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1，頂樓房子為什么價(jià)格最高最高層和最底層價(jià)格都是最便宜的，除非頂樓可以改造，空間比較大。要不然不可能價(jià)格高，我們見過太多了，頂樓和二樓都是最便宜額。希望可以幫到你！！

2，為什么高樓房價(jià)那么高國家新政是“遏制房價(jià)過快上漲” 。國家是要求房價(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價(jià)下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。農(nóng)村土地不能自由買賣，因?yàn)槿藗儧]有選擇，現(xiàn)在城中村的的房子不合法但便宜為什么

3，為啥房價(jià)高于政府限價(jià)成交呢因?yàn)樗麄兺娴氖羌傧迌r(jià)，當(dāng)人民有意見時(shí)，他們就會(huì)跳出來說“我們有限價(jià)哦，別這么大意見”，但實(shí)際是沒有一個(gè)開發(fā)商按他們的“限價(jià)”來走期待看到有用的回答！【為什么高層允許高房價(jià)，頂樓房子為什么價(jià)格最高】

4，現(xiàn)在高層住宅大家說有沒有必要大門按兩扇門呢各有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢現(xiàn)在高層住宅沒有必要大門按兩扇門。因?yàn)楦邔幼≌话愣紱]有兩扇門洞的空間。而兩扇門的也就是進(jìn)出整體家具有優(yōu)勢，除此并沒有特別的優(yōu)勢，而且防盜效果還沒有單扇門好。期待看到有用的回答！5，高層房子為什么不建成圓柱體的眾所周知圓是最省面積的房子做成圓的，不好裝修。在一個(gè)，圓的穩(wěn)定性沒有其他的好！房子總面積120.93的話公攤面積還算正常,一般小高層一定有電梯加上樓梯要有15平米左右,如果入口有門庭那又會(huì)攤到1.5平米左右.還有外墻墻體3平米共計(jì)19.5平米,其余為設(shè)備用房的公攤,一般3平米左右共計(jì)應(yīng)在23平米.所差4.8平米,有些不了解部分也算正常.不過,一平米要2萬左右的話也有小十萬銀子了,所以應(yīng)找到國家規(guī)范詳細(xì)計(jì)算才是,自己估計(jì)是不準(zhǔn)的.6，房價(jià)與容積率或樓層高度的關(guān)系容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū) 。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。以上是摘抄的，其實(shí)就是如果容積率大的話就是蓋的房子多，價(jià)格相對(duì)就便宜。但是居住的舒適度就不好了，你想一個(gè)小區(qū)住10個(gè)人跟住1000個(gè)人事不一樣的。政策應(yīng)該是沒有的，高度都是由：1、開發(fā)商設(shè)計(jì)利益最大化。2、當(dāng)?shù)氐鼗休d力。有個(gè)別地方為了保護(hù)當(dāng)?shù)毓沤ㄖ蛑饕獦?biāo)的物應(yīng)該設(shè)地標(biāo)的，也只是在該保護(hù)建筑方圓多少范圍外。比如曲阜的孔府周邊建筑層高都不太高。不過現(xiàn)在不知道還有沒有。另外如果技術(shù)達(dá)得到的話超過迪拜塔也是可以的。7，18層高層幾樓最安逸越高房價(jià)越貴有道理嗎設(shè)備層影響大嗎浮塵總層18層的房子住幾樓最好，這個(gè)是根據(jù)自己的一個(gè)喜好來的，并不是越高的房子價(jià)格越貴，貴的房子基本是中間偏上的樓層，不過客觀的看如下：1-8層比較適合老年人或者不喜歡主高層的人，這個(gè)樓層上下比較方便，不過采光和視野不是很好，因?yàn)闃菍拥?，小區(qū)樹木的綠化可能會(huì)長到4層樓那么高，所以會(huì)影響采光。9-13層就屬于灰塵堆積層了，但是除了這個(gè)以外這個(gè)樓層還是不錯(cuò)的，采光視野都不會(huì)有什么影響。14-17層這個(gè)樓層就是相對(duì)比較受歡迎的樓層，因?yàn)椴晒庖曇岸己芎?，不是灰塵堆積層，所以比較受年輕人的喜歡，18層也就是頂樓的房子，一般頂樓的房子的問題就是漏水和悶熱，雖然現(xiàn)在的建造技術(shù)都很不錯(cuò)，但是多少還是有點(diǎn)影響，太陽很大的時(shí)候頂樓的住戶會(huì)感到很熱的。至于設(shè)備影響不大，住高層唯一要求的設(shè)備就是水壓，水壓不足的話樓層比較高的會(huì)受到影響，不過現(xiàn)在建造的房子都不會(huì)出現(xiàn)這種情況。房子越高，噪聲越大，越高只能說明可以看到遠(yuǎn)景，如果遠(yuǎn)離馬路，然后高層的景觀前面沒有遮擋可以試著購買，遠(yuǎn)眺好景觀而且陽光好。只要樓間距夠開闊買11層以下的也是沒有問題的，如果價(jià)格相差不大，建議先選單數(shù)樓層，如果沒有再選雙數(shù)樓層，如果樓層之間價(jià)格相差很大可以考慮9樓，7樓，5樓，當(dāng)然要在保證樓間距在1:1.2以上，浮塵這個(gè)是相對(duì)而言的，之前說是在11樓左右。電梯一般來講，高層住宅樓層選擇規(guī)則為總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。8-12樓最宜居!如果你所購買的樓盤樓與樓之間的建筑密度大，建議8到12層比較好。8，是不是樓層越高房價(jià)也越高不一定得看樓房所在的地理位置和政策啦象我們家住的樓一共才6層 2 3樓最貴 1樓適中 6樓是最便宜的啊一般來說是這樣的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)一首房買進(jìn)來的時(shí)候都是一樓一價(jià)的，越上去越貴，當(dāng)然頂樓要稍微便宜一點(diǎn)，但是也沒有很多了，還有就是邊套也要貴點(diǎn)，特別是東邊套！住宅定價(jià)的一般規(guī)則：1、起步價(jià)是最底價(jià)：在商品房廣告中，人們經(jīng)常遇到“起步價(jià)”這一名詞。在廣告中見到的起步價(jià)格，一般是指頂層、朝向不好的樓房價(jià)格；而各樓層的差價(jià)，有的相差幾十元，有的甚至相差幾百元。以購買100平方米的商品房為例，樓層朝向差額小的與差額大的房價(jià)要相差三四萬元。2、樓層漲價(jià)比率：一般來說，房地產(chǎn)增開發(fā)公司在制定商品房起步價(jià)格時(shí)是考慮了多種因素的，從某種意義上說，“起步價(jià)”可以認(rèn)為是該房地產(chǎn)的最低價(jià)格。從目前市場上看，開發(fā)商根據(jù)自己的總體情況及市場銷售情況，對(duì)各樓層、朝向差價(jià)作了相應(yīng)高速，大部分是遵循這樣的規(guī)律：即起步價(jià)為頂層樓的價(jià)格，一樓價(jià)為起步價(jià)加5%，二樓價(jià)為起步價(jià)加15%，三樓加25，四樓價(jià)加20%，五樓價(jià)為起步價(jià)加10% 。但是有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“起步價(jià)”，則是根據(jù)市場需求和銷售情況作了特殊處理，因此，消費(fèi)者要特別小心。面對(duì)商品房價(jià)格“朦朧”的問題，購房者不僅要學(xué)會(huì)理解起步價(jià)，還應(yīng)對(duì)了解樓盤的坐落位置、結(jié)構(gòu)、房屋形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內(nèi)配套設(shè)施、計(jì)價(jià)單位、銷售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠折扣率、代收代繳的具體稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整價(jià)格時(shí)間及幅度等內(nèi)容做到心中有數(shù) 。一般來說,從買房人的角度可以把經(jīng)濟(jì)適用型樓房分為三種:一是不帶電梯的七層以下的樓房,二電梯樓.一、不帶電梯的。一般來說這種樓房如果采光良好，沒什么太大問題的話，是中間層>二層和上數(shù)第二層(比如七層樓的第六層)>頂樓和底樓.但如果有閣樓,或底層可以做商鋪,可能會(huì)有變化.二電梯樓,一般來說是越高越貴,上數(shù)第二層最貴.頂樓很便宜啦.