1，縣城房子成交慘淡為什么老家的房子突然不香了縣城房子成交慘淡，突然間變得不香了，同這兩年疫情有一定原因 。同時(shí)大城市房?jī)r(jià)下降，也對(duì)小縣城有著很大沖擊 。人們收入減少情況下，置業(yè)欲望也會(huì)大幅降低；加上樓市不景氣，使得多數(shù)人，都處于觀望時(shí)期 。隨著房?jī)r(jià)一路上漲，就連我們老家縣城房子，也水漲船高 。就拿我老家縣城來(lái)講，曾經(jīng)2000-3000房?jī)r(jià)，在費(fèi)勁宣傳情況下，依然不能夠全部出售 。到后來(lái)上漲到了3000-5000的價(jià)格區(qū)間，這樣情況下還一房難求 。縣城房?jī)r(jià)上漲后，慢慢有變得疲軟下來(lái) 。價(jià)格雖然沒(méi)有下降，可成交量卻顯著減少 。會(huì)有這樣情況出現(xiàn)，在我個(gè)人看來(lái)，有兩個(gè)方面原因 。一、受疫情影響，人們收入降低從2020年初，新冠疫情出現(xiàn)以來(lái)，因?yàn)橐咔榱阈潜l(fā)，使得各行各業(yè)，都受到一定程度影響 。人們?cè)谀軌蛸嶅X(qián)時(shí)候，消費(fèi)欲望也會(huì)隨之提升；當(dāng)收入減少后，開(kāi)支也會(huì)適當(dāng)縮減，以應(yīng)對(duì)生活帶來(lái)壓力 。買(mǎi)房是一件大事情，需要花費(fèi)幾十上百萬(wàn) 。人們收入減少后，大額開(kāi)銷(xiāo)自然會(huì)慎之又慎，很多人都會(huì)避免，一些不必要大額開(kāi)銷(xiāo) 。二、樓市整體低迷，購(gòu)房者不敢入手隨著國(guó)家對(duì)樓市宏觀調(diào)控，很多城市房?jī)r(jià)，都出現(xiàn)了下降情況 。大城市里房屋成交量下降，這種低迷的市場(chǎng)影響，也會(huì)波及到小縣城 。有人買(mǎi)房一年時(shí)間，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，而損失了幾十萬(wàn)元 。這樣情況下，對(duì)更多購(gòu)房者，會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響，使其不敢直接購(gòu)房，害怕房?jī)r(jià)下降，讓自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失 。長(zhǎng)期生活在縣城的人們，工資收入本就低微 。如果貿(mào)然購(gòu)房，會(huì)讓自己壓力倍增；為了減少壓力，很多人都放棄了非剛需購(gòu)房計(jì)劃 。【為什么縣城房?jī)r(jià)會(huì)下降呢，小縣城的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎】
2，小縣城的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎不會(huì)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)不如大城市的利潤(rùn)空間大，而且大城市的房?jī)r(jià)實(shí)屬虛高，很大一部分都是由于個(gè)人牟利原因?qū)е碌姆績(jī)r(jià)上揚(yáng)，小城市就很少出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲等因素 。國(guó)家調(diào)控和個(gè)人消費(fèi)指數(shù)是房?jī)r(jià)下調(diào)的主要原因，小城市房間如果下調(diào)，開(kāi)發(fā)商就得跳樓 。
3，小縣城的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎對(duì)此你怎么看作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得從理論上看是這樣的，大城市房?jī)r(jià)下趺，小縣城房?jī)r(jià)肯定也有一定的跟跌效應(yīng) 。有一句話放在這里比較形象：大河漲水小河滿 。就是說(shuō)大城市的房?jī)r(jià)下跌，小城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)跟著漲 。一是，大城市房?jī)r(jià)下跌的話，可能一部分小城市的人會(huì)到大城市買(mǎi)房，小城市的房子的需求降低，房?jī)r(jià)也會(huì)下降；二是也是一種政策調(diào)控效應(yīng)的必然反映，在嚴(yán)調(diào)控政策之下，大城市房?jī)r(jià)下跌，小城市房?jī)r(jià)沒(méi)有不下跌的理由，目前一縣城房?jī)r(jià)虛高，在這一輪嚴(yán)調(diào)控之下，肯定會(huì)較大幅度的回落 。三是經(jīng)濟(jì)因素的影響，縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況肯定沒(méi)法與大城市相比的，大城市的居民都無(wú)法支撐高昂的房?jī)r(jià)，小縣城的房?jī)r(jià)下跌也只是時(shí)間問(wèn)題，不可能持續(xù)高下去 。作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得從理論上看是這樣的，大城市房?jī)r(jià)下趺，小縣城房?jī)r(jià)肯定也有一定的跟跌效應(yīng) 。有一句話放在這里比較形象：大河漲水小河滿 。就是說(shuō)大城市的房?jī)r(jià)下跌，小城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)跟著漲 。一是，大城市房?jī)r(jià)下跌的話，可能一部分小城市的人會(huì)到大城市買(mǎi)房，小城市的房子的需求降低，房?jī)r(jià)也會(huì)下降；二是也是一種政策調(diào)控效應(yīng)的必然反映，在嚴(yán)調(diào)控政策之下，大城市房?jī)r(jià)下跌，小城市房?jī)r(jià)沒(méi)有不下跌的理由，目前一縣城房?jī)r(jià)虛高，在這一輪嚴(yán)調(diào)控之下，肯定會(huì)較大幅度的回落 。三是經(jīng)濟(jì)因素的影響，縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況肯定沒(méi)法與大城市相比的，大城市的居民都無(wú)法支撐高昂的房?jī)r(jià)，小縣城的房?jī)r(jià)下跌也只是時(shí)間問(wèn)題，不可能持續(xù)高下去 。未來(lái)縣城的房子會(huì)下降，別看現(xiàn)在明火不斷，還有爆燃的意思，但基本屬于自燃，暫時(shí)都是貨幣化安置的催化劑，沒(méi)有添柴的后勁 。一、縣城的人口短期長(zhǎng)期看都是外流的，也就是說(shuō)炒房后接盤(pán)俠是不足的 。二、新房保有量是過(guò)剩的，沒(méi)有人會(huì)先選擇二手房 。等二手房大量上市，價(jià)格扛不住，新房也就會(huì)產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng) 。三、縣城畢竟是縣城，怎么努力也不可能營(yíng)造出大城市的配套和環(huán)境，現(xiàn)在的年輕人一開(kāi)始都是先去大城市混，混著混著就不想回來(lái)了 。有一定消費(fèi)實(shí)力又有消費(fèi)意識(shí)的群體，卻走出了縣城剛需的圍城外 。四、縣城房子的最大剛需是農(nóng)村的婚齡青年，雖然有丈母娘的鞭策，但購(gòu)買(mǎi)力有限 。高房?jī)r(jià)讓他們望房興嘆，要量就得舍棄價(jià)，只能降 。五、現(xiàn)在縣城房子的繁榮和飆漲，很大一部分是大城市的開(kāi)放商和炒房客推動(dòng)和帶起的，虛胖而且體內(nèi)還有虛火，他們基本都是投機(jī)占主導(dǎo)的，都是想點(diǎn)把火，然后趁著熱乎勁迅速把燙手的火把傳遞給只看見(jiàn)光而不要命的土飛蛾的，某桂園地產(chǎn)的奪命狂奔就可見(jiàn)一斑，早跑早活命，縣城的罌粟花再好看，不敢留戀 。莊家一撤，大盤(pán)必塌 。作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得從理論上看是這樣的，大城市房?jī)r(jià)下趺，小縣城房?jī)r(jià)肯定也有一定的跟跌效應(yīng) 。有一句話放在這里比較形象：大河漲水小河滿 。就是說(shuō)大城市的房?jī)r(jià)下跌，小城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)跟著漲 。一是，大城市房?jī)r(jià)下跌的話，可能一部分小城市的人會(huì)到大城市買(mǎi)房，小城市的房子的需求降低，房?jī)r(jià)也會(huì)下降；二是也是一種政策調(diào)控效應(yīng)的必然反映，在嚴(yán)調(diào)控政策之下，大城市房?jī)r(jià)下跌，小城市房?jī)r(jià)沒(méi)有不下跌的理由，目前一縣城房?jī)r(jià)虛高，在這一輪嚴(yán)調(diào)控之下，肯定會(huì)較大幅度的回落 。三是經(jīng)濟(jì)因素的影響，縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況肯定沒(méi)法與大城市相比的，大城市的居民都無(wú)法支撐高昂的房?jī)r(jià)，小縣城的房?jī)r(jià)下跌也只是時(shí)間問(wèn)題，不可能持續(xù)高下去 。未來(lái)縣城的房子會(huì)下降，別看現(xiàn)在明火不斷，還有爆燃的意思，但基本屬于自燃，暫時(shí)都是貨幣化安置的催化劑，沒(méi)有添柴的后勁 。一、縣城的人口短期長(zhǎng)期看都是外流的，也就是說(shuō)炒房后接盤(pán)俠是不足的 。二、新房保有量是過(guò)剩的，沒(méi)有人會(huì)先選擇二手房 。等二手房大量上市，價(jià)格扛不住，新房也就會(huì)產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng) 。三、縣城畢竟是縣城，怎么努力也不可能營(yíng)造出大城市的配套和環(huán)境，現(xiàn)在的年輕人一開(kāi)始都是先去大城市混，混著混著就不想回來(lái)了 。有一定消費(fèi)實(shí)力又有消費(fèi)意識(shí)的群體，卻走出了縣城剛需的圍城外 。四、縣城房子的最大剛需是農(nóng)村的婚齡青年，雖然有丈母娘的鞭策，但購(gòu)買(mǎi)力有限 。高房?jī)r(jià)讓他們望房興嘆，要量就得舍棄價(jià)，只能降 。五、現(xiàn)在縣城房子的繁榮和飆漲，很大一部分是大城市的開(kāi)放商和炒房客推動(dòng)和帶起的，虛胖而且體內(nèi)還有虛火，他們基本都是投機(jī)占主導(dǎo)的，都是想點(diǎn)把火，然后趁著熱乎勁迅速把燙手的火把傳遞給只看見(jiàn)光而不要命的土飛蛾的，某桂園地產(chǎn)的奪命狂奔就可見(jiàn)一斑，早跑早活命，縣城的罌粟花再好看，不敢留戀 。莊家一撤，大盤(pán)必塌 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，合村并鎮(zhèn)的消息已經(jīng)傳出來(lái)好多年了，至今真正達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)或者說(shuō)成功的例子很少，至于合村并鎮(zhèn)到底能不能影響縣城的房?jī)r(jià)，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。合村并鎮(zhèn)的背景大家還是要了解下的隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和框架的不斷擴(kuò)大，農(nóng)村勞動(dòng)力因?yàn)樯畹纫蛩夭粩嗟南虺鞘羞w移，從2000年開(kāi)始持續(xù)不斷的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力遷移導(dǎo)致的結(jié)果就是農(nóng)村基本都是婦女和老人、小孩的留守地 。在這種情況原本農(nóng)村的醫(yī)療、教育等資源因?yàn)殚L(zhǎng)期閑置，很多被迫關(guān)閉或者合并（資源浪費(fèi)嚴(yán)重，很多農(nóng)村小學(xué)只有幾十個(gè)學(xué)生） 。在醫(yī)療、教育等資源越來(lái)越向城市聚集，農(nóng)村醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)資源越來(lái)越少的情況下，越來(lái)越多的80、90后不得不選擇在縣城及以上城市買(mǎi)房定居 。這就是提出合村并鎮(zhèn)的背景，目的很簡(jiǎn)單就是將人口少的鄉(xiāng)村合并在一起，然后使得教育、醫(yī)療等資源能夠得到合理化運(yùn)用 。那么真的能如愿嗎？第一、醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源本身就是稀缺的，這些資源本身就是向人多、富裕的地方聚集 。一個(gè)很簡(jiǎn)單道理，北京、上海這樣的超大城市為什么戶口這么值錢(qián)？因?yàn)槠浔澈蠛w的住房、教育、醫(yī)療等資源配套相當(dāng)?shù)耐晟?，這也是為什么一個(gè)北京戶口能夠值50多萬(wàn)的根本 。而鄉(xiāng)村本身就是人口凈流出地，其根本原因還是因?yàn)猷l(xiāng)村沒(méi)有足夠的產(chǎn)業(yè)來(lái)容納這么多的勞動(dòng)力 。單單依靠農(nóng)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)留下農(nóng)村勞動(dòng)力是不現(xiàn)實(shí)的 。第二、無(wú)論醫(yī)療還是教育如今都是盈利單位（雖然是公辦，但是醫(yī)生和教師的工資跟醫(yī)院和學(xué)校的營(yíng)收關(guān)系巨大） 。醫(yī)療就不用說(shuō)了，公辦教育雖然說(shuō)收費(fèi)很低，但是單單依靠教育部門(mén)每年給發(fā)放的那點(diǎn)工資（雖然說(shuō)已經(jīng)漲了很多）真正能夠留下好老師無(wú)疑是癡人說(shuō)夢(mèng) 。大多數(shù)學(xué)校老師的工資還是得依靠津貼、獎(jiǎng)金等，這就跟學(xué)校的盈利情況有很大關(guān)系了 。這也是為什么越是重點(diǎn)學(xué)校的老師待遇好的原因，因?yàn)閷W(xué)校每年收取的額外費(fèi)用（借讀費(fèi)、高價(jià)費(fèi)等）足夠多 。合村并鎮(zhèn)等政策，如果醫(yī)療和教育等基礎(chǔ)問(wèn)題解決不了，始終都難以影響縣城（及以上城市）房?jī)r(jià)第一、房?jī)r(jià)的最終決定因素并不是房子本身而是背后的資源配套 。一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)校、交通便利、醫(yī)療等資源配套完善的區(qū)域房?jī)r(jià)肯定要高于其他區(qū)域，其根本在于其周邊配套好 。而合村并鎮(zhèn)后頂多就是將人給聚集到一塊了，但是教育、醫(yī)療等問(wèn)題還是解決不了，對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)還是要去縣城或者以上城市選擇購(gòu)房的，因?yàn)榻逃⑨t(yī)療等資源條件好 。第二、房子本身并不是簡(jiǎn)單的住的問(wèn)題，其背后牽扯的潛在福利太多 。說(shuō)句實(shí)話按照有些數(shù)據(jù)顯示，如今我國(guó)房產(chǎn)面積已經(jīng)足夠30億人口居住，但是為什么還有這么多人愿意去縣城或者大城市買(mǎi)房？因?yàn)樽约阂硎軆?yōu)質(zhì)的醫(yī)療、子女要優(yōu)質(zhì)的教育?。。?！而醫(yī)療資源和教育資源因?yàn)橄忍煸?，都是在縣級(jí)以上城市聚集的 。你見(jiàn)過(guò)一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有一家二甲等醫(yī)院?jiǎn)幔ú挥谜f(shuō)三甲醫(yī)院了）？肯定不會(huì)有，因?yàn)槭裁?？這才是我們應(yīng)該注意的關(guān)鍵點(diǎn) 。綜上，無(wú)論怎么樣去做合村并鎮(zhèn)、新農(nóng)村等如果在教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)資源上城鄉(xiāng)差距巨大的問(wèn)題解決不了，縣城或者以上城市的房?jī)r(jià)很難受到影響 。房子已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的住的問(wèn)題，這點(diǎn)大家要清楚 。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)等社會(huì)問(wèn)題的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦 。作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得從理論上看是這樣的，大城市房?jī)r(jià)下趺，小縣城房?jī)r(jià)肯定也有一定的跟跌效應(yīng) 。有一句話放在這里比較形象：大河漲水小河滿 。就是說(shuō)大城市的房?jī)r(jià)下跌，小城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)跟著漲 。一是，大城市房?jī)r(jià)下跌的話，可能一部分小城市的人會(huì)到大城市買(mǎi)房，小城市的房子的需求降低，房?jī)r(jià)也會(huì)下降；二是也是一種政策調(diào)控效應(yīng)的必然反映，在嚴(yán)調(diào)控政策之下，大城市房?jī)r(jià)下跌，小城市房?jī)r(jià)沒(méi)有不下跌的理由，目前一縣城房?jī)r(jià)虛高，在這一輪嚴(yán)調(diào)控之下，肯定會(huì)較大幅度的回落 。三是經(jīng)濟(jì)因素的影響，縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況肯定沒(méi)法與大城市相比的，大城市的居民都無(wú)法支撐高昂的房?jī)r(jià)，小縣城的房?jī)r(jià)下跌也只是時(shí)間問(wèn)題，不可能持續(xù)高下去 。未來(lái)縣城的房子會(huì)下降，別看現(xiàn)在明火不斷，還有爆燃的意思，但基本屬于自燃，暫時(shí)都是貨幣化安置的催化劑，沒(méi)有添柴的后勁 。一、縣城的人口短期長(zhǎng)期看都是外流的，也就是說(shuō)炒房后接盤(pán)俠是不足的 。二、新房保有量是過(guò)剩的，沒(méi)有人會(huì)先選擇二手房 。等二手房大量上市，價(jià)格扛不住，新房也就會(huì)產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng) 。三、縣城畢竟是縣城，怎么努力也不可能營(yíng)造出大城市的配套和環(huán)境，現(xiàn)在的年輕人一開(kāi)始都是先去大城市混，混著混著就不想回來(lái)了 。有一定消費(fèi)實(shí)力又有消費(fèi)意識(shí)的群體，卻走出了縣城剛需的圍城外 。四、縣城房子的最大剛需是農(nóng)村的婚齡青年，雖然有丈母娘的鞭策，但購(gòu)買(mǎi)力有限 。高房?jī)r(jià)讓他們望房興嘆，要量就得舍棄價(jià)，只能降 。五、現(xiàn)在縣城房子的繁榮和飆漲，很大一部分是大城市的開(kāi)放商和炒房客推動(dòng)和帶起的，虛胖而且體內(nèi)還有虛火，他們基本都是投機(jī)占主導(dǎo)的，都是想點(diǎn)把火，然后趁著熱乎勁迅速把燙手的火把傳遞給只看見(jiàn)光而不要命的土飛蛾的，某桂園地產(chǎn)的奪命狂奔就可見(jiàn)一斑，早跑早活命，縣城的罌粟花再好看，不敢留戀 。莊家一撤，大盤(pán)必塌 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，合村并鎮(zhèn)的消息已經(jīng)傳出來(lái)好多年了，至今真正達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)或者說(shuō)成功的例子很少，至于合村并鎮(zhèn)到底能不能影響縣城的房?jī)r(jià)，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。合村并鎮(zhèn)的背景大家還是要了解下的隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和框架的不斷擴(kuò)大，農(nóng)村勞動(dòng)力因?yàn)樯畹纫蛩夭粩嗟南虺鞘羞w移，從2000年開(kāi)始持續(xù)不斷的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力遷移導(dǎo)致的結(jié)果就是農(nóng)村基本都是婦女和老人、小孩的留守地 。在這種情況原本農(nóng)村的醫(yī)療、教育等資源因?yàn)殚L(zhǎng)期閑置，很多被迫關(guān)閉或者合并（資源浪費(fèi)嚴(yán)重，很多農(nóng)村小學(xué)只有幾十個(gè)學(xué)生） 。在醫(yī)療、教育等資源越來(lái)越向城市聚集，農(nóng)村醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)資源越來(lái)越少的情況下，越來(lái)越多的80、90后不得不選擇在縣城及以上城市買(mǎi)房定居 。這就是提出合村并鎮(zhèn)的背景，目的很簡(jiǎn)單就是將人口少的鄉(xiāng)村合并在一起，然后使得教育、醫(yī)療等資源能夠得到合理化運(yùn)用 。那么真的能如愿嗎？第一、醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源本身就是稀缺的，這些資源本身就是向人多、富裕的地方聚集 。一個(gè)很簡(jiǎn)單道理，北京、上海這樣的超大城市為什么戶口這么值錢(qián)？因?yàn)槠浔澈蠛w的住房、教育、醫(yī)療等資源配套相當(dāng)?shù)耐晟?，這也是為什么一個(gè)北京戶口能夠值50多萬(wàn)的根本 。而鄉(xiāng)村本身就是人口凈流出地，其根本原因還是因?yàn)猷l(xiāng)村沒(méi)有足夠的產(chǎn)業(yè)來(lái)容納這么多的勞動(dòng)力 。單單依靠農(nóng)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)留下農(nóng)村勞動(dòng)力是不現(xiàn)實(shí)的 。第二、無(wú)論醫(yī)療還是教育如今都是盈利單位（雖然是公辦，但是醫(yī)生和教師的工資跟醫(yī)院和學(xué)校的營(yíng)收關(guān)系巨大） 。醫(yī)療就不用說(shuō)了，公辦教育雖然說(shuō)收費(fèi)很低，但是單單依靠教育部門(mén)每年給發(fā)放的那點(diǎn)工資（雖然說(shuō)已經(jīng)漲了很多）真正能夠留下好老師無(wú)疑是癡人說(shuō)夢(mèng) 。大多數(shù)學(xué)校老師的工資還是得依靠津貼、獎(jiǎng)金等，這就跟學(xué)校的盈利情況有很大關(guān)系了 。這也是為什么越是重點(diǎn)學(xué)校的老師待遇好的原因，因?yàn)閷W(xué)校每年收取的額外費(fèi)用（借讀費(fèi)、高價(jià)費(fèi)等）足夠多 。合村并鎮(zhèn)等政策，如果醫(yī)療和教育等基礎(chǔ)問(wèn)題解決不了，始終都難以影響縣城（及以上城市）房?jī)r(jià)第一、房?jī)r(jià)的最終決定因素并不是房子本身而是背后的資源配套 。一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)校、交通便利、醫(yī)療等資源配套完善的區(qū)域房?jī)r(jià)肯定要高于其他區(qū)域，其根本在于其周邊配套好 。而合村并鎮(zhèn)后頂多就是將人給聚集到一塊了，但是教育、醫(yī)療等問(wèn)題還是解決不了，對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)還是要去縣城或者以上城市選擇購(gòu)房的，因?yàn)榻逃?、醫(yī)療等資源條件好 。第二、房子本身并不是簡(jiǎn)單的住的問(wèn)題，其背后牽扯的潛在福利太多 。說(shuō)句實(shí)話按照有些數(shù)據(jù)顯示，如今我國(guó)房產(chǎn)面積已經(jīng)足夠30億人口居住，但是為什么還有這么多人愿意去縣城或者大城市買(mǎi)房？因?yàn)樽约阂硎軆?yōu)質(zhì)的醫(yī)療、子女要優(yōu)質(zhì)的教育！?。?！而醫(yī)療資源和教育資源因?yàn)橄忍煸颍际窃诳h級(jí)以上城市聚集的 。你見(jiàn)過(guò)一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有一家二甲等醫(yī)院?jiǎn)幔ú挥谜f(shuō)三甲醫(yī)院了）？肯定不會(huì)有，因?yàn)槭裁?？這才是我們應(yīng)該注意的關(guān)鍵點(diǎn) 。綜上，無(wú)論怎么樣去做合村并鎮(zhèn)、新農(nóng)村等如果在教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)資源上城鄉(xiāng)差距巨大的問(wèn)題解決不了，縣城或者以上城市的房?jī)r(jià)很難受到影響 。房子已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的住的問(wèn)題，這點(diǎn)大家要清楚 。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)等社會(huì)問(wèn)題的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦 。只要是個(gè)正常的縣城，四千塊的房?jī)r(jià)基本是到底了 。咱們算一下：一套一百平的的房子，總價(jià)四十萬(wàn)，首付二到三成也就是8-12萬(wàn)，這些錢(qián)大多數(shù)沒(méi)有房子的家庭還是能買(mǎi)的起的，既然基本都買(mǎi)的起，房?jī)r(jià)還怎么跌呢 。另外，現(xiàn)在農(nóng)村基本不分配宅基地了，農(nóng)村的的人慢慢地向城市轉(zhuǎn)移，縣城的人口也會(huì)越來(lái)越多 ?，F(xiàn)在全國(guó)一直在推行城鎮(zhèn)化，農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移也是大趨勢(shì) 。人們都有鄉(xiāng)土情，不愿離家太遠(yuǎn)，買(mǎi)房買(mǎi)縣城就成了最佳選擇 。作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得從理論上看是這樣的，大城市房?jī)r(jià)下趺，小縣城房?jī)r(jià)肯定也有一定的跟跌效應(yīng) 。有一句話放在這里比較形象：大河漲水小河滿 。就是說(shuō)大城市的房?jī)r(jià)下跌，小城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)跟著漲 。一是，大城市房?jī)r(jià)下跌的話，可能一部分小城市的人會(huì)到大城市買(mǎi)房，小城市的房子的需求降低，房?jī)r(jià)也會(huì)下降；二是也是一種政策調(diào)控效應(yīng)的必然反映，在嚴(yán)調(diào)控政策之下，大城市房?jī)r(jià)下跌，小城市房?jī)r(jià)沒(méi)有不下跌的理由，目前一縣城房?jī)r(jià)虛高，在這一輪嚴(yán)調(diào)控之下，肯定會(huì)較大幅度的回落 。三是經(jīng)濟(jì)因素的影響，縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況肯定沒(méi)法與大城市相比的，大城市的居民都無(wú)法支撐高昂的房?jī)r(jià)，小縣城的房?jī)r(jià)下跌也只是時(shí)間問(wèn)題，不可能持續(xù)高下去 。未來(lái)縣城的房子會(huì)下降，別看現(xiàn)在明火不斷，還有爆燃的意思，但基本屬于自燃，暫時(shí)都是貨幣化安置的催化劑，沒(méi)有添柴的后勁 。一、縣城的人口短期長(zhǎng)期看都是外流的，也就是說(shuō)炒房后接盤(pán)俠是不足的 。二、新房保有量是過(guò)剩的，沒(méi)有人會(huì)先選擇二手房 。等二手房大量上市，價(jià)格扛不住，新房也就會(huì)產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng) 。三、縣城畢竟是縣城，怎么努力也不可能營(yíng)造出大城市的配套和環(huán)境，現(xiàn)在的年輕人一開(kāi)始都是先去大城市混，混著混著就不想回來(lái)了 。有一定消費(fèi)實(shí)力又有消費(fèi)意識(shí)的群體，卻走出了縣城剛需的圍城外 。四、縣城房子的最大剛需是農(nóng)村的婚齡青年，雖然有丈母娘的鞭策，但購(gòu)買(mǎi)力有限 。高房?jī)r(jià)讓他們望房興嘆，要量就得舍棄價(jià)，只能降 。五、現(xiàn)在縣城房子的繁榮和飆漲，很大一部分是大城市的開(kāi)放商和炒房客推動(dòng)和帶起的，虛胖而且體內(nèi)還有虛火，他們基本都是投機(jī)占主導(dǎo)的，都是想點(diǎn)把火，然后趁著熱乎勁迅速把燙手的火把傳遞給只看見(jiàn)光而不要命的土飛蛾的，某桂園地產(chǎn)的奪命狂奔就可見(jiàn)一斑，早跑早活命，縣城的罌粟花再好看，不敢留戀 。莊家一撤，大盤(pán)必塌 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，合村并鎮(zhèn)的消息已經(jīng)傳出來(lái)好多年了，至今真正達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)或者說(shuō)成功的例子很少，至于合村并鎮(zhèn)到底能不能影響縣城的房?jī)r(jià)，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。合村并鎮(zhèn)的背景大家還是要了解下的隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和框架的不斷擴(kuò)大，農(nóng)村勞動(dòng)力因?yàn)樯畹纫蛩夭粩嗟南虺鞘羞w移，從2000年開(kāi)始持續(xù)不斷的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力遷移導(dǎo)致的結(jié)果就是農(nóng)村基本都是婦女和老人、小孩的留守地 。在這種情況原本農(nóng)村的醫(yī)療、教育等資源因?yàn)殚L(zhǎng)期閑置，很多被迫關(guān)閉或者合并（資源浪費(fèi)嚴(yán)重，很多農(nóng)村小學(xué)只有幾十個(gè)學(xué)生） 。在醫(yī)療、教育等資源越來(lái)越向城市聚集，農(nóng)村醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)資源越來(lái)越少的情況下，越來(lái)越多的80、90后不得不選擇在縣城及以上城市買(mǎi)房定居 。這就是提出合村并鎮(zhèn)的背景，目的很簡(jiǎn)單就是將人口少的鄉(xiāng)村合并在一起，然后使得教育、醫(yī)療等資源能夠得到合理化運(yùn)用 。那么真的能如愿嗎？第一、醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源本身就是稀缺的，這些資源本身就是向人多、富裕的地方聚集 。一個(gè)很簡(jiǎn)單道理，北京、上海這樣的超大城市為什么戶口這么值錢(qián)？因?yàn)槠浔澈蠛w的住房、教育、醫(yī)療等資源配套相當(dāng)?shù)耐晟?，這也是為什么一個(gè)北京戶口能夠值50多萬(wàn)的根本 。而鄉(xiāng)村本身就是人口凈流出地，其根本原因還是因?yàn)猷l(xiāng)村沒(méi)有足夠的產(chǎn)業(yè)來(lái)容納這么多的勞動(dòng)力 。單單依靠農(nóng)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)留下農(nóng)村勞動(dòng)力是不現(xiàn)實(shí)的 。第二、無(wú)論醫(yī)療還是教育如今都是盈利單位（雖然是公辦，但是醫(yī)生和教師的工資跟醫(yī)院和學(xué)校的營(yíng)收關(guān)系巨大） 。醫(yī)療就不用說(shuō)了，公辦教育雖然說(shuō)收費(fèi)很低，但是單單依靠教育部門(mén)每年給發(fā)放的那點(diǎn)工資（雖然說(shuō)已經(jīng)漲了很多）真正能夠留下好老師無(wú)疑是癡人說(shuō)夢(mèng) 。大多數(shù)學(xué)校老師的工資還是得依靠津貼、獎(jiǎng)金等，這就跟學(xué)校的盈利情況有很大關(guān)系了 。這也是為什么越是重點(diǎn)學(xué)校的老師待遇好的原因，因?yàn)閷W(xué)校每年收取的額外費(fèi)用（借讀費(fèi)、高價(jià)費(fèi)等）足夠多 。合村并鎮(zhèn)等政策，如果醫(yī)療和教育等基礎(chǔ)問(wèn)題解決不了，始終都難以影響縣城（及以上城市）房?jī)r(jià)第一、房?jī)r(jià)的最終決定因素并不是房子本身而是背后的資源配套 。一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)校、交通便利、醫(yī)療等資源配套完善的區(qū)域房?jī)r(jià)肯定要高于其他區(qū)域，其根本在于其周邊配套好 。而合村并鎮(zhèn)后頂多就是將人給聚集到一塊了，但是教育、醫(yī)療等問(wèn)題還是解決不了，對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)還是要去縣城或者以上城市選擇購(gòu)房的，因?yàn)榻逃?、醫(yī)療等資源條件好 。第二、房子本身并不是簡(jiǎn)單的住的問(wèn)題，其背后牽扯的潛在福利太多 。說(shuō)句實(shí)話按照有些數(shù)據(jù)顯示，如今我國(guó)房產(chǎn)面積已經(jīng)足夠30億人口居住，但是為什么還有這么多人愿意去縣城或者大城市買(mǎi)房？因?yàn)樽约阂硎軆?yōu)質(zhì)的醫(yī)療、子女要優(yōu)質(zhì)的教育?。。?！而醫(yī)療資源和教育資源因?yàn)橄忍煸?，都是在縣級(jí)以上城市聚集的 。你見(jiàn)過(guò)一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有一家二甲等醫(yī)院?jiǎn)幔ú挥谜f(shuō)三甲醫(yī)院了）？肯定不會(huì)有，因?yàn)槭裁?？這才是我們應(yīng)該注意的關(guān)鍵點(diǎn) 。綜上，無(wú)論怎么樣去做合村并鎮(zhèn)、新農(nóng)村等如果在教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)資源上城鄉(xiāng)差距巨大的問(wèn)題解決不了，縣城或者以上城市的房?jī)r(jià)很難受到影響 。房子已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的住的問(wèn)題，這點(diǎn)大家要清楚 。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)等社會(huì)問(wèn)題的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦 。只要是個(gè)正常的縣城，四千塊的房?jī)r(jià)基本是到底了 。咱們算一下：一套一百平的的房子，總價(jià)四十萬(wàn)，首付二到三成也就是8-12萬(wàn)，這些錢(qián)大多數(shù)沒(méi)有房子的家庭還是能買(mǎi)的起的，既然基本都買(mǎi)的起，房?jī)r(jià)還怎么跌呢 。另外，現(xiàn)在農(nóng)村基本不分配宅基地了，農(nóng)村的的人慢慢地向城市轉(zhuǎn)移，縣城的人口也會(huì)越來(lái)越多 ?，F(xiàn)在全國(guó)一直在推行城鎮(zhèn)化，農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移也是大趨勢(shì) 。人們都有鄉(xiāng)土情，不愿離家太遠(yuǎn)，買(mǎi)房買(mǎi)縣城就成了最佳選擇 。房地產(chǎn)升降不同城市是不一樣的，漲跌關(guān)聯(lián)因素也很多，不能統(tǒng)一而論，但是有一個(gè)大的規(guī)律你可以參考 。分一線城市、二線、三線、四線 。一線城市漲會(huì)波及二線然后三線、四線跟著漲 。一線城市跌同樣會(huì)波及二線、三線、四線城市跌 。但是有一個(gè)時(shí)間差，大約半年到一年 。簡(jiǎn)單來(lái)講就二線比一線慢一拍，三線比二線慢一拍、四線比三線慢一拍 。一線二線城市17、18漲了一倍，也就是說(shuō)現(xiàn)在正是波及到三四線城市漲的時(shí)候 。但可以說(shuō)是強(qiáng)弩之末了，三四線已經(jīng)接近高點(diǎn) 。最后一蹦噠的時(shí)刻 。如果不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)現(xiàn)在出手是好時(shí)機(jī) 。相反三四線城市，不過(guò)不著急住可以等等在入手 。作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得從理論上看是這樣的，大城市房?jī)r(jià)下趺，小縣城房?jī)r(jià)肯定也有一定的跟跌效應(yīng) 。有一句話放在這里比較形象：大河漲水小河滿 。就是說(shuō)大城市的房?jī)r(jià)下跌，小城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)跟著漲 。一是，大城市房?jī)r(jià)下跌的話，可能一部分小城市的人會(huì)到大城市買(mǎi)房，小城市的房子的需求降低，房?jī)r(jià)也會(huì)下降；二是也是一種政策調(diào)控效應(yīng)的必然反映，在嚴(yán)調(diào)控政策之下，大城市房?jī)r(jià)下跌，小城市房?jī)r(jià)沒(méi)有不下跌的理由，目前一縣城房?jī)r(jià)虛高，在這一輪嚴(yán)調(diào)控之下，肯定會(huì)較大幅度的回落 。三是經(jīng)濟(jì)因素的影響，縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況肯定沒(méi)法與大城市相比的，大城市的居民都無(wú)法支撐高昂的房?jī)r(jià)，小縣城的房?jī)r(jià)下跌也只是時(shí)間問(wèn)題，不可能持續(xù)高下去 。未來(lái)縣城的房子會(huì)下降，別看現(xiàn)在明火不斷，還有爆燃的意思，但基本屬于自燃，暫時(shí)都是貨幣化安置的催化劑，沒(méi)有添柴的后勁 。一、縣城的人口短期長(zhǎng)期看都是外流的，也就是說(shuō)炒房后接盤(pán)俠是不足的 。二、新房保有量是過(guò)剩的，沒(méi)有人會(huì)先選擇二手房 。等二手房大量上市，價(jià)格扛不住，新房也就會(huì)產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng) 。三、縣城畢竟是縣城，怎么努力也不可能營(yíng)造出大城市的配套和環(huán)境，現(xiàn)在的年輕人一開(kāi)始都是先去大城市混，混著混著就不想回來(lái)了 。有一定消費(fèi)實(shí)力又有消費(fèi)意識(shí)的群體，卻走出了縣城剛需的圍城外 。四、縣城房子的最大剛需是農(nóng)村的婚齡青年，雖然有丈母娘的鞭策，但購(gòu)買(mǎi)力有限 。高房?jī)r(jià)讓他們望房興嘆，要量就得舍棄價(jià)，只能降 。五、現(xiàn)在縣城房子的繁榮和飆漲，很大一部分是大城市的開(kāi)放商和炒房客推動(dòng)和帶起的，虛胖而且體內(nèi)還有虛火，他們基本都是投機(jī)占主導(dǎo)的，都是想點(diǎn)把火，然后趁著熱乎勁迅速把燙手的火把傳遞給只看見(jiàn)光而不要命的土飛蛾的，某桂園地產(chǎn)的奪命狂奔就可見(jiàn)一斑，早跑早活命，縣城的罌粟花再好看，不敢留戀 。莊家一撤，大盤(pán)必塌 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，合村并鎮(zhèn)的消息已經(jīng)傳出來(lái)好多年了，至今真正達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)或者說(shuō)成功的例子很少，至于合村并鎮(zhèn)到底能不能影響縣城的房?jī)r(jià)，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。合村并鎮(zhèn)的背景大家還是要了解下的隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和框架的不斷擴(kuò)大，農(nóng)村勞動(dòng)力因?yàn)樯畹纫蛩夭粩嗟南虺鞘羞w移，從2000年開(kāi)始持續(xù)不斷的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力遷移導(dǎo)致的結(jié)果就是農(nóng)村基本都是婦女和老人、小孩的留守地 。在這種情況原本農(nóng)村的醫(yī)療、教育等資源因?yàn)殚L(zhǎng)期閑置，很多被迫關(guān)閉或者合并（資源浪費(fèi)嚴(yán)重，很多農(nóng)村小學(xué)只有幾十個(gè)學(xué)生） 。在醫(yī)療、教育等資源越來(lái)越向城市聚集，農(nóng)村醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)資源越來(lái)越少的情況下，越來(lái)越多的80、90后不得不選擇在縣城及以上城市買(mǎi)房定居 。這就是提出合村并鎮(zhèn)的背景，目的很簡(jiǎn)單就是將人口少的鄉(xiāng)村合并在一起，然后使得教育、醫(yī)療等資源能夠得到合理化運(yùn)用 。那么真的能如愿嗎？第一、醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源本身就是稀缺的，這些資源本身就是向人多、富裕的地方聚集 。一個(gè)很簡(jiǎn)單道理，北京、上海這樣的超大城市為什么戶口這么值錢(qián)？因?yàn)槠浔澈蠛w的住房、教育、醫(yī)療等資源配套相當(dāng)?shù)耐晟?，這也是為什么一個(gè)北京戶口能夠值50多萬(wàn)的根本 。而鄉(xiāng)村本身就是人口凈流出地，其根本原因還是因?yàn)猷l(xiāng)村沒(méi)有足夠的產(chǎn)業(yè)來(lái)容納這么多的勞動(dòng)力 。單單依靠農(nóng)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)留下農(nóng)村勞動(dòng)力是不現(xiàn)實(shí)的 。第二、無(wú)論醫(yī)療還是教育如今都是盈利單位（雖然是公辦，但是醫(yī)生和教師的工資跟醫(yī)院和學(xué)校的營(yíng)收關(guān)系巨大） 。醫(yī)療就不用說(shuō)了，公辦教育雖然說(shuō)收費(fèi)很低，但是單單依靠教育部門(mén)每年給發(fā)放的那點(diǎn)工資（雖然說(shuō)已經(jīng)漲了很多）真正能夠留下好老師無(wú)疑是癡人說(shuō)夢(mèng) 。大多數(shù)學(xué)校老師的工資還是得依靠津貼、獎(jiǎng)金等，這就跟學(xué)校的盈利情況有很大關(guān)系了 。這也是為什么越是重點(diǎn)學(xué)校的老師待遇好的原因，因?yàn)閷W(xué)校每年收取的額外費(fèi)用（借讀費(fèi)、高價(jià)費(fèi)等）足夠多 。合村并鎮(zhèn)等政策，如果醫(yī)療和教育等基礎(chǔ)問(wèn)題解決不了，始終都難以影響縣城（及以上城市）房?jī)r(jià)第一、房?jī)r(jià)的最終決定因素并不是房子本身而是背后的資源配套 。一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)校、交通便利、醫(yī)療等資源配套完善的區(qū)域房?jī)r(jià)肯定要高于其他區(qū)域，其根本在于其周邊配套好 。而合村并鎮(zhèn)后頂多就是將人給聚集到一塊了，但是教育、醫(yī)療等問(wèn)題還是解決不了，對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)還是要去縣城或者以上城市選擇購(gòu)房的，因?yàn)榻逃?、醫(yī)療等資源條件好 。第二、房子本身并不是簡(jiǎn)單的住的問(wèn)題，其背后牽扯的潛在福利太多 。說(shuō)句實(shí)話按照有些數(shù)據(jù)顯示，如今我國(guó)房產(chǎn)面積已經(jīng)足夠30億人口居住，但是為什么還有這么多人愿意去縣城或者大城市買(mǎi)房？因?yàn)樽约阂硎軆?yōu)質(zhì)的醫(yī)療、子女要優(yōu)質(zhì)的教育?。。?！而醫(yī)療資源和教育資源因?yàn)橄忍煸?，都是在縣級(jí)以上城市聚集的 。你見(jiàn)過(guò)一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有一家二甲等醫(yī)院?jiǎn)幔ú挥谜f(shuō)三甲醫(yī)院了）？肯定不會(huì)有，因?yàn)槭裁?？這才是我們應(yīng)該注意的關(guān)鍵點(diǎn) 。綜上，無(wú)論怎么樣去做合村并鎮(zhèn)、新農(nóng)村等如果在教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)資源上城鄉(xiāng)差距巨大的問(wèn)題解決不了，縣城或者以上城市的房?jī)r(jià)很難受到影響 。房子已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的住的問(wèn)題，這點(diǎn)大家要清楚 。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)等社會(huì)問(wèn)題的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦 。只要是個(gè)正常的縣城，四千塊的房?jī)r(jià)基本是到底了 。咱們算一下：一套一百平的的房子，總價(jià)四十萬(wàn)，首付二到三成也就是8-12萬(wàn)，這些錢(qián)大多數(shù)沒(méi)有房子的家庭還是能買(mǎi)的起的，既然基本都買(mǎi)的起，房?jī)r(jià)還怎么跌呢 。另外，現(xiàn)在農(nóng)村基本不分配宅基地了，農(nóng)村的的人慢慢地向城市轉(zhuǎn)移，縣城的人口也會(huì)越來(lái)越多 。現(xiàn)在全國(guó)一直在推行城鎮(zhèn)化，農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移也是大趨勢(shì) 。人們都有鄉(xiāng)土情，不愿離家太遠(yuǎn)，買(mǎi)房買(mǎi)縣城就成了最佳選擇 。房地產(chǎn)升降不同城市是不一樣的，漲跌關(guān)聯(lián)因素也很多，不能統(tǒng)一而論，但是有一個(gè)大的規(guī)律你可以參考 。分一線城市、二線、三線、四線 。一線城市漲會(huì)波及二線然后三線、四線跟著漲 。一線城市跌同樣會(huì)波及二線、三線、四線城市跌 。但是有一個(gè)時(shí)間差，大約半年到一年 。簡(jiǎn)單來(lái)講就二線比一線慢一拍，三線比二線慢一拍、四線比三線慢一拍 。一線二線城市17、18漲了一倍，也就是說(shuō)現(xiàn)在正是波及到三四線城市漲的時(shí)候 。但可以說(shuō)是強(qiáng)弩之末了，三四線已經(jīng)接近高點(diǎn) 。最后一蹦噠的時(shí)刻 。如果不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)現(xiàn)在出手是好時(shí)機(jī) 。相反三四線城市，不過(guò)不著急住可以等等在入手 。今年十一我回老家縣城買(mǎi)了套房子，根據(jù)我的直觀感受說(shuō)下縣城房?jī)r(jià)為何沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)波潮反而呈直線上漲趨勢(shì)：第一、城鎮(zhèn)化讓農(nóng)民進(jìn)城刺激房?jī)r(jià)上漲 。咱們國(guó)家現(xiàn)在大力搞城鎮(zhèn)化，據(jù)說(shuō)國(guó)家要實(shí)現(xiàn)80%的農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，現(xiàn)在一半還沒(méi)實(shí)現(xiàn)，未來(lái)依然會(huì)有大量農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房生活，樓房仍然會(huì)供不應(yīng)求，這也是為何棚改暫?？h城樓市仍然火熱朝天的原因 。第二、跟風(fēng)買(mǎi)房，房子是面子，是生活質(zhì)量提升的表現(xiàn)，更是在親友面前顯擺的利器 。農(nóng)民掙錢(qián)不容易，買(mǎi)不起一二線城市的房子縣城的房子還是買(mǎi)得起的 。有的是為以后子女上學(xué)備用，有的是被親友忽悠跟風(fēng)買(mǎi)的，其實(shí)現(xiàn)在他們根本不會(huì)住進(jìn)去 。第三、剛需真的大量存在 。我老家地處中原一貧困縣 。全省最有名氣的建業(yè)地產(chǎn)來(lái)我們縣城搞開(kāi)發(fā)，房?jī)r(jià)從最初的3000多到現(xiàn)在的5000多，仍然是供不應(yīng)求，還有碧桂園的精裝交付也逼近6000了 。這些都是搶手貨，你一猶豫就成了別人的了 。問(wèn)了很多人都和我一樣，孩子到了上學(xué)的年紀(jì)沒(méi)房真的不行 。他們大都和我一樣年紀(jì)輕輕首付交完立馬又回原來(lái)的地方繼續(xù)工作生活 。至于月供真的是輕松無(wú)壓力 。以上三點(diǎn)原因就是縣城房?jī)r(jià)和大城市房?jī)r(jià)的走向區(qū)別所在 。不管你信不信，縣城的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲！作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得從理論上看是這樣的，大城市房?jī)r(jià)下趺，小縣城房?jī)r(jià)肯定也有一定的跟跌效應(yīng) 。有一句話放在這里比較形象：大河漲水小河滿 。就是說(shuō)大城市的房?jī)r(jià)下跌，小城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)跟著漲 。一是，大城市房?jī)r(jià)下跌的話，可能一部分小城市的人會(huì)到大城市買(mǎi)房，小城市的房子的需求降低，房?jī)r(jià)也會(huì)下降；二是也是一種政策調(diào)控效應(yīng)的必然反映，在嚴(yán)調(diào)控政策之下，大城市房?jī)r(jià)下跌，小城市房?jī)r(jià)沒(méi)有不下跌的理由，目前一縣城房?jī)r(jià)虛高，在這一輪嚴(yán)調(diào)控之下，肯定會(huì)較大幅度的回落 。三是經(jīng)濟(jì)因素的影響，縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況肯定沒(méi)法與大城市相比的，大城市的居民都無(wú)法支撐高昂的房?jī)r(jià)，小縣城的房?jī)r(jià)下跌也只是時(shí)間問(wèn)題，不可能持續(xù)高下去 。未來(lái)縣城的房子會(huì)下降，別看現(xiàn)在明火不斷，還有爆燃的意思，但基本屬于自燃，暫時(shí)都是貨幣化安置的催化劑，沒(méi)有添柴的后勁 。一、縣城的人口短期長(zhǎng)期看都是外流的，也就是說(shuō)炒房后接盤(pán)俠是不足的 。二、新房保有量是過(guò)剩的，沒(méi)有人會(huì)先選擇二手房 。等二手房大量上市，價(jià)格扛不住，新房也就會(huì)產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng) 。三、縣城畢竟是縣城，怎么努力也不可能營(yíng)造出大城市的配套和環(huán)境，現(xiàn)在的年輕人一開(kāi)始都是先去大城市混，混著混著就不想回來(lái)了 。有一定消費(fèi)實(shí)力又有消費(fèi)意識(shí)的群體，卻走出了縣城剛需的圍城外 。四、縣城房子的最大剛需是農(nóng)村的婚齡青年，雖然有丈母娘的鞭策，但購(gòu)買(mǎi)力有限 。高房?jī)r(jià)讓他們望房興嘆，要量就得舍棄價(jià)，只能降 。五、現(xiàn)在縣城房子的繁榮和飆漲，很大一部分是大城市的開(kāi)放商和炒房客推動(dòng)和帶起的，虛胖而且體內(nèi)還有虛火，他們基本都是投機(jī)占主導(dǎo)的，都是想點(diǎn)把火，然后趁著熱乎勁迅速把燙手的火把傳遞給只看見(jiàn)光而不要命的土飛蛾的，某桂園地產(chǎn)的奪命狂奔就可見(jiàn)一斑，早跑早活命，縣城的罌粟花再好看，不敢留戀 。莊家一撤，大盤(pán)必塌 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，合村并鎮(zhèn)的消息已經(jīng)傳出來(lái)好多年了，至今真正達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)或者說(shuō)成功的例子很少，至于合村并鎮(zhèn)到底能不能影響縣城的房?jī)r(jià)，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。合村并鎮(zhèn)的背景大家還是要了解下的隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和框架的不斷擴(kuò)大，農(nóng)村勞動(dòng)力因?yàn)樯畹纫蛩夭粩嗟南虺鞘羞w移，從2000年開(kāi)始持續(xù)不斷的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力遷移導(dǎo)致的結(jié)果就是農(nóng)村基本都是婦女和老人、小孩的留守地 。在這種情況原本農(nóng)村的醫(yī)療、教育等資源因?yàn)殚L(zhǎng)期閑置，很多被迫關(guān)閉或者合并（資源浪費(fèi)嚴(yán)重，很多農(nóng)村小學(xué)只有幾十個(gè)學(xué)生） 。在醫(yī)療、教育等資源越來(lái)越向城市聚集，農(nóng)村醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)資源越來(lái)越少的情況下，越來(lái)越多的80、90后不得不選擇在縣城及以上城市買(mǎi)房定居 。這就是提出合村并鎮(zhèn)的背景，目的很簡(jiǎn)單就是將人口少的鄉(xiāng)村合并在一起，然后使得教育、醫(yī)療等資源能夠得到合理化運(yùn)用 。那么真的能如愿嗎？第一、醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源本身就是稀缺的，這些資源本身就是向人多、富裕的地方聚集 。一個(gè)很簡(jiǎn)單道理，北京、上海這樣的超大城市為什么戶口這么值錢(qián)？因?yàn)槠浔澈蠛w的住房、教育、醫(yī)療等資源配套相當(dāng)?shù)耐晟?，這也是為什么一個(gè)北京戶口能夠值50多萬(wàn)的根本 。而鄉(xiāng)村本身就是人口凈流出地，其根本原因還是因?yàn)猷l(xiāng)村沒(méi)有足夠的產(chǎn)業(yè)來(lái)容納這么多的勞動(dòng)力 。單單依靠農(nóng)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)留下農(nóng)村勞動(dòng)力是不現(xiàn)實(shí)的 。第二、無(wú)論醫(yī)療還是教育如今都是盈利單位（雖然是公辦，但是醫(yī)生和教師的工資跟醫(yī)院和學(xué)校的營(yíng)收關(guān)系巨大） 。醫(yī)療就不用說(shuō)了，公辦教育雖然說(shuō)收費(fèi)很低，但是單單依靠教育部門(mén)每年給發(fā)放的那點(diǎn)工資（雖然說(shuō)已經(jīng)漲了很多）真正能夠留下好老師無(wú)疑是癡人說(shuō)夢(mèng) 。大多數(shù)學(xué)校老師的工資還是得依靠津貼、獎(jiǎng)金等，這就跟學(xué)校的盈利情況有很大關(guān)系了 。這也是為什么越是重點(diǎn)學(xué)校的老師待遇好的原因，因?yàn)閷W(xué)校每年收取的額外費(fèi)用（借讀費(fèi)、高價(jià)費(fèi)等）足夠多 。合村并鎮(zhèn)等政策，如果醫(yī)療和教育等基礎(chǔ)問(wèn)題解決不了，始終都難以影響縣城（及以上城市）房?jī)r(jià)第一、房?jī)r(jià)的最終決定因素并不是房子本身而是背后的資源配套 。一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)校、交通便利、醫(yī)療等資源配套完善的區(qū)域房?jī)r(jià)肯定要高于其他區(qū)域，其根本在于其周邊配套好 。而合村并鎮(zhèn)后頂多就是將人給聚集到一塊了，但是教育、醫(yī)療等問(wèn)題還是解決不了，對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)還是要去縣城或者以上城市選擇購(gòu)房的，因?yàn)榻逃?、醫(yī)療等資源條件好 。第二、房子本身并不是簡(jiǎn)單的住的問(wèn)題，其背后牽扯的潛在福利太多 。說(shuō)句實(shí)話按照有些數(shù)據(jù)顯示，如今我國(guó)房產(chǎn)面積已經(jīng)足夠30億人口居住，但是為什么還有這么多人愿意去縣城或者大城市買(mǎi)房？因?yàn)樽约阂硎軆?yōu)質(zhì)的醫(yī)療、子女要優(yōu)質(zhì)的教育！?。?！而醫(yī)療資源和教育資源因?yàn)橄忍煸颍际窃诳h級(jí)以上城市聚集的 。你見(jiàn)過(guò)一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有一家二甲等醫(yī)院?jiǎn)幔ú挥谜f(shuō)三甲醫(yī)院了）？肯定不會(huì)有，因?yàn)槭裁?？這才是我們應(yīng)該注意的關(guān)鍵點(diǎn) 。綜上，無(wú)論怎么樣去做合村并鎮(zhèn)、新農(nóng)村等如果在教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)資源上城鄉(xiāng)差距巨大的問(wèn)題解決不了，縣城或者以上城市的房?jī)r(jià)很難受到影響 。房子已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的住的問(wèn)題，這點(diǎn)大家要清楚 。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)等社會(huì)問(wèn)題的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦 。只要是個(gè)正常的縣城，四千塊的房?jī)r(jià)基本是到底了 。咱們算一下：一套一百平的的房子，總價(jià)四十萬(wàn)，首付二到三成也就是8-12萬(wàn)，這些錢(qián)大多數(shù)沒(méi)有房子的家庭還是能買(mǎi)的起的，既然基本都買(mǎi)的起，房?jī)r(jià)還怎么跌呢 。另外，現(xiàn)在農(nóng)村基本不分配宅基地了，農(nóng)村的的人慢慢地向城市轉(zhuǎn)移，縣城的人口也會(huì)越來(lái)越多 ?，F(xiàn)在全國(guó)一直在推行城鎮(zhèn)化，農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移也是大趨勢(shì) 。人們都有鄉(xiāng)土情，不愿離家太遠(yuǎn)，買(mǎi)房買(mǎi)縣城就成了最佳選擇 。房地產(chǎn)升降不同城市是不一樣的，漲跌關(guān)聯(lián)因素也很多，不能統(tǒng)一而論，但是有一個(gè)大的規(guī)律你可以參考 。分一線城市、二線、三線、四線 。一線城市漲會(huì)波及二線然后三線、四線跟著漲 。一線城市跌同樣會(huì)波及二線、三線、四線城市跌 。但是有一個(gè)時(shí)間差，大約半年到一年 。簡(jiǎn)單來(lái)講就二線比一線慢一拍，三線比二線慢一拍、四線比三線慢一拍 。一線二線城市17、18漲了一倍，也就是說(shuō)現(xiàn)在正是波及到三四線城市漲的時(shí)候 。但可以說(shuō)是強(qiáng)弩之末了，三四線已經(jīng)接近高點(diǎn) 。最后一蹦噠的時(shí)刻 。如果不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)現(xiàn)在出手是好時(shí)機(jī) 。相反三四線城市，不過(guò)不著急住可以等等在入手 。今年十一我回老家縣城買(mǎi)了套房子，根據(jù)我的直觀感受說(shuō)下縣城房?jī)r(jià)為何沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)波潮反而呈直線上漲趨勢(shì)：第一、城鎮(zhèn)化讓農(nóng)民進(jìn)城刺激房?jī)r(jià)上漲 。咱們國(guó)家現(xiàn)在大力搞城鎮(zhèn)化，據(jù)說(shuō)國(guó)家要實(shí)現(xiàn)80%的農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，現(xiàn)在一半還沒(méi)實(shí)現(xiàn)，未來(lái)依然會(huì)有大量農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房生活，樓房仍然會(huì)供不應(yīng)求，這也是為何棚改暫停縣城樓市仍然火熱朝天的原因 。第二、跟風(fēng)買(mǎi)房，房子是面子，是生活質(zhì)量提升的表現(xiàn)，更是在親友面前顯擺的利器 。農(nóng)民掙錢(qián)不容易，買(mǎi)不起一二線城市的房子縣城的房子還是買(mǎi)得起的 。有的是為以后子女上學(xué)備用，有的是被親友忽悠跟風(fēng)買(mǎi)的，其實(shí)現(xiàn)在他們根本不會(huì)住進(jìn)去 。第三、剛需真的大量存在 。我老家地處中原一貧困縣 。全省最有名氣的建業(yè)地產(chǎn)來(lái)我們縣城搞開(kāi)發(fā)，房?jī)r(jià)從最初的3000多到現(xiàn)在的5000多，仍然是供不應(yīng)求，還有碧桂園的精裝交付也逼近6000了 。這些都是搶手貨，你一猶豫就成了別人的了 。問(wèn)了很多人都和我一樣，孩子到了上學(xué)的年紀(jì)沒(méi)房真的不行 。他們大都和我一樣年紀(jì)輕輕首付交完立馬又回原來(lái)的地方繼續(xù)工作生活 。至于月供真的是輕松無(wú)壓力 。以上三點(diǎn)原因就是縣城房?jī)r(jià)和大城市房?jī)r(jià)的走向區(qū)別所在 。不管你信不信，縣城的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲！個(gè)人認(rèn)為：會(huì)降，一：上海開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅二：縣城普便收入都是每月三仠元左右，且有房有條件，都已買(mǎi)，且不止一套，三：人口進(jìn)入老齡化，人口紅利沒(méi)了作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得從理論上看是這樣的，大城市房?jī)r(jià)下趺，小縣城房?jī)r(jià)肯定也有一定的跟跌效應(yīng) 。有一句話放在這里比較形象：大河漲水小河滿 。就是說(shuō)大城市的房?jī)r(jià)下跌，小城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)跟著漲 。一是，大城市房?jī)r(jià)下跌的話，可能一部分小城市的人會(huì)到大城市買(mǎi)房，小城市的房子的需求降低，房?jī)r(jià)也會(huì)下降；二是也是一種政策調(diào)控效應(yīng)的必然反映，在嚴(yán)調(diào)控政策之下，大城市房?jī)r(jià)下跌，小城市房?jī)r(jià)沒(méi)有不下跌的理由，目前一縣城房?jī)r(jià)虛高，在這一輪嚴(yán)調(diào)控之下，肯定會(huì)較大幅度的回落 。三是經(jīng)濟(jì)因素的影響，縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況肯定沒(méi)法與大城市相比的，大城市的居民都無(wú)法支撐高昂的房?jī)r(jià)，小縣城的房?jī)r(jià)下跌也只是時(shí)間問(wèn)題，不可能持續(xù)高下去 。未來(lái)縣城的房子會(huì)下降，別看現(xiàn)在明火不斷，還有爆燃的意思，但基本屬于自燃，暫時(shí)都是貨幣化安置的催化劑，沒(méi)有添柴的后勁 。一、縣城的人口短期長(zhǎng)期看都是外流的，也就是說(shuō)炒房后接盤(pán)俠是不足的 。二、新房保有量是過(guò)剩的，沒(méi)有人會(huì)先選擇二手房 。等二手房大量上市，價(jià)格扛不住，新房也就會(huì)產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng) 。三、縣城畢竟是縣城，怎么努力也不可能營(yíng)造出大城市的配套和環(huán)境，現(xiàn)在的年輕人一開(kāi)始都是先去大城市混，混著混著就不想回來(lái)了 。有一定消費(fèi)實(shí)力又有消費(fèi)意識(shí)的群體，卻走出了縣城剛需的圍城外 。四、縣城房子的最大剛需是農(nóng)村的婚齡青年，雖然有丈母娘的鞭策，但購(gòu)買(mǎi)力有限 。高房?jī)r(jià)讓他們望房興嘆，要量就得舍棄價(jià)，只能降 。五、現(xiàn)在縣城房子的繁榮和飆漲，很大一部分是大城市的開(kāi)放商和炒房客推動(dòng)和帶起的，虛胖而且體內(nèi)還有虛火，他們基本都是投機(jī)占主導(dǎo)的，都是想點(diǎn)把火，然后趁著熱乎勁迅速把燙手的火把傳遞給只看見(jiàn)光而不要命的土飛蛾的，某桂園地產(chǎn)的奪命狂奔就可見(jiàn)一斑，早跑早活命，縣城的罌粟花再好看，不敢留戀 。莊家一撤，大盤(pán)必塌 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，合村并鎮(zhèn)的消息已經(jīng)傳出來(lái)好多年了，至今真正達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)或者說(shuō)成功的例子很少，至于合村并鎮(zhèn)到底能不能影響縣城的房?jī)r(jià)，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。合村并鎮(zhèn)的背景大家還是要了解下的隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和框架的不斷擴(kuò)大，農(nóng)村勞動(dòng)力因?yàn)樯畹纫蛩夭粩嗟南虺鞘羞w移，從2000年開(kāi)始持續(xù)不斷的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力遷移導(dǎo)致的結(jié)果就是農(nóng)村基本都是婦女和老人、小孩的留守地 。在這種情況原本農(nóng)村的醫(yī)療、教育等資源因?yàn)殚L(zhǎng)期閑置，很多被迫關(guān)閉或者合并（資源浪費(fèi)嚴(yán)重，很多農(nóng)村小學(xué)只有幾十個(gè)學(xué)生） 。在醫(yī)療、教育等資源越來(lái)越向城市聚集，農(nóng)村醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)資源越來(lái)越少的情況下，越來(lái)越多的80、90后不得不選擇在縣城及以上城市買(mǎi)房定居 。這就是提出合村并鎮(zhèn)的背景，目的很簡(jiǎn)單就是將人口少的鄉(xiāng)村合并在一起，然后使得教育、醫(yī)療等資源能夠得到合理化運(yùn)用 。那么真的能如愿嗎？第一、醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源本身就是稀缺的，這些資源本身就是向人多、富裕的地方聚集 。一個(gè)很簡(jiǎn)單道理，北京、上海這樣的超大城市為什么戶口這么值錢(qián)？因?yàn)槠浔澈蠛w的住房、教育、醫(yī)療等資源配套相當(dāng)?shù)耐晟疲@也是為什么一個(gè)北京戶口能夠值50多萬(wàn)的根本 。而鄉(xiāng)村本身就是人口凈流出地，其根本原因還是因?yàn)猷l(xiāng)村沒(méi)有足夠的產(chǎn)業(yè)來(lái)容納這么多的勞動(dòng)力 。單單依靠農(nóng)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)留下農(nóng)村勞動(dòng)力是不現(xiàn)實(shí)的 。第二、無(wú)論醫(yī)療還是教育如今都是盈利單位（雖然是公辦，但是醫(yī)生和教師的工資跟醫(yī)院和學(xué)校的營(yíng)收關(guān)系巨大） 。醫(yī)療就不用說(shuō)了，公辦教育雖然說(shuō)收費(fèi)很低，但是單單依靠教育部門(mén)每年給發(fā)放的那點(diǎn)工資（雖然說(shuō)已經(jīng)漲了很多）真正能夠留下好老師無(wú)疑是癡人說(shuō)夢(mèng) 。大多數(shù)學(xué)校老師的工資還是得依靠津貼、獎(jiǎng)金等，這就跟學(xué)校的盈利情況有很大關(guān)系了 。這也是為什么越是重點(diǎn)學(xué)校的老師待遇好的原因，因?yàn)閷W(xué)校每年收取的額外費(fèi)用（借讀費(fèi)、高價(jià)費(fèi)等）足夠多 。合村并鎮(zhèn)等政策，如果醫(yī)療和教育等基礎(chǔ)問(wèn)題解決不了，始終都難以影響縣城（及以上城市）房?jī)r(jià)第一、房?jī)r(jià)的最終決定因素并不是房子本身而是背后的資源配套 。一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)校、交通便利、醫(yī)療等資源配套完善的區(qū)域房?jī)r(jià)肯定要高于其他區(qū)域，其根本在于其周邊配套好 。而合村并鎮(zhèn)后頂多就是將人給聚集到一塊了，但是教育、醫(yī)療等問(wèn)題還是解決不了，對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)還是要去縣城或者以上城市選擇購(gòu)房的，因?yàn)榻逃?、醫(yī)療等資源條件好 。第二、房子本身并不是簡(jiǎn)單的住的問(wèn)題，其背后牽扯的潛在福利太多 。說(shuō)句實(shí)話按照有些數(shù)據(jù)顯示，如今我國(guó)房產(chǎn)面積已經(jīng)足夠30億人口居住，但是為什么還有這么多人愿意去縣城或者大城市買(mǎi)房？因?yàn)樽约阂硎軆?yōu)質(zhì)的醫(yī)療、子女要優(yōu)質(zhì)的教育?。。?！而醫(yī)療資源和教育資源因?yàn)橄忍煸?，都是在縣級(jí)以上城市聚集的 。你見(jiàn)過(guò)一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有一家二甲等醫(yī)院?jiǎn)幔ú挥谜f(shuō)三甲醫(yī)院了）？肯定不會(huì)有，因?yàn)槭裁?？這才是我們應(yīng)該注意的關(guān)鍵點(diǎn) 。綜上，無(wú)論怎么樣去做合村并鎮(zhèn)、新農(nóng)村等如果在教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)資源上城鄉(xiāng)差距巨大的問(wèn)題解決不了，縣城或者以上城市的房?jī)r(jià)很難受到影響 。房子已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的住的問(wèn)題，這點(diǎn)大家要清楚 。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)等社會(huì)問(wèn)題的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦 。只要是個(gè)正常的縣城，四千塊的房?jī)r(jià)基本是到底了 。咱們算一下：一套一百平的的房子，總價(jià)四十萬(wàn)，首付二到三成也就是8-12萬(wàn)，這些錢(qián)大多數(shù)沒(méi)有房子的家庭還是能買(mǎi)的起的，既然基本都買(mǎi)的起，房?jī)r(jià)還怎么跌呢 。另外，現(xiàn)在農(nóng)村基本不分配宅基地了，農(nóng)村的的人慢慢地向城市轉(zhuǎn)移，縣城的人口也會(huì)越來(lái)越多 。現(xiàn)在全國(guó)一直在推行城鎮(zhèn)化，農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移也是大趨勢(shì) 。人們都有鄉(xiāng)土情，不愿離家太遠(yuǎn)，買(mǎi)房買(mǎi)縣城就成了最佳選擇 。房地產(chǎn)升降不同城市是不一樣的，漲跌關(guān)聯(lián)因素也很多，不能統(tǒng)一而論，但是有一個(gè)大的規(guī)律你可以參考 。分一線城市、二線、三線、四線 。一線城市漲會(huì)波及二線然后三線、四線跟著漲 。一線城市跌同樣會(huì)波及二線、三線、四線城市跌 。但是有一個(gè)時(shí)間差，大約半年到一年 。簡(jiǎn)單來(lái)講就二線比一線慢一拍，三線比二線慢一拍、四線比三線慢一拍 。一線二線城市17、18漲了一倍，也就是說(shuō)現(xiàn)在正是波及到三四線城市漲的時(shí)候 。但可以說(shuō)是強(qiáng)弩之末了，三四線已經(jīng)接近高點(diǎn) 。最后一蹦噠的時(shí)刻 。如果不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)現(xiàn)在出手是好時(shí)機(jī) 。相反三四線城市，不過(guò)不著急住可以等等在入手 。今年十一我回老家縣城買(mǎi)了套房子，根據(jù)我的直觀感受說(shuō)下縣城房?jī)r(jià)為何沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)波潮反而呈直線上漲趨勢(shì)：第一、城鎮(zhèn)化讓農(nóng)民進(jìn)城刺激房?jī)r(jià)上漲 。咱們國(guó)家現(xiàn)在大力搞城鎮(zhèn)化，據(jù)說(shuō)國(guó)家要實(shí)現(xiàn)80%的農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，現(xiàn)在一半還沒(méi)實(shí)現(xiàn)，未來(lái)依然會(huì)有大量農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房生活，樓房仍然會(huì)供不應(yīng)求，這也是為何棚改暫停縣城樓市仍然火熱朝天的原因 。第二、跟風(fēng)買(mǎi)房，房子是面子，是生活質(zhì)量提升的表現(xiàn)，更是在親友面前顯擺的利器 。農(nóng)民掙錢(qián)不容易，買(mǎi)不起一二線城市的房子縣城的房子還是買(mǎi)得起的 。有的是為以后子女上學(xué)備用，有的是被親友忽悠跟風(fēng)買(mǎi)的，其實(shí)現(xiàn)在他們根本不會(huì)住進(jìn)去 。第三、剛需真的大量存在 。我老家地處中原一貧困縣 。全省最有名氣的建業(yè)地產(chǎn)來(lái)我們縣城搞開(kāi)發(fā)，房?jī)r(jià)從最初的3000多到現(xiàn)在的5000多，仍然是供不應(yīng)求，還有碧桂園的精裝交付也逼近6000了 。這些都是搶手貨，你一猶豫就成了別人的了 。問(wèn)了很多人都和我一樣，孩子到了上學(xué)的年紀(jì)沒(méi)房真的不行 。他們大都和我一樣年紀(jì)輕輕首付交完立馬又回原來(lái)的地方繼續(xù)工作生活 。至于月供真的是輕松無(wú)壓力 。以上三點(diǎn)原因就是縣城房?jī)r(jià)和大城市房?jī)r(jià)的走向區(qū)別所在 。不管你信不信，縣城的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲！個(gè)人認(rèn)為：會(huì)降，一：上海開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅二：縣城普便收入都是每月三仠元左右，且有房有條件，都已買(mǎi)，且不止一套，三：人口進(jìn)入老齡化，人口紅利沒(méi)了
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