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1，為什么房子還是一直再漲因?yàn)閲医?jīng)濟(jì)在發(fā)展，人們的個人收入也不斷在提高，人們要求住房條件也在提高，房價(jià)自己也會跟著上來，還有就是地產(chǎn)公司在炒作吧。【為什么全國的房價(jià)都在升，為什么房子還是一直再漲】

2，為什么長沙的房價(jià)不降反而再升沒有去長沙調(diào)查，我想全國房價(jià)都在跌的大環(huán)境下。長沙人民也不是傻子，即便是漲也是開發(fā)商造的假漲。相信我用不了三個月，開發(fā)商就會把他們開始說已經(jīng)賣沒的好地角樓盤，拿出來低價(jià)開盤回籠資金。

3，為什么那么多城市房價(jià)開始跌了還是有人相信房價(jià)會一直漲首先非常感謝頭條官方邀請我回答您的這個問題，為什么中國房價(jià)一直在漲、有那些重要因素呢，可以評判以下幾點(diǎn) 。1、貨幣超發(fā)，房子成為了財(cái)富保值的首要目標(biāo)，近幾年超高的發(fā)行貨幣導(dǎo)致貨幣貶值，普通百姓擔(dān)心手里的血汗錢縮水，又不懂的理財(cái)投資，炒股風(fēng)險(xiǎn)太高，唯一房產(chǎn)是老百姓最適合買的，只需要看好地段便可。2、房地產(chǎn)已經(jīng)成為很多地方的財(cái)政主要收入來源，如果沒有土地收入，當(dāng)?shù)卣畷蟠蟮臏p少財(cái)政收入，這也會嚴(yán)重的影響當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展趨勢，以及行政權(quán)力。土地不可再生，土地稀缺也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的重要因素之一，可以想像一下中國西部是高原跟沙漠地帶、北部有臺風(fēng)、中部大部分是山區(qū)、東北部也是山區(qū)、南部是丘陵。只有沿海地區(qū)或者五大湖附近的平原比較適合居住。3、貨幣通脹，導(dǎo)致建材原材料價(jià)格上升、人工費(fèi)上漲、建房成本上漲、拆遷舊房子更加是天價(jià)，在這些種種條件下房價(jià)能不上漲嗎？以上幾點(diǎn)就是房價(jià)上漲的重要因素，大家可以參考一下。首先非常感謝頭條官方邀請我回答您的這個問題，為什么中國房價(jià)一直在漲、有那些重要因素呢，可以評判以下幾點(diǎn) 。1、貨幣超發(fā)，房子成為了財(cái)富保值的首要目標(biāo)，近幾年超高的發(fā)行貨幣導(dǎo)致貨幣貶值，普通百姓擔(dān)心手里的血汗錢縮水，又不懂的理財(cái)投資，炒股風(fēng)險(xiǎn)太高，唯一房產(chǎn)是老百姓最適合買的，只需要看好地段便可。2、房地產(chǎn)已經(jīng)成為很多地方的財(cái)政主要收入來源，如果沒有土地收入，當(dāng)?shù)卣畷蟠蟮臏p少財(cái)政收入，這也會嚴(yán)重的影響當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展趨勢，以及行政權(quán)力。土地不可再生，土地稀缺也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的重要因素之一，可以想像一下中國西部是高原跟沙漠地帶、北部有臺風(fēng)、中部大部分是山區(qū)、東北部也是山區(qū)、南部是丘陵。只有沿海地區(qū)或者五大湖附近的平原比較適合居住。3、貨幣通脹，導(dǎo)致建材原材料價(jià)格上升、人工費(fèi)上漲、建房成本上漲、拆遷舊房子更加是天價(jià)，在這些種種條件下房價(jià)能不上漲嗎？以上幾點(diǎn)就是房價(jià)上漲的重要因素，大家可以參考一下。為什么中國房子已經(jīng)非常過剩，但是房價(jià)越來越貴？題主這個問題有意思，你對這個問題很疑惑，因?yàn)槟銌栴}當(dāng)中隱含的條件就是錯誤的，你隱含的條件就是“中國房子已經(jīng)過剩”，而且是非常過剩，這個就說明你是知道一個經(jīng)濟(jì)學(xué)道理的，那就是供需和價(jià)格的關(guān)系，供過于求，一般來說價(jià)格是要下降的。房子越來越貴這個是事實(shí)，但是中國的房子數(shù)量是非常過剩嗎？筆者認(rèn)為這不是真實(shí)的，中國的房子并非是過剩的，首先我們來說一下房子供需對房價(jià)的關(guān)系，我們用幾個城市來說明這種關(guān)系，2015年以來全國房價(jià)都上漲了一波，各城市的房價(jià)創(chuàng)下了歷史新高，但是有兩個城市的房價(jià)卻在諸多城市當(dāng)中并不高，分別是重慶和長沙，這兩個城市的房價(jià)在同等收入和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的。但是熟悉這兩個城市的人都知道，這兩個城市的房屋在供給這塊是非常突出的，重慶有名的地票制度，這是全國都知道的，為重慶儲備了大量的土地，而重慶政府一直在土地供應(yīng)這塊是比較充分的，所以重慶的房價(jià)一直是比較平穩(wěn)，價(jià)格也比較低，相比旁邊的成都，重慶的房價(jià)真是低了不少。長沙的供給也非常充分，而且對外地人在長沙購房是有較嚴(yán)格的限制的，筆者曾經(jīng)做過長沙和武漢的房屋供應(yīng)的對比，很遺憾的說長沙的供給曾經(jīng)長期領(lǐng)先于武漢，武漢也就是這幾年才跟上來超過長沙，但是要知道長沙的人口是低于武漢的，到2019年長沙才849萬人口，而武漢是1121萬，比長沙要多了300萬人口，將近比長沙多出了40%的人口，而武漢的房屋供應(yīng)曾經(jīng)長期落后于長沙，這個就導(dǎo)致了武漢的房價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出長沙，而兩個城市的工資又能相差多少呢？最后再說一下深圳，深圳的房價(jià)目前是全國最高的，今年又漲了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房價(jià)是遠(yuǎn)低于北京和上海的，換言之，深圳的房價(jià)是2015年以來漲出來的，深圳也是最近這些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年時間，深圳凈增加人口281萬，平均每年增加人口47萬，但是深圳這6年時間成交的新房才24萬套（長沙2018年一年就成交新房20萬套），這說明新增加的房屋是非常少的，和新增人口數(shù)量嚴(yán)重不匹配，這是深圳房價(jià)大漲的重要原因。網(wǎng)上一直流傳有一個數(shù)據(jù)，說是中國空置率超過20%，對于這個數(shù)據(jù)筆者是非常懷疑的，目前也沒有官方機(jī)構(gòu)公布過空置率這個消息，但是統(tǒng)計(jì)局在去年公布了一個人均住房的面積，說是到2018年，中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積是39平米（建筑面積），比1978年的7平米增加了32平米，是大幅的增加。這個數(shù)據(jù)就說明中國的房子是不可能過剩的，更不可能是嚴(yán)重過剩。對于中國的房子，筆者認(rèn)為是供給還是不足的，尤其是一二線城市，對于五六線城市，雖然房子數(shù)量是足夠了，但是其中大量的是老舊的房子，電梯也沒有，大家可以看看縣城的房子，大多是沒有電梯的，而這就使得現(xiàn)在那些新房大受歡迎，大幅拉高了當(dāng)?shù)胤績r(jià) 。一個錯誤的提問，那么就不會有正確的答案，如果認(rèn)定中國的房子是過剩的，那么對于解決高房價(jià)是不會有正確的應(yīng)對措施的。說句再明白的例子，香港的房價(jià)從2000年之后就一路上漲，現(xiàn)在成為全球最高的城市之一，其實(shí)原因大家也很清楚，那就是供給太少，香港大量的土地都是公園什么的，不能開發(fā)的，那些環(huán)保組織想盡各種辦法阻止新開發(fā)土地增加供應(yīng) 。香港是有房產(chǎn)稅的，但是香港的高房價(jià)解決了嗎？那些認(rèn)為中國房子已經(jīng)過剩，空置太多，只有房產(chǎn)稅才能解決高房價(jià)，那么你就看看香港這個活生生的例子，香港有房產(chǎn)稅，但是又如何呢？房價(jià)全球最高的城市之一！所以，問題的根源錯了，就不會有正確的解決方案！首先非常感謝頭條官方邀請我回答您的這個問題，為什么中國房價(jià)一直在漲、有那些重要因素呢，可以評判以下幾點(diǎn) 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。1、貨幣超發(fā)，房子成為了財(cái)富保值的首要目標(biāo)，近幾年超高的發(fā)行貨幣導(dǎo)致貨幣貶值，普通百姓擔(dān)心手里的血汗錢縮水，又不懂的理財(cái)投資，炒股風(fēng)險(xiǎn)太高，唯一房產(chǎn)是老百姓最適合買的，只需要看好地段便可。2、房地產(chǎn)已經(jīng)成為很多地方的財(cái)政主要收入來源，如果沒有土地收入，當(dāng)?shù)卣畷蟠蟮臏p少財(cái)政收入，這也會嚴(yán)重的影響當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展趨勢，以及行政權(quán)力。土地不可再生，土地稀缺也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的重要因素之一，可以想像一下中國西部是高原跟沙漠地帶、北部有臺風(fēng)、中部大部分是山區(qū)、東北部也是山區(qū)、南部是丘陵。只有沿海地區(qū)或者五大湖附近的平原比較適合居住。3、貨幣通脹，導(dǎo)致建材原材料價(jià)格上升、人工費(fèi)上漲、建房成本上漲、拆遷舊房子更加是天價(jià)，在這些種種條件下房價(jià)能不上漲嗎？以上幾點(diǎn)就是房價(jià)上漲的重要因素，大家可以參考一下。為什么中國房子已經(jīng)非常過剩，但是房價(jià)越來越貴？題主這個問題有意思，你對這個問題很疑惑，因?yàn)槟銌栴}當(dāng)中隱含的條件就是錯誤的，你隱含的條件就是“中國房子已經(jīng)過?！?，而且是非常過剩，這個就說明你是知道一個經(jīng)濟(jì)學(xué)道理的，那就是供需和價(jià)格的關(guān)系，供過于求，一般來說價(jià)格是要下降的。房子越來越貴這個是事實(shí)，但是中國的房子數(shù)量是非常過剩嗎？筆者認(rèn)為這不是真實(shí)的，中國的房子并非是過剩的，首先我們來說一下房子供需對房價(jià)的關(guān)系，我們用幾個城市來說明這種關(guān)系，2015年以來全國房價(jià)都上漲了一波，各城市的房價(jià)創(chuàng)下了歷史新高，但是有兩個城市的房價(jià)卻在諸多城市當(dāng)中并不高，分別是重慶和長沙，這兩個城市的房價(jià)在同等收入和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的。但是熟悉這兩個城市的人都知道，這兩個城市的房屋在供給這塊是非常突出的，重慶有名的地票制度，這是全國都知道的，為重慶儲備了大量的土地，而重慶政府一直在土地供應(yīng)這塊是比較充分的，所以重慶的房價(jià)一直是比較平穩(wěn)，價(jià)格也比較低，相比旁邊的成都，重慶的房價(jià)真是低了不少。長沙的供給也非常充分，而且對外地人在長沙購房是有較嚴(yán)格的限制的，筆者曾經(jīng)做過長沙和武漢的房屋供應(yīng)的對比，很遺憾的說長沙的供給曾經(jīng)長期領(lǐng)先于武漢，武漢也就是這幾年才跟上來超過長沙，但是要知道長沙的人口是低于武漢的，到2019年長沙才849萬人口，而武漢是1121萬，比長沙要多了300萬人口，將近比長沙多出了40%的人口，而武漢的房屋供應(yīng)曾經(jīng)長期落后于長沙，這個就導(dǎo)致了武漢的房價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出長沙，而兩個城市的工資又能相差多少呢？最后再說一下深圳，深圳的房價(jià)目前是全國最高的，今年又漲了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房價(jià)是遠(yuǎn)低于北京和上海的，換言之，深圳的房價(jià)是2015年以來漲出來的，深圳也是最近這些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年時間，深圳凈增加人口281萬，平均每年增加人口47萬，但是深圳這6年時間成交的新房才24萬套（長沙2018年一年就成交新房20萬套），這說明新增加的房屋是非常少的，和新增人口數(shù)量嚴(yán)重不匹配，這是深圳房價(jià)大漲的重要原因。網(wǎng)上一直流傳有一個數(shù)據(jù)，說是中國空置率超過20%，對于這個數(shù)據(jù)筆者是非常懷疑的，目前也沒有官方機(jī)構(gòu)公布過空置率這個消息，但是統(tǒng)計(jì)局在去年公布了一個人均住房的面積，說是到2018年，中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積是39平米（建筑面積），比1978年的7平米增加了32平米，是大幅的增加。這個數(shù)據(jù)就說明中國的房子是不可能過剩的，更不可能是嚴(yán)重過剩。對于中國的房子，筆者認(rèn)為是供給還是不足的，尤其是一二線城市，對于五六線城市，雖然房子數(shù)量是足夠了，但是其中大量的是老舊的房子，電梯也沒有，大家可以看看縣城的房子，大多是沒有電梯的，而這就使得現(xiàn)在那些新房大受歡迎，大幅拉高了當(dāng)?shù)胤績r(jià) 。一個錯誤的提問，那么就不會有正確的答案，如果認(rèn)定中國的房子是過剩的，那么對于解決高房價(jià)是不會有正確的應(yīng)對措施的。說句再明白的例子，香港的房價(jià)從2000年之后就一路上漲，現(xiàn)在成為全球最高的城市之一，其實(shí)原因大家也很清楚，那就是供給太少，香港大量的土地都是公園什么的，不能開發(fā)的，那些環(huán)保組織想盡各種辦法阻止新開發(fā)土地增加供應(yīng) 。香港是有房產(chǎn)稅的，但是香港的高房價(jià)解決了嗎？那些認(rèn)為中國房子已經(jīng)過剩，空置太多，只有房產(chǎn)稅才能解決高房價(jià)，那么你就看看香港這個活生生的例子，香港有房產(chǎn)稅，但是又如何呢？房價(jià)全球最高的城市之一！所以，問題的根源錯了，就不會有正確的解決方案！房地產(chǎn)衍生脫離國民收入和生活水平的高房價(jià)是腐敗的搖籃，是社會形態(tài)扭曲的催化劑，或許，房地產(chǎn)開發(fā)及其高房價(jià)會使一個國家財(cái)政稅收染上“鴉片”毒，欲罷不能，使人們心態(tài)陷于失衡之中而談不上社會的真正發(fā)展。舊城改造，拆遷返款自行購房是我們這里房價(jià)上漲的主要因素。當(dāng)然，也有開發(fā)商故意營造的房屋緊俏的氛圍在推波助瀾。首先非常感謝頭條官方邀請我回答您的這個問題，為什么中國房價(jià)一直在漲、有那些重要因素呢，可以評判以下幾點(diǎn) 。1、貨幣超發(fā)，房子成為了財(cái)富保值的首要目標(biāo)，近幾年超高的發(fā)行貨幣導(dǎo)致貨幣貶值，普通百姓擔(dān)心手里的血汗錢縮水，又不懂的理財(cái)投資，炒股風(fēng)險(xiǎn)太高，唯一房產(chǎn)是老百姓最適合買的，只需要看好地段便可。2、房地產(chǎn)已經(jīng)成為很多地方的財(cái)政主要收入來源，如果沒有土地收入，當(dāng)?shù)卣畷蟠蟮臏p少財(cái)政收入，這也會嚴(yán)重的影響當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展趨勢，以及行政權(quán)力。土地不可再生，土地稀缺也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的重要因素之一，可以想像一下中國西部是高原跟沙漠地帶、北部有臺風(fēng)、中部大部分是山區(qū)、東北部也是山區(qū)、南部是丘陵。只有沿海地區(qū)或者五大湖附近的平原比較適合居住。3、貨幣通脹，導(dǎo)致建材原材料價(jià)格上升、人工費(fèi)上漲、建房成本上漲、拆遷舊房子更加是天價(jià)，在這些種種條件下房價(jià)能不上漲嗎？以上幾點(diǎn)就是房價(jià)上漲的重要因素，大家可以參考一下。為什么中國房子已經(jīng)非常過剩，但是房價(jià)越來越貴？題主這個問題有意思，你對這個問題很疑惑，因?yàn)槟銌栴}當(dāng)中隱含的條件就是錯誤的，你隱含的條件就是“中國房子已經(jīng)過?！?，而且是非常過剩，這個就說明你是知道一個經(jīng)濟(jì)學(xué)道理的，那就是供需和價(jià)格的關(guān)系，供過于求，一般來說價(jià)格是要下降的。房子越來越貴這個是事實(shí)，但是中國的房子數(shù)量是非常過剩嗎？筆者認(rèn)為這不是真實(shí)的，中國的房子并非是過剩的，首先我們來說一下房子供需對房價(jià)的關(guān)系，我們用幾個城市來說明這種關(guān)系，2015年以來全國房價(jià)都上漲了一波，各城市的房價(jià)創(chuàng)下了歷史新高，但是有兩個城市的房價(jià)卻在諸多城市當(dāng)中并不高，分別是重慶和長沙，這兩個城市的房價(jià)在同等收入和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的。但是熟悉這兩個城市的人都知道，這兩個城市的房屋在供給這塊是非常突出的，重慶有名的地票制度，這是全國都知道的，為重慶儲備了大量的土地，而重慶政府一直在土地供應(yīng)這塊是比較充分的，所以重慶的房價(jià)一直是比較平穩(wěn)，價(jià)格也比較低，相比旁邊的成都，重慶的房價(jià)真是低了不少。長沙的供給也非常充分，而且對外地人在長沙購房是有較嚴(yán)格的限制的，筆者曾經(jīng)做過長沙和武漢的房屋供應(yīng)的對比，很遺憾的說長沙的供給曾經(jīng)長期領(lǐng)先于武漢，武漢也就是這幾年才跟上來超過長沙，但是要知道長沙的人口是低于武漢的，到2019年長沙才849萬人口，而武漢是1121萬，比長沙要多了300萬人口，將近比長沙多出了40%的人口，而武漢的房屋供應(yīng)曾經(jīng)長期落后于長沙，這個就導(dǎo)致了武漢的房價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出長沙，而兩個城市的工資又能相差多少呢？最后再說一下深圳，深圳的房價(jià)目前是全國最高的，今年又漲了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房價(jià)是遠(yuǎn)低于北京和上海的，換言之，深圳的房價(jià)是2015年以來漲出來的，深圳也是最近這些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年時間，深圳凈增加人口281萬，平均每年增加人口47萬，但是深圳這6年時間成交的新房才24萬套（長沙2018年一年就成交新房20萬套），這說明新增加的房屋是非常少的，和新增人口數(shù)量嚴(yán)重不匹配，這是深圳房價(jià)大漲的重要原因。網(wǎng)上一直流傳有一個數(shù)據(jù)，說是中國空置率超過20%，對于這個數(shù)據(jù)筆者是非常懷疑的，目前也沒有官方機(jī)構(gòu)公布過空置率這個消息，但是統(tǒng)計(jì)局在去年公布了一個人均住房的面積，說是到2018年，中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積是39平米（建筑面積），比1978年的7平米增加了32平米，是大幅的增加。這個數(shù)據(jù)就說明中國的房子是不可能過剩的，更不可能是嚴(yán)重過剩。對于中國的房子，筆者認(rèn)為是供給還是不足的，尤其是一二線城市，對于五六線城市，雖然房子數(shù)量是足夠了，但是其中大量的是老舊的房子，電梯也沒有，大家可以看看縣城的房子，大多是沒有電梯的，而這就使得現(xiàn)在那些新房大受歡迎，大幅拉高了當(dāng)?shù)胤績r(jià) 。一個錯誤的提問，那么就不會有正確的答案，如果認(rèn)定中國的房子是過剩的，那么對于解決高房價(jià)是不會有正確的應(yīng)對措施的。說句再明白的例子，香港的房價(jià)從2000年之后就一路上漲，現(xiàn)在成為全球最高的城市之一，其實(shí)原因大家也很清楚，那就是供給太少，香港大量的土地都是公園什么的，不能開發(fā)的，那些環(huán)保組織想盡各種辦法阻止新開發(fā)土地增加供應(yīng) 。香港是有房產(chǎn)稅的，但是香港的高房價(jià)解決了嗎？那些認(rèn)為中國房子已經(jīng)過剩，空置太多，只有房產(chǎn)稅才能解決高房價(jià)，那么你就看看香港這個活生生的例子，香港有房產(chǎn)稅，但是又如何呢？房價(jià)全球最高的城市之一！所以，問題的根源錯了，就不會有正確的解決方案！房地產(chǎn)衍生脫離國民收入和生活水平的高房價(jià)是腐敗的搖籃，是社會形態(tài)扭曲的催化劑，或許，房地產(chǎn)開發(fā)及其高房價(jià)會使一個國家財(cái)政稅收染上“鴉片”毒，欲罷不能，使人們心態(tài)陷于失衡之中而談不上社會的真正發(fā)展。舊城改造，拆遷返款自行購房是我們這里房價(jià)上漲的主要因素。當(dāng)然，也有開發(fā)商故意營造的房屋緊俏的氛圍在推波助瀾。“上有天堂，下有蘇杭”，開發(fā)商借此理念定價(jià)，大眾借此理念投資炒房，杭州房價(jià)一花獨(dú)秀是合情合理的。其他城市不服氣的話，漲價(jià)試試看。首先非常感謝頭條官方邀請我回答您的這個問題，為什么中國房價(jià)一直在漲、有那些重要因素呢，可以評判以下幾點(diǎn) 。1、貨幣超發(fā)，房子成為了財(cái)富保值的首要目標(biāo)，近幾年超高的發(fā)行貨幣導(dǎo)致貨幣貶值，普通百姓擔(dān)心手里的血汗錢縮水，又不懂的理財(cái)投資，炒股風(fēng)險(xiǎn)太高，唯一房產(chǎn)是老百姓最適合買的，只需要看好地段便可。2、房地產(chǎn)已經(jīng)成為很多地方的財(cái)政主要收入來源，如果沒有土地收入，當(dāng)?shù)卣畷蟠蟮臏p少財(cái)政收入，這也會嚴(yán)重的影響當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展趨勢，以及行政權(quán)力。土地不可再生，土地稀缺也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的重要因素之一，可以想像一下中國西部是高原跟沙漠地帶、北部有臺風(fēng)、中部大部分是山區(qū)、東北部也是山區(qū)、南部是丘陵。只有沿海地區(qū)或者五大湖附近的平原比較適合居住。3、貨幣通脹，導(dǎo)致建材原材料價(jià)格上升、人工費(fèi)上漲、建房成本上漲、拆遷舊房子更加是天價(jià)，在這些種種條件下房價(jià)能不上漲嗎？以上幾點(diǎn)就是房價(jià)上漲的重要因素，大家可以參考一下。為什么中國房子已經(jīng)非常過剩，但是房價(jià)越來越貴？題主這個問題有意思，你對這個問題很疑惑，因?yàn)槟銌栴}當(dāng)中隱含的條件就是錯誤的，你隱含的條件就是“中國房子已經(jīng)過剩”，而且是非常過剩，這個就說明你是知道一個經(jīng)濟(jì)學(xué)道理的，那就是供需和價(jià)格的關(guān)系，供過于求，一般來說價(jià)格是要下降的。房子越來越貴這個是事實(shí)，但是中國的房子數(shù)量是非常過剩嗎？筆者認(rèn)為這不是真實(shí)的，中國的房子并非是過剩的，首先我們來說一下房子供需對房價(jià)的關(guān)系，我們用幾個城市來說明這種關(guān)系，2015年以來全國房價(jià)都上漲了一波，各城市的房價(jià)創(chuàng)下了歷史新高，但是有兩個城市的房價(jià)卻在諸多城市當(dāng)中并不高，分別是重慶和長沙，這兩個城市的房價(jià)在同等收入和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的。但是熟悉這兩個城市的人都知道，這兩個城市的房屋在供給這塊是非常突出的，重慶有名的地票制度，這是全國都知道的，為重慶儲備了大量的土地，而重慶政府一直在土地供應(yīng)這塊是比較充分的，所以重慶的房價(jià)一直是比較平穩(wěn)，價(jià)格也比較低，相比旁邊的成都，重慶的房價(jià)真是低了不少。長沙的供給也非常充分，而且對外地人在長沙購房是有較嚴(yán)格的限制的，筆者曾經(jīng)做過長沙和武漢的房屋供應(yīng)的對比，很遺憾的說長沙的供給曾經(jīng)長期領(lǐng)先于武漢，武漢也就是這幾年才跟上來超過長沙，但是要知道長沙的人口是低于武漢的，到2019年長沙才849萬人口，而武漢是1121萬，比長沙要多了300萬人口，將近比長沙多出了40%的人口，而武漢的房屋供應(yīng)曾經(jīng)長期落后于長沙，這個就導(dǎo)致了武漢的房價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出長沙，而兩個城市的工資又能相差多少呢？最后再說一下深圳，深圳的房價(jià)目前是全國最高的，今年又漲了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房價(jià)是遠(yuǎn)低于北京和上海的，換言之，深圳的房價(jià)是2015年以來漲出來的，深圳也是最近這些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年時間，深圳凈增加人口281萬，平均每年增加人口47萬，但是深圳這6年時間成交的新房才24萬套（長沙2018年一年就成交新房20萬套），這說明新增加的房屋是非常少的，和新增人口數(shù)量嚴(yán)重不匹配，這是深圳房價(jià)大漲的重要原因。網(wǎng)上一直流傳有一個數(shù)據(jù)，說是中國空置率超過20%，對于這個數(shù)據(jù)筆者是非常懷疑的，目前也沒有官方機(jī)構(gòu)公布過空置率這個消息，但是統(tǒng)計(jì)局在去年公布了一個人均住房的面積，說是到2018年，中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積是39平米（建筑面積），比1978年的7平米增加了32平米，是大幅的增加。這個數(shù)據(jù)就說明中國的房子是不可能過剩的，更不可能是嚴(yán)重過剩。對于中國的房子，筆者認(rèn)為是供給還是不足的，尤其是一二線城市，對于五六線城市，雖然房子數(shù)量是足夠了，但是其中大量的是老舊的房子，電梯也沒有，大家可以看看縣城的房子，大多是沒有電梯的，而這就使得現(xiàn)在那些新房大受歡迎，大幅拉高了當(dāng)?shù)胤績r(jià) 。一個錯誤的提問，那么就不會有正確的答案，如果認(rèn)定中國的房子是過剩的，那么對于解決高房價(jià)是不會有正確的應(yīng)對措施的。說句再明白的例子，香港的房價(jià)從2000年之后就一路上漲，現(xiàn)在成為全球最高的城市之一，其實(shí)原因大家也很清楚，那就是供給太少，香港大量的土地都是公園什么的，不能開發(fā)的，那些環(huán)保組織想盡各種辦法阻止新開發(fā)土地增加供應(yīng) 。香港是有房產(chǎn)稅的，但是香港的高房價(jià)解決了嗎？那些認(rèn)為中國房子已經(jīng)過剩，空置太多，只有房產(chǎn)稅才能解決高房價(jià)，那么你就看看香港這個活生生的例子，香港有房產(chǎn)稅，但是又如何呢？房價(jià)全球最高的城市之一！所以，問題的根源錯了，就不會有正確的解決方案！房地產(chǎn)衍生脫離國民收入和生活水平的高房價(jià)是腐敗的搖籃，是社會形態(tài)扭曲的催化劑，或許，房地產(chǎn)開發(fā)及其高房價(jià)會使一個國家財(cái)政稅收染上“鴉片”毒，欲罷不能，使人們心態(tài)陷于失衡之中而談不上社會的真正發(fā)展。舊城改造，拆遷返款自行購房是我們這里房價(jià)上漲的主要因素。當(dāng)然，也有開發(fā)商故意營造的房屋緊俏的氛圍在推波助瀾 ?！吧嫌刑焯茫掠刑K杭”，開發(fā)商借此理念定價(jià)，大眾借此理念投資炒房，杭州房價(jià)一花獨(dú)秀是合情合理的。其他城市不服氣的話，漲價(jià)試試看。不漲根本賣不出去。漲價(jià)的話還是能吸引一部分投資者還有一些恐慌盤。連一些原來賣不出去的二手房也有人要了。首先非常感謝頭條官方邀請我回答您的這個問題，為什么中國房價(jià)一直在漲、有那些重要因素呢，可以評判以下幾點(diǎn) 。1、貨幣超發(fā)，房子成為了財(cái)富保值的首要目標(biāo)，近幾年超高的發(fā)行貨幣導(dǎo)致貨幣貶值，普通百姓擔(dān)心手里的血汗錢縮水，又不懂的理財(cái)投資，炒股風(fēng)險(xiǎn)太高，唯一房產(chǎn)是老百姓最適合買的，只需要看好地段便可。2、房地產(chǎn)已經(jīng)成為很多地方的財(cái)政主要收入來源，如果沒有土地收入，當(dāng)?shù)卣畷蟠蟮臏p少財(cái)政收入，這也會嚴(yán)重的影響當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展趨勢，以及行政權(quán)力。土地不可再生，土地稀缺也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的重要因素之一，可以想像一下中國西部是高原跟沙漠地帶、北部有臺風(fēng)、中部大部分是山區(qū)、東北部也是山區(qū)、南部是丘陵。只有沿海地區(qū)或者五大湖附近的平原比較適合居住。3、貨幣通脹，導(dǎo)致建材原材料價(jià)格上升、人工費(fèi)上漲、建房成本上漲、拆遷舊房子更加是天價(jià)，在這些種種條件下房價(jià)能不上漲嗎？以上幾點(diǎn)就是房價(jià)上漲的重要因素，大家可以參考一下。為什么中國房子已經(jīng)非常過剩，但是房價(jià)越來越貴？題主這個問題有意思，你對這個問題很疑惑，因?yàn)槟銌栴}當(dāng)中隱含的條件就是錯誤的，你隱含的條件就是“中國房子已經(jīng)過剩”，而且是非常過剩，這個就說明你是知道一個經(jīng)濟(jì)學(xué)道理的，那就是供需和價(jià)格的關(guān)系，供過于求，一般來說價(jià)格是要下降的。房子越來越貴這個是事實(shí)，但是中國的房子數(shù)量是非常過剩嗎？筆者認(rèn)為這不是真實(shí)的，中國的房子并非是過剩的，首先我們來說一下房子供需對房價(jià)的關(guān)系，我們用幾個城市來說明這種關(guān)系，2015年以來全國房價(jià)都上漲了一波，各城市的房價(jià)創(chuàng)下了歷史新高，但是有兩個城市的房價(jià)卻在諸多城市當(dāng)中并不高，分別是重慶和長沙，這兩個城市的房價(jià)在同等收入和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的。但是熟悉這兩個城市的人都知道，這兩個城市的房屋在供給這塊是非常突出的，重慶有名的地票制度，這是全國都知道的，為重慶儲備了大量的土地，而重慶政府一直在土地供應(yīng)這塊是比較充分的，所以重慶的房價(jià)一直是比較平穩(wěn)，價(jià)格也比較低，相比旁邊的成都，重慶的房價(jià)真是低了不少。長沙的供給也非常充分，而且對外地人在長沙購房是有較嚴(yán)格的限制的，筆者曾經(jīng)做過長沙和武漢的房屋供應(yīng)的對比，很遺憾的說長沙的供給曾經(jīng)長期領(lǐng)先于武漢，武漢也就是這幾年才跟上來超過長沙，但是要知道長沙的人口是低于武漢的，到2019年長沙才849萬人口，而武漢是1121萬，比長沙要多了300萬人口，將近比長沙多出了40%的人口，而武漢的房屋供應(yīng)曾經(jīng)長期落后于長沙，這個就導(dǎo)致了武漢的房價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出長沙，而兩個城市的工資又能相差多少呢？最后再說一下深圳，深圳的房價(jià)目前是全國最高的，今年又漲了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房價(jià)是遠(yuǎn)低于北京和上海的，換言之，深圳的房價(jià)是2015年以來漲出來的，深圳也是最近這些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年時間，深圳凈增加人口281萬，平均每年增加人口47萬，但是深圳這6年時間成交的新房才24萬套（長沙2018年一年就成交新房20萬套），這說明新增加的房屋是非常少的，和新增人口數(shù)量嚴(yán)重不匹配，這是深圳房價(jià)大漲的重要原因。網(wǎng)上一直流傳有一個數(shù)據(jù)，說是中國空置率超過20%，對于這個數(shù)據(jù)筆者是非常懷疑的，目前也沒有官方機(jī)構(gòu)公布過空置率這個消息，但是統(tǒng)計(jì)局在去年公布了一個人均住房的面積，說是到2018年，中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積是39平米（建筑面積），比1978年的7平米增加了32平米，是大幅的增加。這個數(shù)據(jù)就說明中國的房子是不可能過剩的，更不可能是嚴(yán)重過剩。對于中國的房子，筆者認(rèn)為是供給還是不足的，尤其是一二線城市，對于五六線城市，雖然房子數(shù)量是足夠了，但是其中大量的是老舊的房子，電梯也沒有，大家可以看看縣城的房子，大多是沒有電梯的，而這就使得現(xiàn)在那些新房大受歡迎，大幅拉高了當(dāng)?shù)胤績r(jià) 。一個錯誤的提問，那么就不會有正確的答案，如果認(rèn)定中國的房子是過剩的，那么對于解決高房價(jià)是不會有正確的應(yīng)對措施的。說句再明白的例子，香港的房價(jià)從2000年之后就一路上漲，現(xiàn)在成為全球最高的城市之一，其實(shí)原因大家也很清楚，那就是供給太少，香港大量的土地都是公園什么的，不能開發(fā)的，那些環(huán)保組織想盡各種辦法阻止新開發(fā)土地增加供應(yīng) 。香港是有房產(chǎn)稅的，但是香港的高房價(jià)解決了嗎？那些認(rèn)為中國房子已經(jīng)過剩，空置太多，只有房產(chǎn)稅才能解決高房價(jià)，那么你就看看香港這個活生生的例子，香港有房產(chǎn)稅，但是又如何呢？房價(jià)全球最高的城市之一！所以，問題的根源錯了，就不會有正確的解決方案！房地產(chǎn)衍生脫離國民收入和生活水平的高房價(jià)是腐敗的搖籃，是社會形態(tài)扭曲的催化劑，或許，房地產(chǎn)開發(fā)及其高房價(jià)會使一個國家財(cái)政稅收染上“鴉片”毒，欲罷不能，使人們心態(tài)陷于失衡之中而談不上社會的真正發(fā)展。舊城改造，拆遷返款自行購房是我們這里房價(jià)上漲的主要因素。當(dāng)然，也有開發(fā)商故意營造的房屋緊俏的氛圍在推波助瀾。“上有天堂，下有蘇杭”，開發(fā)商借此理念定價(jià)，大眾借此理念投資炒房，杭州房價(jià)一花獨(dú)秀是合情合理的。其他城市不服氣的話，漲價(jià)試試看。不漲根本賣不出去。漲價(jià)的話還是能吸引一部分投資者還有一些恐慌盤。連一些原來賣不出去的二手房也有人要了。未來分化很嚴(yán)重！好的更好差的更差不過房產(chǎn)以后肯定不是投資者主選方式。首先非常感謝頭條官方邀請我回答您的這個問題，為什么中國房價(jià)一直在漲、有那些重要因素呢，可以評判以下幾點(diǎn) 。1、貨幣超發(fā)，房子成為了財(cái)富保值的首要目標(biāo)，近幾年超高的發(fā)行貨幣導(dǎo)致貨幣貶值，普通百姓擔(dān)心手里的血汗錢縮水，又不懂的理財(cái)投資，炒股風(fēng)險(xiǎn)太高，唯一房產(chǎn)是老百姓最適合買的，只需要看好地段便可。2、房地產(chǎn)已經(jīng)成為很多地方的財(cái)政主要收入來源，如果沒有土地收入，當(dāng)?shù)卣畷蟠蟮臏p少財(cái)政收入，這也會嚴(yán)重的影響當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展趨勢，以及行政權(quán)力。土地不可再生，土地稀缺也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的重要因素之一，可以想像一下中國西部是高原跟沙漠地帶、北部有臺風(fēng)、中部大部分是山區(qū)、東北部也是山區(qū)、南部是丘陵。只有沿海地區(qū)或者五大湖附近的平原比較適合居住。3、貨幣通脹，導(dǎo)致建材原材料價(jià)格上升、人工費(fèi)上漲、建房成本上漲、拆遷舊房子更加是天價(jià)，在這些種種條件下房價(jià)能不上漲嗎？以上幾點(diǎn)就是房價(jià)上漲的重要因素，大家可以參考一下。為什么中國房子已經(jīng)非常過剩，但是房價(jià)越來越貴？題主這個問題有意思，你對這個問題很疑惑，因?yàn)槟銌栴}當(dāng)中隱含的條件就是錯誤的，你隱含的條件就是“中國房子已經(jīng)過?！?，而且是非常過剩，這個就說明你是知道一個經(jīng)濟(jì)學(xué)道理的，那就是供需和價(jià)格的關(guān)系，供過于求，一般來說價(jià)格是要下降的。房子越來越貴這個是事實(shí)，但是中國的房子數(shù)量是非常過剩嗎？筆者認(rèn)為這不是真實(shí)的，中國的房子并非是過剩的，首先我們來說一下房子供需對房價(jià)的關(guān)系，我們用幾個城市來說明這種關(guān)系，2015年以來全國房價(jià)都上漲了一波，各城市的房價(jià)創(chuàng)下了歷史新高，但是有兩個城市的房價(jià)卻在諸多城市當(dāng)中并不高，分別是重慶和長沙，這兩個城市的房價(jià)在同等收入和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的。但是熟悉這兩個城市的人都知道，這兩個城市的房屋在供給這塊是非常突出的，重慶有名的地票制度，這是全國都知道的，為重慶儲備了大量的土地，而重慶政府一直在土地供應(yīng)這塊是比較充分的，所以重慶的房價(jià)一直是比較平穩(wěn)，價(jià)格也比較低，相比旁邊的成都，重慶的房價(jià)真是低了不少。長沙的供給也非常充分，而且對外地人在長沙購房是有較嚴(yán)格的限制的，筆者曾經(jīng)做過長沙和武漢的房屋供應(yīng)的對比，很遺憾的說長沙的供給曾經(jīng)長期領(lǐng)先于武漢，武漢也就是這幾年才跟上來超過長沙，但是要知道長沙的人口是低于武漢的，到2019年長沙才849萬人口，而武漢是1121萬，比長沙要多了300萬人口，將近比長沙多出了40%的人口，而武漢的房屋供應(yīng)曾經(jīng)長期落后于長沙，這個就導(dǎo)致了武漢的房價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出長沙，而兩個城市的工資又能相差多少呢？最后再說一下深圳，深圳的房價(jià)目前是全國最高的，今年又漲了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房價(jià)是遠(yuǎn)低于北京和上海的，換言之，深圳的房價(jià)是2015年以來漲出來的，深圳也是最近這些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年時間，深圳凈增加人口281萬，平均每年增加人口47萬，但是深圳這6年時間成交的新房才24萬套（長沙2018年一年就成交新房20萬套），這說明新增加的房屋是非常少的，和新增人口數(shù)量嚴(yán)重不匹配，這是深圳房價(jià)大漲的重要原因。網(wǎng)上一直流傳有一個數(shù)據(jù)，說是中國空置率超過20%，對于這個數(shù)據(jù)筆者是非常懷疑的，目前也沒有官方機(jī)構(gòu)公布過空置率這個消息，但是統(tǒng)計(jì)局在去年公布了一個人均住房的面積，說是到2018年，中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積是39平米（建筑面積），比1978年的7平米增加了32平米，是大幅的增加。這個數(shù)據(jù)就說明中國的房子是不可能過剩的，更不可能是嚴(yán)重過剩。對于中國的房子，筆者認(rèn)為是供給還是不足的，尤其是一二線城市，對于五六線城市，雖然房子數(shù)量是足夠了，但是其中大量的是老舊的房子，電梯也沒有，大家可以看看縣城的房子，大多是沒有電梯的，而這就使得現(xiàn)在那些新房大受歡迎，大幅拉高了當(dāng)?shù)胤績r(jià) 。一個錯誤的提問，那么就不會有正確的答案，如果認(rèn)定中國的房子是過剩的，那么對于解決高房價(jià)是不會有正確的應(yīng)對措施的。說句再明白的例子，香港的房價(jià)從2000年之后就一路上漲，現(xiàn)在成為全球最高的城市之一，其實(shí)原因大家也很清楚，那就是供給太少，香港大量的土地都是公園什么的，不能開發(fā)的，那些環(huán)保組織想盡各種辦法阻止新開發(fā)土地增加供應(yīng) 。香港是有房產(chǎn)稅的，但是香港的高房價(jià)解決了嗎？那些認(rèn)為中國房子已經(jīng)過剩，空置太多，只有房產(chǎn)稅才能解決高房價(jià)，那么你就看看香港這個活生生的例子，香港有房產(chǎn)稅，但是又如何呢？房價(jià)全球最高的城市之一！所以，問題的根源錯了，就不會有正確的解決方案！房地產(chǎn)衍生脫離國民收入和生活水平的高房價(jià)是腐敗的搖籃，是社會形態(tài)扭曲的催化劑，或許，房地產(chǎn)開發(fā)及其高房價(jià)會使一個國家財(cái)政稅收染上“鴉片”毒，欲罷不能，使人們心態(tài)陷于失衡之中而談不上社會的真正發(fā)展。舊城改造，拆遷返款自行購房是我們這里房價(jià)上漲的主要因素。當(dāng)然，也有開發(fā)商故意營造的房屋緊俏的氛圍在推波助瀾 ?！吧嫌刑焯?，下有蘇杭”，開發(fā)商借此理念定價(jià)，大眾借此理念投資炒房，杭州房價(jià)一花獨(dú)秀是合情合理的。其他城市不服氣的話，漲價(jià)試試看。不漲根本賣不出去。漲價(jià)的話還是能吸引一部分投資者還有一些恐慌盤。連一些原來賣不出去的二手房也有人要了。未來分化很嚴(yán)重！好的更好差的更差不過房產(chǎn)以后肯定不是投資者主選方式。你信不信拉長時間軸，房價(jià)還是一直上行。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值基本不變，是你的貨幣貶值了，因此需要拿更多貶值的貨幣換房子。我看不見短期房價(jià)的走勢，說的內(nèi)在的理由，除了炒起來的價(jià)格。通貨膨脹的持續(xù)存在，不會讓你越買越便宜的 ?？纯?0年前的5元/斤豬肉，就是不如現(xiàn)在30元/斤的香嗎？