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1，北上廣深為何單單廣州的房價(jià)上去的很慢廣州目前真實(shí)房價(jià)：市區(qū)6-10萬，郊區(qū)4-5萬，遠(yuǎn)郊2-4萬，與北上深幾乎是一樣的。但為什么總有媒體尤其是廣州媒體報(bào)道廣州房價(jià)低呢?1.廣州城建較差，品質(zhì)城區(qū)面積較小，市容市貌相對臟亂，本地人排外，產(chǎn)業(yè)較低端，對高端人口吸引力弱一些，居住品質(zhì)差一些。2.廣州老舊房子太多，大量80/90年代老房子使得平均價(jià)格看起來只有4萬多一平。如果扣除這類不能居住的房子，只算2000年之后的二手房和新房，廣州實(shí)際平均房價(jià)在5-6萬之間。3.廣州土地面積太大，距離市區(qū)100里外的遠(yuǎn)郊區(qū)縣荒山野嶺，鬼城一片又一片，房價(jià)在2/3萬左右。這部分房子的數(shù)量驚人，也是導(dǎo)致廣州統(tǒng)計(jì)均價(jià)看似低了一些。4.廣州法制不完善，普遍存在陰陽合同交易。導(dǎo)致房屋在政府登記的虛假價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格。5.廣州希望把房價(jià)炒上去，只能大力虛假宣傳廣州房子均價(jià)低。而“均價(jià)”恰恰是最假的。目前廣州真實(shí)價(jià)格：市區(qū)2000年后建成的房子6-10萬;市區(qū)非常臟亂的地段和郊區(qū)4-6萬;距離市區(qū)100里外的遠(yuǎn)郊2-3萬。

為什么南方房價(jià)上漲慢，房價(jià)上漲的原因是什么為什么房價(jià)不會(huì)跌

2，房價(jià)上漲的原因是什么為什么房價(jià)不會(huì)跌謝謝邀請。房價(jià)上漲的主要原因，總體來說還是供需不平衡。房子作為商品，只要有市場，有人需求，按照市場的價(jià)值規(guī)律，它的價(jià)格就會(huì)上漲。這不以人的意志為轉(zhuǎn)移，除非是人為的價(jià)格干預(yù) 。正因?yàn)槿绱?，國家出臺(tái)了一系列的控制政策，采取了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的三穩(wěn)政策，目的就是嚴(yán)格控制房價(jià)大幅上漲。假如人人都不去買房，房價(jià)肯定會(huì)下跌，而且越下跌越賣不出去，因?yàn)槿藗儧]有了對這種商品的需求。具體來說，也是大家都公認(rèn)的成本上漲。它主要包括土地、鋼材及各種建材和人工費(fèi)用等。大家也知道，城市建設(shè)用地作為一種稀缺資源，隨著城市的建設(shè)會(huì)越來越少。所以，土地價(jià)格越來越高，而且將來還要不斷提高。有人估算開發(fā)商購地成本已達(dá)到整個(gè)建房成本的30%一一40%，所以說房價(jià)會(huì)始終跟著地價(jià)跑。如蘇州工業(yè)園誕生的新地王，拿地成本約合建筑面積每平方3萬多元，那么房價(jià)最低應(yīng)該是多少？另外，我國目前正處在城市發(fā)展階段，從城市規(guī)劃上，國家提出了發(fā)展中心城市和城市群。在增加人口數(shù)量上，又實(shí)行了逐步放寬和全面放開的落戶政策。從總體目標(biāo)上，逐步提高城鎮(zhèn)化水平，由目前我國城鎮(zhèn)常住人口城鎮(zhèn)化率59.58%逐步提高到70%以上，接近發(fā)達(dá)國家城市水平。從宏觀上講，上述三點(diǎn)是房價(jià)上漲的主要原因，而且還要經(jīng)過一段時(shí)間，至少在這段時(shí)間內(nèi)房價(jià)是不會(huì)下跌的。當(dāng)然出現(xiàn)小幅上漲或下跌也是正常的。個(gè)人看法僅供參考。【為什么南方房價(jià)上漲慢，房價(jià)上漲的原因是什么為什么房價(jià)不會(huì)跌】

3，東北人口流失嚴(yán)重南方房價(jià)太高東北人以后會(huì)回老家買房定居嗎感謝邀請！我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市和南方城市而定經(jīng)濟(jì)差距也很大，基本上北方GDP前10的城市里，除了三四名，基本上排不進(jìn)南方GDP前10的城市里，全國GDP前20的城市里，南方城市占了一大半，這就是當(dāng)前北方經(jīng)濟(jì)和南方經(jīng)濟(jì)的差距，北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個(gè)城市還算可以，其他城市經(jīng)濟(jì)就真的很三四線了，但南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)真的是多點(diǎn)開花，有長三角和珠三角兩個(gè)城市群，在就是有長沙、武漢、成都、重慶這幾個(gè)內(nèi)陸城市經(jīng)濟(jì)也不差。經(jīng)濟(jì)的好壞就直接影響到了房價(jià)的高低，其實(shí)我們從數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，那就是房價(jià)高的城市基本上都在南方，北方可能北京的房價(jià)會(huì)高一些，其他城市房價(jià)也并不是特別高，而像東北那邊，不少三四線城市的房價(jià)還是“白菜價(jià)”了，比方說鶴崗。而經(jīng)濟(jì)的好壞和人口又有著很直接的關(guān)系，北方除了北京吸納的人口多意外，其他地方對于人口的吸納能力并不強(qiáng)，而南方地區(qū)長三角和珠三角對于人口的吸引能力很強(qiáng)，像廣東的常住人口都有1億左右了，人口一多，那么購房的需求就會(huì)緊張，那么房價(jià)上漲就有了很好的支撐力！感謝邀請！我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市和南方城市而定經(jīng)濟(jì)差距也很大，基本上北方GDP前10的城市里，除了三四名，基本上排不進(jìn)南方GDP前10的城市里，全國GDP前20的城市里，南方城市占了一大半，這就是當(dāng)前北方經(jīng)濟(jì)和南方經(jīng)濟(jì)的差距，北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個(gè)城市還算可以，其他城市經(jīng)濟(jì)就真的很三四線了，但南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)真的是多點(diǎn)開花，有長三角和珠三角兩個(gè)城市群，在就是有長沙、武漢、成都、重慶這幾個(gè)內(nèi)陸城市經(jīng)濟(jì)也不差。經(jīng)濟(jì)的好壞就直接影響到了房價(jià)的高低，其實(shí)我們從數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，那就是房價(jià)高的城市基本上都在南方，北方可能北京的房價(jià)會(huì)高一些，其他城市房價(jià)也并不是特別高，而像東北那邊，不少三四線城市的房價(jià)還是“白菜價(jià)”了，比方說鶴崗。而經(jīng)濟(jì)的好壞和人口又有著很直接的關(guān)系，北方除了北京吸納的人口多意外，其他地方對于人口的吸納能力并不強(qiáng)，而南方地區(qū)長三角和珠三角對于人口的吸引能力很強(qiáng)，像廣東的常住人口都有1億左右了，人口一多，那么購房的需求就會(huì)緊張，那么房價(jià)上漲就有了很好的支撐力！郊區(qū)房價(jià)VS市區(qū)房價(jià)：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅?zāi)Ｊ剑允兄行臑閳A心，不斷向外圍擴(kuò)張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當(dāng)然土地價(jià)格相比較城區(qū)，房價(jià)也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因?yàn)榛鶖?shù)低，在城區(qū)房價(jià)整體瘋漲的拉升帶動(dòng)下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因?yàn)槭墙紖^(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會(huì)大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價(jià)往往會(huì)跌幅很大。感謝邀請！我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市和南方城市而定經(jīng)濟(jì)差距也很大，基本上北方GDP前10的城市里，除了三四名，基本上排不進(jìn)南方GDP前10的城市里，全國GDP前20的城市里，南方城市占了一大半，這就是當(dāng)前北方經(jīng)濟(jì)和南方經(jīng)濟(jì)的差距，北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個(gè)城市還算可以，其他城市經(jīng)濟(jì)就真的很三四線了，但南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)真的是多點(diǎn)開花，有長三角和珠三角兩個(gè)城市群，在就是有長沙、武漢、成都、重慶這幾個(gè)內(nèi)陸城市經(jīng)濟(jì)也不差。經(jīng)濟(jì)的好壞就直接影響到了房價(jià)的高低，其實(shí)我們從數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，那就是房價(jià)高的城市基本上都在南方，北方可能北京的房價(jià)會(huì)高一些，其他城市房價(jià)也并不是特別高，而像東北那邊，不少三四線城市的房價(jià)還是“白菜價(jià)”了，比方說鶴崗。而經(jīng)濟(jì)的好壞和人口又有著很直接的關(guān)系，北方除了北京吸納的人口多意外，其他地方對于人口的吸納能力并不強(qiáng)，而南方地區(qū)長三角和珠三角對于人口的吸引能力很強(qiáng)，像廣東的常住人口都有1億左右了，人口一多，那么購房的需求就會(huì)緊張，那么房價(jià)上漲就有了很好的支撐力！郊區(qū)房價(jià)VS市區(qū)房價(jià)：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅?zāi)Ｊ剑允兄行臑閳A心，不斷向外圍擴(kuò)張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當(dāng)然土地價(jià)格相比較城區(qū)，房價(jià)也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因?yàn)榛鶖?shù)低，在城區(qū)房價(jià)整體瘋漲的拉升帶動(dòng)下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因?yàn)槭墙紖^(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會(huì)大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價(jià)往往會(huì)跌幅很大。2020年房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性不大。小副漲落有可能。感謝邀請！我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市和南方城市而定經(jīng)濟(jì)差距也很大，基本上北方GDP前10的城市里，除了三四名，基本上排不進(jìn)南方GDP前10的城市里，全國GDP前20的城市里，南方城市占了一大半，這就是當(dāng)前北方經(jīng)濟(jì)和南方經(jīng)濟(jì)的差距，北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個(gè)城市還算可以，其他城市經(jīng)濟(jì)就真的很三四線了，但南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)真的是多點(diǎn)開花，有長三角和珠三角兩個(gè)城市群，在就是有長沙、武漢、成都、重慶這幾個(gè)內(nèi)陸城市經(jīng)濟(jì)也不差。經(jīng)濟(jì)的好壞就直接影響到了房價(jià)的高低，其實(shí)我們從數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，那就是房價(jià)高的城市基本上都在南方，北方可能北京的房價(jià)會(huì)高一些，其他城市房價(jià)也并不是特別高，而像東北那邊，不少三四線城市的房價(jià)還是“白菜價(jià)”了，比方說鶴崗。而經(jīng)濟(jì)的好壞和人口又有著很直接的關(guān)系，北方除了北京吸納的人口多意外，其他地方對于人口的吸納能力并不強(qiáng)，而南方地區(qū)長三角和珠三角對于人口的吸引能力很強(qiáng)，像廣東的常住人口都有1億左右了，人口一多，那么購房的需求就會(huì)緊張，那么房價(jià)上漲就有了很好的支撐力！郊區(qū)房價(jià)VS市區(qū)房價(jià)：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅?zāi)Ｊ剑允兄行臑閳A心，不斷向外圍擴(kuò)張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當(dāng)然土地價(jià)格相比較城區(qū)，房價(jià)也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因?yàn)榛鶖?shù)低，在城區(qū)房價(jià)整體瘋漲的拉升帶動(dòng)下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因?yàn)槭墙紖^(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會(huì)大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價(jià)往往會(huì)跌幅很大。2020年房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性不大。小副漲落有可能。銀川房價(jià)大面積的上漲是不會(huì)的。但是個(gè)別熱點(diǎn)地段價(jià)格還是會(huì)上漲的，比如說金鳳區(qū)的閱海地段，隨著該地段的設(shè)施不斷的完善，特別是大量優(yōu)質(zhì)的教育機(jī)構(gòu)的入駐，該地段房價(jià)上漲的空間非常大。其它地段的房價(jià)估計(jì)不會(huì)有太大的上漲，但也不會(huì)下跌。因?yàn)檎w銀川的房價(jià)，相對是比較低的。高鐵的通與不通，對于銀川這個(gè)人口規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差的城市來說影響不會(huì)太大。銀川這幾年人口緩慢的增長，增長來源于是周邊地區(qū)低收入人口的遷入。因此，人口的增長并沒有抬高銀川的房價(jià) 。另外，政府建設(shè)的閱海萬家和湖畔家園等經(jīng)濟(jì)適用房極大的透支了公務(wù)人員對住房的消費(fèi) 。在銀川這種三線城市中公務(wù)人員和事業(yè)單位人員，本身是商品房消費(fèi)的主力，但他們集中購買了經(jīng)濟(jì)適用房，并且這些經(jīng)濟(jì)適用房位于目前市內(nèi)最好的地段，因此他們怎么可能再購買其他的商品房。剩下的人員除了小部分高收入者外，絕大多數(shù)是中低端收入者。以目前銀川的工資收入水平，房價(jià)只能維持目前的水平，上漲的概率不大。外來知名的地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房，雖然銷售的價(jià)格很高，但是存在著購買后下跌的風(fēng)險(xiǎn)非常大。因此，在銀川購買住房，不可追求一些高大上的樓盤，后期的風(fēng)險(xiǎn)太大。感謝邀請！我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市和南方城市而定經(jīng)濟(jì)差距也很大，基本上北方GDP前10的城市里，除了三四名，基本上排不進(jìn)南方GDP前10的城市里，全國GDP前20的城市里，南方城市占了一大半，這就是當(dāng)前北方經(jīng)濟(jì)和南方經(jīng)濟(jì)的差距，北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個(gè)城市還算可以，其他城市經(jīng)濟(jì)就真的很三四線了，但南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)真的是多點(diǎn)開花，有長三角和珠三角兩個(gè)城市群，在就是有長沙、武漢、成都、重慶這幾個(gè)內(nèi)陸城市經(jīng)濟(jì)也不差。經(jīng)濟(jì)的好壞就直接影響到了房價(jià)的高低，其實(shí)我們從數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，那就是房價(jià)高的城市基本上都在南方，北方可能北京的房價(jià)會(huì)高一些，其他城市房價(jià)也并不是特別高，而像東北那邊，不少三四線城市的房價(jià)還是“白菜價(jià)”了，比方說鶴崗。而經(jīng)濟(jì)的好壞和人口又有著很直接的關(guān)系，北方除了北京吸納的人口多意外，其他地方對于人口的吸納能力并不強(qiáng)，而南方地區(qū)長三角和珠三角對于人口的吸引能力很強(qiáng)，像廣東的常住人口都有1億左右了，人口一多，那么購房的需求就會(huì)緊張，那么房價(jià)上漲就有了很好的支撐力！郊區(qū)房價(jià)VS市區(qū)房價(jià)：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅?zāi)Ｊ?，以市中心為圓心，不斷向外圍擴(kuò)張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當(dāng)然土地價(jià)格相比較城區(qū)，房價(jià)也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因?yàn)榛鶖?shù)低，在城區(qū)房價(jià)整體瘋漲的拉升帶動(dòng)下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因?yàn)槭墙紖^(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會(huì)大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價(jià)往往會(huì)跌幅很大。2020年房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性不大。小副漲落有可能。銀川房價(jià)大面積的上漲是不會(huì)的。但是個(gè)別熱點(diǎn)地段價(jià)格還是會(huì)上漲的，比如說金鳳區(qū)的閱海地段，隨著該地段的設(shè)施不斷的完善，特別是大量優(yōu)質(zhì)的教育機(jī)構(gòu)的入駐，該地段房價(jià)上漲的空間非常大。其它地段的房價(jià)估計(jì)不會(huì)有太大的上漲，但也不會(huì)下跌。因?yàn)檎w銀川的房價(jià)，相對是比較低的。高鐵的通與不通，對于銀川這個(gè)人口規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差的城市來說影響不會(huì)太大。銀川這幾年人口緩慢的增長，增長來源于是周邊地區(qū)低收入人口的遷入。因此，人口的增長并沒有抬高銀川的房價(jià) 。另外，政府建設(shè)的閱海萬家和湖畔家園等經(jīng)濟(jì)適用房極大的透支了公務(wù)人員對住房的消費(fèi) 。在銀川這種三線城市中公務(wù)人員和事業(yè)單位人員，本身是商品房消費(fèi)的主力，但他們集中購買了經(jīng)濟(jì)適用房，并且這些經(jīng)濟(jì)適用房位于目前市內(nèi)最好的地段，因此他們怎么可能再購買其他的商品房。剩下的人員除了小部分高收入者外，絕大多數(shù)是中低端收入者。以目前銀川的工資收入水平，房價(jià)只能維持目前的水平，上漲的概率不大。外來知名的地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房，雖然銷售的價(jià)格很高，但是存在著購買后下跌的風(fēng)險(xiǎn)非常大。因此，在銀川購買住房，不可追求一些高大上的樓盤，后期的風(fēng)險(xiǎn)太大。作為財(cái)經(jīng)工作者，大連作為一個(gè)副省級城市，房價(jià)確實(shí)不高，好的地段每平米不到3萬元，一般的地段每平米還不到1萬元，所有城市均價(jià)也不過每平米1.5萬元左右。除了今年房價(jià)漲幅有所提高之后，近幾年房價(jià)漲幅都比較緩慢。大連房價(jià)漲幅慢的原因在哪？據(jù)分析主要有三方面：一是大連作為東北遼寧省的一個(gè)重要城市，其房價(jià)無疑受到整個(gè)東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的影響，整個(gè)東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭都不令人樂觀，因而房價(jià)也不會(huì)無緣無故地沖高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及居民收入水平是房價(jià)漲幅的直接推力，這反映東北經(jīng)濟(jì)確實(shí)存在一定問題。二是東北受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后的影響，人才及人口外流現(xiàn)象突出，按照第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，東三省每年凈流出的人口約200萬人。東北三省中，黑龍江和吉林都是人口凈流出，雖然遼寧每年還有大約20萬的凈流入，但是遠(yuǎn)比不上一個(gè)北京市。另據(jù)媒體通過對2016年各省份常住人口增量及出生率、自然增長率的統(tǒng)計(jì)梳理發(fā)現(xiàn)，去年廣東常住人口增加最多，達(dá)到了150萬人，山東緊隨其后，接近百萬大關(guān)，而東三省去年常住人口都出現(xiàn)負(fù)增長。其中吉林和黑龍江分別減少了20.29萬和12.18萬，遼寧減少了4.6萬。顯然，大連作為東北的一個(gè)重要城市，其各方面的優(yōu)勢逐漸喪失，對人口缺乏吸引力，且人才、人口外流現(xiàn)象也在逐年加劇，購房剛需減少，房價(jià)上漲的動(dòng)力不足。三是由于受到經(jīng)濟(jì)滯后的影響，讓不少投資投機(jī)者對大連的樓市缺乏興趣，使大連房價(jià)受到外界不正當(dāng)因素沖擊較小，僅靠本地居民的購房需求、加之收入水平不高，很難抬高大連的樓市價(jià)格，大連樓市泡沫較小。以上是我簡單的分析，不足之外請朋友們批評指正，以便更加完善。祝各位生活快樂！感謝邀請！我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市和南方城市而定經(jīng)濟(jì)差距也很大，基本上北方GDP前10的城市里，除了三四名，基本上排不進(jìn)南方GDP前10的城市里，全國GDP前20的城市里，南方城市占了一大半，這就是當(dāng)前北方經(jīng)濟(jì)和南方經(jīng)濟(jì)的差距，北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個(gè)城市還算可以，其他城市經(jīng)濟(jì)就真的很三四線了，但南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)真的是多點(diǎn)開花，有長三角和珠三角兩個(gè)城市群，在就是有長沙、武漢、成都、重慶這幾個(gè)內(nèi)陸城市經(jīng)濟(jì)也不差。經(jīng)濟(jì)的好壞就直接影響到了房價(jià)的高低，其實(shí)我們從數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，那就是房價(jià)高的城市基本上都在南方，北方可能北京的房價(jià)會(huì)高一些，其他城市房價(jià)也并不是特別高，而像東北那邊，不少三四線城市的房價(jià)還是“白菜價(jià)”了，比方說鶴崗。而經(jīng)濟(jì)的好壞和人口又有著很直接的關(guān)系，北方除了北京吸納的人口多意外，其他地方對于人口的吸納能力并不強(qiáng)，而南方地區(qū)長三角和珠三角對于人口的吸引能力很強(qiáng)，像廣東的常住人口都有1億左右了，人口一多，那么購房的需求就會(huì)緊張，那么房價(jià)上漲就有了很好的支撐力！郊區(qū)房價(jià)VS市區(qū)房價(jià)：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅?zāi)Ｊ?，以市中心為圓心，不斷向外圍擴(kuò)張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當(dāng)然土地價(jià)格相比較城區(qū)，房價(jià)也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因?yàn)榛鶖?shù)低，在城區(qū)房價(jià)整體瘋漲的拉升帶動(dòng)下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因?yàn)槭墙紖^(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會(huì)大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價(jià)往往會(huì)跌幅很大。2020年房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性不大。小副漲落有可能。銀川房價(jià)大面積的上漲是不會(huì)的。但是個(gè)別熱點(diǎn)地段價(jià)格還是會(huì)上漲的，比如說金鳳區(qū)的閱海地段，隨著該地段的設(shè)施不斷的完善，特別是大量優(yōu)質(zhì)的教育機(jī)構(gòu)的入駐，該地段房價(jià)上漲的空間非常大。其它地段的房價(jià)估計(jì)不會(huì)有太大的上漲，但也不會(huì)下跌。因?yàn)檎w銀川的房價(jià)，相對是比較低的。高鐵的通與不通，對于銀川這個(gè)人口規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差的城市來說影響不會(huì)太大。銀川這幾年人口緩慢的增長，增長來源于是周邊地區(qū)低收入人口的遷入。因此，人口的增長并沒有抬高銀川的房價(jià) 。另外，政府建設(shè)的閱海萬家和湖畔家園等經(jīng)濟(jì)適用房極大的透支了公務(wù)人員對住房的消費(fèi) 。在銀川這種三線城市中公務(wù)人員和事業(yè)單位人員，本身是商品房消費(fèi)的主力，但他們集中購買了經(jīng)濟(jì)適用房，并且這些經(jīng)濟(jì)適用房位于目前市內(nèi)最好的地段，因此他們怎么可能再購買其他的商品房。剩下的人員除了小部分高收入者外，絕大多數(shù)是中低端收入者。以目前銀川的工資收入水平，房價(jià)只能維持目前的水平，上漲的概率不大。外來知名的地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房，雖然銷售的價(jià)格很高，但是存在著購買后下跌的風(fēng)險(xiǎn)非常大。因此，在銀川購買住房，不可追求一些高大上的樓盤，后期的風(fēng)險(xiǎn)太大。作為財(cái)經(jīng)工作者，大連作為一個(gè)副省級城市，房價(jià)確實(shí)不高，好的地段每平米不到3萬元，一般的地段每平米還不到1萬元，所有城市均價(jià)也不過每平米1.5萬元左右。除了今年房價(jià)漲幅有所提高之后，近幾年房價(jià)漲幅都比較緩慢。大連房價(jià)漲幅慢的原因在哪？據(jù)分析主要有三方面：一是大連作為東北遼寧省的一個(gè)重要城市，其房價(jià)無疑受到整個(gè)東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的影響，整個(gè)東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭都不令人樂觀，因而房價(jià)也不會(huì)無緣無故地沖高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及居民收入水平是房價(jià)漲幅的直接推力，這反映東北經(jīng)濟(jì)確實(shí)存在一定問題。二是東北受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后的影響，人才及人口外流現(xiàn)象突出，按照第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，東三省每年凈流出的人口約200萬人。東北三省中，黑龍江和吉林都是人口凈流出，雖然遼寧每年還有大約20萬的凈流入，但是遠(yuǎn)比不上一個(gè)北京市。另據(jù)媒體通過對2016年各省份常住人口增量及出生率、自然增長率的統(tǒng)計(jì)梳理發(fā)現(xiàn)，去年廣東常住人口增加最多，達(dá)到了150萬人，山東緊隨其后，接近百萬大關(guān)，而東三省去年常住人口都出現(xiàn)負(fù)增長。其中吉林和黑龍江分別減少了20.29萬和12.18萬，遼寧減少了4.6萬。顯然，大連作為東北的一個(gè)重要城市，其各方面的優(yōu)勢逐漸喪失，對人口缺乏吸引力，且人才、人口外流現(xiàn)象也在逐年加劇，購房剛需減少，房價(jià)上漲的動(dòng)力不足。三是由于受到經(jīng)濟(jì)滯后的影響，讓不少投資投機(jī)者對大連的樓市缺乏興趣，使大連房價(jià)受到外界不正當(dāng)因素沖擊較小，僅靠本地居民的購房需求、加之收入水平不高，很難抬高大連的樓市價(jià)格，大連樓市泡沫較小。以上是我簡單的分析，不足之外請朋友們批評指正，以便更加完善。祝各位生活快樂！作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)調(diào)查反映2018年房價(jià)走勢的看法，即使是在調(diào)控從嚴(yán)市場形勢不樂觀的情況下，也有將近6成的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州的房價(jià)是“必漲無疑”，但普遍都認(rèn)為只會(huì)微漲10%以內(nèi) 。此外有20%的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州房價(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)狀態(tài)，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內(nèi) ?？梢?，廣州房價(jià)上漲也不足為奇了。因此，在我看來，廣州市房價(jià)今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房價(jià)下跌幅度較大有關(guān) 。據(jù)1月18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州房價(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌了5個(gè)月，所以今年的房價(jià)上漲其實(shí)也只是對原來下跌幅度過大的一種回調(diào) 。其二，廣州與其他三個(gè)全國一線城市房價(jià)下跌形成鮮明對比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關(guān) 。其三，廣州各區(qū)的房價(jià)本身并不平衡，有高有低，總體是房價(jià)高的區(qū)段不多，房價(jià)低的區(qū)段較多，所以房價(jià)低的區(qū)段房價(jià)一直在漲，加在一起總體漲勢效應(yīng)較為明顯。比如海珠，天河這些原市區(qū)現(xiàn)在房價(jià)已很高，與全國其他一線城市房價(jià)差不多，雖然房價(jià)控制了，但對整體房價(jià)降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區(qū)房價(jià)漲得較快，對整體房價(jià)就起到了較強(qiáng)的拉升作用。感謝邀請！我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市和南方城市而定經(jīng)濟(jì)差距也很大，基本上北方GDP前10的城市里，除了三四名，基本上排不進(jìn)南方GDP前10的城市里，全國GDP前20的城市里，南方城市占了一大半，這就是當(dāng)前北方經(jīng)濟(jì)和南方經(jīng)濟(jì)的差距，北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個(gè)城市還算可以，其他城市經(jīng)濟(jì)就真的很三四線了，但南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)真的是多點(diǎn)開花，有長三角和珠三角兩個(gè)城市群，在就是有長沙、武漢、成都、重慶這幾個(gè)內(nèi)陸城市經(jīng)濟(jì)也不差。經(jīng)濟(jì)的好壞就直接影響到了房價(jià)的高低，其實(shí)我們從數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，那就是房價(jià)高的城市基本上都在南方，北方可能北京的房價(jià)會(huì)高一些，其他城市房價(jià)也并不是特別高，而像東北那邊，不少三四線城市的房價(jià)還是“白菜價(jià)”了，比方說鶴崗。而經(jīng)濟(jì)的好壞和人口又有著很直接的關(guān)系，北方除了北京吸納的人口多意外，其他地方對于人口的吸納能力并不強(qiáng)，而南方地區(qū)長三角和珠三角對于人口的吸引能力很強(qiáng)，像廣東的常住人口都有1億左右了，人口一多，那么購房的需求就會(huì)緊張，那么房價(jià)上漲就有了很好的支撐力！郊區(qū)房價(jià)VS市區(qū)房價(jià)：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅?zāi)Ｊ剑允兄行臑閳A心，不斷向外圍擴(kuò)張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當(dāng)然土地價(jià)格相比較城區(qū)，房價(jià)也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因?yàn)榛鶖?shù)低，在城區(qū)房價(jià)整體瘋漲的拉升帶動(dòng)下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因?yàn)槭墙紖^(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會(huì)大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價(jià)往往會(huì)跌幅很大。2020年房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性不大。小副漲落有可能。銀川房價(jià)大面積的上漲是不會(huì)的。但是個(gè)別熱點(diǎn)地段價(jià)格還是會(huì)上漲的，比如說金鳳區(qū)的閱海地段，隨著該地段的設(shè)施不斷的完善，特別是大量優(yōu)質(zhì)的教育機(jī)構(gòu)的入駐，該地段房價(jià)上漲的空間非常大。其它地段的房價(jià)估計(jì)不會(huì)有太大的上漲，但也不會(huì)下跌。因?yàn)檎w銀川的房價(jià)，相對是比較低的。高鐵的通與不通，對于銀川這個(gè)人口規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差的城市來說影響不會(huì)太大。銀川這幾年人口緩慢的增長，增長來源于是周邊地區(qū)低收入人口的遷入。因此，人口的增長并沒有抬高銀川的房價(jià) 。另外，政府建設(shè)的閱海萬家和湖畔家園等經(jīng)濟(jì)適用房極大的透支了公務(wù)人員對住房的消費(fèi) 。在銀川這種三線城市中公務(wù)人員和事業(yè)單位人員，本身是商品房消費(fèi)的主力，但他們集中購買了經(jīng)濟(jì)適用房，并且這些經(jīng)濟(jì)適用房位于目前市內(nèi)最好的地段，因此他們怎么可能再購買其他的商品房。剩下的人員除了小部分高收入者外，絕大多數(shù)是中低端收入者。以目前銀川的工資收入水平，房價(jià)只能維持目前的水平，上漲的概率不大。外來知名的地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房，雖然銷售的價(jià)格很高，但是存在著購買后下跌的風(fēng)險(xiǎn)非常大。因此，在銀川購買住房，不可追求一些高大上的樓盤，后期的風(fēng)險(xiǎn)太大。作為財(cái)經(jīng)工作者，大連作為一個(gè)副省級城市，房價(jià)確實(shí)不高，好的地段每平米不到3萬元，一般的地段每平米還不到1萬元，所有城市均價(jià)也不過每平米1.5萬元左右。除了今年房價(jià)漲幅有所提高之后，近幾年房價(jià)漲幅都比較緩慢。大連房價(jià)漲幅慢的原因在哪？據(jù)分析主要有三方面：一是大連作為東北遼寧省的一個(gè)重要城市，其房價(jià)無疑受到整個(gè)東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的影響，整個(gè)東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭都不令人樂觀，因而房價(jià)也不會(huì)無緣無故地沖高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及居民收入水平是房價(jià)漲幅的直接推力，這反映東北經(jīng)濟(jì)確實(shí)存在一定問題。二是東北受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后的影響，人才及人口外流現(xiàn)象突出，按照第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，東三省每年凈流出的人口約200萬人。東北三省中，黑龍江和吉林都是人口凈流出，雖然遼寧每年還有大約20萬的凈流入，但是遠(yuǎn)比不上一個(gè)北京市。另據(jù)媒體通過對2016年各省份常住人口增量及出生率、自然增長率的統(tǒng)計(jì)梳理發(fā)現(xiàn)，去年廣東常住人口增加最多，達(dá)到了150萬人，山東緊隨其后，接近百萬大關(guān)，而東三省去年常住人口都出現(xiàn)負(fù)增長。其中吉林和黑龍江分別減少了20.29萬和12.18萬，遼寧減少了4.6萬。顯然，大連作為東北的一個(gè)重要城市，其各方面的優(yōu)勢逐漸喪失，對人口缺乏吸引力，且人才、人口外流現(xiàn)象也在逐年加劇，購房剛需減少，房價(jià)上漲的動(dòng)力不足。三是由于受到經(jīng)濟(jì)滯后的影響，讓不少投資投機(jī)者對大連的樓市缺乏興趣，使大連房價(jià)受到外界不正當(dāng)因素沖擊較小，僅靠本地居民的購房需求、加之收入水平不高，很難抬高大連的樓市價(jià)格，大連樓市泡沫較小。以上是我簡單的分析，不足之外請朋友們批評指正，以便更加完善。祝各位生活快樂！作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)調(diào)查反映2018年房價(jià)走勢的看法，即使是在調(diào)控從嚴(yán)市場形勢不樂觀的情況下，也有將近6成的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州的房價(jià)是“必漲無疑”，但普遍都認(rèn)為只會(huì)微漲10%以內(nèi) 。此外有20%的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州房價(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)狀態(tài)，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內(nèi) ?？梢姡瑥V州房價(jià)上漲也不足為奇了。因此，在我看來，廣州市房價(jià)今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房價(jià)下跌幅度較大有關(guān) 。據(jù)1月18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州房價(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌了5個(gè)月，所以今年的房價(jià)上漲其實(shí)也只是對原來下跌幅度過大的一種回調(diào) 。其二，廣州與其他三個(gè)全國一線城市房價(jià)下跌形成鮮明對比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關(guān) 。其三，廣州各區(qū)的房價(jià)本身并不平衡，有高有低，總體是房價(jià)高的區(qū)段不多，房價(jià)低的區(qū)段較多，所以房價(jià)低的區(qū)段房價(jià)一直在漲，加在一起總體漲勢效應(yīng)較為明顯。比如海珠，天河這些原市區(qū)現(xiàn)在房價(jià)已很高，與全國其他一線城市房價(jià)差不多，雖然房價(jià)控制了，但對整體房價(jià)降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區(qū)房價(jià)漲得較快，對整體房價(jià)就起到了較強(qiáng)的拉升作用。謝邀！估計(jì)題目是由這條新聞而來的：疫情之后美聯(lián)儲(chǔ)釋放流動(dòng)性，資產(chǎn)價(jià)格水漲船高，不僅美國股市屢創(chuàng)新高，房價(jià)也節(jié)節(jié)攀升。美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）發(fā)布的5月數(shù)據(jù)顯示，美國成屋銷售中位價(jià)達(dá)到35.03萬美元新高，同比增長23.6%，全國每個(gè)地區(qū)的成屋銷售價(jià)格都出現(xiàn)上漲。該同比漲幅也是1999年有記錄以來的最大漲幅，也是自2012 年 3 月以來連續(xù) 111 個(gè)月同比增長。注意到此問題下面已經(jīng)有了近百個(gè)正面答復(fù)了，那我就從另一個(gè)角度來談一下吧。每次分享美國加拿大房價(jià)的信息給國內(nèi)的親友，即使在北美房價(jià)上漲的時(shí)候，國內(nèi)親友都吃驚地說，怎么北美房價(jià)這么低，即使按前面35萬美元的新高，也不過合人民幣200來萬而已，太便宜了！當(dāng)?shù)弥泵蕾I房還擁有土地（土地上至天空800米，下至地下800米都屬于個(gè)人永遠(yuǎn)擁有的，既使地下發(fā)現(xiàn)金礦的話，也屬于你個(gè)人資產(chǎn)）之后，就更不可思議了，即使考慮到北美繳納房產(chǎn)稅的因素（房產(chǎn)稅繳納得越多，說明社區(qū)越好，房子越值錢），按房價(jià)收入比的話，對標(biāo)城市比較的話，中國房價(jià)至少比北美貴五倍！也就是說，一旦人民幣能夠自由兌換的話，要還是目前兌美元的匯率，那北美房價(jià)即使再漲一倍，也會(huì)被中國人一搶而空……一圖勝過千言萬語，請見附圖，看看中國各個(gè)城市買一套房需要多少年的收入：再順便提一下，#北美（特別是加拿大）是大農(nóng)村嗎# 這幾年，注意到好些國內(nèi)的人到北美旅游，問他們第一感覺，幾乎異口同聲：好似大農(nóng)村一般，特別是我目前所在的加拿大。其實(shí)，那是對什么叫城市化的誤解誤讀。我之前曾在一個(gè)問答之中，詳談了什么是真正的城市化，或是國際共識的城市化。這樣吧，一圖勝過千言萬語，再附圖二張：再轉(zhuǎn)發(fā)吳其倫一條微博：今天，和一個(gè)河南的朋友喝茶，談及他老家年輕人娶媳婦難的現(xiàn)象，顛覆了我的認(rèn)知。他說，在他的老家，過了25歲，小伙子就不太好找對象了。而現(xiàn)在娶媳婦的成本也越來越高，首先要在縣城買房，那個(gè)人口超過160萬的縣城，房價(jià)已經(jīng)超過8000元/平米，而且還要買三居室，100多萬用在買房上，還得買10多萬的汽車，再加上三金、電器、家具、裝修、服裝又得20多萬，還得給職業(yè)媒婆2—3萬，還有彩禮至少20萬。結(jié)婚擺酒，基本上可以從禮金上收回來，但是想賺錢是很難的。這樣算下來，沒有150萬，根本不可能娶到媳婦 ?，F(xiàn)在，他們那里的小伙子，基本上都外出打工了，一方面是為多掙點(diǎn)錢，另一方面也是為了在外地找對象。聽了他的話，我感到很吃驚，尤其是媒婆收那么多費(fèi)用，是我實(shí)在想不到的。恰好又被 #產(chǎn)婦生下四胞胎男嬰取名繁榮昌盛#刷屏，第三胎生下全男四胞胎，確實(shí)該高興到哭了！這位父親挺直了，別趴下！6月29日，河南周口，一夫妻第三胎生下全男四胞胎，這位父親在接受采訪時(shí)忍不住哭了！為什么要哭？當(dāng)然是高興！為什么要哭？同時(shí)也是基于壓力。第三胎生下4個(gè)孩子，加上前二胎的兩個(gè)女兒，一個(gè)家庭養(yǎng)6個(gè)孩子，而且其中4個(gè)是男孩。這對于中國的普通家庭來說，無疑是“壓力山大” 。四胞胎僅僅只是照顧就都照顧不過來。至于經(jīng)濟(jì)上的壓力就更大。將來4個(gè)男孩長大了，結(jié)婚就要4套房。這位做父親的怕是得當(dāng)牛做馬來給孩子們賺錢了。希望這位父親能夠挺直了，別趴下。因?yàn)樘砑恿?個(gè)男孩子的緣故，這位父親在這個(gè)家庭中就顯然更加重要了。只是這位父親身上的擔(dān)子也就更重了 ?？傊?，美國房價(jià)創(chuàng)有記錄以來最大漲幅，次貸危機(jī)會(huì)再現(xiàn)嗎？其實(shí)，不必?fù)?dān)憂美國了，美國的房價(jià)即使再漲一倍，按房價(jià)收入比的話，也比中國低很多……點(diǎn)到為止吧。最后，再順便打個(gè)小廣告，“陳思進(jìn)財(cái)經(jīng)漫畫”系列第一部《漫畫生活中的財(cái)經(jīng)》新鮮出爐，謝謝關(guān)注！你對這個(gè)問題有什么更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！感謝邀請！我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市和南方城市而定經(jīng)濟(jì)差距也很大，基本上北方GDP前10的城市里，除了三四名，基本上排不進(jìn)南方GDP前10的城市里，全國GDP前20的城市里，南方城市占了一大半，這就是當(dāng)前北方經(jīng)濟(jì)和南方經(jīng)濟(jì)的差距，北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個(gè)城市還算可以，其他城市經(jīng)濟(jì)就真的很三四線了，但南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)真的是多點(diǎn)開花，有長三角和珠三角兩個(gè)城市群，在就是有長沙、武漢、成都、重慶這幾個(gè)內(nèi)陸城市經(jīng)濟(jì)也不差。經(jīng)濟(jì)的好壞就直接影響到了房價(jià)的高低，其實(shí)我們從數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，那就是房價(jià)高的城市基本上都在南方，北方可能北京的房價(jià)會(huì)高一些，其他城市房價(jià)也并不是特別高，而像東北那邊，不少三四線城市的房價(jià)還是“白菜價(jià)”了，比方說鶴崗。而經(jīng)濟(jì)的好壞和人口又有著很直接的關(guān)系，北方除了北京吸納的人口多意外，其他地方對于人口的吸納能力并不強(qiáng)，而南方地區(qū)長三角和珠三角對于人口的吸引能力很強(qiáng)，像廣東的常住人口都有1億左右了，人口一多，那么購房的需求就會(huì)緊張，那么房價(jià)上漲就有了很好的支撐力！郊區(qū)房價(jià)VS市區(qū)房價(jià)：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅?zāi)Ｊ?，以市中心為圓心，不斷向外圍擴(kuò)張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當(dāng)然土地價(jià)格相比較城區(qū)，房價(jià)也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因?yàn)榛鶖?shù)低，在城區(qū)房價(jià)整體瘋漲的拉升帶動(dòng)下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因?yàn)槭墙紖^(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會(huì)大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價(jià)往往會(huì)跌幅很大。2020年房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性不大。小副漲落有可能。銀川房價(jià)大面積的上漲是不會(huì)的。但是個(gè)別熱點(diǎn)地段價(jià)格還是會(huì)上漲的，比如說金鳳區(qū)的閱海地段，隨著該地段的設(shè)施不斷的完善，特別是大量優(yōu)質(zhì)的教育機(jī)構(gòu)的入駐，該地段房價(jià)上漲的空間非常大。其它地段的房價(jià)估計(jì)不會(huì)有太大的上漲，但也不會(huì)下跌。因?yàn)檎w銀川的房價(jià)，相對是比較低的。高鐵的通與不通，對于銀川這個(gè)人口規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差的城市來說影響不會(huì)太大。銀川這幾年人口緩慢的增長，增長來源于是周邊地區(qū)低收入人口的遷入。因此，人口的增長并沒有抬高銀川的房價(jià) 。另外，政府建設(shè)的閱海萬家和湖畔家園等經(jīng)濟(jì)適用房極大的透支了公務(wù)人員對住房的消費(fèi) 。在銀川這種三線城市中公務(wù)人員和事業(yè)單位人員，本身是商品房消費(fèi)的主力，但他們集中購買了經(jīng)濟(jì)適用房，并且這些經(jīng)濟(jì)適用房位于目前市內(nèi)最好的地段，因此他們怎么可能再購買其他的商品房。剩下的人員除了小部分高收入者外，絕大多數(shù)是中低端收入者。以目前銀川的工資收入水平，房價(jià)只能維持目前的水平，上漲的概率不大。外來知名的地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房，雖然銷售的價(jià)格很高，但是存在著購買后下跌的風(fēng)險(xiǎn)非常大。因此，在銀川購買住房，不可追求一些高大上的樓盤，后期的風(fēng)險(xiǎn)太大。作為財(cái)經(jīng)工作者，大連作為一個(gè)副省級城市，房價(jià)確實(shí)不高，好的地段每平米不到3萬元，一般的地段每平米還不到1萬元，所有城市均價(jià)也不過每平米1.5萬元左右。除了今年房價(jià)漲幅有所提高之后，近幾年房價(jià)漲幅都比較緩慢。大連房價(jià)漲幅慢的原因在哪？據(jù)分析主要有三方面：一是大連作為東北遼寧省的一個(gè)重要城市，其房價(jià)無疑受到整個(gè)東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的影響，整個(gè)東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭都不令人樂觀，因而房價(jià)也不會(huì)無緣無故地沖高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及居民收入水平是房價(jià)漲幅的直接推力，這反映東北經(jīng)濟(jì)確實(shí)存在一定問題。二是東北受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后的影響，人才及人口外流現(xiàn)象突出，按照第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，東三省每年凈流出的人口約200萬人。東北三省中，黑龍江和吉林都是人口凈流出，雖然遼寧每年還有大約20萬的凈流入，但是遠(yuǎn)比不上一個(gè)北京市。另據(jù)媒體通過對2016年各省份常住人口增量及出生率、自然增長率的統(tǒng)計(jì)梳理發(fā)現(xiàn)，去年廣東常住人口增加最多，達(dá)到了150萬人，山東緊隨其后，接近百萬大關(guān)，而東三省去年常住人口都出現(xiàn)負(fù)增長。其中吉林和黑龍江分別減少了20.29萬和12.18萬，遼寧減少了4.6萬。顯然，大連作為東北的一個(gè)重要城市，其各方面的優(yōu)勢逐漸喪失，對人口缺乏吸引力，且人才、人口外流現(xiàn)象也在逐年加劇，購房剛需減少，房價(jià)上漲的動(dòng)力不足。三是由于受到經(jīng)濟(jì)滯后的影響，讓不少投資投機(jī)者對大連的樓市缺乏興趣，使大連房價(jià)受到外界不正當(dāng)因素沖擊較小，僅靠本地居民的購房需求、加之收入水平不高，很難抬高大連的樓市價(jià)格，大連樓市泡沫較小。以上是我簡單的分析，不足之外請朋友們批評指正，以便更加完善。祝各位生活快樂！作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)調(diào)查反映2018年房價(jià)走勢的看法，即使是在調(diào)控從嚴(yán)市場形勢不樂觀的情況下，也有將近6成的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州的房價(jià)是“必漲無疑”，但普遍都認(rèn)為只會(huì)微漲10%以內(nèi) 。此外有20%的網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州房價(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)狀態(tài)，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內(nèi) ?？梢?，廣州房價(jià)上漲也不足為奇了。因此，在我看來，廣州市房價(jià)今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房價(jià)下跌幅度較大有關(guān) 。據(jù)1月18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州房價(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌了5個(gè)月，所以今年的房價(jià)上漲其實(shí)也只是對原來下跌幅度過大的一種回調(diào) 。其二，廣州與其他三個(gè)全國一線城市房價(jià)下跌形成鮮明對比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關(guān) 。其三，廣州各區(qū)的房價(jià)本身并不平衡，有高有低，總體是房價(jià)高的區(qū)段不多，房價(jià)低的區(qū)段較多，所以房價(jià)低的區(qū)段房價(jià)一直在漲，加在一起總體漲勢效應(yīng)較為明顯。比如海珠，天河這些原市區(qū)現(xiàn)在房價(jià)已很高，與全國其他一線城市房價(jià)差不多，雖然房價(jià)控制了，但對整體房價(jià)降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區(qū)房價(jià)漲得較快，對整體房價(jià)就起到了較強(qiáng)的拉升作用。謝邀！估計(jì)題目是由這條新聞而來的：疫情之后美聯(lián)儲(chǔ)釋放流動(dòng)性，資產(chǎn)價(jià)格水漲船高，不僅美國股市屢創(chuàng)新高，房價(jià)也節(jié)節(jié)攀升。美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）發(fā)布的5月數(shù)據(jù)顯示，美國成屋銷售中位價(jià)達(dá)到35.03萬美元新高，同比增長23.6%，全國每個(gè)地區(qū)的成屋銷售價(jià)格都出現(xiàn)上漲。該同比漲幅也是1999年有記錄以來的最大漲幅，也是自2012 年 3 月以來連續(xù) 111 個(gè)月同比增長。注意到此問題下面已經(jīng)有了近百個(gè)正面答復(fù)了，那我就從另一個(gè)角度來談一下吧。每次分享美國加拿大房價(jià)的信息給國內(nèi)的親友，即使在北美房價(jià)上漲的時(shí)候，國內(nèi)親友都吃驚地說，怎么北美房價(jià)這么低，即使按前面35萬美元的新高，也不過合人民幣200來萬而已，太便宜了！當(dāng)?shù)弥泵蕾I房還擁有土地（土地上至天空800米，下至地下800米都屬于個(gè)人永遠(yuǎn)擁有的，既使地下發(fā)現(xiàn)金礦的話，也屬于你個(gè)人資產(chǎn)）之后，就更不可思議了，即使考慮到北美繳納房產(chǎn)稅的因素（房產(chǎn)稅繳納得越多，說明社區(qū)越好，房子越值錢），按房價(jià)收入比的話，對標(biāo)城市比較的話，中國房價(jià)至少比北美貴五倍！也就是說，一旦人民幣能夠自由兌換的話，要還是目前兌美元的匯率，那北美房價(jià)即使再漲一倍，也會(huì)被中國人一搶而空……一圖勝過千言萬語，請見附圖，看看中國各個(gè)城市買一套房需要多少年的收入：再順便提一下，#北美（特別是加拿大）是大農(nóng)村嗎# 這幾年，注意到好些國內(nèi)的人到北美旅游，問他們第一感覺，幾乎異口同聲：好似大農(nóng)村一般，特別是我目前所在的加拿大。其實(shí)，那是對什么叫城市化的誤解誤讀。我之前曾在一個(gè)問答之中，詳談了什么是真正的城市化，或是國際共識的城市化。這樣吧，一圖勝過千言萬語，再附圖二張：再轉(zhuǎn)發(fā)吳其倫一條微博：今天，和一個(gè)河南的朋友喝茶，談及他老家年輕人娶媳婦難的現(xiàn)象，顛覆了我的認(rèn)知。他說，在他的老家，過了25歲，小伙子就不太好找對象了。而現(xiàn)在娶媳婦的成本也越來越高，首先要在縣城買房，那個(gè)人口超過160萬的縣城，房價(jià)已經(jīng)超過8000元/平米，而且還要買三居室，100多萬用在買房上，還得買10多萬的汽車，再加上三金、電器、家具、裝修、服裝又得20多萬，還得給職業(yè)媒婆2—3萬，還有彩禮至少20萬。結(jié)婚擺酒，基本上可以從禮金上收回來，但是想賺錢是很難的。這樣算下來，沒有150萬，根本不可能娶到媳婦 ?，F(xiàn)在，他們那里的小伙子，基本上都外出打工了，一方面是為多掙點(diǎn)錢，另一方面也是為了在外地找對象。聽了他的話，我感到很吃驚，尤其是媒婆收那么多費(fèi)用，是我實(shí)在想不到的。恰好又被 #產(chǎn)婦生下四胞胎男嬰取名繁榮昌盛#刷屏，第三胎生下全男四胞胎，確實(shí)該高興到哭了！這位父親挺直了，別趴下！6月29日，河南周口，一夫妻第三胎生下全男四胞胎，這位父親在接受采訪時(shí)忍不住哭了！為什么要哭？當(dāng)然是高興！為什么要哭？同時(shí)也是基于壓力。第三胎生下4個(gè)孩子，加上前二胎的兩個(gè)女兒，一個(gè)家庭養(yǎng)6個(gè)孩子，而且其中4個(gè)是男孩。這對于中國的普通家庭來說，無疑是“壓力山大” 。四胞胎僅僅只是照顧就都照顧不過來。至于經(jīng)濟(jì)上的壓力就更大。將來4個(gè)男孩長大了，結(jié)婚就要4套房。這位做父親的怕是得當(dāng)牛做馬來給孩子們賺錢了。希望這位父親能夠挺直了，別趴下。因?yàn)樘砑恿?個(gè)男孩子的緣故，這位父親在這個(gè)家庭中就顯然更加重要了。只是這位父親身上的擔(dān)子也就更重了 ?？傊?，美國房價(jià)創(chuàng)有記錄以來最大漲幅，次貸危機(jī)會(huì)再現(xiàn)嗎？其實(shí)，不必?fù)?dān)憂美國了，美國的房價(jià)即使再漲一倍，按房價(jià)收入比的話，也比中國低很多……點(diǎn)到為止吧。最后，再順便打個(gè)小廣告，“陳思進(jìn)財(cái)經(jīng)漫畫”系列第一部《漫畫生活中的財(cái)經(jīng)》新鮮出爐，謝謝關(guān)注！你對這個(gè)問題有什么更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！我黑龍江哈爾濱人，目前也打算全家老小移居南方了。據(jù)我所知，你說的這種可能性真的很低，但凡是離開東北的，幾乎是沒有回來的了。南方的房價(jià)雖然略高，但是實(shí)際上也沒有比東北高多少，努努力買房定居也不是啥難事，除非選擇定居的是上海深圳這樣的地方。我們家決定移居南方，主要原因是我和我男朋友打算結(jié)婚，男朋友是江蘇人。異地多年，經(jīng)過多方的考慮，我們還是決定定居江蘇。江蘇對比黑龍江總體來說，對我們年輕人來說，有更多的工作機(jī)會(huì)，更適合我們長期發(fā)展。而且，我爸爸媽媽過去的話，以他們剛退休的年齡來說，也可以找到合適的副業(yè)再就業(yè) 。不得不說，在我們東北別說歲數(shù)大一點(diǎn)的人了，就算是年輕人想找到合適的工作，也都不是很容易。我們選擇定居的地方是男朋友的老家南通。南通的房價(jià)比我們哈爾濱要高一些，但是總體還是可以能接受的。我們剛剛在南通買了一個(gè)二手房，差不多在一萬四左右一平，哈爾濱比這個(gè)略低，但是也沒低那么多。我家現(xiàn)在哈爾濱的房子，價(jià)格也在一萬以上，所以選擇在南方定居，壓力也沒有那么大。讓我爸媽決定離開東北的最最最主要原因，還是這邊的氣候問題，實(shí)在不太適合老年人養(yǎng)老了。我媽媽血壓高，有遺傳性的心腦血管疾病，這邊冬季過低的氣溫，也是這些疾病高發(fā)的誘因。為了身體健康和長壽，已經(jīng)有越來越多的東北老年人選擇去南方定居或者過候鳥生活。我們在黑龍江有兩套房子，爸爸媽媽的打算是賣一套留一套。雖然不打算回東北生活了，但是總歸是要留個(gè)根在這邊的，以后回來也有個(gè)落腳的地方。至于在東北再買房置業(yè)，那是不可能的了。