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1，你如何看待淄博地區(qū)的房價是上升還是下降呀都說房價泡沫可以明確的告訴你國民經(jīng)濟第一支柱到目前為止還是房產(chǎn)行業(yè) 淄博房價的走勢就是穩(wěn)步上升可能浮動比2009年低一點~但絕對不會跌升。

2，為什么都說淄博房價會跌啊聽說別的城市都比淄博空氣好還干凈淄博不適淄博是重工業(yè)城市，大家看看到處聳立的大煙筒就會知道，化工廠，磚窯廠占了大半！而且城區(qū)周邊規(guī)劃簡直典型的臟亂差！從長遠的居住環(huán)境來看，必跌！雖然現(xiàn)在說要拆遷但政府的投入、效力等太差，且新遷地址仍然離市區(qū)太近，因為淄博市很小幾乎沒地方遷。房價上漲論”與“房價下降論”在各大媒體被炒的沸沸揚揚，專家、學者各執(zhí)一詞，網(wǎng)友、看客眾說紛紜，大有愈演愈烈之勢。作為中國城市綜合實力50強的淄博市未來五年的房價走勢會是什么樣的呢？筆者分析認為：總體平穩(wěn)略有漲浮。原因總結如下：市場需求因素。我市購房群體主要有三部分組成：本地房產(chǎn)需求者、來淄工作人員、房地產(chǎn)投資者。前兩者為滿足自身需要，后者為投資保值、增值需要。目前最大的需求來自本地房產(chǎn)需求者，這個群體主要有兩部分組成：結婚前后購房者（多為青年22—35歲左右），購房方式主要有：父母贈予購房和貸款購房；改善居住條件者（多為中年35歲以上），購房方式多為攢錢買房。而來淄工作人員、房地產(chǎn)投資者也看好房產(chǎn)市場，因此購房群體不斷擴大使住房的需求量比較大，導致房價持續(xù)走高。城市地價、發(fā)展空間、空房閑置等因素。土地是不可再生資源。隨著城市的建設發(fā)展，土地（特別是張店西部耕地）面積將會逐漸縮小，東部是丘陵地帶（化工區(qū)），導致地價將會越來越高，空房閑置主要有兩類：（1）未售出房源（2）投資者投資，淄博是中國城市綜合實力50強，而與國內(nèi)同類城市相比，本市房價屬中下游水平，隨著城市的發(fā)展，必將吸引更多投資者的目光，受此因素影響本地房價不會下降，大部分閑置房的存在對房價的上升有一定的抑制作。綜合以上因素，可以看出未來五年淄博西北部、學區(qū)房、政府房等房價將保持穩(wěn)中略升的趨勢，房型上更加趨向于90-130平方米的中小戶型。

3，淄博現(xiàn)在的房價平均多少了 5000多，但是虛高，有很大的泡沫張店周邊3000一平很多。稍好點的均價6000以上，現(xiàn)在郊區(qū)一般的都得5000多，這幾年漲瘋了。均價在5500—6000左右介紹下淄博張店地區(qū)大體房價:西北方均價估計到3000/平方米(前年我家從遠景買的房子就2700了)以上西南2000左右;東邊千萬別去,房子又舊又老,最可怕的是環(huán)境污染太嚴重!【淄博為什么房價這么高，你如何看待淄博地區(qū)的房價是上升還是下降呀】

4，淄博房價和工資收入差好多怎么漲了這么多會是泡沫要來了嗎你好朋友絕對跌不了.....位置商機決定一切了07年10月以來，國內(nèi)一二線城市的樓市陷入了前所未有的低潮，時至今日，一二線城市房地產(chǎn)行業(yè)量價齊跌的消息隨處可見。對于這些信息對于淄博樓市的影響，筆者做了大量的調(diào)查采訪，結果顯示，超過90%的受訪者認為淄博房價下跌的可能性極小，其中，超過70%的人認為，淄博房價還有一定的上漲空間。對于什么廣州、深圳房價下降，北京成交量萎縮等等媒體熱衷討論的問題，在一家中介公司工作的張紅霞似乎有點不屑一顧，“這里不是深圳，房子賣得還是很不錯的。淄博肯定還要漲！現(xiàn)在地理位置優(yōu)越、開發(fā)商品牌信譽良好的房源仍然供不應求 ?！睆埣t霞的愛人更是向筆者比劃著，“有大漲才會有大落，一二線城市的房價泡沫大，現(xiàn)在之所以會跌關鍵是因為之前房價漲得太高了，太快了。淄博房價根本不存在這個可能。” 前幾年，一線城市房價飛速上漲的時候，淄博房價攀升速度之慢讓相當一部分人感到了納悶；如今，一線城市風雨飄搖之際，淄博樓市的表現(xiàn)仍然“風雨不動安如山”的勢頭。淄博樓市仿佛與世界隔離。熟悉淄博房地產(chǎn)行業(yè)的人都知道，淄博的房價一直不曾有過大起大落的局面，那么淄博房價是否如上文提及的那位攤販所說的“不高”嗎？房價漲幅應與GDP增長同步房價是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的風向標，其走勢情況既能反映當前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，又能預示未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，且與國民經(jīng)濟及各階層利益緊密相關。著名的經(jīng)濟學家梅建平認為，房價漲幅應與GDP增長同步，他認為，GDP增長后，所有的生產(chǎn)要素包括土地、資本和勞動力都要參與分配。如果GDP增長速度很快，那么意味著勞動工資要增長，資本的回報率會比較高，土地的價格也就是土地的回報也會比較高。假如土地、勞動力和資本的供應都比較充足，那么這三者的增長率基本上應該和GDP的增長同步，這里的GDP指的是名義GDP 。而所謂的名義GDP是指每年的經(jīng)濟增長率再加上通貨膨脹率，比如2007年CPI同比增長在3％到4％之間，那么2007年的名義GDP增長率就是經(jīng)濟增長11％再加上3％或4％的通貨膨脹率，也就是15％左右。淄博近幾年的經(jīng)濟增長率一直是以兩位數(shù)的速度增長，淄博房價的增幅明顯落后于淄博經(jīng)濟增長率的增幅，這其中還不包括通貨膨脹率的增長。同等城市，淄博房價健康與同等城市相比，淄博房價處在一個相對偏低的水平是個不爭的事實。我們不妨把淄博與聊城做個對比。山東省政府統(tǒng)計年鑒的資料顯示，2007年淄博的GDP為1945.02億元，位居省內(nèi)第五；聊城的GDP為1025.42億元，在17地市中位居第14位。在房價方面，淄博目前在售樓盤的均價大概在3000元左右，而據(jù)知情者透露，聊城地區(qū)樓市均價目前正朝著4000元邁進，其中，因為擁有地段和景觀雙重優(yōu)勢，城區(qū)運河兩岸的房價更是高的驚人，就連該區(qū)域的二手房價格也已經(jīng)攀升到了6000元。在省外，同樣是三線城市的河北滄州房價也要比淄博高出許多。滄州下轄14個縣、市，其中有7個是國家和省級貧困縣的三線城市。根據(jù)中國經(jīng)濟地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展報告的資料顯示，2007年滄州的1485.69億元。而早在今年上半年，滄州地區(qū)的新盤住宅價格已經(jīng)普遍超越4000元，正向4500元邁進。單從收入和房價比來看，國內(nèi)任何一個城市的房價都算不上低。但如果把淄博樓市放到國內(nèi)樓市這個大背景下，我們還是有充足的理由認為，淄博樓市是一個健康的樓市，淄博的房價也處在一個相對合理的水平。成本主導下，下跌空間幾近于無2007年一至三季度，國內(nèi)樓市價格更是進入了上漲的快車道，深圳均價達9691元/㎡，房價增幅達到了15.7% 。而在淄博，2007年前三季度新建商品住宅預售平均單價2315元/㎡，中心城區(qū)的房屋均價略高，為2600元/㎡。增幅為7.37%，還不到深圳增幅的一半。筆者的一位朋友近年來一直從事房地產(chǎn)工作，他向筆者介紹了近幾年來土地、水泥、鋼材的價格變化 ?！俺杀痉矫妫?003年，土地價格在10萬元/畝左右，鋼材價格基本在2700元/噸，水泥價格基本在180元/噸；而在2008年，土地85萬/畝已經(jīng)變得很優(yōu)惠，鋼材方面，盡管目前價格有所回落，但物價最高的時候價格曾經(jīng)達到了6200元/噸，水泥的價格也在420元/噸。而房價方面，2003年淄博的房價一般在1500元左右，2008年前三季度淄博樓市均價在2400元左右，張店區(qū)略高，大概在2530元左右 ?！痹谧筒瑖艺咭约按蟮氖袌霏h(huán)境當然會對淄博房價有影響，但是真正起決定作用的還是成本。在這樣一種市場局面中，只會出現(xiàn)個別樓盤的調(diào)整，開發(fā)商大面積萎縮的可能性幾乎不存在 ?！白筒┓績r從來都沒有大漲，更不會大落，成本+利潤的定價模式?jīng)Q定了，淄博樓市根本沒有下跌空間。”業(yè)內(nèi)持此觀點的人士并不在少數(shù) ?；蛟S，定價模式的差異、人口構成以及城市環(huán)境的不同是目前“一線城市下跌，二線城市調(diào)整，三線城市上漲”的根本原因。5，桓臺一個小縣城為什么房價高我想在家鄉(xiāng)城區(qū)購買新房準備結婚（淄博桓臺縣城），但是現(xiàn)在面臨的問題是:對于我們工薪階層無法支付起目前的房價。現(xiàn)求對此問題了解的高手幫忙指點迷經(jīng) 。有錢的多，我是桓臺人，我認為桓臺城區(qū)交通非常便利，重要的是醫(yī)院學校娛樂設施配套齊全，很容易出現(xiàn)一高都高的狀況，至于回落你放心，有孩子之前不會回落太大，除非國家政策打壓。房價高很正常，因為泡沫一直純在的您好，現(xiàn)在哪里得房價都挺高得。6，淄博房價走勢如何買房子什么時候合適淄博房價雖然不高，但是空置率也不低跟著國家形勢走走看吧，現(xiàn)在不是說統(tǒng)計局開始查空置率嗎我覺得明年年初應該可以吧，因為可靠數(shù)據(jù)差不多出來了，而且年底各部委還要打擊高房價，淄博應該影響不到，但會造成購房者的觀望心態(tài)，間接影響點房價不過要看你買哪里的房子了，新區(qū)的房子大概在4000-5000，有點炒的嫌疑；東部、南部的房子看好了就買吧；北部基本是經(jīng)適房，有的不好申請現(xiàn)在，其余的商品房價格也還適中可以購置，高新區(qū)的房子有漲的趨勢，早買早賺，這陣子基建挺厲害的，淄博中學、高新區(qū)實驗中學以及不少小學都興建，會帶動周邊的產(chǎn)業(yè)及房價。以上僅供參考，還是以個人意見為主，急著結婚就趕緊買了吧，不會虧多少的，等你以后想換房子了，價格早上去了。7，山東淄博發(fā)展的如何比徐州好嗎個人覺得經(jīng)濟發(fā)展的不錯的，去年人均GDP已經(jīng)過1萬美元了。不過環(huán)境不是很好，畢竟石化，制藥等等這些行業(yè)對環(huán)境有影響。剛才看了下百度知道，有人說：“建成區(qū)面積兩者應該差不多，淄博市2007年底建成區(qū)面積為194萬平方公里；徐州在06年的時候就已經(jīng)超過150萬平方公里了”我想說的是徐州面積比淄博大一倍...單看數(shù)據(jù)淄博好點徐州沒有去過，但是名氣比淄博大，所以不會差太多剛不小心搜到幾個帖子，有人竟然在拿房價比，我就想說：你房價高，你買不起。人家房價低，人家買得起房。你不是搞房地產(chǎn)的，買房的時候你一樣罵爹嫌貴，那時候你要是還覺得房價高好了你就是sb，純的。既然這樣，就別拿這個比。淄博的空氣比徐州好，比徐州干凈，市中心面積要比徐州大沒去過淄博,不太清楚,給你介紹下徐州吧:2012年徐州城市面積建成區(qū)是394平方公里,市區(qū)人口306萬,經(jīng)濟總量4016億,徐州的科教水平在普通地級市中與蘇州.保定并列第一,交通文化方面就不說了,有點文化的應該都了解的,另:徐州地鐵已經(jīng)批了,已經(jīng)動工,山東好像只有青島在建吧,徐州8，淄博和洛陽比哪個好我覺得淄博是一個發(fā)展很快的中小城市.從一座座高層的寫字樓到住宅的迅速建設,就可以看得出來~另外,淄博的綠化也不錯.街道并不是臟,亂,差的那種.有時,晚上很晚了.清潔車還出來清掃.淄博氣候干燥,經(jīng)常有灑水車出來灑水.主干道張博路兩旁的綠樹也不錯.那天,有個客戶過來,開車在路上走,走到淄川城南地段時,說有點像國外的感覺.淄博屬于一個輕工業(yè)城市.陶瓷,玻璃,化工,紡織工廠比較多.而且,出口量很大~淄博人熱情,友善,相信選擇淄博,是你非常喜歡的第二故鄉(xiāng)~淄博也是一個旅游景區(qū)~自然風光秀美.假期時間,可以去放松一下心情.比如:張店區(qū)的玉黛湖,淄川區(qū)的蒲松齡故居,夢泉風景區(qū),馬鞍山風景區(qū),峨莊風景區(qū),博山區(qū)的樵嶺前景區(qū),開元溶洞,源泉風景區(qū),沂源的土門溶洞,桓臺的馬踏湖風景區(qū),臨淄的車馬館,殉馬坑等歷史文物,周村的古絲綢大街.等等~當然洛陽都不錯，洛陽淄博都是老城市，名氣上洛陽大一些，畢竟是十三朝古都，gdp總量淄博高一些，但是洛陽也不差，看個人喜好了。說實話呀。我感覺是字撥好。因為洛陽冬天風大。壞竟有不太好。雨水少淄博以前是個重工業(yè)城市的,現(xiàn)在以石化,紡織,建材,新能源,制藥等為主要工業(yè).淄博是個生活比較舒服的地方,物價都不是很高,房價合理呵呵好吃的東西多洛陽的工業(yè)應該沒有淄博強,其他的就不太清楚了以人口來算，淄博是大城市，知道為什么淄博緊排濟南青島后了吧？洛陽在河南省排第幾啊...經(jīng)濟不錯啊。淄博還有奧運冠軍杜麗，洛陽...總的來說，洛陽的歷史文物較多，淄博的經(jīng)濟較發(fā)達。一面之詞啊，因為我是淄博人。