婷婷亚洲久悠悠色悠在线播放,色拍拍国产精品视频免费观看

1，房地產(chǎn)價格為什么國家不能限制國家不愿意控制房價，原因很多；第一，出賣土地持用權(quán)的收入是地方政府的重要收入來源，比重很大，如果房價下來了，地價肯定也上不去，地方政府的財政可能遇到困難。第二，樓市是一個影響很大的市場，一旦樓價大跌，那么首先房地產(chǎn)商倒了，然后那些建筑商啊、建筑材料的生產(chǎn)商啊等等都會收到影響，還有那么多的樓市投資者。很多人甚至把樓市作為一個政策導向的標志，是經(jīng)濟景氣如否的重要標志，對國民經(jīng)濟影響很大，因此調(diào)控樓價的阻力是很大的。第三，很多樓都是開發(fā)商貸款借的，一旦樓市崩盤，開發(fā)商還不出錢，銀行就收不回貸款，更重要的是，開發(fā)商在物業(yè)公司、在建筑商那里也是欠款的，一旦樓市跌了，可能會牽動一條債務(wù)鏈，后果值得研究。另外，現(xiàn)在地產(chǎn)商的能力和話語權(quán)也是原因之一。總之一句話，房地產(chǎn)價格國家很難有力限制。

2，什么是樓盤地價房價比從商品房成本的角度將土地獲取時的樓面地價水平與房屋開盤銷售時的房價比——即為樓房的成本地價房價比。我國地價房價比：目前國土部在新聞發(fā)布會上再次高調(diào)宣稱，中國的地價僅占房價的15—30%，全國平均為23.2%，這個地價的水平遠低于美國、加拿大、英國、韓國、日本、新加坡。繼09年6月首度公布地價房價占比之后，國土部本次再度公布了去年同時點地價房價比均值，即傳統(tǒng)意義上的地價房價占比。報告顯示，全國重點監(jiān)測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%，基本處于正常市場區(qū)間內(nèi)，而這一數(shù)字在去年7月首度公布時為23.2% 。

3，房地產(chǎn)限購調(diào)控到底是防止房價上漲還是怕房價下跌從理論上說，控制房價就是控制銷售環(huán)節(jié)，也是一種策略。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)只為追求高利潤的本性下，即便控制的源頭的土地價格又有何用？只不過給予了開發(fā)商更大的利潤空間。假如把土地價格白送給開發(fā)商，開發(fā)商也不會把房子只賣2000元，能賣10萬/平米絕不會賣8萬/平米。這就是房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實。而且，房地產(chǎn)市場也有過不少控地價的方法。一種是設(shè)置最高土地限價，達到了最高限價后就進行安置房配比。如1萬平米的住宅限價3億，當達到3億后進行安置房配置，安置房配置達到了4000平米，那么等于把地價從3萬/平米上漲到了超過5萬/平米（還加上安置房建安費）；二種是通過確定銷售最高限價，比如某地塊指定未來銷售價格不超過5萬/平米，那么在銷售時只能賣到5萬或以內(nèi)的價格。在開發(fā)商的拍地時就會考慮未來是否可以賣到這個價格或以這個售價為控制價進行成本核算，最終確定最高投標報價。但最后在銷售價格低于控制價時，采用自行定價。而高于控制價時引起太多購房者追捧而不得不進行搖號。搖號的初衷是好的，希望在控制價格的范圍內(nèi)保護購房者的利益 ?？墒?，搖著搖著就變味了。差價大了起來，利潤空間就會增大，投機者也會跟進來，最終變成了一個投機市場。如杭州未來科技城的900多套房產(chǎn)有6萬人參與搖號，可其中有多少是真正改善型或剛需型的購房者？有多少根本就是沒有實力購買或者拿著幾千萬資金和無數(shù)個購房名額的群體？總之，從土地源頭上控制房地產(chǎn)價格行不通，從銷售環(huán)節(jié)上也是行不通。最終都會讓房地產(chǎn)價格一次又一次的出現(xiàn)上漲。這主要還是房地產(chǎn)的上漲預(yù)期被投資者心理把控。不僅是我國的資金區(qū)域性造成了資金必須尋找一個火山口，而房地產(chǎn)市場是一個不錯的選擇；另外，房地產(chǎn)市場可以促進幾百個上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有成為了地方的財政收入核心部分。而購房者卻可以等著慢慢升值，這就是一種皆大歡喜的方式。還有多少人會管是否不少人買不起房子，或者高房價帶來的高成本、高工資和資本流入對實體經(jīng)濟的影響？沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場的弊端，就很難改變房地產(chǎn)現(xiàn)狀。但也不是所有的房地產(chǎn)在未來都可以獲得上漲的機會，可也無法回避很多房產(chǎn)還是具有很大的上漲空間。從理論上說，控制房價就是控制銷售環(huán)節(jié)，也是一種策略。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)只為追求高利潤的本性下，即便控制的源頭的土地價格又有何用？只不過給予了開發(fā)商更大的利潤空間。假如把土地價格白送給開發(fā)商，開發(fā)商也不會把房子只賣2000元，能賣10萬/平米絕不會賣8萬/平米。這就是房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實。而且，房地產(chǎn)市場也有過不少控地價的方法。一種是設(shè)置最高土地限價，達到了最高限價后就進行安置房配比。如1萬平米的住宅限價3億，當達到3億后進行安置房配置，安置房配置達到了4000平米，那么等于把地價從3萬/平米上漲到了超過5萬/平米（還加上安置房建安費）；二種是通過確定銷售最高限價，比如某地塊指定未來銷售價格不超過5萬/平米，那么在銷售時只能賣到5萬或以內(nèi)的價格。在開發(fā)商的拍地時就會考慮未來是否可以賣到這個價格或以這個售價為控制價進行成本核算，最終確定最高投標報價。但最后在銷售價格低于控制價時，采用自行定價。而高于控制價時引起太多購房者追捧而不得不進行搖號。搖號的初衷是好的，希望在控制價格的范圍內(nèi)保護購房者的利益 ?？墒?，搖著搖著就變味了。差價大了起來，利潤空間就會增大，投機者也會跟進來，最終變成了一個投機市場。如杭州未來科技城的900多套房產(chǎn)有6萬人參與搖號，可其中有多少是真正改善型或剛需型的購房者？有多少根本就是沒有實力購買或者拿著幾千萬資金和無數(shù)個購房名額的群體？總之，從土地源頭上控制房地產(chǎn)價格行不通，從銷售環(huán)節(jié)上也是行不通。最終都會讓房地產(chǎn)價格一次又一次的出現(xiàn)上漲。這主要還是房地產(chǎn)的上漲預(yù)期被投資者心理把控。不僅是我國的資金區(qū)域性造成了資金必須尋找一個火山口，而房地產(chǎn)市場是一個不錯的選擇；另外，房地產(chǎn)市場可以促進幾百個上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有成為了地方的財政收入核心部分。而購房者卻可以等著慢慢升值，這就是一種皆大歡喜的方式。還有多少人會管是否不少人買不起房子，或者高房價帶來的高成本、高工資和資本流入對實體經(jīng)濟的影響？沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場的弊端，就很難改變房地產(chǎn)現(xiàn)狀。但也不是所有的房地產(chǎn)在未來都可以獲得上漲的機會，可也無法回避很多房產(chǎn)還是具有很大的上漲空間。謝邀關(guān)于題主所說的，限房價時代，源自2020年6月5日，南京市規(guī)劃和自然資源局的2020年07號土地出讓個公告，這次土地出讓本讓人格外關(guān)注，本身涉及幾大熱門區(qū)域，包涵了河西南，城南板塊，浦口，江寧，紫東地區(qū)等等，但是公告發(fā)出之后，社會的關(guān)注點卻被公告內(nèi)容所吸引，因為此次8幅地塊有明顯的出讓條件，那就是“限房價、競地價”于是乎”全網(wǎng)也就有了南京限房價時代到來的呼聲。其實南京的上述土地出讓政策不是首例，最近10年內(nèi)，首都北京，和中部城市長沙，南昌，以及本省徐州等都已經(jīng)實施過類似措施，本質(zhì)手段是通過對于房產(chǎn)毛坯房的限價，低價拿地等舉措來抑制后新冠疫情時代樓市所反應(yīng)的土拍過熱，以及商品房市場中的供不應(yīng)求的現(xiàn)象。1、政策的可行性目前我國總體房地產(chǎn)市場發(fā)展健康有序，而伴隨著各地經(jīng)濟發(fā)展水平以及人口密度的不同，各地的房價具有明顯的差異性，關(guān)于房地產(chǎn)市場政策過去由國字部門統(tǒng)一定策的方式將慢慢演變?yōu)橐怀且徊?，即各地政府可以根?jù)自己城市的具體情況，市場體量及供需狀況來適度的調(diào)整和設(shè)定房價的區(qū)間，而各地的發(fā)展情況不同實際狀況不同，實際實施也是有不同。南京市房產(chǎn)投資在市民中的認可度較高，其過去多年房價一直呈現(xiàn)較為堅挺的狀態(tài)，本身又不是一線城市，因此限房價時代后其市場走勢暫時無法去按照過去城市的經(jīng)驗去參考，但發(fā)展方向肯定是不會朝壞的方向走的，反而是對于大多數(shù)人都有利的。2、政策針對性政策很有針對性，針對點就是在當前市場大環(huán)境平穩(wěn)，開發(fā)商為了為了追求更高資金流回款而主推精裝修交付的前提下，設(shè)定毛坯房房價自然對于精裝修的價格有一定調(diào)整的空間。此外，限定房價，則會壓縮開發(fā)商的運作開發(fā)成本，因為正常一個項目的開發(fā)建設(shè)，有一半左右的面積是需要拿來建設(shè)公共用途的，而開發(fā)商過去往往會將成本在房價內(nèi)附加，而一旦限房價，自然地價競價達到一定價位時，房企必然呈現(xiàn)出低利或無利的狀態(tài)，相對的會影響房企拿地熱情 ?？偨Y(jié)一下就是兩點，先限定好房價，再競拍，過去想通過所謂砸錢推地王，然后拉伸價格平抑成本的路，在南京已經(jīng)行不通了。3、南京樓市現(xiàn)狀，及政策對房價的影響從2015年開始南京市的房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)過熱狀態(tài)，期間橫跨了松綁和調(diào)控兩大時期，松綁時，南京人熱衷投資房產(chǎn)的傳統(tǒng)手藝被無限放大，而調(diào)控時，因部分樓盤限價導致一二手倒掛持續(xù)存在于各個區(qū)域，即便網(wǎng)絡(luò)上一片寒冬言論，南京人依舊不斷有樓盤能夠?qū)崿F(xiàn)所謂萬人搖號，7成8成首付驗資的樓市奇跡。此次政策的實施，出發(fā)點類似與2019年因南京部分銀行自行下調(diào)利率而引發(fā)的小陽春被迅速制止一樣，疫情后南京樓市呈現(xiàn)出明顯過熱的情況，大量的熱門區(qū)域改善樓盤認籌，不少所謂優(yōu)質(zhì)學區(qū)敲定，加上行業(yè)內(nèi)人員以及部分媒體的推波助瀾，南京樓市大有撒開腿跑起來的架勢，這時候下一劑猛藥很有必要。限房價時代到來可以說從根本上對政策期間的土拍以及過熱情緒起了很好的疏導作用，有利于未來房價，地價的穩(wěn)定，加上南京一直以來對于精裝修價格的審核十分嚴格，每平米單價控制一直比較到位，開發(fā)商想要在精裝修中做文章的幾率很小。相反的，限房價本質(zhì)上是鼓勵低價拿地，從而更好的促進市場中的房企把關(guān)注點放在剛需產(chǎn)品上，參考2014年市場上剛需產(chǎn)品較多，同區(qū)域內(nèi)有大量低價的新房可以選擇時，二手房成交量自然下降，從而起到一定的平抑房價的目的。4、觀點總結(jié)總體來說，限房價時代到來，不僅僅是口頭上的限房價，而是嚴格貫徹房住不炒，改變一二手房倒掛新房供不應(yīng)求的死局，又通過引導開發(fā)企業(yè)多做低價新房，提高供應(yīng)量，激活市場潛在需求，別再讓改善和剛需都被同一批人買走的鬧劇再持續(xù)下去；從而達到樓市健康有序發(fā)展的局面，房子的本質(zhì)是用來居住的，不能讓他變成少數(shù)人擊鼓傳花游戲的載體，讓城市中的大部分勞動者都有機會實現(xiàn)安居樂業(yè)的目標，才是樓市調(diào)控的終極目標。從理論上說，控制房價就是控制銷售環(huán)節(jié)，也是一種策略。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)只為追求高利潤的本性下，即便控制的源頭的土地價格又有何用？只不過給予了開發(fā)商更大的利潤空間。假如把土地價格白送給開發(fā)商，開發(fā)商也不會把房子只賣2000元，能賣10萬/平米絕不會賣8萬/平米。這就是房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實。而且，房地產(chǎn)市場也有過不少控地價的方法。一種是設(shè)置最高土地限價，達到了最高限價后就進行安置房配比。如1萬平米的住宅限價3億，當達到3億后進行安置房配置，安置房配置達到了4000平米，那么等于把地價從3萬/平米上漲到了超過5萬/平米（還加上安置房建安費）；二種是通過確定銷售最高限價，比如某地塊指定未來銷售價格不超過5萬/平米，那么在銷售時只能賣到5萬或以內(nèi)的價格。在開發(fā)商的拍地時就會考慮未來是否可以賣到這個價格或以這個售價為控制價進行成本核算，最終確定最高投標報價。但最后在銷售價格低于控制價時，采用自行定價。而高于控制價時引起太多購房者追捧而不得不進行搖號。搖號的初衷是好的，希望在控制價格的范圍內(nèi)保護購房者的利益。可是，搖著搖著就變味了。差價大了起來，利潤空間就會增大，投機者也會跟進來，最終變成了一個投機市場。如杭州未來科技城的900多套房產(chǎn)有6萬人參與搖號，可其中有多少是真正改善型或剛需型的購房者？有多少根本就是沒有實力購買或者拿著幾千萬資金和無數(shù)個購房名額的群體？總之，從土地源頭上控制房地產(chǎn)價格行不通，從銷售環(huán)節(jié)上也是行不通。最終都會讓房地產(chǎn)價格一次又一次的出現(xiàn)上漲。這主要還是房地產(chǎn)的上漲預(yù)期被投資者心理把控。不僅是我國的資金區(qū)域性造成了資金必須尋找一個火山口，而房地產(chǎn)市場是一個不錯的選擇；另外，房地產(chǎn)市場可以促進幾百個上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有成為了地方的財政收入核心部分。而購房者卻可以等著慢慢升值，這就是一種皆大歡喜的方式。還有多少人會管是否不少人買不起房子，或者高房價帶來的高成本、高工資和資本流入對實體經(jīng)濟的影響？沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場的弊端，就很難改變房地產(chǎn)現(xiàn)狀。但也不是所有的房地產(chǎn)在未來都可以獲得上漲的機會，可也無法回避很多房產(chǎn)還是具有很大的上漲空間。謝邀關(guān)于題主所說的，限房價時代，源自2020年6月5日，南京市規(guī)劃和自然資源局的2020年07號土地出讓個公告，這次土地出讓本讓人格外關(guān)注，本身涉及幾大熱門區(qū)域，包涵了河西南，城南板塊，浦口，江寧，紫東地區(qū)等等，但是公告發(fā)出之后，社會的關(guān)注點卻被公告內(nèi)容所吸引，因為此次8幅地塊有明顯的出讓條件，那就是“限房價、競地價”于是乎”全網(wǎng)也就有了南京限房價時代到來的呼聲。其實南京的上述土地出讓政策不是首例，最近10年內(nèi)，首都北京，和中部城市長沙，南昌，以及本省徐州等都已經(jīng)實施過類似措施，本質(zhì)手段是通過對于房產(chǎn)毛坯房的限價，低價拿地等舉措來抑制后新冠疫情時代樓市所反應(yīng)的土拍過熱，以及商品房市場中的供不應(yīng)求的現(xiàn)象。1、政策的可行性目前我國總體房地產(chǎn)市場發(fā)展健康有序，而伴隨著各地經(jīng)濟發(fā)展水平以及人口密度的不同，各地的房價具有明顯的差異性，關(guān)于房地產(chǎn)市場政策過去由國字部門統(tǒng)一定策的方式將慢慢演變?yōu)橐怀且徊撸锤鞯卣梢愿鶕?jù)自己城市的具體情況，市場體量及供需狀況來適度的調(diào)整和設(shè)定房價的區(qū)間，而各地的發(fā)展情況不同實際狀況不同，實際實施也是有不同。南京市房產(chǎn)投資在市民中的認可度較高，其過去多年房價一直呈現(xiàn)較為堅挺的狀態(tài)，本身又不是一線城市，因此限房價時代后其市場走勢暫時無法去按照過去城市的經(jīng)驗去參考，但發(fā)展方向肯定是不會朝壞的方向走的，反而是對于大多數(shù)人都有利的。2、政策針對性政策很有針對性，針對點就是在當前市場大環(huán)境平穩(wěn)，開發(fā)商為了為了追求更高資金流回款而主推精裝修交付的前提下，設(shè)定毛坯房房價自然對于精裝修的價格有一定調(diào)整的空間。此外，限定房價，則會壓縮開發(fā)商的運作開發(fā)成本，因為正常一個項目的開發(fā)建設(shè)，有一半左右的面積是需要拿來建設(shè)公共用途的，而開發(fā)商過去往往會將成本在房價內(nèi)附加，而一旦限房價，自然地價競價達到一定價位時，房企必然呈現(xiàn)出低利或無利的狀態(tài)，相對的會影響房企拿地熱情 ?？偨Y(jié)一下就是兩點，先限定好房價，再競拍，過去想通過所謂砸錢推地王，然后拉伸價格平抑成本的路，在南京已經(jīng)行不通了。3、南京樓市現(xiàn)狀，及政策對房價的影響從2015年開始南京市的房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)過熱狀態(tài)，期間橫跨了松綁和調(diào)控兩大時期，松綁時，南京人熱衷投資房產(chǎn)的傳統(tǒng)手藝被無限放大，而調(diào)控時，因部分樓盤限價導致一二手倒掛持續(xù)存在于各個區(qū)域，即便網(wǎng)絡(luò)上一片寒冬言論，南京人依舊不斷有樓盤能夠?qū)崿F(xiàn)所謂萬人搖號，7成8成首付驗資的樓市奇跡。此次政策的實施，出發(fā)點類似與2019年因南京部分銀行自行下調(diào)利率而引發(fā)的小陽春被迅速制止一樣，疫情后南京樓市呈現(xiàn)出明顯過熱的情況，大量的熱門區(qū)域改善樓盤認籌，不少所謂優(yōu)質(zhì)學區(qū)敲定，加上行業(yè)內(nèi)人員以及部分媒體的推波助瀾，南京樓市大有撒開腿跑起來的架勢，這時候下一劑猛藥很有必要。限房價時代到來可以說從根本上對政策期間的土拍以及過熱情緒起了很好的疏導作用，有利于未來房價，地價的穩(wěn)定，加上南京一直以來對于精裝修價格的審核十分嚴格，每平米單價控制一直比較到位，開發(fā)商想要在精裝修中做文章的幾率很小。相反的，限房價本質(zhì)上是鼓勵低價拿地，從而更好的促進市場中的房企把關(guān)注點放在剛需產(chǎn)品上，參考2014年市場上剛需產(chǎn)品較多，同區(qū)域內(nèi)有大量低價的新房可以選擇時，二手房成交量自然下降，從而起到一定的平抑房價的目的。4、觀點總結(jié)總體來說，限房價時代到來，不僅僅是口頭上的限房價，而是嚴格貫徹房住不炒，改變一二手房倒掛新房供不應(yīng)求的死局，又通過引導開發(fā)企業(yè)多做低價新房，提高供應(yīng)量，激活市場潛在需求，別再讓改善和剛需都被同一批人買走的鬧劇再持續(xù)下去；從而達到樓市健康有序發(fā)展的局面，房子的本質(zhì)是用來居住的，不能讓他變成少數(shù)人擊鼓傳花游戲的載體，讓城市中的大部分勞動者都有機會實現(xiàn)安居樂業(yè)的目標，才是樓市調(diào)控的終極目標。你提的這個問題很敏感，也挺嚇人的，誰敢承認自己是控制房價的？實際情況是開發(fā)商提出房價申請，其中前面是厚厚的價格依據(jù)資料，最后就是一個房價數(shù) 。有關(guān)部門價格司組織專家進行評估，批復(fù)同意或不同意或整改等。開發(fā)商拿了這個批復(fù)同意的批文，才能正式對外銷售。房價的構(gòu)成一是土地費用，一般占房價四成多；二是房屋建設(shè)費用，占三成；三是剩下的其它費用，包括開發(fā)商利潤，契稅，房屋維修基金，與有關(guān)部門的有關(guān)費用等，占小三成。開發(fā)商提出申請的那個房價原則是在能及時銷售完的前提下，盡可能高點，以追求最大利潤。你看，就是這些事，房價好像與誰都有關(guān)，又好像誰也管不了，誰都是管著一段。不能說批復(fù)的人在控制房價吧。從理論上說，控制房價就是控制銷售環(huán)節(jié)，也是一種策略。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)只為追求高利潤的本性下，即便控制的源頭的土地價格又有何用？只不過給予了開發(fā)商更大的利潤空間。假如把土地價格白送給開發(fā)商，開發(fā)商也不會把房子只賣2000元，能賣10萬/平米絕不會賣8萬/平米。這就是房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實。而且，房地產(chǎn)市場也有過不少控地價的方法。一種是設(shè)置最高土地限價，達到了最高限價后就進行安置房配比。如1萬平米的住宅限價3億，當達到3億后進行安置房配置，安置房配置達到了4000平米，那么等于把地價從3萬/平米上漲到了超過5萬/平米（還加上安置房建安費）；二種是通過確定銷售最高限價，比如某地塊指定未來銷售價格不超過5萬/平米，那么在銷售時只能賣到5萬或以內(nèi)的價格。在開發(fā)商的拍地時就會考慮未來是否可以賣到這個價格或以這個售價為控制價進行成本核算，最終確定最高投標報價。但最后在銷售價格低于控制價時，采用自行定價。而高于控制價時引起太多購房者追捧而不得不進行搖號。搖號的初衷是好的，希望在控制價格的范圍內(nèi)保護購房者的利益。可是，搖著搖著就變味了。差價大了起來，利潤空間就會增大，投機者也會跟進來，最終變成了一個投機市場。如杭州未來科技城的900多套房產(chǎn)有6萬人參與搖號，可其中有多少是真正改善型或剛需型的購房者？有多少根本就是沒有實力購買或者拿著幾千萬資金和無數(shù)個購房名額的群體？總之，從土地源頭上控制房地產(chǎn)價格行不通，從銷售環(huán)節(jié)上也是行不通。最終都會讓房地產(chǎn)價格一次又一次的出現(xiàn)上漲。這主要還是房地產(chǎn)的上漲預(yù)期被投資者心理把控。不僅是我國的資金區(qū)域性造成了資金必須尋找一個火山口，而房地產(chǎn)市場是一個不錯的選擇；另外，房地產(chǎn)市場可以促進幾百個上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有成為了地方的財政收入核心部分。而購房者卻可以等著慢慢升值，這就是一種皆大歡喜的方式。還有多少人會管是否不少人買不起房子，或者高房價帶來的高成本、高工資和資本流入對實體經(jīng)濟的影響？沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場的弊端，就很難改變房地產(chǎn)現(xiàn)狀。但也不是所有的房地產(chǎn)在未來都可以獲得上漲的機會，可也無法回避很多房產(chǎn)還是具有很大的上漲空間。謝邀關(guān)于題主所說的，限房價時代，源自2020年6月5日，南京市規(guī)劃和自然資源局的2020年07號土地出讓個公告，這次土地出讓本讓人格外關(guān)注，本身涉及幾大熱門區(qū)域，包涵了河西南，城南板塊，浦口，江寧，紫東地區(qū)等等，但是公告發(fā)出之后，社會的關(guān)注點卻被公告內(nèi)容所吸引，因為此次8幅地塊有明顯的出讓條件，那就是“限房價、競地價”于是乎”全網(wǎng)也就有了南京限房價時代到來的呼聲。其實南京的上述土地出讓政策不是首例，最近10年內(nèi)，首都北京，和中部城市長沙，南昌，以及本省徐州等都已經(jīng)實施過類似措施，本質(zhì)手段是通過對于房產(chǎn)毛坯房的限價，低價拿地等舉措來抑制后新冠疫情時代樓市所反應(yīng)的土拍過熱，以及商品房市場中的供不應(yīng)求的現(xiàn)象。1、政策的可行性目前我國總體房地產(chǎn)市場發(fā)展健康有序，而伴隨著各地經(jīng)濟發(fā)展水平以及人口密度的不同，各地的房價具有明顯的差異性，關(guān)于房地產(chǎn)市場政策過去由國字部門統(tǒng)一定策的方式將慢慢演變?yōu)橐怀且徊撸锤鞯卣梢愿鶕?jù)自己城市的具體情況，市場體量及供需狀況來適度的調(diào)整和設(shè)定房價的區(qū)間，而各地的發(fā)展情況不同實際狀況不同，實際實施也是有不同。南京市房產(chǎn)投資在市民中的認可度較高，其過去多年房價一直呈現(xiàn)較為堅挺的狀態(tài)，本身又不是一線城市，因此限房價時代后其市場走勢暫時無法去按照過去城市的經(jīng)驗去參考，但發(fā)展方向肯定是不會朝壞的方向走的，反而是對于大多數(shù)人都有利的。2、政策針對性政策很有針對性，針對點就是在當前市場大環(huán)境平穩(wěn)，開發(fā)商為了為了追求更高資金流回款而主推精裝修交付的前提下，設(shè)定毛坯房房價自然對于精裝修的價格有一定調(diào)整的空間。此外，限定房價，則會壓縮開發(fā)商的運作開發(fā)成本，因為正常一個項目的開發(fā)建設(shè)，有一半左右的面積是需要拿來建設(shè)公共用途的，而開發(fā)商過去往往會將成本在房價內(nèi)附加，而一旦限房價，自然地價競價達到一定價位時，房企必然呈現(xiàn)出低利或無利的狀態(tài)，相對的會影響房企拿地熱情。總結(jié)一下就是兩點，先限定好房價，再競拍，過去想通過所謂砸錢推地王，然后拉伸價格平抑成本的路，在南京已經(jīng)行不通了。3、南京樓市現(xiàn)狀，及政策對房價的影響從2015年開始南京市的房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)過熱狀態(tài)，期間橫跨了松綁和調(diào)控兩大時期，松綁時，南京人熱衷投資房產(chǎn)的傳統(tǒng)手藝被無限放大，而調(diào)控時，因部分樓盤限價導致一二手倒掛持續(xù)存在于各個區(qū)域，即便網(wǎng)絡(luò)上一片寒冬言論，南京人依舊不斷有樓盤能夠?qū)崿F(xiàn)所謂萬人搖號，7成8成首付驗資的樓市奇跡。此次政策的實施，出發(fā)點類似與2019年因南京部分銀行自行下調(diào)利率而引發(fā)的小陽春被迅速制止一樣，疫情后南京樓市呈現(xiàn)出明顯過熱的情況，大量的熱門區(qū)域改善樓盤認籌，不少所謂優(yōu)質(zhì)學區(qū)敲定，加上行業(yè)內(nèi)人員以及部分媒體的推波助瀾，南京樓市大有撒開腿跑起來的架勢，這時候下一劑猛藥很有必要。限房價時代到來可以說從根本上對政策期間的土拍以及過熱情緒起了很好的疏導作用，有利于未來房價，地價的穩(wěn)定，加上南京一直以來對于精裝修價格的審核十分嚴格，每平米單價控制一直比較到位，開發(fā)商想要在精裝修中做文章的幾率很小。相反的，限房價本質(zhì)上是鼓勵低價拿地，從而更好的促進市場中的房企把關(guān)注點放在剛需產(chǎn)品上，參考2014年市場上剛需產(chǎn)品較多，同區(qū)域內(nèi)有大量低價的新房可以選擇時，二手房成交量自然下降，從而起到一定的平抑房價的目的。4、觀點總結(jié)總體來說，限房價時代到來，不僅僅是口頭上的限房價，而是嚴格貫徹房住不炒，改變一二手房倒掛新房供不應(yīng)求的死局，又通過引導開發(fā)企業(yè)多做低價新房，提高供應(yīng)量，激活市場潛在需求，別再讓改善和剛需都被同一批人買走的鬧劇再持續(xù)下去；從而達到樓市健康有序發(fā)展的局面，房子的本質(zhì)是用來居住的，不能讓他變成少數(shù)人擊鼓傳花游戲的載體，讓城市中的大部分勞動者都有機會實現(xiàn)安居樂業(yè)的目標，才是樓市調(diào)控的終極目標。你提的這個問題很敏感，也挺嚇人的，誰敢承認自己是控制房價的？實際情況是開發(fā)商提出房價申請，其中前面是厚厚的價格依據(jù)資料，最后就是一個房價數(shù) 。有關(guān)部門價格司組織專家進行評估，批復(fù)同意或不同意或整改等。開發(fā)商拿了這個批復(fù)同意的批文，才能正式對外銷售。房價的構(gòu)成一是土地費用，一般占房價四成多；二是房屋建設(shè)費用，占三成；三是剩下的其它費用，包括開發(fā)商利潤，契稅，房屋維修基金，與有關(guān)部門的有關(guān)費用等，占小三成。開發(fā)商提出申請的那個房價原則是在能及時銷售完的前提下，盡可能高點，以追求最大利潤。你看，就是這些事，房價好像與誰都有關(guān)，又好像誰也管不了，誰都是管著一段。不能說批復(fù)的人在控制房價吧。這真的是炒起來的，當北上廣深杭武漢都在漲的時候，成都還沒有漲。一個價值洼地，在2016年初被發(fā)現(xiàn)了，于是小兩年時間，房價翻了一番。比之前4、5年時間，漲的還要多！這不是好事。不過，目前成都的限購限貸等政策，正在把二手房價格控制下來。小區(qū)里的房價從今年開始，就沒有上升過了，還有小幅下調(diào) 。新房限價，價格不高。1萬左右就有配套不錯的地方買。成都是多中心形式，你不用去盯二三環(huán)的房子，一路向南、向東，都不錯。從理論上說，控制房價就是控制銷售環(huán)節(jié)，也是一種策略。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)只為追求高利潤的本性下，即便控制的源頭的土地價格又有何用？只不過給予了開發(fā)商更大的利潤空間。假如把土地價格白送給開發(fā)商，開發(fā)商也不會把房子只賣2000元，能賣10萬/平米絕不會賣8萬/平米。這就是房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實。而且，房地產(chǎn)市場也有過不少控地價的方法。一種是設(shè)置最高土地限價，達到了最高限價后就進行安置房配比。如1萬平米的住宅限價3億，當達到3億后進行安置房配置，安置房配置達到了4000平米，那么等于把地價從3萬/平米上漲到了超過5萬/平米（還加上安置房建安費）；二種是通過確定銷售最高限價，比如某地塊指定未來銷售價格不超過5萬/平米，那么在銷售時只能賣到5萬或以內(nèi)的價格。在開發(fā)商的拍地時就會考慮未來是否可以賣到這個價格或以這個售價為控制價進行成本核算，最終確定最高投標報價。但最后在銷售價格低于控制價時，采用自行定價。而高于控制價時引起太多購房者追捧而不得不進行搖號。搖號的初衷是好的，希望在控制價格的范圍內(nèi)保護購房者的利益 ?？墒?，搖著搖著就變味了。差價大了起來，利潤空間就會增大，投機者也會跟進來，最終變成了一個投機市場。如杭州未來科技城的900多套房產(chǎn)有6萬人參與搖號，可其中有多少是真正改善型或剛需型的購房者？有多少根本就是沒有實力購買或者拿著幾千萬資金和無數(shù)個購房名額的群體？總之，從土地源頭上控制房地產(chǎn)價格行不通，從銷售環(huán)節(jié)上也是行不通。最終都會讓房地產(chǎn)價格一次又一次的出現(xiàn)上漲。這主要還是房地產(chǎn)的上漲預(yù)期被投資者心理把控。不僅是我國的資金區(qū)域性造成了資金必須尋找一個火山口，而房地產(chǎn)市場是一個不錯的選擇；另外，房地產(chǎn)市場可以促進幾百個上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有成為了地方的財政收入核心部分。而購房者卻可以等著慢慢升值，這就是一種皆大歡喜的方式。還有多少人會管是否不少人買不起房子，或者高房價帶來的高成本、高工資和資本流入對實體經(jīng)濟的影響？沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場的弊端，就很難改變房地產(chǎn)現(xiàn)狀。但也不是所有的房地產(chǎn)在未來都可以獲得上漲的機會，可也無法回避很多房產(chǎn)還是具有很大的上漲空間。謝邀關(guān)于題主所說的，限房價時代，源自2020年6月5日，南京市規(guī)劃和自然資源局的2020年07號土地出讓個公告，這次土地出讓本讓人格外關(guān)注，本身涉及幾大熱門區(qū)域，包涵了河西南，城南板塊，浦口，江寧，紫東地區(qū)等等，但是公告發(fā)出之后，社會的關(guān)注點卻被公告內(nèi)容所吸引，因為此次8幅地塊有明顯的出讓條件，那就是“限房價、競地價”于是乎”全網(wǎng)也就有了南京限房價時代到來的呼聲。其實南京的上述土地出讓政策不是首例，最近10年內(nèi)，首都北京，和中部城市長沙，南昌，以及本省徐州等都已經(jīng)實施過類似措施，本質(zhì)手段是通過對于房產(chǎn)毛坯房的限價，低價拿地等舉措來抑制后新冠疫情時代樓市所反應(yīng)的土拍過熱，以及商品房市場中的供不應(yīng)求的現(xiàn)象。1、政策的可行性目前我國總體房地產(chǎn)市場發(fā)展健康有序，而伴隨著各地經(jīng)濟發(fā)展水平以及人口密度的不同，各地的房價具有明顯的差異性，關(guān)于房地產(chǎn)市場政策過去由國字部門統(tǒng)一定策的方式將慢慢演變?yōu)橐怀且徊撸锤鞯卣梢愿鶕?jù)自己城市的具體情況，市場體量及供需狀況來適度的調(diào)整和設(shè)定房價的區(qū)間，而各地的發(fā)展情況不同實際狀況不同，實際實施也是有不同。南京市房產(chǎn)投資在市民中的認可度較高，其過去多年房價一直呈現(xiàn)較為堅挺的狀態(tài)，本身又不是一線城市，因此限房價時代后其市場走勢暫時無法去按照過去城市的經(jīng)驗去參考，但發(fā)展方向肯定是不會朝壞的方向走的，反而是對于大多數(shù)人都有利的。2、政策針對性政策很有針對性，針對點就是在當前市場大環(huán)境平穩(wěn)，開發(fā)商為了為了追求更高資金流回款而主推精裝修交付的前提下，設(shè)定毛坯房房價自然對于精裝修的價格有一定調(diào)整的空間。此外，限定房價，則會壓縮開發(fā)商的運作開發(fā)成本，因為正常一個項目的開發(fā)建設(shè)，有一半左右的面積是需要拿來建設(shè)公共用途的，而開發(fā)商過去往往會將成本在房價內(nèi)附加，而一旦限房價，自然地價競價達到一定價位時，房企必然呈現(xiàn)出低利或無利的狀態(tài)，相對的會影響房企拿地熱情。總結(jié)一下就是兩點，先限定好房價，再競拍，過去想通過所謂砸錢推地王，然后拉伸價格平抑成本的路，在南京已經(jīng)行不通了。3、南京樓市現(xiàn)狀，及政策對房價的影響從2015年開始南京市的房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)過熱狀態(tài)，期間橫跨了松綁和調(diào)控兩大時期，松綁時，南京人熱衷投資房產(chǎn)的傳統(tǒng)手藝被無限放大，而調(diào)控時，因部分樓盤限價導致一二手倒掛持續(xù)存在于各個區(qū)域，即便網(wǎng)絡(luò)上一片寒冬言論，南京人依舊不斷有樓盤能夠?qū)崿F(xiàn)所謂萬人搖號，7成8成首付驗資的樓市奇跡。此次政策的實施，出發(fā)點類似與2019年因南京部分銀行自行下調(diào)利率而引發(fā)的小陽春被迅速制止一樣，疫情后南京樓市呈現(xiàn)出明顯過熱的情況，大量的熱門區(qū)域改善樓盤認籌，不少所謂優(yōu)質(zhì)學區(qū)敲定，加上行業(yè)內(nèi)人員以及部分媒體的推波助瀾，南京樓市大有撒開腿跑起來的架勢，這時候下一劑猛藥很有必要。限房價時代到來可以說從根本上對政策期間的土拍以及過熱情緒起了很好的疏導作用，有利于未來房價，地價的穩(wěn)定，加上南京一直以來對于精裝修價格的審核十分嚴格，每平米單價控制一直比較到位，開發(fā)商想要在精裝修中做文章的幾率很小。相反的，限房價本質(zhì)上是鼓勵低價拿地，從而更好的促進市場中的房企把關(guān)注點放在剛需產(chǎn)品上，參考2014年市場上剛需產(chǎn)品較多，同區(qū)域內(nèi)有大量低價的新房可以選擇時，二手房成交量自然下降，從而起到一定的平抑房價的目的。4、觀點總結(jié)總體來說，限房價時代到來，不僅僅是口頭上的限房價，而是嚴格貫徹房住不炒，改變一二手房倒掛新房供不應(yīng)求的死局，又通過引導開發(fā)企業(yè)多做低價新房，提高供應(yīng)量，激活市場潛在需求，別再讓改善和剛需都被同一批人買走的鬧劇再持續(xù)下去；從而達到樓市健康有序發(fā)展的局面，房子的本質(zhì)是用來居住的，不能讓他變成少數(shù)人擊鼓傳花游戲的載體，讓城市中的大部分勞動者都有機會實現(xiàn)安居樂業(yè)的目標，才是樓市調(diào)控的終極目標。你提的這個問題很敏感，也挺嚇人的，誰敢承認自己是控制房價的？實際情況是開發(fā)商提出房價申請，其中前面是厚厚的價格依據(jù)資料，最后就是一個房價數(shù) 。有關(guān)部門價格司組織專家進行評估，批復(fù)同意或不同意或整改等。開發(fā)商拿了這個批復(fù)同意的批文，才能正式對外銷售。房價的構(gòu)成一是土地費用，一般占房價四成多；二是房屋建設(shè)費用，占三成；三是剩下的其它費用，包括開發(fā)商利潤，契稅，房屋維修基金，與有關(guān)部門的有關(guān)費用等，占小三成。開發(fā)商提出申請的那個房價原則是在能及時銷售完的前提下，盡可能高點，以追求最大利潤。你看，就是這些事，房價好像與誰都有關(guān)，又好像誰也管不了，誰都是管著一段。不能說批復(fù)的人在控制房價吧。這真的是炒起來的，當北上廣深杭武漢都在漲的時候，成都還沒有漲。一個價值洼地，在2016年初被發(fā)現(xiàn)了，于是小兩年時間，房價翻了一番。比之前4、5年時間，漲的還要多！這不是好事。不過，目前成都的限購限貸等政策，正在把二手房價格控制下來。小區(qū)里的房價從今年開始，就沒有上升過了，還有小幅下調(diào) 。新房限價，價格不高。1萬左右就有配套不錯的地方買。成都是多中心形式，你不用去盯二三環(huán)的房子，一路向南、向東，都不錯。我也有過這樣的堅信。說起來在房產(chǎn)投資這個問題上，我們是屬于完全沒跟上趟的那一波人。因為之前有父母的房子，準備結(jié)婚的時候雖然有能力再買一套，但沒看到當時房子的投資價值，甚至連房子都看好了最后一刻放棄了。之后等小朋友大了父母要過來住，還是得考慮再買一套，那是房價已經(jīng)漲得很多，基本上是之前的3倍吧。所以，就屬于完全沒有利用到房子的投資價值，反而因為剛需被高房價傷害到了。而身邊的朋友倒過遠不止一套房子 ?？傊f來，這還是一個投資眼光的問題。不過，從小朋友出手準備買房的時候，就覺得房價大概是降不下來了，之后這么多年，小朋友都可以上小學了，房價也確實還很堅挺，有些區(qū)域還在繼續(xù)上漲。當時是覺得，房地產(chǎn)在整個經(jīng)濟中的比重太大，突然性的下跌，可能會是災(zāi)難性的。很多人堅信房價不會跌，大概也是這個邏輯吧。不過，看今年的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)是在一個很關(guān)鍵的調(diào)控階段了，政策層面不出現(xiàn)大的變化，繼續(xù)維持現(xiàn)在的調(diào)控方向的話，大概是不會大漲也不會大跌，可能會用時間來緩慢釋放高房價的問題。完全是個人的理解啊，實話說對房地產(chǎn)很不懂，所以也算是錯過了過去房地產(chǎn)投資最好的十年。從理論上說，控制房價就是控制銷售環(huán)節(jié)，也是一種策略。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)只為追求高利潤的本性下，即便控制的源頭的土地價格又有何用？只不過給予了開發(fā)商更大的利潤空間。假如把土地價格白送給開發(fā)商，開發(fā)商也不會把房子只賣2000元，能賣10萬/平米絕不會賣8萬/平米。這就是房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實。而且，房地產(chǎn)市場也有過不少控地價的方法。一種是設(shè)置最高土地限價，達到了最高限價后就進行安置房配比。如1萬平米的住宅限價3億，當達到3億后進行安置房配置，安置房配置達到了4000平米，那么等于把地價從3萬/平米上漲到了超過5萬/平米（還加上安置房建安費）；二種是通過確定銷售最高限價，比如某地塊指定未來銷售價格不超過5萬/平米，那么在銷售時只能賣到5萬或以內(nèi)的價格。在開發(fā)商的拍地時就會考慮未來是否可以賣到這個價格或以這個售價為控制價進行成本核算，最終確定最高投標報價。但最后在銷售價格低于控制價時，采用自行定價。而高于控制價時引起太多購房者追捧而不得不進行搖號。搖號的初衷是好的，希望在控制價格的范圍內(nèi)保護購房者的利益 ?？墒?，搖著搖著就變味了。差價大了起來，利潤空間就會增大，投機者也會跟進來，最終變成了一個投機市場。如杭州未來科技城的900多套房產(chǎn)有6萬人參與搖號，可其中有多少是真正改善型或剛需型的購房者？有多少根本就是沒有實力購買或者拿著幾千萬資金和無數(shù)個購房名額的群體？總之，從土地源頭上控制房地產(chǎn)價格行不通，從銷售環(huán)節(jié)上也是行不通。最終都會讓房地產(chǎn)價格一次又一次的出現(xiàn)上漲。這主要還是房地產(chǎn)的上漲預(yù)期被投資者心理把控。不僅是我國的資金區(qū)域性造成了資金必須尋找一個火山口，而房地產(chǎn)市場是一個不錯的選擇；另外，房地產(chǎn)市場可以促進幾百個上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有成為了地方的財政收入核心部分。而購房者卻可以等著慢慢升值，這就是一種皆大歡喜的方式。還有多少人會管是否不少人買不起房子，或者高房價帶來的高成本、高工資和資本流入對實體經(jīng)濟的影響？沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場的弊端，就很難改變房地產(chǎn)現(xiàn)狀。但也不是所有的房地產(chǎn)在未來都可以獲得上漲的機會，可也無法回避很多房產(chǎn)還是具有很大的上漲空間。謝邀關(guān)于題主所說的，限房價時代，源自2020年6月5日，南京市規(guī)劃和自然資源局的2020年07號土地出讓個公告，這次土地出讓本讓人格外關(guān)注，本身涉及幾大熱門區(qū)域，包涵了河西南，城南板塊，浦口，江寧，紫東地區(qū)等等，但是公告發(fā)出之后，社會的關(guān)注點卻被公告內(nèi)容所吸引，因為此次8幅地塊有明顯的出讓條件，那就是“限房價、競地價”于是乎”全網(wǎng)也就有了南京限房價時代到來的呼聲。其實南京的上述土地出讓政策不是首例，最近10年內(nèi)，首都北京，和中部城市長沙，南昌，以及本省徐州等都已經(jīng)實施過類似措施，本質(zhì)手段是通過對于房產(chǎn)毛坯房的限價，低價拿地等舉措來抑制后新冠疫情時代樓市所反應(yīng)的土拍過熱，以及商品房市場中的供不應(yīng)求的現(xiàn)象。1、政策的可行性目前我國總體房地產(chǎn)市場發(fā)展健康有序，而伴隨著各地經(jīng)濟發(fā)展水平以及人口密度的不同，各地的房價具有明顯的差異性，關(guān)于房地產(chǎn)市場政策過去由國字部門統(tǒng)一定策的方式將慢慢演變?yōu)橐怀且徊?，即各地政府可以根?jù)自己城市的具體情況，市場體量及供需狀況來適度的調(diào)整和設(shè)定房價的區(qū)間，而各地的發(fā)展情況不同實際狀況不同，實際實施也是有不同。南京市房產(chǎn)投資在市民中的認可度較高，其過去多年房價一直呈現(xiàn)較為堅挺的狀態(tài)，本身又不是一線城市，因此限房價時代后其市場走勢暫時無法去按照過去城市的經(jīng)驗去參考，但發(fā)展方向肯定是不會朝壞的方向走的，反而是對于大多數(shù)人都有利的。2、政策針對性政策很有針對性，針對點就是在當前市場大環(huán)境平穩(wěn)，開發(fā)商為了為了追求更高資金流回款而主推精裝修交付的前提下，設(shè)定毛坯房房價自然對于精裝修的價格有一定調(diào)整的空間。此外，限定房價，則會壓縮開發(fā)商的運作開發(fā)成本，因為正常一個項目的開發(fā)建設(shè)，有一半左右的面積是需要拿來建設(shè)公共用途的，而開發(fā)商過去往往會將成本在房價內(nèi)附加，而一旦限房價，自然地價競價達到一定價位時，房企必然呈現(xiàn)出低利或無利的狀態(tài)，相對的會影響房企拿地熱情 ?？偨Y(jié)一下就是兩點，先限定好房價，再競拍，過去想通過所謂砸錢推地王，然后拉伸價格平抑成本的路，在南京已經(jīng)行不通了。3、南京樓市現(xiàn)狀，及政策對房價的影響從2015年開始南京市的房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)過熱狀態(tài)，期間橫跨了松綁和調(diào)控兩大時期，松綁時，南京人熱衷投資房產(chǎn)的傳統(tǒng)手藝被無限放大，而調(diào)控時，因部分樓盤限價導致一二手倒掛持續(xù)存在于各個區(qū)域，即便網(wǎng)絡(luò)上一片寒冬言論，南京人依舊不斷有樓盤能夠?qū)崿F(xiàn)所謂萬人搖號，7成8成首付驗資的樓市奇跡。此次政策的實施，出發(fā)點類似與2019年因南京部分銀行自行下調(diào)利率而引發(fā)的小陽春被迅速制止一樣，疫情后南京樓市呈現(xiàn)出明顯過熱的情況，大量的熱門區(qū)域改善樓盤認籌，不少所謂優(yōu)質(zhì)學區(qū)敲定，加上行業(yè)內(nèi)人員以及部分媒體的推波助瀾，南京樓市大有撒開腿跑起來的架勢，這時候下一劑猛藥很有必要。限房價時代到來可以說從根本上對政策期間的土拍以及過熱情緒起了很好的疏導作用，有利于未來房價，地價的穩(wěn)定，加上南京一直以來對于精裝修價格的審核十分嚴格，每平米單價控制一直比較到位，開發(fā)商想要在精裝修中做文章的幾率很小。相反的，限房價本質(zhì)上是鼓勵低價拿地，從而更好的促進市場中的房企把關(guān)注點放在剛需產(chǎn)品上，參考2014年市場上剛需產(chǎn)品較多，同區(qū)域內(nèi)有大量低價的新房可以選擇時，二手房成交量自然下降，從而起到一定的平抑房價的目的。4、觀點總結(jié)總體來說，限房價時代到來，不僅僅是口頭上的限房價，而是嚴格貫徹房住不炒，改變一二手房倒掛新房供不應(yīng)求的死局，又通過引導開發(fā)企業(yè)多做低價新房，提高供應(yīng)量，激活市場潛在需求，別再讓改善和剛需都被同一批人買走的鬧劇再持續(xù)下去；從而達到樓市健康有序發(fā)展的局面，房子的本質(zhì)是用來居住的，不能讓他變成少數(shù)人擊鼓傳花游戲的載體，讓城市中的大部分勞動者都有機會實現(xiàn)安居樂業(yè)的目標，才是樓市調(diào)控的終極目標。你提的這個問題很敏感，也挺嚇人的，誰敢承認自己是控制房價的？實際情況是開發(fā)商提出房價申請，其中前面是厚厚的價格依據(jù)資料，最后就是一個房價數(shù) 。有關(guān)部門價格司組織專家進行評估，批復(fù)同意或不同意或整改等。開發(fā)商拿了這個批復(fù)同意的批文，才能正式對外銷售。房價的構(gòu)成一是土地費用，一般占房價四成多；二是房屋建設(shè)費用，占三成；三是剩下的其它費用，包括開發(fā)商利潤，契稅，房屋維修基金，與有關(guān)部門的有關(guān)費用等，占小三成。開發(fā)商提出申請的那個房價原則是在能及時銷售完的前提下，盡可能高點，以追求最大利潤。你看，就是這些事，房價好像與誰都有關(guān)，又好像誰也管不了，誰都是管著一段。不能說批復(fù)的人在控制房價吧。這真的是炒起來的，當北上廣深杭武漢都在漲的時候，成都還沒有漲。一個價值洼地，在2016年初被發(fā)現(xiàn)了，于是小兩年時間，房價翻了一番。比之前4、5年時間，漲的還要多！這不是好事。不過，目前成都的限購限貸等政策，正在把二手房價格控制下來。小區(qū)里的房價從今年開始，就沒有上升過了，還有小幅下調(diào) 。新房限價，價格不高。1萬左右就有配套不錯的地方買。成都是多中心形式，你不用去盯二三環(huán)的房子，一路向南、向東，都不錯。我也有過這樣的堅信。說起來在房產(chǎn)投資這個問題上，我們是屬于完全沒跟上趟的那一波人。因為之前有父母的房子，準備結(jié)婚的時候雖然有能力再買一套，但沒看到當時房子的投資價值，甚至連房子都看好了最后一刻放棄了。之后等小朋友大了父母要過來住，還是得考慮再買一套，那是房價已經(jīng)漲得很多，基本上是之前的3倍吧。所以，就屬于完全沒有利用到房子的投資價值，反而因為剛需被高房價傷害到了。而身邊的朋友倒過遠不止一套房子 ?？傊f來，這還是一個投資眼光的問題。不過，從小朋友出手準備買房的時候，就覺得房價大概是降不下來了，之后這么多年，小朋友都可以上小學了，房價也確實還很堅挺，有些區(qū)域還在繼續(xù)上漲。當時是覺得，房地產(chǎn)在整個經(jīng)濟中的比重太大，突然性的下跌，可能會是災(zāi)難性的。很多人堅信房價不會跌，大概也是這個邏輯吧。不過，看今年的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)是在一個很關(guān)鍵的調(diào)控階段了，政策層面不出現(xiàn)大的變化，繼續(xù)維持現(xiàn)在的調(diào)控方向的話，大概是不會大漲也不會大跌，可能會用時間來緩慢釋放高房價的問題。完全是個人的理解啊，實話說對房地產(chǎn)很不懂，所以也算是錯過了過去房地產(chǎn)投資最好的十年。作為一名從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，希望我的回答能幫助你！今年房價為什么還不跌呢？要回答這問題，我們先了解一下上半年房價走勢，預(yù)測一下下半年房價走勢！上半年的樓市就像“過山車”：漲—跌—漲，這是為什么呢？舉全國房價最具代表城市“上海”為例從上表我們可以看出：1月份受疫情影響之前，房價是略微上漲；2月、3月雖然受到疫情影響，但對樓市前景比較樂觀，加上春節(jié)是樓市交易旺季，房價上漲幅度較大；4月、5月份雖然國內(nèi)疫情逐漸得到控制，國際疫情卻日益嚴重，對經(jīng)濟下滑的擔憂，對樓市感到悲觀，房價下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，經(jīng)濟逐步回暖，被壓抑的購房需求得到釋放，房價亦是應(yīng)聲上漲！可以看的出來今年上半年在疫情期間房價是降過的，只是你沒把握住機會！那么下半年房價走勢會如何呢？一線、二線城市由于對人口強大吸引力，旺盛的剛性需求足以支撐其整個樓市；隨著經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)，人們購買力上升，同時社會游離資本的增加，會進一步推升房價上漲，為此有些地方為了保持房價穩(wěn)定推出樓市新政：像上海、杭州、大連、東莞等地陸續(xù)“二套房首付40%，且貸款利率按照基準利率的1.1倍執(zhí)行”可見調(diào)控力度之大！下半一線、二線城市房價會繼續(xù)漲！三線、四線以下城市由于樓市庫存壓力較大，受疫情影響，市場需求下降，房企為了生存或?qū)⒉扇?yōu)惠出售政策，如果你是在三、四線買房可以等等看，或許會等到！我的回答希望能幫助你！從理論上說，控制房價就是控制銷售環(huán)節(jié)，也是一種策略。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)只為追求高利潤的本性下，即便控制的源頭的土地價格又有何用？只不過給予了開發(fā)商更大的利潤空間。假如把土地價格白送給開發(fā)商，開發(fā)商也不會把房子只賣2000元，能賣10萬/平米絕不會賣8萬/平米。這就是房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實。而且，房地產(chǎn)市場也有過不少控地價的方法。一種是設(shè)置最高土地限價，達到了最高限價后就進行安置房配比。如1萬平米的住宅限價3億，當達到3億后進行安置房配置，安置房配置達到了4000平米，那么等于把地價從3萬/平米上漲到了超過5萬/平米（還加上安置房建安費）；二種是通過確定銷售最高限價，比如某地塊指定未來銷售價格不超過5萬/平米，那么在銷售時只能賣到5萬或以內(nèi)的價格。在開發(fā)商的拍地時就會考慮未來是否可以賣到這個價格或以這個售價為控制價進行成本核算，最終確定最高投標報價。但最后在銷售價格低于控制價時，采用自行定價。而高于控制價時引起太多購房者追捧而不得不進行搖號。搖號的初衷是好的，希望在控制價格的范圍內(nèi)保護購房者的利益 ?？墒?，搖著搖著就變味了。差價大了起來，利潤空間就會增大，投機者也會跟進來，最終變成了一個投機市場。如杭州未來科技城的900多套房產(chǎn)有6萬人參與搖號，可其中有多少是真正改善型或剛需型的購房者？有多少根本就是沒有實力購買或者拿著幾千萬資金和無數(shù)個購房名額的群體？總之，從土地源頭上控制房地產(chǎn)價格行不通，從銷售環(huán)節(jié)上也是行不通。最終都會讓房地產(chǎn)價格一次又一次的出現(xiàn)上漲。這主要還是房地產(chǎn)的上漲預(yù)期被投資者心理把控。不僅是我國的資金區(qū)域性造成了資金必須尋找一個火山口，而房地產(chǎn)市場是一個不錯的選擇；另外，房地產(chǎn)市場可以促進幾百個上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有成為了地方的財政收入核心部分。而購房者卻可以等著慢慢升值，這就是一種皆大歡喜的方式。還有多少人會管是否不少人買不起房子，或者高房價帶來的高成本、高工資和資本流入對實體經(jīng)濟的影響？沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場的弊端，就很難改變房地產(chǎn)現(xiàn)狀。但也不是所有的房地產(chǎn)在未來都可以獲得上漲的機會，可也無法回避很多房產(chǎn)還是具有很大的上漲空間。謝邀關(guān)于題主所說的，限房價時代，源自2020年6月5日，南京市規(guī)劃和自然資源局的2020年07號土地出讓個公告，這次土地出讓本讓人格外關(guān)注，本身涉及幾大熱門區(qū)域，包涵了河西南，城南板塊，浦口，江寧，紫東地區(qū)等等，但是公告發(fā)出之后，社會的關(guān)注點卻被公告內(nèi)容所吸引，因為此次8幅地塊有明顯的出讓條件，那就是“限房價、競地價”于是乎”全網(wǎng)也就有了南京限房價時代到來的呼聲。其實南京的上述土地出讓政策不是首例，最近10年內(nèi)，首都北京，和中部城市長沙，南昌，以及本省徐州等都已經(jīng)實施過類似措施，本質(zhì)手段是通過對于房產(chǎn)毛坯房的限價，低價拿地等舉措來抑制后新冠疫情時代樓市所反應(yīng)的土拍過熱，以及商品房市場中的供不應(yīng)求的現(xiàn)象。1、政策的可行性目前我國總體房地產(chǎn)市場發(fā)展健康有序，而伴隨著各地經(jīng)濟發(fā)展水平以及人口密度的不同，各地的房價具有明顯的差異性，關(guān)于房地產(chǎn)市場政策過去由國字部門統(tǒng)一定策的方式將慢慢演變?yōu)橐怀且徊?，即各地政府可以根?jù)自己城市的具體情況，市場體量及供需狀況來適度的調(diào)整和設(shè)定房價的區(qū)間，而各地的發(fā)展情況不同實際狀況不同，實際實施也是有不同。南京市房產(chǎn)投資在市民中的認可度較高，其過去多年房價一直呈現(xiàn)較為堅挺的狀態(tài)，本身又不是一線城市，因此限房價時代后其市場走勢暫時無法去按照過去城市的經(jīng)驗去參考，但發(fā)展方向肯定是不會朝壞的方向走的，反而是對于大多數(shù)人都有利的。2、政策針對性政策很有針對性，針對點就是在當前市場大環(huán)境平穩(wěn)，開發(fā)商為了為了追求更高資金流回款而主推精裝修交付的前提下，設(shè)定毛坯房房價自然對于精裝修的價格有一定調(diào)整的空間。此外，限定房價，則會壓縮開發(fā)商的運作開發(fā)成本，因為正常一個項目的開發(fā)建設(shè)，有一半左右的面積是需要拿來建設(shè)公共用途的，而開發(fā)商過去往往會將成本在房價內(nèi)附加，而一旦限房價，自然地價競價達到一定價位時，房企必然呈現(xiàn)出低利或無利的狀態(tài)，相對的會影響房企拿地熱情 ?？偨Y(jié)一下就是兩點，先限定好房價，再競拍，過去想通過所謂砸錢推地王，然后拉伸價格平抑成本的路，在南京已經(jīng)行不通了。3、南京樓市現(xiàn)狀，及政策對房價的影響從2015年開始南京市的房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)過熱狀態(tài)，期間橫跨了松綁和調(diào)控兩大時期，松綁時，南京人熱衷投資房產(chǎn)的傳統(tǒng)手藝被無限放大，而調(diào)控時，因部分樓盤限價導致一二手倒掛持續(xù)存在于各個區(qū)域，即便網(wǎng)絡(luò)上一片寒冬言論，南京人依舊不斷有樓盤能夠?qū)崿F(xiàn)所謂萬人搖號，7成8成首付驗資的樓市奇跡。此次政策的實施，出發(fā)點類似與2019年因南京部分銀行自行下調(diào)利率而引發(fā)的小陽春被迅速制止一樣，疫情后南京樓市呈現(xiàn)出明顯過熱的情況，大量的熱門區(qū)域改善樓盤認籌，不少所謂優(yōu)質(zhì)學區(qū)敲定，加上行業(yè)內(nèi)人員以及部分媒體的推波助瀾，南京樓市大有撒開腿跑起來的架勢，這時候下一劑猛藥很有必要。限房價時代到來可以說從根本上對政策期間的土拍以及過熱情緒起了很好的疏導作用，有利于未來房價，地價的穩(wěn)定，加上南京一直以來對于精裝修價格的審核十分嚴格，每平米單價控制一直比較到位，開發(fā)商想要在精裝修中做文章的幾率很小。相反的，限房價本質(zhì)上是鼓勵低價拿地，從而更好的促進市場中的房企把關(guān)注點放在剛需產(chǎn)品上，參考2014年市場上剛需產(chǎn)品較多，同區(qū)域內(nèi)有大量低價的新房可以選擇時，二手房成交量自然下降，從而起到一定的平抑房價的目的。4、觀點總結(jié)總體來說，限房價時代到來，不僅僅是口頭上的限房價，而是嚴格貫徹房住不炒，改變一二手房倒掛新房供不應(yīng)求的死局，又通過引導開發(fā)企業(yè)多做低價新房，提高供應(yīng)量，激活市場潛在需求，別再讓改善和剛需都被同一批人買走的鬧劇再持續(xù)下去；從而達到樓市健康有序發(fā)展的局面，房子的本質(zhì)是用來居住的，不能讓他變成少數(shù)人擊鼓傳花游戲的載體，讓城市中的大部分勞動者都有機會實現(xiàn)安居樂業(yè)的目標，才是樓市調(diào)控的終極目標。你提的這個問題很敏感，也挺嚇人的，誰敢承認自己是控制房價的？實際情況是開發(fā)商提出房價申請，其中前面是厚厚的價格依據(jù)資料，最后就是一個房價數(shù) 。有關(guān)部門價格司組織專家進行評估，批復(fù)同意或不同意或整改等。開發(fā)商拿了這個批復(fù)同意的批文，才能正式對外銷售。房價的構(gòu)成一是土地費用，一般占房價四成多；二是房屋建設(shè)費用，占三成；三是剩下的其它費用，包括開發(fā)商利潤，契稅，房屋維修基金，與有關(guān)部門的有關(guān)費用等，占小三成。開發(fā)商提出申請的那個房價原則是在能及時銷售完的前提下，盡可能高點，以追求最大利潤。你看，就是這些事，房價好像與誰都有關(guān)，又好像誰也管不了，誰都是管著一段。不能說批復(fù)的人在控制房價吧。這真的是炒起來的，當北上廣深杭武漢都在漲的時候，成都還沒有漲。一個價值洼地，在2016年初被發(fā)現(xiàn)了，于是小兩年時間，房價翻了一番。比之前4、5年時間，漲的還要多！這不是好事。不過，目前成都的限購限貸等政策，正在把二手房價格控制下來。小區(qū)里的房價從今年開始，就沒有上升過了，還有小幅下調(diào) 。新房限價，價格不高。1萬左右就有配套不錯的地方買。成都是多中心形式，你不用去盯二三環(huán)的房子，一路向南、向東，都不錯。我也有過這樣的堅信。說起來在房產(chǎn)投資這個問題上，我們是屬于完全沒跟上趟的那一波人。因為之前有父母的房子，準備結(jié)婚的時候雖然有能力再買一套，但沒看到當時房子的投資價值，甚至連房子都看好了最后一刻放棄了。之后等小朋友大了父母要過來住，還是得考慮再買一套，那是房價已經(jīng)漲得很多，基本上是之前的3倍吧。所以，就屬于完全沒有利用到房子的投資價值，反而因為剛需被高房價傷害到了。而身邊的朋友倒過遠不止一套房子。總之說來，這還是一個投資眼光的問題。不過，從小朋友出手準備買房的時候，就覺得房價大概是降不下來了，之后這么多年，小朋友都可以上小學了，房價也確實還很堅挺，有些區(qū)域還在繼續(xù)上漲。當時是覺得，房地產(chǎn)在整個經(jīng)濟中的比重太大，突然性的下跌，可能會是災(zāi)難性的。很多人堅信房價不會跌，大概也是這個邏輯吧。不過，看今年的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)是在一個很關(guān)鍵的調(diào)控階段了，政策層面不出現(xiàn)大的變化，繼續(xù)維持現(xiàn)在的調(diào)控方向的話，大概是不會大漲也不會大跌，可能會用時間來緩慢釋放高房價的問題。完全是個人的理解啊，實話說對房地產(chǎn)很不懂，所以也算是錯過了過去房地產(chǎn)投資最好的十年。作為一名從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，希望我的回答能幫助你！今年房價為什么還不跌呢？要回答這問題，我們先了解一下上半年房價走勢，預(yù)測一下下半年房價走勢！上半年的樓市就像“過山車”：漲—跌—漲，這是為什么呢？舉全國房價最具代表城市“上?！睘槔龔纳媳砦覀兛梢钥闯觯?月份受疫情影響之前，房價是略微上漲；2月、3月雖然受到疫情影響，但對樓市前景比較樂觀，加上春節(jié)是樓市交易旺季，房價上漲幅度較大；4月、5月份雖然國內(nèi)疫情逐漸得到控制，國際疫情卻日益嚴重，對經(jīng)濟下滑的擔憂，對樓市感到悲觀，房價下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，經(jīng)濟逐步回暖，被壓抑的購房需求得到釋放，房價亦是應(yīng)聲上漲！可以看的出來今年上半年在疫情期間房價是降過的，只是你沒把握住機會！那么下半年房價走勢會如何呢？一線、二線城市由于對人口強大吸引力，旺盛的剛性需求足以支撐其整個樓市；隨著經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)，人們購買力上升，同時社會游離資本的增加，會進一步推升房價上漲，為此有些地方為了保持房價穩(wěn)定推出樓市新政：像上海、杭州、大連、東莞等地陸續(xù)“二套房首付40%，且貸款利率按照基準利率的1.1倍執(zhí)行”可見調(diào)控力度之大！下半一線、二線城市房價會繼續(xù)漲！三線、四線以下城市由于樓市庫存壓力較大，受疫情影響，市場需求下降，房企為了生存或?qū)⒉扇?yōu)惠出售政策，如果你是在三、四線買房可以等等看，或許會等到！我的回答希望能幫助你！政府出臺限購政策的目的即是為了防止房價過快上漲，但也為購房者預(yù)留了一定空間，防止房價下跌。除了限購政策之外，政府還出臺了限售及限價政策，也是出于同樣的目的。限購—減少購房者的需求商品的價格是由需求和供給共同決定的，房價同樣也是如此。自1978年改革開放以后，中國也加快了城鎮(zhèn)化速度，到2019年，中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到60%，接近發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化水平（發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率標準為75%）。大量的人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，催生了大量的居住需求。但是住宅的建設(shè)周期往往比較長，大城市的土地資源又比較緊張，住宅的建造速度跟不上居住需求增加的速度，需求相對供給大幅增加，推高了房價。所以，為了緩解住房供給緊張的問題，各地從社保、貸款資質(zhì)及額度、首付認定標準以及外地戶口限購套數(shù)等方面紛紛出臺限購政策，限制短時間內(nèi)購房需求過快增加，從而讓住宅市場達到供需平衡。限售—打擊投資者在住宅市場投資套利很多長期研究國家政策及熟知金融邏輯的投資者，看到了住宅市場的套利空間。在房價上漲之前，投資者先利用個人資質(zhì)向銀行申請貸款買房，等到房價上漲到一定高度后直接拋售套利，獲得利潤。然后等房價開始回調(diào)，并下跌到低點的時候再次進場買房，靜待下一次房價上漲到一定高度的時候再次拋售套利。就這樣，經(jīng)過幾次操作之后，投資者不僅擁有了多套房產(chǎn)，而且還獲得了大量的現(xiàn)金，早早的過上了“養(yǎng)老”生活。而且，在房價上漲過程中，大量的投資者進場，在短時間內(nèi)增加了大量的購房需求，助推了房價上漲。為了限制這部分投資者里利用住宅市場投資套利，政府出臺了限售政策，要求只有在取得房產(chǎn)證3-5年之后，房產(chǎn)才能上市交易。這也就意味著，投資者從買完房到房子能夠上市交易至少要等5-8年的時間（新房從開盤到取得房產(chǎn)證還需要2-3年的時間）。很多投資者的錢是從銀行借來的，從短期來看，如果在房價上漲過程中，房子賣不掉就沒有辦法套利；從長期來看，經(jīng)濟形勢瞬息萬變，誰知道七、八年后房子還好不好賣，到時候房價降了，賠本了怎么辦？而且在這七、八年中自己還要承擔還貸壓力，萬一中間斷供怎么辦？投資者綜合考慮之后，發(fā)現(xiàn)風險遠遠大于收益，也就不愿意在住宅市場投資了，政府出臺的限售政策也就達到了目的。限價—防止開發(fā)商隨意漲價房價上漲期間，房子根本不愁賣，開發(fā)商為了獲得更多的利潤，有調(diào)高房價的沖動。普通大眾都會有買漲不買跌的心理，一看到房價漲了就更著急去搶房了，這也就給了開發(fā)商再次漲價的底氣。就這樣，反復(fù)幾輪折騰之后，住房市場變成了一日一價。在2015年房價再一次上漲過程中，很多二線城市甚至出現(xiàn)了每天每平米住宅價格上漲高達1000元的混亂場面。購房者在今天看好房子，等到第二天好不容易湊齊了房款來買房的時候，對不起，漲價了，購房者迫不得已只能接著回去籌錢。最終，開發(fā)商隨意調(diào)整價格，導致整個住宅交易市場混亂不堪，嚴重擾亂了市場秩序。為了徹底改變這種這情況，政府終于祭出了“終極必殺技”——限價：以之前的某個時間點的住宅價格為上限，新開盤的樓盤備案價不得超過該價格上限。如此一來，直接堵死了房價的上漲空間，開發(fā)商亂漲價的狀況也就消失了。在限購、限售、限價3種樓市調(diào)控政策集中出臺以后，房價上漲終于被遏制住了，房子漸漸開始回歸居住屬性，房價開始回歸理性，甚至有些城市出現(xiàn)了房價下跌的現(xiàn)象。但是，樓市調(diào)控政策的目的不僅僅是遏制房價過快上漲，同時也留下了一定的緩沖余地，防止房價過快下跌。如果短時間內(nèi)房價下跌速度過快，也會帶來嚴重的后果，比如工人工資收入減少，失業(yè)率增加，經(jīng)濟增速下滑等問題。所以，雖然政府出臺了嚴格的樓市調(diào)控政策，但是并沒有完全鎖死購房者的購房資格以及投資者投資需求，其目的就是為了防止房價過快下跌。比如，在購房者社保達到當?shù)刭彿恳?，或者解決了當?shù)氐膽艨谝院?，仍然可以擁有購房資格，那些現(xiàn)金流較強、看好住宅市場前景的投資者，也依然可以購買有增值潛力的房產(chǎn)等待升值。甚至在房地產(chǎn)行情較差的時候，某些開發(fā)商降價幅度過大也會被政府約談，被斥責擾亂市場。因此，綜上所述，限購、限售、限價等樓市調(diào)控政策出臺的目的，即是為了防止房價過快上漲，也是為了防止房價過快下跌。以上內(nèi)容是我對這個問題的個人觀點，謝謝你堅持看完，如果你有不同的觀點，請關(guān)注我，我們一起探討。