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1，房價為什么漲的這么厲害不是房價漲的厲害、是地漲的厲害

2，為什么廣州房價都那么貴動不動就好幾萬一平米廣州可是一線城市好伐，五六萬不是很正常，廣州在一線城市里還不算最高的！北京十幾萬都很正常的

3，為何廣州10月30號的酒店房價漲得那么利害因為平時住的人相對少，酒店打折低，房價就便宜了。但10月30號是廣交會期間。很多供應(yīng)商、采購商、工廠的人都到廣州了，這些人都要住酒店呀。每年的二次廣交會酒店房價都很高的。【廣州房價為什么漲價這么厲害，房價為什么漲的這么厲害】

4，現(xiàn)在在廣州買房合適嗎房價是否會一直上漲廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區(qū)的優(yōu)勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導(dǎo)致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區(qū)是六萬一平，這么小的地方，郊區(qū)會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區(qū)的優(yōu)勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導(dǎo)致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區(qū)是六萬一平，這么小的地方，郊區(qū)會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠(yuǎn)中山50公里開外；這就是過去現(xiàn)在和未來的廣州。簡單舉二個例子：1）直接對標(biāo)最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬。高端房價為北上深的80%，超越杭州廈門多多。2）還是以杭州、廈門為例對比區(qū)域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價接近5萬。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價4.5萬 ?？刂仆恋孛娣e是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風(fēng)險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。未來10年廣州還會持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發(fā)預(yù)計可開發(fā)30年，未來會穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)（空港區(qū)除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 ?？崭蹍^(qū)情況類似南沙 ?？赐赀@些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區(qū)你已經(jīng)買不起了，未來25公里半徑內(nèi)你還會買不起哦。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區(qū)的優(yōu)勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導(dǎo)致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區(qū)是六萬一平，這么小的地方，郊區(qū)會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠(yuǎn)中山50公里開外；這就是過去現(xiàn)在和未來的廣州。簡單舉二個例子：1）直接對標(biāo)最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬。高端房價為北上深的80%，超越杭州廈門多多。2）還是以杭州、廈門為例對比區(qū)域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價接近5萬。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價4.5萬 ?？刂仆恋孛娣e是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風(fēng)險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。未來10年廣州還會持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發(fā)預(yù)計可開發(fā)30年，未來會穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)（空港區(qū)除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限。空港區(qū)情況類似南沙 ?？赐赀@些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區(qū)你已經(jīng)買不起了，未來25公里半徑內(nèi)你還會買不起哦。廣州的房產(chǎn)在未來幾年里要想漲幅太多的機會不大，但廣州的房產(chǎn)在未來幾年，甚至更長的時間里可以保持穩(wěn)定才是最重要的。在經(jīng)濟高速增長時期講的最多的是投資回報，可在經(jīng)濟中速或中低速增長時期需要保護的是本金，只有守住了本金才會有機會讓財富穩(wěn)定增長。經(jīng)過了2015年以來房地產(chǎn)市場的瘋狂上漲之后，幾乎透支了未來很多年的上漲空間。而且，居民的債務(wù)也從當(dāng)年的開始18萬億，到了如今的50多萬億，要全力發(fā)起下一輪的房產(chǎn)風(fēng)暴。不僅上漲空間需要逐步消化，還有居民的財富也需要一個積累過程。在今年年初的經(jīng)濟工作會議上，就對房地產(chǎn)市場的前景提出了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，而這個目標(biāo)筆者感觸到了是含有防止房地產(chǎn)下跌，避免引發(fā)金融性危機的預(yù)警。而后，在疫情爆發(fā)后，一時間房地產(chǎn)市場進入了冰點，整個市場處于一種崩塌的邊緣，恒大最先發(fā)起的全國613個樓盤的75折大促銷，準(zhǔn)備以價換量、現(xiàn)金為王，保持資金的流動性。但隨著疫情后的寬松貨幣政策的推動下，再加上重啟暫停多年的棚改債券的大規(guī)模推動。這樣推動下的房地產(chǎn)市場穩(wěn)住了，可房地產(chǎn)泡沫的危機沒有取消，量化寬松政策只是緩減了房地產(chǎn)市場的下滑趨勢。穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場要比希望上漲房地產(chǎn)市場更加重要！粵港澳大灣區(qū)作為全國性戰(zhàn)略中的一項重要政策，廣州更是大灣區(qū)的核心城市。而且，這些年來深圳和廣州成為了吸引人口流入最大的城市，廣州的城市規(guī)劃更是把人口數(shù)量定位的2000萬以上，城市軌道交通總公里數(shù)也是設(shè)到了2000公里的目標(biāo) 。在眾多利好下的廣州，不求未來幾年有多少的上漲空間，但在全國可能出現(xiàn)大范圍下滑時的抗跌、抗風(fēng)險能力應(yīng)該可以得到肯定，穩(wěn)定房價也是廣州的一種實力體現(xiàn) 。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區(qū)的優(yōu)勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導(dǎo)致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區(qū)是六萬一平，這么小的地方，郊區(qū)會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠(yuǎn)中山50公里開外；這就是過去現(xiàn)在和未來的廣州。簡單舉二個例子：1）直接對標(biāo)最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬。高端房價為北上深的80%，超越杭州廈門多多。2）還是以杭州、廈門為例對比區(qū)域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價接近5萬。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價4.5萬。控制土地面積是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風(fēng)險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。未來10年廣州還會持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發(fā)預(yù)計可開發(fā)30年，未來會穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)（空港區(qū)除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 ?？崭蹍^(qū)情況類似南沙 ?？赐赀@些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區(qū)你已經(jīng)買不起了，未來25公里半徑內(nèi)你還會買不起哦。廣州的房產(chǎn)在未來幾年里要想漲幅太多的機會不大，但廣州的房產(chǎn)在未來幾年，甚至更長的時間里可以保持穩(wěn)定才是最重要的。在經(jīng)濟高速增長時期講的最多的是投資回報，可在經(jīng)濟中速或中低速增長時期需要保護的是本金，只有守住了本金才會有機會讓財富穩(wěn)定增長。經(jīng)過了2015年以來房地產(chǎn)市場的瘋狂上漲之后，幾乎透支了未來很多年的上漲空間。而且，居民的債務(wù)也從當(dāng)年的開始18萬億，到了如今的50多萬億，要全力發(fā)起下一輪的房產(chǎn)風(fēng)暴。不僅上漲空間需要逐步消化，還有居民的財富也需要一個積累過程。在今年年初的經(jīng)濟工作會議上，就對房地產(chǎn)市場的前景提出了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，而這個目標(biāo)筆者感觸到了是含有防止房地產(chǎn)下跌，避免引發(fā)金融性危機的預(yù)警。而后，在疫情爆發(fā)后，一時間房地產(chǎn)市場進入了冰點，整個市場處于一種崩塌的邊緣，恒大最先發(fā)起的全國613個樓盤的75折大促銷，準(zhǔn)備以價換量、現(xiàn)金為王，保持資金的流動性。但隨著疫情后的寬松貨幣政策的推動下，再加上重啟暫停多年的棚改債券的大規(guī)模推動。這樣推動下的房地產(chǎn)市場穩(wěn)住了，可房地產(chǎn)泡沫的危機沒有取消，量化寬松政策只是緩減了房地產(chǎn)市場的下滑趨勢。穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場要比希望上漲房地產(chǎn)市場更加重要！粵港澳大灣區(qū)作為全國性戰(zhàn)略中的一項重要政策，廣州更是大灣區(qū)的核心城市。而且，這些年來深圳和廣州成為了吸引人口流入最大的城市，廣州的城市規(guī)劃更是把人口數(shù)量定位的2000萬以上，城市軌道交通總公里數(shù)也是設(shè)到了2000公里的目標(biāo) 。在眾多利好下的廣州，不求未來幾年有多少的上漲空間，但在全國可能出現(xiàn)大范圍下滑時的抗跌、抗風(fēng)險能力應(yīng)該可以得到肯定，穩(wěn)定房價也是廣州的一種實力體現(xiàn) 。作為一個財經(jīng)工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機構(gòu)的一項調(diào)查反映2018年房價走勢的看法，即使是在調(diào)控從嚴(yán)市場形勢不樂觀的情況下，也有將近6成的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州的房價是“必漲無疑”，但普遍都認(rèn)為只會微漲10%以內(nèi) 。此外有20%的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州房價會趨于平穩(wěn)狀態(tài)，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內(nèi) ?？梢?，廣州房價上漲也不足為奇了。因此，在我看來，廣州市房價今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房價下跌幅度較大有關(guān) 。據(jù)1月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，廣州房價已經(jīng)連續(xù)下跌了5個月，所以今年的房價上漲其實也只是對原來下跌幅度過大的一種回調(diào) 。其二，廣州與其他三個全國一線城市房價下跌形成鮮明對比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關(guān) 。其三，廣州各區(qū)的房價本身并不平衡，有高有低，總體是房價高的區(qū)段不多，房價低的區(qū)段較多，所以房價低的區(qū)段房價一直在漲，加在一起總體漲勢效應(yīng)較為明顯。比如海珠，天河這些原市區(qū)現(xiàn)在房價已很高，與全國其他一線城市房價差不多，雖然房價控制了，但對整體房價降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區(qū)房價漲得較快，對整體房價就起到了較強的拉升作用。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區(qū)的優(yōu)勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導(dǎo)致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區(qū)是六萬一平，這么小的地方，郊區(qū)會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠(yuǎn)中山50公里開外；這就是過去現(xiàn)在和未來的廣州。簡單舉二個例子：1）直接對標(biāo)最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬。高端房價為北上深的80%，超越杭州廈門多多。2）還是以杭州、廈門為例對比區(qū)域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價接近5萬。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價4.5萬 ?？刂仆恋孛娣e是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風(fēng)險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。未來10年廣州還會持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發(fā)預(yù)計可開發(fā)30年，未來會穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)（空港區(qū)除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 ?？崭蹍^(qū)情況類似南沙 ?？赐赀@些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區(qū)你已經(jīng)買不起了，未來25公里半徑內(nèi)你還會買不起哦。廣州的房產(chǎn)在未來幾年里要想漲幅太多的機會不大，但廣州的房產(chǎn)在未來幾年，甚至更長的時間里可以保持穩(wěn)定才是最重要的。在經(jīng)濟高速增長時期講的最多的是投資回報，可在經(jīng)濟中速或中低速增長時期需要保護的是本金，只有守住了本金才會有機會讓財富穩(wěn)定增長。經(jīng)過了2015年以來房地產(chǎn)市場的瘋狂上漲之后，幾乎透支了未來很多年的上漲空間。而且，居民的債務(wù)也從當(dāng)年的開始18萬億，到了如今的50多萬億，要全力發(fā)起下一輪的房產(chǎn)風(fēng)暴。不僅上漲空間需要逐步消化，還有居民的財富也需要一個積累過程。在今年年初的經(jīng)濟工作會議上，就對房地產(chǎn)市場的前景提出了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，而這個目標(biāo)筆者感觸到了是含有防止房地產(chǎn)下跌，避免引發(fā)金融性危機的預(yù)警。而后，在疫情爆發(fā)后，一時間房地產(chǎn)市場進入了冰點，整個市場處于一種崩塌的邊緣，恒大最先發(fā)起的全國613個樓盤的75折大促銷，準(zhǔn)備以價換量、現(xiàn)金為王，保持資金的流動性。但隨著疫情后的寬松貨幣政策的推動下，再加上重啟暫停多年的棚改債券的大規(guī)模推動。這樣推動下的房地產(chǎn)市場穩(wěn)住了，可房地產(chǎn)泡沫的危機沒有取消，量化寬松政策只是緩減了房地產(chǎn)市場的下滑趨勢。穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場要比希望上漲房地產(chǎn)市場更加重要！粵港澳大灣區(qū)作為全國性戰(zhàn)略中的一項重要政策，廣州更是大灣區(qū)的核心城市。而且，這些年來深圳和廣州成為了吸引人口流入最大的城市，廣州的城市規(guī)劃更是把人口數(shù)量定位的2000萬以上，城市軌道交通總公里數(shù)也是設(shè)到了2000公里的目標(biāo) 。在眾多利好下的廣州，不求未來幾年有多少的上漲空間，但在全國可能出現(xiàn)大范圍下滑時的抗跌、抗風(fēng)險能力應(yīng)該可以得到肯定，穩(wěn)定房價也是廣州的一種實力體現(xiàn) 。作為一個財經(jīng)工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機構(gòu)的一項調(diào)查反映2018年房價走勢的看法，即使是在調(diào)控從嚴(yán)市場形勢不樂觀的情況下，也有將近6成的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州的房價是“必漲無疑”，但普遍都認(rèn)為只會微漲10%以內(nèi) 。此外有20%的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州房價會趨于平穩(wěn)狀態(tài)，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內(nèi) 。可見，廣州房價上漲也不足為奇了。因此，在我看來，廣州市房價今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房價下跌幅度較大有關(guān) 。據(jù)1月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，廣州房價已經(jīng)連續(xù)下跌了5個月，所以今年的房價上漲其實也只是對原來下跌幅度過大的一種回調(diào) 。其二，廣州與其他三個全國一線城市房價下跌形成鮮明對比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關(guān) 。其三，廣州各區(qū)的房價本身并不平衡，有高有低，總體是房價高的區(qū)段不多，房價低的區(qū)段較多，所以房價低的區(qū)段房價一直在漲，加在一起總體漲勢效應(yīng)較為明顯。比如海珠，天河這些原市區(qū)現(xiàn)在房價已很高，與全國其他一線城市房價差不多，雖然房價控制了，但對整體房價降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區(qū)房價漲得較快，對整體房價就起到了較強的拉升作用。廣州舊改的原因，一是土地盤活，二是客觀上減少低價的租房。這兩方面，對房價的調(diào)整帶來空間。比如：通過改造的片區(qū)，開發(fā)成本高，間接推高，就是所說的：面粉比面包貴的現(xiàn)象。近年，郊區(qū)的沿地鐵線開發(fā)的小區(qū)，需要消化，地段價位改變不大。而比較讓人期望的還是未來智能化小區(qū)，這方面的大型社區(qū)的分布和計劃，比較集中在舊區(qū)改造地段！綜上，廣州的樓價上行不大，一般的情況下，還有一些打折盤出現(xiàn) 。據(jù)了解，一些受外圍（佛山樓）沖擊的地段，都在搞促銷活動。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區(qū)的優(yōu)勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導(dǎo)致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區(qū)是六萬一平，這么小的地方，郊區(qū)會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠(yuǎn)中山50公里開外；這就是過去現(xiàn)在和未來的廣州。簡單舉二個例子：1）直接對標(biāo)最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬。高端房價為北上深的80%，超越杭州廈門多多。2）還是以杭州、廈門為例對比區(qū)域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價接近5萬。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價4.5萬 ?？刂仆恋孛娣e是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風(fēng)險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。未來10年廣州還會持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發(fā)預(yù)計可開發(fā)30年，未來會穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)（空港區(qū)除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 ?？崭蹍^(qū)情況類似南沙 ?？赐赀@些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區(qū)你已經(jīng)買不起了，未來25公里半徑內(nèi)你還會買不起哦。廣州的房產(chǎn)在未來幾年里要想漲幅太多的機會不大，但廣州的房產(chǎn)在未來幾年，甚至更長的時間里可以保持穩(wěn)定才是最重要的。在經(jīng)濟高速增長時期講的最多的是投資回報，可在經(jīng)濟中速或中低速增長時期需要保護的是本金，只有守住了本金才會有機會讓財富穩(wěn)定增長。經(jīng)過了2015年以來房地產(chǎn)市場的瘋狂上漲之后，幾乎透支了未來很多年的上漲空間。而且，居民的債務(wù)也從當(dāng)年的開始18萬億，到了如今的50多萬億，要全力發(fā)起下一輪的房產(chǎn)風(fēng)暴。不僅上漲空間需要逐步消化，還有居民的財富也需要一個積累過程。在今年年初的經(jīng)濟工作會議上，就對房地產(chǎn)市場的前景提出了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，而這個目標(biāo)筆者感觸到了是含有防止房地產(chǎn)下跌，避免引發(fā)金融性危機的預(yù)警。而后，在疫情爆發(fā)后，一時間房地產(chǎn)市場進入了冰點，整個市場處于一種崩塌的邊緣，恒大最先發(fā)起的全國613個樓盤的75折大促銷，準(zhǔn)備以價換量、現(xiàn)金為王，保持資金的流動性。但隨著疫情后的寬松貨幣政策的推動下，再加上重啟暫停多年的棚改債券的大規(guī)模推動。這樣推動下的房地產(chǎn)市場穩(wěn)住了，可房地產(chǎn)泡沫的危機沒有取消，量化寬松政策只是緩減了房地產(chǎn)市場的下滑趨勢。穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場要比希望上漲房地產(chǎn)市場更加重要！粵港澳大灣區(qū)作為全國性戰(zhàn)略中的一項重要政策，廣州更是大灣區(qū)的核心城市。而且，這些年來深圳和廣州成為了吸引人口流入最大的城市，廣州的城市規(guī)劃更是把人口數(shù)量定位的2000萬以上，城市軌道交通總公里數(shù)也是設(shè)到了2000公里的目標(biāo) 。在眾多利好下的廣州，不求未來幾年有多少的上漲空間，但在全國可能出現(xiàn)大范圍下滑時的抗跌、抗風(fēng)險能力應(yīng)該可以得到肯定，穩(wěn)定房價也是廣州的一種實力體現(xiàn) 。作為一個財經(jīng)工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機構(gòu)的一項調(diào)查反映2018年房價走勢的看法，即使是在調(diào)控從嚴(yán)市場形勢不樂觀的情況下，也有將近6成的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州的房價是“必漲無疑”，但普遍都認(rèn)為只會微漲10%以內(nèi) 。此外有20%的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州房價會趨于平穩(wěn)狀態(tài)，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內(nèi) 。可見，廣州房價上漲也不足為奇了。因此，在我看來，廣州市房價今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房價下跌幅度較大有關(guān) 。據(jù)1月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，廣州房價已經(jīng)連續(xù)下跌了5個月，所以今年的房價上漲其實也只是對原來下跌幅度過大的一種回調(diào) 。其二，廣州與其他三個全國一線城市房價下跌形成鮮明對比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關(guān) 。其三，廣州各區(qū)的房價本身并不平衡，有高有低，總體是房價高的區(qū)段不多，房價低的區(qū)段較多，所以房價低的區(qū)段房價一直在漲，加在一起總體漲勢效應(yīng)較為明顯。比如海珠，天河這些原市區(qū)現(xiàn)在房價已很高，與全國其他一線城市房價差不多，雖然房價控制了，但對整體房價降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區(qū)房價漲得較快，對整體房價就起到了較強的拉升作用。廣州舊改的原因，一是土地盤活，二是客觀上減少低價的租房。這兩方面，對房價的調(diào)整帶來空間。比如：通過改造的片區(qū)，開發(fā)成本高，間接推高，就是所說的：面粉比面包貴的現(xiàn)象。近年，郊區(qū)的沿地鐵線開發(fā)的小區(qū)，需要消化，地段價位改變不大。而比較讓人期望的還是未來智能化小區(qū)，這方面的大型社區(qū)的分布和計劃，比較集中在舊區(qū)改造地段！綜上，廣州的樓價上行不大，一般的情況下，還有一些打折盤出現(xiàn) 。據(jù)了解，一些受外圍（佛山樓）沖擊的地段，都在搞促銷活動。如果您是剛需的話，什么時候買都是合適的。主要考慮自己的承受能力，建議先上車。以廣州近三年的樓市看，樓價是以平緩微升的態(tài)勢發(fā)展，政策也沒太大改變。疫情期間推出黃埔，花都人才購房政策；而各大發(fā)展商也沒很大幅度的價格調(diào)整和貨量推出。從這方面看，有保持樓市現(xiàn)狀穩(wěn)定的趨勢。而深圳的715新政，相信也給不少業(yè)主和買家一個觀望上漲的考量。從大方向來看，廣州作為國家的一線城市，近十?dāng)?shù)年間，仍是各地人才選擇的城市，這意味著城市人口只增不減，而土地的供應(yīng)也并不特別大，即也意味著房屋市場的供求關(guān)系會持續(xù)平穩(wěn)，再結(jié)合物價，通貨膨脹等因素，沒有什么導(dǎo)致樓價下降的因素。在增城朱村1. 6萬/方應(yīng)該有不少的選擇：朱村也有上升空間；但如在廣州城區(qū)工作，這工作距離還是太遠(yuǎn)，單程1小時或以上，其實真挺累的。（有買車日常往返的，請謹(jǐn)慎考慮車程，路況，油費，停車費等事宜），購房后可能還是要在市區(qū)租房，相關(guān)費用要考量。如家庭人口不多的，個人傾向在盡量靠近城區(qū)購買面積稍細(xì)的住房。未來轉(zhuǎn)手，出租也比較容易5，為什么廣州的物價猛漲.國家政策就這樣，全國物價都猛漲，廣州地處沿海，在中國有著特殊的經(jīng)濟地位，商品經(jīng)濟比較發(fā)達，他能不長嗎因為亞運會！6，一夜猛漲200萬是什么原因?qū)е聫V州房價漲幅加大的2019年有一部影院電影，叫《學(xué)區(qū)房三天》，影片敘述了一位高校副教授職稱為了更好地讓閨女進到市關(guān)鍵中小學(xué)，購買了一套價格十二萬僅30平方米的老破小學(xué)區(qū)房，為了更好地湊夠購房款，要在三天內(nèi)售賣目前房子，因為房主臨時性跳價，迫不得已擺脫道德底線，出售自身的標(biāo)準(zhǔn) 。一個平常人賺200萬必須多長時間呢？有些人很有可能一輩子都賺不上這么多錢，有些人很有可能艱辛很多年就能賺到，而有的平常人很有可能只必須動動口，一天就能獲得200萬。這事產(chǎn)生在廣州。在網(wǎng)上有房產(chǎn)中介公司曝料，說在廣州天河?xùn)|的某一個學(xué)區(qū)房，自身帶上顧客看房，顧客當(dāng)日并沒有買，只是隔了一天后小區(qū)業(yè)主就將市場價提升了200萬！關(guān)鍵是這般隨便的漲價，最終也有很有可能交易量。在房子眼前，錢真的是一點都“一文不值”了，它是多么的憂傷的事兒，在我印象中，廣州盡管間距深圳市很近，但房子價格不論是價格或是增漲幅度上，和深圳市都存有著非常大的差別，也正因如此，廣州一直以來被很多人當(dāng)作是南方地區(qū)沿海地區(qū)“幸?？鞓烦鞘小?，現(xiàn)如今這座“幸?？鞓贰背鞘蟹路疬€要緊跟深圳市的步伐了。學(xué)區(qū)房到底有多瘋狂？如同每一個聊以自慰的身后，全是不著邊際的實際。2021年新春，一線城市的學(xué)區(qū)房像電影中主要表現(xiàn)的一樣，給父母們到了一課。“出去一套賣一套” 。一位北京中介表明。據(jù)《北京二手房小區(qū)榜單》表明，在“2020年小區(qū)業(yè)主預(yù)估最強的十大住宅小區(qū)”中，北京海淀區(qū)亦莊東里、東南小區(qū)、蜂鳥佳園、萬泉新新家園、新征程嘉苑排在第一-5位，價格上漲樓盤占有率各自做到55%、47%、46%、45%、43% 。這種住宅小區(qū)，基本上全是父母眼里的學(xué)區(qū)房。最近也有信息稱，深圳福田區(qū)一個44平米學(xué)區(qū)房賣價達到1420萬余元，折合價格32.27萬余元/平米。據(jù)統(tǒng)計該新樓盤為國城花園，位于深圳市知名的學(xué)區(qū)房規(guī)劃區(qū)——百卉，且有雙名牌大學(xué)校區(qū)“傍身”，因而就算房齡已超25年，樓梯道灰暗，也并不妨礙該新樓盤一房難尋，層出不窮高價交易量。據(jù)不徹底統(tǒng)計分析強調(diào)，現(xiàn)階段上海市學(xué)區(qū)房較貴早已超出二十萬元/平米，北京市較貴學(xué)區(qū)房25萬余元/平米上下，深圳市學(xué)區(qū)房最大早已做到了32萬余元/平米。一套幾十平方米的房子，動則干萬，像日常生活在童話故事中一樣難以想象。是怎么回事造成廣州房子價格上漲幅度增加的呢？我認(rèn)為，這和廣州在2020年底新執(zhí)行的優(yōu)秀人才吸引住現(xiàn)行政策相關(guān) 。在這一份《廣州市差異化市外入遷管理條例》中，廣州十分大格局，只需是專科本科以上學(xué)歷、28周歲下列、交納一年個人社保就可以在七個區(qū)立即落戶口，這七個區(qū)分別是云朵、黃埔區(qū)、番禺、廣州番禺、廣州南沙、從化和廣州增城。依據(jù)這一推理，廣州相關(guān)部門在4月21日夜里頒布了最新政策最新政策最關(guān)鍵的二點是，第一點規(guī)定買房購房務(wù)必持續(xù)在廣州交納12個月的個人社?；蚴莻€人所得稅，不可補繳；第二點，對天河區(qū)、廣州海珠區(qū)、廣州荔灣區(qū)、廣州天河、廣州白云區(qū)、廣州市黃埔區(qū)、廣州番禺區(qū)、黃埔區(qū)、廣州市增城區(qū)9區(qū)二手房市場銷售增值稅免稅期限從2年提升到5年。廣州新政策對個人社保和個人所得稅的規(guī)定，提升了購房門檻，有益于清除這些壓根沒有在廣州日常生活和工作中的人，僅僅想憑著優(yōu)秀人才之名來廣州這座一線房子價格“低洼”城市來購房“炒”的投資者。提升9縣市增值稅減免期限，根據(jù)關(guān)稅方法提升了房子交易量成本費，擊敗一部分炒房客。假如只看這一現(xiàn)行政策，的確這般 ?？墒莿e忘記就在新政策出臺20天前，廣州市也公布了一個現(xiàn)行政策來彌補這一部分的系統(tǒng)漏洞，那便是對根據(jù)人才引進購房的人，不論是新房子或是二手房都執(zhí)行三年鎖住期。很多人艷羨一些人會在樓市完成財務(wù)自由，卻不知道這類樓市廣泛贏利的時期，早就一去不復(fù)返。2021年才過去了但是3個半月，但高管針對樓市的管控卻比過去任何時刻都需要嚴(yán)苛，“房住不炒”早已深層次樓市每一個角落里，平常人千萬不要不必還有“發(fā)大財”觀念了。違反現(xiàn)行政策規(guī)定，壓抑感年輕人拼搏和生孕主動性，您感覺學(xué)區(qū)房還能漲多長時間？7，增城為什么環(huán)境一般房價依然會漲這么快三四線城市房價快速上漲，主要還是因為國家的政策影響，棚改的貨幣化安置導(dǎo)致房價上漲的。即然知道那就早買呀我們這環(huán)境更差一萬一平再看看別人怎么說的。8，廣州的房子怎么這么貴啊不貴的話就輪不到你了。因為經(jīng)濟發(fā)達嘛,不過,還有很地方比廣州還貴,比如:深圳,上海,溫州,杭州了.沿海開發(fā)經(jīng)濟區(qū)，土地的價格和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟是有很大關(guān)系的9，為什么北上廣深房價漲了又漲中國人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％從這里看，已經(jīng)沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現(xiàn)在中國購房主力已經(jīng)過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應(yīng)該視為一線城市持續(xù)涌入外來人口，以及國內(nèi)資產(chǎn)配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產(chǎn)品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務(wù)業(yè)，消費業(yè)都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌四大一線城市中，廣州并沒大漲，部分地段甚至在下跌。深圳在暴漲，上海在大漲，北京在小漲。為什么幾個城市漲跌不同呢，都是有深層原因的。深圳暴漲，是因為之前深圳房價偏低了，價值高于價格的時候，價格就會上漲，也就是說深圳房價大漲是一種補漲，是價值的體現(xiàn) ?？纯疵绹績r最高的幾個地區(qū)，舊金山、紐約、洛杉磯、西雅圖等，都是科技發(fā)達、金融發(fā)達、環(huán)境美好、海濱城市，而中國唯一符合以上四個特點的城市只有深圳一個。上海大漲，深圳和上海都是金融中心城市，深圳大漲被媒體報道了，上海房價跟漲。北京也漲，上海房價漲了，北京也被帶動了，也會漲。但廣州比較平穩(wěn)，部分地段甚至下跌，主要是因為廣州不具備北上深的優(yōu)勢，對高端人口的吸引力較小。