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1，新華社點名宿遷房價虛高宿遷的房價會迎來新的拐點嗎宿遷這種城市的發(fā)展，毫無疑問是撐不起這么高的房價的，房價可能很快迎來了拐點。這段時間，官媒指出了一些樓市的亂象，在一線城市房價得以控制的情況之下，部分三四線小縣城的房價卻漲起來了，有的小縣城房價一度達(dá)到兩三萬，這顯然是不合理的。而造成這種不合理現(xiàn)象的背后原因就是，炒房資金的涌入，炒房資金原本是最青睞一線熱點城市的，這一點從年初一線城市房價暴漲就可以看出來了。而隨后政府強(qiáng)力調(diào)控之下，熱點城市炒房空間被壓縮，最后不得不跑到小縣城里來。因為這些縣城都有一個特定，就是靠近大城市，同時房地產(chǎn)市場調(diào)控力度弱。雖然只是一個小縣城但由于靠近大城市，所以不少炒房客將這些地方作為炒作的目標(biāo)，在沒有過多的限購政策之下，當(dāng)?shù)胤績r很快就推高了。其實道理很簡單，在貨幣寬松的背景下，市場流動性資金充裕，資金自然會選擇最有增值潛力的資產(chǎn)，而樓市自然是最好的選擇。從長期來看，這種現(xiàn)象不會持續(xù)太久，因為貨幣不可能一直很寬松，一旦市場流動性緊縮，樓市就會面臨壓力。而且這種小縣城不像是一線城市，有經(jīng)濟(jì)基本面支撐，小縣城人均收入有限，根本沒有那么多剛需人群來接盤這么高的房價，最后的結(jié)果自然一個，那就是房價大跌。其實今年以來，政府調(diào)控樓市的決心已經(jīng)很強(qiáng)了，一線城市的銀行已經(jīng)管控得非常嚴(yán)格了，普通剛需人群買房都很費事，對于炒房客來說，想要從銀行獲得房貸去炒房就更加難了。再加上呼之欲出的房地產(chǎn)稅，未來房價的走勢很不樂觀，此時還選擇炒房風(fēng)險是非常高。

2，江蘇省宿遷市平均房價是多少合理不合理根本沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，買不起房子的永遠(yuǎn)覺得房價太高，有錢人根本不覺得房價有多大問題，像宿遷這種欠發(fā)達(dá)的城市的房價泡沫一般都比較少，而且近些年經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，房價還在不斷上升，且空間較大，可以這么說，如果我有錢，我在宿遷能買多少處房我就買多少處房，幾乎不會虧的，像網(wǎng)上可以查看到很多關(guān)于房價的帖子，但多是針對大城市的情況，對宿遷這種城市沒多大參考意義。市區(qū)較好地3000到4000的房價我想不算高，我去過一些比宿遷還落后的小城市，房價也幾乎是這個水平了5000左右吧

3，現(xiàn)在宿遷還要不要買房子宿遷位于江蘇北部，俗稱十三妹，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，到處門面出租轉(zhuǎn)讓，一片蕭條，唯有房市熱火朝天，價格趕超北上廣，此現(xiàn)象實屬畸形奇葩。筆者分析這主要歸功于幾大大型商超入駐，再加上現(xiàn)有的名校掛牌了幾所分校，附近的樓盤聞風(fēng)而動，哪管你百姓工薪幾千，哪管你商場酒店門可羅雀。另據(jù)聽說，宿遷潛伏著神秘的炒房團(tuán)，不漲破天才怪，反正老百姓買不起，隨便漲。宿遷位于江蘇北部，俗稱十三妹，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，到處門面出租轉(zhuǎn)讓，一片蕭條，唯有房市熱火朝天，價格趕超北上廣，此現(xiàn)象實屬畸形奇葩。筆者分析這主要歸功于幾大大型商超入駐，再加上現(xiàn)有的名校掛牌了幾所分校，附近的樓盤聞風(fēng)而動，哪管你百姓工薪幾千，哪管你商場酒店門可羅雀。另據(jù)聽說，宿遷潛伏著神秘的炒房團(tuán)，不漲破天才怪，反正老百姓買不起，隨便漲。沭陽房價最高的要數(shù)南湖地塊！而南湖地塊首推如東學(xué)區(qū)！沭陽甚至其他縣市，高房價無外乎人盡皆知的幾點：1、高房價可以獲得短期政績，所以越調(diào)控，漲得越穩(wěn)定！原因你懂的！2、學(xué)區(qū)房是推動高房價的一把金鑰匙！哪邊房子不好賣了，那就建個學(xué)校唄！某某某名校分校，一舉多得！3、剛需導(dǎo)致！沭陽最近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展執(zhí)著迅猛！GDP百強(qiáng)進(jìn)前40說明了這一點，經(jīng)濟(jì)發(fā)懂的勢頭迅猛必然導(dǎo)致個人購房剛需大增，有錢買房真不難，看看大街跑的各種豪車，那可都是一座座會跑的房子啊！4、配套設(shè)施逐步完善、環(huán)境優(yōu)越也是高房價的主要因素，南湖地塊有沭陽最大的南湖、萬達(dá)購物綜合體、南山公園等等有利因素，作為南部新城，確實有其不可多得的天時、地利等條件！宿遷位于江蘇北部，俗稱十三妹，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，到處門面出租轉(zhuǎn)讓，一片蕭條，唯有房市熱火朝天，價格趕超北上廣，此現(xiàn)象實屬畸形奇葩。筆者分析這主要歸功于幾大大型商超入駐，再加上現(xiàn)有的名校掛牌了幾所分校，附近的樓盤聞風(fēng)而動，哪管你百姓工薪幾千，哪管你商場酒店門可羅雀。另據(jù)聽說，宿遷潛伏著神秘的炒房團(tuán)，不漲破天才怪，反正老百姓買不起，隨便漲。沭陽房價最高的要數(shù)南湖地塊！而南湖地塊首推如東學(xué)區(qū)！沭陽甚至其他縣市，高房價無外乎人盡皆知的幾點：1、高房價可以獲得短期政績，所以越調(diào)控，漲得越穩(wěn)定！原因你懂的！2、學(xué)區(qū)房是推動高房價的一把金鑰匙！哪邊房子不好賣了，那就建個學(xué)校唄！某某某名校分校，一舉多得！3、剛需導(dǎo)致！沭陽最近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展執(zhí)著迅猛！GDP百強(qiáng)進(jìn)前40說明了這一點，經(jīng)濟(jì)發(fā)懂的勢頭迅猛必然導(dǎo)致個人購房剛需大增，有錢買房真不難，看看大街跑的各種豪車，那可都是一座座會跑的房子??！4、配套設(shè)施逐步完善、環(huán)境優(yōu)越也是高房價的主要因素，南湖地塊有沭陽最大的南湖、萬達(dá)購物綜合體、南山公園等等有利因素，作為南部新城，確實有其不可多得的天時、地利等條件！工資拿的不高，除了房子賣，宿遷還能有什么，就是房子還有好多爛尾的，我是地道宿遷人，我對宿遷的好感漸漸消失，我也總想著對家鄉(xiāng)要不吝贊美之詞，可是這兒的污濁已經(jīng)侵入我骨子里去了，一味的贊美恐怕自己良心都過不去，宿遷位于江蘇北部，俗稱十三妹，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，到處門面出租轉(zhuǎn)讓，一片蕭條，唯有房市熱火朝天，價格趕超北上廣，此現(xiàn)象實屬畸形奇葩。筆者分析這主要歸功于幾大大型商超入駐，再加上現(xiàn)有的名校掛牌了幾所分校，附近的樓盤聞風(fēng)而動，哪管你百姓工薪幾千，哪管你商場酒店門可羅雀。另據(jù)聽說，宿遷潛伏著神秘的炒房團(tuán)，不漲破天才怪，反正老百姓買不起，隨便漲。沭陽房價最高的要數(shù)南湖地塊！而南湖地塊首推如東學(xué)區(qū)！沭陽甚至其他縣市，高房價無外乎人盡皆知的幾點：1、高房價可以獲得短期政績，所以越調(diào)控，漲得越穩(wěn)定！原因你懂的！2、學(xué)區(qū)房是推動高房價的一把金鑰匙！哪邊房子不好賣了，那就建個學(xué)校唄！某某某名校分校，一舉多得！3、剛需導(dǎo)致！沭陽最近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展執(zhí)著迅猛！GDP百強(qiáng)進(jìn)前40說明了這一點，經(jīng)濟(jì)發(fā)懂的勢頭迅猛必然導(dǎo)致個人購房剛需大增，有錢買房真不難，看看大街跑的各種豪車，那可都是一座座會跑的房子啊！4、配套設(shè)施逐步完善、環(huán)境優(yōu)越也是高房價的主要因素，南湖地塊有沭陽最大的南湖、萬達(dá)購物綜合體、南山公園等等有利因素，作為南部新城，確實有其不可多得的天時、地利等條件！工資拿的不高，除了房子賣，宿遷還能有什么，就是房子還有好多爛尾的，我是地道宿遷人，我對宿遷的好感漸漸消失，我也總想著對家鄉(xiāng)要不吝贊美之詞，可是這兒的污濁已經(jīng)侵入我骨子里去了，一味的贊美恐怕自己良心都過不去，粗略談下個人觀點，不喜勿噴！宿遷下轄某縣，之前建樓是不慌不忙的建，一邊建一邊漲、甚是美哉！房地產(chǎn)沉寂了幾年后，現(xiàn)利用學(xué)區(qū)房概念順利再次刺激了大家的“購買欲”，房價也堅挺翻番！現(xiàn)在不同的是:施工現(xiàn)場速度加快，不惜點工現(xiàn)結(jié)的方式大量用人，一個小區(qū)不到一年的時間順利建成…甚至沒建成房子已賣完…一線城市都堅挺不住的房價，二三線城市一邊賣一邊降的陰晴不定，還有京郊掉的骨折房……一個沒有多少就業(yè)機(jī)會的地方，一個沒有外來人口剛需的地方，房價的堅挺、建設(shè)的快速度，是不是透露著一些信息？山芋的價格調(diào)起來、盡快烤熟，然后轉(zhuǎn)手……????????宿遷位于江蘇北部，俗稱十三妹，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，到處門面出租轉(zhuǎn)讓，一片蕭條，唯有房市熱火朝天，價格趕超北上廣，此現(xiàn)象實屬畸形奇葩。筆者分析這主要歸功于幾大大型商超入駐，再加上現(xiàn)有的名校掛牌了幾所分校，附近的樓盤聞風(fēng)而動，哪管你百姓工薪幾千，哪管你商場酒店門可羅雀。另據(jù)聽說，宿遷潛伏著神秘的炒房團(tuán)，不漲破天才怪，反正老百姓買不起，隨便漲。沭陽房價最高的要數(shù)南湖地塊！而南湖地塊首推如東學(xué)區(qū)！沭陽甚至其他縣市，高房價無外乎人盡皆知的幾點：1、高房價可以獲得短期政績，所以越調(diào)控，漲得越穩(wěn)定！原因你懂的！2、學(xué)區(qū)房是推動高房價的一把金鑰匙！哪邊房子不好賣了，那就建個學(xué)校唄！某某某名校分校，一舉多得！3、剛需導(dǎo)致！沭陽最近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展執(zhí)著迅猛！GDP百強(qiáng)進(jìn)前40說明了這一點，經(jīng)濟(jì)發(fā)懂的勢頭迅猛必然導(dǎo)致個人購房剛需大增，有錢買房真不難，看看大街跑的各種豪車，那可都是一座座會跑的房子啊！4、配套設(shè)施逐步完善、環(huán)境優(yōu)越也是高房價的主要因素，南湖地塊有沭陽最大的南湖、萬達(dá)購物綜合體、南山公園等等有利因素，作為南部新城，確實有其不可多得的天時、地利等條件！工資拿的不高，除了房子賣，宿遷還能有什么，就是房子還有好多爛尾的，我是地道宿遷人，我對宿遷的好感漸漸消失，我也總想著對家鄉(xiāng)要不吝贊美之詞，可是這兒的污濁已經(jīng)侵入我骨子里去了，一味的贊美恐怕自己良心都過不去，粗略談下個人觀點，不喜勿噴！宿遷下轄某縣，之前建樓是不慌不忙的建，一邊建一邊漲、甚是美哉！房地產(chǎn)沉寂了幾年后，現(xiàn)利用學(xué)區(qū)房概念順利再次刺激了大家的“購買欲”，房價也堅挺翻番！現(xiàn)在不同的是:施工現(xiàn)場速度加快，不惜點工現(xiàn)結(jié)的方式大量用人，一個小區(qū)不到一年的時間順利建成…甚至沒建成房子已賣完…一線城市都堅挺不住的房價，二三線城市一邊賣一邊降的陰晴不定，還有京郊掉的骨折房……一個沒有多少就業(yè)機(jī)會的地方，一個沒有外來人口剛需的地方，房價的堅挺、建設(shè)的快速度，是不是透露著一些信息？山芋的價格調(diào)起來、盡快烤熟，然后轉(zhuǎn)手……????????宿遷市宿豫區(qū)人，09年起在外求學(xué)上班，談一下我的想法：1.收入水平方面：宿遷沒有煤、礦等資源，沒有知名景點，純農(nóng)業(yè)發(fā)展至今，除了京東園區(qū)諸多客服點、洋河酒廠、秀強(qiáng)玻璃廠、可成科技之外，沒什么企業(yè)，也幾乎不存在工業(yè)，非公職人員收入很低，至今依然很低。所以大多數(shù)年輕人都在蘇南上海工作。2.位置交通方面：極少數(shù)地級市沒有火車站，沒有火車站，沒有火車站的地級市！（洋河站忽略）出行全部大巴，逢年過節(jié)南京宿遷之間的大巴班次像公交一樣，十五、二十分鐘一班。這是導(dǎo)致企業(yè)少、宿遷旅游等第三產(chǎn)業(yè)起不來的重要原因。3.除了實小，其它基本不存在學(xué)區(qū) 。宿遷中學(xué)周邊主要因為上學(xué)方便，自家孩子畢業(yè)容易出租，所以房價較高。4.其他所有地方房價上漲主要是棚改以及農(nóng)村開發(fā)拆遷，東至張家港大道（蔡莊卓圩，靠京東園區(qū)擴(kuò)建），西至耿車（宿遷工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)），南到三棵樹（園區(qū)，高鐵站在那邊），北面不太清楚，擴(kuò)的不遠(yuǎn) 。拆遷戶買房帶動了房價。5.京東園區(qū)那邊南外分校是個噱頭，我認(rèn)為房價從3000漲到7000主要原因是周圍拆遷。拆遷戶剛需，手里有錢，開發(fā)商從中作妖。我17年初買了套4000不到，馬上裝修好了。6.我個人不看好宿遷房市，看衰。剛需購房銳減，加上全國行情，尤其開發(fā)商債務(wù)壓力加大，會跌，因此不建議現(xiàn)在入手。宿遷位于江蘇北部，俗稱十三妹，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，到處門面出租轉(zhuǎn)讓，一片蕭條，唯有房市熱火朝天，價格趕超北上廣，此現(xiàn)象實屬畸形奇葩。筆者分析這主要歸功于幾大大型商超入駐，再加上現(xiàn)有的名校掛牌了幾所分校，附近的樓盤聞風(fēng)而動，哪管你百姓工薪幾千，哪管你商場酒店門可羅雀。另據(jù)聽說，宿遷潛伏著神秘的炒房團(tuán)，不漲破天才怪，反正老百姓買不起，隨便漲。沭陽房價最高的要數(shù)南湖地塊！而南湖地塊首推如東學(xué)區(qū)！沭陽甚至其他縣市，高房價無外乎人盡皆知的幾點：1、高房價可以獲得短期政績，所以越調(diào)控，漲得越穩(wěn)定！原因你懂的！2、學(xué)區(qū)房是推動高房價的一把金鑰匙！哪邊房子不好賣了，那就建個學(xué)校唄！某某某名校分校，一舉多得！3、剛需導(dǎo)致！沭陽最近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展執(zhí)著迅猛！GDP百強(qiáng)進(jìn)前40說明了這一點，經(jīng)濟(jì)發(fā)懂的勢頭迅猛必然導(dǎo)致個人購房剛需大增，有錢買房真不難，看看大街跑的各種豪車，那可都是一座座會跑的房子??！4、配套設(shè)施逐步完善、環(huán)境優(yōu)越也是高房價的主要因素，南湖地塊有沭陽最大的南湖、萬達(dá)購物綜合體、南山公園等等有利因素，作為南部新城，確實有其不可多得的天時、地利等條件！工資拿的不高，除了房子賣，宿遷還能有什么，就是房子還有好多爛尾的，我是地道宿遷人，我對宿遷的好感漸漸消失，我也總想著對家鄉(xiāng)要不吝贊美之詞，可是這兒的污濁已經(jīng)侵入我骨子里去了，一味的贊美恐怕自己良心都過不去，粗略談下個人觀點，不喜勿噴！宿遷下轄某縣，之前建樓是不慌不忙的建，一邊建一邊漲、甚是美哉！房地產(chǎn)沉寂了幾年后，現(xiàn)利用學(xué)區(qū)房概念順利再次刺激了大家的“購買欲”，房價也堅挺翻番！現(xiàn)在不同的是:施工現(xiàn)場速度加快，不惜點工現(xiàn)結(jié)的方式大量用人，一個小區(qū)不到一年的時間順利建成…甚至沒建成房子已賣完…一線城市都堅挺不住的房價，二三線城市一邊賣一邊降的陰晴不定，還有京郊掉的骨折房……一個沒有多少就業(yè)機(jī)會的地方，一個沒有外來人口剛需的地方，房價的堅挺、建設(shè)的快速度，是不是透露著一些信息？山芋的價格調(diào)起來、盡快烤熟，然后轉(zhuǎn)手……????????宿遷市宿豫區(qū)人，09年起在外求學(xué)上班，談一下我的想法：1.收入水平方面：宿遷沒有煤、礦等資源，沒有知名景點，純農(nóng)業(yè)發(fā)展至今，除了京東園區(qū)諸多客服點、洋河酒廠、秀強(qiáng)玻璃廠、可成科技之外，沒什么企業(yè)，也幾乎不存在工業(yè)，非公職人員收入很低，至今依然很低。所以大多數(shù)年輕人都在蘇南上海工作。2.位置交通方面：極少數(shù)地級市沒有火車站，沒有火車站，沒有火車站的地級市?。ㄑ蠛诱竞雎裕┏鲂腥看蟀?，逢年過節(jié)南京宿遷之間的大巴班次像公交一樣，十五、二十分鐘一班。這是導(dǎo)致企業(yè)少、宿遷旅游等第三產(chǎn)業(yè)起不來的重要原因。3.除了實小，其它基本不存在學(xué)區(qū) 。宿遷中學(xué)周邊主要因為上學(xué)方便，自家孩子畢業(yè)容易出租，所以房價較高。4.其他所有地方房價上漲主要是棚改以及農(nóng)村開發(fā)拆遷，東至張家港大道（蔡莊卓圩，靠京東園區(qū)擴(kuò)建），西至耿車（宿遷工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)），南到三棵樹（園區(qū)，高鐵站在那邊），北面不太清楚，擴(kuò)的不遠(yuǎn) 。拆遷戶買房帶動了房價。5.京東園區(qū)那邊南外分校是個噱頭，我認(rèn)為房價從3000漲到7000主要原因是周圍拆遷。拆遷戶剛需，手里有錢，開發(fā)商從中作妖。我17年初買了套4000不到，馬上裝修好了。6.我個人不看好宿遷房市，看衰。剛需購房銳減，加上全國行情，尤其開發(fā)商債務(wù)壓力加大，會跌，因此不建議現(xiàn)在入手。宿遷地處江蘇北部，是江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最落后地區(qū)，是農(nóng)業(yè)大市，制造業(yè)和旅游業(yè)在江蘇省排名倒數(shù) 。宿遷目前市區(qū)房價10k+，泗陽房價8k+、沭陽房價1.2w+，泗洪房價7k+ 。宿遷的工資平均水平，根據(jù)最新統(tǒng)計是6700左右，但是拿到這樣的工資人很少，我個人懷疑工資中位數(shù)應(yīng)該在3500左右。宿遷的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，就業(yè)機(jī)會相對于蘇南來說，特別少。而且宿遷是人口外流地區(qū)，所以以后會怎么樣不好說。宿遷房價有點虛高。如果房價在5000左右，那樣當(dāng)?shù)氐睦习傩諘讯嘤嗟腻X拿出來消費，經(jīng)濟(jì)潛力就特別大。但是現(xiàn)在基本上買房都是掏空幾個人口袋，每個月房貸都是占自己收入一半可能還要多。如果是剛需，必須得買，那就買。如果是投資，需要謹(jǐn)慎點。畢竟相對于在宿遷買房，不如去鎮(zhèn)江買房，那邊房價還沒有宿遷高，但是屬于蘇南地區(qū)，機(jī)會更多！