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1，廣州房價為什么下跌想多了廣州房價下跌。除非把廣州的一些資源調走。導致人流都撤了，就跌了。

2，廣州房價會一直漲嗎如果地理位置好的話，那么會漲的，也許不會漲太多，但是會一點點的往上漲呢；一般的地方房價起起落落，當然，價格只是會小幅度的起伏，不會有太大的差距的；對，一直在漲，而且還會漲的，一線城市即使偶爾降點也會馬上漲起來的基本持平，好的位置還是會漲的剛需多?還會漲?目前還會漲，今后難說

3，廣州房價為何漲不過廈門廣州是一線城市，但越來越多的人發(fā)現(xiàn)，房價比其他三個城市差這么多。房價就好比一個城市的股價，它的價格一定程度上反映了城市競爭力。話不多說，廣州到底差在哪？3個維度帶大家看一看。1、一線城市都有各領風騷的領域，廣州差點意思。北京是政治經濟文化中心，現(xiàn)在還有點搶上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心，深圳是創(chuàng)都，前沿科技深圳應有盡有。廣州則是傳統(tǒng)的商貿中心。以上特點反映在GDP上。廣州的商貿中心都不怎么穩(wěn)當了，因為馬云爸爸愣是把杭州搞成了電商中心，大有趕超廣州之勢。2、高端制造業(yè)，廣州遠不如深圳在珠三角，廣州的工業(yè)能力已經不是一哥的水平了。深圳有高端制造業(yè)，通訊電子機械汽車等行業(yè)全面領先廣州，高端制造業(yè)增加值，深圳比廣州高出一大截。廣州的第二產業(yè)規(guī)模不小，但利潤比不上其他三個一線城市。高端制造業(yè)意味著職工的高收入，也意味著更強的購房能力，廣州房價自然就差點意思了。3、上市公司數量2017年底，深圳上市公司總市值超過10萬億，僅次于北京，前五名分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。而且深圳上市公司中，民企數量遠多于央企國企，10.04萬億！深圳上市公司總市值首超上海，僅次于北京據證券時報12月3日消息，其統(tǒng)計包括A股、港股、美股在內的各城市股票總市值情況顯示，深圳上市公司總市值在11月底首次超過上海，僅次于北京。全國前五大城市上市公司總市值排名，分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。深圳上市民企數量遠多于央企、國企，這比其他三個一線城市都要牛，民企多，經濟活躍度自然更高。資本市場發(fā)達，就是聚財效應，產業(yè)發(fā)達是生財效應。這么多錢，怎么辦？深圳地方這么小，商品房這么少，人卻這么多，房子是絕佳的投資品。房價不漲怎么可能呢？廣州也是有優(yōu)勢的，歷史積淀，交通區(qū)位比深圳牛，教育要牛于深圳。只不過，在這個亢奮的年代，這些優(yōu)勢不大好變現(xiàn) 。我是樓市微觀察只說真心話，歡迎點贊與關注。看問題要全面啊，新塘的房價怎么樣，主要還是看國家調控和廣州的整體發(fā)展。畢竟新塘就是廣州的一部分，不能單獨拿出來說，新塘也沒有這么大的魅力。TOD只是其中一個，廣州不僅僅一個TOD??別的地方都會有的。地鐵，也沒什么稀奇。當然，單獨來看新塘的GDP還是百強強鎮(zhèn)沒錯，很多東西感覺太神化。我認為新塘的投資回報率=廣州平均的投資回報率。特別是一些老房子，新塘現(xiàn)在的老房子特別多，個人認為不要隨便碰老樓盤，不要以為白江站，新塘站的地段就可以隨便買了。房子首先是房子，然后才是地段。你看珠江新城有5萬的房也有20萬的房。珠江新城是如此，難道新塘十年內能跟珠江新城相比？？新塘的問題在于品質樓盤不多，投資自住的都要擦亮眼睛廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區(qū)的優(yōu)勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區(qū)是六萬一平，這么小的地方，郊區(qū)會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來廣州房價相對其他一線城市還算是理性一些的，中心城區(qū)（市中心十公里）二手房均價在3-10萬之間（均價6-7萬），郊區(qū)（市中心二十公里內）2-5萬（均價3.5萬），超過二十公里的均價二萬多，甚至還有一字頭以內的，相比其它一線城市北上深同等區(qū)域無論是均價還是最低價還都有一些差距，廣州的工資水平、消費能力相比其它一線卻還差不太多，加上廣州入口絕對流入值還不低，個人認為因為廣佛同城被佛山搶走了一部分客源，珠三角人入廣州購房意愿不強等一系列原因廣州房價泡沫并不大，在限購政策下廣州乃至其他一些城市房價未來走勢都還會呈平穩(wěn)態(tài)勢廣州是一線城市，但越來越多的人發(fā)現(xiàn)，房價比其他三個城市差這么多。房價就好比一個城市的股價，它的價格一定程度上反映了城市競爭力。話不多說，廣州到底差在哪？3個維度帶大家看一看。1、一線城市都有各領風騷的領域，廣州差點意思。北京是政治經濟文化中心，現(xiàn)在還有點搶上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心，深圳是創(chuàng)都，前沿科技深圳應有盡有。廣州則是傳統(tǒng)的商貿中心。以上特點反映在GDP上。廣州的商貿中心都不怎么穩(wěn)當了，因為馬云爸爸愣是把杭州搞成了電商中心，大有趕超廣州之勢。2、高端制造業(yè)，廣州遠不如深圳在珠三角，廣州的工業(yè)能力已經不是一哥的水平了。深圳有高端制造業(yè)，通訊電子機械汽車等行業(yè)全面領先廣州，高端制造業(yè)增加值，深圳比廣州高出一大截。廣州的第二產業(yè)規(guī)模不小，但利潤比不上其他三個一線城市。高端制造業(yè)意味著職工的高收入，也意味著更強的購房能力，廣州房價自然就差點意思了。3、上市公司數量2017年底，深圳上市公司總市值超過10萬億，僅次于北京，前五名分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。而且深圳上市公司中，民企數量遠多于央企國企，10.04萬億！深圳上市公司總市值首超上海，僅次于北京據證券時報12月3日消息，其統(tǒng)計包括A股、港股、美股在內的各城市股票總市值情況顯示，深圳上市公司總市值在11月底首次超過上海，僅次于北京。全國前五大城市上市公司總市值排名，分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。深圳上市民企數量遠多于央企、國企，這比其他三個一線城市都要牛，民企多，經濟活躍度自然更高。資本市場發(fā)達，就是聚財效應，產業(yè)發(fā)達是生財效應。這么多錢，怎么辦？深圳地方這么小，商品房這么少，人卻這么多，房子是絕佳的投資品。房價不漲怎么可能呢？廣州也是有優(yōu)勢的，歷史積淀，交通區(qū)位比深圳牛，教育要牛于深圳。只不過，在這個亢奮的年代，這些優(yōu)勢不大好變現(xiàn) 。我是樓市微觀察只說真心話，歡迎點贊與關注。看問題要全面啊，新塘的房價怎么樣，主要還是看國家調控和廣州的整體發(fā)展。畢竟新塘就是廣州的一部分，不能單獨拿出來說，新塘也沒有這么大的魅力。TOD只是其中一個，廣州不僅僅一個TOD??別的地方都會有的。地鐵，也沒什么稀奇。當然，單獨來看新塘的GDP還是百強強鎮(zhèn)沒錯，很多東西感覺太神化。我認為新塘的投資回報率=廣州平均的投資回報率。特別是一些老房子，新塘現(xiàn)在的老房子特別多，個人認為不要隨便碰老樓盤，不要以為白江站，新塘站的地段就可以隨便買了。房子首先是房子，然后才是地段。你看珠江新城有5萬的房也有20萬的房。珠江新城是如此，難道新塘十年內能跟珠江新城相比？？新塘的問題在于品質樓盤不多，投資自住的都要擦亮眼睛廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區(qū)的優(yōu)勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區(qū)是六萬一平，這么小的地方，郊區(qū)會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來廣州房價相對其他一線城市還算是理性一些的，中心城區(qū)（市中心十公里）二手房均價在3-10萬之間（均價6-7萬），郊區(qū)（市中心二十公里內）2-5萬（均價3.5萬），超過二十公里的均價二萬多，甚至還有一字頭以內的，相比其它一線城市北上深同等區(qū)域無論是均價還是最低價還都有一些差距，廣州的工資水平、消費能力相比其它一線卻還差不太多，加上廣州入口絕對流入值還不低，個人認為因為廣佛同城被佛山搶走了一部分客源，珠三角人入廣州購房意愿不強等一系列原因廣州房價泡沫并不大，在限購政策下廣州乃至其他一些城市房價未來走勢都還會呈平穩(wěn)態(tài)勢明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市。廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市。換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距。當然，廣州主城區(qū)的房價實際上與深圳市區(qū)的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區(qū)房價的1/3，甚至更少。隨著珠三角大灣區(qū)的建設，未來的珠三角大灣區(qū)將成為亞洲第一大灣區(qū)，將超越日本的東京灣。參考日本東京灣的房價，我們可以預測到未來珠三角大灣區(qū)的房價也不會太便宜。珠三角大灣區(qū)是我國經濟最發(fā)達的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區(qū)的核心城市之一，未來承擔的數字經濟與智能制造將代表最先進的技術。在這一輪城市化的進程中，城市之間的房價也產生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異。未來的廣州市主城區(qū)的房價可能會突破15萬每平米，而副城區(qū)的房價也可能會突破五萬每平米。一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫(yī)療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環(huán)境、就業(yè)環(huán)境。隨著城市化的發(fā)展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業(yè)，將會在廣州設置總部。某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔很多來自國際企業(yè)的城市功能。城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產業(yè)價值。隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區(qū)里面尋找就業(yè)機會、擇業(yè)安家。那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠超于東莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區(qū)域的大城市所人口西虹與經濟吸虹。很多人認為珠三角非常發(fā)達，未來城際鐵路也非常發(fā)達，去清遠、肇慶買房投資也是固定資產保值的一種形式，實際上，這種理解是錯誤的。未來的清遠和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房價根本不值得一提，因為清遠和肇慶這樣的非珠三角區(qū)域的房價未來根本沒有什么增值空間 ?？赡艿?035年，廣州主城區(qū)的房價已經突破15萬每平米，而廣州增城的房價在六萬元每平米，這個時候肇慶和清遠的房價可能還維持在兩萬每平米不到。只能說位于珠三角輻射區(qū)范圍內的城市，可能會超越東北部與中西部，大部分的地區(qū)市，與珠三角核心區(qū)域的中心城市房價會有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房價要低1/2以上。未來廣州市區(qū)的地鐵將可能會突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經濟帶來質的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業(yè)機會和在廣州置業(yè)安家。房價是踏入城市的門票，就好像現(xiàn)在的北京與上海一樣，未來不是所有的大城市安的年輕人都可以進去，都可以輕松地安家置業(yè) 。未來的城市之間也會梯隊化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分。一個城市的房價，他如果有大量的年輕人流入，必然會推動這個城市房價的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房價將會出現(xiàn)一定程度的下跌。實際針對這種現(xiàn)象，如果我們去研究整個日本地區(qū)的房價，你就會發(fā)現(xiàn)在東京灣地區(qū)，它的房價是非常高的，而在日本非東京灣地區(qū)之外的地方，它的房價是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒有年輕人。有年輕人的地方，可能房子就已經失去了它的資產保值的價值，甚至可以很便宜和贈送，只要你去這個地方就可以了。以上是筆者個人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評論討論，謝謝。廣州是一線城市，但越來越多的人發(fā)現(xiàn)，房價比其他三個城市差這么多。房價就好比一個城市的股價，它的價格一定程度上反映了城市競爭力。話不多說，廣州到底差在哪？3個維度帶大家看一看。1、一線城市都有各領風騷的領域，廣州差點意思。北京是政治經濟文化中心，現(xiàn)在還有點搶上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心，深圳是創(chuàng)都，前沿科技深圳應有盡有。廣州則是傳統(tǒng)的商貿中心。以上特點反映在GDP上。廣州的商貿中心都不怎么穩(wěn)當了，因為馬云爸爸愣是把杭州搞成了電商中心，大有趕超廣州之勢。2、高端制造業(yè)，廣州遠不如深圳在珠三角，廣州的工業(yè)能力已經不是一哥的水平了。深圳有高端制造業(yè)，通訊電子機械汽車等行業(yè)全面領先廣州，高端制造業(yè)增加值，深圳比廣州高出一大截。廣州的第二產業(yè)規(guī)模不小，但利潤比不上其他三個一線城市。高端制造業(yè)意味著職工的高收入，也意味著更強的購房能力，廣州房價自然就差點意思了。3、上市公司數量2017年底，深圳上市公司總市值超過10萬億，僅次于北京，前五名分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。而且深圳上市公司中，民企數量遠多于央企國企，10.04萬億！深圳上市公司總市值首超上海，僅次于北京據證券時報12月3日消息，其統(tǒng)計包括A股、港股、美股在內的各城市股票總市值情況顯示，深圳上市公司總市值在11月底首次超過上海，僅次于北京。全國前五大城市上市公司總市值排名，分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。深圳上市民企數量遠多于央企、國企，這比其他三個一線城市都要牛，民企多，經濟活躍度自然更高。資本市場發(fā)達，就是聚財效應，產業(yè)發(fā)達是生財效應。這么多錢，怎么辦？深圳地方這么小，商品房這么少，人卻這么多，房子是絕佳的投資品。房價不漲怎么可能呢？廣州也是有優(yōu)勢的，歷史積淀，交通區(qū)位比深圳牛，教育要牛于深圳。只不過，在這個亢奮的年代，這些優(yōu)勢不大好變現(xiàn) 。我是樓市微觀察只說真心話，歡迎點贊與關注。看問題要全面啊，新塘的房價怎么樣，主要還是看國家調控和廣州的整體發(fā)展。畢竟新塘就是廣州的一部分，不能單獨拿出來說，新塘也沒有這么大的魅力。TOD只是其中一個，廣州不僅僅一個TOD??別的地方都會有的。地鐵，也沒什么稀奇。當然，單獨來看新塘的GDP還是百強強鎮(zhèn)沒錯，很多東西感覺太神化。我認為新塘的投資回報率=廣州平均的投資回報率。特別是一些老房子，新塘現(xiàn)在的老房子特別多，個人認為不要隨便碰老樓盤，不要以為白江站，新塘站的地段就可以隨便買了。房子首先是房子，然后才是地段。你看珠江新城有5萬的房也有20萬的房。珠江新城是如此，難道新塘十年內能跟珠江新城相比？？新塘的問題在于品質樓盤不多，投資自住的都要擦亮眼睛廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區(qū)的優(yōu)勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區(qū)是六萬一平，這么小的地方，郊區(qū)會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來廣州房價相對其他一線城市還算是理性一些的，中心城區(qū)（市中心十公里）二手房均價在3-10萬之間（均價6-7萬），郊區(qū)（市中心二十公里內）2-5萬（均價3.5萬），超過二十公里的均價二萬多，甚至還有一字頭以內的，相比其它一線城市北上深同等區(qū)域無論是均價還是最低價還都有一些差距，廣州的工資水平、消費能力相比其它一線卻還差不太多，加上廣州入口絕對流入值還不低，個人認為因為廣佛同城被佛山搶走了一部分客源，珠三角人入廣州購房意愿不強等一系列原因廣州房價泡沫并不大，在限購政策下廣州乃至其他一些城市房價未來走勢都還會呈平穩(wěn)態(tài)勢明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市。廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市。換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距。當然，廣州主城區(qū)的房價實際上與深圳市區(qū)的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區(qū)房價的1/3，甚至更少。隨著珠三角大灣區(qū)的建設，未來的珠三角大灣區(qū)將成為亞洲第一大灣區(qū)，將超越日本的東京灣。參考日本東京灣的房價，我們可以預測到未來珠三角大灣區(qū)的房價也不會太便宜。珠三角大灣區(qū)是我國經濟最發(fā)達的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區(qū)的核心城市之一，未來承擔的數字經濟與智能制造將代表最先進的技術。在這一輪城市化的進程中，城市之間的房價也產生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異。未來的廣州市主城區(qū)的房價可能會突破15萬每平米，而副城區(qū)的房價也可能會突破五萬每平米。一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫(yī)療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環(huán)境、就業(yè)環(huán)境。隨著城市化的發(fā)展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業(yè)，將會在廣州設置總部。某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔很多來自國際企業(yè)的城市功能。城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產業(yè)價值。隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區(qū)里面尋找就業(yè)機會、擇業(yè)安家。那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠超于東莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區(qū)域的大城市所人口西虹與經濟吸虹。很多人認為珠三角非常發(fā)達，未來城際鐵路也非常發(fā)達，去清遠、肇慶買房投資也是固定資產保值的一種形式，實際上，這種理解是錯誤的。未來的清遠和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房價根本不值得一提，因為清遠和肇慶這樣的非珠三角區(qū)域的房價未來根本沒有什么增值空間 ?？赡艿?035年，廣州主城區(qū)的房價已經突破15萬每平米，而廣州增城的房價在六萬元每平米，這個時候肇慶和清遠的房價可能還維持在兩萬每平米不到。只能說位于珠三角輻射區(qū)范圍內的城市，可能會超越東北部與中西部，大部分的地區(qū)市，與珠三角核心區(qū)域的中心城市房價會有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房價要低1/2以上。未來廣州市區(qū)的地鐵將可能會突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經濟帶來質的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業(yè)機會和在廣州置業(yè)安家。房價是踏入城市的門票，就好像現(xiàn)在的北京與上海一樣，未來不是所有的大城市安的年輕人都可以進去，都可以輕松地安家置業(yè) 。未來的城市之間也會梯隊化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分。一個城市的房價，他如果有大量的年輕人流入，必然會推動這個城市房價的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房價將會出現(xiàn)一定程度的下跌。實際針對這種現(xiàn)象，如果我們去研究整個日本地區(qū)的房價，你就會發(fā)現(xiàn)在東京灣地區(qū)，它的房價是非常高的，而在日本非東京灣地區(qū)之外的地方，它的房價是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒有年輕人。有年輕人的地方，可能房子就已經失去了它的資產保值的價值，甚至可以很便宜和贈送，只要你去這個地方就可以了。以上是筆者個人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評論討論，謝謝。如果您是剛需的話，什么時候買都是合適的。主要考慮自己的承受能力，建議先上車。以廣州近三年的樓市看，樓價是以平緩微升的態(tài)勢發(fā)展，政策也沒太大改變。疫情期間推出黃埔，花都人才購房政策；而各大發(fā)展商也沒很大幅度的價格調整和貨量推出。從這方面看，有保持樓市現(xiàn)狀穩(wěn)定的趨勢。而深圳的715新政，相信也給不少業(yè)主和買家一個觀望上漲的考量。從大方向來看，廣州作為國家的一線城市，近十數年間，仍是各地人才選擇的城市，這意味著城市人口只增不減，而土地的供應也并不特別大，即也意味著房屋市場的供求關系會持續(xù)平穩(wěn)，再結合物價，通貨膨脹等因素，沒有什么導致樓價下降的因素。在增城朱村1. 6萬/方應該有不少的選擇：朱村也有上升空間；但如在廣州城區(qū)工作，這工作距離還是太遠，單程1小時或以上，其實真挺累的。（有買車日常往返的，請謹慎考慮車程，路況，油費，停車費等事宜），購房后可能還是要在市區(qū)租房，相關費用要考量。如家庭人口不多的，個人傾向在盡量靠近城區(qū)購買面積稍細的住房。未來轉手，出租也比較容易廣州是一線城市，但越來越多的人發(fā)現(xiàn)，房價比其他三個城市差這么多。房價就好比一個城市的股價，它的價格一定程度上反映了城市競爭力。話不多說，廣州到底差在哪？3個維度帶大家看一看。1、一線城市都有各領風騷的領域，廣州差點意思。北京是政治經濟文化中心，現(xiàn)在還有點搶上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心，深圳是創(chuàng)都，前沿科技深圳應有盡有。廣州則是傳統(tǒng)的商貿中心。以上特點反映在GDP上。廣州的商貿中心都不怎么穩(wěn)當了，因為馬云爸爸愣是把杭州搞成了電商中心，大有趕超廣州之勢。2、高端制造業(yè)，廣州遠不如深圳在珠三角，廣州的工業(yè)能力已經不是一哥的水平了。深圳有高端制造業(yè)，通訊電子機械汽車等行業(yè)全面領先廣州，高端制造業(yè)增加值，深圳比廣州高出一大截。廣州的第二產業(yè)規(guī)模不小，但利潤比不上其他三個一線城市。高端制造業(yè)意味著職工的高收入，也意味著更強的購房能力，廣州房價自然就差點意思了。3、上市公司數量2017年底，深圳上市公司總市值超過10萬億，僅次于北京，前五名分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。而且深圳上市公司中，民企數量遠多于央企國企，10.04萬億！深圳上市公司總市值首超上海，僅次于北京據證券時報12月3日消息，其統(tǒng)計包括A股、港股、美股在內的各城市股票總市值情況顯示，深圳上市公司總市值在11月底首次超過上海，僅次于北京。全國前五大城市上市公司總市值排名，分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。深圳上市民企數量遠多于央企、國企，這比其他三個一線城市都要牛，民企多，經濟活躍度自然更高。資本市場發(fā)達，就是聚財效應，產業(yè)發(fā)達是生財效應。這么多錢，怎么辦？深圳地方這么小，商品房這么少，人卻這么多，房子是絕佳的投資品。房價不漲怎么可能呢？廣州也是有優(yōu)勢的，歷史積淀，交通區(qū)位比深圳牛，教育要牛于深圳。只不過，在這個亢奮的年代，這些優(yōu)勢不大好變現(xiàn) 。我是樓市微觀察只說真心話，歡迎點贊與關注 ?？磫栴}要全面啊，新塘的房價怎么樣，主要還是看國家調控和廣州的整體發(fā)展。畢竟新塘就是廣州的一部分，不能單獨拿出來說，新塘也沒有這么大的魅力。TOD只是其中一個，廣州不僅僅一個TOD??別的地方都會有的。地鐵，也沒什么稀奇。當然，單獨來看新塘的GDP還是百強強鎮(zhèn)沒錯，很多東西感覺太神化。我認為新塘的投資回報率=廣州平均的投資回報率。特別是一些老房子，新塘現(xiàn)在的老房子特別多，個人認為不要隨便碰老樓盤，不要以為白江站，新塘站的地段就可以隨便買了。房子首先是房子，然后才是地段。你看珠江新城有5萬的房也有20萬的房。珠江新城是如此，難道新塘十年內能跟珠江新城相比？？新塘的問題在于品質樓盤不多，投資自住的都要擦亮眼睛廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區(qū)的優(yōu)勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區(qū)是六萬一平，這么小的地方，郊區(qū)會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來廣州房價相對其他一線城市還算是理性一些的，中心城區(qū)（市中心十公里）二手房均價在3-10萬之間（均價6-7萬），郊區(qū)（市中心二十公里內）2-5萬（均價3.5萬），超過二十公里的均價二萬多，甚至還有一字頭以內的，相比其它一線城市北上深同等區(qū)域無論是均價還是最低價還都有一些差距，廣州的工資水平、消費能力相比其它一線卻還差不太多，加上廣州入口絕對流入值還不低，個人認為因為廣佛同城被佛山搶走了一部分客源，珠三角人入廣州購房意愿不強等一系列原因廣州房價泡沫并不大，在限購政策下廣州乃至其他一些城市房價未來走勢都還會呈平穩(wěn)態(tài)勢明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市。廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市。換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距。當然，廣州主城區(qū)的房價實際上與深圳市區(qū)的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區(qū)房價的1/3，甚至更少。隨著珠三角大灣區(qū)的建設，未來的珠三角大灣區(qū)將成為亞洲第一大灣區(qū)，將超越日本的東京灣。參考日本東京灣的房價，我們可以預測到未來珠三角大灣區(qū)的房價也不會太便宜。珠三角大灣區(qū)是我國經濟最發(fā)達的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區(qū)的核心城市之一，未來承擔的數字經濟與智能制造將代表最先進的技術。在這一輪城市化的進程中，城市之間的房價也產生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異。未來的廣州市主城區(qū)的房價可能會突破15萬每平米，而副城區(qū)的房價也可能會突破五萬每平米。一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫(yī)療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環(huán)境、就業(yè)環(huán)境。隨著城市化的發(fā)展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業(yè)，將會在廣州設置總部。某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔很多來自國際企業(yè)的城市功能。城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產業(yè)價值。隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區(qū)里面尋找就業(yè)機會、擇業(yè)安家。那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠超于東莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區(qū)域的大城市所人口西虹與經濟吸虹。很多人認為珠三角非常發(fā)達，未來城際鐵路也非常發(fā)達，去清遠、肇慶買房投資也是固定資產保值的一種形式，實際上，這種理解是錯誤的。未來的清遠和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房價根本不值得一提，因為清遠和肇慶這樣的非珠三角區(qū)域的房價未來根本沒有什么增值空間 ?？赡艿?035年，廣州主城區(qū)的房價已經突破15萬每平米，而廣州增城的房價在六萬元每平米，這個時候肇慶和清遠的房價可能還維持在兩萬每平米不到。只能說位于珠三角輻射區(qū)范圍內的城市，可能會超越東北部與中西部，大部分的地區(qū)市，與珠三角核心區(qū)域的中心城市房價會有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房價要低1/2以上。未來廣州市區(qū)的地鐵將可能會突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經濟帶來質的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業(yè)機會和在廣州置業(yè)安家。房價是踏入城市的門票，就好像現(xiàn)在的北京與上海一樣，未來不是所有的大城市安的年輕人都可以進去，都可以輕松地安家置業(yè) 。未來的城市之間也會梯隊化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分。一個城市的房價，他如果有大量的年輕人流入，必然會推動這個城市房價的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房價將會出現(xiàn)一定程度的下跌。實際針對這種現(xiàn)象，如果我們去研究整個日本地區(qū)的房價，你就會發(fā)現(xiàn)在東京灣地區(qū)，它的房價是非常高的，而在日本非東京灣地區(qū)之外的地方，它的房價是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒有年輕人。有年輕人的地方，可能房子就已經失去了它的資產保值的價值，甚至可以很便宜和贈送，只要你去這個地方就可以了。以上是筆者個人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評論討論，謝謝。如果您是剛需的話，什么時候買都是合適的。主要考慮自己的承受能力，建議先上車。以廣州近三年的樓市看，樓價是以平緩微升的態(tài)勢發(fā)展，政策也沒太大改變。疫情期間推出黃埔，花都人才購房政策；而各大發(fā)展商也沒很大幅度的價格調整和貨量推出。從這方面看，有保持樓市現(xiàn)狀穩(wěn)定的趨勢。而深圳的715新政，相信也給不少業(yè)主和買家一個觀望上漲的考量。從大方向來看，廣州作為國家的一線城市，近十數年間，仍是各地人才選擇的城市，這意味著城市人口只增不減，而土地的供應也并不特別大，即也意味著房屋市場的供求關系會持續(xù)平穩(wěn)，再結合物價，通貨膨脹等因素，沒有什么導致樓價下降的因素。在增城朱村1. 6萬/方應該有不少的選擇：朱村也有上升空間；但如在廣州城區(qū)工作，這工作距離還是太遠，單程1小時或以上，其實真挺累的。（有買車日常往返的，請謹慎考慮車程，路況，油費，停車費等事宜），購房后可能還是要在市區(qū)租房，相關費用要考量。如家庭人口不多的，個人傾向在盡量靠近城區(qū)購買面積稍細的住房。未來轉手，出租也比較容易隨著國家對房地產市場的調控整改，市場會越來越平穩(wěn)，穩(wěn)中有升廣州是一線城市，但越來越多的人發(fā)現(xiàn)，房價比其他三個城市差這么多。房價就好比一個城市的股價，它的價格一定程度上反映了城市競爭力。話不多說，廣州到底差在哪？3個維度帶大家看一看。1、一線城市都有各領風騷的領域，廣州差點意思。北京是政治經濟文化中心，現(xiàn)在還有點搶上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心，深圳是創(chuàng)都，前沿科技深圳應有盡有。廣州則是傳統(tǒng)的商貿中心。以上特點反映在GDP上。廣州的商貿中心都不怎么穩(wěn)當了，因為馬云爸爸愣是把杭州搞成了電商中心，大有趕超廣州之勢。2、高端制造業(yè)，廣州遠不如深圳在珠三角，廣州的工業(yè)能力已經不是一哥的水平了。深圳有高端制造業(yè)，通訊電子機械汽車等行業(yè)全面領先廣州，高端制造業(yè)增加值，深圳比廣州高出一大截。廣州的第二產業(yè)規(guī)模不小，但利潤比不上其他三個一線城市。高端制造業(yè)意味著職工的高收入，也意味著更強的購房能力，廣州房價自然就差點意思了。3、上市公司數量2017年底，深圳上市公司總市值超過10萬億，僅次于北京，前五名分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。而且深圳上市公司中，民企數量遠多于央企國企，10.04萬億！深圳上市公司總市值首超上海，僅次于北京據證券時報12月3日消息，其統(tǒng)計包括A股、港股、美股在內的各城市股票總市值情況顯示，深圳上市公司總市值在11月底首次超過上海，僅次于北京。全國前五大城市上市公司總市值排名，分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。深圳上市民企數量遠多于央企、國企，這比其他三個一線城市都要牛，民企多，經濟活躍度自然更高。資本市場發(fā)達，就是聚財效應，產業(yè)發(fā)達是生財效應。這么多錢，怎么辦？深圳地方這么小，商品房這么少，人卻這么多，房子是絕佳的投資品。房價不漲怎么可能呢？廣州也是有優(yōu)勢的，歷史積淀，交通區(qū)位比深圳牛，教育要牛于深圳。只不過，在這個亢奮的年代，這些優(yōu)勢不大好變現(xiàn) 。我是樓市微觀察只說真心話，歡迎點贊與關注。廣州是一線城市，但越來越多的人發(fā)現(xiàn)，房價比其他三個城市差這么多。房價就好比一個城市的股價，它的價格一定程度上反映了城市競爭力。話不多說，廣州到底差在哪？3個維度帶大家看一看。1、一線城市都有各領風騷的領域，廣州差點意思。北京是政治經濟文化中心，現(xiàn)在還有點搶上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心，深圳是創(chuàng)都，前沿科技深圳應有盡有。廣州則是傳統(tǒng)的商貿中心。以上特點反映在GDP上。廣州的商貿中心都不怎么穩(wěn)當了，因為馬云爸爸愣是把杭州搞成了電商中心，大有趕超廣州之勢。2、高端制造業(yè)，廣州遠不如深圳在珠三角，廣州的工業(yè)能力已經不是一哥的水平了。深圳有高端制造業(yè)，通訊電子機械汽車等行業(yè)全面領先廣州，高端制造業(yè)增加值，深圳比廣州高出一大截。廣州的第二產業(yè)規(guī)模不小，但利潤比不上其他三個一線城市。高端制造業(yè)意味著職工的高收入，也意味著更強的購房能力，廣州房價自然就差點意思了。3、上市公司數量2017年底，深圳上市公司總市值超過10萬億，僅次于北京，前五名分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。而且深圳上市公司中，民企數量遠多于央企國企，10.04萬億！深圳上市公司總市值首超上海，僅次于北京據證券時報12月3日消息，其統(tǒng)計包括A股、港股、美股在內的各城市股票總市值情況顯示，深圳上市公司總市值在11月底首次超過上海，僅次于北京。全國前五大城市上市公司總市值排名，分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。深圳上市民企數量遠多于央企、國企，這比其他三個一線城市都要牛，民企多，經濟活躍度自然更高。資本市場發(fā)達，就是聚財效應，產業(yè)發(fā)達是生財效應。這么多錢，怎么辦？深圳地方這么小，商品房這么少，人卻這么多，房子是絕佳的投資品。房價不漲怎么可能呢？廣州也是有優(yōu)勢的，歷史積淀，交通區(qū)位比深圳牛，教育要牛于深圳。只不過，在這個亢奮的年代，這些優(yōu)勢不大好變現(xiàn) 。我是樓市微觀察只說真心話，歡迎點贊與關注 ?？磫栴}要全面啊，新塘的房價怎么樣，主要還是看國家調控和廣州的整體發(fā)展。畢竟新塘就是廣州的一部分，不能單獨拿出來說，新塘也沒有這么大的魅力。TOD只是其中一個，廣州不僅僅一個TOD??別的地方都會有的。地鐵，也沒什么稀奇。當然，單獨來看新塘的GDP還是百強強鎮(zhèn)沒錯，很多東西感覺太神化。我認為新塘的投資回報率=廣州平均的投資回報率。特別是一些老房子，新塘現(xiàn)在的老房子特別多，個人認為不要隨便碰老樓盤，不要以為白江站，新塘站的地段就可以隨便買了。房子首先是房子，然后才是地段。你看珠江新城有5萬的房也有20萬的房。珠江新城是如此，難道新塘十年內能跟珠江新城相比？？新塘的問題在于品質樓盤不多，投資自住的都要擦亮眼睛廣州是一線城市，但越來越多的人發(fā)現(xiàn)，房價比其他三個城市差這么多。房價就好比一個城市的股價，它的價格一定程度上反映了城市競爭力。話不多說，廣州到底差在哪？3個維度帶大家看一看。1、一線城市都有各領風騷的領域，廣州差點意思。北京是政治經濟文化中心，現(xiàn)在還有點搶上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心，深圳是創(chuàng)都，前沿科技深圳應有盡有。廣州則是傳統(tǒng)的商貿中心。以上特點反映在GDP上。廣州的商貿中心都不怎么穩(wěn)當了，因為馬云爸爸愣是把杭州搞成了電商中心，大有趕超廣州之勢。2、高端制造業(yè)，廣州遠不如深圳在珠三角，廣州的工業(yè)能力已經不是一哥的水平了。深圳有高端制造業(yè)，通訊電子機械汽車等行業(yè)全面領先廣州，高端制造業(yè)增加值，深圳比廣州高出一大截。廣州的第二產業(yè)規(guī)模不小，但利潤比不上其他三個一線城市。高端制造業(yè)意味著職工的高收入，也意味著更強的購房能力，廣州房價自然就差點意思了。3、上市公司數量2017年底，深圳上市公司總市值超過10萬億，僅次于北京，前五名分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。而且深圳上市公司中，民企數量遠多于央企國企，10.04萬億！深圳上市公司總市值首超上海，僅次于北京據證券時報12月3日消息，其統(tǒng)計包括A股、港股、美股在內的各城市股票總市值情況顯示，深圳上市公司總市值在11月底首次超過上海，僅次于北京。全國前五大城市上市公司總市值排名，分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。深圳上市民企數量遠多于央企、國企，這比其他三個一線城市都要牛，民企多，經濟活躍度自然更高。資本市場發(fā)達，就是聚財效應，產業(yè)發(fā)達是生財效應。這么多錢，怎么辦？深圳地方這么小，商品房這么少，人卻這么多，房子是絕佳的投資品。房價不漲怎么可能呢？廣州也是有優(yōu)勢的，歷史積淀，交通區(qū)位比深圳牛，教育要牛于深圳。只不過，在這個亢奮的年代，這些優(yōu)勢不大好變現(xiàn) 。我是樓市微觀察只說真心話，歡迎點贊與關注 ?？磫栴}要全面啊，新塘的房價怎么樣，主要還是看國家調控和廣州的整體發(fā)展。畢竟新塘就是廣州的一部分，不能單獨拿出來說，新塘也沒有這么大的魅力。TOD只是其中一個，廣州不僅僅一個TOD??別的地方都會有的。地鐵，也沒什么稀奇。當然，單獨來看新塘的GDP還是百強強鎮(zhèn)沒錯，很多東西感覺太神化。我認為新塘的投資回報率=廣州平均的投資回報率。特別是一些老房子，新塘現(xiàn)在的老房子特別多，個人認為不要隨便碰老樓盤，不要以為白江站，新塘站的地段就可以隨便買了。房子首先是房子，然后才是地段。你看珠江新城有5萬的房也有20萬的房。珠江新城是如此，難道新塘十年內能跟珠江新城相比？？新塘的問題在于品質樓盤不多，投資自住的都要擦亮眼睛廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區(qū)的優(yōu)勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區(qū)是六萬一平，這么小的地方，郊區(qū)會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來