1，住宅房的車位為什么買的如此貴一直是這個(gè)價(jià)嗎車位看起來那么小，要是按照面積來賣，那么價(jià)格應(yīng)該是合適的 。但是買的不如賣的精明 。所以，開發(fā)商是把車位當(dāng)做成一個(gè)整體來售賣的 。車位真的是太貴了，尤其是在一線城市，一個(gè)車位的價(jià)格甚至可以到三四線城市買一套房子 。三四線的車位也得要幾萬甚至十幾萬不等 。但是，即使車位是這樣昂貴商品，還是很多人會(huì)花錢買車位 。停車場(chǎng)上甚至?xí)霈F(xiàn)車位比車還貴的現(xiàn)象 。不過，車位這么貴也是有原因的 。首先，現(xiàn)在每個(gè)城市的地價(jià)確實(shí)越來越貴了，地價(jià)的漲幅不僅僅是在一線城市，那些三四線城市的地價(jià)也是一個(gè)很明顯的上漲趨勢(shì) 。開發(fā)商拿地就是為了賺錢，地價(jià)的上漲必然會(huì)帶動(dòng)車位的價(jià)格上漲 。其次 。是因?yàn)殚_發(fā)商摸準(zhǔn)了住戶的心理，車位對(duì)于住戶來說就是必需品 。畢竟，你住在那里，車總得有地方停 。臨時(shí)的車位確實(shí)不太方便，可能隨時(shí)隨地都擋到別人的路 。開發(fā)商賣的車位都是事先有規(guī)劃的，是具有一定的合理性 。另外對(duì)于住戶來說，有個(gè)固定的車位，就可以安心的把車停好了，小區(qū)一般都會(huì)有管理車位的人員 。保證你的車在停的時(shí)候是安全的 。你也就不用擔(dān)心別人的刮蹭別人的刮蹭了 。不過，決定價(jià)格的根本因素是供需求關(guān)系 。隨著汽車的普及率越來越高，汽車的價(jià)格也原來有低 。車成為了每家每戶的必需品，一些家庭條件好的甚至還會(huì)擁有多輛車 。一般小區(qū)車位的設(shè)計(jì)是按照小區(qū)住戶人數(shù)一比一的比例來算的，所以對(duì)小區(qū)住戶而言，由于沒有限制每家購買車位的數(shù)量，總會(huì)有些家庭購買多個(gè)車位，所以車位就變成了稀缺品 。
2，車位為什么那么貴為什么人住的房子不如車住的房子值錢車位為什么那么貴，為什么人住的房子不如車住的房子值錢？以我的個(gè)人價(jià)值觀來看，車位屬于非剛需消費(fèi)，因此我個(gè)人的建議是：購買與自己收入匹配的消費(fèi)品，車位亦如此 。就像提問者所說的一樣，部分樓盤的車位因?yàn)榧葞в挟a(chǎn)權(quán)又因?yàn)榈靥庺[市屬于稀缺產(chǎn)品，因此在定價(jià)方面價(jià)格非常之高，這個(gè)時(shí)候如果你的收入有限（每月還要還房貸車貸、還有孩子撫養(yǎng)），給人真的不建議你購買車位 。舉個(gè)現(xiàn)實(shí)的例子，2007年我所在的城市某樓盤因?yàn)榈靥庺[市區(qū)，周圍非常繁華，區(qū)域內(nèi)停車位配比嚴(yán)重不足，這時(shí)有個(gè)開發(fā)商拿下了該區(qū)域的一個(gè)老廠家屬區(qū)的改造項(xiàng)目，樓盤建成后，當(dāng)時(shí)商品房每平米售價(jià)大約在6000多元（當(dāng)年該城市商品房成交均價(jià)約4700元/㎡），而小區(qū)的車位配比不足，只有1:0.5不到，當(dāng)時(shí)的地下停車位賣出了當(dāng)時(shí)市場(chǎng)最高價(jià)35萬一個(gè)（其他小區(qū)停車位在8-15萬不等），這個(gè)停車位的價(jià)格甚至高出了很多容積率更低、品質(zhì)更高樓盤停車位的價(jià)格，當(dāng)時(shí)令人唏噓 。在這種情況下，很多該小區(qū)的業(yè)主都選擇了放棄購買，當(dāng)小區(qū)停車位銷售不理想時(shí)，開發(fā)商選擇了出租停車位（租金+管理費(fèi)），從而解決了部分車主停車問題，也解決了停車場(chǎng)空置率 。而當(dāng)年我已經(jīng)購買了自己的房子，車位是在交房后一年由開發(fā)商統(tǒng)一出售的，有產(chǎn)權(quán) 。我們小區(qū)的車位配比為1:0.8，基本上足夠業(yè)主選購，當(dāng)時(shí)的價(jià)格也相對(duì)合理10萬左右，我當(dāng)時(shí)自己有車，女朋友也有車，買房就是為了結(jié)婚用，自然就先買了一個(gè)車位 。但是我選擇買車位的前提是車位的價(jià)格匹配我的收入，我的心理能夠承受 。如果做個(gè)轉(zhuǎn)換，當(dāng)時(shí)我們小區(qū)的停車位買35萬元的話，我同樣不是選擇購買 。因此這就延伸出一個(gè)大家購買時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)，那就是盡量選擇體量較大的樓盤（例如小區(qū)的四個(gè)方向均臨路，晚間22點(diǎn)后可以免費(fèi)停車），和那些車位配比充足的樓盤（車位配比高的小區(qū)，不僅出售停車位還出租停車位，方便不同時(shí)間段用車的業(yè)主停車），這樣就能有效解決停車問題 。最后總結(jié)，當(dāng)車位價(jià)格高過我駕駛車輛價(jià)格時(shí)，我第一選擇是租車位；當(dāng)車位價(jià)格較為合理時(shí)，我會(huì)選擇購買車位 。
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