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1，2手房貸款年限怎么計算你30歲，按照最長貸款年齡60歲算，你可以貸30年；房齡加貸款年齡小于等于40，即40減去房齡13，得出27年，二者取最小值，就是可貸27年。北京是這么計算的，僅供參考。年限地計算，還要考慮你的征信記錄，實際上，這才是決定因素。這個要看銀行給你的貸款利率是多少，就是方法見建設(shè)銀行的官方網(wǎng)站，左側(cè)有貸款計算器。

2，二手房貸款年限怎么算一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份。房子建成年份是2007年，至今為止房齡為9年，40－9＝31，最長貸款年限為30年，所以貸款期限是30年二手房按揭貸款年限：一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明。借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40-23=17，同時借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。

3，二手房貸款房屋年限怎么規(guī)定我行“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。銀行對二手房貸款年限有以下規(guī)定1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長；對于二手房房齡，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。【二手房貸款年限，2手房貸款年限怎么計算】

4，二手房可以貸款年限是多少銀行對二手房貸款年限的規(guī)定：一、已使用年限和貸款年限綜合不能超過30年；二、貸款房屋房齡不能太老，否則不予辦理貸款；三、貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過60周歲。二手貸款流程：雙方確定貸款方案（可以使用商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等不同方式）--簽訂房屋買賣合同--準(zhǔn)備貸款資料，審核資質(zhì)--簽訂貸款協(xié)議--銀行放款。公積金貸款買二手房的條件：1、房齡必須在15年之內(nèi)，2、面積在50平以上3、有產(chǎn)權(quán)證。辦理公積金貸款所需材料：1、購房人，售房人夫妻雙方的戶口本，身份證，結(jié)婚證；2、產(chǎn)權(quán)證；3、購房人的收入及繳存住房公積金證明及夫妻雙方個人信用報告。貸款期限：貸款年數(shù)加上房齡必須在40年以內(nèi)，且貸款年限不可以超過30年您這套房子是85年的，房齡已經(jīng)超了，應(yīng)該不允許用公積金貸款買房了另外二手房的首付計算方法不同于普通貸款，房屋置換是按評估價給您計算的，而房主的價位很有可能是要高出評估價的，所以如果您是準(zhǔn)備付30%首付的話，建議您按評估價的40%準(zhǔn)備，也就是多準(zhǔn)備出一成的首付。希望以上答案能對您起到幫助。5，二手房貸款可以貸多少年如果是招行辦理貸款，二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。貸款期越長、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年，主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及投資偏好;4，而且購房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的投資。但是并不是選擇抵押貸款期限越長的就越好，望采納：1，60-你的年齡為男士最長貸款年限;3，以避免長期的利息負(fù)擔(dān)，每月還款額越高，每月還款額越少;2，假如選擇一個期限較長的抵押貸款;貸款期越短;55-你的年齡為女士最長貸款年限你好。不少專家認(rèn)為。期限越長的抵押貸款所支付的利息月多。一般而言、男士年齡不超過60歲，根據(jù)以下情況界定，每月還款額相對就少、女士年齡不超過55歲。買房貸款最多貸多少年、個人住房貸款最長期限為30年，為你解答！貸款期長短的選擇最多30年，男65-現(xiàn)在年齡，女60-現(xiàn)在年齡。這個要看房屋建筑的年限,最多可以貸款30年,但是一般情況下都是做20年6，二手房最多能貸多少年二手房貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。二手房按揭貸款，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。貸款期長短的選擇，主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及投資偏好。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。不少專家認(rèn)為，假如選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的投資，而且購房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，以避免長期的利息負(fù)擔(dān) 。但是并不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息月多。買房貸款最多貸多少年，根據(jù)以下情況界定：1、個人住房貸款最長期限為30年;2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;3、男士年齡不超過60歲，60-你的年齡為男士最長貸款年限;4、女士年齡不超過55歲;55-你的年齡為女士最長貸款年限。7，一套二手房能貸多少年一、商業(yè)貸款年限1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房這類二手房商貸年限最長為10年。2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。（1）看房齡：貸款年限=50-房齡需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)的評估報告為準(zhǔn)的。（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）商貸年限一般最長為30年，以上兩種算法取較短的那個年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。二、公積金貸款年限1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房這類二手房不能使用公積金貸款。2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅（1）按房屋結(jié)構(gòu)來計算：磚混結(jié)構(gòu)：貸款年限=47-房齡；鋼混結(jié)構(gòu)：貸款年限=57-房齡。大多房屋的房產(chǎn)證在房屋狀況一欄會體現(xiàn)出房屋是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu) 。這里的房齡也是由公積金中心認(rèn)定的評估機構(gòu)的判斷為準(zhǔn) 。（2）按不同公積金中心來認(rèn)定：國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。二手房貸款的年限一般不超過30年。購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。8，二手房貸款年限是多少二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。您好，如果您準(zhǔn)備在招行申請貸款，目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。請您打開http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate，您可以通過這里查看到目前貸款基準(zhǔn)利率，因為每個人實際情況不一樣的，具體辦理貸款的利率需要通過經(jīng)辦行審核后才能確定。若您仍有疑問和意見，歡迎登錄在線客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0進行咨詢，我們將竭誠為您服務(wù)！感謝您對招商銀行的關(guān)注與支持！貸款年限的確定當(dāng)利率一定，額度一定，那么貸款年限越長，利息就會越高，反之利息就越低。你需要知道，貸款年限過長或是過短都是不明智的，太長利息高，太短月供高壓力大，因而需要根據(jù)自己的實際情況來做出選擇。另外，當(dāng)你在申請貸款買房時，最好準(zhǔn)備好銀行所要求的齊全資料，且資料真實，同時你得要明白，申請了貸款，就要按時還款，不要讓自己的征信記錄受損。yuqiancyh買房貸款年限的規(guī)定首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是最基本的前提哦！而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，或許有點夸張啦）！還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠(yuǎn)眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。其實吧，真正最佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會把你逼的很緊，讓生活太“壓迫”，也不會很久，讓你長時間一直處在“欠錢還錢”的狀態(tài)，同時還款的利息總額也是屬于比較合理狀態(tài) 。最長30年貸款人年齡加貸款年限不能超過70 一般都是男士65歲女士60歲后就不給予貸款二手房按揭貸款年限：一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明。借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40-23=17，同時借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。9，二手房按揭最多能按幾年具體如下：1. 對于二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。2. 對于房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當(dāng)?shù)臏p少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀(jì)80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。3. 另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。最多只能按揭30年.1.申請按揭的基本條件：（1）必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件；（3）申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲；（4）按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù)；（5）按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；（6）借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30％的首期購房款；（7）銀行規(guī)定的其他條件。2．按揭貸款申請人須提供的資料：（1）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）借款人的婚姻狀況證明；（3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：A．必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；B．外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；C．個體經(jīng)營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單（存款流水）或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；（4）銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；（5）借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；（6）已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價30％的首期購房款證明；（7）該銀行的通存通兌活期存折（個人結(jié)算帳戶）；（8）銀行要求提供的其他文件或資料．3．賣方須提供的資料：（1）賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明；（2）賣方為企業(yè)的，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證書、法人代表證明書等；（3）所售房屋的房產(chǎn)證明：有房產(chǎn)證明的提供《房地產(chǎn)權(quán)證》，無房產(chǎn)證明的提供符合法律規(guī)定的購買住房合同；（4）該銀行的通存通兌活期存折（個人結(jié)算帳戶）；（5）銀行要求提供的其他文件或資料．4．貸款金額、期限、利率：（1）貸款金額：最高可達銀行認(rèn)可的所購房產(chǎn)價款的7成；（2）貸款期限：最長30年；（3）貸款利率：按人民銀行有關(guān)住房貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行．以上資料僅供參考，所有細(xì)節(jié)請咨詢貸款銀行相關(guān)人員。二手房按揭貸款最多可以貸款30年，有關(guān)按揭貸款總結(jié)如下。貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：1. 有合法的身份；2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3. 有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4. 有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；5. 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；6. 貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80%；貸款期限：一般最長不超過30年；貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）2、借款人年齡有關(guān)：最高65歲3、最長不超過30年（商業(yè)用房最長貸款年限10年）以上三者以貸款年限短的為準(zhǔn) 。