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1，為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲那么高物價(jià)上漲、貨幣貶值，需求旺盛,大家的錢都想找個(gè)可以保值增值的地方。

為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走高了，為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲那么高

2，引起房?jī)r(jià)過高的原因有哪些物價(jià)上漲，開發(fā)商的成本增加，包括買地成本、原材料、工人工資增加等;政府高稅收;政府為發(fā)展GDP，自然希望房?jī)r(jià)高;中國(guó)人口眾多，對(duì)房屋需求大，一致供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然就高了地皮、材料、工費(fèi)、稅收、政策等等、W

3，為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是這么高呢哈哈…我認(rèn)為房?jī)r(jià)不太可能大跌。一是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲。二經(jīng)銷商拿地成本日益高漲。三需求太旺盛，想買房的人太多。四炒房團(tuán)的存在。比如國(guó)際熱錢 ?，F(xiàn)在的情況下房?jī)r(jià)不大漲，穩(wěn)重有漲是正常的。但也不會(huì)一直無限漲下去。月滿則虧，物盛則衰嘛！但是如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)崩潰，房?jī)r(jià)一定大跌。我的建議是如果你只是工薪層可以先租房住。如果有貸款買房的能力最好買一套房子，畢竟眼下房子是比較保值的東西。不過貸款時(shí)間盡量拉長(zhǎng)，雖然要多付點(diǎn)利息，但在你經(jīng)濟(jì)出問題時(shí)會(huì)減小對(duì)你還貸的影響。老馬說這是市場(chǎng)行為@！不高那我們還買房子干嘛呀【為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走高了，為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲那么高】

4，為什么今年房?jī)r(jià)漲這厲害怎么還這么多人買了人員和資金都滯留在大城市，需求是必然的！現(xiàn)在又有首付貸推波助瀾，自然是越退越高！人家有錢愿意再看看別人怎么說的。這次樓價(jià)上漲是可預(yù)見性的主要原因有2個(gè)1.前兩年樓市不景氣，地價(jià)賣不起錢地方政府從管控樓盤開工量和減少供地來控制供求關(guān)系以達(dá)到賣高地價(jià) 。2.現(xiàn)在信貸機(jī)構(gòu)和銀行降低首付和大量使用首付貸等杠桿效應(yīng)刺激樓市。3.2014和2015年銀行沒錢開發(fā)商和剛需購房者貸不到款一直壓抑前到去年下半年才集中爆發(fā)出來。這次房?jī)r(jià)上漲主要原因以第一二個(gè)原因?yàn)橹?。現(xiàn)在如果不嚴(yán)格管控住大量使用首付貸杠桿作用如果快的話明年下半年后年到時(shí)候跳樓都有可能要排隊(duì)了。人家有錢愿意5，房?jī)r(jià)為什么越來越高1,房產(chǎn)炒作促使房?jī)r(jià)居高不下。2人為心理因素，跟風(fēng)行動(dòng)，別人買自己也買，哪怕是借錢。3有錢人買多套房，投機(jī)操作。4經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素，各方面成本漲價(jià)，人工工資上漲因素。買的人多了，房產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然上漲。如果沒人買了，房?jī)r(jià)超出了人們的購房能力，房?jī)r(jià)自然下跌。加息加的金融危機(jī)人多地少，城市化進(jìn)程，越來越多的人到城市來，要住就要買房，而且人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有種心理上的安全感，非常需要買，即使傾其所有。土地是稀缺資源，隨著它的減少而價(jià)格增加，隨著需求增加而價(jià)格增加 ?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么快你還指望房?jī)r(jià)不漲甚至降價(jià)都是做夢(mèng) 。地少6，為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高暴跌不太可能，最多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn) 。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮矸治鱿路孔拥慕祪r(jià) 。1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu) 。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個(gè)人感覺在今年年底是個(gè)截口。不過現(xiàn)在要買房子，首先把開發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買都放心。那是因?yàn)?，有錢沒錢的人都在買房。現(xiàn)在相對(duì)以前，年輕人在外面的多了，在外面總要有自己的家，租房子還不如貸款買房子，所以，但凡有能力貸款的人，也就貸款買房子了；再者，就是現(xiàn)在的人都想開了，沒錢花，可以貸款花，也就是，有點(diǎn)受西方消費(fèi)的影響；還有，就是現(xiàn)在的女孩都比較現(xiàn)實(shí)了，不管人長(zhǎng)的怎么樣，有房有車就可以，這個(gè)原因，也無非是促使房?jī)r(jià)持高不下的很重要的原因。有錢的人也買房，房?jī)r(jià)越是低不下來，經(jīng)濟(jì)生活水平越高，他們就越敢多買幾套房子，以備看時(shí)機(jī)出售，得轉(zhuǎn)手錢；再就是相對(duì)來說，現(xiàn)在，貨幣有點(diǎn)通貨膨脹的趨勢(shì)，有錢再手里，不如由東西在手里。所以，有錢沒錢都來買房，房?jī)r(jià)也就低不下去了！7，現(xiàn)在的房子為什么價(jià)格那么高一、國(guó)家收費(fèi)是房?jī)r(jià)上漲的主要因素1、土地費(fèi)用土地費(fèi)用完全由國(guó)家定價(jià)，從上世紀(jì)90年代起土地價(jià)格就沒有跌過，我們這里十年前60萬一畝的土地現(xiàn)在至少價(jià)值350萬。2、建設(shè)前期政府的各項(xiàng)收費(fèi)建設(shè)管理部門、規(guī)劃部門、人防、消防、供電、自來水、煤氣等建設(shè)管理部門或壟斷行業(yè)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的收費(fèi)項(xiàng)目雖然一直改來改去，但總體收費(fèi)比例呈上漲趨勢(shì) 。比如電力配套的費(fèi)用，兩年以前我們這里大概60-70元/平米，現(xiàn)在是115 。這一類的收費(fèi)比例我沒有仔細(xì)測(cè)算，大概是建安成本的10-15% 。3、對(duì)開發(fā)商的稅率高昂、國(guó)家新增的土地增值稅對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到了很好的促進(jìn)作用，增值稅之前開發(fā)企業(yè)建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目的稅收大概為15%左右，征收之后按照國(guó)家公布的計(jì)算規(guī)則我們測(cè)算了一個(gè)在建項(xiàng)目，稅收比例為企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的25%左右。二、物價(jià)上漲及勞動(dòng)力價(jià)格上漲的推動(dòng)作用建筑材料、裝飾材料逐年上漲的趨勢(shì)很明顯提高了建筑成本，用工成本的增加在近幾年也是大幅度上漲。最簡(jiǎn)單的價(jià)格上漲的例子：土豆的價(jià)格比前年大概漲了4倍；工地上一個(gè)普工的工資比前年也上漲了3倍左右。本段內(nèi)容涉及的價(jià)格上漲因素均為直接影響項(xiàng)目建安成本的內(nèi)容，而建安成本又是進(jìn)行項(xiàng)目整體運(yùn)行成本、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)等的直接依據(jù) 。三、開發(fā)商、業(yè)主乃至整個(gè)社會(huì)對(duì)房屋的品質(zhì)要求越來越高同樣會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲1、國(guó)家的發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全問題越來越重視，從設(shè)計(jì)規(guī)范及檢測(cè)要求上就對(duì)房屋提出了許多新的要求，如抗震烈度等級(jí)的不斷提高，節(jié)能環(huán)保的強(qiáng)制要求等。自然會(huì)在一定程度上提高房屋的建造價(jià)格。2、業(yè)主對(duì)房屋居住品質(zhì)的要求日益增高 ?，F(xiàn)在的購房者早已不是有房住就行的購房心理了，對(duì)房屋本身的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、砌筑質(zhì)量、保溫抗?jié)B功能、使用功能、觀感、室內(nèi)空氣質(zhì)量、噪音控制等方面都比較關(guān)心，對(duì)居住的社區(qū)環(huán)境水平、景觀舒適程度、商業(yè)便利程度等也有越來越高的要求。開發(fā)商為了滿足業(yè)主的需求，順利完成項(xiàng)目的銷售工作，在項(xiàng)目軟硬件配套設(shè)施上的投入也會(huì)逐年增高。上世紀(jì)項(xiàng)目建設(shè)成本（不含土地費(fèi)用）中建安成本大概可以占到近80%的比例，現(xiàn)在只有30-40%，開發(fā)商投入到社區(qū)以內(nèi)房子以外的成本越來越高了。四、不排除個(gè)別開發(fā)商在經(jīng)營(yíng)過程中牟取較大利潤(rùn)的現(xiàn)象房地產(chǎn)行業(yè)一般利潤(rùn)率在10-15%是比較正常的，每個(gè)地區(qū)難免有個(gè)別開發(fā)商因?yàn)檫@樣那樣的關(guān)系節(jié)省了大量的土地或其他費(fèi)用造成在某些項(xiàng)目上產(chǎn)生高回報(bào)的現(xiàn)象。五、為全國(guó)一線城市以外的開發(fā)商抱屈大家普遍看到的房地產(chǎn)泡沫都是集中在為數(shù)不多的一線城市，全國(guó)范圍內(nèi)二線及二線以下城市的價(jià)格泡沫還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到那個(gè)程度，甚至對(duì)一些三線以下城市來說房地產(chǎn)行業(yè)甚至可以說是個(gè)新興行業(yè)，連產(chǎn)生價(jià)格泡沫的本事都沒有，卻要承受所有老百姓的質(zhì)疑。個(gè)人感覺為這些開發(fā)商不平。房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)雖然已經(jīng)有了許多跨區(qū)域的大型企業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)運(yùn)作，但真的要評(píng)價(jià)地產(chǎn)行業(yè)的話最好能夠分分區(qū)域，最起碼也要?jiǎng)澮幌戮€，不能一概而論。否則的話對(duì)全國(guó)絕大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)是不公平的。