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1，北上廣樓市持續(xù)上漲為什么這些地方的房價如此貴房地產(chǎn)行業(yè)這些年一直頗受關(guān)注和熱議，不少人因為投資房子而賺得盆滿缽滿。但在2020年疫情的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了一段較長的低谷期。疫情的事情讓人們知道把錢留在手里的重要性，以備不時之需，便不再輕易往樓市投資。故導(dǎo)致很多樓盤的房子銷售不動。一些三四線城市開始降價或制定出一些優(yōu)惠政策來吸引人們購房，但是像北上廣這些城市房價始終持續(xù)上漲。一線城市就業(yè)機會多發(fā)展空間大像北上廣這些城市就業(yè)機會大，發(fā)展空間多，又有很多名校，所以很多畢業(yè)生留學(xué)生參加工作都是首選這些地方。長久在一個城市工作發(fā)展事業(yè)，那么在這個城市有一個家也是這些就業(yè)者的愿望。就連農(nóng)村很多人出去打工掙錢的時候也會首選去這些一線城市，覺得工價高收入有保障。仔細(xì)觀察，你會發(fā)現(xiàn)很多的新興行業(yè)，新模式的創(chuàng)業(yè)都會在這些一線城市先進(jìn)行投資試跑。在這里，無論你有錢沒錢，有多少錢都可以最先體驗到高科技智能設(shè)備的使用。教育資源和醫(yī)療資源同時在北上廣這些城市有著最好的教育資源，如果在這個城市買了房，孩子就可以接受這個城市的教育。都說不能讓孩子輸在起跑線上，努力掙錢買房這也算是為孩子將來的教育和發(fā)展鋪路。這些城市還擁有著國內(nèi)最好的醫(yī)療資源最先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備和技術(shù)，權(quán)威的專家，在三四線城市有一些病在當(dāng)?shù)蒯t(yī)院還無法進(jìn)行治療，需要送往這些大城市的醫(yī)院，如果在這些城市有房子，把父母接過來一起生活，身體有什么不舒服的時候看病就醫(yī)就顯得方便了很多。在北上廣這些一線城市買房，還有一個最大的好處就是可以得到保值，不管你買了多少年，當(dāng)你有資金需求或者工作有變動需要離開這個城市的時候 ?？梢园逊孔臃胚M(jìn)二手市場進(jìn)行交易，依然可以賣一個好價錢。如果不賣，放在那里也可以進(jìn)行出租，一線城市的房租收費標(biāo)準(zhǔn)也要普遍高于其他城市。在這么多優(yōu)勢的情況下，再加上政府出臺的一系列利好房地產(chǎn)市場的政策，房價自然是只高不低的。

2，為什么中國房價這么高房價高已經(jīng)是個不爭的事實，特別是大城市，能買房的的人是少數(shù)，更多的是看著高昂的房價暗自神傷，那么到底為什么中國的房價這么高呢？與大家一起探討。高房價原因是這樣的：1、中國沒有房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅。在日本，土地稅的稅率是房產(chǎn)稅的6倍，如果房產(chǎn)稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6% 。而中國沒有房地產(chǎn)稅，就導(dǎo)致炒房人很多。2、由于人口流向大城市，這些城市的房子供應(yīng)相對短缺。中國房價到底高不高，這個問題已經(jīng)不是問題了，這已經(jīng)在全國人民心目中形成一個共識——高，而且是奇高。因為無論是從收入比還是絕對數(shù)而言，房價都已經(jīng)到了所有人覺得非常高的程度了。這幾年一直在控制，但不敢下手太狠，因為突然下猛藥，房價是控制住了，但是房地產(chǎn)商破產(chǎn)、工人事業(yè)等等會引發(fā)一系列社會問題，所以只能小火慢燉，一點點處理。【為什么有些地方房價這么高，為什么中國房價這么高】

3，樓有那么多為什么房價還那么高您好，很高興為你回答問題。房價高無非三個方面的原因：一是土地價格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個價；三是有可能存在炒作空間。價高有價高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時希望大家都能理性對待房價，價高好賣的時候大家就排隊搶著買，就怕房子買不到，你說房價能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]您好，很高興為你回答問題。房價高無非三個方面的原因：一是土地價格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個價；三是有可能存在炒作空間。價高有價高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時希望大家都能理性對待房價，價高好賣的時候大家就排隊搶著買，就怕房子買不到，你說房價能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]當(dāng)下，中國已進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的特點與性質(zhì)，市場需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對局限，是不可再生資源。國家對大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產(chǎn)，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房價那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對嗎？您好，很高興為你回答問題。房價高無非三個方面的原因：一是土地價格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個價；三是有可能存在炒作空間。價高有價高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時希望大家都能理性對待房價，價高好賣的時候大家就排隊搶著買，就怕房子買不到，你說房價能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]當(dāng)下，中國已進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的特點與性質(zhì)，市場需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對局限，是不可再生資源。國家對大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產(chǎn)，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房價那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對嗎？針對為什么有些地方人并不多，但房價還這么高，這個問題。我的觀點如下：第一，首先可以肯定回答這位題主，一個地方，城市人口多少跟房價的高低是不成正比關(guān)系。你認(rèn)為一個地方的人少，購房需求也會少，房價應(yīng)該會跌才是，這是你一種錯覺，事實不是這樣。第二，這個地方人口不多，之所以房價高，我認(rèn)為主要由以下原因造成：A，可能這個地方開發(fā)的樓盤不多，城市建設(shè)還處于初期，沒多少開發(fā)商介入這地方開發(fā)，市面上推出的樓盤較少，俗話說，“物以稀為貴” 。B，可能這個地方的樓市，處于一種供不應(yīng)求的狀態(tài)，所以導(dǎo)致開發(fā)商售樓處一旦推出房源，開盤銷售一搶光。你說在這樣的一種供需兩旺樓市狀態(tài)下，這房價能低嗎？C，可能當(dāng)?shù)爻雠_了一些利好房地產(chǎn)樓市政策和銀行按揭貸款利率優(yōu)惠政策，營造出了寬松的購房環(huán)境，導(dǎo)致房價一直比較堅挺，居高不下。D，或者這個彈凡之地寸土寸金，土地價格高了，自然房價就高，這跟人口沒有關(guān)系。您好，很高興為你回答問題。房價高無非三個方面的原因：一是土地價格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個價；三是有可能存在炒作空間。價高有價高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時希望大家都能理性對待房價，價高好賣的時候大家就排隊搶著買，就怕房子買不到，你說房價能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]當(dāng)下，中國已進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的特點與性質(zhì)，市場需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對局限，是不可再生資源。國家對大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產(chǎn)，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房價那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對嗎？針對為什么有些地方人并不多，但房價還這么高，這個問題。我的觀點如下：第一，首先可以肯定回答這位題主，一個地方，城市人口多少跟房價的高低是不成正比關(guān)系。你認(rèn)為一個地方的人少，購房需求也會少，房價應(yīng)該會跌才是，這是你一種錯覺，事實不是這樣。第二，這個地方人口不多，之所以房價高，我認(rèn)為主要由以下原因造成：A，可能這個地方開發(fā)的樓盤不多，城市建設(shè)還處于初期，沒多少開發(fā)商介入這地方開發(fā)，市面上推出的樓盤較少，俗話說，“物以稀為貴” 。B，可能這個地方的樓市，處于一種供不應(yīng)求的狀態(tài)，所以導(dǎo)致開發(fā)商售樓處一旦推出房源，開盤銷售一搶光。你說在這樣的一種供需兩旺樓市狀態(tài)下，這房價能低嗎？C，可能當(dāng)?shù)爻雠_了一些利好房地產(chǎn)樓市政策和銀行按揭貸款利率優(yōu)惠政策，營造出了寬松的購房環(huán)境，導(dǎo)致房價一直比較堅挺，居高不下。D，或者這個彈凡之地寸土寸金，土地價格高了，自然房價就高，這跟人口沒有關(guān)系。現(xiàn)在社會上房價高，基本已經(jīng)是公認(rèn)的了。其實買房的也不一定都是有錢人，購房人群中貸款的人可能高達(dá)80%，尤其是大城市房價高，貸款買房的人更多。甚至有些付了全款的也可能是找親戚朋友借的，所以貸款買房是一個極為普遍的現(xiàn)象。但是房價已經(jīng)這么高了，為什么買房置業(yè)依然熱鬧呢?首先小編認(rèn)為市場是有一定需求的，那么我們先來分析下買房的主要人群，小編認(rèn)為主要有以下幾類。第一、剛需類：即已經(jīng)畢業(yè)三五年，工作基本定下來了，朋友也談得差不多了，談婚論嫁、娶妻生子已成為眼前最緊要的事兒，就是“萬事具備，只欠買房”了。第二、改善類：多是30-40多歲的群體，第一套房已經(jīng)住了十年八年以上了，進(jìn)入了“上有老下有小”模式，90平左右的空間已顯局促，換房升級已迫在眉睫。第三、備用類：這一類人多是為孩子工作、結(jié)婚所備，家庭略有積蓄，孩子正在上高中或者大學(xué)，也或者大學(xué)剛剛畢業(yè) 。眼看著房價不等人，早買早省心，更重要的是省錢。第四、有錢類：這類人是真正的有錢人，當(dāng)然不是能登上福布斯榜單那種級別的，但這些人衣食無憂，賬務(wù)自由，別無投資途徑或者干脆就不懂其它投資渠道。所以，只有投向買房，時常還加上個“保值、旅居、養(yǎng)老、旅游”之類的噓頭。以上這些人群都對買房具有一定的需求，因此只要有市場需求存在，自然會有人去購買，這里我們把那些故意炒房的人和炒房團(tuán)先排除在外，實事求是的分析一下市場客觀需求。當(dāng)然除了需求以外還是有很多其他客觀因素的影響。首先由于中國人都喜歡跟風(fēng)，并且有句俗話叫買漲不買跌，什么東西越漲反而越喜歡買。再加上媒體、售樓人員以及一些炒房客們，散步一些房價即將上漲的謠言。讓有些即使需求不大的人都著急先買房子。其次，中國幾千年來對房子的熱衷，孩子結(jié)婚要準(zhǔn)備房子，有了錢改善生活要買房子，再加上這幾年一直瘋傳房子能保值。許多有錢人都開始利用房子為自己的資產(chǎn)保值，導(dǎo)致房價越炒越高。最終讓普通購房人都難以接受了，甚至有的地區(qū)都有價無市了。最后，由于目前城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，許多人認(rèn)為早晚要進(jìn)城，晚買不如早買。再加上部分地區(qū)戶籍限制比較嚴(yán)重，不買房在當(dāng)?shù)厣喜涣藢W(xué)，許多人為了孩子，都開始在城里拼命的搶房。而且還堅持的認(rèn)為，未來房價還會暴漲，這種錯誤的觀念本身就會使房地產(chǎn)畸形膨脹。房子不是用來炒的，而是滿足的我們的居住需要拿來住的。隨著國家的調(diào)控升級，相信房子的價格會穩(wěn)定住，并且趨于理性。您好，很高興為你回答問題。房價高無非三個方面的原因：一是土地價格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個價；三是有可能存在炒作空間。價高有價高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時希望大家都能理性對待房價，價高好賣的時候大家就排隊搶著買，就怕房子買不到，你說房價能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]當(dāng)下，中國已進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的特點與性質(zhì)，市場需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對局限，是不可再生資源。國家對大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產(chǎn)，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房價那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對嗎？針對為什么有些地方人并不多，但房價還這么高，這個問題。我的觀點如下：第一，首先可以肯定回答這位題主，一個地方，城市人口多少跟房價的高低是不成正比關(guān)系。你認(rèn)為一個地方的人少，購房需求也會少，房價應(yīng)該會跌才是，這是你一種錯覺，事實不是這樣。第二，這個地方人口不多，之所以房價高，我認(rèn)為主要由以下原因造成：A，可能這個地方開發(fā)的樓盤不多，城市建設(shè)還處于初期，沒多少開發(fā)商介入這地方開發(fā)，市面上推出的樓盤較少，俗話說，“物以稀為貴” 。B，可能這個地方的樓市，處于一種供不應(yīng)求的狀態(tài)，所以導(dǎo)致開發(fā)商售樓處一旦推出房源，開盤銷售一搶光。你說在這樣的一種供需兩旺樓市狀態(tài)下，這房價能低嗎？C，可能當(dāng)?shù)爻雠_了一些利好房地產(chǎn)樓市政策和銀行按揭貸款利率優(yōu)惠政策，營造出了寬松的購房環(huán)境，導(dǎo)致房價一直比較堅挺，居高不下。D，或者這個彈凡之地寸土寸金，土地價格高了，自然房價就高，這跟人口沒有關(guān)系 ?，F(xiàn)在社會上房價高，基本已經(jīng)是公認(rèn)的了。其實買房的也不一定都是有錢人，購房人群中貸款的人可能高達(dá)80%，尤其是大城市房價高，貸款買房的人更多。甚至有些付了全款的也可能是找親戚朋友借的，所以貸款買房是一個極為普遍的現(xiàn)象。但是房價已經(jīng)這么高了，為什么買房置業(yè)依然熱鬧呢?首先小編認(rèn)為市場是有一定需求的，那么我們先來分析下買房的主要人群，小編認(rèn)為主要有以下幾類。第一、剛需類：即已經(jīng)畢業(yè)三五年，工作基本定下來了，朋友也談得差不多了，談婚論嫁、娶妻生子已成為眼前最緊要的事兒，就是“萬事具備，只欠買房”了。第二、改善類：多是30-40多歲的群體，第一套房已經(jīng)住了十年八年以上了，進(jìn)入了“上有老下有小”模式，90平左右的空間已顯局促，換房升級已迫在眉睫。第三、備用類：這一類人多是為孩子工作、結(jié)婚所備，家庭略有積蓄，孩子正在上高中或者大學(xué)，也或者大學(xué)剛剛畢業(yè) 。眼看著房價不等人，早買早省心，更重要的是省錢。第四、有錢類：這類人是真正的有錢人，當(dāng)然不是能登上福布斯榜單那種級別的，但這些人衣食無憂，賬務(wù)自由，別無投資途徑或者干脆就不懂其它投資渠道。所以，只有投向買房，時常還加上個“保值、旅居、養(yǎng)老、旅游”之類的噓頭。以上這些人群都對買房具有一定的需求，因此只要有市場需求存在，自然會有人去購買，這里我們把那些故意炒房的人和炒房團(tuán)先排除在外，實事求是的分析一下市場客觀需求。當(dāng)然除了需求以外還是有很多其他客觀因素的影響。首先由于中國人都喜歡跟風(fēng)，并且有句俗話叫買漲不買跌，什么東西越漲反而越喜歡買。再加上媒體、售樓人員以及一些炒房客們，散步一些房價即將上漲的謠言。讓有些即使需求不大的人都著急先買房子。其次，中國幾千年來對房子的熱衷，孩子結(jié)婚要準(zhǔn)備房子，有了錢改善生活要買房子，再加上這幾年一直瘋傳房子能保值。許多有錢人都開始利用房子為自己的資產(chǎn)保值，導(dǎo)致房價越炒越高。最終讓普通購房人都難以接受了，甚至有的地區(qū)都有價無市了。最后，由于目前城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，許多人認(rèn)為早晚要進(jìn)城，晚買不如早買。再加上部分地區(qū)戶籍限制比較嚴(yán)重，不買房在當(dāng)?shù)厣喜涣藢W(xué)，許多人為了孩子，都開始在城里拼命的搶房。而且還堅持的認(rèn)為，未來房價還會暴漲，這種錯誤的觀念本身就會使房地產(chǎn)畸形膨脹。房子不是用來炒的，而是滿足的我們的居住需要拿來住的。隨著國家的調(diào)控升級，相信房子的價格會穩(wěn)定住，并且趨于理性。因為中國多山，不像美國整體是個大平原，隨便哪里建城都可以畫個軸心八面延展，到處都能蓋房子。中國有大面積平原的省份都極其有限，雖然農(nóng)村地多，但人們偏偏要跑到大城市工作，寧可合租甚至住地下室。這就導(dǎo)致繁榮度高的地方人口密集，房子當(dāng)然也就密集。農(nóng)村地廣人稀但沒人去，當(dāng)然房子建的就少。以廣東為例，為什么珠三角這么發(fā)達(dá)都帶不動外圍城市經(jīng)濟(jì)？就是因為群山阻隔。珠三角在廣東是唯一的一片多處平地能連在一起的區(qū)域。即便如此，深圳和東莞之間還隔著山或丘陵。因此廣東雖有18萬平方公里的面積，但山區(qū)面積就占了80% 。深圳面積2000平方公里都不到，其中還包括山地和丘陵，就這僅有的一點地方住著2000萬人口，實際每平方公里有超過1萬人口，樓不密集怎么辦？房價又怎能不高？再以山東平原為例，說起來是平原，但膠東一帶有三分之二都是山地，青島市內(nèi)三區(qū)，光嶗山就占了一半的面積。臨沂一帶山區(qū)占比更是達(dá)到七成以上。浙江、福建、江西、山西、陜西、湖南、四川、云南這些就更不用說了，遍地都是山，大部分城市都是在群山夾縫中建的，四面環(huán)山的城市多了去了，其農(nóng)村很多都是在山上或者山里，就算這山溝溝里免費送房子，有誰會去住？人們都巴不得趕緊離開山區(qū)去城市。鄉(xiāng)鎮(zhèn)→縣城→城市→大城市→發(fā)達(dá)城市，人口流動就是按這個方向階梯變化的，越是金字塔尖人口越密集，房價也就越高。您好，很高興為你回答問題。房價高無非三個方面的原因：一是土地價格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個價；三是有可能存在炒作空間。價高有價高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時希望大家都能理性對待房價，價高好賣的時候大家就排隊搶著買，就怕房子買不到，你說房價能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]當(dāng)下，中國已進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的特點與性質(zhì)，市場需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對局限，是不可再生資源。國家對大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產(chǎn)，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房價那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對嗎？針對為什么有些地方人并不多，但房價還這么高，這個問題。我的觀點如下：第一，首先可以肯定回答這位題主，一個地方，城市人口多少跟房價的高低是不成正比關(guān)系。你認(rèn)為一個地方的人少，購房需求也會少，房價應(yīng)該會跌才是，這是你一種錯覺，事實不是這樣。第二，這個地方人口不多，之所以房價高，我認(rèn)為主要由以下原因造成：A，可能這個地方開發(fā)的樓盤不多，城市建設(shè)還處于初期，沒多少開發(fā)商介入這地方開發(fā)，市面上推出的樓盤較少，俗話說，“物以稀為貴” 。B，可能這個地方的樓市，處于一種供不應(yīng)求的狀態(tài)，所以導(dǎo)致開發(fā)商售樓處一旦推出房源，開盤銷售一搶光。你說在這樣的一種供需兩旺樓市狀態(tài)下，這房價能低嗎？C，可能當(dāng)?shù)爻雠_了一些利好房地產(chǎn)樓市政策和銀行按揭貸款利率優(yōu)惠政策，營造出了寬松的購房環(huán)境，導(dǎo)致房價一直比較堅挺，居高不下。D，或者這個彈凡之地寸土寸金，土地價格高了，自然房價就高，這跟人口沒有關(guān)系 ?，F(xiàn)在社會上房價高，基本已經(jīng)是公認(rèn)的了。其實買房的也不一定都是有錢人，購房人群中貸款的人可能高達(dá)80%，尤其是大城市房價高，貸款買房的人更多。甚至有些付了全款的也可能是找親戚朋友借的，所以貸款買房是一個極為普遍的現(xiàn)象。但是房價已經(jīng)這么高了，為什么買房置業(yè)依然熱鬧呢?首先小編認(rèn)為市場是有一定需求的，那么我們先來分析下買房的主要人群，小編認(rèn)為主要有以下幾類。第一、剛需類：即已經(jīng)畢業(yè)三五年，工作基本定下來了，朋友也談得差不多了，談婚論嫁、娶妻生子已成為眼前最緊要的事兒，就是“萬事具備，只欠買房”了。第二、改善類：多是30-40多歲的群體，第一套房已經(jīng)住了十年八年以上了，進(jìn)入了“上有老下有小”模式，90平左右的空間已顯局促，換房升級已迫在眉睫。第三、備用類：這一類人多是為孩子工作、結(jié)婚所備，家庭略有積蓄，孩子正在上高中或者大學(xué)，也或者大學(xué)剛剛畢業(yè) 。眼看著房價不等人，早買早省心，更重要的是省錢。第四、有錢類：這類人是真正的有錢人，當(dāng)然不是能登上福布斯榜單那種級別的，但這些人衣食無憂，賬務(wù)自由，別無投資途徑或者干脆就不懂其它投資渠道。所以，只有投向買房，時常還加上個“保值、旅居、養(yǎng)老、旅游”之類的噓頭。以上這些人群都對買房具有一定的需求，因此只要有市場需求存在，自然會有人去購買，這里我們把那些故意炒房的人和炒房團(tuán)先排除在外，實事求是的分析一下市場客觀需求。當(dāng)然除了需求以外還是有很多其他客觀因素的影響。首先由于中國人都喜歡跟風(fēng)，并且有句俗話叫買漲不買跌，什么東西越漲反而越喜歡買。再加上媒體、售樓人員以及一些炒房客們，散步一些房價即將上漲的謠言。讓有些即使需求不大的人都著急先買房子。其次，中國幾千年來對房子的熱衷，孩子結(jié)婚要準(zhǔn)備房子，有了錢改善生活要買房子，再加上這幾年一直瘋傳房子能保值。許多有錢人都開始利用房子為自己的資產(chǎn)保值，導(dǎo)致房價越炒越高。最終讓普通購房人都難以接受了，甚至有的地區(qū)都有價無市了。最后，由于目前城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，許多人認(rèn)為早晚要進(jìn)城，晚買不如早買。再加上部分地區(qū)戶籍限制比較嚴(yán)重，不買房在當(dāng)?shù)厣喜涣藢W(xué)，許多人為了孩子，都開始在城里拼命的搶房。而且還堅持的認(rèn)為，未來房價還會暴漲，這種錯誤的觀念本身就會使房地產(chǎn)畸形膨脹。房子不是用來炒的，而是滿足的我們的居住需要拿來住的。隨著國家的調(diào)控升級，相信房子的價格會穩(wěn)定住，并且趨于理性。因為中國多山，不像美國整體是個大平原，隨便哪里建城都可以畫個軸心八面延展，到處都能蓋房子。中國有大面積平原的省份都極其有限，雖然農(nóng)村地多，但人們偏偏要跑到大城市工作，寧可合租甚至住地下室。這就導(dǎo)致繁榮度高的地方人口密集，房子當(dāng)然也就密集。農(nóng)村地廣人稀但沒人去，當(dāng)然房子建的就少。以廣東為例，為什么珠三角這么發(fā)達(dá)都帶不動外圍城市經(jīng)濟(jì)？就是因為群山阻隔。珠三角在廣東是唯一的一片多處平地能連在一起的區(qū)域。即便如此，深圳和東莞之間還隔著山或丘陵。因此廣東雖有18萬平方公里的面積，但山區(qū)面積就占了80% 。深圳面積2000平方公里都不到，其中還包括山地和丘陵，就這僅有的一點地方住著2000萬人口，實際每平方公里有超過1萬人口，樓不密集怎么辦？房價又怎能不高？再以山東平原為例，說起來是平原，但膠東一帶有三分之二都是山地，青島市內(nèi)三區(qū)，光嶗山就占了一半的面積。臨沂一帶山區(qū)占比更是達(dá)到七成以上。浙江、福建、江西、山西、陜西、湖南、四川、云南這些就更不用說了，遍地都是山，大部分城市都是在群山夾縫中建的，四面環(huán)山的城市多了去了，其農(nóng)村很多都是在山上或者山里，就算這山溝溝里免費送房子，有誰會去??？人們都巴不得趕緊離開山區(qū)去城市。鄉(xiāng)鎮(zhèn)→縣城→城市→大城市→發(fā)達(dá)城市，人口流動就是按這個方向階梯變化的，越是金字塔尖人口越密集，房價也就越高。樓盤建得多，但真正是剛需的反而買得少，那么房子給誰買去了呢？炒房團(tuán)、投資客，這些人都是不差錢的主，前期投資買的房子價格高，現(xiàn)在沒有合適的機會出手，但又不愿意降價出售，所以掛價還是很高。另外一方面就是開發(fā)商的營銷策略，房地產(chǎn)套路多，明明房子很多，但開發(fā)商對外宣傳可能是房子賣得所剩無幾了，再不買就買不到啦！然后就是故意漲價，這樣一來剛需就慌了，一看房子快賣完了而且開發(fā)商馬上就要漲價了，那還不快買。開發(fā)商一般是通過這種套路來賣房子，一邊賣一邊漲價。因為他們知道只有造成漲價現(xiàn)象才會有人買房子。現(xiàn)在房價這么高，開發(fā)商還是不愿意降價，因為一降價就漏了餡，房子反而不好賣，所以房價就這么高高在上僵持了。等哪一天開發(fā)商資金鏈實在撐不下去了，他們就只能選擇降價了。解答財經(jīng)問題、服務(wù)百姓需求，如果大家對樓市、財經(jīng)有興趣歡迎和我交流，我會持續(xù)解讀大家關(guān)心的財經(jīng)話題。樓市、財經(jīng)觀點，啟迪財富思維，更多投資、財經(jīng)分析請關(guān)注頭條號！