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1，購房合同在辦理貸款時銀行是不收走抵押了我自己怎么沒有啊搜購房會有的跟開發(fā)商/中介/銀行再確認下購房合同在本人手里才對基本所有銀行都可以辦【房價跌為什么貸款不跌，購房合同在辦理貸款時銀行是不收走抵押了我自己怎么沒有啊搜】

2，房價下跌月供為什么不隨之下降房價下跌月供不會下降，月供是否降低和銀行利率調(diào)整有關，月供與房價下跌關系不大。貸款利息是根據(jù)浮動利率進行計算，如果銀行利率下降，房主調(diào)整最新利率后，月供會下降，房東未調(diào)整利率，月供繼續(xù)按合同約定進行償還；房價下跌對于剛需買房是非常有利的事，跌幅如超出人們預期，對于剛買房的房主和炒房團則會產(chǎn)生負面影響。首先，房價下跌對于剛需人群買房非常劃算。房主無論支付全額房款還是支付首付款，都會省下很大一筆錢。現(xiàn)在很多低收入家庭苦于沒有房子四處奔走，年輕人因為沒有房子而無法結婚。房價下跌對于少數(shù)人說是個好消息，購置房產(chǎn)因為貸款總額減少，自然需要償還銀行月供也會相應減少。用戶是向銀行借款，銀行基準利率未降低，償還銀行的的利息其實并沒有減少。其次，房價下跌失衡對于普通房主可能會造成社會不穩(wěn)定。如房主當時購置房產(chǎn)花了100萬，現(xiàn)在購置房產(chǎn)花80萬即可。房主按全款購置的話是損失了20萬；如當時向銀行貸款，需要償還銀行100萬加貸款年限的利息，如現(xiàn)在向銀行貸款，需要償還銀行80萬加貸款年限利息。對于普通房主影響性會很大，如房主資金一旦出現(xiàn)問題勢必會造成斷供等現(xiàn)象。然后，房價下跌炒房團大量資金無法周轉。房子不再擁有金融性質(zhì)，銀行不再以房子為信用擔保，大量資金不能及時回流，導致企業(yè)發(fā)不出工資，人們收入減少影響進而導致無法償還貸款，銀行信貸違約就會繼續(xù)增加，房產(chǎn)不能作為金融體來承載，大量資金不能得到釋放，導致就業(yè)困難等情況，進而引發(fā)金融風險，同時因為償還貸款問題引發(fā)社會不穩(wěn)定性、報復社會等情況發(fā)生。這個時候，政府機構財政收入也會受到很大影響，所以政府機構也是在一步步進行調(diào)控，讓房價恢復到合適房價，如果一刀切房價大幅下跌，勢必會造成房產(chǎn)泡沫，給我國經(jīng)濟帶來難以預估的影響。無論房價是下跌還是上漲，對于已買房的房主，及時關注銀行利率浮度，可以根據(jù)政策規(guī)定做出相應調(diào)整，這樣可以每年可以適當省下一筆錢。

3，房價下跌對銀行貸款的影響應該是有的，房價跌了買房的人肯定是多了，那貸款的人肯定相對來說多了，那銀行放款可能會更加嚴格房價下跌房地產(chǎn)商和購房者就把房子讓銀行收了也比還錢劃算呀

4，建行房貸別人都下降了為什么我的沒有下降一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。所以對于你的住房貸款的月供可在2009年1月1日后月供降低！我是來看評論的5，今天看新聞說銀行放貸明顯放緩房價會不會因此下跌呢你是今天才知道年底銀行放緩貸款嗎？那我告訴你，每年年底，銀行都這樣，一年的放款任務都完成了，沒有放款額度了，所以速度就慢了。既然每年都這樣，08年以后也沒見房價下跌呀。一句話，有能力，有需求，該買就買吧，別慎著了。停貸是因為銀行的錢緊加上下邊的貸款任務基本完成，每年的年底貸款都要審批的更嚴一些，而且利率上也更少有優(yōu)惠，不能由此判斷明年的房價是否會跌不會的，房價下跌，銀行就更沒錢了6，為什么房價下降銀行貸款率會增長這是跟國家的宏觀調(diào)控有關系的！房價下降，那么貸款買房的人就會增多，這樣就刺激了消費，為了控制消費過熱，那么銀行就會通過貨幣政策來控制，提高貸款利率，也就相應的增加買房的成本，從而達到宏觀調(diào)控的目的！很簡單的道理，假設你100萬買房子，付了30%首付就是30萬，70萬找銀行貸款，結果房價跌的超過30%，那么你的房子現(xiàn)在就值<70萬，你那首付相當于全虧光了。即使按現(xiàn)價把房子賣了，都不夠你還銀行的貸款。所以有的房主干脆就不還貸咯，房子給你銀行，不要了。7，銀行降息了我的月供為什么沒減少 1、自然年調(diào)息如果購房人當時與銀行簽訂的合同是按照自然年來調(diào)整利息，那么房貸族們暫時就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的優(yōu)惠。2、月份及約定時間調(diào)息此外，也有一部分購房人選擇的是按自然年的月份或約定的時間來調(diào)息，例如5月貸款買的房，央行今年降息后，房貸的月供要等到次年5月份時才會產(chǎn)生變化。3、新辦房貸對于剛剛辦完貸款的人來說，執(zhí)行新利率的時間主要看貸款的銀行是否已經(jīng)放款，因此在央行降息后暫未獲得放款或者新申請貸款的購房人，都能夠享受調(diào)整后的最新貸款利率，按照降息后的利率計算月供。而央行降息以前已經(jīng)得到銀行放款的，就要看和銀行簽訂的貸款合同，如果是按年調(diào)息，那么將從16年1月1日后執(zhí)行新利率。你的情況需要到次年的1月1日才能計算得出來的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，銀行會根據(jù)次年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算你的月供的，所以現(xiàn)在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。希望有幫助！銀行貸款利息是每年的1月1號調(diào)的 2015年 1月1號以后就能少了。8，假如房價下跌了是要斷供還是應該繼續(xù)還貸這簡直是無知的理論。對于剛需購房者，無論房價上漲還是下跌，影響幾乎為0.只有繼續(xù)月供，銀行是不會收回房子的。房價下跌，真正的受害者是炒房團，很多炒房團不停轉發(fā)斷供壞賬的新聞來嚇唬危害老百姓。首先，房價大跌就斷供在中國是不會出現(xiàn)的。斷供就是違約，銀行有權將抵押物來償還貸款的，如果抵押物價值低于貸款總額，銀行有權向法院申請強制執(zhí)行斷供人其他財產(chǎn)的，銀行和法院是一家的，所以在中國你敢斷供，分分鐘被沒收家產(chǎn)的。其次斷供人沒力償還貸款，會被限制消費的，出外只能坐火車二等座，不能旅游，不能進入高檔場所，消費被限制，銀行卡被限制，每月工資都會被優(yōu)先扣除償還債務的。如果房價下跌，受苦是貸款炒房的。日本泡沫破滅年代，跳樓的都是炒房團，真正的剛需影響太少了。判決生效后，業(yè)主不能償付的，銀行將申請法院強制執(zhí)行，拍賣業(yè)主的房產(chǎn)，因此發(fā)生的執(zhí)行費、評估費、拍賣費等也將由業(yè)主承擔。其次，在目前房價下跌的行情下，拍賣房產(chǎn)所得的款項往往不足以清償貸款和上面提到的費用。因此房產(chǎn)被拍賣后，銀行還有權繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項。如果之后銀行或開發(fā)商發(fā)現(xiàn)業(yè)主還有別處資產(chǎn)，銀行可以向法院提出對這些財產(chǎn)進行執(zhí)行，用以償還剩余的欠款。參考「擔保法」第53條第二款：抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。另外，斷供將會嚴重影響貸款人的信用記錄。斷供業(yè)主將會列入銀行的信用“黑名單”，這樣會對個人未來生活及商業(yè)活動將產(chǎn)生許多障礙，以后再辦理貸款會很困難。綜合以上風險可以看出，斷供導致的麻煩和后果也很多，要慎重計算利弊。要么把房子低價脫手，要么考慮到銀行要求做貸款展期，或者和銀行協(xié)商改變還款計劃，要求先只還利息，暫緩本金的還貸。斷供可謂是下下策。范昀