1，為什么現(xiàn)在樓市瘋漲股市瘋跌樓市與股市，兩個投資的重要市場，當(dāng)前兩個市場確實熱度相差較大，這里做一個粗淺的分析 。樓市的火爆有內(nèi)因也有外因，內(nèi)在原因無非就是有剛需，一線城市吸引人口，而城市本身的土地有限，供不應(yīng)求，供求關(guān)系導(dǎo)致房價上升，這一點對房價上漲有支撐，但是不至于成為一個短線暴漲的理由，也就是這種增長速度過快更多還是政策導(dǎo)致的，我國二三線及以下的城市地方政府大行土地政策，土地價格上升對它們沒有壞處，而土地上漲需要房地產(chǎn)的帶動，國家自然推出利好政策(比如契稅等)刺激，但是沒有相到對一線城市的作用效果還大于了本來要帶動地方經(jīng)濟的初衷，同時這種政策的傾斜促成了炒作者利益鏈的形成，同時土地政策因為將銀行帶了進去(因為銀行在，對炒作和樓市價格又是一種支撐，這就是政策支撐)，所以這個形勢騎虎難下 。炒作的火爆進一步促成了新的炒作熱情，所以樓市看多的氣氛有增無減(投機都是這樣，越高的東西越好炒作，關(guān)注度基礎(chǔ)在)，從經(jīng)濟周期來看，現(xiàn)在確實是一個透支未來土地價值(尤其是一線城市)的炒作方式，處于房地產(chǎn)的相對高點(不一定是絕對高點)相對的，資金是有限的，進了樓市，股市自然就會關(guān)注度低一些(不是沒錢，有利益的地方才有錢，看不到利益的地方自然沒有資金去做慈善)，加上之前股災(zāi)和整體政策上以規(guī)范市場，ipo等目的為主，目的上則是就不需要股市起來，股市價值上不去，人們關(guān)注度也就低了很多，換句話說，現(xiàn)在不是用股市市場這個工具的時候，自然也就不是主力資金炒作股市市場的時候了，經(jīng)濟周期的正常現(xiàn)象，太極的兩端，轉(zhuǎn)換是需要時間和過程的，但是一定會慢慢轉(zhuǎn)換熱點的 。來自：悟空說財經(jīng)
2，為什么房價在上漲 股價卻在下跌今天，我們處在一個極其矛盾的市場環(huán)境中，我國每年新增貨幣發(fā)行量在世界主要經(jīng)濟體中是最多的，但是我國股票市場價格在最近十年跌跌不休，同時房地產(chǎn)價格卻節(jié)節(jié)攀升 。同樣作為資產(chǎn)的價格，似乎和貨幣政策都有關(guān)系 。貨幣發(fā)行量增量如此的滔天洪水，為什么只浮起了房地產(chǎn)市場價格，股票的價格卻怎么也浮不起來呢？在道哥看來，造成房價上漲和股價下降的，其實有一個共同的根本原因，就是我國基礎(chǔ)要素成本居高不下 。第一就是土地 。土地，對那些我們看到的上市公司來說，是真實的成本 。不論蓋廠房、車間，還是企業(yè)雇用人員租用辦公場地、物流場地等，土地價格最后都會或多或少的轉(zhuǎn)嫁到投資或者經(jīng)營這些租賃成本中去，從而影響到企業(yè)的利潤表現(xiàn)，并且這個影響每天都在發(fā)生，并不是一次性的 。今天中國土地的價格在國際主要經(jīng)濟體中是最高的 。土地價格的上漲，最終還會推高房價 。第二，要素成本是煤電油運水氣暖等這些基本生產(chǎn)成本 。這些成本相當(dāng)一部分變成了建筑材料的價格，建材的價格又變成了房地產(chǎn)價格的一部分 。這種成本，侵蝕了企業(yè)的利潤，成為企業(yè)的負擔(dān) 。而對房地產(chǎn)這個商品來說，卻成了推高房價的一個成本構(gòu)成 。第三部分是稅收 。關(guān)于我國稅收是高是低，市場上已經(jīng)有過很充分的討論，至少可以得出一個結(jié)論，個人家庭、企業(yè)的稅收的稅率，在全世界主要經(jīng)濟體中都是不低的，道哥不敢說是最高的，但至少是不低的 。所有這些稅收的成本，最終都會侵蝕企業(yè)的利潤，成為企業(yè)經(jīng)營過程中間，股東們的支出負擔(dān)，同時也是企業(yè)經(jīng)營的一個負擔(dān) 。對于個人家庭來說，稅收影響著大家的投資收益，工資等，其實我國有大量針對個人間接稅 。在錢裝入你口袋之前，已經(jīng)發(fā)生了相當(dāng)一部分的稅收，可能你工作的企業(yè)，或購買產(chǎn)品的賣方，購買房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)提前替政府收取了 。最后羊毛還是出在羊身上 。最后，也是很重要的，就是整個社會的融資成本 。貸款利率的上漲，增加了個人購房的成本 。融資成本的提高，增加了房地產(chǎn)企業(yè)的負擔(dān)，房地產(chǎn)企業(yè)一定會讓羊毛出在羊身上，把融資成本作為企業(yè)運營成本的組成部分，攤銷到房價中去 。通過以上分析，房地產(chǎn)商品的價格，正是由于中國大量這些成本居高不下，土地很大程度上的壟斷造成的 。換句話說，開發(fā)商或者個人買房者，在這些成本的談判面前是沒有力量的 。那么，再看到中國上市公司股價跌跌不休，有很多方面的原因 。但在道哥看來，一個根本的原因是所有企業(yè)，尤其是民營企業(yè)經(jīng)營成本居高不下 。再加上市場上優(yōu)質(zhì)的資源獲取方面，對于所有民營企業(yè)又是一個無形的天花板 。大家都明白，這些成本都壟斷在不同的政府或不同的壟斷性國有企業(yè)手中 。如此一來，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中形成了一個由政府來站臺，由國有企業(yè)出面壟斷收費的網(wǎng)絡(luò) 。所有民營企業(yè)穿梭行走在這個網(wǎng)絡(luò)里，船速自然快不起來 。因為成本居高不下，能夠活下去不沉船都已經(jīng)不簡單了 。同時又因為這些成本，我們購買的房地產(chǎn)商品的價格一直居高不下，甚至節(jié)節(jié)攀升 。
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