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1 ，業(yè)主郁悶了為什么二手房降價(jià)都賣(mài)不掉以后將出臺(tái)租售同權(quán)政策，國(guó)家不再鼓勵(lì)買(mǎi)房，想要把房產(chǎn)交易凍結(jié)住，以防止大面積房市崩潰，一發(fā)不可收拾，所以，買(mǎi)房不如租房劃算了。你好！炒作非常重要如有疑問(wèn) ，請(qǐng)追問(wèn) 。

洋房房?jī)r(jià)為什么低不好賣(mài)，業(yè)主郁悶了為什么二手房降價(jià)都賣(mài)不掉

2 ，為什么現(xiàn)在房子不好賣(mài)是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)控、以及需求降低。如今隨著政策的頒布，大部分人對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋的熱情下降，他們不再認(rèn)為房屋必須購(gòu)買(mǎi) 。所以真正影響到房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)率的是大眾意識(shí)的覺(jué)醒，不少人對(duì)待房子更加理智，他們也認(rèn)為未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的下跌，即便是現(xiàn)在不買(mǎi)將來(lái)也不會(huì)吃虧，甚至現(xiàn)在不買(mǎi)可能會(huì)賺得更多。于是當(dāng)消費(fèi)者不再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)之后，供大于求，房子會(huì)出現(xiàn)更加不好賣(mài)的情況。對(duì)于有需求購(gòu)房的人而言，房屋的價(jià)格自然是越低越好。但對(duì)于國(guó)家整體發(fā)展來(lái)說(shuō) ，如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)無(wú)限下跌的話，那么會(huì)給社會(huì)大眾造成恐慌的情緒，也會(huì)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì) ，影響到國(guó)家整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房子的價(jià)格肯定會(huì)有一些下降，但是不會(huì)下降到離譜的程度。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空?nbsp;，建房圖紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù) ，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

3 ，千年美麗的洋房和市中心的洋房比起來(lái)哪個(gè)更容易升值樓主，不知道你是做投資還是自己住，如果是做投資的話，我不是很建議你去選市中心的房子，市中心的房子價(jià)格已經(jīng)差不多到頂點(diǎn)了，以后即使再漲也漲不了多少了。而千年美麗就不一樣了，千年美麗現(xiàn)在房?jī)r(jià)便宜那只是因?yàn)橹苓呥€沒(méi)完全開(kāi)發(fā)好，但看沌口政府的規(guī)劃，以后肯定是重點(diǎn)發(fā)展千年美麗這一塊，只要發(fā)展起來(lái)了，房?jī)r(jià)絕對(duì)飆升！【洋房房?jī)r(jià)為什么低不好賣(mài)，業(yè)主郁悶了為什么二手房降價(jià)都賣(mài)不掉】

4 ，大量別墅賣(mài)不掉不僅僅因?yàn)槟贻p人買(mǎi)不起嗎大量的別墅賣(mài)不掉，是個(gè)綜合性的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，具體來(lái)說(shuō)與別墅面積的大小、價(jià)格的貴賤、成本的高低以及別墅的位置、設(shè)計(jì)、布局、配套設(shè)施等因素有關(guān) ，而不僅僅與年輕人買(mǎi)不起別墅有關(guān) 。畢竟，別墅也不全是面向年輕人市場(chǎng)的。別墅之所以不好賣(mài) ，主要有以下原因：別墅面積太大，總價(jià)過(guò)高。別墅的整體面積都比較大，單價(jià)雖然可能比普通商品房低，但總價(jià)要遠(yuǎn)高于商品房。對(duì)于剛工作不久的年輕人來(lái)說(shuō) ，積蓄不多，總價(jià)上千萬(wàn)甚至數(shù)千萬(wàn)的別墅，如果不是富二代，想都不敢想。所以，別墅整體上就不是面向年輕人市場(chǎng)群體的。別墅的開(kāi)發(fā)建筑成本高、土地利用率太低。同樣的土地面積，規(guī)劃合理的話，可以建造一棟數(shù)十層的商品樓房，能滿(mǎn)足更多人的住宅需求。但如果用來(lái)建造別墅，土地利用率大大降低，但土地成本又是一樣的，這就導(dǎo)致別墅的開(kāi)發(fā)成本要遠(yuǎn)高于商品房，因而售價(jià)更高，市場(chǎng)空間有限。別墅地處偏遠(yuǎn) ，環(huán)境優(yōu)美但配套設(shè)施不齊，生活不方便。大量別墅相對(duì)集中在城市遠(yuǎn)郊或近郊，風(fēng)景環(huán)境都比較幽靜，但公共交通不太方便，因?yàn)橐话阗I(mǎi)別墅的人都有私家車(chē) 。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō) ，尤其是上班族，住得過(guò)于偏遠(yuǎn) ，上班通勤是個(gè)很大的問(wèn)題。另外，日常生活也極不便利，周?chē)涮咨钤O(shè)施匱乏。所以，年輕人不會(huì)首選別墅。別墅的社會(huì)附加值太低。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō) ，住房不是度假村，它需要負(fù)載教育、醫(yī)療、就業(yè)等功能和社會(huì)資源。即便買(mǎi)了別墅，孩子上學(xué)怎么辦，接送孩子怎么辦，上下班怎么辦，生病就醫(yī)怎么辦，這些都是現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。市場(chǎng)供過(guò)于求，盲目開(kāi)發(fā)導(dǎo)致資源浪費(fèi) ?，F(xiàn)代社會(huì)富人是越來(lái)越多，但還沒(méi)有多到可以人人買(mǎi)別墅的地步，而且人們的消費(fèi)理念也還沒(méi)有發(fā)展到接受別墅生活方式的程度。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盲目跟風(fēng) ，市區(qū)拿不到地，就到遠(yuǎn)郊拿地，開(kāi)發(fā)各種各樣的別墅，也不管市場(chǎng)需求如何，導(dǎo)致別墅市場(chǎng)飽和，供過(guò)于求，銷(xiāo)售自然困難。5 ，花園洋房端戶(hù)為什么比其它房子貴端戶(hù)的采光和通風(fēng)效果要好于中間戶(hù) ，另外端戶(hù)的視野比較寬闊，可以看到更多的小區(qū)風(fēng)景！花園洋房，特別是電梯洋房，一般只有6-8層，戶(hù)數(shù)少，居住密度低，當(dāng)然舒適性好啦。這樣的房子基本上都是磚混的多，但是他提的是鋼筋混凝土這個(gè)概念很模糊。，因?yàn)椴还苁鞘裁礃撬臉前謇锒加袖摻詈突炷?。踏踏實(shí)實(shí)的住吧6 ，為什么說(shuō)房子可以保值房?jī)r(jià)不是也有可能跌的嗎房產(chǎn)是保值與升值因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)他的價(jià)值是很穩(wěn)定的你和汽車(chē)對(duì)比一下車(chē)的話在你買(mǎi)下來(lái)簽字那一刻開(kāi)始就已經(jīng)貶值了而房產(chǎn)不同房屋作為人類(lèi)生存的基本需求這是必須的而且做貸款的話房屋是銀行方面最喜歡的東西很多人考慮先買(mǎi)房還是先買(mǎi)車(chē)這不用考慮買(mǎi)了房用房產(chǎn)證貸款再買(mǎi)車(chē) 一舉兩得一線二線的房子還是保質(zhì)的！怎么買(mǎi)多是賺，就是沒(méi)那么多錢(qián) ，一直說(shuō)降價(jià) ，除了瘋漲什么時(shí)候又跌過(guò) ，它要真降價(jià) ，我肯定買(mǎi)個(gè)兩套！7 ， 12樓的房子為什么不好賣(mài)因?yàn)?2樓在高樓層中屬于中下層、對(duì)孩子和老人來(lái)說(shuō)有點(diǎn)高、空氣中的灰塵比較多，而且在數(shù)理吉兇中屬于兇數(shù) ，所以都不喜歡買(mǎi)12樓的房子。其實(shí)12樓的房子沒(méi)有什么禁忌，沒(méi)有不好賣(mài)的說(shuō)法，在樓層忌諱中，人們比較忌諱的是4、13、14、18這幾個(gè)數(shù)字樓層，沒(méi)有12樓不吉利說(shuō)法。12樓在高樓層中算中下樓層，不算太好的，但是不吉利說(shuō)法是不存在的。一般高層電梯房樓層選擇中，最佳樓層在20層左右。20層售價(jià)最貴， 20層以上的樓層次之，也都很不錯(cuò) ，只是比20層的稍微差點(diǎn) 。20層以下的房子，從上到下依次遞減。有種說(shuō)法12層在楊灰層，即12樓空氣中浮沉的堆積物最多，也最集中，所以很多人不買(mǎi)12樓。其實(shí)買(mǎi)房選樓層其實(shí)說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單，你要是把它搞得很復(fù)雜那也就很復(fù)雜， 12層其實(shí)不管是高度還是寓意上，都還不錯(cuò) ，國(guó)人也沒(méi)有很忌諱，所以，不要管他人怎么想，自己覺(jué)得好那就好。8 ，三樓的房子千萬(wàn)別買(mǎi)原因是什么可以買(mǎi) 。優(yōu)點(diǎn)：中層的話，既有低層的優(yōu)點(diǎn) ，也有高層的優(yōu)點(diǎn) 。采光也可以。缺點(diǎn)：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。不好的一點(diǎn)是，陽(yáng)光沒(méi)那么好，空氣沒(méi)那么新鮮，容易惹蚊子和小偷等。中國(guó)的房屋6層及6層以上就需要設(shè)置電梯，對(duì)10層以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火規(guī)范，因此中國(guó)的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）。擴(kuò)展資料：中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。建筑高度的計(jì)算：當(dāng)為坡屋面時(shí) ，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面（包括有女兒墻的平屋面）時(shí) ，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度。高層三樓沒(méi)有泛水擔(dān)憂，實(shí)質(zhì)高層住宅比較低的樓層都不是很好的選擇，主要原因并不是下水堵塞泛水，而是冬天的光照問(wèn)題。再看看別人怎么說(shuō)的。9 ，售樓部能講價(jià)嗎能講多少有些開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)回款速度，會(huì)有些促銷(xiāo)手段，例如一次性全額付款打99折等，這些是可以直接在售樓處咨詢(xún)到的。如果沒(méi)有，那就是下面的情況了：一般來(lái)講，銷(xiāo)售經(jīng)理的手頭是有一定的折扣額度的，銷(xiāo)售員手里有時(shí)會(huì)有，比較正規(guī)的開(kāi)發(fā)商或代理商，是不大允許銷(xiāo)售員手里有折扣額度的，除非特殊時(shí)期，作為客戶(hù)你可以和銷(xiāo)售員進(jìn)行溝通，不論是不買(mǎi)房給銷(xiāo)售員壓力，讓銷(xiāo)售員去銷(xiāo)售經(jīng)理那里爭(zhēng)取額度還是采用誘惑銷(xiāo)售員的方法(如你幫我爭(zhēng)取折扣，折扣的30%或多少返給銷(xiāo)售員)甚至是直接和銷(xiāo)售經(jīng)理談判，都可以去爭(zhēng)取打折。你要是能托到關(guān)系，讓人打招呼是最好的。“可以，你加吧 ?？偡?jī)r(jià)41萬(wàn) ，估計(jì)折扣余地在1個(gè)點(diǎn)左右，也就是4萬(wàn) ，至于能爭(zhēng)取到多少，要看你爭(zhēng)取的方式了” 樓上這位兄弟說(shuō)法有點(diǎn)武斷餓，有時(shí)會(huì)錯(cuò)誤的引導(dǎo)買(mǎi)家，延誤購(gòu)房時(shí)機(jī) 。關(guān)于折扣這實(shí)在是個(gè)說(shuō)不清的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商定折扣的模式一般會(huì)先定出一個(gè)實(shí)收價(jià)格，然后再根據(jù)他的優(yōu)惠方式來(lái)進(jìn)行返點(diǎn) ，返點(diǎn)后的價(jià)格就是出街價(jià)格，也就是在售樓部里置業(yè)顧問(wèn)給你的報(bào)價(jià) 。然后再根據(jù)報(bào)價(jià)進(jìn)行打折。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商定的實(shí)收價(jià)格是4000元每平方，然后一次性付款97折，按揭98折，三天內(nèi)能簽合同多一個(gè)99折，老業(yè)主再購(gòu)多一個(gè)99折，團(tuán)購(gòu)單位額外享受98折，機(jī)動(dòng)折扣1到兩個(gè)點(diǎn)（一般很少有機(jī)動(dòng)折扣），那么你的出街價(jià)格大概就是4320元每平方。為什么說(shuō)很少有機(jī)動(dòng)折扣呢，因?yàn)槊總€(gè)購(gòu)房者的條件不同，能享受的折扣不一樣，比如你按揭買(mǎi)房，三天內(nèi)簽合同，那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米。這個(gè)時(shí)候你去申請(qǐng)折扣，銷(xiāo)售員就可以把其他的比如團(tuán)購(gòu)折扣98折放給你，這時(shí)團(tuán)購(gòu)折扣就是機(jī)動(dòng)折扣了，沒(méi)必要再設(shè)定機(jī)動(dòng)折扣。折扣就是這么回事情。但是不要想著能把折扣全部拿到手，就算你知道了底價(jià)是93折，你最多也只能拿到94折，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商都會(huì)保留一個(gè)點(diǎn)給找關(guān)系的買(mǎi)家，不然已經(jīng)是底價(jià)了，你又去找關(guān)系，老板礙于人情不能不意思一下，如果破了底價(jià) ，下面做事的會(huì)被罵的很慘。另外你能弄到多少折扣也要了解一下這個(gè)開(kāi)發(fā)商的一貫銷(xiāo)售模式，有沒(méi)有其他的優(yōu)惠政策比如老業(yè)主再購(gòu)或者團(tuán)購(gòu)之類(lèi) ，你就能大概了解開(kāi)發(fā)商的折扣點(diǎn)數(shù) ，在看目前的銷(xiāo)售量，你所選中戶(hù)型的銷(xiāo)售量，這個(gè)戶(hù)型好不好賣(mài) ，我見(jiàn)過(guò)很多銷(xiāo)售經(jīng)理，對(duì)于很好賣(mài)掉的戶(hù)型把折扣卡的死死的，我就是不給折扣，你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi) ，你不買(mǎi)大把的人買(mǎi) ，好像老板的錢(qián)都是他的一樣。代理公司的銷(xiāo)售經(jīng)理要好些，代理商主要是為了促進(jìn)成交，作為中間人，能為成交爭(zhēng)取的一般都會(huì)去爭(zhēng)取。找人打招呼經(jīng)常容易犯的錯(cuò)誤就是沒(méi)有把售樓部里能拿到的折扣拿完就去找關(guān)系了，開(kāi)發(fā)商給了一個(gè)99折，見(jiàn)過(guò)不少這樣的人，最后還沒(méi)有一般的客戶(hù)折扣多。樓上的兄弟前面回答的挺好，我就是覺(jué)得你又不了解他的城市、項(xiàng)目就斷定能打個(gè)9折是不是太武斷了，有的開(kāi)發(fā)商8 。8折才是底價(jià)有的是95折就是底價(jià) ，不好說(shuō)的，具體情況具體分析。買(mǎi)房子當(dāng)然可以砍價(jià) 。這要看你買(mǎi)的房子，它的價(jià)格是否偏高。因?yàn)樵诤侠淼膬r(jià)格范圍內(nèi) ，你砍價(jià)才能成功。如果本身房子就很便宜了。那砍價(jià)功夫再厲害，基本也不會(huì)成功。最近，關(guān)于買(mǎi)房這事兒，有個(gè)讀者發(fā)來(lái)了一個(gè)很有意思的一段話，他想問(wèn)的是，買(mǎi)房可以講價(jià)嗎？比如說(shuō) ，售樓小姐算了一下某套房，客氣地說(shuō)：總價(jià)100萬(wàn) ，請(qǐng)繳費(fèi)！那么，購(gòu)房者是否可以說(shuō)：“大妹子，你看你這么漂亮，能不能給點(diǎn)優(yōu)惠??！100萬(wàn)降低90萬(wàn)行不？”呵呵，相信這個(gè)段子，曾經(jīng)無(wú)數(shù)次在購(gòu)房者心中推演，但在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，許多人都沒(méi)有去實(shí)踐過(guò) 。因?yàn)?nbsp;，買(mǎi)房子似乎沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)講價(jià)這事兒。但這并不代表著房?jī)r(jià)真的就是一口價(jià)！注意，買(mǎi)房和買(mǎi)白菜差不多，都是挑挑揀揀，然后施展三十六計(jì) ，最后準(zhǔn)備付款的時(shí)候開(kāi)始討價(jià)還價(jià) 。只不過(guò)呢，想在買(mǎi)房時(shí)拿到更多折扣和優(yōu)惠，一定要看火候，要不然不僅無(wú)法達(dá)到效果，反而還會(huì)錯(cuò)失良機(jī) 。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房?jī)r(jià)談下來(lái)！首先，最根本的是要判斷開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是否好賣(mài)！像是一二線城市，就算了吧！等著排隊(duì)買(mǎi)房的人實(shí)在是太多，你不買(mǎi)那么就靠邊站，后邊已經(jīng)排著一個(gè)團(tuán)呢！而對(duì)于三四線城市和小縣城來(lái)說(shuō) ，則有比較大的議價(jià)空間。這是因?yàn)?nbsp;，這些城市的開(kāi)發(fā)商普遍缺錢(qián) ，很多時(shí)候?yàn)榱粟s緊清盤(pán) ，所以就會(huì)允許房?jī)r(jià)給出更多優(yōu)惠。其次，售樓小姐掌握著一定的折扣空間 ?，F(xiàn)在的售樓小姐，只是獨(dú)立的第三方銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)人員，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)幫開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子賺取傭金罷了。而為了讓售樓小姐們更有積極性，于是開(kāi)發(fā)商就把條件談得比較好，比如說(shuō)傭金一般達(dá)到千分之三，算下來(lái)售樓小姐們賣(mài)掉一套100萬(wàn)元的房子，就可以有3000元的提成??！而這樣一來(lái)的話，實(shí)際上售樓小姐手里面掌握的房?jī)r(jià)變動(dòng)空間，大概就是3000元。所以，一旦售樓小姐們急著賣(mài)房子，她一定會(huì)說(shuō)“那我和經(jīng)理商量一下哈！”而當(dāng)購(gòu)房者聽(tīng)到這句話時(shí) ，就表示有戲了。因?yàn)檫@說(shuō)明，售樓小姐愿意讓渡一部分提成給購(gòu)房者作為購(gòu)房?jī)?yōu)惠。有人說(shuō) ，這不是虧大了嗎？其實(shí) ，并不存在。因?yàn)槿绻?gòu)房者不買(mǎi)房子的話，售樓小姐連一分錢(qián)都拿不到。但是，倘若讓出一些優(yōu)惠來(lái) ， 3萬(wàn)的傭金售樓小姐可以拿到1500元，剩下的1500元?jiǎng)t沖抵房款，皆大歡喜?。∽詈?nbsp;，售樓部里面管事的經(jīng)理，議價(jià)空間更大。對(duì)于一些小地方的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ，售樓部負(fù)責(zé)人其實(shí)就是銷(xiāo)售經(jīng)理，手里面有很多的返點(diǎn)折扣。而三刻身邊的人，喜歡主動(dòng)聯(lián)系這個(gè)負(fù)責(zé)人，以此換取一些折扣。這樣一來(lái) ，就能夠比市面上的價(jià)格還要低一些買(mǎi)到房子。當(dāng)然了，這也要看開(kāi)發(fā)商是否放權(quán) 。倘若是那種錙銖必較的開(kāi)發(fā)商，則注定是沒(méi)用。但是，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商日子不好過(guò) ，降價(jià)賣(mài)房這種事情，一般都是偷偷摸摸做，還是有成功的可能性??！買(mǎi)房子當(dāng)然可以砍價(jià) ，有的時(shí)候售樓處和中介售出的房子都會(huì)有很大的價(jià)格差，所以我們買(mǎi)房子的時(shí)候一定要貨比三家，然后再用最大的能力去跟他們砍價(jià) 。