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1 ，杭州和蘇州同為新一線為何蘇州的房價要便宜這么多其實不光蘇州，蘇錫常地區(qū)房價都不高，這主要是吸引人不足，像南京、蘭州、西安、太原、鄭州等省會城市，對周圍的吸引力教強，而長三角地區(qū)農(nóng)村都比較富裕，城鄉(xiāng)差距很小，十強縣有7～8個，環(huán)境也好，所以大多數(shù)人愿意在本地工作、生活一輩子了，而到了南京一帶就不行了，周圍農(nóng)村人都只能拼命往南京跑了，所以南京的房價就比蘇州高很多。還低小編你的工資是有多高。。。蘇州人均平均工資7000多然而大部分人達不到蘇州房價平均2w多太湖邊的都得一萬多。。已經(jīng)翻了幾倍了工資才漲多少？？？？？還嫌低？？？前兩天剛在頭條看到的美國年薪50左右的嫌買不起200w左右的房子的我們這年薪10w的都要買幾百萬的房子什么人啊你這主要跟蘇州的城市級別、產(chǎn)業(yè)結構、人口構成和房產(chǎn)政策有關。蘇州作為長三角區(qū)域的熱點城市，但政治級別一般，不如南京、杭州等省會級城市，和上海這樣的世界級大城市比，規(guī)模較小，各方面資源無法比肩，發(fā)展方面有一定的限制條件；另外蘇州的產(chǎn)業(yè)結構，早期定位為工業(yè)型城市，以工廠代加工等低端制造業(yè) ，和密集型勞動輸出為主，人群結構的確不如一些一線城市精英集中，人口素質中等，這就決定了消費能力和城市氛圍。當然開發(fā)商在開發(fā)樓盤的時候肯定更愿意去做市場需要的產(chǎn)品，剛需、低總價，小戶型等樓盤占比較大，但隨著近幾年的地價攀升，開發(fā)商拿地成本也在相應上漲，房價還是在穩(wěn)步上漲的，不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的樓盤價格也達到了2萬甚至3萬+ ，與此同時蘇州的房產(chǎn)政策調控一直比較嚴格，限購限價等政策的實施，導致整體房價十分穩(wěn)定。【蘇州房價為什么低于南京，南京房價高還是蘇州房價高】

2 ，南京房價高還是蘇州房價高蘇州房價高于南京，地段優(yōu)勢造成的，蘇州也有房價低的區(qū)域，相城區(qū)好多地方房價不足10000的，但是在其他區(qū)房價低于10000的很少的，園區(qū)現(xiàn)在均價16000/平了應該南京房價要比蘇州高。不在于價高價低，性價格比還是蘇州較高。

3 ，是什么原因導致南京的房價幾乎是蘇州的兩倍這里講的房價主要是城區(qū)房價。決定房價的主要是需求，而需求依賴于人口及城市發(fā)展及資源。蘇州房價跟南京房價永遠不會在一個層次！先看蘇州：1.蘇州打工居多，外企及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)外遷，人口流出嚴重。2.蘇州下面的昆山、太倉、張家港的工業(yè)都很強，蘇州經(jīng)濟強不在城區(qū) 。3.蘇州的醫(yī)療、教育等資源遠遠落后南京。本地大學三流水平，本地優(yōu)秀考生多選擇上海、南京。本地人看病都經(jīng)常去上海。4.蘇州地理位置離上海太近，連機場都沒有，蘇州北站作為京滬高鐵站也是滬寧線上最小的。優(yōu)秀人才去上海發(fā)展的更多。再看南京：1.南京與蘇州相反，市區(qū)經(jīng)濟發(fā)展遠好于郊縣，高層就業(yè)者在市區(qū)多。蘇州外企居多，大多是中低端的加工制造，而南京以近年發(fā)展迅速的國內知名企業(yè)居多。中興、華為、小米、蘇寧等新興企業(yè)都將地區(qū)中心或研究院放在南京，產(chǎn)業(yè)附加值高。2.南京為國家定位的長三角地區(qū)唯一特大城市，輻射蘇中蘇北及安徽,城市基礎建設在青奧后得到了迅速發(fā)展。吸金能力蘇州只能望其項背。3.教育醫(yī)療資源集中。教育資源僅落后北上，幾十所知名高校，每年留在南京的大學生就給人口增長提供基數(shù) 。很多企業(yè)落戶南京也是看中了南京的教育及人才資源。所以蘇州房價低于南京是必然！這里講的房價主要是城區(qū)房價。決定房價的主要是需求，而需求依賴于人口及城市發(fā)展及資源。蘇州房價跟南京房價永遠不會在一個層次！先看蘇州：1.蘇州打工居多，外企及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)外遷，人口流出嚴重。2.蘇州下面的昆山、太倉、張家港的工業(yè)都很強，蘇州經(jīng)濟強不在城區(qū) 。3.蘇州的醫(yī)療、教育等資源遠遠落后南京。本地大學三流水平，本地優(yōu)秀考生多選擇上海、南京。本地人看病都經(jīng)常去上海。4.蘇州地理位置離上海太近，連機場都沒有，蘇州北站作為京滬高鐵站也是滬寧線上最小的。優(yōu)秀人才去上海發(fā)展的更多。再看南京：1.南京與蘇州相反，市區(qū)經(jīng)濟發(fā)展遠好于郊縣，高層就業(yè)者在市區(qū)多。蘇州外企居多，大多是中低端的加工制造，而南京以近年發(fā)展迅速的國內知名企業(yè)居多。中興、華為、小米、蘇寧等新興企業(yè)都將地區(qū)中心或研究院放在南京，產(chǎn)業(yè)附加值高。2.南京為國家定位的長三角地區(qū)唯一特大城市，輻射蘇中蘇北及安徽,城市基礎建設在青奧后得到了迅速發(fā)展。吸金能力蘇州只能望其項背。3.教育醫(yī)療資源集中。教育資源僅落后北上，幾十所知名高校，每年留在南京的大學生就給人口增長提供基數(shù) 。很多企業(yè)落戶南京也是看中了南京的教育及人才資源。所以蘇州房價低于南京是必然！看到評論區(qū)廣大網(wǎng)友的回答，作為一個居住在成都的四川人真是喜憂參半，喜的是很好網(wǎng)友認為成都的房價已經(jīng)超過當?shù)鼐用竦氖杖肓?nbsp;，認為成都不是所謂的房產(chǎn)價值洼地「至少對想定居在成都還未買房的潛在購房者利好」，憂憤的是廣大網(wǎng)友對成都的不了解，首先關于成都地震頻發(fā)「從文字記載開始成都2000多年的建城史，且從未更換城址」，那只是成都的周邊可能受到地震較大影響「另外需要對外地網(wǎng)友說的是:成都也分為廣義成都和狹義成都，廣義成都是指所以行政管轄區(qū) ，不可否認都江堰、彭州大邑等管轄臨近龍門山脈受到地震災害的影響，狹義成都是指市區(qū)包含:青羊區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)及高新區(qū)｛一圈層絕對核心區(qū)域｝，但在2018年成都中心城區(qū)在加上了新都區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)、青白江區(qū)、天府新區(qū)｛二圈層相對核心區(qū)域｝」？讓廣大網(wǎng)友清楚成都行政劃分后及地震災害分布區(qū)域（外地的朋友買房不要去成都管轄內的山區(qū)??），其次說成都沒有產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)友，我真的不想多少說什么了，大家如果感興趣可以去多了解一下外商及國內資金都喜歡投向哪里（資金主要流向是長三角、珠三角、京津冀，其次第四級就是成渝地區(qū)）資本是逐利的，不是來搞慈善的，其他我也就不多說了。再次是成都市政府對房子限購政策可能不是國內最嚴，但是比很多同級別的其他城市要嚴的多（請質疑的網(wǎng)友去網(wǎng)上查相關資料）。說成都霧霾我不否認（最嚴重是2015-2016年），從2017年以后是逐年好轉（至于好到什么程度只有成都市民最有發(fā)言權，在此不予贅述）。說成都地理位置偏遠的網(wǎng)友也沒有錯哈，但是就是這樣一個偏安一隅的城市從秦朝到現(xiàn)今絕大多數(shù)時期都是10大城市之一。成都曾經(jīng)創(chuàng)造多個世界第一「第一張紙幣、第一所官辦教育機構（文翁石室）……」最后我要說成都是不是房產(chǎn)價值洼地我不予評說，喜歡的人自然來此定居，不喜歡的人請也請不來。這里講的房價主要是城區(qū)房價。決定房價的主要是需求，而需求依賴于人口及城市發(fā)展及資源。蘇州房價跟南京房價永遠不會在一個層次！先看蘇州：1.蘇州打工居多，外企及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)外遷，人口流出嚴重。2.蘇州下面的昆山、太倉、張家港的工業(yè)都很強，蘇州經(jīng)濟強不在城區(qū) 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，不可否認都江堰、彭州大邑等管轄臨近龍門山脈受到地震災害的影響，狹義成都是指市區(qū)包含:青羊區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)及高新區(qū)｛一圈層絕對核心區(qū)域｝，但在2018年成都中心城區(qū)在加上了新都區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)、青白江區(qū)、天府新區(qū)｛二圈層相對核心區(qū)域｝」？讓廣大網(wǎng)友清楚成都行政劃分后及地震災害分布區(qū)域（外地的朋友買房不要去成都管轄內的山區(qū)??），其次說成都沒有產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)友，我真的不想多少說什么了，大家如果感興趣可以去多了解一下外商及國內資金都喜歡投向哪里（資金主要流向是長三角、珠三角、京津冀，其次第四級就是成渝地區(qū)）資本是逐利的，不是來搞慈善的，其他我也就不多說了。再次是成都市政府對房子限購政策可能不是國內最嚴，但是比很多同級別的其他城市要嚴的多（請質疑的網(wǎng)友去網(wǎng)上查相關資料）。說成都霧霾我不否認（最嚴重是2015-2016年），從2017年以后是逐年好轉（至于好到什么程度只有成都市民最有發(fā)言權，在此不予贅述）。說成都地理位置偏遠的網(wǎng)友也沒有錯哈，但是就是這樣一個偏安一隅的城市從秦朝到現(xiàn)今絕大多數(shù)時期都是10大城市之一。成都曾經(jīng)創(chuàng)造多個世界第一「第一張紙幣、第一所官辦教育機構（文翁石室）……」最后我要說成都是不是房產(chǎn)價值洼地我不予評說，喜歡的人自然來此定居，不喜歡的人請也請不來。這個要看你自己的定位！1如果你學歷偏低，工廠職工，沒有對象買房首付低于70萬你可以考慮蘇州！畢竟蘇州工廠多，外地妹子也多。2如果你大學以上學歷，職業(yè)碼農(nóng) 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。很多企業(yè)落戶南京也是看中了南京的教育及人才資源。所以蘇州房價低于南京是必然！看到評論區(qū)廣大網(wǎng)友的回答，作為一個居住在成都的四川人真是喜憂參半，喜的是很好網(wǎng)友認為成都的房價已經(jīng)超過當?shù)鼐用竦氖杖肓?nbsp;，認為成都不是所謂的房產(chǎn)價值洼地「至少對想定居在成都還未買房的潛在購房者利好」，憂憤的是廣大網(wǎng)友對成都的不了解，首先關于成都地震頻發(fā)「從文字記載開始成都2000多年的建城史，且從未更換城址」，那只是成都的周邊可能受到地震較大影響「另外需要對外地網(wǎng)友說的是:成都也分為廣義成都和狹義成都，廣義成都是指所以行政管轄區(qū) ，不可否認都江堰、彭州大邑等管轄臨近龍門山脈受到地震災害的影響，狹義成都是指市區(qū)包含:青羊區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)及高新區(qū)｛一圈層絕對核心區(qū)域｝，但在2018年成都中心城區(qū)在加上了新都區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)、青白江區(qū)、天府新區(qū)｛二圈層相對核心區(qū)域｝」？讓廣大網(wǎng)友清楚成都行政劃分后及地震災害分布區(qū)域（外地的朋友買房不要去成都管轄內的山區(qū)??），其次說成都沒有產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)友，我真的不想多少說什么了，大家如果感興趣可以去多了解一下外商及國內資金都喜歡投向哪里（資金主要流向是長三角、珠三角、京津冀，其次第四級就是成渝地區(qū)）資本是逐利的，不是來搞慈善的，其他我也就不多說了。再次是成都市政府對房子限購政策可能不是國內最嚴，但是比很多同級別的其他城市要嚴的多（請質疑的網(wǎng)友去網(wǎng)上查相關資料）。說成都霧霾我不否認（最嚴重是2015-2016年），從2017年以后是逐年好轉（至于好到什么程度只有成都市民最有發(fā)言權，在此不予贅述）。說成都地理位置偏遠的網(wǎng)友也沒有錯哈，但是就是這樣一個偏安一隅的城市從秦朝到現(xiàn)今絕大多數(shù)時期都是10大城市之一。成都曾經(jīng)創(chuàng)造多個世界第一「第一張紙幣、第一所官辦教育機構（文翁石室）……」最后我要說成都是不是房產(chǎn)價值洼地我不予評說，喜歡的人自然來此定居，不喜歡的人請也請不來。這個要看你自己的定位！1如果你學歷偏低，工廠職工，沒有對象買房首付低于70萬你可以考慮蘇州！畢竟蘇州工廠多，外地妹子也多。2如果你大學以上學歷，職業(yè)碼農(nóng) 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