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1，為什么濰坊市區(qū)房價比濰坊縣便宜濰坊平均工資二千五六左右吧，房價要五千。不是濰坊一個城市的房價在漲，全中國哪個城市的房價不漲啊?!濰坊的房價在全國來說不算高的，連中等都達不到，在地級市中算低的了

2，濰坊房價為什么這么便宜便宜嗎？有多便宜？至少每平米5000元以上吧？看來你是不差錢。還沒有人說哪里的房價便宜的。【為什么山東菏澤濰坊房價低，為什么濰坊市區(qū)房價比濰坊縣便宜】

3，山東菏澤鄄城房價我也回答兩次了，東面是濰坊經(jīng)濟園區(qū)，當然是往東發(fā)展了??！

4，濰坊市區(qū)的房價為什么要比縣城低根據(jù)2020年山東各市房價排名來看，房價最低的是菏澤、濰坊。該數(shù)據(jù)是全市平均值，包括新區(qū)、郊區(qū)、縣城等等。城區(qū)均價基本要按照這個數(shù)值乘以1.3 。比如青島16312乘以1.3等于21205元。煙臺10499乘以1.3等于13648元。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心區(qū)則需要乘以1.5，青島濟南這類城市核心區(qū)需要均價乘以2 。由此來看，菏澤、濰坊這些主城區(qū)仍然還有很多單價萬元以下新樓盤的城市確實算比較便宜了。山東目前性價比最低的城市是泰安和聊城。聊城作為省內(nèi)經(jīng)濟倒數(shù)第三的城市，去年價格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是煙臺、威海這些經(jīng)濟強的宜居城市，而是泰安這種被開放商炒概念的城市。什么并入濟南和修地鐵之類的謠言都被開發(fā)商充分利用。要知道泰安面積比上海還大，人口是萊蕪四倍。即使重慶直轄的時候也未曾吞并過如此規(guī)模的城市，更別說剛合并了萊蕪的濟南。因為隔壁城市提升定位，自己要房價就率先飆漲的，放眼省內(nèi)外，泰安還真是獨一份。所以買房不要只看消息面，要多看性價比和實際規(guī)劃層級。當然并不是房價越高就一定會降，也不是房價低就一定是洼地。重心還是城市實力以及宜居情況。根據(jù)2020年山東各市房價排名來看，房價最低的是菏澤、濰坊。該數(shù)據(jù)是全市平均值，包括新區(qū)、郊區(qū)、縣城等等。城區(qū)均價基本要按照這個數(shù)值乘以1.3 。比如青島16312乘以1.3等于21205元。煙臺10499乘以1.3等于13648元。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心區(qū)則需要乘以1.5，青島濟南這類城市核心區(qū)需要均價乘以2 。由此來看，菏澤、濰坊這些主城區(qū)仍然還有很多單價萬元以下新樓盤的城市確實算比較便宜了。山東目前性價比最低的城市是泰安和聊城。聊城作為省內(nèi)經(jīng)濟倒數(shù)第三的城市，去年價格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是煙臺、威海這些經(jīng)濟強的宜居城市，而是泰安這種被開放商炒概念的城市。什么并入濟南和修地鐵之類的謠言都被開發(fā)商充分利用。要知道泰安面積比上海還大，人口是萊蕪四倍。即使重慶直轄的時候也未曾吞并過如此規(guī)模的城市，更別說剛合并了萊蕪的濟南。因為隔壁城市提升定位，自己要房價就率先飆漲的，放眼省內(nèi)外，泰安還真是獨一份。所以買房不要只看消息面，要多看性價比和實際規(guī)劃層級。當然并不是房價越高就一定會降，也不是房價低就一定是洼地。重心還是城市實力以及宜居情況。個人認為，菏澤房價暫時是不會降的。第一，人口基數(shù)大，而菏澤的經(jīng)濟整體來說，還沒有發(fā)展起來，剛需特別多。第二，農(nóng)業(yè)人口多，通過國家大的發(fā)展目標，菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)化還是非常低的。第三，外地打工的多，在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面，通過十幾年的努力，大部分人手里有些積蓄，落葉歸根還是生命的歸宿。第四，最主要的是第四，菏澤彩禮重！現(xiàn)在最起碼結(jié)婚都要有個房子，在農(nóng)村蓋一個房子，兩層樓也不便宜，至少也得25~30萬左右，還不如到城市買房子，畢竟還是不動產(chǎn) 。根據(jù)2020年山東各市房價排名來看，房價最低的是菏澤、濰坊。該數(shù)據(jù)是全市平均值，包括新區(qū)、郊區(qū)、縣城等等。城區(qū)均價基本要按照這個數(shù)值乘以1.3 。比如青島16312乘以1.3等于21205元。煙臺10499乘以1.3等于13648元。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心區(qū)則需要乘以1.5，青島濟南這類城市核心區(qū)需要均價乘以2 。由此來看，菏澤、濰坊這些主城區(qū)仍然還有很多單價萬元以下新樓盤的城市確實算比較便宜了。山東目前性價比最低的城市是泰安和聊城。聊城作為省內(nèi)經(jīng)濟倒數(shù)第三的城市，去年價格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是煙臺、威海這些經(jīng)濟強的宜居城市，而是泰安這種被開放商炒概念的城市。什么并入濟南和修地鐵之類的謠言都被開發(fā)商充分利用。要知道泰安面積比上海還大，人口是萊蕪四倍。即使重慶直轄的時候也未曾吞并過如此規(guī)模的城市，更別說剛合并了萊蕪的濟南。因為隔壁城市提升定位，自己要房價就率先飆漲的，放眼省內(nèi)外，泰安還真是獨一份。所以買房不要只看消息面，要多看性價比和實際規(guī)劃層級。當然并不是房價越高就一定會降，也不是房價低就一定是洼地。重心還是城市實力以及宜居情況。個人認為，菏澤房價暫時是不會降的。第一，人口基數(shù)大，而菏澤的經(jīng)濟整體來說，還沒有發(fā)展起來，剛需特別多。第二，農(nóng)業(yè)人口多，通過國家大的發(fā)展目標，菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)化還是非常低的。第三，外地打工的多，在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面，通過十幾年的努力，大部分人手里有些積蓄，落葉歸根還是生命的歸宿。第四，最主要的是第四，菏澤彩禮重！現(xiàn)在最起碼結(jié)婚都要有個房子，在農(nóng)村蓋一個房子，兩層樓也不便宜，至少也得25~30萬左右，還不如到城市買房子，畢竟還是不動產(chǎn) 。我生活在菏澤，不是專業(yè)人士，只能談一點粗淺的看法。菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區(qū)就是指菏澤市，一直以來都是農(nóng)業(yè)地區(qū)，居民收入和財政收入都在全省墊底，房價也在全省墊底，目前市區(qū)新房均價每平方六千多元。由于前幾年棚戶區(qū)改造力度比較大，目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大，去庫存會是一個比較長期的過程。對于菏澤房價漲跌，個人看法是新房還會溫和上漲，因為開發(fā)商拿地價格只會升不會降，建筑材料價格一直都在上漲，人工費用也在上漲，這些都是剛性約束，房價沒有下降的空間，還有一個最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價，這么多新房需要去庫存，新房價只能漲。對于二手房來說，掛牌價格也會跟隨新房價格穩(wěn)步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數(shù)量急劇增加，形成買方市場，所以價格上漲會低于新房，并且成交周期比較長，也會有賣家選擇降價成交 ?？傮w來說，菏澤房價會基本穩(wěn)定并略有上漲，并且去庫存周期會很長，甚至有價無市的情況也有可能出現(xiàn) 。根據(jù)2020年山東各市房價排名來看，房價最低的是菏澤、濰坊。該數(shù)據(jù)是全市平均值，包括新區(qū)、郊區(qū)、縣城等等。城區(qū)均價基本要按照這個數(shù)值乘以1.3 。比如青島16312乘以1.3等于21205元。煙臺10499乘以1.3等于13648元。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心區(qū)則需要乘以1.5，青島濟南這類城市核心區(qū)需要均價乘以2 。由此來看，菏澤、濰坊這些主城區(qū)仍然還有很多單價萬元以下新樓盤的城市確實算比較便宜了。山東目前性價比最低的城市是泰安和聊城。聊城作為省內(nèi)經(jīng)濟倒數(shù)第三的城市，去年價格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是煙臺、威海這些經(jīng)濟強的宜居城市，而是泰安這種被開放商炒概念的城市。什么并入濟南和修地鐵之類的謠言都被開發(fā)商充分利用。要知道泰安面積比上海還大，人口是萊蕪四倍。即使重慶直轄的時候也未曾吞并過如此規(guī)模的城市，更別說剛合并了萊蕪的濟南。因為隔壁城市提升定位，自己要房價就率先飆漲的，放眼省內(nèi)外，泰安還真是獨一份。所以買房不要只看消息面，要多看性價比和實際規(guī)劃層級。當然并不是房價越高就一定會降，也不是房價低就一定是洼地。重心還是城市實力以及宜居情況。個人認為，菏澤房價暫時是不會降的。第一，人口基數(shù)大，而菏澤的經(jīng)濟整體來說，還沒有發(fā)展起來，剛需特別多。第二，農(nóng)業(yè)人口多，通過國家大的發(fā)展目標，菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)化還是非常低的。第三，外地打工的多，在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面，通過十幾年的努力，大部分人手里有些積蓄，落葉歸根還是生命的歸宿。第四，最主要的是第四，菏澤彩禮重！現(xiàn)在最起碼結(jié)婚都要有個房子，在農(nóng)村蓋一個房子，兩層樓也不便宜，至少也得25~30萬左右，還不如到城市買房子，畢竟還是不動產(chǎn) 。我生活在菏澤，不是專業(yè)人士，只能談一點粗淺的看法。菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區(qū)就是指菏澤市，一直以來都是農(nóng)業(yè)地區(qū)，居民收入和財政收入都在全省墊底，房價也在全省墊底，目前市區(qū)新房均價每平方六千多元。由于前幾年棚戶區(qū)改造力度比較大，目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大，去庫存會是一個比較長期的過程。對于菏澤房價漲跌，個人看法是新房還會溫和上漲，因為開發(fā)商拿地價格只會升不會降，建筑材料價格一直都在上漲，人工費用也在上漲，這些都是剛性約束，房價沒有下降的空間，還有一個最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價，這么多新房需要去庫存，新房價只能漲。對于二手房來說，掛牌價格也會跟隨新房價格穩(wěn)步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數(shù)量急劇增加，形成買方市場，所以價格上漲會低于新房，并且成交周期比較長，也會有賣家選擇降價成交 ?？傮w來說，菏澤房價會基本穩(wěn)定并略有上漲，并且去庫存周期會很長，甚至有價無市的情況也有可能出現(xiàn) 。不可能的！菏澤市平均房價在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規(guī)模龐大一次性土地和商品房投入市場過多所導致的。實際上山東菏澤的私營經(jīng)濟在北方是相當不錯的，唯一的缺憾是在外創(chuàng)業(yè)的太多。菏澤商人和私營業(yè)主也是遍及大江南北。隨著市委市政府前瞻性的營造良好的商業(yè)環(huán)境，一些高科技企業(yè)和生物制藥企業(yè)基地在國內(nèi)已經(jīng)初露頭角 ?？梢赃@樣說，菏澤的制造業(yè)在周邊地市中除了濟寧、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、開封、濮陽、山東的聊城是無法與菏澤相提并論的。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內(nèi)處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房價在山東省倒數(shù)第一，比相鄰的商丘、宿州、開封、濮陽還要低。所以說一個小范圍內(nèi)的經(jīng)濟中心已經(jīng)形成。再加上位于四省交界之處，在漢代以前本身就是聞名全國的商業(yè)中心，如果是大的環(huán)境沒有重大變化的話，菏澤的崛起是必然的。從房價來說，短期內(nèi)不可能有大的提高。從長期來說無論是從哪個方面來看都不可能有大的下降空間。試想，如果是菏澤的房價降到三千，那宿州、商丘、開封、濮陽就根本沒有買房的價值了。而聊城、濟寧、徐州的房價最多也就值五千。但我們想一下這是不可能的。根據(jù)2020年山東各市房價排名來看，房價最低的是菏澤、濰坊。該數(shù)據(jù)是全市平均值，包括新區(qū)、郊區(qū)、縣城等等。城區(qū)均價基本要按照這個數(shù)值乘以1.3 。比如青島16312乘以1.3等于21205元。煙臺10499乘以1.3等于13648元。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心區(qū)則需要乘以1.5，青島濟南這類城市核心區(qū)需要均價乘以2 。由此來看，菏澤、濰坊這些主城區(qū)仍然還有很多單價萬元以下新樓盤的城市確實算比較便宜了。山東目前性價比最低的城市是泰安和聊城。聊城作為省內(nèi)經(jīng)濟倒數(shù)第三的城市，去年價格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是煙臺、威海這些經(jīng)濟強的宜居城市，而是泰安這種被開放商炒概念的城市。什么并入濟南和修地鐵之類的謠言都被開發(fā)商充分利用。要知道泰安面積比上海還大，人口是萊蕪四倍。即使重慶直轄的時候也未曾吞并過如此規(guī)模的城市，更別說剛合并了萊蕪的濟南。因為隔壁城市提升定位，自己要房價就率先飆漲的，放眼省內(nèi)外，泰安還真是獨一份。所以買房不要只看消息面，要多看性價比和實際規(guī)劃層級。當然并不是房價越高就一定會降，也不是房價低就一定是洼地。重心還是城市實力以及宜居情況。個人認為，菏澤房價暫時是不會降的。第一，人口基數(shù)大，而菏澤的經(jīng)濟整體來說，還沒有發(fā)展起來，剛需特別多。第二，農(nóng)業(yè)人口多，通過國家大的發(fā)展目標，菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)化還是非常低的。第三，外地打工的多，在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面，通過十幾年的努力，大部分人手里有些積蓄，落葉歸根還是生命的歸宿。第四，最主要的是第四，菏澤彩禮重！現(xiàn)在最起碼結(jié)婚都要有個房子，在農(nóng)村蓋一個房子，兩層樓也不便宜，至少也得25~30萬左右，還不如到城市買房子，畢竟還是不動產(chǎn) 。我生活在菏澤，不是專業(yè)人士，只能談一點粗淺的看法。菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區(qū)就是指菏澤市，一直以來都是農(nóng)業(yè)地區(qū)，居民收入和財政收入都在全省墊底，房價也在全省墊底，目前市區(qū)新房均價每平方六千多元。由于前幾年棚戶區(qū)改造力度比較大，目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大，去庫存會是一個比較長期的過程。對于菏澤房價漲跌，個人看法是新房還會溫和上漲，因為開發(fā)商拿地價格只會升不會降，建筑材料價格一直都在上漲，人工費用也在上漲，這些都是剛性約束，房價沒有下降的空間，還有一個最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價，這么多新房需要去庫存，新房價只能漲。對于二手房來說，掛牌價格也會跟隨新房價格穩(wěn)步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數(shù)量急劇增加，形成買方市場，所以價格上漲會低于新房，并且成交周期比較長，也會有賣家選擇降價成交 ?？傮w來說，菏澤房價會基本穩(wěn)定并略有上漲，并且去庫存周期會很長，甚至有價無市的情況也有可能出現(xiàn) 。不可能的！菏澤市平均房價在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規(guī)模龐大一次性土地和商品房投入市場過多所導致的。實際上山東菏澤的私營經(jīng)濟在北方是相當不錯的，唯一的缺憾是在外創(chuàng)業(yè)的太多。菏澤商人和私營業(yè)主也是遍及大江南北。隨著市委市政府前瞻性的營造良好的商業(yè)環(huán)境，一些高科技企業(yè)和生物制藥企業(yè)基地在國內(nèi)已經(jīng)初露頭角 ?？梢赃@樣說，菏澤的制造業(yè)在周邊地市中除了濟寧、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、開封、濮陽、山東的聊城是無法與菏澤相提并論的。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內(nèi)處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房價在山東省倒數(shù)第一，比相鄰的商丘、宿州、開封、濮陽還要低。所以說一個小范圍內(nèi)的經(jīng)濟中心已經(jīng)形成。再加上位于四省交界之處，在漢代以前本身就是聞名全國的商業(yè)中心，如果是大的環(huán)境沒有重大變化的話，菏澤的崛起是必然的。從房價來說，短期內(nèi)不可能有大的提高。從長期來說無論是從哪個方面來看都不可能有大的下降空間。試想，如果是菏澤的房價降到三千，那宿州、商丘、開封、濮陽就根本沒有買房的價值了。而聊城、濟寧、徐州的房價最多也就值五千。但我們想一下這是不可能的。2017年2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已經(jīng)過去，房價由此也進入滯脹周期。隨著大量棚戶改造回遷陸續(xù)交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無論出售出租都必定壓低市場價格。況且城市外擴大量新建地產(chǎn)只靠本地內(nèi)部消化困難，兩年內(nèi)不建議入手房產(chǎn) 。高新區(qū)、開發(fā)區(qū)作為企業(yè)經(jīng)濟活動區(qū)域居然也在開發(fā)很多居住樓盤。除非看到政府招商新項目增加而使就業(yè)人員外流減少跡象否則都是表面虛榮。根據(jù)2020年山東各市房價排名來看，房價最低的是菏澤、濰坊。該數(shù)據(jù)是全市平均值，包括新區(qū)、郊區(qū)、縣城等等。城區(qū)均價基本要按照這個數(shù)值乘以1.3 。比如青島16312乘以1.3等于21205元。煙臺10499乘以1.3等于13648元。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心區(qū)則需要乘以1.5，青島濟南這類城市核心區(qū)需要均價乘以2 。由此來看，菏澤、濰坊這些主城區(qū)仍然還有很多單價萬元以下新樓盤的城市確實算比較便宜了。山東目前性價比最低的城市是泰安和聊城。聊城作為省內(nèi)經(jīng)濟倒數(shù)第三的城市，去年價格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是煙臺、威海這些經(jīng)濟強的宜居城市，而是泰安這種被開放商炒概念的城市。什么并入濟南和修地鐵之類的謠言都被開發(fā)商充分利用。要知道泰安面積比上海還大，人口是萊蕪四倍。即使重慶直轄的時候也未曾吞并過如此規(guī)模的城市，更別說剛合并了萊蕪的濟南。因為隔壁城市提升定位，自己要房價就率先飆漲的，放眼省內(nèi)外，泰安還真是獨一份。所以買房不要只看消息面，要多看性價比和實際規(guī)劃層級。當然并不是房價越高就一定會降，也不是房價低就一定是洼地。重心還是城市實力以及宜居情況。個人認為，菏澤房價暫時是不會降的。第一，人口基數(shù)大，而菏澤的經(jīng)濟整體來說，還沒有發(fā)展起來，剛需特別多。第二，農(nóng)業(yè)人口多，通過國家大的發(fā)展目標，菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)化還是非常低的。第三，外地打工的多，在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面，通過十幾年的努力，大部分人手里有些積蓄，落葉歸根還是生命的歸宿。第四，最主要的是第四，菏澤彩禮重！現(xiàn)在最起碼結(jié)婚都要有個房子，在農(nóng)村蓋一個房子，兩層樓也不便宜，至少也得25~30萬左右，還不如到城市買房子，畢竟還是不動產(chǎn) 。我生活在菏澤，不是專業(yè)人士，只能談一點粗淺的看法。菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區(qū)就是指菏澤市，一直以來都是農(nóng)業(yè)地區(qū)，居民收入和財政收入都在全省墊底，房價也在全省墊底，目前市區(qū)新房均價每平方六千多元。由于前幾年棚戶區(qū)改造力度比較大，目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大，去庫存會是一個比較長期的過程。對于菏澤房價漲跌，個人看法是新房還會溫和上漲，因為開發(fā)商拿地價格只會升不會降，建筑材料價格一直都在上漲，人工費用也在上漲，這些都是剛性約束，房價沒有下降的空間，還有一個最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價，這么多新房需要去庫存，新房價只能漲。對于二手房來說，掛牌價格也會跟隨新房價格穩(wěn)步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數(shù)量急劇增加，形成買方市場，所以價格上漲會低于新房，并且成交周期比較長，也會有賣家選擇降價成交。總體來說，菏澤房價會基本穩(wěn)定并略有上漲，并且去庫存周期會很長，甚至有價無市的情況也有可能出現(xiàn) 。不可能的！菏澤市平均房價在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規(guī)模龐大一次性土地和商品房投入市場過多所導致的。實際上山東菏澤的私營經(jīng)濟在北方是相當不錯的，唯一的缺憾是在外創(chuàng)業(yè)的太多。菏澤商人和私營業(yè)主也是遍及大江南北。隨著市委市政府前瞻性的營造良好的商業(yè)環(huán)境，一些高科技企業(yè)和生物制藥企業(yè)基地在國內(nèi)已經(jīng)初露頭角 ?？梢赃@樣說，菏澤的制造業(yè)在周邊地市中除了濟寧、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、開封、濮陽、山東的聊城是無法與菏澤相提并論的。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內(nèi)處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房價在山東省倒數(shù)第一，比相鄰的商丘、宿州、開封、濮陽還要低。所以說一個小范圍內(nèi)的經(jīng)濟中心已經(jīng)形成。再加上位于四省交界之處，在漢代以前本身就是聞名全國的商業(yè)中心，如果是大的環(huán)境沒有重大變化的話，菏澤的崛起是必然的。從房價來說，短期內(nèi)不可能有大的提高。從長期來說無論是從哪個方面來看都不可能有大的下降空間。試想，如果是菏澤的房價降到三千，那宿州、商丘、開封、濮陽就根本沒有買房的價值了。而聊城、濟寧、徐州的房價最多也就值五千。但我們想一下這是不可能的。2017年2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已經(jīng)過去，房價由此也進入滯脹周期。隨著大量棚戶改造回遷陸續(xù)交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無論出售出租都必定壓低市場價格。況且城市外擴大量新建地產(chǎn)只靠本地內(nèi)部消化困難，兩年內(nèi)不建議入手房產(chǎn) 。高新區(qū)、開發(fā)區(qū)作為企業(yè)經(jīng)濟活動區(qū)域居然也在開發(fā)很多居住樓盤。除非看到政府招商新項目增加而使就業(yè)人員外流減少跡象否則都是表面虛榮。濰坊低房價時代已經(jīng)過去了，不過相對于省內(nèi)其他地級市已經(jīng)很低了。我15 年底來濰坊，當時在高新區(qū)房價在4700左右。16年底轉(zhuǎn)過年來房價蹭蹭的漲！現(xiàn)在每平至少漲了1000多 ?，F(xiàn)在高新買個3室房子，至少的80萬左右。來了個市長說是要把濰坊房價炒到每平8000元。房地產(chǎn)確實能直接給政府帶來稅收。房價上漲使往年的爛尾樓，庫存樓盤都賣光了。確實帶來一定效益。但卻苦了老百姓！要比往年多花錢買房了！根據(jù)2020年山東各市房價排名來看，房價最低的是菏澤、濰坊。該數(shù)據(jù)是全市平均值，包括新區(qū)、郊區(qū)、縣城等等。城區(qū)均價基本要按照這個數(shù)值乘以1.3 。比如青島16312乘以1.3等于21205元。煙臺10499乘以1.3等于13648元。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心區(qū)則需要乘以1.5，青島濟南這類城市核心區(qū)需要均價乘以2 。由此來看，菏澤、濰坊這些主城區(qū)仍然還有很多單價萬元以下新樓盤的城市確實算比較便宜了。山東目前性價比最低的城市是泰安和聊城。聊城作為省內(nèi)經(jīng)濟倒數(shù)第三的城市，去年價格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是煙臺、威海這些經(jīng)濟強的宜居城市，而是泰安這種被開放商炒概念的城市。什么并入濟南和修地鐵之類的謠言都被開發(fā)商充分利用。要知道泰安面積比上海還大，人口是萊蕪四倍。即使重慶直轄的時候也未曾吞并過如此規(guī)模的城市，更別說剛合并了萊蕪的濟南。因為隔壁城市提升定位，自己要房價就率先飆漲的，放眼省內(nèi)外，泰安還真是獨一份。所以買房不要只看消息面，要多看性價比和實際規(guī)劃層級。當然并不是房價越高就一定會降，也不是房價低就一定是洼地。重心還是城市實力以及宜居情況。個人認為，菏澤房價暫時是不會降的。第一，人口基數(shù)大，而菏澤的經(jīng)濟整體來說，還沒有發(fā)展起來，剛需特別多。第二，農(nóng)業(yè)人口多，通過國家大的發(fā)展目標，菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)化還是非常低的。第三，外地打工的多，在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面，通過十幾年的努力，大部分人手里有些積蓄，落葉歸根還是生命的歸宿。第四，最主要的是第四，菏澤彩禮重！現(xiàn)在最起碼結(jié)婚都要有個房子，在農(nóng)村蓋一個房子，兩層樓也不便宜，至少也得25~30萬左右，還不如到城市買房子，畢竟還是不動產(chǎn) 。我生活在菏澤，不是專業(yè)人士，只能談一點粗淺的看法。菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區(qū)就是指菏澤市，一直以來都是農(nóng)業(yè)地區(qū)，居民收入和財政收入都在全省墊底，房價也在全省墊底，目前市區(qū)新房均價每平方六千多元。由于前幾年棚戶區(qū)改造力度比較大，目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大，去庫存會是一個比較長期的過程。對于菏澤房價漲跌，個人看法是新房還會溫和上漲，因為開發(fā)商拿地價格只會升不會降，建筑材料價格一直都在上漲，人工費用也在上漲，這些都是剛性約束，房價沒有下降的空間，還有一個最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價，這么多新房需要去庫存，新房價只能漲。對于二手房來說，掛牌價格也會跟隨新房價格穩(wěn)步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數(shù)量急劇增加，形成買方市場，所以價格上漲會低于新房，并且成交周期比較長，也會有賣家選擇降價成交。總體來說，菏澤房價會基本穩(wěn)定并略有上漲，并且去庫存周期會很長，甚至有價無市的情況也有可能出現(xiàn) 。不可能的！菏澤市平均房價在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規(guī)模龐大一次性土地和商品房投入市場過多所導致的。實際上山東菏澤的私營經(jīng)濟在北方是相當不錯的，唯一的缺憾是在外創(chuàng)業(yè)的太多。菏澤商人和私營業(yè)主也是遍及大江南北。隨著市委市政府前瞻性的營造良好的商業(yè)環(huán)境，一些高科技企業(yè)和生物制藥企業(yè)基地在國內(nèi)已經(jīng)初露頭角 ?？梢赃@樣說，菏澤的制造業(yè)在周邊地市中除了濟寧、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、開封、濮陽、山東的聊城是無法與菏澤相提并論的。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內(nèi)處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房價在山東省倒數(shù)第一，比相鄰的商丘、宿州、開封、濮陽還要低。所以說一個小范圍內(nèi)的經(jīng)濟中心已經(jīng)形成。再加上位于四省交界之處，在漢代以前本身就是聞名全國的商業(yè)中心，如果是大的環(huán)境沒有重大變化的話，菏澤的崛起是必然的。從房價來說，短期內(nèi)不可能有大的提高。從長期來說無論是從哪個方面來看都不可能有大的下降空間。試想，如果是菏澤的房價降到三千，那宿州、商丘、開封、濮陽就根本沒有買房的價值了。而聊城、濟寧、徐州的房價最多也就值五千。但我們想一下這是不可能的。2017年2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已經(jīng)過去，房價由此也進入滯脹周期。隨著大量棚戶改造回遷陸續(xù)交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無論出售出租都必定壓低市場價格。況且城市外擴大量新建地產(chǎn)只靠本地內(nèi)部消化困難，兩年內(nèi)不建議入手房產(chǎn) 。高新區(qū)、開發(fā)區(qū)作為企業(yè)經(jīng)濟活動區(qū)域居然也在開發(fā)很多居住樓盤。除非看到政府招商新項目增加而使就業(yè)人員外流減少跡象否則都是表面虛榮。濰坊低房價時代已經(jīng)過去了，不過相對于省內(nèi)其他地級市已經(jīng)很低了。我15 年底來濰坊，當時在高新區(qū)房價在4700左右。16年底轉(zhuǎn)過年來房價蹭蹭的漲！現(xiàn)在每平至少漲了1000多 ?，F(xiàn)在高新買個3室房子，至少的80萬左右。來了個市長說是要把濰坊房價炒到每平8000元。房地產(chǎn)確實能直接給政府帶來稅收。房價上漲使往年的爛尾樓，庫存樓盤都賣光了。確實帶來一定效益。但卻苦了老百姓！要比往年多花錢買房了！濰城把所有的工廠以散亂污的名義進行了清理，殊不知，清出去的都是有能力買房的人，再者在哪里買房是為了工作生活方便，工廠遷到了壽光、昌樂，那你說，我是在壽光、昌樂買房呢？還是跑回濰城來買？5，現(xiàn)在山東哪個城市的房價最低菏澤成武藍水灣哈哈經(jīng)典具體的很泰安。現(xiàn)在房價都在上升趨勢，尤其是沿海樓盤，在里邊的房價相對低一些，6，濰坊房價為什么這么低濰坊平均工資二千五六左右吧，房價要五千。不是濰坊一個城市的房價在漲，全中國哪個城市的房價不漲啊?!濰坊的房價在全國來說不算高的，連中等都達不到，在地級市中算低的了7，請問山東哪些城市房價較低山東濰坊的房價還不是特高，3500-4500吧。山東只有濟南青島現(xiàn)在國家正在醞釀二三線城市限購計劃估計后邊還有更多城市執(zhí)行限購日照，菏澤。日照有相當大的增值空間，未來的發(fā)展?jié)摿艽?，現(xiàn)在處于合理水平濰坊的房價已經(jīng)連續(xù)多少年幾乎沒漲這個問題要從多方面考慮。從政府維護房價的意愿和貨幣超發(fā)的角度看，房價會保持穩(wěn)中有漲，至少不會大幅度降價的態(tài)勢。如果從房子庫存和需求潛力來看，濰坊的房子上漲阻力，在整個山東地市來看，壓力是最大的，濰坊消化現(xiàn)有庫存就需要四五年時間。搜一下：現(xiàn)在處于合理水平濰坊的房價已經(jīng)連續(xù)多少年幾乎沒漲9，山東濰坊的房地產(chǎn)的趨勢如何個人覺得平穩(wěn)中有一點上升的趨勢。符合國家調(diào)控。房價相對其他山東城市偏低。誰也說不準啊！看國家政策應該會降，感覺濰坊房價起伏不會太大了！越來房價越高，房地產(chǎn)前途光明在濰坊奮斗倒是還有生存的可能現(xiàn)在在濰坊青州市有很好的發(fā)展前景不妨去看看現(xiàn)在3000左右，還有漲的趨勢10，日照淄博臨沂威海和濰坊哪個城市房價低適宜居住濰坊山東半島最大的城市，世界風箏都。山東排名第四，僅次于青島煙臺濟南，全國排名前50，超過蘭州南寧等省會城市，但房價低卻是全省聞名，濰坊房地產(chǎn)牢牢被本地企業(yè)集團抓住，受泡沫經(jīng)濟影響小，平原地區(qū)土地價格低，濰坊轄4區(qū)6市2縣其中壽光市青州市諸城市高密市都是全國百強縣，經(jīng)濟基礎好，南倚沂蒙山，北濱渤海萊州灣，東臨青島，西接濟南。濰坊前途不可限量。濰坊是國家衛(wèi)生城市，國家園林城市，市區(qū)綠化好，濰坊建設了高品位的誠實濱水景觀，打造了我國北方一流的生態(tài)園林城市。適宜居住生活。11，安丘市與菏澤市哪個地方的人生活水平更高一些呢安丘，絕對的是安丘。我去過菏澤，在那兒簡直是度日如年啊，呆了一個星期后回來，感覺生活在安丘好幸福啊。相信我沒錯的安丘再看看別人怎么說的。雖然安丘是個縣級市，青州的花博會，昌邑的園林博覽會，這個安丘是沒法改變的，而且菏澤還有像牡丹節(jié)之類的能拉動經(jīng)濟發(fā)展的文化盛會，而安丘在這方面是一片空白。但話又說回來，菏澤畢竟是一個地級市..，濰坊其他縣市都有這類的東西，而且與濰坊的其他縣市相比這幾年落后了，但它畢竟位于環(huán)渤海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于山東半島西部這個嘛，比較難說啊！因為安丘是個縣級市，菏澤是個地級市，兩個地方的起點不一樣，比如說壽光的蔬菜博覽會？但是經(jīng)濟總量安丘還是沒法和菏澤比的...但是硬要去比的話，但說經(jīng)濟發(fā)展，受政策恩惠，它的經(jīng)濟發(fā)展水平還是比較快的，相對于菏澤來說快！好像跑題了哈，昌樂的藍寶石，臨朐奇石節(jié)，高密剪紙什么的，而安丘人文景觀比較匱乏.....你聽說過安丘有個能上得了臺面的什么節(jié)什么博覽會嗎