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1，如何看待加拿大溫哥華房價大跳水這則新聞?wù)}是涵蓋了近期全球房價都是有降幅，副題是國內(nèi)反腐趨勢造成的后遺癥

2，淮北溫哥華城三期房價是漲還是跌了了解房價最直接的來方式就是打樓盤營源銷中心的電話或者上房地產(chǎn)的門戶網(wǎng)站，如搜房網(wǎng)，騰訊房產(chǎn)，新浪樂居等。對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應(yīng)該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調(diào)整的風(fēng)險。而對于投資客來說，后續(xù)租賃市場應(yīng)該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。

3，2019年加拿大房價的走勢如何最近加拿大房地產(chǎn)市場開始有點故事可以讀了：先是第一季度在多倫多、溫哥華等一線城市出現(xiàn)了加價購房的市場苗頭；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，澆滅了剛需者和投資客的看房熱情，賣房者也因擔(dān)心訪客“帶毒”看房存在安全隱患而放慢了掛盤節(jié)奏；再到4月底、5月初，聯(lián)邦及各省政府宣布逐漸解禁商業(yè)及公共設(shè)施，看房預(yù)約人數(shù)再次抬頭，尤其是華人圈，咨詢購房的人數(shù)明顯在增加。整個加拿大的頭四個半月，有點小沖浪的感覺，這浪雖不大，但起起伏伏的動靜，不知道是不是在為下一波即將登場的大浪做暖場準(zhǔn)備。1. 年初小陽春大溫哥華地區(qū)的房市，經(jīng)過最近兩年的價格谷底徘徊，自2019年下半年開始，市場熱度開始上翹，并一直保持良好勢頭，雖然價格沒往上跑，但交易量開始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一陣子，華人圈中許久沒有出現(xiàn)的“搶offer（出價）”現(xiàn)象開始冒出頭來，一些優(yōu)質(zhì)房源，嘗到了久違的“加價搶房”甜頭。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日掛盤出售，第二天中午進(jìn)來3個offer（出價），最高加價2萬，晚上成交賣掉了。我朋友直呼沒想到，后悔價格掛低了。但其實，她運氣挺好，因為那之后，新冠就來了。2. 疫情影響大房地產(chǎn)市場上這種看似要火的小苗頭，讓一些居家剛需者和持幣投資者有點坐不住了。正當(dāng)大家對于房地產(chǎn)市場的走向看不清楚、舉棋不定、蠢蠢欲動之時，一場突如其來的新冠疫情澆滅了星星之火。疫情影響確實蠻大，特別是短線方面，對于華人聚集的溫西、本拿比、列治文影響更大，看房人數(shù)大幅減少。而在西人聚集區(qū)域，如西溫、北溫，則影響沒有那么明顯。但總的來說，從3月中旬開始，成交量一路走低，華人很聽話，都待在家里不敢出門。3. 空屋容易賣4月份以后，加拿大新冠確診人數(shù)持續(xù)升高，地產(chǎn)局為了確保房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及買賣雙方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（開放參觀日）請求。也就是說，賣家只能通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來預(yù)約看房，而且要滿足保持社交距離等安全要求 ?？瘴菹鄬θ菀滓稽c，賣方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將鑰匙密碼發(fā)給買房經(jīng)紀(jì)人，由買方經(jīng)紀(jì)人帶著客戶自助開門看房。為了避免人員接觸造成不必要的感染，空屋出售更具優(yōu)勢，賣家不用出現(xiàn)、買家自己開門自己看，成交量雖不大但成交價格小幅上揚。4. 經(jīng)紀(jì)人挺忙加拿大華人做得最多的兩個職業(yè)是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險經(jīng)紀(jì)人，這兩個職業(yè)都要考經(jīng)紀(jì)牌照，而且每年都要為牌照續(xù)費，所以是有一定門檻的。即使有門檻，競爭仍然激烈，60%的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都“吃不飽”，我身邊很多做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的朋友在2018和2019這兩年，都沒有太多事情可做。但是到了今年，明顯感到我這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友開始忙起來了，尤其是買方經(jīng)紀(jì)，比較辛苦，帶著客人到處挑，客人大多都是精挑細(xì)選、出手比較慢，但至少讓這些經(jīng)紀(jì)人沒閑著。以上幾點都是最近加拿大尤其是大溫地區(qū)房地產(chǎn)市場的一些客觀事實，看官可以從現(xiàn)象中找到自己需要的資訊。在我看來，疫情過后，房地產(chǎn)市場大概率會迎來一波小高潮，那些被憋住的剛性需求和持幣投資期望，會一股腦涌到市場上，波瀾肯定會有一丟丟。買屋置業(yè)永遠(yuǎn)都是華人移民圈談?wù)撛掝}的主旋律，但下半年會發(fā)展成是什么樣子，只能拭目以待了。最近加拿大房地產(chǎn)市場開始有點故事可以讀了：先是第一季度在多倫多、溫哥華等一線城市出現(xiàn)了加價購房的市場苗頭；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，澆滅了剛需者和投資客的看房熱情，賣房者也因擔(dān)心訪客“帶毒”看房存在安全隱患而放慢了掛盤節(jié)奏；再到4月底、5月初，聯(lián)邦及各省政府宣布逐漸解禁商業(yè)及公共設(shè)施，看房預(yù)約人數(shù)再次抬頭，尤其是華人圈，咨詢購房的人數(shù)明顯在增加。整個加拿大的頭四個半月，有點小沖浪的感覺，這浪雖不大，但起起伏伏的動靜，不知道是不是在為下一波即將登場的大浪做暖場準(zhǔn)備。1. 年初小陽春大溫哥華地區(qū)的房市，經(jīng)過最近兩年的價格谷底徘徊，自2019年下半年開始，市場熱度開始上翹，并一直保持良好勢頭，雖然價格沒往上跑，但交易量開始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一陣子，華人圈中許久沒有出現(xiàn)的“搶offer（出價）”現(xiàn)象開始冒出頭來，一些優(yōu)質(zhì)房源，嘗到了久違的“加價搶房”甜頭。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日掛盤出售，第二天中午進(jìn)來3個offer（出價），最高加價2萬，晚上成交賣掉了。我朋友直呼沒想到，后悔價格掛低了。但其實，她運氣挺好，因為那之后，新冠就來了。2. 疫情影響大房地產(chǎn)市場上這種看似要火的小苗頭，讓一些居家剛需者和持幣投資者有點坐不住了。正當(dāng)大家對于房地產(chǎn)市場的走向看不清楚、舉棋不定、蠢蠢欲動之時，一場突如其來的新冠疫情澆滅了星星之火。疫情影響確實蠻大，特別是短線方面，對于華人聚集的溫西、本拿比、列治文影響更大，看房人數(shù)大幅減少。而在西人聚集區(qū)域，如西溫、北溫，則影響沒有那么明顯。但總的來說，從3月中旬開始，成交量一路走低，華人很聽話，都待在家里不敢出門。3. 空屋容易賣4月份以后，加拿大新冠確診人數(shù)持續(xù)升高，地產(chǎn)局為了確保房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及買賣雙方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（開放參觀日）請求。也就是說，賣家只能通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來預(yù)約看房，而且要滿足保持社交距離等安全要求 ?？瘴菹鄬θ菀滓稽c，賣方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將鑰匙密碼發(fā)給買房經(jīng)紀(jì)人，由買方經(jīng)紀(jì)人帶著客戶自助開門看房。為了避免人員接觸造成不必要的感染，空屋出售更具優(yōu)勢，賣家不用出現(xiàn)、買家自己開門自己看，成交量雖不大但成交價格小幅上揚。4. 經(jīng)紀(jì)人挺忙加拿大華人做得最多的兩個職業(yè)是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險經(jīng)紀(jì)人，這兩個職業(yè)都要考經(jīng)紀(jì)牌照，而且每年都要為牌照續(xù)費，所以是有一定門檻的。即使有門檻，競爭仍然激烈，60%的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都“吃不飽”，我身邊很多做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的朋友在2018和2019這兩年，都沒有太多事情可做。但是到了今年，明顯感到我這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友開始忙起來了，尤其是買方經(jīng)紀(jì)，比較辛苦，帶著客人到處挑，客人大多都是精挑細(xì)選、出手比較慢，但至少讓這些經(jīng)紀(jì)人沒閑著。以上幾點都是最近加拿大尤其是大溫地區(qū)房地產(chǎn)市場的一些客觀事實，看官可以從現(xiàn)象中找到自己需要的資訊。在我看來，疫情過后，房地產(chǎn)市場大概率會迎來一波小高潮，那些被憋住的剛性需求和持幣投資期望，會一股腦涌到市場上，波瀾肯定會有一丟丟。買屋置業(yè)永遠(yuǎn)都是華人移民圈談?wù)撛掝}的主旋律，但下半年會發(fā)展成是什么樣子，只能拭目以待了。2019年，大溫這邊的房地產(chǎn)持續(xù)相對低迷的狀態(tài)，對于低價買房的來說，個人認(rèn)為還是不錯的時機。大溫這邊的房價如何，側(cè)面反應(yīng)一下，比如100萬的加幣在大溫各城市能買什么樣子的房子。溫哥華西區(qū)的，100萬加幣買獨立屋，買不到的。如果是公寓的，可以買2臥室的新公寓溫哥華東區(qū)的話，100萬買獨立屋，能找到，但是不會很新的，比如1998年左右建設(shè)的，房子也不算老。如果買公寓的話，100萬加幣能買到地理位置比較好，比如距離Downtown很近，面積也很不錯的。列治文的話，100萬加幣買獨立屋，可以買的到，不過能買到的是1991年左右建造的，還是在最便宜的Hamilton區(qū)，新的獨立屋是買不到的，列治文的房價是高于溫東的。如果要買公寓的話，能買到較好的地段，比如3號路區(qū)，房齡還是較新的，3臥室的公寓選擇多。西溫哥華，100萬左右買獨立屋，能買到，不過位置偏遠(yuǎn)，比如獅子灣，房齡大，比如47年多，出行也不便。如果是買公寓的話，選擇不多，房齡也是老，但是面積會不錯。南本拿比，100萬的獨立屋，沒有的，南本拿比房價普遍超過溫東的，買公寓的話，100萬可以買典型的metrotown兩臥室的公寓北本拿比，100萬的獨立屋，可以買到，就是房齡特別老，1958年左右建造的，面積差不多也就2000尺。買公寓的話，100萬可以買到Brentwood新房。素里，100萬買獨立屋，較新的不多，位置一般，比如，East Newton區(qū)買公寓的話，可以買豪華高層公寓的頂樓，一般的話，素里的公寓50~60萬左右。高貴林，100萬買獨立屋，能買到，但是也沒有特別新的。如果買公寓的話，可以買到市中心，大面積的天車房。蘭里的話，100萬買獨立屋，選擇非常多，隨便你挑選個人還是比較喜歡溫哥華，多倫多有點冷。整體上來看多倫多的房價是沒有溫哥華的高的 ?？茨阕约旱念A(yù)算和考量了。希望我寫的能幫到你。最近加拿大房地產(chǎn)市場開始有點故事可以讀了：先是第一季度在多倫多、溫哥華等一線城市出現(xiàn)了加價購房的市場苗頭；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，澆滅了剛需者和投資客的看房熱情，賣房者也因擔(dān)心訪客“帶毒”看房存在安全隱患而放慢了掛盤節(jié)奏；再到4月底、5月初，聯(lián)邦及各省政府宣布逐漸解禁商業(yè)及公共設(shè)施，看房預(yù)約人數(shù)再次抬頭，尤其是華人圈，咨詢購房的人數(shù)明顯在增加。整個加拿大的頭四個半月，有點小沖浪的感覺，這浪雖不大，但起起伏伏的動靜，不知道是不是在為下一波即將登場的大浪做暖場準(zhǔn)備。1. 年初小陽春大溫哥華地區(qū)的房市，經(jīng)過最近兩年的價格谷底徘徊，自2019年下半年開始，市場熱度開始上翹，并一直保持良好勢頭，雖然價格沒往上跑，但交易量開始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一陣子，華人圈中許久沒有出現(xiàn)的“搶offer（出價）”現(xiàn)象開始冒出頭來，一些優(yōu)質(zhì)房源，嘗到了久違的“加價搶房”甜頭。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日掛盤出售，第二天中午進(jìn)來3個offer（出價），最高加價2萬，晚上成交賣掉了。我朋友直呼沒想到，后悔價格掛低了。但其實，她運氣挺好，因為那之后，新冠就來了。2. 疫情影響大房地產(chǎn)市場上這種看似要火的小苗頭，讓一些居家剛需者和持幣投資者有點坐不住了。正當(dāng)大家對于房地產(chǎn)市場的走向看不清楚、舉棋不定、蠢蠢欲動之時，一場突如其來的新冠疫情澆滅了星星之火。疫情影響確實蠻大，特別是短線方面，對于華人聚集的溫西、本拿比、列治文影響更大，看房人數(shù)大幅減少。而在西人聚集區(qū)域，如西溫、北溫，則影響沒有那么明顯。但總的來說，從3月中旬開始，成交量一路走低，華人很聽話，都待在家里不敢出門。3. 空屋容易賣4月份以后，加拿大新冠確診人數(shù)持續(xù)升高，地產(chǎn)局為了確保房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及買賣雙方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（開放參觀日）請求。也就是說，賣家只能通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來預(yù)約看房，而且要滿足保持社交距離等安全要求 ?？瘴菹鄬θ菀滓稽c，賣方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將鑰匙密碼發(fā)給買房經(jīng)紀(jì)人，由買方經(jīng)紀(jì)人帶著客戶自助開門看房。為了避免人員接觸造成不必要的感染，空屋出售更具優(yōu)勢，賣家不用出現(xiàn)、買家自己開門自己看，成交量雖不大但成交價格小幅上揚。4. 經(jīng)紀(jì)人挺忙加拿大華人做得最多的兩個職業(yè)是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險經(jīng)紀(jì)人，這兩個職業(yè)都要考經(jīng)紀(jì)牌照，而且每年都要為牌照續(xù)費，所以是有一定門檻的。即使有門檻，競爭仍然激烈，60%的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都“吃不飽”，我身邊很多做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的朋友在2018和2019這兩年，都沒有太多事情可做。但是到了今年，明顯感到我這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友開始忙起來了，尤其是買方經(jīng)紀(jì)，比較辛苦，帶著客人到處挑，客人大多都是精挑細(xì)選、出手比較慢，但至少讓這些經(jīng)紀(jì)人沒閑著。以上幾點都是最近加拿大尤其是大溫地區(qū)房地產(chǎn)市場的一些客觀事實，看官可以從現(xiàn)象中找到自己需要的資訊。在我看來，疫情過后，房地產(chǎn)市場大概率會迎來一波小高潮，那些被憋住的剛性需求和持幣投資期望，會一股腦涌到市場上，波瀾肯定會有一丟丟。買屋置業(yè)永遠(yuǎn)都是華人移民圈談?wù)撛掝}的主旋律，但下半年會發(fā)展成是什么樣子，只能拭目以待了。2019年，大溫這邊的房地產(chǎn)持續(xù)相對低迷的狀態(tài)，對于低價買房的來說，個人認(rèn)為還是不錯的時機。大溫這邊的房價如何，側(cè)面反應(yīng)一下，比如100萬的加幣在大溫各城市能買什么樣子的房子。溫哥華西區(qū)的，100萬加幣買獨立屋，買不到的。如果是公寓的，可以買2臥室的新公寓溫哥華東區(qū)的話，100萬買獨立屋，能找到，但是不會很新的，比如1998年左右建設(shè)的，房子也不算老。如果買公寓的話，100萬加幣能買到地理位置比較好，比如距離Downtown很近，面積也很不錯的。列治文的話，100萬加幣買獨立屋，可以買的到，不過能買到的是1991年左右建造的，還是在最便宜的Hamilton區(qū)，新的獨立屋是買不到的，列治文的房價是高于溫東的。如果要買公寓的話，能買到較好的地段，比如3號路區(qū)，房齡還是較新的，3臥室的公寓選擇多。西溫哥華，100萬左右買獨立屋，能買到，不過位置偏遠(yuǎn)，比如獅子灣，房齡大，比如47年多，出行也不便。如果是買公寓的話，選擇不多，房齡也是老，但是面積會不錯。南本拿比，100萬的獨立屋，沒有的，南本拿比房價普遍超過溫東的，買公寓的話，100萬可以買典型的metrotown兩臥室的公寓北本拿比，100萬的獨立屋，可以買到，就是房齡特別老，1958年左右建造的，面積差不多也就2000尺。買公寓的話，100萬可以買到Brentwood新房。素里，100萬買獨立屋，較新的不多，位置一般，比如，East Newton區(qū)買公寓的話，可以買豪華高層公寓的頂樓，一般的話，素里的公寓50~60萬左右。高貴林，100萬買獨立屋，能買到，但是也沒有特別新的。如果買公寓的話，可以買到市中心，大面積的天車房。蘭里的話，100萬買獨立屋，選擇非常多，隨便你挑選個人還是比較喜歡溫哥華，多倫多有點冷。整體上來看多倫多的房價是沒有溫哥華的高的。看你自己的預(yù)算和考量了。希望我寫的能幫到你。加拿大的多倫多、蒙特利爾和溫哥華是移民人口比例最大的三個城市。其中溫哥華屬于溫帶海洋性氣候，四季不算太分明，通俗來講就是冬暖夏涼，氣候宜人，也是最適宜居住的城市。溫哥華的房子是否值得購買，可以從自住和投資兩個方面來分析。1. 買房自住幾乎所有的新移民來到溫哥華都會租房住一段時間，可過不了多久就會想著買一套屬于自己的房子。為什么呢？因為在溫哥華租房的租金并不便宜。通常一家三口租一個2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加幣（6500-9000人民幣）左右，好一點的地段會更貴。但如果能湊齊首付，買個60萬加幣的城市鎮(zhèn)屋（Townhouse），每個月的月供只需1500加幣（7500人民幣）左右。此外，依據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，房東是允許每年漲租金的，但有個比例上限。即便每年租金漲得不多，對租客來說，也是個不好的心理體驗。每年因漲租而被迫搬家的也不占少數(shù) 。所以擁有一套完全屬于自己的住房也是大部分家庭的一個小愿望。用于自住的房屋，建議買家首先考慮地段，通過一系列的研究和調(diào)查，選擇自己想要居住的地段，縮小范圍之后就很容易能買到心儀的房子。2. 買房投資在溫哥華，任何投資，包括房產(chǎn)投資都需要特別謹(jǐn)慎。一旦把握不好，失去控制，就極大可能讓自己陷入財務(wù)危機。早在2015年至2016年間，大批炒房客涌入溫哥華房地產(chǎn)市場，依著國內(nèi)炒房的模式想在溫哥華大撈一筆。當(dāng)時對于海外買家，購房條件也特別寬松，只需35%的首付，銀行就可以放貸。然而不久之后，在2016年8月，政府頒布了增收15%的海外買家稅（后期又調(diào)整為20%）的政策，并且立即執(zhí)行，不留緩沖期。這一政策的頒布，使溫哥華房市遇冷，房價下跌。當(dāng)初炒房客以高價搶購的房屋砸在手里無人接盤。本想著頭年買，第二年賣掉賺差價的投資客最后由于貸款的壓力，不得不降價拋售，損失慘重。在溫哥華，若想在短期內(nèi)通過買賣房屋而獲取差價的投資，視為投機，是極具風(fēng)險的。但如果你能長期持有物業(yè)（個人建議至少是5年計劃），那么風(fēng)險就低很多。如果你手中有份閑錢，因低利率而不想存入銀行，確實可以考慮購入一個物業(yè)，租金能夠負(fù)擔(dān)你的房貸，那么就是一個不錯的投資選擇，畢竟房產(chǎn)相對更保值一些。等到孩子讀大學(xué)需要學(xué)費的時候，或者因自己退休沒有收入來源之后，可以出售物業(yè)，以保證自己的生活質(zhì)量。3. 什么時機買房合適？這取決于你是誰，你的工作是否真的穩(wěn)定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否負(fù)擔(dān)得起因房屋而產(chǎn)生的各種費用。如果以上的答案都是肯定的，那么選擇什么樣的時機購房，就顯得更為重要。對于自住房，需要的時候就買。什么是需要的時候？年輕人要結(jié)婚了，想要一個婚房；要生孩子了，住公寓已經(jīng)滿足不了生活需求；想讓孩子上更好的學(xué)校，希望搬到學(xué)區(qū)好的社區(qū)去；工作地點變了，需要搬到離工作地點更近一點的地方，等等都屬于需要范疇。對于房產(chǎn)投資者，都希望用最便宜的價格買到最好的房子。而現(xiàn)實的情況是，大部分買家買漲不買跌，看到房價上漲了，反而開始心急搶房了，最后甚至要加價搶購。其實這樣的行為并不理智，個人認(rèn)為需要等待房價的一個平穩(wěn)期，在一段平穩(wěn)期后，出現(xiàn)微漲甚至微跌的時候，會是個相對安全的購房時期。幾乎所有的買家都希望能在房價最低的時候買到心儀的房子，但是，誰也無法預(yù)測今后的房子是繼續(xù)跌還是反彈上漲。在溫哥華買房不管是自住還是投資，都需要做長遠(yuǎn)打算，想通過買賣房屋實現(xiàn)一夜暴富的神話，在溫哥華將不會再有。最近加拿大房地產(chǎn)市場開始有點故事可以讀了：先是第一季度在多倫多、溫哥華等一線城市出現(xiàn)了加價購房的市場苗頭；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，澆滅了剛需者和投資客的看房熱情，賣房者也因擔(dān)心訪客“帶毒”看房存在安全隱患而放慢了掛盤節(jié)奏；再到4月底、5月初，聯(lián)邦及各省政府宣布逐漸解禁商業(yè)及公共設(shè)施，看房預(yù)約人數(shù)再次抬頭，尤其是華人圈，咨詢購房的人數(shù)明顯在增加。整個加拿大的頭四個半月，有點小沖浪的感覺，這浪雖不大，但起起伏伏的動靜，不知道是不是在為下一波即將登場的大浪做暖場準(zhǔn)備。1. 年初小陽春大溫哥華地區(qū)的房市，經(jīng)過最近兩年的價格谷底徘徊，自2019年下半年開始，市場熱度開始上翹，并一直保持良好勢頭，雖然價格沒往上跑，但交易量開始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一陣子，華人圈中許久沒有出現(xiàn)的“搶offer（出價）”現(xiàn)象開始冒出頭來，一些優(yōu)質(zhì)房源，嘗到了久違的“加價搶房”甜頭。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日掛盤出售，第二天中午進(jìn)來3個offer（出價），最高加價2萬，晚上成交賣掉了。我朋友直呼沒想到，后悔價格掛低了。但其實，她運氣挺好，因為那之后，新冠就來了。2. 疫情影響大房地產(chǎn)市場上這種看似要火的小苗頭，讓一些居家剛需者和持幣投資者有點坐不住了。正當(dāng)大家對于房地產(chǎn)市場的走向看不清楚、舉棋不定、蠢蠢欲動之時，一場突如其來的新冠疫情澆滅了星星之火。疫情影響確實蠻大，特別是短線方面，對于華人聚集的溫西、本拿比、列治文影響更大，看房人數(shù)大幅減少。而在西人聚集區(qū)域，如西溫、北溫，則影響沒有那么明顯。但總的來說，從3月中旬開始，成交量一路走低，華人很聽話，都待在家里不敢出門。3. 空屋容易賣4月份以后，加拿大新冠確診人數(shù)持續(xù)升高，地產(chǎn)局為了確保房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及買賣雙方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（開放參觀日）請求。也就是說，賣家只能通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來預(yù)約看房，而且要滿足保持社交距離等安全要求 ?？瘴菹鄬θ菀滓稽c，賣方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將鑰匙密碼發(fā)給買房經(jīng)紀(jì)人，由買方經(jīng)紀(jì)人帶著客戶自助開門看房。為了避免人員接觸造成不必要的感染，空屋出售更具優(yōu)勢，賣家不用出現(xiàn)、買家自己開門自己看，成交量雖不大但成交價格小幅上揚。4. 經(jīng)紀(jì)人挺忙加拿大華人做得最多的兩個職業(yè)是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險經(jīng)紀(jì)人，這兩個職業(yè)都要考經(jīng)紀(jì)牌照，而且每年都要為牌照續(xù)費，所以是有一定門檻的。即使有門檻，競爭仍然激烈，60%的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都“吃不飽”，我身邊很多做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的朋友在2018和2019這兩年，都沒有太多事情可做。但是到了今年，明顯感到我這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友開始忙起來了，尤其是買方經(jīng)紀(jì)，比較辛苦，帶著客人到處挑，客人大多都是精挑細(xì)選、出手比較慢，但至少讓這些經(jīng)紀(jì)人沒閑著。以上幾點都是最近加拿大尤其是大溫地區(qū)房地產(chǎn)市場的一些客觀事實，看官可以從現(xiàn)象中找到自己需要的資訊。在我看來，疫情過后，房地產(chǎn)市場大概率會迎來一波小高潮，那些被憋住的剛性需求和持幣投資期望，會一股腦涌到市場上，波瀾肯定會有一丟丟。買屋置業(yè)永遠(yuǎn)都是華人移民圈談?wù)撛掝}的主旋律，但下半年會發(fā)展成是什么樣子，只能拭目以待了。2019年，大溫這邊的房地產(chǎn)持續(xù)相對低迷的狀態(tài)，對于低價買房的來說，個人認(rèn)為還是不錯的時機。大溫這邊的房價如何，側(cè)面反應(yīng)一下，比如100萬的加幣在大溫各城市能買什么樣子的房子。溫哥華西區(qū)的，100萬加幣買獨立屋，買不到的。如果是公寓的，可以買2臥室的新公寓溫哥華東區(qū)的話，100萬買獨立屋，能找到，但是不會很新的，比如1998年左右建設(shè)的，房子也不算老。如果買公寓的話，100萬加幣能買到地理位置比較好，比如距離Downtown很近，面積也很不錯的。列治文的話，100萬加幣買獨立屋，可以買的到，不過能買到的是1991年左右建造的，還是在最便宜的Hamilton區(qū)，新的獨立屋是買不到的，列治文的房價是高于溫東的。如果要買公寓的話，能買到較好的地段，比如3號路區(qū)，房齡還是較新的，3臥室的公寓選擇多。西溫哥華，100萬左右買獨立屋，能買到，不過位置偏遠(yuǎn)，比如獅子灣，房齡大，比如47年多，出行也不便。如果是買公寓的話，選擇不多，房齡也是老，但是面積會不錯。南本拿比，100萬的獨立屋，沒有的，南本拿比房價普遍超過溫東的，買公寓的話，100萬可以買典型的metrotown兩臥室的公寓北本拿比，100萬的獨立屋，可以買到，就是房齡特別老，1958年左右建造的，面積差不多也就2000尺。買公寓的話，100萬可以買到Brentwood新房。素里，100萬買獨立屋，較新的不多，位置一般，比如，East Newton區(qū)買公寓的話，可以買豪華高層公寓的頂樓，一般的話，素里的公寓50~60萬左右。高貴林，100萬買獨立屋，能買到，但是也沒有特別新的。如果買公寓的話，可以買到市中心，大面積的天車房。蘭里的話，100萬買獨立屋，選擇非常多，隨便你挑選個人還是比較喜歡溫哥華，多倫多有點冷。整體上來看多倫多的房價是沒有溫哥華的高的 ?？茨阕约旱念A(yù)算和考量了。希望我寫的能幫到你。加拿大的多倫多、蒙特利爾和溫哥華是移民人口比例最大的三個城市。其中溫哥華屬于溫帶海洋性氣候，四季不算太分明，通俗來講就是冬暖夏涼，氣候宜人，也是最適宜居住的城市。溫哥華的房子是否值得購買，可以從自住和投資兩個方面來分析。1. 買房自住幾乎所有的新移民來到溫哥華都會租房住一段時間，可過不了多久就會想著買一套屬于自己的房子。為什么呢？因為在溫哥華租房的租金并不便宜。通常一家三口租一個2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加幣（6500-9000人民幣）左右，好一點的地段會更貴。但如果能湊齊首付，買個60萬加幣的城市鎮(zhèn)屋（Townhouse），每個月的月供只需1500加幣（7500人民幣）左右。此外，依據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，房東是允許每年漲租金的，但有個比例上限。即便每年租金漲得不多，對租客來說，也是個不好的心理體驗。每年因漲租而被迫搬家的也不占少數(shù) 。所以擁有一套完全屬于自己的住房也是大部分家庭的一個小愿望。用于自住的房屋，建議買家首先考慮地段，通過一系列的研究和調(diào)查，選擇自己想要居住的地段，縮小范圍之后就很容易能買到心儀的房子。2. 買房投資在溫哥華，任何投資，包括房產(chǎn)投資都需要特別謹(jǐn)慎。一旦把握不好，失去控制，就極大可能讓自己陷入財務(wù)危機。早在2015年至2016年間，大批炒房客涌入溫哥華房地產(chǎn)市場，依著國內(nèi)炒房的模式想在溫哥華大撈一筆。當(dāng)時對于海外買家，購房條件也特別寬松，只需35%的首付，銀行就可以放貸。然而不久之后，在2016年8月，政府頒布了增收15%的海外買家稅（后期又調(diào)整為20%）的政策，并且立即執(zhí)行，不留緩沖期。這一政策的頒布，使溫哥華房市遇冷，房價下跌。當(dāng)初炒房客以高價搶購的房屋砸在手里無人接盤。本想著頭年買，第二年賣掉賺差價的投資客最后由于貸款的壓力，不得不降價拋售，損失慘重。在溫哥華，若想在短期內(nèi)通過買賣房屋而獲取差價的投資，視為投機，是極具風(fēng)險的。但如果你能長期持有物業(yè)（個人建議至少是5年計劃），那么風(fēng)險就低很多。如果你手中有份閑錢，因低利率而不想存入銀行，確實可以考慮購入一個物業(yè)，租金能夠負(fù)擔(dān)你的房貸，那么就是一個不錯的投資選擇，畢竟房產(chǎn)相對更保值一些。等到孩子讀大學(xué)需要學(xué)費的時候，或者因自己退休沒有收入來源之后，可以出售物業(yè)，以保證自己的生活質(zhì)量。3. 什么時機買房合適？這取決于你是誰，你的工作是否真的穩(wěn)定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否負(fù)擔(dān)得起因房屋而產(chǎn)生的各種費用。如果以上的答案都是肯定的，那么選擇什么樣的時機購房，就顯得更為重要。對于自住房，需要的時候就買。什么是需要的時候？年輕人要結(jié)婚了，想要一個婚房；要生孩子了，住公寓已經(jīng)滿足不了生活需求；想讓孩子上更好的學(xué)校，希望搬到學(xué)區(qū)好的社區(qū)去；工作地點變了，需要搬到離工作地點更近一點的地方，等等都屬于需要范疇。對于房產(chǎn)投資者，都希望用最便宜的價格買到最好的房子。而現(xiàn)實的情況是，大部分買家買漲不買跌，看到房價上漲了，反而開始心急搶房了，最后甚至要加價搶購。其實這樣的行為并不理智，個人認(rèn)為需要等待房價的一個平穩(wěn)期，在一段平穩(wěn)期后，出現(xiàn)微漲甚至微跌的時候，會是個相對安全的購房時期。幾乎所有的買家都希望能在房價最低的時候買到心儀的房子，但是，誰也無法預(yù)測今后的房子是繼續(xù)跌還是反彈上漲。在溫哥華買房不管是自住還是投資，都需要做長遠(yuǎn)打算，想通過買賣房屋實現(xiàn)一夜暴富的神話，在溫哥華將不會再有。今年疫情，政府又是買器材，又是補貼發(fā)錢給群眾，距離2個月就年底了，溫哥華市政府公布了2021年的預(yù)算草案，他們支持，把房產(chǎn)稅增加5% 。很多因素導(dǎo)致了多倫多，溫哥華的房價在全國來說，是非常貴的存在，地稅，低利率，和移民率都比較高。很多海外買家推高了房價，但是他們并不是為了自住，只是為了炒房，轉(zhuǎn)手買賣賺錢。這些房屋中很多都沒有人居住或者有人用來當(dāng)Airbnb短租。多倫多曾對房屋空置稅征求公眾意見，當(dāng)時市民非常贊同政府加收空置稅，甚至希望稅率高過1.25%！最近加拿大房地產(chǎn)市場開始有點故事可以讀了：先是第一季度在多倫多、溫哥華等一線城市出現(xiàn)了加價購房的市場苗頭；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，澆滅了剛需者和投資客的看房熱情，賣房者也因擔(dān)心訪客“帶毒”看房存在安全隱患而放慢了掛盤節(jié)奏；再到4月底、5月初，聯(lián)邦及各省政府宣布逐漸解禁商業(yè)及公共設(shè)施，看房預(yù)約人數(shù)再次抬頭，尤其是華人圈，咨詢購房的人數(shù)明顯在增加。整個加拿大的頭四個半月，有點小沖浪的感覺，這浪雖不大，但起起伏伏的動靜，不知道是不是在為下一波即將登場的大浪做暖場準(zhǔn)備。1. 年初小陽春大溫哥華地區(qū)的房市，經(jīng)過最近兩年的價格谷底徘徊，自2019年下半年開始，市場熱度開始上翹，并一直保持良好勢頭，雖然價格沒往上跑，但交易量開始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一陣子，華人圈中許久沒有出現(xiàn)的“搶offer（出價）”現(xiàn)象開始冒出頭來，一些優(yōu)質(zhì)房源，嘗到了久違的“加價搶房”甜頭。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日掛盤出售，第二天中午進(jìn)來3個offer（出價），最高加價2萬，晚上成交賣掉了。我朋友直呼沒想到，后悔價格掛低了。但其實，她運氣挺好，因為那之后，新冠就來了。2. 疫情影響大房地產(chǎn)市場上這種看似要火的小苗頭，讓一些居家剛需者和持幣投資者有點坐不住了。正當(dāng)大家對于房地產(chǎn)市場的走向看不清楚、舉棋不定、蠢蠢欲動之時，一場突如其來的新冠疫情澆滅了星星之火。疫情影響確實蠻大，特別是短線方面，對于華人聚集的溫西、本拿比、列治文影響更大，看房人數(shù)大幅減少。而在西人聚集區(qū)域，如西溫、北溫，則影響沒有那么明顯。但總的來說，從3月中旬開始，成交量一路走低，華人很聽話，都待在家里不敢出門。3. 空屋容易賣4月份以后，加拿大新冠確診人數(shù)持續(xù)升高，地產(chǎn)局為了確保房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及買賣雙方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（開放參觀日）請求。也就是說，賣家只能通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來預(yù)約看房，而且要滿足保持社交距離等安全要求 ?？瘴菹鄬θ菀滓稽c，賣方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將鑰匙密碼發(fā)給買房經(jīng)紀(jì)人，由買方經(jīng)紀(jì)人帶著客戶自助開門看房。為了避免人員接觸造成不必要的感染，空屋出售更具優(yōu)勢，賣家不用出現(xiàn)、買家自己開門自己看，成交量雖不大但成交價格小幅上揚。4. 經(jīng)紀(jì)人挺忙加拿大華人做得最多的兩個職業(yè)是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險經(jīng)紀(jì)人，這兩個職業(yè)都要考經(jīng)紀(jì)牌照，而且每年都要為牌照續(xù)費，所以是有一定門檻的。即使有門檻，競爭仍然激烈，60%的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都“吃不飽”，我身邊很多做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的朋友在2018和2019這兩年，都沒有太多事情可做。但是到了今年，明顯感到我這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友開始忙起來了，尤其是買方經(jīng)紀(jì)，比較辛苦，帶著客人到處挑，客人大多都是精挑細(xì)選、出手比較慢，但至少讓這些經(jīng)紀(jì)人沒閑著。以上幾點都是最近加拿大尤其是大溫地區(qū)房地產(chǎn)市場的一些客觀事實，看官可以從現(xiàn)象中找到自己需要的資訊。在我看來，疫情過后，房地產(chǎn)市場大概率會迎來一波小高潮，那些被憋住的剛性需求和持幣投資期望，會一股腦涌到市場上，波瀾肯定會有一丟丟。買屋置業(yè)永遠(yuǎn)都是華人移民圈談?wù)撛掝}的主旋律，但下半年會發(fā)展成是什么樣子，只能拭目以待了。2019年，大溫這邊的房地產(chǎn)持續(xù)相對低迷的狀態(tài)，對于低價買房的來說，個人認(rèn)為還是不錯的時機。大溫這邊的房價如何，側(cè)面反應(yīng)一下，比如100萬的加幣在大溫各城市能買什么樣子的房子。溫哥華西區(qū)的，100萬加幣買獨立屋，買不到的。如果是公寓的，可以買2臥室的新公寓溫哥華東區(qū)的話，100萬買獨立屋，能找到，但是不會很新的，比如1998年左右建設(shè)的，房子也不算老。如果買公寓的話，100萬加幣能買到地理位置比較好，比如距離Downtown很近，面積也很不錯的。列治文的話，100萬加幣買獨立屋，可以買的到，不過能買到的是1991年左右建造的，還是在最便宜的Hamilton區(qū)，新的獨立屋是買不到的，列治文的房價是高于溫東的。如果要買公寓的話，能買到較好的地段，比如3號路區(qū)，房齡還是較新的，3臥室的公寓選擇多。西溫哥華，100萬左右買獨立屋，能買到，不過位置偏遠(yuǎn)，比如獅子灣，房齡大，比如47年多，出行也不便。如果是買公寓的話，選擇不多，房齡也是老，但是面積會不錯。南本拿比，100萬的獨立屋，沒有的，南本拿比房價普遍超過溫東的，買公寓的話，100萬可以買典型的metrotown兩臥室的公寓北本拿比，100萬的獨立屋，可以買到，就是房齡特別老，1958年左右建造的，面積差不多也就2000尺。買公寓的話，100萬可以買到Brentwood新房。素里，100萬買獨立屋，較新的不多，位置一般，比如，East Newton區(qū)買公寓的話，可以買豪華高層公寓的頂樓，一般的話，素里的公寓50~60萬左右。高貴林，100萬買獨立屋，能買到，但是也沒有特別新的。如果買公寓的話，可以買到市中心，大面積的天車房。蘭里的話，100萬買獨立屋，選擇非常多，隨便你挑選個人還是比較喜歡溫哥華，多倫多有點冷。整體上來看多倫多的房價是沒有溫哥華的高的 ?？茨阕约旱念A(yù)算和考量了。希望我寫的能幫到你。加拿大的多倫多、蒙特利爾和溫哥華是移民人口比例最大的三個城市。其中溫哥華屬于溫帶海洋性氣候，四季不算太分明，通俗來講就是冬暖夏涼，氣候宜人，也是最適宜居住的城市。溫哥華的房子是否值得購買，可以從自住和投資兩個方面來分析。1. 買房自住幾乎所有的新移民來到溫哥華都會租房住一段時間，可過不了多久就會想著買一套屬于自己的房子。為什么呢？因為在溫哥華租房的租金并不便宜。通常一家三口租一個2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加幣（6500-9000人民幣）左右，好一點的地段會更貴。但如果能湊齊首付，買個60萬加幣的城市鎮(zhèn)屋（Townhouse），每個月的月供只需1500加幣（7500人民幣）左右。此外，依據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，房東是允許每年漲租金的，但有個比例上限。即便每年租金漲得不多，對租客來說，也是個不好的心理體驗。每年因漲租而被迫搬家的也不占少數(shù) 。所以擁有一套完全屬于自己的住房也是大部分家庭的一個小愿望。用于自住的房屋，建議買家首先考慮地段，通過一系列的研究和調(diào)查，選擇自己想要居住的地段，縮小范圍之后就很容易能買到心儀的房子。2. 買房投資在溫哥華，任何投資，包括房產(chǎn)投資都需要特別謹(jǐn)慎。一旦把握不好，失去控制，就極大可能讓自己陷入財務(wù)危機。早在2015年至2016年間，大批炒房客涌入溫哥華房地產(chǎn)市場，依著國內(nèi)炒房的模式想在溫哥華大撈一筆。當(dāng)時對于海外買家，購房條件也特別寬松，只需35%的首付，銀行就可以放貸。然而不久之后，在2016年8月，政府頒布了增收15%的海外買家稅（后期又調(diào)整為20%）的政策，并且立即執(zhí)行，不留緩沖期。這一政策的頒布，使溫哥華房市遇冷，房價下跌。當(dāng)初炒房客以高價搶購的房屋砸在手里無人接盤。本想著頭年買，第二年賣掉賺差價的投資客最后由于貸款的壓力，不得不降價拋售，損失慘重。在溫哥華，若想在短期內(nèi)通過買賣房屋而獲取差價的投資，視為投機，是極具風(fēng)險的。但如果你能長期持有物業(yè)（個人建議至少是5年計劃），那么風(fēng)險就低很多。如果你手中有份閑錢，因低利率而不想存入銀行，確實可以考慮購入一個物業(yè)，租金能夠負(fù)擔(dān)你的房貸，那么就是一個不錯的投資選擇，畢竟房產(chǎn)相對更保值一些。等到孩子讀大學(xué)需要學(xué)費的時候，或者因自己退休沒有收入來源之后，可以出售物業(yè)，以保證自己的生活質(zhì)量。3. 什么時機買房合適？這取決于你是誰，你的工作是否真的穩(wěn)定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否負(fù)擔(dān)得起因房屋而產(chǎn)生的各種費用。如果以上的答案都是肯定的，那么選擇什么樣的時機購房，就顯得更為重要。對于自住房，需要的時候就買。什么是需要的時候？年輕人要結(jié)婚了，想要一個婚房；要生孩子了，住公寓已經(jīng)滿足不了生活需求；想讓孩子上更好的學(xué)校，希望搬到學(xué)區(qū)好的社區(qū)去；工作地點變了，需要搬到離工作地點更近一點的地方，等等都屬于需要范疇。對于房產(chǎn)投資者，都希望用最便宜的價格買到最好的房子。而現(xiàn)實的情況是，大部分買家買漲不買跌，看到房價上漲了，反而開始心急搶房了，最后甚至要加價搶購。其實這樣的行為并不理智，個人認(rèn)為需要等待房價的一個平穩(wěn)期，在一段平穩(wěn)期后，出現(xiàn)微漲甚至微跌的時候，會是個相對安全的購房時期。幾乎所有的買家都希望能在房價最低的時候買到心儀的房子，但是，誰也無法預(yù)測今后的房子是繼續(xù)跌還是反彈上漲。在溫哥華買房不管是自住還是投資，都需要做長遠(yuǎn)打算，想通過買賣房屋實現(xiàn)一夜暴富的神話，在溫哥華將不會再有。今年疫情，政府又是買器材，又是補貼發(fā)錢給群眾，距離2個月就年底了，溫哥華市政府公布了2021年的預(yù)算草案，他們支持，把房產(chǎn)稅增加5% 。很多因素導(dǎo)致了多倫多，溫哥華的房價在全國來說，是非常貴的存在，地稅，低利率，和移民率都比較高。很多海外買家推高了房價，但是他們并不是為了自住，只是為了炒房，轉(zhuǎn)手買賣賺錢。這些房屋中很多都沒有人居住或者有人用來當(dāng)Airbnb短租。多倫多曾對房屋空置稅征求公眾意見，當(dāng)時市民非常贊同政府加收空置稅，甚至希望稅率高過1.25%！今天一早，大溫地產(chǎn)局發(fā)布了去年12月的銷售數(shù)據(jù)報告，并對去年的地產(chǎn)市場進(jìn)行了總結(jié) 。12月房屋銷售超過十年均值57.7%先來看12月的銷售情況。12月大溫地區(qū)共售出3093套房屋，比前年同期上漲53.4%，比上月上漲0.9% 。而且，與12月的十年平均銷售量相比，去年12月是最近十年來的最高值，比平均值高出57.7% 。大溫地產(chǎn)局主席Colette Gerber表示，“通常一年的12月是房地產(chǎn)銷售上最安靜的月份，但去年12月強勁的銷售勢頭超過了長期平均水平。這部分是由于去年市場遵循了不尋常的季節(jié)性模式，這在很大程度上可歸因于大流行 ?！狈址课蓊愋蛠砜矗?2月獨立屋售出1026套，比前年同期上漲71.3%；公寓售出1474套，比前年同期上漲40%；城市屋售出593套，比前年同期上漲62.9% 。掛牌數(shù)減少，獨立屋熱度超過3年前銷售量上升的同時，掛牌量卻在減少。12月大溫地區(qū)總的掛牌數(shù)位8538套，比前年同期略降0.8%，但比去年11月11118套的總掛牌數(shù)大幅下跌23.2%，跌破萬套的存量大關(guān) 。新增掛牌量減少、存量大跌也導(dǎo)致12月房屋的綜合售掛比達(dá)到35.2%，為去年的最高點，甚至超過3年前市場高點的時候。分房屋類型來看，獨立屋的售掛比為35.2%，城市屋的售掛比為50.4%，公寓的售掛比為33.1%，其中獨立屋和城市屋這兩種低密度類型房屋的售掛比已經(jīng)超過3年前市場最熱的時候，價格上行的壓力很大。但從上面最近3年房屋售掛比趨勢圖可看出，3年前市場價格高點的時候，最熱的是公寓，現(xiàn)在則是獨立屋和城市屋，尤其是去年4月以來，獨立屋和城市屋的需求上升速度很快。房價穩(wěn)中有升，獨立屋年漲10%成交量上升、掛牌量下跌勢必造成房價上漲。12月大溫房屋綜合基準(zhǔn)價為104.74萬元，比上月略漲0.3%，比前年同期上漲5.4%，仍略低于3年前。分房屋類型來看，12月大溫獨立屋的基準(zhǔn)價為155.46萬元，比上月上漲1%，比一年前上漲10.2%，仍比3年前下跌1.9%；城市屋的基準(zhǔn)價為81.39萬元，比上月略跌0.1%，比1年前上漲4.9%，比3年前上漲3%；公寓的基準(zhǔn)價為67.65萬元，與上月持平，比1年前上漲2.6%，比3年前上漲0.6% 。從上述數(shù)據(jù)變化也可看出，當(dāng)前大溫的城市屋和公寓的價格已經(jīng)回到3年前市場最熱的時候，但獨立屋價格仍低于3年前。反過來，也說明當(dāng)前獨立屋的性價比最好，尤其是獨立屋的中高端市場。過去一年，獨立屋的價格也是三種房屋類型里上漲幅度最大的。需要特別注意的是，加拿大地產(chǎn)行業(yè)用來反映市場趨勢的房屋基準(zhǔn)價是個綜合加權(quán)指標(biāo)價。如果基準(zhǔn)價漲跌幅度不大，說明市場相對穩(wěn)定，樓市健康，這也是地產(chǎn)行業(yè)喜聞樂見的。只有健康的市場才會保持可持續(xù)發(fā)展。菲沙河谷銷量超過十年均值81.2%，獨立屋價格年漲13%今天早上菲沙河谷地產(chǎn)局也發(fā)布了轄區(qū)內(nèi)的房屋銷售數(shù)據(jù) 。華人比較關(guān)注的素里、南素里白石地區(qū)屬于菲沙河谷地產(chǎn)局管轄。12月菲沙河谷地區(qū)共售出房屋2086套，超過十年均值81.2%，創(chuàng)下最強12月；12月的新增掛牌量則是歷史第二高，新增1502套。但新增掛牌量仍趕不上銷量，導(dǎo)致12月末的房屋存量只有3948套，低于平均水平。價格方面，12月獨立屋的房屋基準(zhǔn)價為107.95萬元，比上月上漲1.7%，比前年同期上漲13.3%；城市屋的基準(zhǔn)價為57.62萬元，比上月上漲1.1%，比1年前上漲6.9%；公寓的基準(zhǔn)價為43.83萬元，比上月略漲0.6%，比1年前上漲4.7% 。從下圖還可以看到，菲沙河谷地區(qū)獨立屋的價格也已經(jīng)反超3年前市場高點的時候，城市屋和公寓的價格則與3年前持平。2020年大溫總體銷量略低于十年均值最后來看看2020年全年的情況。大溫地區(qū)在2020年總共售出30944套房屋，比2019年上漲22.1%，比2018年上漲25.7%，比十年銷量均值低2.8% 。市場在經(jīng)過2017年的大熱、2018年的大幅回調(diào)之后終于恢復(fù)到接近長期平均狀態(tài) 。2020年的房屋掛牌量與銷量呈現(xiàn)相同的態(tài)勢，總掛牌量為54305套，比十年均值低2.7% 。菲沙河谷地區(qū)2020年的總銷量為19926套，比2019年上漲28.7%，是最近十年第4高的年份；銷量最大的是獨立屋，其次是城市屋和公寓。掛牌量方面，全年新增掛牌量為31693套，比2019年上漲3.7%；但由于2020年的銷量太好，導(dǎo)致年底菲沙河谷地區(qū)的房屋存量低于均值28%，市場非常有利于賣家 ?？傊瑥拇鬁氐禺a(chǎn)局和菲沙河谷地產(chǎn)局的數(shù)據(jù)來看，獨立屋是2020年大溫樓市最大的贏家，市場需求最熱、價格上漲最快！最近加拿大房地產(chǎn)市場開始有點故事可以讀了：先是第一季度在多倫多、溫哥華等一線城市出現(xiàn)了加價購房的市場苗頭；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，澆滅了剛需者和投資客的看房熱情，賣房者也因擔(dān)心訪客“帶毒”看房存在安全隱患而放慢了掛盤節(jié)奏；再到4月底、5月初，聯(lián)邦及各省政府宣布逐漸解禁商業(yè)及公共設(shè)施，看房預(yù)約人數(shù)再次抬頭，尤其是華人圈，咨詢購房的人數(shù)明顯在增加。整個加拿大的頭四個半月，有點小沖浪的感覺，這浪雖不大，但起起伏伏的動靜，不知道是不是在為下一波即將登場的大浪做暖場準(zhǔn)備。1. 年初小陽春大溫哥華地區(qū)的房市，經(jīng)過最近兩年的價格谷底徘徊，自2019年下半年開始，市場熱度開始上翹，并一直保持良好勢頭，雖然價格沒往上跑，但交易量開始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一陣子，華人圈中許久沒有出現(xiàn)的“搶offer（出價）”現(xiàn)象開始冒出頭來，一些優(yōu)質(zhì)房源，嘗到了久違的“加價搶房”甜頭。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日掛盤出售，第二天中午進(jìn)來3個offer（出價），最高加價2萬，晚上成交賣掉了。我朋友直呼沒想到，后悔價格掛低了。但其實，她運氣挺好，因為那之后，新冠就來了。2. 疫情影響大房地產(chǎn)市場上這種看似要火的小苗頭，讓一些居家剛需者和持幣投資者有點坐不住了。正當(dāng)大家對于房地產(chǎn)市場的走向看不清楚、舉棋不定、蠢蠢欲動之時，一場突如其來的新冠疫情澆滅了星星之火。疫情影響確實蠻大，特別是短線方面，對于華人聚集的溫西、本拿比、列治文影響更大，看房人數(shù)大幅減少。而在西人聚集區(qū)域，如西溫、北溫，則影響沒有那么明顯。但總的來說，從3月中旬開始，成交量一路走低，華人很聽話，都待在家里不敢出門。3. 空屋容易賣4月份以后，加拿大新冠確診人數(shù)持續(xù)升高，地產(chǎn)局為了確保房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及買賣雙方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（開放參觀日）請求。也就是說，賣家只能通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來預(yù)約看房，而且要滿足保持社交距離等安全要求 ?？瘴菹鄬θ菀滓稽c，賣方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將鑰匙密碼發(fā)給買房經(jīng)紀(jì)人，由買方經(jīng)紀(jì)人帶著客戶自助開門看房。為了避免人員接觸造成不必要的感染，空屋出售更具優(yōu)勢，賣家不用出現(xiàn)、買家自己開門自己看，成交量雖不大但成交價格小幅上揚。4. 經(jīng)紀(jì)人挺忙加拿大華人做得最多的兩個職業(yè)是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險經(jīng)紀(jì)人，這兩個職業(yè)都要考經(jīng)紀(jì)牌照，而且每年都要為牌照續(xù)費，所以是有一定門檻的。即使有門檻，競爭仍然激烈，60%的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都“吃不飽”，我身邊很多做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的朋友在2018和2019這兩年，都沒有太多事情可做。但是到了今年，明顯感到我這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友開始忙起來了，尤其是買方經(jīng)紀(jì)，比較辛苦，帶著客人到處挑，客人大多都是精挑細(xì)選、出手比較慢，但至少讓這些經(jīng)紀(jì)人沒閑著。以上幾點都是最近加拿大尤其是大溫地區(qū)房地產(chǎn)市場的一些客觀事實，看官可以從現(xiàn)象中找到自己需要的資訊。在我看來，疫情過后，房地產(chǎn)市場大概率會迎來一波小高潮，那些被憋住的剛性需求和持幣投資期望，會一股腦涌到市場上，波瀾肯定會有一丟丟。買屋置業(yè)永遠(yuǎn)都是華人移民圈談?wù)撛掝}的主旋律，但下半年會發(fā)展成是什么樣子，只能拭目以待了。2019年，大溫這邊的房地產(chǎn)持續(xù)相對低迷的狀態(tài)，對于低價買房的來說，個人認(rèn)為還是不錯的時機。大溫這邊的房價如何，側(cè)面反應(yīng)一下，比如100萬的加幣在大溫各城市能買什么樣子的房子。溫哥華西區(qū)的，100萬加幣買獨立屋，買不到的。如果是公寓的，可以買2臥室的新公寓溫哥華東區(qū)的話，100萬買獨立屋，能找到，但是不會很新的，比如1998年左右建設(shè)的，房子也不算老。如果買公寓的話，100萬加幣能買到地理位置比較好，比如距離Downtown很近，面積也很不錯的。列治文的話，100萬加幣買獨立屋，可以買的到，不過能買到的是1991年左右建造的，還是在最便宜的Hamilton區(qū)，新的獨立屋是買不到的，列治文的房價是高于溫東的。如果要買公寓的話，能買到較好的地段，比如3號路區(qū)，房齡還是較新的，3臥室的公寓選擇多。西溫哥華，100萬左右買獨立屋，能買到，不過位置偏遠(yuǎn)，比如獅子灣，房齡大，比如47年多，出行也不便。如果是買公寓的話，選擇不多，房齡也是老，但是面積會不錯。南本拿比，100萬的獨立屋，沒有的，南本拿比房價普遍超過溫東的，買公寓的話，100萬可以買典型的metrotown兩臥室的公寓北本拿比，100萬的獨立屋，可以買到，就是房齡特別老，1958年左右建造的，面積差不多也就2000尺。買公寓的話，100萬可以買到Brentwood新房。素里，100萬買獨立屋，較新的不多，位置一般，比如，East Newton區(qū)買公寓的話，可以買豪華高層公寓的頂樓，一般的話，素里的公寓50~60萬左右。高貴林，100萬買獨立屋，能買到，但是也沒有特別新的。如果買公寓的話，可以買到市中心，大面積的天車房。蘭里的話，100萬買獨立屋，選擇非常多，隨便你挑選個人還是比較喜歡溫哥華，多倫多有點冷。整體上來看多倫多的房價是沒有溫哥華的高的 ?？茨阕约旱念A(yù)算和考量了。希望我寫的能幫到你。加拿大的多倫多、蒙特利爾和溫哥華是移民人口比例最大的三個城市。其中溫哥華屬于溫帶海洋性氣候，四季不算太分明，通俗來講就是冬暖夏涼，氣候宜人，也是最適宜居住的城市。溫哥華的房子是否值得購買，可以從自住和投資兩個方面來分析。1. 買房自住幾乎所有的新移民來到溫哥華都會租房住一段時間，可過不了多久就會想著買一套屬于自己的房子。為什么呢？因為在溫哥華租房的租金并不便宜。通常一家三口租一個2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加幣（6500-9000人民幣）左右，好一點的地段會更貴。但如果能湊齊首付，買個60萬加幣的城市鎮(zhèn)屋（Townhouse），每個月的月供只需1500加幣（7500人民幣）左右。此外，依據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，房東是允許每年漲租金的，但有個比例上限。即便每年租金漲得不多，對租客來說，也是個不好的心理體驗。每年因漲租而被迫搬家的也不占少數(shù) 。所以擁有一套完全屬于自己的住房也是大部分家庭的一個小愿望。用于自住的房屋，建議買家首先考慮地段，通過一系列的研究和調(diào)查，選擇自己想要居住的地段，縮小范圍之后就很容易能買到心儀的房子。2. 買房投資在溫哥華，任何投資，包括房產(chǎn)投資都需要特別謹(jǐn)慎。一旦把握不好，失去控制，就極大可能讓自己陷入財務(wù)危機。早在2015年至2016年間，大批炒房客涌入溫哥華房地產(chǎn)市場，依著國內(nèi)炒房的模式想在溫哥華大撈一筆。當(dāng)時對于海外買家，購房條件也特別寬松，只需35%的首付，銀行就可以放貸。然而不久之后，在2016年8月，政府頒布了增收15%的海外買家稅（后期又調(diào)整為20%）的政策，并且立即執(zhí)行，不留緩沖期。這一政策的頒布，使溫哥華房市遇冷，房價下跌。當(dāng)初炒房客以高價搶購的房屋砸在手里無人接盤。本想著頭年買，第二年賣掉賺差價的投資客最后由于貸款的壓力，不得不降價拋售，損失慘重。在溫哥華，若想在短期內(nèi)通過買賣房屋而獲取差價的投資，視為投機，是極具風(fēng)險的。但如果你能長期持有物業(yè)（個人建議至少是5年計劃），那么風(fēng)險就低很多。如果你手中有份閑錢，因低利率而不想存入銀行，確實可以考慮購入一個物業(yè)，租金能夠負(fù)擔(dān)你的房貸，那么就是一個不錯的投資選擇，畢竟房產(chǎn)相對更保值一些。等到孩子讀大學(xué)需要學(xué)費的時候，或者因自己退休沒有收入來源之后，可以出售物業(yè)，以保證自己的生活質(zhì)量。3. 什么時機買房合適？這取決于你是誰，你的工作是否真的穩(wěn)定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否負(fù)擔(dān)得起因房屋而產(chǎn)生的各種費用。如果以上的答案都是肯定的，那么選擇什么樣的時機購房，就顯得更為重要。對于自住房，需要的時候就買。什么是需要的時候？年輕人要結(jié)婚了，想要一個婚房；要生孩子了，住公寓已經(jīng)滿足不了生活需求；想讓孩子上更好的學(xué)校，希望搬到學(xué)區(qū)好的社區(qū)去；工作地點變了，需要搬到離工作地點更近一點的地方，等等都屬于需要范疇。對于房產(chǎn)投資者，都希望用最便宜的價格買到最好的房子。而現(xiàn)實的情況是，大部分買家買漲不買跌，看到房價上漲了，反而開始心急搶房了，最后甚至要加價搶購。其實這樣的行為并不理智，個人認(rèn)為需要等待房價的一個平穩(wěn)期，在一段平穩(wěn)期后，出現(xiàn)微漲甚至微跌的時候，會是個相對安全的購房時期。幾乎所有的買家都希望能在房價最低的時候買到心儀的房子，但是，誰也無法預(yù)測今后的房子是繼續(xù)跌還是反彈上漲。在溫哥華買房不管是自住還是投資，都需要做長遠(yuǎn)打算，想通過買賣房屋實現(xiàn)一夜暴富的神話，在溫哥華將不會再有。今年疫情，政府又是買器材，又是補貼發(fā)錢給群眾，距離2個月就年底了，溫哥華市政府公布了2021年的預(yù)算草案，他們支持，把房產(chǎn)稅增加5% 。很多因素導(dǎo)致了多倫多，溫哥華的房價在全國來說，是非常貴的存在，地稅，低利率，和移民率都比較高。很多海外買家推高了房價，但是他們并不是為了自住，只是為了炒房，轉(zhuǎn)手買賣賺錢。這些房屋中很多都沒有人居住或者有人用來當(dāng)Airbnb短租。多倫多曾對房屋空置稅征求公眾意見，當(dāng)時市民非常贊同政府加收空置稅，甚至希望稅率高過1.25%！今天一早，大溫地產(chǎn)局發(fā)布了去年12月的銷售數(shù)據(jù)報告，并對去年的地產(chǎn)市場進(jìn)行了總結(jié) 。12月房屋銷售超過十年均值57.7%先來看12月的銷售情況。12月大溫地區(qū)共售出3093套房屋，比前年同期上漲53.4%，比上月上漲0.9% 。而且，與12月的十年平均銷售量相比，去年12月是最近十年來的最高值，比平均值高出57.7% 。大溫地產(chǎn)局主席Colette Gerber表示，“通常一年的12月是房地產(chǎn)銷售上最安靜的月份，但去年12月強勁的銷售勢頭超過了長期平均水平。這部分是由于去年市場遵循了不尋常的季節(jié)性模式，這在很大程度上可歸因于大流行 ?！狈址课蓊愋蛠砜矗?2月獨立屋售出1026套，比前年同期上漲71.3%；公寓售出1474套，比前年同期上漲40%；城市屋售出593套，比前年同期上漲62.9% 。掛牌數(shù)減少，獨立屋熱度超過3年前銷售量上升的同時，掛牌量卻在減少。12月大溫地區(qū)總的掛牌數(shù)位8538套，比前年同期略降0.8%，但比去年11月11118套的總掛牌數(shù)大幅下跌23.2%，跌破萬套的存量大關(guān) 。新增掛牌量減少、存量大跌也導(dǎo)致12月房屋的綜合售掛比達(dá)到35.2%，為去年的最高點，甚至超過3年前市場高點的時候。分房屋類型來看，獨立屋的售掛比為35.2%，城市屋的售掛比為50.4%，公寓的售掛比為33.1%，其中獨立屋和城市屋這兩種低密度類型房屋的售掛比已經(jīng)超過3年前市場最熱的時候，價格上行的壓力很大。但從上面最近3年房屋售掛比趨勢圖可看出，3年前市場價格高點的時候，最熱的是公寓，現(xiàn)在則是獨立屋和城市屋，尤其是去年4月以來，獨立屋和城市屋的需求上升速度很快。房價穩(wěn)中有升，獨立屋年漲10%成交量上升、掛牌量下跌勢必造成房價上漲。12月大溫房屋綜合基準(zhǔn)價為104.74萬元，比上月略漲0.3%，比前年同期上漲5.4%，仍略低于3年前。分房屋類型來看，12月大溫獨立屋的基準(zhǔn)價為155.46萬元，比上月上漲1%，比一年前上漲10.2%，仍比3年前下跌1.9%；城市屋的基準(zhǔn)價為81.39萬元，比上月略跌0.1%，比1年前上漲4.9%，比3年前上漲3%；公寓的基準(zhǔn)價為67.65萬元，與上月持平，比1年前上漲2.6%，比3年前上漲0.6% 。從上述數(shù)據(jù)變化也可看出，當(dāng)前大溫的城市屋和公寓的價格已經(jīng)回到3年前市場最熱的時候，但獨立屋價格仍低于3年前。反過來，也說明當(dāng)前獨立屋的性價比最好，尤其是獨立屋的中高端市場。過去一年，獨立屋的價格也是三種房屋類型里上漲幅度最大的。需要特別注意的是，加拿大地產(chǎn)行業(yè)用來反映市場趨勢的房屋基準(zhǔn)價是個綜合加權(quán)指標(biāo)價。如果基準(zhǔn)價漲跌幅度不大，說明市場相對穩(wěn)定，樓市健康，這也是地產(chǎn)行業(yè)喜聞樂見的。只有健康的市場才會保持可持續(xù)發(fā)展。菲沙河谷銷量超過十年均值81.2%，獨立屋價格年漲13%今天早上菲沙河谷地產(chǎn)局也發(fā)布了轄區(qū)內(nèi)的房屋銷售數(shù)據(jù) 。華人比較關(guān)注的素里、南素里白石地區(qū)屬于菲沙河谷地產(chǎn)局管轄。12月菲沙河谷地區(qū)共售出房屋2086套，超過十年均值81.2%，創(chuàng)下最強12月；12月的新增掛牌量則是歷史第二高，新增1502套。但新增掛牌量仍趕不上銷量，導(dǎo)致12月末的房屋存量只有3948套，低于平均水平。價格方面，12月獨立屋的房屋基準(zhǔn)價為107.95萬元，比上月上漲1.7%，比前年同期上漲13.3%；城市屋的基準(zhǔn)價為57.62萬元，比上月上漲1.1%，比1年前上漲6.9%；公寓的基準(zhǔn)價為43.83萬元，比上月略漲0.6%，比1年前上漲4.7% 。從下圖還可以看到，菲沙河谷地區(qū)獨立屋的價格也已經(jīng)反超3年前市場高點的時候，城市屋和公寓的價格則與3年前持平。2020年大溫總體銷量略低于十年均值最后來看看2020年全年的情況。大溫地區(qū)在2020年總共售出30944套房屋，比2019年上漲22.1%，比2018年上漲25.7%，比十年銷量均值低2.8% 。市場在經(jīng)過2017年的大熱、2018年的大幅回調(diào)之后終于恢復(fù)到接近長期平均狀態(tài) 。2020年的房屋掛牌量與銷量呈現(xiàn)相同的態(tài)勢，總掛牌量為54305套，比十年均值低2.7% 。菲沙河谷地區(qū)2020年的總銷量為19926套，比2019年上漲28.7%，是最近十年第4高的年份；銷量最大的是獨立屋，其次是城市屋和公寓。掛牌量方面，全年新增掛牌量為31693套，比2019年上漲3.7%；但由于2020年的銷量太好，導(dǎo)致年底菲沙河谷地區(qū)的房屋存量低于均值28%，市場非常有利于賣家 ?？傊?，從大溫地產(chǎn)局和菲沙河谷地產(chǎn)局的數(shù)據(jù)來看，獨立屋是2020年大溫樓市最大的贏家，市場需求最熱、價格上漲最快！謝謝悟空問答的邀請！長久關(guān)注我的網(wǎng)友都知道，我從不預(yù)測金融市場的具體走勢，那就從另一個角度來回復(fù)一下吧：全球最大的房價泡沫加拿大房市，一年來下滑了5.5% 。據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會CREA（Canadian Real EstateAssociation）最新公布的數(shù)據(jù)顯示，全國平均房價跌至45.5萬加元（約合人民幣230萬），比一年前下滑5.5%、實際（非季節(jié)調(diào)整）交易量比一年前下滑4% 。近幾年來，加拿大房市被國際金融機構(gòu)（如我老東家瑞信）多次評為全球房價泡沫最大之地（注：中國內(nèi)地房市不在評估之列），在加拿大政府實施了多項樓市調(diào)控措施，如開征空置稅、海外買家稅、調(diào)升房貸利率等之后，去年開始房價下跌……而對標(biāo)同在北美的美國的房價，目前美國平均房價是23.3萬美元（約合157萬人民幣、31.5萬加元），比加拿大平均房價低了超過30% 。請注意，北美房價是指house（類似國內(nèi)別墅、花園洋房）的價格。點到為止吧。你對這個問題有什么更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！