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1，為什么一些落后的縣城房?jī)r(jià)高甚至比所屬城市房?jī)r(jià)還高這個(gè)問(wèn)題真的是問(wèn)到了房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì) 。這些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、資源萎縮、人口流出的縣城房?jī)r(jià)之所以這么高，并且還不降價(jià) 。原因還就是因?yàn)槌鞘行?、人口少，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模比較小，導(dǎo)致既得利益群體不愿意房?jī)r(jià)下跌，他們可以控制當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)死撐著不降價(jià) 。比如在2020年北方很多大城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌，比如北京、鄭州、天津、青島、石家莊、濟(jì)南等等，這些城市的房?jī)r(jià)下跌幅度還不小。那么為什么這些城市的房?jī)r(jià)可以下跌呢？因?yàn)檫@些城市的房地產(chǎn)行業(yè)有著人口和產(chǎn)業(yè)的支撐，現(xiàn)在房?jī)r(jià)偏高，房?jī)r(jià)下跌有剛需購(gòu)房者購(gòu)買。但是對(duì)于那些小縣城呢？這些現(xiàn)在雖然有剛需，房不多，一旦房?jī)r(jià)下跌，人們可能就會(huì)抱著“買漲不買跌”的思想繼續(xù)觀望而不買房子了。對(duì)于當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，反正市場(chǎng)規(guī)模就那么大，也沒(méi)有外來(lái)人口，就是些當(dāng)?shù)氐膭傂瑁灰罁沃績(jī)r(jià)不下降，甚至漲一點(diǎn)，最終這些剛需還是要買房。而降低房?jī)r(jià)，不但剛需不買房，還可能導(dǎo)致那些外出工作在縣城買房的人（有可能自己居住，也可能些投資炒房意思的一類人）擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，就會(huì)拋售自己手中二手房，最終導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格下跌。這并不是開(kāi)發(fā)商和已經(jīng)買過(guò)房子的人想看到的結(jié)果。最后說(shuō)說(shuō)為什么這些小縣城的房?jī)r(jià)能漲到現(xiàn)在這么高，其實(shí)棚戶改拆遷貨幣化安置是主要原因。說(shuō)實(shí)話，這么高的房?jī)r(jià)當(dāng)?shù)仄胀ň用袷琴I不起的，但是由于很多村莊和老城區(qū)拆遷導(dǎo)致了大量資金流入了這些城市，拆遷戶分得大量拆遷款也都投資房產(chǎn) 。由于這些縣城的房地產(chǎn)規(guī)模本身就不大，棚戶改貨幣化安置項(xiàng)目有比較多，占比當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的比例不小，最終也就抬高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià) 。隨著棚戶改拆遷貨幣化安置政策在2020 年底結(jié)束，這些小縣城房?jī)r(jià)就失去了資金和購(gòu)買力強(qiáng)的拆遷戶的支撐。這么高的房?jī)r(jià)在沒(méi)有經(jīng)濟(jì)、人口和產(chǎn)業(yè)的支撐下就猶如空中樓閣，還能支撐多久？咱們可以拭目而待。【為什么縣城比市里房?jī)r(jià)還高，真不明白小小的縣城房?jī)r(jià)為什么這么高】

為什么縣城比市里房?jī)r(jià)還高，真不明白小小的縣城房?jī)r(jià)為什么這么高

2，真不明白小小的縣城房?jī)r(jià)為什么這么高平均家庭資產(chǎn)的中國(guó)，房地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到74%從這里，沒(méi)有上升的空間，城市的高庫(kù)存的三或四線，現(xiàn)在中國(guó)主要的房子已經(jīng)在獨(dú)生子女一代，人口紅利的消失，未來(lái)是樂(lè)觀的，但也因?yàn)檫@種。住宅市場(chǎng)的低迷將導(dǎo)致中國(guó)家庭財(cái)富縮水，也可以讓房地產(chǎn)與水泥、鋼鐵、相關(guān)建筑材料，建筑行業(yè)也下跌，家庭財(cái)富的購(gòu)買力下降帶來(lái)的，服務(wù)行業(yè)，消費(fèi)品行業(yè)將受到拖累，我國(guó)將實(shí)現(xiàn)6.5的GDP增長(zhǎng)率，這是不可能下降

3，費(fèi)縣作為臨沂的一個(gè)縣城現(xiàn)在房?jī)r(jià)10000多一平比臨沂市區(qū)還高原因是什么買房子是用來(lái)住的！在那里買房，要看你在那里工作，在長(zhǎng)期工作所在地買套房子，既方便了工作，又方便了生活。如果是投資，那就另當(dāng)別論了。買房子是用來(lái)住的！在那里買房，要看你在那里工作，在長(zhǎng)期工作所在地買套房子，既方便了工作，又方便了生活。如果是投資，那就另當(dāng)別論了。作為一個(gè)在米易生米易長(zhǎng)，現(xiàn)在定居在成都的人，確實(shí)對(duì)于家鄉(xiāng)這些年來(lái)的巨變感到欣慰。但同時(shí)對(duì)于近兩年來(lái)房?jī)r(jià)的高漲確實(shí)感到不可思議。首先對(duì)于居住來(lái)說(shuō)，米易確實(shí)不錯(cuò)，空氣質(zhì)量很好，特別是冬天溫度適宜，對(duì)于很多越冬老人來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇地兒。從物產(chǎn)上來(lái)說(shuō)，新鮮的蔬菜水果一年四季都有，基本上冬天成都市場(chǎng)上的辣椒，茄子，黃瓜苦瓜，西紅柿等等都來(lái)自于攀西一帶。水果的產(chǎn)地像草場(chǎng)的早春枇杷，普威的雪梨，黃草的櫻桃，芭蕉箐的芒果，柳賢的甘蔗，白坡的松露等等在當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)都是非常非常有名的。從旅游的資源來(lái)看，國(guó)家皮劃艇訓(xùn)練基地，二灘水庫(kù)，龍肘山，海塔，還有龍洞等等景區(qū)也還是不錯(cuò)的。從商業(yè)角度來(lái)看，只有一些體量較小的商業(yè)體作為支撐。整體來(lái)說(shuō)還是不行。物價(jià)偏高。從教育，就醫(yī)的角度來(lái)看，整體來(lái)說(shuō)作為欠發(fā)達(dá)區(qū)域，雖然比過(guò)去有了很大的改善，但整體實(shí)力來(lái)說(shuō)還是很弱的。反正我知道的很多人的孩子要么送攀枝花上學(xué)，要么送成都來(lái)讀書。倘若有點(diǎn)稍微重一點(diǎn)的病，都是往攀枝花或者成都跑 ?？墒亲鳛榉?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，就有點(diǎn)跟當(dāng)?shù)氐某墙ǎ?jīng)濟(jì)不匹配了。得益于打造康養(yǎng)城市的這種概念，加上冬天的氣候特別舒服，所以很多的候鳥(niǎo)族紛紛跑來(lái)越冬。慢慢的房租貴了，當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)高了。再后來(lái)房?jī)r(jià)漲了，因此現(xiàn)在整個(gè)米易12000左右的房?jī)r(jià)，我個(gè)人覺(jué)得是偏高的。買房子是用來(lái)住的！在那里買房，要看你在那里工作，在長(zhǎng)期工作所在地買套房子，既方便了工作，又方便了生活。如果是投資，那就另當(dāng)別論了。作為一個(gè)在米易生米易長(zhǎng)，現(xiàn)在定居在成都的人，確實(shí)對(duì)于家鄉(xiāng)這些年來(lái)的巨變感到欣慰。但同時(shí)對(duì)于近兩年來(lái)房?jī)r(jià)的高漲確實(shí)感到不可思議。首先對(duì)于居住來(lái)說(shuō)，米易確實(shí)不錯(cuò)，空氣質(zhì)量很好，特別是冬天溫度適宜，對(duì)于很多越冬老人來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇地兒。從物產(chǎn)上來(lái)說(shuō)，新鮮的蔬菜水果一年四季都有，基本上冬天成都市場(chǎng)上的辣椒，茄子，黃瓜苦瓜，西紅柿等等都來(lái)自于攀西一帶。水果的產(chǎn)地像草場(chǎng)的早春枇杷，普威的雪梨，黃草的櫻桃，芭蕉箐的芒果，柳賢的甘蔗，白坡的松露等等在當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)都是非常非常有名的。從旅游的資源來(lái)看，國(guó)家皮劃艇訓(xùn)練基地，二灘水庫(kù)，龍肘山，海塔，還有龍洞等等景區(qū)也還是不錯(cuò)的。從商業(yè)角度來(lái)看，只有一些體量較小的商業(yè)體作為支撐。整體來(lái)說(shuō)還是不行。物價(jià)偏高。從教育，就醫(yī)的角度來(lái)看，整體來(lái)說(shuō)作為欠發(fā)達(dá)區(qū)域，雖然比過(guò)去有了很大的改善，但整體實(shí)力來(lái)說(shuō)還是很弱的。反正我知道的很多人的孩子要么送攀枝花上學(xué)，要么送成都來(lái)讀書。倘若有點(diǎn)稍微重一點(diǎn)的病，都是往攀枝花或者成都跑。可是作為房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，就有點(diǎn)跟當(dāng)?shù)氐某墙?，?jīng)濟(jì)不匹配了。得益于打造康養(yǎng)城市的這種概念，加上冬天的氣候特別舒服，所以很多的候鳥(niǎo)族紛紛跑來(lái)越冬。慢慢的房租貴了，當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)高了。再后來(lái)房?jī)r(jià)漲了，因此現(xiàn)在整個(gè)米易12000左右的房?jī)r(jià)，我個(gè)人覺(jué)得是偏高的。買房子是用來(lái)住的！在那里買房，要看你在那里工作，在長(zhǎng)期工作所在地買套房子，既方便了工作，又方便了生活。如果是投資，那就另當(dāng)別論了。作為一個(gè)在米易生米易長(zhǎng)，現(xiàn)在定居在成都的人，確實(shí)對(duì)于家鄉(xiāng)這些年來(lái)的巨變感到欣慰。但同時(shí)對(duì)于近兩年來(lái)房?jī)r(jià)的高漲確實(shí)感到不可思議。首先對(duì)于居住來(lái)說(shuō)，米易確實(shí)不錯(cuò)，空氣質(zhì)量很好，特別是冬天溫度適宜，對(duì)于很多越冬老人來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇地兒。從物產(chǎn)上來(lái)說(shuō)，新鮮的蔬菜水果一年四季都有，基本上冬天成都市場(chǎng)上的辣椒，茄子，黃瓜苦瓜，西紅柿等等都來(lái)自于攀西一帶。水果的產(chǎn)地像草場(chǎng)的早春枇杷，普威的雪梨，黃草的櫻桃，芭蕉箐的芒果，柳賢的甘蔗，白坡的松露等等在當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)都是非常非常有名的。從旅游的資源來(lái)看，國(guó)家皮劃艇訓(xùn)練基地，二灘水庫(kù)，龍肘山，海塔，還有龍洞等等景區(qū)也還是不錯(cuò)的。從商業(yè)角度來(lái)看，只有一些體量較小的商業(yè)體作為支撐。整體來(lái)說(shuō)還是不行。物價(jià)偏高。從教育，就醫(yī)的角度來(lái)看，整體來(lái)說(shuō)作為欠發(fā)達(dá)區(qū)域，雖然比過(guò)去有了很大的改善，但整體實(shí)力來(lái)說(shuō)還是很弱的。反正我知道的很多人的孩子要么送攀枝花上學(xué)，要么送成都來(lái)讀書。倘若有點(diǎn)稍微重一點(diǎn)的病，都是往攀枝花或者成都跑 ?？墒亲鳛榉?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，就有點(diǎn)跟當(dāng)?shù)氐某墙?，?jīng)濟(jì)不匹配了。得益于打造康養(yǎng)城市的這種概念，加上冬天的氣候特別舒服，所以很多的候鳥(niǎo)族紛紛跑來(lái)越冬。慢慢的房租貴了，當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)高了。再后來(lái)房?jī)r(jià)漲了，因此現(xiàn)在整個(gè)米易12000左右的房?jī)r(jià)，我個(gè)人覺(jué)得是偏高的。為什么有些小縣城的人在縣城里有套房就覺(jué)得特別了不起呢？這個(gè)問(wèn)題主要從兩個(gè)方面來(lái)回答，一是小縣城的房?jī)r(jià)通過(guò)近幾年的迅速增長(zhǎng)，一套房子大約120平方米左右，一般縣城已達(dá)到每平方米5000元左右。那么一套房子大約價(jià)值60萬(wàn)元左右，對(duì)于一個(gè)小縣城來(lái)說(shuō)，已是相當(dāng)?shù)奶靸r(jià)了，并且仍在上漲。二是在小縣城的人均收入水平較低，每人每月平均2000元不到，就按此收入，減去日常消費(fèi)，多少年才能買得起一套房子，所以在小縣城有套房，即使再小一點(diǎn)的房子，也是感到特別了不起的。買房子是用來(lái)住的！在那里買房，要看你在那里工作，在長(zhǎng)期工作所在地買套房子，既方便了工作，又方便了生活。如果是投資，那就另當(dāng)別論了。作為一個(gè)在米易生米易長(zhǎng)，現(xiàn)在定居在成都的人，確實(shí)對(duì)于家鄉(xiāng)這些年來(lái)的巨變感到欣慰。但同時(shí)對(duì)于近兩年來(lái)房?jī)r(jià)的高漲確實(shí)感到不可思議。首先對(duì)于居住來(lái)說(shuō)，米易確實(shí)不錯(cuò)，空氣質(zhì)量很好，特別是冬天溫度適宜，對(duì)于很多越冬老人來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇地兒。從物產(chǎn)上來(lái)說(shuō)，新鮮的蔬菜水果一年四季都有，基本上冬天成都市場(chǎng)上的辣椒，茄子，黃瓜苦瓜，西紅柿等等都來(lái)自于攀西一帶。水果的產(chǎn)地像草場(chǎng)的早春枇杷，普威的雪梨，黃草的櫻桃，芭蕉箐的芒果，柳賢的甘蔗，白坡的松露等等在當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)都是非常非常有名的。從旅游的資源來(lái)看，國(guó)家皮劃艇訓(xùn)練基地，二灘水庫(kù)，龍肘山，海塔，還有龍洞等等景區(qū)也還是不錯(cuò)的。從商業(yè)角度來(lái)看，只有一些體量較小的商業(yè)體作為支撐。整體來(lái)說(shuō)還是不行。物價(jià)偏高。從教育，就醫(yī)的角度來(lái)看，整體來(lái)說(shuō)作為欠發(fā)達(dá)區(qū)域，雖然比過(guò)去有了很大的改善，但整體實(shí)力來(lái)說(shuō)還是很弱的。反正我知道的很多人的孩子要么送攀枝花上學(xué)，要么送成都來(lái)讀書。倘若有點(diǎn)稍微重一點(diǎn)的病，都是往攀枝花或者成都跑 ?？墒亲鳛榉?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，就有點(diǎn)跟當(dāng)?shù)氐某墙?，?jīng)濟(jì)不匹配了。得益于打造康養(yǎng)城市的這種概念，加上冬天的氣候特別舒服，所以很多的候鳥(niǎo)族紛紛跑來(lái)越冬。慢慢的房租貴了，當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)高了。再后來(lái)房?jī)r(jià)漲了，因此現(xiàn)在整個(gè)米易12000左右的房?jī)r(jià)，我個(gè)人覺(jué)得是偏高的。為什么有些小縣城的人在縣城里有套房就覺(jué)得特別了不起呢？這個(gè)問(wèn)題主要從兩個(gè)方面來(lái)回答，一是小縣城的房?jī)r(jià)通過(guò)近幾年的迅速增長(zhǎng)，一套房子大約120平方米左右，一般縣城已達(dá)到每平方米5000元左右。那么一套房子大約價(jià)值60萬(wàn)元左右，對(duì)于一個(gè)小縣城來(lái)說(shuō)，已是相當(dāng)?shù)奶靸r(jià)了，并且仍在上漲。二是在小縣城的人均收入水平較低，每人每月平均2000元不到，就按此收入，減去日常消費(fèi)，多少年才能買得起一套房子，所以在小縣城有套房，即使再小一點(diǎn)的房子，也是感到特別了不起的。這種現(xiàn)象確實(shí)存在，筆者老家也出現(xiàn)過(guò)這樣的情況，當(dāng)?shù)乜h城最好的小區(qū)毛坯房?jī)r(jià)格大概5500元/平米左右，如果是裝修的房子，那么將近7000元/平米，一般的三居室面積都在135平米左右，縣城的房子房型普遍比外面的城市要大，因?yàn)榭赡苁菐状藭?huì)住的，小的兩居室反而是不太好賣的。而這價(jià)格在我們那里的市區(qū)也能買到不錯(cuò)的新房子。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？1、縣城有資源優(yōu)勢(shì)其實(shí)大多數(shù)人年輕的時(shí)候都出去闖蕩過(guò)，能夠留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就會(huì)回到老家縣城，而在外面定居的人主要是有兩類，第一類是在一線城市，這類人比較少；然后是在我們的省會(huì)城市，這是第二個(gè)選擇，在省會(huì)城市的人會(huì)比較多。然后剩余的就基本是回到縣城定居了。因?yàn)榭h城有學(xué)校、醫(yī)院，其他的生活配套也較為齊全，比在農(nóng)村要方便不少（部分距離城區(qū)較近的，而且交通方便的農(nóng)村基本是在馬路兩邊建別墅，開(kāi)車到城區(qū)也就是10分鐘，方便），但是大多數(shù)人還是會(huì)選擇在城區(qū)購(gòu)房定居！定局在縣城還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是，現(xiàn)在的年輕一代務(wù)農(nóng)的很好，在農(nóng)村賺錢的門路相對(duì)少，而城市人多，需求也多，所以賺錢的門路相對(duì)會(huì)多些，這也是大家選擇縣城的原因。2、既然回老家為什么不回市區(qū)？那么既然已經(jīng)選擇回老家了，市區(qū)不是應(yīng)該比縣城擁有更好的教育、醫(yī)療資源嗎？為什么不選擇市區(qū)呢？就筆者身邊的經(jīng)歷來(lái)看，極少有人會(huì)選擇市區(qū)，原因有兩個(gè)，第一是市區(qū)距離我們縣城有將近200公里的路程，這個(gè)距離并不近，因?yàn)槲覀兛h城到隔壁省的一個(gè)大城市也就是這個(gè)距離，而我們往廣東一帶的出行都是不用經(jīng)過(guò)市區(qū)的，直接往隔壁城市去就可以了。所以縣城的交通優(yōu)勢(shì)和市區(qū)差不多。第二個(gè)就是既然已經(jīng)回到縣城了，那么親戚朋友全在這里，去市區(qū)，那么就是自己一個(gè)人，遠(yuǎn)離了親人朋友，而且市區(qū)的工作機(jī)會(huì)并不比縣城多多少，因?yàn)槎疾粫?huì)有什么很正經(jīng)的工作，因?yàn)橐话愣疾粫?huì)有什么大型的企業(yè)存在。所以，還不如在縣城，父母都在，有了孩子以后都有個(gè)照應(yīng)，而且朋友什么都在，人脈關(guān)系都在這里。所以，在這樣的情況下，這些人反而會(huì)花錢在本地縣城購(gòu)房，去市區(qū)的極少數(shù)，筆者身邊幾乎沒(méi)有聽(tīng)到有人去市區(qū)購(gòu)房置業(yè)的，到隔壁省的大城市去置業(yè)的倒是不少。其實(shí)能夠決定人的置業(yè)決定的無(wú)非是教育、醫(yī)療、交通、工作機(jī)會(huì)以及親情人脈！市區(qū)如果不是特別強(qiáng)，在教育、醫(yī)療方面并不十分占優(yōu)，因?yàn)榭h城天然的有親情人脈的優(yōu)勢(shì)！如果我決定遠(yuǎn)離親人了，那么索性就去省會(huì)發(fā)展了。買房子是用來(lái)住的！在那里買房，要看你在那里工作，在長(zhǎng)期工作所在地買套房子，既方便了工作，又方便了生活。如果是投資，那就另當(dāng)別論了。作為一個(gè)在米易生米易長(zhǎng)，現(xiàn)在定居在成都的人，確實(shí)對(duì)于家鄉(xiāng)這些年來(lái)的巨變感到欣慰。但同時(shí)對(duì)于近兩年來(lái)房?jī)r(jià)的高漲確實(shí)感到不可思議。首先對(duì)于居住來(lái)說(shuō)，米易確實(shí)不錯(cuò)，空氣質(zhì)量很好，特別是冬天溫度適宜，對(duì)于很多越冬老人來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇地兒。從物產(chǎn)上來(lái)說(shuō)，新鮮的蔬菜水果一年四季都有，基本上冬天成都市場(chǎng)上的辣椒，茄子，黃瓜苦瓜，西紅柿等等都來(lái)自于攀西一帶。水果的產(chǎn)地像草場(chǎng)的早春枇杷，普威的雪梨，黃草的櫻桃，芭蕉箐的芒果，柳賢的甘蔗，白坡的松露等等在當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)都是非常非常有名的。從旅游的資源來(lái)看，國(guó)家皮劃艇訓(xùn)練基地，二灘水庫(kù)，龍肘山，海塔，還有龍洞等等景區(qū)也還是不錯(cuò)的。從商業(yè)角度來(lái)看，只有一些體量較小的商業(yè)體作為支撐。整體來(lái)說(shuō)還是不行。物價(jià)偏高。從教育，就醫(yī)的角度來(lái)看，整體來(lái)說(shuō)作為欠發(fā)達(dá)區(qū)域，雖然比過(guò)去有了很大的改善，但整體實(shí)力來(lái)說(shuō)還是很弱的。反正我知道的很多人的孩子要么送攀枝花上學(xué)，要么送成都來(lái)讀書。倘若有點(diǎn)稍微重一點(diǎn)的病，都是往攀枝花或者成都跑 ?？墒亲鳛榉?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，就有點(diǎn)跟當(dāng)?shù)氐某墙?，?jīng)濟(jì)不匹配了。得益于打造康養(yǎng)城市的這種概念，加上冬天的氣候特別舒服，所以很多的候鳥(niǎo)族紛紛跑來(lái)越冬。慢慢的房租貴了，當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)高了。再后來(lái)房?jī)r(jià)漲了，因此現(xiàn)在整個(gè)米易12000左右的房?jī)r(jià)，我個(gè)人覺(jué)得是偏高的。為什么有些小縣城的人在縣城里有套房就覺(jué)得特別了不起呢？這個(gè)問(wèn)題主要從兩個(gè)方面來(lái)回答，一是小縣城的房?jī)r(jià)通過(guò)近幾年的迅速增長(zhǎng)，一套房子大約120平方米左右，一般縣城已達(dá)到每平方米5000元左右。那么一套房子大約價(jià)值60萬(wàn)元左右，對(duì)于一個(gè)小縣城來(lái)說(shuō)，已是相當(dāng)?shù)奶靸r(jià)了，并且仍在上漲。二是在小縣城的人均收入水平較低，每人每月平均2000元不到，就按此收入，減去日常消費(fèi)，多少年才能買得起一套房子，所以在小縣城有套房，即使再小一點(diǎn)的房子，也是感到特別了不起的。這種現(xiàn)象確實(shí)存在，筆者老家也出現(xiàn)過(guò)這樣的情況，當(dāng)?shù)乜h城最好的小區(qū)毛坯房?jī)r(jià)格大概5500元/平米左右，如果是裝修的房子，那么將近7000元/平米，一般的三居室面積都在135平米左右，縣城的房子房型普遍比外面的城市要大，因?yàn)榭赡苁菐状藭?huì)住的，小的兩居室反而是不太好賣的。而這價(jià)格在我們那里的市區(qū)也能買到不錯(cuò)的新房子。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？1、縣城有資源優(yōu)勢(shì)其實(shí)大多數(shù)人年輕的時(shí)候都出去闖蕩過(guò)，能夠留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就會(huì)回到老家縣城，而在外面定居的人主要是有兩類，第一類是在一線城市，這類人比較少；然后是在我們的省會(huì)城市，這是第二個(gè)選擇，在省會(huì)城市的人會(huì)比較多。然后剩余的就基本是回到縣城定居了。因?yàn)榭h城有學(xué)校、醫(yī)院，其他的生活配套也較為齊全，比在農(nóng)村要方便不少（部分距離城區(qū)較近的，而且交通方便的農(nóng)村基本是在馬路兩邊建別墅，開(kāi)車到城區(qū)也就是10分鐘，方便），但是大多數(shù)人還是會(huì)選擇在城區(qū)購(gòu)房定居！定局在縣城還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是，現(xiàn)在的年輕一代務(wù)農(nóng)的很好，在農(nóng)村賺錢的門路相對(duì)少，而城市人多，需求也多，所以賺錢的門路相對(duì)會(huì)多些，這也是大家選擇縣城的原因。2、既然回老家為什么不回市區(qū)？那么既然已經(jīng)選擇回老家了，市區(qū)不是應(yīng)該比縣城擁有更好的教育、醫(yī)療資源嗎？為什么不選擇市區(qū)呢？就筆者身邊的經(jīng)歷來(lái)看，極少有人會(huì)選擇市區(qū)，原因有兩個(gè)，第一是市區(qū)距離我們縣城有將近200公里的路程，這個(gè)距離并不近，因?yàn)槲覀兛h城到隔壁省的一個(gè)大城市也就是這個(gè)距離，而我們往廣東一帶的出行都是不用經(jīng)過(guò)市區(qū)的，直接往隔壁城市去就可以了。所以縣城的交通優(yōu)勢(shì)和市區(qū)差不多。第二個(gè)就是既然已經(jīng)回到縣城了，那么親戚朋友全在這里，去市區(qū)，那么就是自己一個(gè)人，遠(yuǎn)離了親人朋友，而且市區(qū)的工作機(jī)會(huì)并不比縣城多多少，因?yàn)槎疾粫?huì)有什么很正經(jīng)的工作，因?yàn)橐话愣疾粫?huì)有什么大型的企業(yè)存在。所以，還不如在縣城，父母都在，有了孩子以后都有個(gè)照應(yīng)，而且朋友什么都在，人脈關(guān)系都在這里。所以，在這樣的情況下，這些人反而會(huì)花錢在本地縣城購(gòu)房，去市區(qū)的極少數(shù)，筆者身邊幾乎沒(méi)有聽(tīng)到有人去市區(qū)購(gòu)房置業(yè)的，到隔壁省的大城市去置業(yè)的倒是不少。其實(shí)能夠決定人的置業(yè)決定的無(wú)非是教育、醫(yī)療、交通、工作機(jī)會(huì)以及親情人脈！市區(qū)如果不是特別強(qiáng)，在教育、醫(yī)療方面并不十分占優(yōu)，因?yàn)榭h城天然的有親情人脈的優(yōu)勢(shì)！如果我決定遠(yuǎn)離親人了，那么索性就去省會(huì)發(fā)展了。在此之前，當(dāng)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”出現(xiàn)之前，筆者堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)被牢牢的控制住。那時(shí)候沒(méi)人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實(shí)卻證明了筆者的推斷。而筆者之所以能夠得出準(zhǔn)確的結(jié)論，并不是因?yàn)檫\(yùn)氣好，而是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲的事實(shí)，更看到了背后強(qiáng)大的推動(dòng)力量。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實(shí)漲到了之所以說(shuō)縣城漲不到這個(gè)價(jià)位，是因?yàn)榫退闩锔暮腿?kù)存創(chuàng)造了一次大規(guī)模的輪漲，也不至于將縣城的房?jī)r(jià)推到這么高。如此高房?jī)r(jià)之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)更買不起。恐怕如今能夠承受當(dāng)前房?jī)r(jià)的人，只能占極小的比例。而筆者判斷縣城房?jī)r(jià)的時(shí)候，有一個(gè)根本因素，那就是消費(fèi)能力 ?？h城之所以物價(jià)低，消費(fèi)一直提升不起來(lái)的原因，就是受限于收入。所以，也因?yàn)槭杖氲停馕吨茈y撐起高房?jī)r(jià)，莫說(shuō)是七八千，除非所謂的百?gòu)?qiáng)縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達(dá)到。那么，在如此高漲的房?jī)r(jià)之下，首先導(dǎo)致的就是物價(jià)的提升，然后就是一連串的連鎖反應(yīng)，大家的生活壓力開(kāi)始增加，幸福指數(shù)劇降。這個(gè)問(wèn)題大家其實(shí)都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房?jī)r(jià)一開(kāi)始上漲的時(shí)候也能感受到。那么，在普遍收入較低的環(huán)境里，通常大部分人會(huì)選擇阻止這種情況的發(fā)生，阻止的方式就是不買 ?？墒菫槭裁创蠹也活櫳钯|(zhì)量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡(jiǎn)單的理解，40萬(wàn)一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬(wàn) 。而更重要的是，你不需要出40萬(wàn)，只需要出12萬(wàn)就可以了，利用金融杠桿來(lái)買房。經(jīng)歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時(shí)間，12萬(wàn)投資獲利了40萬(wàn)，收益比例高達(dá)4.3倍，凈利潤(rùn)比例高達(dá)3.3倍。而且其中低風(fēng)險(xiǎn)，保回本。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅?。克?，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)即將發(fā)生時(shí)，當(dāng)房?jī)r(jià)一開(kāi)始漲，自然就會(huì)無(wú)數(shù)人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車。結(jié)果就是因?yàn)椤氨娭境沙恰保Y(jié)果導(dǎo)致了縣城房?jī)r(jià)不僅達(dá)到了預(yù)期價(jià)位，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了預(yù)期。其實(shí)對(duì)于入局者而言，其一開(kāi)始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒(méi)想到現(xiàn)在得到了三四倍。但有一點(diǎn)比較遺憾，房?jī)r(jià)是上來(lái)了，但也賣不出去了。這個(gè)價(jià)位真心沒(méi)什么人能買得起了，結(jié)果是職能慢慢等待，等到大家收入上來(lái)了之后再說(shuō) 。亦或者借助城鎮(zhèn)化的推動(dòng)，提升區(qū)域人口，倒是再逐步消化房?jī)r(jià) 。當(dāng)然，這是“結(jié)果”，而“過(guò)程”還沒(méi)分析完，咱們繼續(xù) 。大家可能會(huì)好奇，就算一個(gè)縣城的人一起努力，房?jī)r(jià)也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數(shù)的可是為什么還會(huì)這么高呢？——因?yàn)榭h城下面的人開(kāi)始入局了。筆者一開(kāi)始說(shuō)，之所以推斷房?jī)r(jià)將會(huì)被控制住，原因就是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲背后的強(qiáng)大推動(dòng)力。那就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的入局者。作為市場(chǎng)信息的末環(huán)，作為投資市場(chǎng)中最弱勢(shì)的群體，他們忽然發(fā)現(xiàn)了賺錢的好機(jī)會(huì)，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城。在基本的供需管理面，當(dāng)一個(gè)區(qū)域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個(gè)地方必然水漲船高。一個(gè)縣城中所有的人都把錢砸在一個(gè)地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房?jī)r(jià)就被推到如此之高的地步。而現(xiàn)在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家。而大家有沒(méi)有考慮過(guò)一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)對(duì)于投機(jī)這件事兒最不敏感的農(nóng)村群體，都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了并進(jìn)行了投機(jī)，那房?jī)r(jià)還有可能漲嗎？總不能當(dāng)所有人都不進(jìn)行勞動(dòng)生產(chǎn)的時(shí)候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問(wèn)，錢從哪兒來(lái)？剛需嗎？你們覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，還是剛需能消費(fèi)起的嗎？新生力量補(bǔ)充，依靠90后？難道大家不知道90后已經(jīng)開(kāi)始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房?jī)r(jià)必須控制，堅(jiān)決遏制這話可不是筆者說(shuō)的，看下圖：話說(shuō)這個(gè)圖筆者已經(jīng)發(fā)了三遍了，估計(jì)這也是最后一遍。因?yàn)閺沫h(huán)境和狀況來(lái)看，最遲9月初，將會(huì)有房?jī)r(jià)調(diào)控的重磅文件出臺(tái) 。要知道，以前房?jī)r(jià)管理是限售，少賣自然會(huì)漲，因?yàn)榉孔幼兩倭?。如今的主旋律是限購(gòu)，不讓買房子就會(huì)降價(jià)，因?yàn)橘I的人少了。對(duì)此，大家可以留意新聞。最后說(shuō)一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經(jīng)過(guò)去了。買房子是用來(lái)住的！在那里買房，要看你在那里工作，在長(zhǎng)期工作所在地買套房子，既方便了工作，又方便了生活。如果是投資，那就另當(dāng)別論了。作為一個(gè)在米易生米易長(zhǎng)，現(xiàn)在定居在成都的人，確實(shí)對(duì)于家鄉(xiāng)這些年來(lái)的巨變感到欣慰。但同時(shí)對(duì)于近兩年來(lái)房?jī)r(jià)的高漲確實(shí)感到不可思議。首先對(duì)于居住來(lái)說(shuō)，米易確實(shí)不錯(cuò)，空氣質(zhì)量很好，特別是冬天溫度適宜，對(duì)于很多越冬老人來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇地兒。從物產(chǎn)上來(lái)說(shuō)，新鮮的蔬菜水果一年四季都有，基本上冬天成都市場(chǎng)上的辣椒，茄子，黃瓜苦瓜，西紅柿等等都來(lái)自于攀西一帶。水果的產(chǎn)地像草場(chǎng)的早春枇杷，普威的雪梨，黃草的櫻桃，芭蕉箐的芒果，柳賢的甘蔗，白坡的松露等等在當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)都是非常非常有名的。從旅游的資源來(lái)看，國(guó)家皮劃艇訓(xùn)練基地，二灘水庫(kù)，龍肘山，海塔，還有龍洞等等景區(qū)也還是不錯(cuò)的。從商業(yè)角度來(lái)看，只有一些體量較小的商業(yè)體作為支撐。整體來(lái)說(shuō)還是不行。物價(jià)偏高。從教育，就醫(yī)的角度來(lái)看，整體來(lái)說(shuō)作為欠發(fā)達(dá)區(qū)域，雖然比過(guò)去有了很大的改善，但整體實(shí)力來(lái)說(shuō)還是很弱的。反正我知道的很多人的孩子要么送攀枝花上學(xué)，要么送成都來(lái)讀書。倘若有點(diǎn)稍微重一點(diǎn)的病，都是往攀枝花或者成都跑 ?？墒亲鳛榉?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，就有點(diǎn)跟當(dāng)?shù)氐某墙?，?jīng)濟(jì)不匹配了。得益于打造康養(yǎng)城市的這種概念，加上冬天的氣候特別舒服，所以很多的候鳥(niǎo)族紛紛跑來(lái)越冬。慢慢的房租貴了，當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)高了。再后來(lái)房?jī)r(jià)漲了，因此現(xiàn)在整個(gè)米易12000左右的房?jī)r(jià)，我個(gè)人覺(jué)得是偏高的。為什么有些小縣城的人在縣城里有套房就覺(jué)得特別了不起呢？這個(gè)問(wèn)題主要從兩個(gè)方面來(lái)回答，一是小縣城的房?jī)r(jià)通過(guò)近幾年的迅速增長(zhǎng)，一套房子大約120平方米左右，一般縣城已達(dá)到每平方米5000元左右。那么一套房子大約價(jià)值60萬(wàn)元左右，對(duì)于一個(gè)小縣城來(lái)說(shuō)，已是相當(dāng)?shù)奶靸r(jià)了，并且仍在上漲。二是在小縣城的人均收入水平較低，每人每月平均2000元不到，就按此收入，減去日常消費(fèi)，多少年才能買得起一套房子，所以在小縣城有套房，即使再小一點(diǎn)的房子，也是感到特別了不起的。這種現(xiàn)象確實(shí)存在，筆者老家也出現(xiàn)過(guò)這樣的情況，當(dāng)?shù)乜h城最好的小區(qū)毛坯房?jī)r(jià)格大概5500元/平米左右，如果是裝修的房子，那么將近7000元/平米，一般的三居室面積都在135平米左右，縣城的房子房型普遍比外面的城市要大，因?yàn)榭赡苁菐状藭?huì)住的，小的兩居室反而是不太好賣的。而這價(jià)格在我們那里的市區(qū)也能買到不錯(cuò)的新房子。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？1、縣城有資源優(yōu)勢(shì)其實(shí)大多數(shù)人年輕的時(shí)候都出去闖蕩過(guò)，能夠留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就會(huì)回到老家縣城，而在外面定居的人主要是有兩類，第一類是在一線城市，這類人比較少；然后是在我們的省會(huì)城市，這是第二個(gè)選擇，在省會(huì)城市的人會(huì)比較多。然后剩余的就基本是回到縣城定居了。因?yàn)榭h城有學(xué)校、醫(yī)院，其他的生活配套也較為齊全，比在農(nóng)村要方便不少（部分距離城區(qū)較近的，而且交通方便的農(nóng)村基本是在馬路兩邊建別墅，開(kāi)車到城區(qū)也就是10分鐘，方便），但是大多數(shù)人還是會(huì)選擇在城區(qū)購(gòu)房定居！定局在縣城還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是，現(xiàn)在的年輕一代務(wù)農(nóng)的很好，在農(nóng)村賺錢的門路相對(duì)少，而城市人多，需求也多，所以賺錢的門路相對(duì)會(huì)多些，這也是大家選擇縣城的原因。2、既然回老家為什么不回市區(qū)？那么既然已經(jīng)選擇回老家了，市區(qū)不是應(yīng)該比縣城擁有更好的教育、醫(yī)療資源嗎？為什么不選擇市區(qū)呢？就筆者身邊的經(jīng)歷來(lái)看，極少有人會(huì)選擇市區(qū)，原因有兩個(gè)，第一是市區(qū)距離我們縣城有將近200公里的路程，這個(gè)距離并不近，因?yàn)槲覀兛h城到隔壁省的一個(gè)大城市也就是這個(gè)距離，而我們往廣東一帶的出行都是不用經(jīng)過(guò)市區(qū)的，直接往隔壁城市去就可以了。所以縣城的交通優(yōu)勢(shì)和市區(qū)差不多。第二個(gè)就是既然已經(jīng)回到縣城了，那么親戚朋友全在這里，去市區(qū)，那么就是自己一個(gè)人，遠(yuǎn)離了親人朋友，而且市區(qū)的工作機(jī)會(huì)并不比縣城多多少，因?yàn)槎疾粫?huì)有什么很正經(jīng)的工作，因?yàn)橐话愣疾粫?huì)有什么大型的企業(yè)存在。所以，還不如在縣城，父母都在，有了孩子以后都有個(gè)照應(yīng)，而且朋友什么都在，人脈關(guān)系都在這里。所以，在這樣的情況下，這些人反而會(huì)花錢在本地縣城購(gòu)房，去市區(qū)的極少數(shù)，筆者身邊幾乎沒(méi)有聽(tīng)到有人去市區(qū)購(gòu)房置業(yè)的，到隔壁省的大城市去置業(yè)的倒是不少。其實(shí)能夠決定人的置業(yè)決定的無(wú)非是教育、醫(yī)療、交通、工作機(jī)會(huì)以及親情人脈！市區(qū)如果不是特別強(qiáng)，在教育、醫(yī)療方面并不十分占優(yōu)，因?yàn)榭h城天然的有親情人脈的優(yōu)勢(shì)！如果我決定遠(yuǎn)離親人了，那么索性就去省會(huì)發(fā)展了。在此之前，當(dāng)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”出現(xiàn)之前，筆者堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)被牢牢的控制住。那時(shí)候沒(méi)人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實(shí)卻證明了筆者的推斷。而筆者之所以能夠得出準(zhǔn)確的結(jié)論，并不是因?yàn)檫\(yùn)氣好，而是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲的事實(shí)，更看到了背后強(qiáng)大的推動(dòng)力量。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實(shí)漲到了之所以說(shuō)縣城漲不到這個(gè)價(jià)位，是因?yàn)榫退闩锔暮腿?kù)存創(chuàng)造了一次大規(guī)模的輪漲，也不至于將縣城的房?jī)r(jià)推到這么高。如此高房?jī)r(jià)之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)更買不起 ?？峙氯缃衲軌虺惺墚?dāng)前房?jī)r(jià)的人，只能占極小的比例。而筆者判斷縣城房?jī)r(jià)的時(shí)候，有一個(gè)根本因素，那就是消費(fèi)能力。縣城之所以物價(jià)低，消費(fèi)一直提升不起來(lái)的原因，就是受限于收入。所以，也因?yàn)槭杖氲?，意味著很難撐起高房?jī)r(jià)，莫說(shuō)是七八千，除非所謂的百?gòu)?qiáng)縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達(dá)到。那么，在如此高漲的房?jī)r(jià)之下，首先導(dǎo)致的就是物價(jià)的提升，然后就是一連串的連鎖反應(yīng)，大家的生活壓力開(kāi)始增加，幸福指數(shù)劇降。這個(gè)問(wèn)題大家其實(shí)都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房?jī)r(jià)一開(kāi)始上漲的時(shí)候也能感受到。那么，在普遍收入較低的環(huán)境里，通常大部分人會(huì)選擇阻止這種情況的發(fā)生，阻止的方式就是不買 ?？墒菫槭裁创蠹也活櫳钯|(zhì)量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡(jiǎn)單的理解，40萬(wàn)一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬(wàn) 。而更重要的是，你不需要出40萬(wàn)，只需要出12萬(wàn)就可以了，利用金融杠桿來(lái)買房。經(jīng)歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時(shí)間，12萬(wàn)投資獲利了40萬(wàn)，收益比例高達(dá)4.3倍，凈利潤(rùn)比例高達(dá)3.3倍。而且其中低風(fēng)險(xiǎn)，?；乇?。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅??？所以，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)即將發(fā)生時(shí)，當(dāng)房?jī)r(jià)一開(kāi)始漲，自然就會(huì)無(wú)數(shù)人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車。結(jié)果就是因?yàn)椤氨娭境沙恰保Y(jié)果導(dǎo)致了縣城房?jī)r(jià)不僅達(dá)到了預(yù)期價(jià)位，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了預(yù)期。其實(shí)對(duì)于入局者而言，其一開(kāi)始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒(méi)想到現(xiàn)在得到了三四倍。但有一點(diǎn)比較遺憾，房?jī)r(jià)是上來(lái)了，但也賣不出去了。這個(gè)價(jià)位真心沒(méi)什么人能買得起了，結(jié)果是職能慢慢等待，等到大家收入上來(lái)了之后再說(shuō) 。亦或者借助城鎮(zhèn)化的推動(dòng)，提升區(qū)域人口，倒是再逐步消化房?jī)r(jià) 。當(dāng)然，這是“結(jié)果”，而“過(guò)程”還沒(méi)分析完，咱們繼續(xù) 。大家可能會(huì)好奇，就算一個(gè)縣城的人一起努力，房?jī)r(jià)也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數(shù)的可是為什么還會(huì)這么高呢？——因?yàn)榭h城下面的人開(kāi)始入局了。筆者一開(kāi)始說(shuō)，之所以推斷房?jī)r(jià)將會(huì)被控制住，原因就是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲背后的強(qiáng)大推動(dòng)力。那就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的入局者。作為市場(chǎng)信息的末環(huán)，作為投資市場(chǎng)中最弱勢(shì)的群體，他們忽然發(fā)現(xiàn)了賺錢的好機(jī)會(huì)，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城。在基本的供需管理面，當(dāng)一個(gè)區(qū)域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個(gè)地方必然水漲船高。一個(gè)縣城中所有的人都把錢砸在一個(gè)地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房?jī)r(jià)就被推到如此之高的地步。而現(xiàn)在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家。而大家有沒(méi)有考慮過(guò)一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)對(duì)于投機(jī)這件事兒最不敏感的農(nóng)村群體，都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了并進(jìn)行了投機(jī)，那房?jī)r(jià)還有可能漲嗎？總不能當(dāng)所有人都不進(jìn)行勞動(dòng)生產(chǎn)的時(shí)候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問(wèn)，錢從哪兒來(lái)？剛需嗎？你們覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，還是剛需能消費(fèi)起的嗎？新生力量補(bǔ)充，依靠90后？難道大家不知道90后已經(jīng)開(kāi)始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房?jī)r(jià)必須控制，堅(jiān)決遏制這話可不是筆者說(shuō)的，看下圖：話說(shuō)這個(gè)圖筆者已經(jīng)發(fā)了三遍了，估計(jì)這也是最后一遍。因?yàn)閺沫h(huán)境和狀況來(lái)看，最遲9月初，將會(huì)有房?jī)r(jià)調(diào)控的重磅文件出臺(tái) 。要知道，以前房?jī)r(jià)管理是限售，少賣自然會(huì)漲，因?yàn)榉孔幼兩倭?。如今的主旋律是限購(gòu)，不讓買房子就會(huì)降價(jià)，因?yàn)橘I的人少了。對(duì)此，大家可以留意新聞。最后說(shuō)一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經(jīng)過(guò)去了。不一定。有的縣城比中等城市的房?jī)r(jià)還要高一些，就看城市的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)發(fā)展快的縣城房?jī)r(jià)也呈上揚(yáng)趨勢(shì) ?，F(xiàn)在看，大中城市的房?jī)r(jià)基本趨于平穩(wěn) 。普遍都能接受得了是不可能的。個(gè)人的生活水準(zhǔn)、收入方式、多少不一樣。所以，在城里買房要根據(jù)自己實(shí)際情況（量力而行）來(lái)決定是在市里還是在縣里買。買房子是用來(lái)住的！在那里買房，要看你在那里工作，在長(zhǎng)期工作所在地買套房子，既方便了工作，又方便了生活。如果是投資，那就另當(dāng)別論了。作為一個(gè)在米易生米易長(zhǎng)，現(xiàn)在定居在成都的人，確實(shí)對(duì)于家鄉(xiāng)這些年來(lái)的巨變感到欣慰。但同時(shí)對(duì)于近兩年來(lái)房?jī)r(jià)的高漲確實(shí)感到不可思議。首先對(duì)于居住來(lái)說(shuō)，米易確實(shí)不錯(cuò)，空氣質(zhì)量很好，特別是冬天溫度適宜，對(duì)于很多越冬老人來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇地兒。從物產(chǎn)上來(lái)說(shuō)，新鮮的蔬菜水果一年四季都有，基本上冬天成都市場(chǎng)上的辣椒，茄子，黃瓜苦瓜，西紅柿等等都來(lái)自于攀西一帶。水果的產(chǎn)地像草場(chǎng)的早春枇杷，普威的雪梨，黃草的櫻桃，芭蕉箐的芒果，柳賢的甘蔗，白坡的松露等等在當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)都是非常非常有名的。從旅游的資源來(lái)看，國(guó)家皮劃艇訓(xùn)練基地，二灘水庫(kù)，龍肘山，海塔，還有龍洞等等景區(qū)也還是不錯(cuò)的。從商業(yè)角度來(lái)看，只有一些體量較小的商業(yè)體作為支撐。整體來(lái)說(shuō)還是不行。物價(jià)偏高。從教育，就醫(yī)的角度來(lái)看，整體來(lái)說(shuō)作為欠發(fā)達(dá)區(qū)域，雖然比過(guò)去有了很大的改善，但整體實(shí)力來(lái)說(shuō)還是很弱的。反正我知道的很多人的孩子要么送攀枝花上學(xué)，要么送成都來(lái)讀書。倘若有點(diǎn)稍微重一點(diǎn)的病，都是往攀枝花或者成都跑。可是作為房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，就有點(diǎn)跟當(dāng)?shù)氐某墙?，?jīng)濟(jì)不匹配了。得益于打造康養(yǎng)城市的這種概念，加上冬天的氣候特別舒服，所以很多的候鳥(niǎo)族紛紛跑來(lái)越冬。慢慢的房租貴了，當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)高了。再后來(lái)房?jī)r(jià)漲了，因此現(xiàn)在整個(gè)米易12000左右的房?jī)r(jià)，我個(gè)人覺(jué)得是偏高的。為什么有些小縣城的人在縣城里有套房就覺(jué)得特別了不起呢？這個(gè)問(wèn)題主要從兩個(gè)方面來(lái)回答，一是小縣城的房?jī)r(jià)通過(guò)近幾年的迅速增長(zhǎng)，一套房子大約120平方米左右，一般縣城已達(dá)到每平方米5000元左右。那么一套房子大約價(jià)值60萬(wàn)元左右，對(duì)于一個(gè)小縣城來(lái)說(shuō)，已是相當(dāng)?shù)奶靸r(jià)了，并且仍在上漲。二是在小縣城的人均收入水平較低，每人每月平均2000元不到，就按此收入，減去日常消費(fèi)，多少年才能買得起一套房子，所以在小縣城有套房，即使再小一點(diǎn)的房子，也是感到特別了不起的。這種現(xiàn)象確實(shí)存在，筆者老家也出現(xiàn)過(guò)這樣的情況，當(dāng)?shù)乜h城最好的小區(qū)毛坯房?jī)r(jià)格大概5500元/平米左右，如果是裝修的房子，那么將近7000元/平米，一般的三居室面積都在135平米左右，縣城的房子房型普遍比外面的城市要大，因?yàn)榭赡苁菐状藭?huì)住的，小的兩居室反而是不太好賣的。而這價(jià)格在我們那里的市區(qū)也能買到不錯(cuò)的新房子。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？1、縣城有資源優(yōu)勢(shì)其實(shí)大多數(shù)人年輕的時(shí)候都出去闖蕩過(guò)，能夠留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就會(huì)回到老家縣城，而在外面定居的人主要是有兩類，第一類是在一線城市，這類人比較少；然后是在我們的省會(huì)城市，這是第二個(gè)選擇，在省會(huì)城市的人會(huì)比較多。然后剩余的就基本是回到縣城定居了。因?yàn)榭h城有學(xué)校、醫(yī)院，其他的生活配套也較為齊全，比在農(nóng)村要方便不少（部分距離城區(qū)較近的，而且交通方便的農(nóng)村基本是在馬路兩邊建別墅，開(kāi)車到城區(qū)也就是10分鐘，方便），但是大多數(shù)人還是會(huì)選擇在城區(qū)購(gòu)房定居！定局在縣城還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是，現(xiàn)在的年輕一代務(wù)農(nóng)的很好，在農(nóng)村賺錢的門路相對(duì)少，而城市人多，需求也多，所以賺錢的門路相對(duì)會(huì)多些，這也是大家選擇縣城的原因。2、既然回老家為什么不回市區(qū)？那么既然已經(jīng)選擇回老家了，市區(qū)不是應(yīng)該比縣城擁有更好的教育、醫(yī)療資源嗎？為什么不選擇市區(qū)呢？就筆者身邊的經(jīng)歷來(lái)看，極少有人會(huì)選擇市區(qū)，原因有兩個(gè)，第一是市區(qū)距離我們縣城有將近200公里的路程，這個(gè)距離并不近，因?yàn)槲覀兛h城到隔壁省的一個(gè)大城市也就是這個(gè)距離，而我們往廣東一帶的出行都是不用經(jīng)過(guò)市區(qū)的，直接往隔壁城市去就可以了。所以縣城的交通優(yōu)勢(shì)和市區(qū)差不多。第二個(gè)就是既然已經(jīng)回到縣城了，那么親戚朋友全在這里，去市區(qū)，那么就是自己一個(gè)人，遠(yuǎn)離了親人朋友，而且市區(qū)的工作機(jī)會(huì)并不比縣城多多少，因?yàn)槎疾粫?huì)有什么很正經(jīng)的工作，因?yàn)橐话愣疾粫?huì)有什么大型的企業(yè)存在。所以，還不如在縣城，父母都在，有了孩子以后都有個(gè)照應(yīng)，而且朋友什么都在，人脈關(guān)系都在這里。所以，在這樣的情況下，這些人反而會(huì)花錢在本地縣城購(gòu)房，去市區(qū)的極少數(shù)，筆者身邊幾乎沒(méi)有聽(tīng)到有人去市區(qū)購(gòu)房置業(yè)的，到隔壁省的大城市去置業(yè)的倒是不少。其實(shí)能夠決定人的置業(yè)決定的無(wú)非是教育、醫(yī)療、交通、工作機(jī)會(huì)以及親情人脈！市區(qū)如果不是特別強(qiáng)，在教育、醫(yī)療方面并不十分占優(yōu)，因?yàn)榭h城天然的有親情人脈的優(yōu)勢(shì)！如果我決定遠(yuǎn)離親人了，那么索性就去省會(huì)發(fā)展了。在此之前，當(dāng)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”出現(xiàn)之前，筆者堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)被牢牢的控制住。那時(shí)候沒(méi)人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實(shí)卻證明了筆者的推斷。而筆者之所以能夠得出準(zhǔn)確的結(jié)論，并不是因?yàn)檫\(yùn)氣好，而是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲的事實(shí)，更看到了背后強(qiáng)大的推動(dòng)力量。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實(shí)漲到了之所以說(shuō)縣城漲不到這個(gè)價(jià)位，是因?yàn)榫退闩锔暮腿?kù)存創(chuàng)造了一次大規(guī)模的輪漲，也不至于將縣城的房?jī)r(jià)推到這么高。如此高房?jī)r(jià)之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)更買不起 ?？峙氯缃衲軌虺惺墚?dāng)前房?jī)r(jià)的人，只能占極小的比例。而筆者判斷縣城房?jī)r(jià)的時(shí)候，有一個(gè)根本因素，那就是消費(fèi)能力。縣城之所以物價(jià)低，消費(fèi)一直提升不起來(lái)的原因，就是受限于收入。所以，也因?yàn)槭杖氲停馕吨茈y撐起高房?jī)r(jià)，莫說(shuō)是七八千，除非所謂的百?gòu)?qiáng)縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達(dá)到。那么，在如此高漲的房?jī)r(jià)之下，首先導(dǎo)致的就是物價(jià)的提升，然后就是一連串的連鎖反應(yīng)，大家的生活壓力開(kāi)始增加，幸福指數(shù)劇降。這個(gè)問(wèn)題大家其實(shí)都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房?jī)r(jià)一開(kāi)始上漲的時(shí)候也能感受到。那么，在普遍收入較低的環(huán)境里，通常大部分人會(huì)選擇阻止這種情況的發(fā)生，阻止的方式就是不買。可是為什么大家不顧生活質(zhì)量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡(jiǎn)單的理解，40萬(wàn)一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬(wàn) 。而更重要的是，你不需要出40萬(wàn)，只需要出12萬(wàn)就可以了，利用金融杠桿來(lái)買房。經(jīng)歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時(shí)間，12萬(wàn)投資獲利了40萬(wàn)，收益比例高達(dá)4.3倍，凈利潤(rùn)比例高達(dá)3.3倍。而且其中低風(fēng)險(xiǎn)，?；乇?。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅?。克?，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)即將發(fā)生時(shí)，當(dāng)房?jī)r(jià)一開(kāi)始漲，自然就會(huì)無(wú)數(shù)人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車。結(jié)果就是因?yàn)椤氨娭境沙恰?，結(jié)果導(dǎo)致了縣城房?jī)r(jià)不僅達(dá)到了預(yù)期價(jià)位，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了預(yù)期。其實(shí)對(duì)于入局者而言，其一開(kāi)始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒(méi)想到現(xiàn)在得到了三四倍。但有一點(diǎn)比較遺憾，房?jī)r(jià)是上來(lái)了，但也賣不出去了。這個(gè)價(jià)位真心沒(méi)什么人能買得起了，結(jié)果是職能慢慢等待，等到大家收入上來(lái)了之后再說(shuō) 。亦或者借助城鎮(zhèn)化的推動(dòng)，提升區(qū)域人口，倒是再逐步消化房?jī)r(jià) 。當(dāng)然，這是“結(jié)果”，而“過(guò)程”還沒(méi)分析完，咱們繼續(xù) 。大家可能會(huì)好奇，就算一個(gè)縣城的人一起努力，房?jī)r(jià)也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數(shù)的可是為什么還會(huì)這么高呢？——因?yàn)榭h城下面的人開(kāi)始入局了。筆者一開(kāi)始說(shuō)，之所以推斷房?jī)r(jià)將會(huì)被控制住，原因就是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲背后的強(qiáng)大推動(dòng)力。那就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的入局者。作為市場(chǎng)信息的末環(huán)，作為投資市場(chǎng)中最弱勢(shì)的群體，他們忽然發(fā)現(xiàn)了賺錢的好機(jī)會(huì)，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城。在基本的供需管理面，當(dāng)一個(gè)區(qū)域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個(gè)地方必然水漲船高。一個(gè)縣城中所有的人都把錢砸在一個(gè)地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房?jī)r(jià)就被推到如此之高的地步。而現(xiàn)在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家。而大家有沒(méi)有考慮過(guò)一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)對(duì)于投機(jī)這件事兒最不敏感的農(nóng)村群體，都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了并進(jìn)行了投機(jī)，那房?jī)r(jià)還有可能漲嗎？總不能當(dāng)所有人都不進(jìn)行勞動(dòng)生產(chǎn)的時(shí)候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問(wèn)，錢從哪兒來(lái)？剛需嗎？你們覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，還是剛需能消費(fèi)起的嗎？新生力量補(bǔ)充，依靠90后？難道大家不知道90后已經(jīng)開(kāi)始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房?jī)r(jià)必須控制，堅(jiān)決遏制這話可不是筆者說(shuō)的，看下圖：話說(shuō)這個(gè)圖筆者已經(jīng)發(fā)了三遍了，估計(jì)這也是最后一遍。因?yàn)閺沫h(huán)境和狀況來(lái)看，最遲9月初，將會(huì)有房?jī)r(jià)調(diào)控的重磅文件出臺(tái) 。要知道，以前房?jī)r(jià)管理是限售，少賣自然會(huì)漲，因?yàn)榉孔幼兩倭?。如今的主旋律是限購(gòu)，不讓買房子就會(huì)降價(jià)，因?yàn)橘I的人少了。對(duì)此，大家可以留意新聞。最后說(shuō)一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經(jīng)過(guò)去了。不一定。有的縣城比中等城市的房?jī)r(jià)還要高一些，就看城市的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)發(fā)展快的縣城房?jī)r(jià)也呈上揚(yáng)趨勢(shì) 。現(xiàn)在看，大中城市的房?jī)r(jià)基本趨于平穩(wěn) 。普遍都能接受得了是不可能的。個(gè)人的生活水準(zhǔn)、收入方式、多少不一樣。所以，在城里買房要根據(jù)自己實(shí)際情況（量力而行）來(lái)決定是在市里還是在縣里買。作為費(fèi)縣人，也覺(jué)得費(fèi)縣的房?jī)r(jià)太高，新小區(qū)，周邊和綠化比市區(qū)的小區(qū)差很多，價(jià)格都在一萬(wàn)以上，一萬(wàn)二三的多，老舊小區(qū)，沒(méi)電梯的都要八九千，基本上要超過(guò)羅莊區(qū)，和河?xùn)|的房?jī)r(jià)差不多了。前段時(shí)間去了一次梁邱，發(fā)現(xiàn)如果你去過(guò)縣城西南邊幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)就會(huì)知道費(fèi)縣的房?jī)r(jià)為啥高了！費(fèi)縣的山區(qū)太多，山區(qū)近幾年發(fā)展力度很大，人都有點(diǎn)錢，但是居住條件差，道路不便，山太多，山路也不安全，農(nóng)村小伙如果想找對(duì)象，只能去縣城買房子安家。感覺(jué)費(fèi)縣的男女比例失調(diào)問(wèn)題很嚴(yán)重！女孩子搶手的很，最低配都要求男方城里有房子！