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1，商丘房價(jià)還會(huì)在漲嗎漲多少基本不會(huì)大漲了，現(xiàn)在已經(jīng)很高了

2，濮陽商丘房價(jià) 哪一個(gè)高買哪里就長遠(yuǎn)來說更好濮陽相對(duì)比商丘高些，長遠(yuǎn)看濮陽的發(fā)展比商丘好些，但現(xiàn)在濮陽的房價(jià)依舊上漲所以建議選擇在濮陽購置物業(yè)

3，商丘房價(jià)多少現(xiàn)在我們每個(gè)人的心理大同小異，不外呼，自己賣的商品，價(jià)格高點(diǎn)好，越高越高越好。自己買的商品價(jià)格低點(diǎn)好，越低越好。住房是商品，價(jià)格高低，還得市場說了算。我是夠住就行，不敢多想。房價(jià)太高了。我們每個(gè)人的心理大同小異，不外呼，自己賣的商品，價(jià)格高點(diǎn)好，越高越高越好。自己買的商品價(jià)格低點(diǎn)好，越低越好。住房是商品，價(jià)格高低，還得市場說了算。我是夠住就行，不敢多想。房價(jià)太高了。商丘房價(jià)近兩年高漲主要是棚戶區(qū)改造和道路建設(shè)的拆遷，其中的的貨幣化安置，拆遷現(xiàn)金賠補(bǔ)是導(dǎo)致商丘實(shí)際購買力大增，且安置房進(jìn)度緩慢，商丘庫存急劇下降，加上各開發(fā)商營銷手段，導(dǎo)致價(jià)格飛速上升。1、棚戶區(qū)拆遷征地和道路延伸拆遷：2、多批的征地，導(dǎo)致被征地人員房屋及土地被征收，短期內(nèi)無住房同時(shí)拆遷款到位，強(qiáng)大的購買能力，很多人直接全款購房或直接購買多套，開發(fā)商瞄準(zhǔn)機(jī)柜，樓盤惜售，單棟銷售，開盤一次漲價(jià)一次，造成人們的恐慌和著急心態(tài)，推漲房價(jià)上升。3、低收入對(duì)應(yīng)的高房價(jià)收入對(duì)標(biāo)房價(jià)一直是人民討論的焦點(diǎn)，但房價(jià)的高低對(duì)于不同的人群來說感受是不一樣，月收入3000元和月收入10000元的人群，同時(shí)來感受商丘的房價(jià)，估計(jì)感受肯定不一樣，若真實(shí)收入都在3萬元/月，商丘目前均價(jià)6000左右的房價(jià)不算高。當(dāng)然有人會(huì)說，商丘的人均GDP只有那么高，對(duì)應(yīng)房價(jià)顯示，房價(jià)確實(shí)很高。但真實(shí)的情況是，買房的那些人都不缺錢，1萬3左右的建業(yè)天筑項(xiàng)目銷售也很火爆，對(duì)房企來說房子只有這么些套，買的人多，不愁銷售，自然價(jià)格會(huì)漲。4、對(duì)于商丘買房的人群分類富豪：不差錢，多少都無所謂，要的是品質(zhì)，所有就有更貴的房價(jià)；剛需：需要買，而且很重要；但對(duì)于房企來說，現(xiàn)在我有好的房子可以賣給富豪，其他數(shù)量不對(duì)的房子，剛需在盯著，一句話不愁賣房，房價(jià)自然升高。總的來說，房價(jià)上漲是多方面的原因，商丘這兩年的整體發(fā)展和城市形象正在不斷上升，同時(shí)國家高層在也多次關(guān)注房地產(chǎn)，整體要穩(wěn)，預(yù)計(jì)商丘也會(huì)求穩(wěn)，不會(huì)有大的波動(dòng)，待商丘的各項(xiàng)規(guī)劃完成后，預(yù)計(jì)商丘的高房價(jià)也不再高了我們每個(gè)人的心理大同小異，不外呼，自己賣的商品，價(jià)格高點(diǎn)好，越高越高越好。自己買的商品價(jià)格低點(diǎn)好，越低越好。住房是商品，價(jià)格高低，還得市場說了算。我是夠住就行，不敢多想。房價(jià)太高了。商丘房價(jià)近兩年高漲主要是棚戶區(qū)改造和道路建設(shè)的拆遷，其中的的貨幣化安置，拆遷現(xiàn)金賠補(bǔ)是導(dǎo)致商丘實(shí)際購買力大增，且安置房進(jìn)度緩慢，商丘庫存急劇下降，加上各開發(fā)商營銷手段，導(dǎo)致價(jià)格飛速上升。1、棚戶區(qū)拆遷征地和道路延伸拆遷：2、多批的征地，導(dǎo)致被征地人員房屋及土地被征收，短期內(nèi)無住房同時(shí)拆遷款到位，強(qiáng)大的購買能力，很多人直接全款購房或直接購買多套，開發(fā)商瞄準(zhǔn)機(jī)柜，樓盤惜售，單棟銷售，開盤一次漲價(jià)一次，造成人們的恐慌和著急心態(tài)，推漲房價(jià)上升。3、低收入對(duì)應(yīng)的高房價(jià)收入對(duì)標(biāo)房價(jià)一直是人民討論的焦點(diǎn)，但房價(jià)的高低對(duì)于不同的人群來說感受是不一樣，月收入3000元和月收入10000元的人群，同時(shí)來感受商丘的房價(jià)，估計(jì)感受肯定不一樣，若真實(shí)收入都在3萬元/月，商丘目前均價(jià)6000左右的房價(jià)不算高。當(dāng)然有人會(huì)說，商丘的人均GDP只有那么高，對(duì)應(yīng)房價(jià)顯示，房價(jià)確實(shí)很高。但真實(shí)的情況是，買房的那些人都不缺錢，1萬3左右的建業(yè)天筑項(xiàng)目銷售也很火爆，對(duì)房企來說房子只有這么些套，買的人多，不愁銷售，自然價(jià)格會(huì)漲。4、對(duì)于商丘買房的人群分類富豪：不差錢，多少都無所謂，要的是品質(zhì)，所有就有更貴的房價(jià)；剛需：需要買，而且很重要；但對(duì)于房企來說，現(xiàn)在我有好的房子可以賣給富豪，其他數(shù)量不對(duì)的房子，剛需在盯著，一句話不愁賣房，房價(jià)自然升高 ?？偟膩碚f，房價(jià)上漲是多方面的原因，商丘這兩年的整體發(fā)展和城市形象正在不斷上升，同時(shí)國家高層在也多次關(guān)注房地產(chǎn)，整體要穩(wěn)，預(yù)計(jì)商丘也會(huì)求穩(wěn)，不會(huì)有大的波動(dòng)，待商丘的各項(xiàng)規(guī)劃完成后，預(yù)計(jì)商丘的高房價(jià)也不再高了有錢唄！睢陽區(qū)有錢，小區(qū)，道路，綠化配套設(shè)施齊全。在看梁園區(qū)，就會(huì)拆，拆了以后沒人管沒人問。像不像地震后一片廢墟。我們每個(gè)人的心理大同小異，不外呼，自己賣的商品，價(jià)格高點(diǎn)好，越高越高越好。自己買的商品價(jià)格低點(diǎn)好，越低越好。住房是商品，價(jià)格高低，還得市場說了算。我是夠住就行，不敢多想。房價(jià)太高了。商丘房價(jià)近兩年高漲主要是棚戶區(qū)改造和道路建設(shè)的拆遷，其中的的貨幣化安置，拆遷現(xiàn)金賠補(bǔ)是導(dǎo)致商丘實(shí)際購買力大增，且安置房進(jìn)度緩慢，商丘庫存急劇下降，加上各開發(fā)商營銷手段，導(dǎo)致價(jià)格飛速上升。1、棚戶區(qū)拆遷征地和道路延伸拆遷：2、多批的征地，導(dǎo)致被征地人員房屋及土地被征收，短期內(nèi)無住房同時(shí)拆遷款到位，強(qiáng)大的購買能力，很多人直接全款購房或直接購買多套，開發(fā)商瞄準(zhǔn)機(jī)柜，樓盤惜售，單棟銷售，開盤一次漲價(jià)一次，造成人們的恐慌和著急心態(tài)，推漲房價(jià)上升。3、低收入對(duì)應(yīng)的高房價(jià)收入對(duì)標(biāo)房價(jià)一直是人民討論的焦點(diǎn)，但房價(jià)的高低對(duì)于不同的人群來說感受是不一樣，月收入3000元和月收入10000元的人群，同時(shí)來感受商丘的房價(jià)，估計(jì)感受肯定不一樣，若真實(shí)收入都在3萬元/月，商丘目前均價(jià)6000左右的房價(jià)不算高。當(dāng)然有人會(huì)說，商丘的人均GDP只有那么高，對(duì)應(yīng)房價(jià)顯示，房價(jià)確實(shí)很高。但真實(shí)的情況是，買房的那些人都不缺錢，1萬3左右的建業(yè)天筑項(xiàng)目銷售也很火爆，對(duì)房企來說房子只有這么些套，買的人多，不愁銷售，自然價(jià)格會(huì)漲。4、對(duì)于商丘買房的人群分類富豪：不差錢，多少都無所謂，要的是品質(zhì)，所有就有更貴的房價(jià)；剛需：需要買，而且很重要；但對(duì)于房企來說，現(xiàn)在我有好的房子可以賣給富豪，其他數(shù)量不對(duì)的房子，剛需在盯著，一句話不愁賣房，房價(jià)自然升高。總的來說，房價(jià)上漲是多方面的原因，商丘這兩年的整體發(fā)展和城市形象正在不斷上升，同時(shí)國家高層在也多次關(guān)注房地產(chǎn)，整體要穩(wěn)，預(yù)計(jì)商丘也會(huì)求穩(wěn)，不會(huì)有大的波動(dòng)，待商丘的各項(xiàng)規(guī)劃完成后，預(yù)計(jì)商丘的高房價(jià)也不再高了有錢唄！睢陽區(qū)有錢，小區(qū)，道路，綠化配套設(shè)施齊全。在看梁園區(qū)，就會(huì)拆，拆了以后沒人管沒人問。像不像地震后一片廢墟。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，商丘作為豫東地區(qū)的重要城市之一，未來的發(fā)展還是很值得期待的。之前對(duì)于很多城市的房價(jià)都進(jìn)行過簡單的分析，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)剬?duì)于商丘房價(jià)的幾點(diǎn)觀察。商丘房價(jià)近幾年的走勢情況圖上所示是2018年商丘房價(jià)走勢圖，可以看到2018年商丘的房價(jià)也是一波上漲，經(jīng)過計(jì)算商丘房價(jià)2018年年增長率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說過去的兩年商丘房價(jià)算是屬于中高等增速了。截止到2018年12月份商丘房價(jià)均價(jià)為5700元左右，睢陽區(qū)的房價(jià)均價(jià)早已過了6000元，部分市區(qū)樓盤（主要集中在全國大房企身上）房價(jià)在7000-8000元的程度 ?？梢哉f這對(duì)于商丘這樣一座城市來說房價(jià)來說已經(jīng)屬于比較高了。那么商丘的房價(jià)走勢會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見第一、商丘房價(jià)上漲的原因和棚改的貨幣化安置有很大關(guān)系。過去的兩年商丘的棚改也是跟全國很多城市一樣火熱進(jìn)行中，大拆大建、貨幣安置為主的方式自然會(huì)導(dǎo)致住房需求和購買力的提升。自然一些市區(qū)內(nèi)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的樓盤房價(jià)暴漲就不為過了，當(dāng)然也隨即會(huì)提升市區(qū)的房價(jià)均價(jià) 。但是隨著棚改貨幣安置的變相叫停，以后以住房安置為主的模式自然不會(huì)造成今天這樣緊張供需矛盾，房價(jià)持續(xù)暴漲的動(dòng)力將會(huì)消失，圖上所示的2018年10月份后商丘房價(jià)開始出現(xiàn)波動(dòng)，直到2019年開始下跌就是最明顯的表現(xiàn) 。第二、商丘本身屬于人口流出大市，目前的正在形成的產(chǎn)業(yè)不足以容納和留住足夠的人口是根本。人口數(shù)量是住房市場穩(wěn)定上漲的前提（有人才有居住需求），但是商丘確實(shí)河南省內(nèi)有名的人口流出大市，以2017年為例：商丘全市總戶籍人口921.01萬人，常住人口只有729.86萬人，也就是說有將近200萬的人口是凈流出的。這種趨勢在商丘的產(chǎn)業(yè)沒有足夠成長起來，個(gè)人不認(rèn)為會(huì)對(duì)于人口流出有實(shí)質(zhì)性的幫助（也就是說未來這種趨勢還是要繼續(xù)存在的）。第三、對(duì)于人口凈流出城市來說，房價(jià)與收入就有很大關(guān)系了 ?？催^我文章的朋友應(yīng)該知道，我一直講：不要拿收入水平與房價(jià)進(jìn)行對(duì)比，因?yàn)闆]有直接關(guān)系。但是請(qǐng)記住前提：僅限于省會(huì)及以上城市，因?yàn)檫@些城市的住房購買人群來自全省（甚至是全國），都是屬于人口凈流入城市，僅僅拿收入來評(píng)判房價(jià)高低是不合適的。商丘這樣的人口凈流出城市，房子幾乎都是賣給本地人為主，自然就與當(dāng)?shù)氐氖杖胨接嘘P(guān)系了。以2017年為例，商丘城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27595元；按照如今均價(jià)6000元（90平米）來計(jì)算，首付16萬多需要接近6年的時(shí)間（還是有點(diǎn)高的）。綜上，個(gè)人覺得商丘因?yàn)楸旧磉€是具備人口優(yōu)勢的一個(gè)地區(qū)，在棚改因素對(duì)于房價(jià)的影響減弱后，出現(xiàn)大漲的概率幾乎沒有了，維持穩(wěn)定就是算可以了，當(dāng)然有政策干預(yù)的情況下全年維持5%左右的增長還是有可能的（畢竟人口太多）。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注轉(zhuǎn)評(píng)哦。我們每個(gè)人的心理大同小異，不外呼，自己賣的商品，價(jià)格高點(diǎn)好，越高越高越好。自己買的商品價(jià)格低點(diǎn)好，越低越好。住房是商品，價(jià)格高低，還得市場說了算。我是夠住就行，不敢多想。房價(jià)太高了。商丘房價(jià)近兩年高漲主要是棚戶區(qū)改造和道路建設(shè)的拆遷，其中的的貨幣化安置，拆遷現(xiàn)金賠補(bǔ)是導(dǎo)致商丘實(shí)際購買力大增，且安置房進(jìn)度緩慢，商丘庫存急劇下降，加上各開發(fā)商營銷手段，導(dǎo)致價(jià)格飛速上升。1、棚戶區(qū)拆遷征地和道路延伸拆遷：2、多批的征地，導(dǎo)致被征地人員房屋及土地被征收，短期內(nèi)無住房同時(shí)拆遷款到位，強(qiáng)大的購買能力，很多人直接全款購房或直接購買多套，開發(fā)商瞄準(zhǔn)機(jī)柜，樓盤惜售，單棟銷售，開盤一次漲價(jià)一次，造成人們的恐慌和著急心態(tài)，推漲房價(jià)上升。3、低收入對(duì)應(yīng)的高房價(jià)收入對(duì)標(biāo)房價(jià)一直是人民討論的焦點(diǎn)，但房價(jià)的高低對(duì)于不同的人群來說感受是不一樣，月收入3000元和月收入10000元的人群，同時(shí)來感受商丘的房價(jià)，估計(jì)感受肯定不一樣，若真實(shí)收入都在3萬元/月，商丘目前均價(jià)6000左右的房價(jià)不算高。當(dāng)然有人會(huì)說，商丘的人均GDP只有那么高，對(duì)應(yīng)房價(jià)顯示，房價(jià)確實(shí)很高。但真實(shí)的情況是，買房的那些人都不缺錢，1萬3左右的建業(yè)天筑項(xiàng)目銷售也很火爆，對(duì)房企來說房子只有這么些套，買的人多，不愁銷售，自然價(jià)格會(huì)漲。4、對(duì)于商丘買房的人群分類富豪：不差錢，多少都無所謂，要的是品質(zhì)，所有就有更貴的房價(jià)；剛需：需要買，而且很重要；但對(duì)于房企來說，現(xiàn)在我有好的房子可以賣給富豪，其他數(shù)量不對(duì)的房子，剛需在盯著，一句話不愁賣房，房價(jià)自然升高。總的來說，房價(jià)上漲是多方面的原因，商丘這兩年的整體發(fā)展和城市形象正在不斷上升，同時(shí)國家高層在也多次關(guān)注房地產(chǎn)，整體要穩(wěn)，預(yù)計(jì)商丘也會(huì)求穩(wěn)，不會(huì)有大的波動(dòng)，待商丘的各項(xiàng)規(guī)劃完成后，預(yù)計(jì)商丘的高房價(jià)也不再高了有錢唄！睢陽區(qū)有錢，小區(qū)，道路，綠化配套設(shè)施齊全。在看梁園區(qū)，就會(huì)拆，拆了以后沒人管沒人問。像不像地震后一片廢墟。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，商丘作為豫東地區(qū)的重要城市之一，未來的發(fā)展還是很值得期待的。之前對(duì)于很多城市的房價(jià)都進(jìn)行過簡單的分析，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)剬?duì)于商丘房價(jià)的幾點(diǎn)觀察。商丘房價(jià)近幾年的走勢情況圖上所示是2018年商丘房價(jià)走勢圖，可以看到2018年商丘的房價(jià)也是一波上漲，經(jīng)過計(jì)算商丘房價(jià)2018年年增長率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說過去的兩年商丘房價(jià)算是屬于中高等增速了。截止到2018年12月份商丘房價(jià)均價(jià)為5700元左右，睢陽區(qū)的房價(jià)均價(jià)早已過了6000元，部分市區(qū)樓盤（主要集中在全國大房企身上）房價(jià)在7000-8000元的程度。可以說這對(duì)于商丘這樣一座城市來說房價(jià)來說已經(jīng)屬于比較高了。那么商丘的房價(jià)走勢會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見第一、商丘房價(jià)上漲的原因和棚改的貨幣化安置有很大關(guān)系。過去的兩年商丘的棚改也是跟全國很多城市一樣火熱進(jìn)行中，大拆大建、貨幣安置為主的方式自然會(huì)導(dǎo)致住房需求和購買力的提升。自然一些市區(qū)內(nèi)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的樓盤房價(jià)暴漲就不為過了，當(dāng)然也隨即會(huì)提升市區(qū)的房價(jià)均價(jià) 。但是隨著棚改貨幣安置的變相叫停，以后以住房安置為主的模式自然不會(huì)造成今天這樣緊張供需矛盾，房價(jià)持續(xù)暴漲的動(dòng)力將會(huì)消失，圖上所示的2018年10月份后商丘房價(jià)開始出現(xiàn)波動(dòng)，直到2019年開始下跌就是最明顯的表現(xiàn) 。第二、商丘本身屬于人口流出大市，目前的正在形成的產(chǎn)業(yè)不足以容納和留住足夠的人口是根本。人口數(shù)量是住房市場穩(wěn)定上漲的前提（有人才有居住需求），但是商丘確實(shí)河南省內(nèi)有名的人口流出大市，以2017年為例：商丘全市總戶籍人口921.01萬人，常住人口只有729.86萬人，也就是說有將近200萬的人口是凈流出的。這種趨勢在商丘的產(chǎn)業(yè)沒有足夠成長起來，個(gè)人不認(rèn)為會(huì)對(duì)于人口流出有實(shí)質(zhì)性的幫助（也就是說未來這種趨勢還是要繼續(xù)存在的）。第三、對(duì)于人口凈流出城市來說，房價(jià)與收入就有很大關(guān)系了。看過我文章的朋友應(yīng)該知道，我一直講：不要拿收入水平與房價(jià)進(jìn)行對(duì)比，因?yàn)闆]有直接關(guān)系。但是請(qǐng)記住前提：僅限于省會(huì)及以上城市，因?yàn)檫@些城市的住房購買人群來自全?。ㄉ踔潦侨珖?，都是屬于人口凈流入城市，僅僅拿收入來評(píng)判房價(jià)高低是不合適的。商丘這樣的人口凈流出城市，房子幾乎都是賣給本地人為主，自然就與當(dāng)?shù)氐氖杖胨接嘘P(guān)系了。以2017年為例，商丘城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27595元；按照如今均價(jià)6000元（90平米）來計(jì)算，首付16萬多需要接近6年的時(shí)間（還是有點(diǎn)高的）。綜上，個(gè)人覺得商丘因?yàn)楸旧磉€是具備人口優(yōu)勢的一個(gè)地區(qū)，在棚改因素對(duì)于房價(jià)的影響減弱后，出現(xiàn)大漲的概率幾乎沒有了，維持穩(wěn)定就是算可以了，當(dāng)然有政策干預(yù)的情況下全年維持5%左右的增長還是有可能的（畢竟人口太多）。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注轉(zhuǎn)評(píng)哦。貧困縣房價(jià)不貧，這在全國來說很常見，沒啥稀奇的。6000元的價(jià)格相比其它貧困縣的房價(jià)應(yīng)不是最高，屬中上等價(jià)格。有這樣的價(jià)格就有這樣的市場。不過，就目前整個(gè)房地產(chǎn)形勢來說，一些縣城的房價(jià)肯定已是見頂了，無論貧困縣或非貧困縣，房價(jià)都將進(jìn)入下降通道。這除了與國內(nèi)國際整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行因素有關(guān)外，最主要的是縣城是人員流出地而不是像大城市那樣是人員流入地，加上縣城一般沒有產(chǎn)業(yè)支撐，吸引不了人才、技術(shù)和資金，沒有繼續(xù)推高房價(jià)的基礎(chǔ) 。至于貧困縣為什么房價(jià)這么高，我想這與是否貧困縣關(guān)系不大，是與這幾年整個(gè)房地產(chǎn)極速發(fā)展有關(guān) 。無論是否貧困縣，都存在土地財(cái)政，都存在炒房客，居民都具備買漲不買跌的心里，以至于把給孫子的房子都買了。房子越建越多，居民收入不增，在加上上面提到的縣城缺乏房價(jià)持續(xù)上漲的客觀基礎(chǔ)，最后，供求關(guān)系失衡，房價(jià)必然會(huì)下降 ?？傊?，貧困縣有它的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體的本人不很了解。但貧困縣同樣可以演繹一把房地產(chǎn)興衰的大戲。至于此出大戲的悲喜角色最后都是誰，是誰誰知道。我們每個(gè)人的心理大同小異，不外呼，自己賣的商品，價(jià)格高點(diǎn)好，越高越高越好。自己買的商品價(jià)格低點(diǎn)好，越低越好。住房是商品，價(jià)格高低，還得市場說了算。我是夠住就行，不敢多想。房價(jià)太高了。商丘房價(jià)近兩年高漲主要是棚戶區(qū)改造和道路建設(shè)的拆遷，其中的的貨幣化安置，拆遷現(xiàn)金賠補(bǔ)是導(dǎo)致商丘實(shí)際購買力大增，且安置房進(jìn)度緩慢，商丘庫存急劇下降，加上各開發(fā)商營銷手段，導(dǎo)致價(jià)格飛速上升。1、棚戶區(qū)拆遷征地和道路延伸拆遷：2、多批的征地，導(dǎo)致被征地人員房屋及土地被征收，短期內(nèi)無住房同時(shí)拆遷款到位，強(qiáng)大的購買能力，很多人直接全款購房或直接購買多套，開發(fā)商瞄準(zhǔn)機(jī)柜，樓盤惜售，單棟銷售，開盤一次漲價(jià)一次，造成人們的恐慌和著急心態(tài)，推漲房價(jià)上升。3、低收入對(duì)應(yīng)的高房價(jià)收入對(duì)標(biāo)房價(jià)一直是人民討論的焦點(diǎn)，但房價(jià)的高低對(duì)于不同的人群來說感受是不一樣，月收入3000元和月收入10000元的人群，同時(shí)來感受商丘的房價(jià)，估計(jì)感受肯定不一樣，若真實(shí)收入都在3萬元/月，商丘目前均價(jià)6000左右的房價(jià)不算高。當(dāng)然有人會(huì)說，商丘的人均GDP只有那么高，對(duì)應(yīng)房價(jià)顯示，房價(jià)確實(shí)很高。但真實(shí)的情況是，買房的那些人都不缺錢，1萬3左右的建業(yè)天筑項(xiàng)目銷售也很火爆，對(duì)房企來說房子只有這么些套，買的人多，不愁銷售，自然價(jià)格會(huì)漲。4、對(duì)于商丘買房的人群分類富豪：不差錢，多少都無所謂，要的是品質(zhì)，所有就有更貴的房價(jià)；剛需：需要買，而且很重要；但對(duì)于房企來說，現(xiàn)在我有好的房子可以賣給富豪，其他數(shù)量不對(duì)的房子，剛需在盯著，一句話不愁賣房，房價(jià)自然升高 ?？偟膩碚f，房價(jià)上漲是多方面的原因，商丘這兩年的整體發(fā)展和城市形象正在不斷上升，同時(shí)國家高層在也多次關(guān)注房地產(chǎn)，整體要穩(wěn)，預(yù)計(jì)商丘也會(huì)求穩(wěn)，不會(huì)有大的波動(dòng)，待商丘的各項(xiàng)規(guī)劃完成后，預(yù)計(jì)商丘的高房價(jià)也不再高了有錢唄！睢陽區(qū)有錢，小區(qū)，道路，綠化配套設(shè)施齊全。在看梁園區(qū)，就會(huì)拆，拆了以后沒人管沒人問。像不像地震后一片廢墟。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，商丘作為豫東地區(qū)的重要城市之一，未來的發(fā)展還是很值得期待的。之前對(duì)于很多城市的房價(jià)都進(jìn)行過簡單的分析，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)剬?duì)于商丘房價(jià)的幾點(diǎn)觀察。商丘房價(jià)近幾年的走勢情況圖上所示是2018年商丘房價(jià)走勢圖，可以看到2018年商丘的房價(jià)也是一波上漲，經(jīng)過計(jì)算商丘房價(jià)2018年年增長率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說過去的兩年商丘房價(jià)算是屬于中高等增速了。截止到2018年12月份商丘房價(jià)均價(jià)為5700元左右，睢陽區(qū)的房價(jià)均價(jià)早已過了6000元，部分市區(qū)樓盤（主要集中在全國大房企身上）房價(jià)在7000-8000元的程度 ?？梢哉f這對(duì)于商丘這樣一座城市來說房價(jià)來說已經(jīng)屬于比較高了。那么商丘的房價(jià)走勢會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見第一、商丘房價(jià)上漲的原因和棚改的貨幣化安置有很大關(guān)系。過去的兩年商丘的棚改也是跟全國很多城市一樣火熱進(jìn)行中，大拆大建、貨幣安置為主的方式自然會(huì)導(dǎo)致住房需求和購買力的提升。自然一些市區(qū)內(nèi)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的樓盤房價(jià)暴漲就不為過了，當(dāng)然也隨即會(huì)提升市區(qū)的房價(jià)均價(jià) 。但是隨著棚改貨幣安置的變相叫停，以后以住房安置為主的模式自然不會(huì)造成今天這樣緊張供需矛盾，房價(jià)持續(xù)暴漲的動(dòng)力將會(huì)消失，圖上所示的2018年10月份后商丘房價(jià)開始出現(xiàn)波動(dòng)，直到2019年開始下跌就是最明顯的表現(xiàn) 。第二、商丘本身屬于人口流出大市，目前的正在形成的產(chǎn)業(yè)不足以容納和留住足夠的人口是根本。人口數(shù)量是住房市場穩(wěn)定上漲的前提（有人才有居住需求），但是商丘確實(shí)河南省內(nèi)有名的人口流出大市，以2017年為例：商丘全市總戶籍人口921.01萬人，常住人口只有729.86萬人，也就是說有將近200萬的人口是凈流出的。這種趨勢在商丘的產(chǎn)業(yè)沒有足夠成長起來，個(gè)人不認(rèn)為會(huì)對(duì)于人口流出有實(shí)質(zhì)性的幫助（也就是說未來這種趨勢還是要繼續(xù)存在的）。第三、對(duì)于人口凈流出城市來說，房價(jià)與收入就有很大關(guān)系了。看過我文章的朋友應(yīng)該知道，我一直講：不要拿收入水平與房價(jià)進(jìn)行對(duì)比，因?yàn)闆]有直接關(guān)系。但是請(qǐng)記住前提：僅限于省會(huì)及以上城市，因?yàn)檫@些城市的住房購買人群來自全?。ㄉ踔潦侨珖?，都是屬于人口凈流入城市，僅僅拿收入來評(píng)判房價(jià)高低是不合適的。商丘這樣的人口凈流出城市，房子幾乎都是賣給本地人為主，自然就與當(dāng)?shù)氐氖杖胨接嘘P(guān)系了。以2017年為例，商丘城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27595元；按照如今均價(jià)6000元（90平米）來計(jì)算，首付16萬多需要接近6年的時(shí)間（還是有點(diǎn)高的）。綜上，個(gè)人覺得商丘因?yàn)楸旧磉€是具備人口優(yōu)勢的一個(gè)地區(qū)，在棚改因素對(duì)于房價(jià)的影響減弱后，出現(xiàn)大漲的概率幾乎沒有了，維持穩(wěn)定就是算可以了，當(dāng)然有政策干預(yù)的情況下全年維持5%左右的增長還是有可能的（畢竟人口太多）。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注轉(zhuǎn)評(píng)哦。貧困縣房價(jià)不貧，這在全國來說很常見，沒啥稀奇的。6000元的價(jià)格相比其它貧困縣的房價(jià)應(yīng)不是最高，屬中上等價(jià)格。有這樣的價(jià)格就有這樣的市場。不過，就目前整個(gè)房地產(chǎn)形勢來說，一些縣城的房價(jià)肯定已是見頂了，無論貧困縣或非貧困縣，房價(jià)都將進(jìn)入下降通道。這除了與國內(nèi)國際整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行因素有關(guān)外，最主要的是縣城是人員流出地而不是像大城市那樣是人員流入地，加上縣城一般沒有產(chǎn)業(yè)支撐，吸引不了人才、技術(shù)和資金，沒有繼續(xù)推高房價(jià)的基礎(chǔ) 。至于貧困縣為什么房價(jià)這么高，我想這與是否貧困縣關(guān)系不大，是與這幾年整個(gè)房地產(chǎn)極速發(fā)展有關(guān) 。無論是否貧困縣，都存在土地財(cái)政，都存在炒房客，居民都具備買漲不買跌的心里，以至于把給孫子的房子都買了。房子越建越多，居民收入不增，在加上上面提到的縣城缺乏房價(jià)持續(xù)上漲的客觀基礎(chǔ)，最后，供求關(guān)系失衡，房價(jià)必然會(huì)下降 ?？傊?，貧困縣有它的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體的本人不很了解。但貧困縣同樣可以演繹一把房地產(chǎn)興衰的大戲。至于此出大戲的悲喜角色最后都是誰，是誰誰知道。感謝邀請(qǐng)，我認(rèn)為未來三年商丘的房子均價(jià)不會(huì)突破一萬，大概在八九千之間，但是會(huì)有幾個(gè)樓盤房價(jià)超過一萬。首先從商丘的現(xiàn)狀看，商丘位居豫東地區(qū)，據(jù)2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千。同時(shí)商丘也是勞務(wù)輸出大市，處于豫東經(jīng)濟(jì)塌陷區(qū)，就算是棚戶區(qū)改造會(huì)掀起一定的購房潮，但是也會(huì)很快回落到與工資水平相符的相對(duì)位置，畢竟人們的購買力有限，再說現(xiàn)在商丘的房價(jià)均價(jià)在六千以上，超過了平均工資水平。再者從商丘地區(qū)的發(fā)展來看，商丘現(xiàn)在正在打造豫東的交通中心，尤其是高鐵的修建也使得附近的房價(jià)上漲。但交通的改善現(xiàn)在并沒有使商丘發(fā)生翻天覆地的變化，本地企業(yè)還是緩慢增長，人們還是會(huì)選擇外出務(wù)工，這說明本地的政策、市場、經(jīng)濟(jì)條件還不成熟。所以隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展未來房價(jià)上漲是一定的，但是在宏觀調(diào)控下不會(huì)上漲的一發(fā)不可收拾。最后就是現(xiàn)在的房產(chǎn)政策和漲跌規(guī)律，一般是三年一大漲，然后再跌。去年三四線房價(jià)上漲已經(jīng)成為了共識(shí)，但是今年已經(jīng)出現(xiàn)了回落現(xiàn)象，因?yàn)楝F(xiàn)在的宏觀政策是將更多的房子變?yōu)樽》?，?duì)貸款進(jìn)行控制。所以房價(jià)在未來三年也會(huì)遵守這個(gè)規(guī)律平穩(wěn)上漲，小幅下跌。總之，我認(rèn)為商丘的房價(jià)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，如今商丘依然在探索中前進(jìn)，所以三年內(nèi)房價(jià)上漲的非?？?，尤其是均價(jià)也不會(huì)過萬。我是海域藍(lán)豚，河南自媒體，持續(xù)更新更多本地問答，喜歡請(qǐng)點(diǎn)右上角加關(guān)注，歡迎評(píng)論點(diǎn)贊，謝謝！我們每個(gè)人的心理大同小異，不外呼，自己賣的商品，價(jià)格高點(diǎn)好，越高越高越好。自己買的商品價(jià)格低點(diǎn)好，越低越好。住房是商品，價(jià)格高低，還得市場說了算。我是夠住就行，不敢多想。房價(jià)太高了。商丘房價(jià)近兩年高漲主要是棚戶區(qū)改造和道路建設(shè)的拆遷，其中的的貨幣化安置，拆遷現(xiàn)金賠補(bǔ)是導(dǎo)致商丘實(shí)際購買力大增，且安置房進(jìn)度緩慢，商丘庫存急劇下降，加上各開發(fā)商營銷手段，導(dǎo)致價(jià)格飛速上升。1、棚戶區(qū)拆遷征地和道路延伸拆遷：2、多批的征地，導(dǎo)致被征地人員房屋及土地被征收，短期內(nèi)無住房同時(shí)拆遷款到位，強(qiáng)大的購買能力，很多人直接全款購房或直接購買多套，開發(fā)商瞄準(zhǔn)機(jī)柜，樓盤惜售，單棟銷售，開盤一次漲價(jià)一次，造成人們的恐慌和著急心態(tài)，推漲房價(jià)上升。3、低收入對(duì)應(yīng)的高房價(jià)收入對(duì)標(biāo)房價(jià)一直是人民討論的焦點(diǎn)，但房價(jià)的高低對(duì)于不同的人群來說感受是不一樣，月收入3000元和月收入10000元的人群，同時(shí)來感受商丘的房價(jià)，估計(jì)感受肯定不一樣，若真實(shí)收入都在3萬元/月，商丘目前均價(jià)6000左右的房價(jià)不算高。當(dāng)然有人會(huì)說，商丘的人均GDP只有那么高，對(duì)應(yīng)房價(jià)顯示，房價(jià)確實(shí)很高。但真實(shí)的情況是，買房的那些人都不缺錢，1萬3左右的建業(yè)天筑項(xiàng)目銷售也很火爆，對(duì)房企來說房子只有這么些套，買的人多，不愁銷售，自然價(jià)格會(huì)漲。4、對(duì)于商丘買房的人群分類富豪：不差錢，多少都無所謂，要的是品質(zhì)，所有就有更貴的房價(jià)；剛需：需要買，而且很重要；但對(duì)于房企來說，現(xiàn)在我有好的房子可以賣給富豪，其他數(shù)量不對(duì)的房子，剛需在盯著，一句話不愁賣房，房價(jià)自然升高。總的來說，房價(jià)上漲是多方面的原因，商丘這兩年的整體發(fā)展和城市形象正在不斷上升，同時(shí)國家高層在也多次關(guān)注房地產(chǎn)，整體要穩(wěn)，預(yù)計(jì)商丘也會(huì)求穩(wěn)，不會(huì)有大的波動(dòng)，待商丘的各項(xiàng)規(guī)劃完成后，預(yù)計(jì)商丘的高房價(jià)也不再高了有錢唄！睢陽區(qū)有錢，小區(qū)，道路，綠化配套設(shè)施齊全。在看梁園區(qū)，就會(huì)拆，拆了以后沒人管沒人問。像不像地震后一片廢墟。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，商丘作為豫東地區(qū)的重要城市之一，未來的發(fā)展還是很值得期待的。之前對(duì)于很多城市的房價(jià)都進(jìn)行過簡單的分析，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)剬?duì)于商丘房價(jià)的幾點(diǎn)觀察。商丘房價(jià)近幾年的走勢情況圖上所示是2018年商丘房價(jià)走勢圖，可以看到2018年商丘的房價(jià)也是一波上漲，經(jīng)過計(jì)算商丘房價(jià)2018年年增長率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說過去的兩年商丘房價(jià)算是屬于中高等增速了。截止到2018年12月份商丘房價(jià)均價(jià)為5700元左右，睢陽區(qū)的房價(jià)均價(jià)早已過了6000元，部分市區(qū)樓盤（主要集中在全國大房企身上）房價(jià)在7000-8000元的程度 ?？梢哉f這對(duì)于商丘這樣一座城市來說房價(jià)來說已經(jīng)屬于比較高了。那么商丘的房價(jià)走勢會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見第一、商丘房價(jià)上漲的原因和棚改的貨幣化安置有很大關(guān)系。過去的兩年商丘的棚改也是跟全國很多城市一樣火熱進(jìn)行中，大拆大建、貨幣安置為主的方式自然會(huì)導(dǎo)致住房需求和購買力的提升。自然一些市區(qū)內(nèi)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的樓盤房價(jià)暴漲就不為過了，當(dāng)然也隨即會(huì)提升市區(qū)的房價(jià)均價(jià) 。但是隨著棚改貨幣安置的變相叫停，以后以住房安置為主的模式自然不會(huì)造成今天這樣緊張供需矛盾，房價(jià)持續(xù)暴漲的動(dòng)力將會(huì)消失，圖上所示的2018年10月份后商丘房價(jià)開始出現(xiàn)波動(dòng)，直到2019年開始下跌就是最明顯的表現(xiàn) 。第二、商丘本身屬于人口流出大市，目前的正在形成的產(chǎn)業(yè)不足以容納和留住足夠的人口是根本。人口數(shù)量是住房市場穩(wěn)定上漲的前提（有人才有居住需求），但是商丘確實(shí)河南省內(nèi)有名的人口流出大市，以2017年為例：商丘全市總戶籍人口921.01萬人，常住人口只有729.86萬人，也就是說有將近200萬的人口是凈流出的。這種趨勢在商丘的產(chǎn)業(yè)沒有足夠成長起來，個(gè)人不認(rèn)為會(huì)對(duì)于人口流出有實(shí)質(zhì)性的幫助（也就是說未來這種趨勢還是要繼續(xù)存在的）。第三、對(duì)于人口凈流出城市來說，房價(jià)與收入就有很大關(guān)系了。看過我文章的朋友應(yīng)該知道，我一直講：不要拿收入水平與房價(jià)進(jìn)行對(duì)比，因?yàn)闆]有直接關(guān)系。但是請(qǐng)記住前提：僅限于省會(huì)及以上城市，因?yàn)檫@些城市的住房購買人群來自全?。ㄉ踔潦侨珖?，都是屬于人口凈流入城市，僅僅拿收入來評(píng)判房價(jià)高低是不合適的。商丘這樣的人口凈流出城市，房子幾乎都是賣給本地人為主，自然就與當(dāng)?shù)氐氖杖胨接嘘P(guān)系了。以2017年為例，商丘城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27595元；按照如今均價(jià)6000元（90平米）來計(jì)算，首付16萬多需要接近6年的時(shí)間（還是有點(diǎn)高的）。綜上，個(gè)人覺得商丘因?yàn)楸旧磉€是具備人口優(yōu)勢的一個(gè)地區(qū)，在棚改因素對(duì)于房價(jià)的影響減弱后，出現(xiàn)大漲的概率幾乎沒有了，維持穩(wěn)定就是算可以了，當(dāng)然有政策干預(yù)的情況下全年維持5%左右的增長還是有可能的（畢竟人口太多）。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注轉(zhuǎn)評(píng)哦。貧困縣房價(jià)不貧，這在全國來說很常見，沒啥稀奇的。6000元的價(jià)格相比其它貧困縣的房價(jià)應(yīng)不是最高，屬中上等價(jià)格。有這樣的價(jià)格就有這樣的市場。不過，就目前整個(gè)房地產(chǎn)形勢來說，一些縣城的房價(jià)肯定已是見頂了，無論貧困縣或非貧困縣，房價(jià)都將進(jìn)入下降通道。這除了與國內(nèi)國際整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行因素有關(guān)外，最主要的是縣城是人員流出地而不是像大城市那樣是人員流入地，加上縣城一般沒有產(chǎn)業(yè)支撐，吸引不了人才、技術(shù)和資金，沒有繼續(xù)推高房價(jià)的基礎(chǔ) 。至于貧困縣為什么房價(jià)這么高，我想這與是否貧困縣關(guān)系不大，是與這幾年整個(gè)房地產(chǎn)極速發(fā)展有關(guān) 。無論是否貧困縣，都存在土地財(cái)政，都存在炒房客，居民都具備買漲不買跌的心里，以至于把給孫子的房子都買了。房子越建越多，居民收入不增，在加上上面提到的縣城缺乏房價(jià)持續(xù)上漲的客觀基礎(chǔ)，最后，供求關(guān)系失衡，房價(jià)必然會(huì)下降 ?？傊?，貧困縣有它的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體的本人不很了解。但貧困縣同樣可以演繹一把房地產(chǎn)興衰的大戲。至于此出大戲的悲喜角色最后都是誰，是誰誰知道。感謝邀請(qǐng)，我認(rèn)為未來三年商丘的房子均價(jià)不會(huì)突破一萬，大概在八九千之間，但是會(huì)有幾個(gè)樓盤房價(jià)超過一萬。首先從商丘的現(xiàn)狀看，商丘位居豫東地區(qū)，據(jù)2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千。同時(shí)商丘也是勞務(wù)輸出大市，處于豫東經(jīng)濟(jì)塌陷區(qū)，就算是棚戶區(qū)改造會(huì)掀起一定的購房潮，但是也會(huì)很快回落到與工資水平相符的相對(duì)位置，畢竟人們的購買力有限，再說現(xiàn)在商丘的房價(jià)均價(jià)在六千以上，超過了平均工資水平。再者從商丘地區(qū)的發(fā)展來看，商丘現(xiàn)在正在打造豫東的交通中心，尤其是高鐵的修建也使得附近的房價(jià)上漲。但交通的改善現(xiàn)在并沒有使商丘發(fā)生翻天覆地的變化，本地企業(yè)還是緩慢增長，人們還是會(huì)選擇外出務(wù)工，這說明本地的政策、市場、經(jīng)濟(jì)條件還不成熟。所以隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展未來房價(jià)上漲是一定的，但是在宏觀調(diào)控下不會(huì)上漲的一發(fā)不可收拾。最后就是現(xiàn)在的房產(chǎn)政策和漲跌規(guī)律，一般是三年一大漲，然后再跌。去年三四線房價(jià)上漲已經(jīng)成為了共識(shí)，但是今年已經(jīng)出現(xiàn)了回落現(xiàn)象，因?yàn)楝F(xiàn)在的宏觀政策是將更多的房子變?yōu)樽》?，?duì)貸款進(jìn)行控制。所以房價(jià)在未來三年也會(huì)遵守這個(gè)規(guī)律平穩(wěn)上漲，小幅下跌 ?？傊?，我認(rèn)為商丘的房價(jià)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，如今商丘依然在探索中前進(jìn)，所以三年內(nèi)房價(jià)上漲的非常快，尤其是均價(jià)也不會(huì)過萬。我是海域藍(lán)豚，河南自媒體，持續(xù)更新更多本地問答，喜歡請(qǐng)點(diǎn)右上角加關(guān)注，歡迎評(píng)論點(diǎn)贊，謝謝！商丘最近的房價(jià)漲的幅度還是挺大的，特別是我國的一些三四線城市一直都是在上漲，目前商丘市區(qū)的均價(jià)是4800元左右，而像一些地段好的都已經(jīng)漲到了萬元以上，還有一些下轄縣的房價(jià)也都漲到了七八千，其實(shí)今天的商丘在河南還是排名比較靠后的。像商丘沒有什么產(chǎn)業(yè)，沒有什么支柱，留不住人，因?yàn)闆]有能提供的崗位，外加工資水平低，一味地漲房價(jià)并不是好事，于老百姓于商丘發(fā)展來說都不是好事，政府應(yīng)該控制房價(jià)，積極招商，形成產(chǎn)業(yè)鏈，讓收入和房價(jià)成正比，別房價(jià)漲了工資低。不過近年來的商丘發(fā)展的也是非常不錯(cuò)的，近年來的商丘依靠高鐵的優(yōu)勢，房價(jià)又漲了一波，未來的商丘還需要潛心發(fā)展，大力引進(jìn)好的企業(yè)，實(shí)現(xiàn)人們收入的增加，同時(shí)把房價(jià)再降一些，這樣才是我們更向往的生活。我們每個(gè)人的心理大同小異，不外呼，自己賣的商品，價(jià)格高點(diǎn)好，越高越高越好。自己買的商品價(jià)格低點(diǎn)好，越低越好。住房是商品，價(jià)格高低，還得市場說了算。我是夠住就行，不敢多想。房價(jià)太高了。商丘房價(jià)近兩年高漲主要是棚戶區(qū)改造和道路建設(shè)的拆遷，其中的的貨幣化安置，拆遷現(xiàn)金賠補(bǔ)是導(dǎo)致商丘實(shí)際購買力大增，且安置房進(jìn)度緩慢，商丘庫存急劇下降，加上各開發(fā)商營銷手段，導(dǎo)致價(jià)格飛速上升。1、棚戶區(qū)拆遷征地和道路延伸拆遷：2、多批的征地，導(dǎo)致被征地人員房屋及土地被征收，短期內(nèi)無住房同時(shí)拆遷款到位，強(qiáng)大的購買能力，很多人直接全款購房或直接購買多套，開發(fā)商瞄準(zhǔn)機(jī)柜，樓盤惜售，單棟銷售，開盤一次漲價(jià)一次，造成人們的恐慌和著急心態(tài)，推漲房價(jià)上升。3、低收入對(duì)應(yīng)的高房價(jià)收入對(duì)標(biāo)房價(jià)一直是人民討論的焦點(diǎn)，但房價(jià)的高低對(duì)于不同的人群來說感受是不一樣，月收入3000元和月收入10000元的人群，同時(shí)來感受商丘的房價(jià)，估計(jì)感受肯定不一樣，若真實(shí)收入都在3萬元/月，商丘目前均價(jià)6000左右的房價(jià)不算高。當(dāng)然有人會(huì)說，商丘的人均GDP只有那么高，對(duì)應(yīng)房價(jià)顯示，房價(jià)確實(shí)很高。但真實(shí)的情況是，買房的那些人都不缺錢，1萬3左右的建業(yè)天筑項(xiàng)目銷售也很火爆，對(duì)房企來說房子只有這么些套，買的人多，不愁銷售，自然價(jià)格會(huì)漲。4、對(duì)于商丘買房的人群分類富豪：不差錢，多少都無所謂，要的是品質(zhì)，所有就有更貴的房價(jià)；剛需：需要買，而且很重要；但對(duì)于房企來說，現(xiàn)在我有好的房子可以賣給富豪，其他數(shù)量不對(duì)的房子，剛需在盯著，一句話不愁賣房，房價(jià)自然升高 ?？偟膩碚f，房價(jià)上漲是多方面的原因，商丘這兩年的整體發(fā)展和城市形象正在不斷上升，同時(shí)國家高層在也多次關(guān)注房地產(chǎn)，整體要穩(wěn)，預(yù)計(jì)商丘也會(huì)求穩(wěn)，不會(huì)有大的波動(dòng)，待商丘的各項(xiàng)規(guī)劃完成后，預(yù)計(jì)商丘的高房價(jià)也不再高了有錢唄！睢陽區(qū)有錢，小區(qū)，道路，綠化配套設(shè)施齊全。在看梁園區(qū)，就會(huì)拆，拆了以后沒人管沒人問。像不像地震后一片廢墟。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，商丘作為豫東地區(qū)的重要城市之一，未來的發(fā)展還是很值得期待的。之前對(duì)于很多城市的房價(jià)都進(jìn)行過簡單的分析，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)剬?duì)于商丘房價(jià)的幾點(diǎn)觀察。商丘房價(jià)近幾年的走勢情況圖上所示是2018年商丘房價(jià)走勢圖，可以看到2018年商丘的房價(jià)也是一波上漲，經(jīng)過計(jì)算商丘房價(jià)2018年年增長率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說過去的兩年商丘房價(jià)算是屬于中高等增速了。截止到2018年12月份商丘房價(jià)均價(jià)為5700元左右，睢陽區(qū)的房價(jià)均價(jià)早已過了6000元，部分市區(qū)樓盤（主要集中在全國大房企身上）房價(jià)在7000-8000元的程度。可以說這對(duì)于商丘這樣一座城市來說房價(jià)來說已經(jīng)屬于比較高了。那么商丘的房價(jià)走勢會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見第一、商丘房價(jià)上漲的原因和棚改的貨幣化安置有很大關(guān)系。過去的兩年商丘的棚改也是跟全國很多城市一樣火熱進(jìn)行中，大拆大建、貨幣安置為主的方式自然會(huì)導(dǎo)致住房需求和購買力的提升。自然一些市區(qū)內(nèi)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的樓盤房價(jià)暴漲就不為過了，當(dāng)然也隨即會(huì)提升市區(qū)的房價(jià)均價(jià) 。但是隨著棚改貨幣安置的變相叫停，以后以住房安置為主的模式自然不會(huì)造成今天這樣緊張供需矛盾，房價(jià)持續(xù)暴漲的動(dòng)力將會(huì)消失，圖上所示的2018年10月份后商丘房價(jià)開始出現(xiàn)波動(dòng)，直到2019年開始下跌就是最明顯的表現(xiàn) 。第二、商丘本身屬于人口流出大市，目前的正在形成的產(chǎn)業(yè)不足以容納和留住足夠的人口是根本。人口數(shù)量是住房市場穩(wěn)定上漲的前提（有人才有居住需求），但是商丘確實(shí)河南省內(nèi)有名的人口流出大市，以2017年為例：商丘全市總戶籍人口921.01萬人，常住人口只有729.86萬人，也就是說有將近200萬的人口是凈流出的。這種趨勢在商丘的產(chǎn)業(yè)沒有足夠成長起來，個(gè)人不認(rèn)為會(huì)對(duì)于人口流出有實(shí)質(zhì)性的幫助（也就是說未來這種趨勢還是要繼續(xù)存在的）。第三、對(duì)于人口凈流出城市來說，房價(jià)與收入就有很大關(guān)系了。看過我文章的朋友應(yīng)該知道，我一直講：不要拿收入水平與房價(jià)進(jìn)行對(duì)比，因?yàn)闆]有直接關(guān)系。但是請(qǐng)記住前提：僅限于省會(huì)及以上城市，因?yàn)檫@些城市的住房購買人群來自全?。ㄉ踔潦侨珖际菍儆谌丝趦袅魅氤鞘?，僅僅拿收入來評(píng)判房價(jià)高低是不合適的。商丘這樣的人口凈流出城市，房子幾乎都是賣給本地人為主，自然就與當(dāng)?shù)氐氖杖胨接嘘P(guān)系了。以2017年為例，商丘城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27595元；按照如今均價(jià)6000元（90平米）來計(jì)算，首付16萬多需要接近6年的時(shí)間（還是有點(diǎn)高的）。綜上，個(gè)人覺得商丘因?yàn)楸旧磉€是具備人口優(yōu)勢的一個(gè)地區(qū)，在棚改因素對(duì)于房價(jià)的影響減弱后，出現(xiàn)大漲的概率幾乎沒有了，維持穩(wěn)定就是算可以了，當(dāng)然有政策干預(yù)的情況下全年維持5%左右的增長還是有可能的（畢竟人口太多）。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注轉(zhuǎn)評(píng)哦。貧困縣房價(jià)不貧，這在全國來說很常見，沒啥稀奇的。6000元的價(jià)格相比其它貧困縣的房價(jià)應(yīng)不是最高，屬中上等價(jià)格。有這樣的價(jià)格就有這樣的市場。不過，就目前整個(gè)房地產(chǎn)形勢來說，一些縣城的房價(jià)肯定已是見頂了，無論貧困縣或非貧困縣，房價(jià)都將進(jìn)入下降通道。這除了與國內(nèi)國際整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行因素有關(guān)外，最主要的是縣城是人員流出地而不是像大城市那樣是人員流入地，加上縣城一般沒有產(chǎn)業(yè)支撐，吸引不了人才、技術(shù)和資金，沒有繼續(xù)推高房價(jià)的基礎(chǔ) 。至于貧困縣為什么房價(jià)這么高，我想這與是否貧困縣關(guān)系不大，是與這幾年整個(gè)房地產(chǎn)極速發(fā)展有關(guān) 。無論是否貧困縣，都存在土地財(cái)政，都存在炒房客，居民都具備買漲不買跌的心里，以至于把給孫子的房子都買了。房子越建越多，居民收入不增，在加上上面提到的縣城缺乏房價(jià)持續(xù)上漲的客觀基礎(chǔ)，最后，供求關(guān)系失衡，房價(jià)必然會(huì)下降 ?？傊?，貧困縣有它的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體的本人不很了解。但貧困縣同樣可以演繹一把房地產(chǎn)興衰的大戲。至于此出大戲的悲喜角色最后都是誰，是誰誰知道。感謝邀請(qǐng)，我認(rèn)為未來三年商丘的房子均價(jià)不會(huì)突破一萬，大概在八九千之間，但是會(huì)有幾個(gè)樓盤房價(jià)超過一萬。首先從商丘的現(xiàn)狀看，商丘位居豫東地區(qū)，據(jù)2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千。同時(shí)商丘也是勞務(wù)輸出大市，處于豫東經(jīng)濟(jì)塌陷區(qū)，就算是棚戶區(qū)改造會(huì)掀起一定的購房潮，但是也會(huì)很快回落到與工資水平相符的相對(duì)位置，畢竟人們的購買力有限，再說現(xiàn)在商丘的房價(jià)均價(jià)在六千以上，超過了平均工資水平。再者從商丘地區(qū)的發(fā)展來看，商丘現(xiàn)在正在打造豫東的交通中心，尤其是高鐵的修建也使得附近的房價(jià)上漲。但交通的改善現(xiàn)在并沒有使商丘發(fā)生翻天覆地的變化，本地企業(yè)還是緩慢增長，人們還是會(huì)選擇外出務(wù)工，這說明本地的政策、市場、經(jīng)濟(jì)條件還不成熟。所以隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展未來房價(jià)上漲是一定的，但是在宏觀調(diào)控下不會(huì)上漲的一發(fā)不可收拾。最后就是現(xiàn)在的房產(chǎn)政策和漲跌規(guī)律，一般是三年一大漲，然后再跌。去年三四線房價(jià)上漲已經(jīng)成為了共識(shí)，但是今年已經(jīng)出現(xiàn)了回落現(xiàn)象，因?yàn)楝F(xiàn)在的宏觀政策是將更多的房子變?yōu)樽》?，?duì)貸款進(jìn)行控制。所以房價(jià)在未來三年也會(huì)遵守這個(gè)規(guī)律平穩(wěn)上漲，小幅下跌 ?？傊?，我認(rèn)為商丘的房價(jià)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，如今商丘依然在探索中前進(jìn)，所以三年內(nèi)房價(jià)上漲的非常快，尤其是均價(jià)也不會(huì)過萬。我是海域藍(lán)豚，河南自媒體，持續(xù)更新更多本地問答，喜歡請(qǐng)點(diǎn)右上角加關(guān)注，歡迎評(píng)論點(diǎn)贊，謝謝！商丘最近的房價(jià)漲的幅度還是挺大的，特別是我國的一些三四線城市一直都是在上漲，目前商丘市區(qū)的均價(jià)是4800元左右，而像一些地段好的都已經(jīng)漲到了萬元以上，還有一些下轄縣的房價(jià)也都漲到了七八千，其實(shí)今天的商丘在河南還是排名比較靠后的。像商丘沒有什么產(chǎn)業(yè)，沒有什么支柱，留不住人，因?yàn)闆]有能提供的崗位，外加工資水平低，一味地漲房價(jià)并不是好事，于老百姓于商丘發(fā)展來說都不是好事，政府應(yīng)該控制房價(jià)，積極招商，形成產(chǎn)業(yè)鏈，讓收入和房價(jià)成正比，別房價(jià)漲了工資低。不過近年來的商丘發(fā)展的也是非常不錯(cuò)的，近年來的商丘依靠高鐵的優(yōu)勢，房價(jià)又漲了一波，未來的商丘還需要潛心發(fā)展，大力引進(jìn)好的企業(yè)，實(shí)現(xiàn)人們收入的增加，同時(shí)把房價(jià)再降一些，這樣才是我們更向往的生活。不要相信其他小編的話，都是騙人的。那是以前……很久很久以前，現(xiàn)在商丘的房價(jià)也是相當(dāng)?shù)馁F的。很貴很貴的。畢竟作為一個(gè)有可能突破一千萬人口的大城市，所以房價(jià)分區(qū)域有高有低。房價(jià)高低之間差距也不少……下面請(qǐng)看……一般都是7000-8000左右，更有甚者房價(jià)在10000以上。市區(qū)都一萬左右，好的位置自然貴一點(diǎn) 。商丘下面的一些地方可能有一些便宜的，你懂的。