1，長沙市的房價真的像網(wǎng)傳的那么低嗎為什么長沙市的房價真的有網(wǎng)友傳的那么低 。過低的房價，要歸功于嚴苛的政策調(diào)控，是多方博弈的結(jié)果 。2021年12月份長沙市的成交均價甚至沒有突破1.5萬/平方米，不說與其他一線城市進行比較了，甚至連一些三四線城市的房價都沒有比過 ?？梢娖浞績r真的非常低 。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃：長沙是一個讓炒房客有來無回的地方 。一、政策兜底長沙在這方面是可以和首都相媲美的 。要知道這是一個“限購又限售”的城市 。事實上，長沙也曾陷入過類似哄抬房價，擾亂市場秩序的陷阱，但是緊接著就是強有力的政策調(diào)控，從多方面對樓市進行降溫去火，人們也逐漸恢復(fù)了理性 。這一系列舉措，擺脫了短期的利益，將目光放在了未來 。而且2016年之前長沙有福利房政策，部分企事業(yè)單位有著大量的福利房，而這些房子的價格僅有市場價的一半不到，分散了部分剛需購房者的火力 。而長沙本地人大多有房子在手，沒有旺盛的購房需求 。二、對土地的依賴性低很多地方上的財政收入主要依賴于土地出讓，這就陷入了一個高出讓-高房價的死循環(huán)之中 。但是長沙的財政并不依賴于土地，這就造成了它的經(jīng)濟發(fā)展模式不用被房價所捆綁，相對自由大，也有了更多可以發(fā)揮的空間 。2019年11月29日，湖南省委常委、長沙市委書記胡衡華在《人民日報》發(fā)文表示：“長沙堅決擺脫對房地產(chǎn)的依賴、對土地財政的依賴，走出一條以制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為代表的實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展之路 。目前，長沙財政對土地的依賴不到40% 。”土地的持續(xù)供應(yīng)，再加上發(fā)展戰(zhàn)略得當(dāng)，使得長沙的發(fā)展走上了一條健康有序的道路 。
2，長沙房價這么低是為什么其他地區(qū)房價都比長沙高啊1.地理位置影響長沙的地理位置不像其他中部省會城市，是一省獨大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠點有同在京廣線上的岳陽 衡陽 郴州工業(yè)城市，有常德邵陽商業(yè)高度發(fā)達城市，對于近幾年城市化進程對房價的影響來說，長沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大 。武漢在湖北就是一家獨大的，人口上千萬，市區(qū)面積2-3個長沙大 。南昌雖然城市不大 但在江西省來看 吸引力橫向比較是大過長沙的 。在湖南 株洲 湘潭 岳陽 等城市對周邊地州人民的吸引也是很大的，這也導(dǎo)致湖南全身房價差距都不大 。在長沙偏點的位置5000-6000的房價 在地級縣城也許也是這個價 。2.經(jīng)濟原因.長沙和武漢gdp相差無幾，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高說明長沙人有錢嗎？不是的，長沙中小企業(yè)相對偏少，主要以大型龍頭企業(yè)為主，大部分都是大型民企如中聯(lián)重科，三一重工，山河智能，遠大空調(diào)及諸多大型國企，經(jīng)濟高度集中，但周圍衛(wèi)星城市民營經(jīng)濟又超級發(fā)達（全國百強縣中部地區(qū)的長望瀏寧四個郊縣全部上榜，且增速明顯）武漢相對來說中小企業(yè)比較多，經(jīng)濟屬于老牌國企+新興中小企業(yè)為主，中間層比較多，對房子這種大宗商品消費力也好一些 。至于說長沙人娛樂至上，有錢就花，這個有點影響，不是主要原因 。消費并不會使得錢幣消失，總會有賺錢的 。消費只會使得經(jīng)濟更活躍 。在長沙人眼里，因為長沙現(xiàn)在條件好一點的政府，事業(yè)單位，行政部門都有自己內(nèi)部房.價格便宜多了，比如省政府的九峰小區(qū)，市政府的八方小區(qū)等等，這批購買力強的人不買房，房價也不太漲得起來 。3.歷史原因.長沙因為歷史問題（文夕大火，湖南人為抗戰(zhàn)付出真的多）老城區(qū)保留的很少，城市本來也小，不比武漢（我剛到武漢的時候感嘆武漢真TM的大） 。武漢老城區(qū)保留相對完好，還有江灘一排以前的使館區(qū)，武昌更是多各種歷史建筑 。都在中心城區(qū)，使得中心城區(qū)土地供應(yīng)不如長沙，一直往外拓展，長沙這2年都還在最中心位置一直有不少土地供應(yīng)，最中心房價也就20000出頭，最中心五一廣場、江邊，現(xiàn)在還是大盤林立 。中心區(qū)房子都不稀缺，房價怎么漲得起來 。4.城市規(guī)劃沒有絕對的城市核心區(qū)，中心分散房價天花板被降低 。長沙屬于多個中心的商業(yè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，最大是五一黃興商圈，其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相對來說不是過于特別集中，（最近有五一黃興+江邊圈越做越大的趨勢） 。而且各個中心區(qū)域范圍不大，無法形成大范圍的熱點高價區(qū)，也分散了人群區(qū)域活動范圍和中心，扎堆不算嚴重 。人群集中導(dǎo)致房價上漲的例子如長沙新造的梅溪湖片區(qū)，上屆政府主力打造一個熱點區(qū)域，現(xiàn)在房價直逼中心區(qū)房價，這種非市場行為帶動的區(qū)域熱點使人群聚集，拉動房價畸形急速上升 。
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