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1 ，為什么房?jī)r(jià)漲的這么快呀主要是人們口袋里有錢(qián) ，人多購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng) ，就造成房?jī)r(jià)不斷升高。跟著形勢(shì)的腳步【廣州為什么房?jī)r(jià)大漲這么快，為什么房?jī)r(jià)漲的這么快呀】

2 ，省會(huì)城市房?jī)r(jià)變化廣州漲幅為何能居榜首現(xiàn)在房?jī)r(jià)的情況就是，一線(xiàn)城市持續(xù)走高，三線(xiàn)以下城市不斷下跌。其實(shí)這個(gè)也正常，一線(xiàn)城市的人口眾多，而且還有不斷從其他城市來(lái)謀求發(fā)展的年輕人補(bǔ)充新鮮血液，所以一線(xiàn)城市的房子可謂是供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然水漲船高。至于其他三線(xiàn)以下的城市，本身人口外流嚴(yán)重，房屋空置率越來(lái)越高。都沒(méi)有人住了，房子的購(gòu)買(mǎi)率越來(lái)越少，房?jī)r(jià)自然也就下跌了。而廣州，之所以能夠高居榜首，其中一個(gè)重要原因就在于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口數(shù)量龐大。一、廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直都很迅速，所以當(dāng)?shù)厝丝诤芏?。一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展自然離不開(kāi)人口這個(gè)紅利，想要當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展，那么人口數(shù)量肯定也不能少。而與之相對(duì)的就是，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)?shù)厝丝谝苍诜€(wěn)步上升。廣州目前的人口基數(shù)是很大的，對(duì)房屋的需求量自然也就很高。二、廣州的經(jīng)濟(jì)本身又吸引了不少的外來(lái)人口，房?jī)r(jià)自然居高不下。中國(guó)人講究居者有其屋，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速吸引而來(lái)的外地人口想要在廣州生活，自然就會(huì)想到安家這個(gè)事情。這樣一來(lái) ，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭也就越來(lái)越好了。有了不斷涌入的人口紅利，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)只有不斷攀升的可能性。只要廣州繼續(xù)保持這種高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭，那么當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)就會(huì)一直穩(wěn)步上升 ?，F(xiàn)在人們提到人口多、就業(yè)機(jī)會(huì)大，腦海中立馬就會(huì)涌現(xiàn)出一個(gè)詞，那就是北上廣。這其中，北京和上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)是全國(guó)最高了。而北京上海屬于直轄市，只有廣州屬于省會(huì)城市。這樣一來(lái) ，這個(gè)唯一的省會(huì)城市自然就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落下其他省會(huì)城市，成為房?jī)r(jià)漲幅第一的城市。

3 ，廣州的房?jī)r(jià)為什么漲的沒(méi)那么快呢一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)瘋狂暴漲，投資投機(jī)氣氛非常的濃厚，三四線(xiàn)城市，樓市面臨巨大的庫(kù)存壓力，有價(jià)無(wú)市和市場(chǎng)低迷的想象在部分城市形成了鮮明的對(duì) 比，也就是真泡沫與泡沫。一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市未來(lái)調(diào)整幅度可能將相對(duì)稍大。由于采取的政策有差別，市場(chǎng)反應(yīng)程度和調(diào)整幅度將有所差異。但由于供求缺口大，預(yù)計(jì)2017年的投資將會(huì)增加。而三、四線(xiàn)及以下城市前期回升有限，未來(lái)回調(diào)幅度也將不大，預(yù)計(jì)投資增幅回落幅度可能會(huì)超過(guò)銷(xiāo)售增長(zhǎng)回落幅度。與此同時(shí) ，需要警惕調(diào)整沒(méi)有到位過(guò)熱仍在繼續(xù)、調(diào)整過(guò)速過(guò)猛、調(diào)整出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)等未來(lái)的市場(chǎng) 不確定性。

4 ，廣州現(xiàn)在房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)調(diào)查反映2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，即使是在調(diào)控從嚴(yán)市場(chǎng)形勢(shì)不樂(lè)觀的情況下，也有將近6成的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州的房?jī)r(jià)是“必漲無(wú)疑” ，但普遍都認(rèn)為只會(huì)微漲10%以?xún)?nèi) 。此外有20%的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)狀態(tài) ，還有超過(guò)2成人把票投給了微跌10%以?xún)?nèi) 。可見(jiàn) ，廣州房?jī)r(jià)上漲也不足為奇了。因此，在我看來(lái) ，廣州市房?jī)r(jià)今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房?jī)r(jià)下跌幅度較大有關(guān) 。據(jù)1月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌了5個(gè)月，所以今年的房?jī)r(jià)上漲其實(shí)也只是對(duì)原來(lái)下跌幅度過(guò)大的一種回調(diào) 。其二，廣州與其他三個(gè)全國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌形成鮮明對(duì)比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關(guān) 。其三，廣州各區(qū)的房?jī)r(jià)本身并不平衡，有高有低，總體是房?jī)r(jià)高的區(qū)段不多，房?jī)r(jià)低的區(qū)段較多，所以房?jī)r(jià)低的區(qū)段房?jī)r(jià)一直在漲，加在一起總體漲勢(shì)效應(yīng)較為明顯。比如海珠，天河這些原市區(qū)現(xiàn)在房?jī)r(jià)已很高，與全國(guó)其他一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)差不多，雖然房?jī)r(jià)控制了，但對(duì)整體房?jī)r(jià)降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區(qū)房?jī)r(jià)漲得較快，對(duì)整體房?jī)r(jià)就起到了較強(qiáng)的拉升作用。作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)調(diào)查反映2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，即使是在調(diào)控從嚴(yán)市場(chǎng)形勢(shì)不樂(lè)觀的情況下，也有將近6成的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州的房?jī)r(jià)是“必漲無(wú)疑” ，但普遍都認(rèn)為只會(huì)微漲10%以?xún)?nèi) 。此外有20%的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)狀態(tài) ，還有超過(guò)2成人把票投給了微跌10%以?xún)?nèi) 。可見(jiàn) ，廣州房?jī)r(jià)上漲也不足為奇了。因此，在我看來(lái) ，廣州市房?jī)r(jià)今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房?jī)r(jià)下跌幅度較大有關(guān) 。據(jù)1月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌了5個(gè)月，所以今年的房?jī)r(jià)上漲其實(shí)也只是對(duì)原來(lái)下跌幅度過(guò)大的一種回調(diào) 。其二，廣州與其他三個(gè)全國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌形成鮮明對(duì)比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關(guān) 。其三，廣州各區(qū)的房?jī)r(jià)本身并不平衡，有高有低，總體是房?jī)r(jià)高的區(qū)段不多，房?jī)r(jià)低的區(qū)段較多，所以房?jī)r(jià)低的區(qū)段房?jī)r(jià)一直在漲，加在一起總體漲勢(shì)效應(yīng)較為明顯。比如海珠，天河這些原市區(qū)現(xiàn)在房?jī)r(jià)已很高，與全國(guó)其他一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)差不多，雖然房?jī)r(jià)控制了，但對(duì)整體房?jī)r(jià)降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區(qū)房?jī)r(jià)漲得較快，對(duì)整體房?jī)r(jià)就起到了較強(qiáng)的拉升作用。首先，房?jī)r(jià)升幅的快和慢沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn) 。廣州的房?jī)r(jià)升幅比其他三個(gè)一線(xiàn)城市都慢，怎么叫快呢？其次，廣州是國(guó)內(nèi)一線(xiàn)的城市，房?jī)r(jià)均價(jià)是北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市最低的一個(gè) 。最后，我說(shuō)說(shuō)廣州房?jī)r(jià)為何會(huì)是均價(jià)最低的原因。第一，廣州的城區(qū)面積很大，新塘和花都的房?jī)r(jià)均價(jià)大多在1-2萬(wàn)之間，而且新盤(pán)出貨量最大。造成整個(gè)城市的房?jī)r(jià)偏低。第二，廣州的產(chǎn)業(yè)特色決定。廣州是一個(gè)商貿(mào)型的城市，商貿(mào)行業(yè)的人均收入無(wú)法比肩高科技產(chǎn)業(yè)和金融產(chǎn)業(yè) ，造成人均收入不高，房?jī)r(jià)自然會(huì)偏低。展望未來(lái)十年，廣州大力發(fā)展成為交通樞紐，將會(huì)吸引更多的國(guó)內(nèi)人才留在這個(gè)城市。另一方面， ZF也在大力發(fā)展廣州的信息產(chǎn)業(yè) ，高科技制造業(yè) ，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 。如果發(fā)展順利，大量高科技產(chǎn)業(yè)技術(shù)人才高收入會(huì)大福提高廣州人均收入，自然也會(huì)帶高廣州的房?jī)r(jià) 。城市的主流行業(yè)決定收入從業(yè)人員收入的高低水平，收入水平?jīng)Q定房?jī)r(jià)的高低。未來(lái)廣州的房?jī)r(jià)升幅還是值得期待。作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)調(diào)查反映2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，即使是在調(diào)控從嚴(yán)市場(chǎng)形勢(shì)不樂(lè)觀的情況下，也有將近6成的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州的房?jī)r(jià)是“必漲無(wú)疑” ，但普遍都認(rèn)為只會(huì)微漲10%以?xún)?nèi) 。此外有20%的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)狀態(tài) ，還有超過(guò)2成人把票投給了微跌10%以?xún)?nèi) ?？梢?jiàn) ，廣州房?jī)r(jià)上漲也不足為奇了。因此，在我看來(lái) ，廣州市房?jī)r(jià)今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房?jī)r(jià)下跌幅度較大有關(guān) 。據(jù)1月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌了5個(gè)月，所以今年的房?jī)r(jià)上漲其實(shí)也只是對(duì)原來(lái)下跌幅度過(guò)大的一種回調(diào) 。其二，廣州與其他三個(gè)全國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌形成鮮明對(duì)比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關(guān) 。其三，廣州各區(qū)的房?jī)r(jià)本身并不平衡，有高有低，總體是房?jī)r(jià)高的區(qū)段不多，房?jī)r(jià)低的區(qū)段較多，所以房?jī)r(jià)低的區(qū)段房?jī)r(jià)一直在漲，加在一起總體漲勢(shì)效應(yīng)較為明顯。比如海珠，天河這些原市區(qū)現(xiàn)在房?jī)r(jià)已很高，與全國(guó)其他一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)差不多，雖然房?jī)r(jià)控制了，但對(duì)整體房?jī)r(jià)降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區(qū)房?jī)r(jià)漲得較快，對(duì)整體房?jī)r(jià)就起到了較強(qiáng)的拉升作用。首先，房?jī)r(jià)升幅的快和慢沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn) 。廣州的房?jī)r(jià)升幅比其他三個(gè)一線(xiàn)城市都慢，怎么叫快呢？其次，廣州是國(guó)內(nèi)一線(xiàn)的城市，房?jī)r(jià)均價(jià)是北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市最低的一個(gè) 。最后，我說(shuō)說(shuō)廣州房?jī)r(jià)為何會(huì)是均價(jià)最低的原因。第一，廣州的城區(qū)面積很大，新塘和花都的房?jī)r(jià)均價(jià)大多在1-2萬(wàn)之間，而且新盤(pán)出貨量最大。造成整個(gè)城市的房?jī)r(jià)偏低。第二，廣州的產(chǎn)業(yè)特色決定。廣州是一個(gè)商貿(mào)型的城市，商貿(mào)行業(yè)的人均收入無(wú)法比肩高科技產(chǎn)業(yè)和金融產(chǎn)業(yè) ，造成人均收入不高，房?jī)r(jià)自然會(huì)偏低。展望未來(lái)十年，廣州大力發(fā)展成為交通樞紐，將會(huì)吸引更多的國(guó)內(nèi)人才留在這個(gè)城市。另一方面， ZF也在大力發(fā)展廣州的信息產(chǎn)業(yè) ，高科技制造業(yè) ，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 。如果發(fā)展順利，大量高科技產(chǎn)業(yè)技術(shù)人才高收入會(huì)大福提高廣州人均收入，自然也會(huì)帶高廣州的房?jī)r(jià) 。城市的主流行業(yè)決定收入從業(yè)人員收入的高低水平，收入水平?jīng)Q定房?jī)r(jià)的高低。未來(lái)廣州的房?jī)r(jià)升幅還是值得期待。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達(dá) ，把中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)充分稀釋，不至于資源過(guò)度集中，這樣就會(huì)導(dǎo)致，價(jià)格普遍不高，最后均價(jià)也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬(wàn)多一平，白云新城是五六萬(wàn)一平，這樣一平均，價(jià)格就下來(lái)了而廈門(mén)是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺(tái)灣近，假如中心區(qū)是六萬(wàn)一平，這么小的地方，郊區(qū)會(huì)便宜到哪去，也要兩三萬(wàn)了, 整體一平均，價(jià)格就下不來(lái)作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)調(diào)查反映2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，即使是在調(diào)控從嚴(yán)市場(chǎng)形勢(shì)不樂(lè)觀的情況下，也有將近6成的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州的房?jī)r(jià)是“必漲無(wú)疑” ，但普遍都認(rèn)為只會(huì)微漲10%以?xún)?nèi) 。此外有20%的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)狀態(tài) ，還有超過(guò)2成人把票投給了微跌10%以?xún)?nèi) 。可見(jiàn) ，廣州房?jī)r(jià)上漲也不足為奇了。因此，在我看來(lái) ，廣州市房?jī)r(jià)今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房?jī)r(jià)下跌幅度較大有關(guān) 。據(jù)1月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌了5個(gè)月，所以今年的房?jī)r(jià)上漲其實(shí)也只是對(duì)原來(lái)下跌幅度過(guò)大的一種回調(diào) 。其二，廣州與其他三個(gè)全國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌形成鮮明對(duì)比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關(guān) 。其三，廣州各區(qū)的房?jī)r(jià)本身并不平衡，有高有低，總體是房?jī)r(jià)高的區(qū)段不多，房?jī)r(jià)低的區(qū)段較多，所以房?jī)r(jià)低的區(qū)段房?jī)r(jià)一直在漲，加在一起總體漲勢(shì)效應(yīng)較為明顯。比如海珠，天河這些原市區(qū)現(xiàn)在房?jī)r(jià)已很高，與全國(guó)其他一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)差不多，雖然房?jī)r(jià)控制了，但對(duì)整體房?jī)r(jià)降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區(qū)房?jī)r(jià)漲得較快，對(duì)整體房?jī)r(jià)就起到了較強(qiáng)的拉升作用。首先，房?jī)r(jià)升幅的快和慢沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn) 。廣州的房?jī)r(jià)升幅比其他三個(gè)一線(xiàn)城市都慢，怎么叫快呢？其次，廣州是國(guó)內(nèi)一線(xiàn)的城市，房?jī)r(jià)均價(jià)是北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市最低的一個(gè) 。最后，我說(shuō)說(shuō)廣州房?jī)r(jià)為何會(huì)是均價(jià)最低的原因。第一，廣州的城區(qū)面積很大，新塘和花都的房?jī)r(jià)均價(jià)大多在1-2萬(wàn)之間，而且新盤(pán)出貨量最大。造成整個(gè)城市的房?jī)r(jià)偏低。第二，廣州的產(chǎn)業(yè)特色決定。廣州是一個(gè)商貿(mào)型的城市，商貿(mào)行業(yè)的人均收入無(wú)法比肩高科技產(chǎn)業(yè)和金融產(chǎn)業(yè) ，造成人均收入不高，房?jī)r(jià)自然會(huì)偏低。展望未來(lái)十年，廣州大力發(fā)展成為交通樞紐，將會(huì)吸引更多的國(guó)內(nèi)人才留在這個(gè)城市。另一方面， ZF也在大力發(fā)展廣州的信息產(chǎn)業(yè) ，高科技制造業(yè) ，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 。如果發(fā)展順利，大量高科技產(chǎn)業(yè)技術(shù)人才高收入會(huì)大福提高廣州人均收入，自然也會(huì)帶高廣州的房?jī)r(jià) 。城市的主流行業(yè)決定收入從業(yè)人員收入的高低水平，收入水平?jīng)Q定房?jī)r(jià)的高低。未來(lái)廣州的房?jī)r(jià)升幅還是值得期待。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達(dá) ，把中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)充分稀釋，不至于資源過(guò)度集中，這樣就會(huì)導(dǎo)致，價(jià)格普遍不高，最后均價(jià)也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬(wàn)多一平，白云新城是五六萬(wàn)一平，這樣一平均，價(jià)格就下來(lái)了而廈門(mén)是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺(tái)灣近，假如中心區(qū)是六萬(wàn)一平，這么小的地方，郊區(qū)會(huì)便宜到哪去，也要兩三萬(wàn)了, 整體一平均，價(jià)格就下不來(lái)明確告訴你，到2035年，廣州房?jī)r(jià)可能會(huì)是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會(huì)超過(guò)深圳市。廣州是我國(guó)重要的國(guó)家中心城市，而未來(lái)的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點(diǎn)上，所以廣州的房?jī)r(jià)未來(lái)不會(huì)超過(guò)深圳市。換一個(gè)角度來(lái)說(shuō) ，由于廣州管轄的面積過(guò)大，他最遠(yuǎn)的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠(yuǎn) ，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房?jī)r(jià)與從化、花都、增城之間副城的房?jī)r(jià)會(huì)有較大的差距。當(dāng)然，廣州主城區(qū)的房?jī)r(jià)實(shí)際上與深圳市區(qū)的房?jī)r(jià)是差不多的，未來(lái)的差距也不會(huì)太大，但副城的房?jī)r(jià)將可能只是主城區(qū)房?jī)r(jià)的1/3 ，甚至更少。隨著珠三角大灣區(qū)的建設(shè) ，未來(lái)的珠三角大灣區(qū)將成為亞洲第一大灣區(qū) ，將超越日本的東京灣。參考日本東京灣的房?jī)r(jià) ，我們可以預(yù)測(cè)到未來(lái)珠三角大灣區(qū)的房?jī)r(jià)也不會(huì)太便宜。珠三角大灣區(qū)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會(huì) ，以及整個(gè)珠三角大灣區(qū)的核心城市之一，未來(lái)承擔(dān)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)與智能制造將代表最先進(jìn)的技術(shù) 。在這一輪城市化的進(jìn)程中，城市之間的房?jī)r(jià)也產(chǎn)生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房?jī)r(jià)有著巨大的差異。未來(lái)的廣州市主城區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)突破15萬(wàn)每平米，而副城區(qū)的房?jī)r(jià)也可能會(huì)突破五萬(wàn)每平米。一個(gè)城市的強(qiáng)大在于這個(gè)城市的配套，特別是城市的醫(yī)療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環(huán)境、就業(yè)環(huán)境。隨著城市化的發(fā)展以及中心城市的定位，未來(lái)會(huì)有來(lái)自全球世界各個(gè)地方的大型企業(yè) ，將會(huì)在廣州設(shè)置總部。某未來(lái)的廣州也將是作為國(guó)際上的中心城市之一，承擔(dān)很多來(lái)自國(guó)際企業(yè)的城市功能。城市的強(qiáng)大必然會(huì)推動(dòng)城市的房?jī)r(jià) ，畢竟在圈定的范圍內(nèi)的土地是有限的，而這有限的土地會(huì)有較高的土地價(jià)值與較高的產(chǎn)業(yè)價(jià)值。隨著人口的大遷移，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的人往珠三角，長(zhǎng)三角這些大都市區(qū)里面尋找就業(yè)機(jī)會(huì)、擇業(yè)安家。那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠(yuǎn)超于東莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化帶來(lái)的城市房?jī)r(jià)的差異，將在大城市與周邊城市之間產(chǎn)生巨大的影響，一個(gè)有地鐵的城市交通完善的城市，它的房?jī)r(jià)會(huì)有較大的支撐，而周邊沒(méi)有地鐵，但通過(guò)城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區(qū)域的大城市所人口西虹與經(jīng)濟(jì)吸虹。很多人認(rèn)為珠三角非常發(fā)達(dá) ，未來(lái)城際鐵路也非常發(fā)達(dá) ，去清遠(yuǎn)、肇慶買(mǎi)房投資也是固定資產(chǎn)保值的一種形式，實(shí)際上，這種理解是錯(cuò)誤的。未來(lái)的清遠(yuǎn)和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房?jī)r(jià)根本不值得一提，因?yàn)榍暹h(yuǎn)和肇慶這樣的非珠三角區(qū)域的房?jī)r(jià)未來(lái)根本沒(méi)有什么增值空間 ?？赡艿?035年，廣州主城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破15萬(wàn)每平米，而廣州增城的房?jī)r(jià)在六萬(wàn)元每平米，這個(gè)時(shí)候肇慶和清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)可能還維持在兩萬(wàn)每平米不到。只能說(shuō)位于珠三角輻射區(qū)范圍內(nèi)的城市，可能會(huì)超越東北部與中西部，大部分的地區(qū)市，與珠三角核心區(qū)域的中心城市房?jī)r(jià)會(huì)有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房?jī)r(jià)要低1/2以上。未來(lái)廣州市區(qū)的地鐵將可能會(huì)突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經(jīng)濟(jì)帶來(lái)質(zhì)的飛躍，加速大量來(lái)自全國(guó)的年輕人前往廣州尋找就業(yè)機(jī)會(huì)和在廣州置業(yè)安家。房?jī)r(jià)是踏入城市的門(mén)票，就好像現(xiàn)在的北京與上海一樣，未來(lái)不是所有的大城市安的年輕人都可以進(jìn)去，都可以輕松地安家置業(yè) 。未來(lái)的城市之間也會(huì)梯隊(duì)化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分。一個(gè)城市的房?jī)r(jià) ，他如果有大量的年輕人流入，必然會(huì)推動(dòng)這個(gè)城市房?jī)r(jià)的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)一定程度的下跌。實(shí)際針對(duì)這種現(xiàn)象，如果我們?nèi)パ芯空麄€(gè)日本地區(qū)的房?jī)r(jià) ，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)在東京灣地區(qū) ，它的房?jī)r(jià)是非常高的，而在日本非東京灣地區(qū)之外的地方，它的房?jī)r(jià)是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒(méi)有年輕人。有年輕人的地方，可能房子就已經(jīng)失去了它的資產(chǎn)保值的價(jià)值，甚至可以很便宜和贈(zèng)送，只要你去這個(gè)地方就可以了。以上是筆者個(gè)人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評(píng)論討論，謝謝。5 ，增城為什么環(huán)境一般房?jī)r(jià)依然會(huì)漲這么快三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)快速上漲，主要還是因?yàn)閲?guó)家的政策影響，棚改的貨幣化安置導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的。即然知道那就早買(mǎi)呀我們這環(huán)境更差一萬(wàn)一平再看看別人怎么說(shuō)的。6 ，一夜猛漲200萬(wàn)是什么原因?qū)е聫V州房?jī)r(jià)漲幅加大的2019年有一部影院電影，叫《學(xué)區(qū)房三天》，影片敘述了一位高校副教授職稱(chēng)為了更好地讓閨女進(jìn)到市關(guān)鍵中小學(xué) ，購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)格十二萬(wàn)僅30平方米的老破小學(xué)區(qū)房，為了更好地湊夠購(gòu)房款，要在三天內(nèi)售賣(mài)目前房子，因?yàn)榉恐髋R時(shí)性跳價(jià) ，迫不得已擺脫道德底線(xiàn) ，出售自身的標(biāo)準(zhǔn) 。一個(gè)平常人賺200萬(wàn)必須多長(zhǎng)時(shí)間呢？有些人很有可能一輩子都賺不上這么多錢(qián) ，有些人很有可能艱辛很多年就能賺到，而有的平常人很有可能只必須動(dòng)動(dòng)口，一天就能獲得200萬(wàn) 。這事產(chǎn)生在廣州。在網(wǎng)上有房產(chǎn)中介公司曝料，說(shuō)在廣州天河?xùn)|的某一個(gè)學(xué)區(qū)房，自身帶上顧客看房，顧客當(dāng)日并沒(méi)有買(mǎi) ，只是隔了一天后小區(qū)業(yè)主就將市場(chǎng)價(jià)提升了200萬(wàn)！關(guān)鍵是這般隨便的漲價(jià) ，最終也有很有可能交易量。在房子眼前，錢(qián)真的是一點(diǎn)都“一文不值”了，它是多么的憂(yōu)傷的事兒，在我印象中，廣州盡管間距深圳市很近，但房子價(jià)格不論是價(jià)格或是增漲幅度上，和深圳市都存有著非常大的差別，也正因如此，廣州一直以來(lái)被很多人當(dāng)作是南方地區(qū)沿海地區(qū)“幸?？鞓?lè)城市” ，現(xiàn)如今這座“幸?？鞓?lè)”城市仿佛還要緊跟深圳市的步伐了。學(xué)區(qū)房到底有多瘋狂？如同每一個(gè)聊以自慰的身后，全是不著邊際的實(shí)際。2021年新春，一線(xiàn)城市的學(xué)區(qū)房像電影中主要表現(xiàn)的一樣，給父母?jìng)兊搅艘徽n ?！俺鋈ヒ惶踪u(mài)一套” 。一位北京中介表明。據(jù)《北京二手房小區(qū)榜單》表明，在“2020年小區(qū)業(yè)主預(yù)估最強(qiáng)的十大住宅小區(qū)”中，北京海淀區(qū)亦莊東里、東南小區(qū)、蜂鳥(niǎo)佳園、萬(wàn)泉新新家園、新征程嘉苑排在第一-5位，價(jià)格上漲樓盤(pán)占有率各自做到55%、47%、46%、45%、43% 。這種住宅小區(qū) ，基本上全是父母眼里的學(xué)區(qū)房。最近也有信息稱(chēng) ，深圳福田區(qū)一個(gè)44平米學(xué)區(qū)房賣(mài)價(jià)達(dá)到1420萬(wàn)余元，折合價(jià)格32.27萬(wàn)余元/平米。據(jù)統(tǒng)計(jì)該新樓盤(pán)為國(guó)城花園，位于深圳市知名的學(xué)區(qū)房規(guī)劃區(qū)——百卉，且有雙名牌大學(xué)校區(qū)“傍身” ，因而就算房齡已超25年，樓梯道灰暗，也并不妨礙該新樓盤(pán)一房難尋，層出不窮高價(jià)交易量。據(jù)不徹底統(tǒng)計(jì)分析強(qiáng)調(diào) ，現(xiàn)階段上海市學(xué)區(qū)房較貴早已超出二十萬(wàn)元/平米，北京市較貴學(xué)區(qū)房25萬(wàn)余元/平米上下，深圳市學(xué)區(qū)房最大早已做到了32萬(wàn)余元/平米。一套幾十平方米的房子，動(dòng)則干萬(wàn) ，像日常生活在童話(huà)故事中一樣難以想象。是怎么回事造成廣州房子價(jià)格上漲幅度增加的呢？我認(rèn)為，這和廣州在2020年底新執(zhí)行的優(yōu)秀人才吸引住現(xiàn)行政策相關(guān) 。在這一份《廣州市差異化市外入遷管理?xiàng)l例》中，廣州十分大格局，只需是專(zhuān)科本科以上學(xué)歷、28周歲下列、交納一年個(gè)人社保就可以在七個(gè)區(qū)立即落戶(hù)口，這七個(gè)區(qū)分別是云朵、黃埔區(qū)、番禺、廣州番禺、廣州南沙、從化和廣州增城。依據(jù)這一推理，廣州相關(guān)部門(mén)在4月21日夜里頒布了最新政策最新政策最關(guān)鍵的二點(diǎn)是，第一點(diǎn)規(guī)定買(mǎi)房購(gòu)房務(wù)必持續(xù)在廣州交納12個(gè)月的個(gè)人社?；蚴莻€(gè)人所得稅，不可補(bǔ)繳；第二點(diǎn) ，對(duì)天河區(qū)、廣州海珠區(qū)、廣州荔灣區(qū)、廣州天河、廣州白云區(qū)、廣州市黃埔區(qū)、廣州番禺區(qū)、黃埔區(qū)、廣州市增城區(qū)9區(qū)二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售增值稅免稅期限從2年提升到5年。廣州新政策對(duì)個(gè)人社保和個(gè)人所得稅的規(guī)定，提升了購(gòu)房門(mén)檻，有益于清除這些壓根沒(méi)有在廣州日常生活和工作中的人，僅僅想憑著優(yōu)秀人才之名來(lái)廣州這座一線(xiàn)房子價(jià)格“低洼”城市來(lái)購(gòu)房“炒”的投資者。提升9縣市增值稅減免期限，根據(jù)關(guān)稅方法提升了房子交易量成本費(fèi) ，擊敗一部分炒房客。假如只看這一現(xiàn)行政策，的確這般 ?？墒莿e忘記就在新政策出臺(tái)20天前，廣州市也公布了一個(gè)現(xiàn)行政策來(lái)彌補(bǔ)這一部分的系統(tǒng)漏洞，那便是對(duì)根據(jù)人才引進(jìn)購(gòu)房的人，不論是新房子或是二手房都執(zhí)行三年鎖住期。很多人艷羨一些人會(huì)在樓市完成財(cái)務(wù)自由，卻不知道這類(lèi)樓市廣泛贏利的時(shí)期，早就一去不復(fù)返。2021年才過(guò)去了但是3個(gè)半月，但高管針對(duì)樓市的管控卻比過(guò)去任何時(shí)刻都需要嚴(yán)苛， “房住不炒”早已深層次樓市每一個(gè)角落里，平常人千萬(wàn)不要不必還有“發(fā)大財(cái)”觀念了。違反現(xiàn)行政策規(guī)定，壓抑感年輕人拼搏和生孕主動(dòng)性，您感覺(jué)學(xué)區(qū)房還能漲多長(zhǎng)時(shí)間？7 ，為什么房?jī)r(jià)會(huì)漲這么快總體來(lái)說(shuō) ，供不應(yīng)求。資金角度看，現(xiàn)在閑散資金太多，超過(guò)你想像。中國(guó)的投資市場(chǎng) ，也只有房地產(chǎn)市場(chǎng)這條船能多裝一點(diǎn)這類(lèi)資金，但是總體來(lái)說(shuō) ，中國(guó)的有價(jià)值的投資產(chǎn)品，也是供不應(yīng)求。目前房?jī)r(jià)是屬于資金推動(dòng)型的上漲，速度遠(yuǎn)比需求推動(dòng)要快得多了。8 ，為什么房?jī)r(jià)會(huì)漲的這么快呢主要為炒房的人較多，而開(kāi)發(fā)商的成本也提高，地價(jià)和建材等相關(guān)物價(jià)都在漲。因?yàn)楦鴷r(shí)代的步伐，科技的發(fā)展，現(xiàn)在有錢(qián)人比較多，在外打工的，賺了錢(qián) ，回家第一件事就是買(mǎi)房，房相當(dāng)于固定的，，錢(qián)有可能扁值所以房?jī)r(jià)都在上漲。9 ，為什么房?jī)r(jià)漲得這么快呢而工資還是那么低房?jī)r(jià)漲地快是決策問(wèn)題，他們只想要帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)卻忽視了副面影響，結(jié)果造成泡沫，好在現(xiàn)在終于剎車(chē)了。因?yàn)榉績(jī)r(jià)有一部分是人為抄上去的，工資他是要根據(jù)國(guó)家整體發(fā)展的水平來(lái)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較亂，國(guó)家在出政策調(diào)整職業(yè)不好10 ，為什么房?jī)r(jià)會(huì)漲的這么快1、有很多人認(rèn)為住房是一個(gè)很好的投資項(xiàng)目，因此有大量的金錢(qián)涌入樓市，因此房?jī)r(jià)虛高；2、物價(jià)也影響到建材的價(jià)格，因此造房的成本上升了，商家為了保持高盈利，所以房?jī)r(jià)也做了上調(diào)；3、現(xiàn)在剛好是在中國(guó)年齡段最多人需要購(gòu)房的時(shí)期， 80后的人成長(zhǎng)了，需要購(gòu)買(mǎi)住房結(jié)婚，需求方大量增加，但是供需方在囤貨；4、地方財(cái)政的需要，把土地的價(jià)格炒高了。還有很多其他的原因，最根本的就是資本家和官僚需要賺錢(qián) ，那么只好老百姓受難了。廣州房產(chǎn) http://gz.centanet.com11 ，為什么北上廣深房?jī)r(jià)漲了又漲中國(guó)人的平均家庭資產(chǎn) ，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％從這里看，已經(jīng)沒(méi)有上升空間，三四線(xiàn)城市庫(kù)存高企，加上現(xiàn)在中國(guó)購(gòu)房主力已經(jīng)過(guò)度到獨(dú)生子女一代，人口紅利消失，未來(lái)難樂(lè)觀，目前的短期上漲，應(yīng)該視為一線(xiàn)城市持續(xù)涌入外來(lái)人口，以及國(guó)內(nèi)資產(chǎn)配置荒帶來(lái)的末升段，和金融市場(chǎng)任何產(chǎn)品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線(xiàn)城市的跟漲更是沒(méi)有基本面支持的資金行情。但是也正因?yàn)檫@樣。房?jī)r(jià)暴跌會(huì)引起中國(guó)居民財(cái)富的縮水，也會(huì)讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時(shí)家庭財(cái)富縮水帶來(lái)的是購(gòu)買(mǎi)力的下降，那服務(wù)業(yè) ，消費(fèi)業(yè)都會(huì)被拖累，我國(guó)還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌四大一線(xiàn)城市中，廣州并沒(méi)大漲，部分地段甚至在下跌。深圳在暴漲，上海在大漲，北京在小漲。為什么幾個(gè)城市漲跌不同呢，都是有深層原因的。深圳暴漲，是因?yàn)橹吧钲诜績(jī)r(jià)偏低了，價(jià)值高于價(jià)格的時(shí)候，價(jià)格就會(huì)上漲，也就是說(shuō)深圳房?jī)r(jià)大漲是一種補(bǔ)漲，是價(jià)值的體現(xiàn) ?？纯疵绹?guó)房?jī)r(jià)最高的幾個(gè)地區(qū) ，舊金山、紐約、洛杉磯、西雅圖等，都是科技發(fā)達(dá)、金融發(fā)達(dá)、環(huán)境美好、海濱城市，而中國(guó)唯一符合以上四個(gè)特點(diǎn)的城市只有深圳一個(gè) 。上海大漲，深圳和上海都是金融中心城市，深圳大漲被媒體報(bào)道了，上海房?jī)r(jià)跟漲。北京也漲，上海房?jī)r(jià)漲了，北京也被帶動(dòng)了，也會(huì)漲。但廣州比較平穩(wěn) ，部分地段甚至下跌，主要是因?yàn)閺V州不具備北上深的優(yōu)勢(shì) ，對(duì)高端人口的吸引力較小。