聯(lián)產業(yè) ， 如建筑、建材、水泥、能源業(yè) ， 房地產業(yè)的發(fā)展可以帶動國民經濟的大發(fā)展 ， 是經濟發(fā)展的支柱產業(yè)和主導產業(yè) 。
【住宅用地有什么用途】因此 ， 住宅用地的供給在帶動城市房地產業(yè)發(fā)展的同時 ， 也帶動了建筑、建材、家具制造、水泥等行業(yè)的發(fā)展 ， 同時 ， 還帶動了許多房地產業(yè)的衍生行業(yè) ， 如房地產咨詢、中介、金融等服務業(yè)的繁榮發(fā)展 。
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