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1，美國(guó)房?jī)r(jià)大幅度攀升導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因是什么據(jù)相關(guān)消息報(bào)道，美國(guó)房?jī)r(jià)大幅度飆升，那么大家是否知道，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因是什么。經(jīng)過(guò)進(jìn)一步的了解，我們得知，造成這種情況的原因，還是因?yàn)槭袌?chǎng)的變化，目前美國(guó)市場(chǎng)，供不應(yīng)求，所以，造成價(jià)格如此變化。原來(lái)，已經(jīng)不只有中國(guó)房產(chǎn) 。價(jià)格如此昂貴的，國(guó)際上，也慢慢保持持平了。是啊，這些年來(lái) 。關(guān)于房產(chǎn)價(jià)格的問(wèn)題，一直是，大家所關(guān)注的熱點(diǎn) 。的確，房?jī)r(jià)太高了，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)巨大的壓力。當(dāng)然，沒(méi)有辦法，我們必須購(gòu)買，哪怕壓力再大，我們都需要承受。所以，現(xiàn)實(shí)生活中，出現(xiàn)了很奇怪的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)越高。購(gòu)買的人越多？那么為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢。下面我們一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下。首先是剛性需求，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，大家買房的目的都是一種剛性需求，確實(shí)需要居住，才要購(gòu)買的，所以這個(gè)時(shí)候，沒(méi)有辦法，哪怕房子再貴，我們終究還是需要購(gòu)買的。畢竟這些東西，跟我們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān)，是我們的一種剛性需求，沒(méi)辦法尋找到其他替代物可以替代。其次，學(xué)區(qū)需求，除了正常的居住需求之外，學(xué)區(qū)需求也是一種主要因素，因?yàn)槲覀冎?，現(xiàn)在絕大多數(shù)房子，都會(huì)與學(xué)區(qū)掛鉤，而每一個(gè)父母，都希望給自己的孩子，創(chuàng)造最好的環(huán)境，所以為了讓他們讀更好的學(xué)校，房?jī)r(jià)再高，他們咬咬牙，也會(huì)選擇購(gòu)買的。所以，正是因?yàn)檫@些原因，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)，越來(lái)越高，但是的確也沒(méi)有辦法，這個(gè)東西根本是無(wú)法控制的。是市場(chǎng)的規(guī)律。只希望，相關(guān)部門能夠給予關(guān)注。并且積極管控，使得房產(chǎn)市場(chǎng)，能夠保持一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)，

為什么美國(guó)加息房?jī)r(jià)飛漲，為什么加息會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌呢兩者間有什么關(guān)系

2，為什么加息會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌呢兩者間有什么關(guān)系加息通常是存款利息和貸款利息同步增加的。存款利息增加，會(huì)讓更多的貨幣存入銀行，流通貨幣就會(huì)減少，相應(yīng)的投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣就少了。（但是說(shuō)實(shí)話，去年以來(lái)加息三次了，真正能增加多少存款利息，有存款的人都看的出來(lái) 。錢少的存?zhèn)€幾年也沒(méi)多少利息；錢多的吃利息真不如出去投資。所以，存款利息能影響房?jī)r(jià)下跌不敢茍同）貸款利息增加，直接導(dǎo)致利用商業(yè)貸款買房的客群支出增加，別看每次加息調(diào)整的幅度都不大，分?jǐn)偟矫吭乱噙€的利息也不多。但是你可以試試計(jì)算一下，假設(shè)一工薪階層買房貸款50萬(wàn)，周期30年，要多還多少利息？為什么要選擇工薪階層？因?yàn)槭杖敫偷母緵](méi)辦法貸款買房；收入很高的估計(jì)不用貸款也可以買房吧。所以說(shuō)，加息把一小部分投資客攔在了樓市外面，更把一大群有剛性需求的工薪階層攔在了樓市外面。買房的人少了，房?jī)r(jià)自然就不再堅(jiān)挺了。當(dāng)然你可以看做加息直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，但是如果沒(méi)有例如房產(chǎn)稅之類的政策，估計(jì)這一關(guān)系也不一定會(huì)成立。最后，敢問(wèn)房?jī)r(jià)真的降了么？我怎么沒(méi)看到。別和我說(shuō)網(wǎng)上的城市房?jī)r(jià)排行榜，水分太大。

3，為什么有人說(shuō)利率上調(diào)無(wú)法遏制房?jī)r(jià)上漲你怎么看1，中國(guó)人的財(cái)富主要在樓市，2，美國(guó)人的財(cái)富主要在股市，3，很多中國(guó)人覺(jué)得北上廣深，杭州，成都，南京，蘇州，這些城市的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，4，很多美國(guó)人覺(jué)得蘋果公司，微軟，特斯拉，谷歌，亞馬遜，這些公司，只要保持好的業(yè)績(jī)，長(zhǎng)期來(lái)看股價(jià)不會(huì)下跌，5，2008年我國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了最好的大利好，房貸利率7折，意味著很多人買房分期30年，原先利息要付150萬(wàn)的，打了7折后，利息只要105萬(wàn)，利息省了45萬(wàn)，所以2009年，我國(guó)房?jī)r(jià)大漲，浙江省當(dāng)年多個(gè)城市房?jī)r(jià)大漲40%以上，2014，2015年，我國(guó)的第二次房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了棚戶區(qū)改造方案，再一次刺激了需求。我國(guó)過(guò)去兩次大的地產(chǎn)危機(jī)，都及時(shí)被救了，這導(dǎo)致了老百姓們的思維習(xí)慣，房?jī)r(jià)不可能跌，跌了銀行怎么辦？地方收入怎么辦？所以中國(guó)人不喜歡儲(chǔ)蓄，不喜歡買股票，不喜歡買債券，喜歡買房，買房存房，等著漲價(jià)賺錢。而我國(guó)的股市完全是另一番景象，從2007年4月到2022年4月，整整15年時(shí)間，熊市長(zhǎng)達(dá)13年以上，牛市兩年不到。6，美國(guó)剛好與我國(guó)相反，美國(guó)的牛市從2009年3月，到2022年4月，牛市已經(jīng)13年了，美國(guó)政府在每次股市危機(jī)的時(shí)候，都會(huì)使用各大措施，讓股市立刻躲開熊市，美國(guó)的牛市時(shí)間長(zhǎng)，熊市短，而美國(guó)的房地產(chǎn)是從2006年的房?jī)r(jià)高峰，跌了好多年，直到最近幾年，房?jī)r(jià)才超過(guò)2006年的高位。7，所以美國(guó)加息了，表面是對(duì)股市利空，但美國(guó)政府不會(huì)讓股市大跌，最多是讓股市回調(diào)一下，回調(diào)的目的是為了明后年繼續(xù)上漲。1，中國(guó)人的財(cái)富主要在樓市，2，美國(guó)人的財(cái)富主要在股市，3，很多中國(guó)人覺(jué)得北上廣深，杭州，成都，南京，蘇州，這些城市的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，4，很多美國(guó)人覺(jué)得蘋果公司，微軟，特斯拉，谷歌，亞馬遜，這些公司，只要保持好的業(yè)績(jī)，長(zhǎng)期來(lái)看股價(jià)不會(huì)下跌，5，2008年我國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了最好的大利好，房貸利率7折，意味著很多人買房分期30年，原先利息要付150萬(wàn)的，打了7折后，利息只要105萬(wàn)，利息省了45萬(wàn)，所以2009年，我國(guó)房?jī)r(jià)大漲，浙江省當(dāng)年多個(gè)城市房?jī)r(jià)大漲40%以上，2014，2015年，我國(guó)的第二次房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了棚戶區(qū)改造方案，再一次刺激了需求。我國(guó)過(guò)去兩次大的地產(chǎn)危機(jī)，都及時(shí)被救了，這導(dǎo)致了老百姓們的思維習(xí)慣，房?jī)r(jià)不可能跌，跌了銀行怎么辦？地方收入怎么辦？所以中國(guó)人不喜歡儲(chǔ)蓄，不喜歡買股票，不喜歡買債券，喜歡買房，買房存房，等著漲價(jià)賺錢。而我國(guó)的股市完全是另一番景象，從2007年4月到2022年4月，整整15年時(shí)間，熊市長(zhǎng)達(dá)13年以上，牛市兩年不到。6，美國(guó)剛好與我國(guó)相反，美國(guó)的牛市從2009年3月，到2022年4月，牛市已經(jīng)13年了，美國(guó)政府在每次股市危機(jī)的時(shí)候，都會(huì)使用各大措施，讓股市立刻躲開熊市，美國(guó)的牛市時(shí)間長(zhǎng)，熊市短，而美國(guó)的房地產(chǎn)是從2006年的房?jī)r(jià)高峰，跌了好多年，直到最近幾年，房?jī)r(jià)才超過(guò)2006年的高位。7，所以美國(guó)加息了，表面是對(duì)股市利空，但美國(guó)政府不會(huì)讓股市大跌，最多是讓股市回調(diào)一下，回調(diào)的目的是為了明后年繼續(xù)上漲。目前的中國(guó)牛逼多實(shí)事越來(lái)越少了1，中國(guó)人的財(cái)富主要在樓市，2，美國(guó)人的財(cái)富主要在股市，3，很多中國(guó)人覺(jué)得北上廣深，杭州，成都，南京，蘇州，這些城市的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，4，很多美國(guó)人覺(jué)得蘋果公司，微軟，特斯拉，谷歌，亞馬遜，這些公司，只要保持好的業(yè)績(jī)，長(zhǎng)期來(lái)看股價(jià)不會(huì)下跌，5，2008年我國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了最好的大利好，房貸利率7折，意味著很多人買房分期30年，原先利息要付150萬(wàn)的，打了7折后，利息只要105萬(wàn)，利息省了45萬(wàn)，所以2009年，我國(guó)房?jī)r(jià)大漲，浙江省當(dāng)年多個(gè)城市房?jī)r(jià)大漲40%以上，2014，2015年，我國(guó)的第二次房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了棚戶區(qū)改造方案，再一次刺激了需求。我國(guó)過(guò)去兩次大的地產(chǎn)危機(jī)，都及時(shí)被救了，這導(dǎo)致了老百姓們的思維習(xí)慣，房?jī)r(jià)不可能跌，跌了銀行怎么辦？地方收入怎么辦？所以中國(guó)人不喜歡儲(chǔ)蓄，不喜歡買股票，不喜歡買債券，喜歡買房，買房存房，等著漲價(jià)賺錢。而我國(guó)的股市完全是另一番景象，從2007年4月到2022年4月，整整15年時(shí)間，熊市長(zhǎng)達(dá)13年以上，牛市兩年不到。6，美國(guó)剛好與我國(guó)相反，美國(guó)的牛市從2009年3月，到2022年4月，牛市已經(jīng)13年了，美國(guó)政府在每次股市危機(jī)的時(shí)候，都會(huì)使用各大措施，讓股市立刻躲開熊市，美國(guó)的牛市時(shí)間長(zhǎng)，熊市短，而美國(guó)的房地產(chǎn)是從2006年的房?jī)r(jià)高峰，跌了好多年，直到最近幾年，房?jī)r(jià)才超過(guò)2006年的高位。7，所以美國(guó)加息了，表面是對(duì)股市利空，但美國(guó)政府不會(huì)讓股市大跌，最多是讓股市回調(diào)一下，回調(diào)的目的是為了明后年繼續(xù)上漲。目前的中國(guó)牛逼多實(shí)事越來(lái)越少了房子真正的成本是3000元一平。讓所有的朋友有個(gè)溫暖的家 ?；貧w原價(jià)吧。1，中國(guó)人的財(cái)富主要在樓市，2，美國(guó)人的財(cái)富主要在股市，3，很多中國(guó)人覺(jué)得北上廣深，杭州，成都，南京，蘇州，這些城市的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，4，很多美國(guó)人覺(jué)得蘋果公司，微軟，特斯拉，谷歌，亞馬遜，這些公司，只要保持好的業(yè)績(jī)，長(zhǎng)期來(lái)看股價(jià)不會(huì)下跌，5，2008年我國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了最好的大利好，房貸利率7折，意味著很多人買房分期30年，原先利息要付150萬(wàn)的，打了7折后，利息只要105萬(wàn)，利息省了45萬(wàn)，所以2009年，我國(guó)房?jī)r(jià)大漲，浙江省當(dāng)年多個(gè)城市房?jī)r(jià)大漲40%以上，2014，2015年，我國(guó)的第二次房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了棚戶區(qū)改造方案，再一次刺激了需求。我國(guó)過(guò)去兩次大的地產(chǎn)危機(jī)，都及時(shí)被救了，這導(dǎo)致了老百姓們的思維習(xí)慣，房?jī)r(jià)不可能跌，跌了銀行怎么辦？地方收入怎么辦？所以中國(guó)人不喜歡儲(chǔ)蓄，不喜歡買股票，不喜歡買債券，喜歡買房，買房存房，等著漲價(jià)賺錢。而我國(guó)的股市完全是另一番景象，從2007年4月到2022年4月，整整15年時(shí)間，熊市長(zhǎng)達(dá)13年以上，牛市兩年不到。6，美國(guó)剛好與我國(guó)相反，美國(guó)的牛市從2009年3月，到2022年4月，牛市已經(jīng)13年了，美國(guó)政府在每次股市危機(jī)的時(shí)候，都會(huì)使用各大措施，讓股市立刻躲開熊市，美國(guó)的牛市時(shí)間長(zhǎng)，熊市短，而美國(guó)的房地產(chǎn)是從2006年的房?jī)r(jià)高峰，跌了好多年，直到最近幾年，房?jī)r(jià)才超過(guò)2006年的高位。7，所以美國(guó)加息了，表面是對(duì)股市利空，但美國(guó)政府不會(huì)讓股市大跌，最多是讓股市回調(diào)一下，回調(diào)的目的是為了明后年繼續(xù)上漲。目前的中國(guó)牛逼多實(shí)事越來(lái)越少了房子真正的成本是3000元一平。讓所有的朋友有個(gè)溫暖的家。回歸原價(jià)吧。這個(gè)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)乍一看很驚人，題主也在“創(chuàng)下歷史新高”背后加了感嘆號(hào) 。首先，美國(guó)房?jī)r(jià)與中國(guó)房?jī)r(jià)是兩個(gè)內(nèi)涵，不具可比性。美國(guó)的房子出售按套賣，沒(méi)有每平方米賣多少錢這個(gè)概念，所以這個(gè)房?jī)r(jià)中位數(shù)，是房屋總價(jià)的中位數(shù)，而目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)中位數(shù)，就指每平方米房?jī)r(jià)的中位數(shù) 。按4月5日的美元況人民幣匯率，30萬(wàn)美元差不多等于201.5萬(wàn)人民幣。房屋總價(jià)在200萬(wàn)左右的房子，按一線城市北京的平均房?jī)r(jià)，估計(jì)也就買個(gè)30多個(gè)平米，在一些房?jī)r(jià)2萬(wàn)左右的二三線城市，差不多可以買100平米。需要了解下美國(guó)樓市的基本情況，在美國(guó)小戶型比如公寓類的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室兩衛(wèi)以上精裝房占九成以上，在2017年有一個(gè)全美房屋面積平均值是220平方米。如果以這個(gè)面積均值來(lái)看待“美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)突破30萬(wàn)美元大關(guān)”，那可以有另一種中國(guó)式的讀法：美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)逼近1萬(wàn)元人民幣。這背后產(chǎn)生的驚嘆，相當(dāng)于中國(guó)四線城市房?jī)r(jià)破萬(wàn)這樣的事情發(fā)生。其次，美國(guó)樓市的回暖是一個(gè)事實(shí)，極可能跟近期美國(guó)貸款利率下行有關(guān) 。房貸利率下降有助于樓市購(gòu)買力提升，但利率穩(wěn)定又是件提振經(jīng)濟(jì)信心的事，二者相兌之下，美國(guó)樓市能否一直暖下去，并沒(méi)有一個(gè)肯定的答案。美國(guó)樓市也因此存有變數(shù)，房?jī)r(jià)上行的預(yù)期沒(méi)有想象那樣強(qiáng)烈 ?！?月份美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)突破30萬(wàn)美元大關(guān)”背后，是一年之間美國(guó)房?jī)r(jià)一年間增長(zhǎng)7.2% 。這一個(gè)同比增速數(shù)據(jù)甚至優(yōu)于在調(diào)控中的中國(guó)樓市表現(xiàn)，此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾發(fā)布一項(xiàng)數(shù)據(jù)：2018年中國(guó)商品房銷售均價(jià)為8736元/平方米，漲幅為10.7% 。所以，僅憑這個(gè)數(shù)據(jù)就說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)泡沫又一度來(lái)襲，偏于簡(jiǎn)單，未必科學(xué) 。1，中國(guó)人的財(cái)富主要在樓市，2，美國(guó)人的財(cái)富主要在股市，3，很多中國(guó)人覺(jué)得北上廣深，杭州，成都，南京，蘇州，這些城市的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，4，很多美國(guó)人覺(jué)得蘋果公司，微軟，特斯拉，谷歌，亞馬遜，這些公司，只要保持好的業(yè)績(jī)，長(zhǎng)期來(lái)看股價(jià)不會(huì)下跌，5，2008年我國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了最好的大利好，房貸利率7折，意味著很多人買房分期30年，原先利息要付150萬(wàn)的，打了7折后，利息只要105萬(wàn)，利息省了45萬(wàn)，所以2009年，我國(guó)房?jī)r(jià)大漲，浙江省當(dāng)年多個(gè)城市房?jī)r(jià)大漲40%以上，2014，2015年，我國(guó)的第二次房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了棚戶區(qū)改造方案，再一次刺激了需求。我國(guó)過(guò)去兩次大的地產(chǎn)危機(jī)，都及時(shí)被救了，這導(dǎo)致了老百姓們的思維習(xí)慣，房?jī)r(jià)不可能跌，跌了銀行怎么辦？地方收入怎么辦？所以中國(guó)人不喜歡儲(chǔ)蓄，不喜歡買股票，不喜歡買債券，喜歡買房，買房存房，等著漲價(jià)賺錢。而我國(guó)的股市完全是另一番景象，從2007年4月到2022年4月，整整15年時(shí)間，熊市長(zhǎng)達(dá)13年以上，牛市兩年不到。6，美國(guó)剛好與我國(guó)相反，美國(guó)的牛市從2009年3月，到2022年4月，牛市已經(jīng)13年了，美國(guó)政府在每次股市危機(jī)的時(shí)候，都會(huì)使用各大措施，讓股市立刻躲開熊市，美國(guó)的牛市時(shí)間長(zhǎng)，熊市短，而美國(guó)的房地產(chǎn)是從2006年的房?jī)r(jià)高峰，跌了好多年，直到最近幾年，房?jī)r(jià)才超過(guò)2006年的高位。7，所以美國(guó)加息了，表面是對(duì)股市利空，但美國(guó)政府不會(huì)讓股市大跌，最多是讓股市回調(diào)一下，回調(diào)的目的是為了明后年繼續(xù)上漲。目前的中國(guó)牛逼多實(shí)事越來(lái)越少了房子真正的成本是3000元一平。讓所有的朋友有個(gè)溫暖的家 ?；貧w原價(jià)吧。這個(gè)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)乍一看很驚人，題主也在“創(chuàng)下歷史新高”背后加了感嘆號(hào) 。首先，美國(guó)房?jī)r(jià)與中國(guó)房?jī)r(jià)是兩個(gè)內(nèi)涵，不具可比性。美國(guó)的房子出售按套賣，沒(méi)有每平方米賣多少錢這個(gè)概念，所以這個(gè)房?jī)r(jià)中位數(shù)，是房屋總價(jià)的中位數(shù)，而目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)中位數(shù)，就指每平方米房?jī)r(jià)的中位數(shù) 。按4月5日的美元況人民幣匯率，30萬(wàn)美元差不多等于201.5萬(wàn)人民幣。房屋總價(jià)在200萬(wàn)左右的房子，按一線城市北京的平均房?jī)r(jià)，估計(jì)也就買個(gè)30多個(gè)平米，在一些房?jī)r(jià)2萬(wàn)左右的二三線城市，差不多可以買100平米。需要了解下美國(guó)樓市的基本情況，在美國(guó)小戶型比如公寓類的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室兩衛(wèi)以上精裝房占九成以上，在2017年有一個(gè)全美房屋面積平均值是220平方米。如果以這個(gè)面積均值來(lái)看待“美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)突破30萬(wàn)美元大關(guān)”，那可以有另一種中國(guó)式的讀法：美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)逼近1萬(wàn)元人民幣。這背后產(chǎn)生的驚嘆，相當(dāng)于中國(guó)四線城市房?jī)r(jià)破萬(wàn)這樣的事情發(fā)生。其次，美國(guó)樓市的回暖是一個(gè)事實(shí)，極可能跟近期美國(guó)貸款利率下行有關(guān) 。房貸利率下降有助于樓市購(gòu)買力提升，但利率穩(wěn)定又是件提振經(jīng)濟(jì)信心的事，二者相兌之下，美國(guó)樓市能否一直暖下去，并沒(méi)有一個(gè)肯定的答案。美國(guó)樓市也因此存有變數(shù)，房?jī)r(jià)上行的預(yù)期沒(méi)有想象那樣強(qiáng)烈。“3月份美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)突破30萬(wàn)美元大關(guān)”背后，是一年之間美國(guó)房?jī)r(jià)一年間增長(zhǎng)7.2% 。這一個(gè)同比增速數(shù)據(jù)甚至優(yōu)于在調(diào)控中的中國(guó)樓市表現(xiàn)，此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾發(fā)布一項(xiàng)數(shù)據(jù)：2018年中國(guó)商品房銷售均價(jià)為8736元/平方米，漲幅為10.7% 。所以，僅憑這個(gè)數(shù)據(jù)就說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)泡沫又一度來(lái)襲，偏于簡(jiǎn)單，未必科學(xué) 。美聯(lián)儲(chǔ)停止加息，中國(guó)平安度過(guò)汛期。。美國(guó)加息是一輪逆向的洪水，從全球吸納資金，中國(guó)也承受了很大的壓力。。如果按照以往全面跟進(jìn)美國(guó)的習(xí)慣，美聯(lián)儲(chǔ)每次加息中國(guó)防止資金外流也會(huì)被迫加息，但是這一輪中國(guó)抗住了，堅(jiān)持沒(méi)有加息，用降準(zhǔn)適度釋放了一部分資金就抗住了資金外流的壓力。。如果中國(guó)也跟隨加息，就必然推動(dòng)存貸款利息都要上漲，尤其是房貸和企業(yè)貸款，利息壓力加大中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展就受阻 ?！，F(xiàn)在美國(guó)的國(guó)債收益率和中國(guó)的國(guó)債收益率利差已經(jīng)很小了，這時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)受國(guó)內(nèi)壓力被迫停止加息，美國(guó)對(duì)全球資金的吸納就此終結(jié)，這對(duì)中國(guó)的金融穩(wěn)定是重大利好刺激市場(chǎng) 。。隨著美國(guó)吸納資金的終結(jié)，美債誰(shuí)來(lái)接盤就是天大的問(wèn)題，中國(guó)可以穩(wěn)健繼續(xù)發(fā)展因?yàn)橹袊?guó)負(fù)債率不高可控，德國(guó)和俄羅斯沒(méi)事這兩家財(cái)政盈余。。重大問(wèn)題就是美國(guó)，巨大的財(cái)政赤字就是泰山壓頂一年6000億利息需要給債主付錢，一年一萬(wàn)億財(cái)政借款需要借錢過(guò)日子，很可能就在2019年就壓垮美債市場(chǎng)，現(xiàn)在僅剩下2.5倍美國(guó)國(guó)債投標(biāo)倍數(shù)了，緊盯這個(gè)指標(biāo)非常重要。。這一輪加息，美聯(lián)儲(chǔ)沒(méi)有為美國(guó)接下來(lái)的經(jīng)濟(jì)衰退準(zhǔn)備好過(guò)冬的糧食，就是刺激經(jīng)濟(jì)所需的加息都沒(méi)有拉到正常位置（4%-5%），如果出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退美國(guó)連急救輸血的錢都沒(méi)有。。全球都在靜靜地看，看黃金暴漲，等美債崩盤。。1，中國(guó)人的財(cái)富主要在樓市，2，美國(guó)人的財(cái)富主要在股市，3，很多中國(guó)人覺(jué)得北上廣深，杭州，成都，南京，蘇州，這些城市的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，4，很多美國(guó)人覺(jué)得蘋果公司，微軟，特斯拉，谷歌，亞馬遜，這些公司，只要保持好的業(yè)績(jī)，長(zhǎng)期來(lái)看股價(jià)不會(huì)下跌，5，2008年我國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了最好的大利好，房貸利率7折，意味著很多人買房分期30年，原先利息要付150萬(wàn)的，打了7折后，利息只要105萬(wàn)，利息省了45萬(wàn)，所以2009年，我國(guó)房?jī)r(jià)大漲，浙江省當(dāng)年多個(gè)城市房?jī)r(jià)大漲40%以上，2014，2015年，我國(guó)的第二次房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了棚戶區(qū)改造方案，再一次刺激了需求。我國(guó)過(guò)去兩次大的地產(chǎn)危機(jī)，都及時(shí)被救了，這導(dǎo)致了老百姓們的思維習(xí)慣，房?jī)r(jià)不可能跌，跌了銀行怎么辦？地方收入怎么辦？所以中國(guó)人不喜歡儲(chǔ)蓄，不喜歡買股票，不喜歡買債券，喜歡買房，買房存房，等著漲價(jià)賺錢。而我國(guó)的股市完全是另一番景象，從2007年4月到2022年4月，整整15年時(shí)間，熊市長(zhǎng)達(dá)13年以上，牛市兩年不到。6，美國(guó)剛好與我國(guó)相反，美國(guó)的牛市從2009年3月，到2022年4月，牛市已經(jīng)13年了，美國(guó)政府在每次股市危機(jī)的時(shí)候，都會(huì)使用各大措施，讓股市立刻躲開熊市，美國(guó)的牛市時(shí)間長(zhǎng)，熊市短，而美國(guó)的房地產(chǎn)是從2006年的房?jī)r(jià)高峰，跌了好多年，直到最近幾年，房?jī)r(jià)才超過(guò)2006年的高位。7，所以美國(guó)加息了，表面是對(duì)股市利空，但美國(guó)政府不會(huì)讓股市大跌，最多是讓股市回調(diào)一下，回調(diào)的目的是為了明后年繼續(xù)上漲。目前的中國(guó)牛逼多實(shí)事越來(lái)越少了房子真正的成本是3000元一平。讓所有的朋友有個(gè)溫暖的家 ?；貧w原價(jià)吧。這個(gè)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)乍一看很驚人，題主也在“創(chuàng)下歷史新高”背后加了感嘆號(hào) 。首先，美國(guó)房?jī)r(jià)與中國(guó)房?jī)r(jià)是兩個(gè)內(nèi)涵，不具可比性。美國(guó)的房子出售按套賣，沒(méi)有每平方米賣多少錢這個(gè)概念，所以這個(gè)房?jī)r(jià)中位數(shù)，是房屋總價(jià)的中位數(shù)，而目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)中位數(shù)，就指每平方米房?jī)r(jià)的中位數(shù) 。按4月5日的美元況人民幣匯率，30萬(wàn)美元差不多等于201.5萬(wàn)人民幣。房屋總價(jià)在200萬(wàn)左右的房子，按一線城市北京的平均房?jī)r(jià)，估計(jì)也就買個(gè)30多個(gè)平米，在一些房?jī)r(jià)2萬(wàn)左右的二三線城市，差不多可以買100平米。需要了解下美國(guó)樓市的基本情況，在美國(guó)小戶型比如公寓類的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室兩衛(wèi)以上精裝房占九成以上，在2017年有一個(gè)全美房屋面積平均值是220平方米。如果以這個(gè)面積均值來(lái)看待“美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)突破30萬(wàn)美元大關(guān)”，那可以有另一種中國(guó)式的讀法：美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)逼近1萬(wàn)元人民幣。這背后產(chǎn)生的驚嘆，相當(dāng)于中國(guó)四線城市房?jī)r(jià)破萬(wàn)這樣的事情發(fā)生。其次，美國(guó)樓市的回暖是一個(gè)事實(shí)，極可能跟近期美國(guó)貸款利率下行有關(guān) 。房貸利率下降有助于樓市購(gòu)買力提升，但利率穩(wěn)定又是件提振經(jīng)濟(jì)信心的事，二者相兌之下，美國(guó)樓市能否一直暖下去，并沒(méi)有一個(gè)肯定的答案。美國(guó)樓市也因此存有變數(shù)，房?jī)r(jià)上行的預(yù)期沒(méi)有想象那樣強(qiáng)烈 ?！?月份美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)突破30萬(wàn)美元大關(guān)”背后，是一年之間美國(guó)房?jī)r(jià)一年間增長(zhǎng)7.2% 。這一個(gè)同比增速數(shù)據(jù)甚至優(yōu)于在調(diào)控中的中國(guó)樓市表現(xiàn)，此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾發(fā)布一項(xiàng)數(shù)據(jù)：2018年中國(guó)商品房銷售均價(jià)為8736元/平方米，漲幅為10.7% 。所以，僅憑這個(gè)數(shù)據(jù)就說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)泡沫又一度來(lái)襲，偏于簡(jiǎn)單，未必科學(xué) 。美聯(lián)儲(chǔ)停止加息，中國(guó)平安度過(guò)汛期。。美國(guó)加息是一輪逆向的洪水，從全球吸納資金，中國(guó)也承受了很大的壓力。。如果按照以往全面跟進(jìn)美國(guó)的習(xí)慣，美聯(lián)儲(chǔ)每次加息中國(guó)防止資金外流也會(huì)被迫加息，但是這一輪中國(guó)抗住了，堅(jiān)持沒(méi)有加息，用降準(zhǔn)適度釋放了一部分資金就抗住了資金外流的壓力。。如果中國(guó)也跟隨加息，就必然推動(dòng)存貸款利息都要上漲，尤其是房貸和企業(yè)貸款，利息壓力加大中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展就受阻 ?！，F(xiàn)在美國(guó)的國(guó)債收益率和中國(guó)的國(guó)債收益率利差已經(jīng)很小了，這時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)受國(guó)內(nèi)壓力被迫停止加息，美國(guó)對(duì)全球資金的吸納就此終結(jié)，這對(duì)中國(guó)的金融穩(wěn)定是重大利好刺激市場(chǎng) 。。隨著美國(guó)吸納資金的終結(jié)，美債誰(shuí)來(lái)接盤就是天大的問(wèn)題，中國(guó)可以穩(wěn)健繼續(xù)發(fā)展因?yàn)橹袊?guó)負(fù)債率不高可控，德國(guó)和俄羅斯沒(méi)事這兩家財(cái)政盈余。。重大問(wèn)題就是美國(guó)，巨大的財(cái)政赤字就是泰山壓頂一年6000億利息需要給債主付錢，一年一萬(wàn)億財(cái)政借款需要借錢過(guò)日子，很可能就在2019年就壓垮美債市場(chǎng)，現(xiàn)在僅剩下2.5倍美國(guó)國(guó)債投標(biāo)倍數(shù)了，緊盯這個(gè)指標(biāo)非常重要。。這一輪加息，美聯(lián)儲(chǔ)沒(méi)有為美國(guó)接下來(lái)的經(jīng)濟(jì)衰退準(zhǔn)備好過(guò)冬的糧食，就是刺激經(jīng)濟(jì)所需的加息都沒(méi)有拉到正常位置（4%-5%），如果出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退美國(guó)連急救輸血的錢都沒(méi)有。。全球都在靜靜地看，看黃金暴漲，等美債崩盤。。1，中國(guó)人的財(cái)富主要在樓市，2，美國(guó)人的財(cái)富主要在股市，3，很多中國(guó)人覺(jué)得北上廣深，杭州，成都，南京，蘇州，這些城市的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，4，很多美國(guó)人覺(jué)得蘋果公司，微軟，特斯拉，谷歌，亞馬遜，這些公司，只要保持好的業(yè)績(jī)，長(zhǎng)期來(lái)看股價(jià)不會(huì)下跌，5，2008年我國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了最好的大利好，房貸利率7折，意味著很多人買房分期30年，原先利息要付150萬(wàn)的，打了7折后，利息只要105萬(wàn)，利息省了45萬(wàn)，所以2009年，我國(guó)房?jī)r(jià)大漲，浙江省當(dāng)年多個(gè)城市房?jī)r(jià)大漲40%以上，2014，2015年，我國(guó)的第二次房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了棚戶區(qū)改造方案，再一次刺激了需求。我國(guó)過(guò)去兩次大的地產(chǎn)危機(jī)，都及時(shí)被救了，這導(dǎo)致了老百姓們的思維習(xí)慣，房?jī)r(jià)不可能跌，跌了銀行怎么辦？地方收入怎么辦？所以中國(guó)人不喜歡儲(chǔ)蓄，不喜歡買股票，不喜歡買債券，喜歡買房，買房存房，等著漲價(jià)賺錢。而我國(guó)的股市完全是另一番景象，從2007年4月到2022年4月，整整15年時(shí)間，熊市長(zhǎng)達(dá)13年以上，牛市兩年不到。6，美國(guó)剛好與我國(guó)相反，美國(guó)的牛市從2009年3月，到2022年4月，牛市已經(jīng)13年了，美國(guó)政府在每次股市危機(jī)的時(shí)候，都會(huì)使用各大措施，讓股市立刻躲開熊市，美國(guó)的牛市時(shí)間長(zhǎng)，熊市短，而美國(guó)的房地產(chǎn)是從2006年的房?jī)r(jià)高峰，跌了好多年，直到最近幾年，房?jī)r(jià)才超過(guò)2006年的高位。7，所以美國(guó)加息了，表面是對(duì)股市利空，但美國(guó)政府不會(huì)讓股市大跌，最多是讓股市回調(diào)一下，回調(diào)的目的是為了明后年繼續(xù)上漲。目前的中國(guó)牛逼多實(shí)事越來(lái)越少了房子真正的成本是3000元一平。讓所有的朋友有個(gè)溫暖的家 ?；貧w原價(jià)吧。這個(gè)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)乍一看很驚人，題主也在“創(chuàng)下歷史新高”背后加了感嘆號(hào) 。首先，美國(guó)房?jī)r(jià)與中國(guó)房?jī)r(jià)是兩個(gè)內(nèi)涵，不具可比性。美國(guó)的房子出售按套賣，沒(méi)有每平方米賣多少錢這個(gè)概念，所以這個(gè)房?jī)r(jià)中位數(shù)，是房屋總價(jià)的中位數(shù)，而目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)中位數(shù)，就指每平方米房?jī)r(jià)的中位數(shù) 。按4月5日的美元況人民幣匯率，30萬(wàn)美元差不多等于201.5萬(wàn)人民幣。房屋總價(jià)在200萬(wàn)左右的房子，按一線城市北京的平均房?jī)r(jià)，估計(jì)也就買個(gè)30多個(gè)平米，在一些房?jī)r(jià)2萬(wàn)左右的二三線城市，差不多可以買100平米。需要了解下美國(guó)樓市的基本情況，在美國(guó)小戶型比如公寓類的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室兩衛(wèi)以上精裝房占九成以上，在2017年有一個(gè)全美房屋面積平均值是220平方米。如果以這個(gè)面積均值來(lái)看待“美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)突破30萬(wàn)美元大關(guān)”，那可以有另一種中國(guó)式的讀法：美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)逼近1萬(wàn)元人民幣。這背后產(chǎn)生的驚嘆，相當(dāng)于中國(guó)四線城市房?jī)r(jià)破萬(wàn)這樣的事情發(fā)生。其次，美國(guó)樓市的回暖是一個(gè)事實(shí)，極可能跟近期美國(guó)貸款利率下行有關(guān) 。房貸利率下降有助于樓市購(gòu)買力提升，但利率穩(wěn)定又是件提振經(jīng)濟(jì)信心的事，二者相兌之下，美國(guó)樓市能否一直暖下去，并沒(méi)有一個(gè)肯定的答案。美國(guó)樓市也因此存有變數(shù)，房?jī)r(jià)上行的預(yù)期沒(méi)有想象那樣強(qiáng)烈 ?！?月份美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)突破30萬(wàn)美元大關(guān)”背后，是一年之間美國(guó)房?jī)r(jià)一年間增長(zhǎng)7.2% 。這一個(gè)同比增速數(shù)據(jù)甚至優(yōu)于在調(diào)控中的中國(guó)樓市表現(xiàn)，此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾發(fā)布一項(xiàng)數(shù)據(jù)：2018年中國(guó)商品房銷售均價(jià)為8736元/平方米，漲幅為10.7% 。所以，僅憑這個(gè)數(shù)據(jù)就說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)泡沫又一度來(lái)襲，偏于簡(jiǎn)單，未必科學(xué) 。美聯(lián)儲(chǔ)停止加息，中國(guó)平安度過(guò)汛期。。美國(guó)加息是一輪逆向的洪水，從全球吸納資金，中國(guó)也承受了很大的壓力。。如果按照以往全面跟進(jìn)美國(guó)的習(xí)慣，美聯(lián)儲(chǔ)每次加息中國(guó)防止資金外流也會(huì)被迫加息，但是這一輪中國(guó)抗住了，堅(jiān)持沒(méi)有加息，用降準(zhǔn)適度釋放了一部分資金就抗住了資金外流的壓力。。如果中國(guó)也跟隨加息，就必然推動(dòng)存貸款利息都要上漲，尤其是房貸和企業(yè)貸款，利息壓力加大中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展就受阻 ?！，F(xiàn)在美國(guó)的國(guó)債收益率和中國(guó)的國(guó)債收益率利差已經(jīng)很小了，這時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)受國(guó)內(nèi)壓力被迫停止加息，美國(guó)對(duì)全球資金的吸納就此終結(jié)，這對(duì)中國(guó)的金融穩(wěn)定是重大利好刺激市場(chǎng) 。。隨著美國(guó)吸納資金的終結(jié)，美債誰(shuí)來(lái)接盤就是天大的問(wèn)題，中國(guó)可以穩(wěn)健繼續(xù)發(fā)展因?yàn)橹袊?guó)負(fù)債率不高可控，德國(guó)和俄羅斯沒(méi)事這兩家財(cái)政盈余。。重大問(wèn)題就是美國(guó)，巨大的財(cái)政赤字就是泰山壓頂一年6000億利息需要給債主付錢，一年一萬(wàn)億財(cái)政借款需要借錢過(guò)日子，很可能就在2019年就壓垮美債市場(chǎng)，現(xiàn)在僅剩下2.5倍美國(guó)國(guó)債投標(biāo)倍數(shù)了，緊盯這個(gè)指標(biāo)非常重要。。這一輪加息，美聯(lián)儲(chǔ)沒(méi)有為美國(guó)接下來(lái)的經(jīng)濟(jì)衰退準(zhǔn)備好過(guò)冬的糧食，就是刺激經(jīng)濟(jì)所需的加息都沒(méi)有拉到正常位置（4%-5%），如果出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退美國(guó)連急救輸血的錢都沒(méi)有。。全球都在靜靜地看，看黃金暴漲，等美債崩盤。。在目前三年疫情下，任何一個(gè)國(guó)家物價(jià)都在漲，包括美國(guó)的物價(jià)飛漲，根源或原因是什么？加息能遏制通脹嗎？我對(duì)此類問(wèn)題己回答了多次。物價(jià)一直漲，反映該國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了問(wèn)題，有的所謂專家，明明可以保持物價(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定卻誤導(dǎo)，建議物價(jià)一直上漲，這是一種經(jīng)濟(jì)沒(méi)病故意得病，從而有利于他少數(shù)人利益的不負(fù)責(zé)任的做法，長(zhǎng)期對(duì)國(guó)家對(duì)人民極其有害，會(huì)造成真有病直至治不了的后果。物價(jià)的普遍長(zhǎng)期上漲或下跌，排除人為原因是經(jīng)濟(jì)一種病態(tài)，需對(duì)癥下藥來(lái)治療，而不是聽之任之。任何一種商品的價(jià)格都是由其：供求關(guān)系和價(jià)值決定的，由一種商品與其他商品比值決定的，所有商品的動(dòng)態(tài)價(jià)格組成了一國(guó)一定時(shí)期的價(jià)格體系。我們不能隨意變動(dòng)某一商品的價(jià)格，否則不是只動(dòng)一種商品的價(jià)格變化，而會(huì)波及整個(gè)價(jià)格系體，使整個(gè)價(jià)格體系由強(qiáng)波動(dòng)向弱波動(dòng)直至平靜，達(dá)成新的互相平衡變化。每個(gè)商品的價(jià)值由物化到該商品中，聚合、分解、位移勞動(dòng)量決定。由于商品實(shí)物交換、交易不方便，于是產(chǎn)生了中間體：貨幣，一國(guó)貨幣的發(fā)放量是根據(jù)該國(guó)商品總價(jià)值按一定比較有計(jì)劃發(fā)放的。假定某國(guó)應(yīng)發(fā)貨幣總量是一萬(wàn)億，則商品與貨幣為1：1如果貨幣放水超發(fā)了一萬(wàn)億，則商品與貨幣為1：2則原來(lái)一元的商品現(xiàn)在需要二元才能買到。這就是物價(jià)上漲了，貨幣貶值通脹了。換言之，即商品與貨幣不匹配了，商品少，物價(jià)會(huì)上漲；反之物價(jià)會(huì)下跌。由于疫情，各國(guó)商品生產(chǎn)受影響而商品總價(jià)值減少，只能用物價(jià)上漲，多發(fā)貨幣方法來(lái)取得暫時(shí)平衡。通過(guò)銀行加息可減緩?fù)浀遣荒芏糁仆?。這是特殊時(shí)期無(wú)奈之舉，我們不能把超發(fā)貨幣大放水，物價(jià)上漲，貨幣貶值當(dāng)治療經(jīng)濟(jì)問(wèn)題靈丹妙藥。等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題解決后，要逐步收回多發(fā)的貨幣，直至動(dòng)態(tài)平衡，我們要力爭(zhēng)物價(jià)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，不能用提高商品價(jià)格來(lái)提高勞動(dòng)者收入，那只是半斤與八兩，實(shí)質(zhì)不變的數(shù)字游戲。1，中國(guó)人的財(cái)富主要在樓市，2，美國(guó)人的財(cái)富主要在股市，3，很多中國(guó)人覺(jué)得北上廣深，杭州，成都，南京，蘇州，這些城市的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，4，很多美國(guó)人覺(jué)得蘋果公司，微軟，特斯拉，谷歌，亞馬遜，這些公司，只要保持好的業(yè)績(jī)，長(zhǎng)期來(lái)看股價(jià)不會(huì)下跌，5，2008年我國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了最好的大利好，房貸利率7折，意味著很多人買房分期30年，原先利息要付150萬(wàn)的，打了7折后，利息只要105萬(wàn)，利息省了45萬(wàn)，所以2009年，我國(guó)房?jī)r(jià)大漲，浙江省當(dāng)年多個(gè)城市房?jī)r(jià)大漲40%以上，2014，2015年，我國(guó)的第二次房地產(chǎn)危機(jī)，政府出臺(tái)了棚戶區(qū)改造方案，再一次刺激了需求。我國(guó)過(guò)去兩次大的地產(chǎn)危機(jī)，都及時(shí)被救了，這導(dǎo)致了老百姓們的思維習(xí)慣，房?jī)r(jià)不可能跌，跌了銀行怎么辦？地方收入怎么辦？所以中國(guó)人不喜歡儲(chǔ)蓄，不喜歡買股票，不喜歡買債券，喜歡買房，買房存房，等著漲價(jià)賺錢。而我國(guó)的股市完全是另一番景象，從2007年4月到2022年4月，整整15年時(shí)間，熊市長(zhǎng)達(dá)13年以上，牛市兩年不到。6，美國(guó)剛好與我國(guó)相反，美國(guó)的牛市從2009年3月，到2022年4月，牛市已經(jīng)13年了，美國(guó)政府在每次股市危機(jī)的時(shí)候，都會(huì)使用各大措施，讓股市立刻躲開熊市，美國(guó)的牛市時(shí)間長(zhǎng)，熊市短，而美國(guó)的房地產(chǎn)是從2006年的房?jī)r(jià)高峰，跌了好多年，直到最近幾年，房?jī)r(jià)才超過(guò)2006年的高位。7，所以美國(guó)加息了，表面是對(duì)股市利空，但美國(guó)政府不會(huì)讓股市大跌，最多是讓股市回調(diào)一下，回調(diào)的目的是為了明后年繼續(xù)上漲。目前的中國(guó)牛逼多實(shí)事越來(lái)越少了房子真正的成本是3000元一平。讓所有的朋友有個(gè)溫暖的家 ?；貧w原價(jià)吧。這個(gè)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)乍一看很驚人，題主也在“創(chuàng)下歷史新高”背后加了感嘆號(hào) 。首先，美國(guó)房?jī)r(jià)與中國(guó)房?jī)r(jià)是兩個(gè)內(nèi)涵，不具可比性。美國(guó)的房子出售按套賣，沒(méi)有每平方米賣多少錢這個(gè)概念，所以這個(gè)房?jī)r(jià)中位數(shù)，是房屋總價(jià)的中位數(shù)，而目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)中位數(shù)，就指每平方米房?jī)r(jià)的中位數(shù) 。按4月5日的美元況人民幣匯率，30萬(wàn)美元差不多等于201.5萬(wàn)人民幣。房屋總價(jià)在200萬(wàn)左右的房子，按一線城市北京的平均房?jī)r(jià)，估計(jì)也就買個(gè)30多個(gè)平米，在一些房?jī)r(jià)2萬(wàn)左右的二三線城市，差不多可以買100平米。需要了解下美國(guó)樓市的基本情況，在美國(guó)小戶型比如公寓類的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室兩衛(wèi)以上精裝房占九成以上，在2017年有一個(gè)全美房屋面積平均值是220平方米。如果以這個(gè)面積均值來(lái)看待“美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)突破30萬(wàn)美元大關(guān)”，那可以有另一種中國(guó)式的讀法：美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)逼近1萬(wàn)元人民幣。這背后產(chǎn)生的驚嘆，相當(dāng)于中國(guó)四線城市房?jī)r(jià)破萬(wàn)這樣的事情發(fā)生。其次，美國(guó)樓市的回暖是一個(gè)事實(shí)，極可能跟近期美國(guó)貸款利率下行有關(guān) 。房貸利率下降有助于樓市購(gòu)買力提升，但利率穩(wěn)定又是件提振經(jīng)濟(jì)信心的事，二者相兌之下，美國(guó)樓市能否一直暖下去，并沒(méi)有一個(gè)肯定的答案。美國(guó)樓市也因此存有變數(shù)，房?jī)r(jià)上行的預(yù)期沒(méi)有想象那樣強(qiáng)烈 ?！?月份美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)突破30萬(wàn)美元大關(guān)”背后，是一年之間美國(guó)房?jī)r(jià)一年間增長(zhǎng)7.2% 。這一個(gè)同比增速數(shù)據(jù)甚至優(yōu)于在調(diào)控中的中國(guó)樓市表現(xiàn)，此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾發(fā)布一項(xiàng)數(shù)據(jù)：2018年中國(guó)商品房銷售均價(jià)為8736元/平方米，漲幅為10.7% 。所以，僅憑這個(gè)數(shù)據(jù)就說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)泡沫又一度來(lái)襲，偏于簡(jiǎn)單，未必科學(xué) 。美聯(lián)儲(chǔ)停止加息，中國(guó)平安度過(guò)汛期。。美國(guó)加息是一輪逆向的洪水，從全球吸納資金，中國(guó)也承受了很大的壓力。。如果按照以往全面跟進(jìn)美國(guó)的習(xí)慣，美聯(lián)儲(chǔ)每次加息中國(guó)防止資金外流也會(huì)被迫加息，但是這一輪中國(guó)抗住了，堅(jiān)持沒(méi)有加息，用降準(zhǔn)適度釋放了一部分資金就抗住了資金外流的壓力。。如果中國(guó)也跟隨加息，就必然推動(dòng)存貸款利息都要上漲，尤其是房貸和企業(yè)貸款，利息壓力加大中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展就受阻 ?！，F(xiàn)在美國(guó)的國(guó)債收益率和中國(guó)的國(guó)債收益率利差已經(jīng)很小了，這時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)受國(guó)內(nèi)壓力被迫停止加息，美國(guó)對(duì)全球資金的吸納就此終結(jié)，這對(duì)中國(guó)的金融穩(wěn)定是重大利好刺激市場(chǎng) 。。隨著美國(guó)吸納資金的終結(jié)，美債誰(shuí)來(lái)接盤就是天大的問(wèn)題，中國(guó)可以穩(wěn)健繼續(xù)發(fā)展因?yàn)橹袊?guó)負(fù)債率不高可控，德國(guó)和俄羅斯沒(méi)事這兩家財(cái)政盈余。。重大問(wèn)題就是美國(guó)，巨大的財(cái)政赤字就是泰山壓頂一年6000億利息需要給債主付錢，一年一萬(wàn)億財(cái)政借款需要借錢過(guò)日子，很可能就在2019年就壓垮美債市場(chǎng)，現(xiàn)在僅剩下2.5倍美國(guó)國(guó)債投標(biāo)倍數(shù)了，緊盯這個(gè)指標(biāo)非常重要。。這一輪加息，美聯(lián)儲(chǔ)沒(méi)有為美國(guó)接下來(lái)的經(jīng)濟(jì)衰退準(zhǔn)備好過(guò)冬的糧食，就是刺激經(jīng)濟(jì)所需的加息都沒(méi)有拉到正常位置（4%-5%），如果出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退美國(guó)連急救輸血的錢都沒(méi)有。。全球都在靜靜地看，看黃金暴漲，等美債崩盤。。在目前三年疫情下，任何一個(gè)國(guó)家物價(jià)都在漲，包括美國(guó)的物價(jià)飛漲，根源或原因是什么？加息能遏制通脹嗎？我對(duì)此類問(wèn)題己回答了多次。物價(jià)一直漲，反映該國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了問(wèn)題，有的所謂專家，明明可以保持物價(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定卻誤導(dǎo)，建議物價(jià)一直上漲，這是一種經(jīng)濟(jì)沒(méi)病故意得病，從而有利于他少數(shù)人利益的不負(fù)責(zé)任的做法，長(zhǎng)期對(duì)國(guó)家對(duì)人民極其有害，會(huì)造成真有病直至治不了的后果。物價(jià)的普遍長(zhǎng)期上漲或下跌，排除人為原因是經(jīng)濟(jì)一種病態(tài)，需對(duì)癥下藥來(lái)治療，而不是聽之任之。任何一種商品的價(jià)格都是由其：供求關(guān)系和價(jià)值決定的，由一種商品與其他商品比值決定的，所有商品的動(dòng)態(tài)價(jià)格組成了一國(guó)一定時(shí)期的價(jià)格體系。我們不能隨意變動(dòng)某一商品的價(jià)格，否則不是只動(dòng)一種商品的價(jià)格變化，而會(huì)波及整個(gè)價(jià)格系體，使整個(gè)價(jià)格體系由強(qiáng)波動(dòng)向弱波動(dòng)直至平靜，達(dá)成新的互相平衡變化。每個(gè)商品的價(jià)值由物化到該商品中，聚合、分解、位移勞動(dòng)量決定。由于商品實(shí)物交換、交易不方便，于是產(chǎn)生了中間體：貨幣，一國(guó)貨幣的發(fā)放量是根據(jù)該國(guó)商品總價(jià)值按一定比較有計(jì)劃發(fā)放的。假定某國(guó)應(yīng)發(fā)貨幣總量是一萬(wàn)億，則商品與貨幣為1：1如果貨幣放水超發(fā)了一萬(wàn)億，則商品與貨幣為1：2則原來(lái)一元的商品現(xiàn)在需要二元才能買到。這就是物價(jià)上漲了，貨幣貶值通脹了。換言之，即商品與貨幣不匹配了，商品少，物價(jià)會(huì)上漲；反之物價(jià)會(huì)下跌。由于疫情，各國(guó)商品生產(chǎn)受影響而商品總價(jià)值減少，只能用物價(jià)上漲，多發(fā)貨幣方法來(lái)取得暫時(shí)平衡。通過(guò)銀行加息可減緩?fù)浀遣荒芏糁仆?。這是特殊時(shí)期無(wú)奈之舉，我們不能把超發(fā)貨幣大放水，物價(jià)上漲，貨幣貶值當(dāng)治療經(jīng)濟(jì)問(wèn)題靈丹妙藥。等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題解決后，要逐步收回多發(fā)的貨幣，直至動(dòng)態(tài)平衡，我們要力爭(zhēng)物價(jià)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，不能用提高商品價(jià)格來(lái)提高勞動(dòng)者收入，那只是半斤與八兩，實(shí)質(zhì)不變的數(shù)字游戲。利率上調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)上漲肯定能起到遏制作用。你想，購(gòu)房的成本上升了，投機(jī)炒房者就率會(huì)有所顧忌，放慢投機(jī)炒房的步伐。上世紀(jì)90年代初，日本為了在貨幣政策上緊跟美國(guó)，就是美國(guó)連續(xù)加息，日本也在國(guó)內(nèi)連續(xù)加息，從而提高了炒房者的成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的破裂，大量購(gòu)房者成為負(fù)翁，日本國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)從此衰退了了二十多年。不過(guò)，人們常說(shuō)的房貸利率上調(diào)無(wú)法遏制房?jī)r(jià)上漲，也并非沒(méi)有一點(diǎn)道理。從中醫(yī)理論上看，如果簡(jiǎn)單拿出一味特效中藥來(lái)治療某一疾病，顯然是不行的，但這味中藥材的療效的確又是存在的。而房貸利率上調(diào)無(wú)法遏制房?jī)r(jià)上漲，可能主要以下幾個(gè)因素的存在。第一，房貸利率過(guò)低，對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響就甚微。比如，之前我國(guó)的房貸利率從歷史低谷開始上漲，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，一年房?jī)r(jià)要翻個(gè)倍，他們當(dāng)然對(duì)房貸利率上漲并不感冒。而一旦房?jī)r(jià)不漲了，甚至開始下跌。房貸利率卻還一直向上，那他們就會(huì)開始緊張起來(lái)了。第二，房貸利率長(zhǎng)期在歷史低位徘徊，而當(dāng)房貸利率開始上漲之時(shí)，很多人反而會(huì)急著買房，因?yàn)樗麄冇X(jué)得以后房貸利率會(huì)越來(lái)越高，而早點(diǎn)買房可以先享受到較低房貸利率。所以，低利率在剛開始上漲之時(shí)，很多人反而會(huì)急著買房。第三，房貸利率上漲，如果僅是一次上調(diào)，當(dāng)然無(wú)法遏制房?jī)r(jià)的上漲，因?yàn)橐淮畏抠J利率上調(diào)，對(duì)炒房者影響并不大。但如果是連續(xù)上調(diào)，從低位一直調(diào)到高位，這讓投機(jī)炒房者深感還貸壓力山大，也會(huì)推遲購(gòu)房進(jìn)程，這有一個(gè)累積的效應(yīng)存在。第四，如果僅是房貸利率上調(diào)，對(duì)遏制房?jī)r(jià)上漲作用的確也不是太大。而是要一系列的房地產(chǎn)調(diào)控的組合拳，比如限購(gòu)、限售等調(diào)控政策，以及長(zhǎng)效機(jī)制的建立。而房貸利率的上調(diào)是要與其他調(diào)控政策相結(jié)合，才能對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到真正的遏制作用。