最新日本一道免费一区二区,精品国产免费第一区二区三区日韩

1，日本的房價到底有多高以國家整體來說比中國貴多了，如果局限和北上廣深等一線房價城市相比，日本大城市房價相當。

2，為什么中國房價這么高房價高已經(jīng)是個不爭的事實，特別是大城市，能買房的的人是少數(shù)，更多的是看著高昂的房價暗自神傷，那么到底為什么中國的房價這么高呢？與大家一起探討。高房價原因是這樣的：1、中國沒有房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅。在日本，土地稅的稅率是房產(chǎn)稅的6倍，如果房產(chǎn)稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6% 。而中國沒有房地產(chǎn)稅，就導致炒房人很多。2、由于人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。中國房價到底高不高，這個問題已經(jīng)不是問題了，這已經(jīng)在全國人民心目中形成一個共識——高，而且是奇高。因為無論是從收入比還是絕對數(shù)而言，房價都已經(jīng)到了所有人覺得非常高的程度了。這幾年一直在控制，但不敢下手太狠，因為突然下猛藥，房價是控制住了，但是房地產(chǎn)商破產(chǎn)、工人事業(yè)等等會引發(fā)一系列社會問題，所以只能小火慢燉，一點點處理。【日本的房價為什么這么高，日本的房價到底有多高】

3，為什么大家都去日本買房了日本人壓力大不大，這要看和誰比。和歐美發(fā)達國家老百姓比，日本人壓力確實大；但是在東亞中日韓三國相比，日本人的壓力是最小的。為什么和歐美發(fā)達國家相比，日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動時間比歐美發(fā)達國家都長密切相關。比如比利時、荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國，他們的人均日工作時長只有5小時；甚至已經(jīng)開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時間定在“5天，每天6小時”或者“4天，每天7.5小時”上。而日本2020年統(tǒng)計的人均每天工作時長是男性7小時52分鐘，女性是5小時42分鐘，而且每天工作超過十個小時的人數(shù)比例也從2015年開始首次下降。這已經(jīng)是1995年統(tǒng)計以來，日本工作時長最短的一年了。也就是說，至少從1995年開始，日本人勞動時間就比歐洲發(fā)達國家要差不少，同時也意味著日本人比歐洲發(fā)達國家老百姓要更累。自然，日本人的壓力也就比這些歐美發(fā)達國家民眾要大。（順便說一句，波蘭工作時長是高于日本的）但是，在東亞中日韓三國里，日本人又是壓力最小的那一個。為什么？因為日本大概在2005年開始就就進入了一種平穩(wěn)期，GDP不會特別高，但是也不會特別低，日本在國際分工體系里混到了一個相對不錯的位置，日本為了這個位置，設置了許多專利門檻，別說后發(fā)國家，就是歐美發(fā)達國家想要進入這幾個領域，都沒辦法繞過日本人的專利護城河。所以使得日本開始進入各方面相對穩(wěn)定的階段，就好像一個人拼命干活干了十年，掙了5套房子，終于可以靠收房租喘口氣了一樣。所以，日本人均工作時長是東亞三國里最低的，自殺率已經(jīng)連續(xù)小十年低于韓國了，更夸張的是就連“重視教育”的傳統(tǒng)，在日本也開始松動了。日本科學文部省統(tǒng)計，從2008年開始一直到2020年，日本高中生里放學后上補習班的比例一直持續(xù)下降，目前已經(jīng)接近25%了。也就是說刨除少數(shù)學霸之外，日本應屆生里只有25%對于考好大學有想法，所以會報補習班，其他大多數(shù)高中生覺得隨便上一個大學，隨便找一個工作就好了。連他們的家長都這么認為。這就是他們生存壓力減小的證明。（就是這個人，放棄了保送早稻田大學，選擇去做鐵路職工）我一再拿日本高中運動明星舉例，2018年日本高中棒球錦標賽，也就是俗稱的甲子園，有2名明星棒球選手放著保送早稻田、明治大學（類似國內(nèi)南開、武大、川大）這種一流私立大學不去，選擇高中畢業(yè)直接就業(yè)，一個當鐵路職工，一個當鄉(xiāng)政府公務員。這就是日本人生存壓力變小的鐵證啊。要知道在20世紀70年代，日本高中棒球明星寧愿放著職業(yè)球隊2000萬日元的簽約金不要，也要先去一流大學混一個文憑。為什么？就是當年日本人內(nèi)卷太厲害，沒有一流大學的文憑心里不托底啊。日本人壓力大不大，這要看和誰比。和歐美發(fā)達國家老百姓比，日本人壓力確實大；但是在東亞中日韓三國相比，日本人的壓力是最小的。為什么和歐美發(fā)達國家相比，日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動時間比歐美發(fā)達國家都長密切相關。比如比利時、荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國，他們的人均日工作時長只有5小時；甚至已經(jīng)開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時間定在“5天，每天6小時”或者“4天，每天7.5小時”上。而日本2020年統(tǒng)計的人均每天工作時長是男性7小時52分鐘，女性是5小時42分鐘，而且每天工作超過十個小時的人數(shù)比例也從2015年開始首次下降。這已經(jīng)是1995年統(tǒng)計以來，日本工作時長最短的一年了。也就是說，至少從1995年開始，日本人勞動時間就比歐洲發(fā)達國家要差不少，同時也意味著日本人比歐洲發(fā)達國家老百姓要更累。自然，日本人的壓力也就比這些歐美發(fā)達國家民眾要大。（順便說一句，波蘭工作時長是高于日本的）但是，在東亞中日韓三國里，日本人又是壓力最小的那一個。為什么？因為日本大概在2005年開始就就進入了一種平穩(wěn)期，GDP不會特別高，但是也不會特別低，日本在國際分工體系里混到了一個相對不錯的位置，日本為了這個位置，設置了許多專利門檻，別說后發(fā)國家，就是歐美發(fā)達國家想要進入這幾個領域，都沒辦法繞過日本人的專利護城河。所以使得日本開始進入各方面相對穩(wěn)定的階段，就好像一個人拼命干活干了十年，掙了5套房子，終于可以靠收房租喘口氣了一樣。所以，日本人均工作時長是東亞三國里最低的，自殺率已經(jīng)連續(xù)小十年低于韓國了，更夸張的是就連“重視教育”的傳統(tǒng)，在日本也開始松動了。日本科學文部省統(tǒng)計，從2008年開始一直到2020年，日本高中生里放學后上補習班的比例一直持續(xù)下降，目前已經(jīng)接近25%了。也就是說刨除少數(shù)學霸之外，日本應屆生里只有25%對于考好大學有想法，所以會報補習班，其他大多數(shù)高中生覺得隨便上一個大學，隨便找一個工作就好了。連他們的家長都這么認為。這就是他們生存壓力減小的證明。（就是這個人，放棄了保送早稻田大學，選擇去做鐵路職工）我一再拿日本高中運動明星舉例，2018年日本高中棒球錦標賽，也就是俗稱的甲子園，有2名明星棒球選手放著保送早稻田、明治大學（類似國內(nèi)南開、武大、川大）這種一流私立大學不去，選擇高中畢業(yè)直接就業(yè)，一個當鐵路職工，一個當鄉(xiāng)政府公務員。這就是日本人生存壓力變小的鐵證啊。要知道在20世紀70年代，日本高中棒球明星寧愿放著職業(yè)球隊2000萬日元的簽約金不要，也要先去一流大學混一個文憑。為什么？就是當年日本人內(nèi)卷太厲害，沒有一流大學的文憑心里不托底啊。您好，很高興為你回答問題。房價高無非三個方面的原因：一是土地價格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個價；三是有可能存在炒作空間。價高有價高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時希望大家都能理性對待房價，價高好賣的時候大家就排隊搶著買，就怕房子買不到，你說房價能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]日本人壓力大不大，這要看和誰比。和歐美發(fā)達國家老百姓比，日本人壓力確實大；但是在東亞中日韓三國相比，日本人的壓力是最小的。為什么和歐美發(fā)達國家相比，日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動時間比歐美發(fā)達國家都長密切相關。比如比利時、荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國，他們的人均日工作時長只有5小時；甚至已經(jīng)開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時間定在“5天，每天6小時”或者“4天，每天7.5小時”上。而日本2020年統(tǒng)計的人均每天工作時長是男性7小時52分鐘，女性是5小時42分鐘，而且每天工作超過十個小時的人數(shù)比例也從2015年開始首次下降。這已經(jīng)是1995年統(tǒng)計以來，日本工作時長最短的一年了。也就是說，至少從1995年開始，日本人勞動時間就比歐洲發(fā)達國家要差不少，同時也意味著日本人比歐洲發(fā)達國家老百姓要更累。自然，日本人的壓力也就比這些歐美發(fā)達國家民眾要大。（順便說一句，波蘭工作時長是高于日本的）但是，在東亞中日韓三國里，日本人又是壓力最小的那一個。為什么？因為日本大概在2005年開始就就進入了一種平穩(wěn)期，GDP不會特別高，但是也不會特別低，日本在國際分工體系里混到了一個相對不錯的位置，日本為了這個位置，設置了許多專利門檻，別說后發(fā)國家，就是歐美發(fā)達國家想要進入這幾個領域，都沒辦法繞過日本人的專利護城河。所以使得日本開始進入各方面相對穩(wěn)定的階段，就好像一個人拼命干活干了十年，掙了5套房子，終于可以靠收房租喘口氣了一樣。所以，日本人均工作時長是東亞三國里最低的，自殺率已經(jīng)連續(xù)小十年低于韓國了，更夸張的是就連“重視教育”的傳統(tǒng)，在日本也開始松動了。日本科學文部省統(tǒng)計，從2008年開始一直到2020年，日本高中生里放學后上補習班的比例一直持續(xù)下降，目前已經(jīng)接近25%了。也就是說刨除少數(shù)學霸之外，日本應屆生里只有25%對于考好大學有想法，所以會報補習班，其他大多數(shù)高中生覺得隨便上一個大學，隨便找一個工作就好了。連他們的家長都這么認為。這就是他們生存壓力減小的證明。（就是這個人，放棄了保送早稻田大學，選擇去做鐵路職工）我一再拿日本高中運動明星舉例，2018年日本高中棒球錦標賽，也就是俗稱的甲子園，有2名明星棒球選手放著保送早稻田、明治大學（類似國內(nèi)南開、武大、川大）這種一流私立大學不去，選擇高中畢業(yè)直接就業(yè)，一個當鐵路職工，一個當鄉(xiāng)政府公務員。這就是日本人生存壓力變小的鐵證啊。要知道在20世紀70年代，日本高中棒球明星寧愿放著職業(yè)球隊2000萬日元的簽約金不要，也要先去一流大學混一個文憑。為什么？就是當年日本人內(nèi)卷太厲害，沒有一流大學的文憑心里不托底啊。您好，很高興為你回答問題。房價高無非三個方面的原因：一是土地價格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個價；三是有可能存在炒作空間。價高有價高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時希望大家都能理性對待房價，價高好賣的時候大家就排隊搶著買，就怕房子買不到，你說房價能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]國外的房子比我們便宜。因為國外的房子是消費品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個人覺得，國內(nèi)房子的價格高于國外房子，是十分正常的事情，因為國內(nèi)的房子和國外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個人認為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性。1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個城市。2.在全球其他國家買房，除了支付房價外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權益價值，比如學區(qū)，戶政服務，養(yǎng)老待遇等。4.西方國家的房子已經(jīng)沒有增值潛力，因為它們已經(jīng)完成城市化和工業(yè)化，進入老年化社會。我們的房子增值潛力大，因為我們還處于城鎮(zhèn)化高峰期 ?？傊瑖鴥?nèi)房價高是事實，是有特殊原因的，國內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡單類比。日本人壓力大不大，這要看和誰比。和歐美發(fā)達國家老百姓比，日本人壓力確實大；但是在東亞中日韓三國相比，日本人的壓力是最小的。為什么和歐美發(fā)達國家相比，日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動時間比歐美發(fā)達國家都長密切相關。比如比利時、荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國，他們的人均日工作時長只有5小時；甚至已經(jīng)開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時間定在“5天，每天6小時”或者“4天，每天7.5小時”上。而日本2020年統(tǒng)計的人均每天工作時長是男性7小時52分鐘，女性是5小時42分鐘，而且每天工作超過十個小時的人數(shù)比例也從2015年開始首次下降。這已經(jīng)是1995年統(tǒng)計以來，日本工作時長最短的一年了。也就是說，至少從1995年開始，日本人勞動時間就比歐洲發(fā)達國家要差不少，同時也意味著日本人比歐洲發(fā)達國家老百姓要更累。自然，日本人的壓力也就比這些歐美發(fā)達國家民眾要大。（順便說一句，波蘭工作時長是高于日本的）但是，在東亞中日韓三國里，日本人又是壓力最小的那一個。為什么？因為日本大概在2005年開始就就進入了一種平穩(wěn)期，GDP不會特別高，但是也不會特別低，日本在國際分工體系里混到了一個相對不錯的位置，日本為了這個位置，設置了許多專利門檻，別說后發(fā)國家，就是歐美發(fā)達國家想要進入這幾個領域，都沒辦法繞過日本人的專利護城河。所以使得日本開始進入各方面相對穩(wěn)定的階段，就好像一個人拼命干活干了十年，掙了5套房子，終于可以靠收房租喘口氣了一樣。所以，日本人均工作時長是東亞三國里最低的，自殺率已經(jīng)連續(xù)小十年低于韓國了，更夸張的是就連“重視教育”的傳統(tǒng)，在日本也開始松動了。日本科學文部省統(tǒng)計，從2008年開始一直到2020年，日本高中生里放學后上補習班的比例一直持續(xù)下降，目前已經(jīng)接近25%了。也就是說刨除少數(shù)學霸之外，日本應屆生里只有25%對于考好大學有想法，所以會報補習班，其他大多數(shù)高中生覺得隨便上一個大學，隨便找一個工作就好了。連他們的家長都這么認為。這就是他們生存壓力減小的證明。（就是這個人，放棄了保送早稻田大學，選擇去做鐵路職工）我一再拿日本高中運動明星舉例，2018年日本高中棒球錦標賽，也就是俗稱的甲子園，有2名明星棒球選手放著保送早稻田、明治大學（類似國內(nèi)南開、武大、川大）這種一流私立大學不去，選擇高中畢業(yè)直接就業(yè)，一個當鐵路職工，一個當鄉(xiāng)政府公務員。這就是日本人生存壓力變小的鐵證啊。要知道在20世紀70年代，日本高中棒球明星寧愿放著職業(yè)球隊2000萬日元的簽約金不要，也要先去一流大學混一個文憑。為什么？就是當年日本人內(nèi)卷太厲害，沒有一流大學的文憑心里不托底啊。您好，很高興為你回答問題。房價高無非三個方面的原因：一是土地價格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個價；三是有可能存在炒作空間。價高有價高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時希望大家都能理性對待房價，價高好賣的時候大家就排隊搶著買，就怕房子買不到，你說房價能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]國外的房子比我們便宜。因為國外的房子是消費品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個人覺得，國內(nèi)房子的價格高于國外房子，是十分正常的事情，因為國內(nèi)的房子和國外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個人認為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性。1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個城市。2.在全球其他國家買房，除了支付房價外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權益價值，比如學區(qū)，戶政服務，養(yǎng)老待遇等。4.西方國家的房子已經(jīng)沒有增值潛力，因為它們已經(jīng)完成城市化和工業(yè)化，進入老年化社會。我們的房子增值潛力大，因為我們還處于城鎮(zhèn)化高峰期 ?？傊?，國內(nèi)房價高是事實，是有特殊原因的，國內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡單類比。賣的只說看漲，為什么？他們不會管，也不會問；只有買的才會關心價格的漲落，漲落不過是掌握在那些不需要的人身上日本人壓力大不大，這要看和誰比。和歐美發(fā)達國家老百姓比，日本人壓力確實大；但是在東亞中日韓三國相比，日本人的壓力是最小的。為什么和歐美發(fā)達國家相比，日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動時間比歐美發(fā)達國家都長密切相關。比如比利時、荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國，他們的人均日工作時長只有5小時；甚至已經(jīng)開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時間定在“5天，每天6小時”或者“4天，每天7.5小時”上。而日本2020年統(tǒng)計的人均每天工作時長是男性7小時52分鐘，女性是5小時42分鐘，而且每天工作超過十個小時的人數(shù)比例也從2015年開始首次下降。這已經(jīng)是1995年統(tǒng)計以來，日本工作時長最短的一年了。也就是說，至少從1995年開始，日本人勞動時間就比歐洲發(fā)達國家要差不少，同時也意味著日本人比歐洲發(fā)達國家老百姓要更累。自然，日本人的壓力也就比這些歐美發(fā)達國家民眾要大。（順便說一句，波蘭工作時長是高于日本的）但是，在東亞中日韓三國里，日本人又是壓力最小的那一個。為什么？因為日本大概在2005年開始就就進入了一種平穩(wěn)期，GDP不會特別高，但是也不會特別低，日本在國際分工體系里混到了一個相對不錯的位置，日本為了這個位置，設置了許多專利門檻，別說后發(fā)國家，就是歐美發(fā)達國家想要進入這幾個領域，都沒辦法繞過日本人的專利護城河。所以使得日本開始進入各方面相對穩(wěn)定的階段，就好像一個人拼命干活干了十年，掙了5套房子，終于可以靠收房租喘口氣了一樣。所以，日本人均工作時長是東亞三國里最低的，自殺率已經(jīng)連續(xù)小十年低于韓國了，更夸張的是就連“重視教育”的傳統(tǒng)，在日本也開始松動了。日本科學文部省統(tǒng)計，從2008年開始一直到2020年，日本高中生里放學后上補習班的比例一直持續(xù)下降，目前已經(jīng)接近25%了。也就是說刨除少數(shù)學霸之外，日本應屆生里只有25%對于考好大學有想法，所以會報補習班，其他大多數(shù)高中生覺得隨便上一個大學，隨便找一個工作就好了。連他們的家長都這么認為。這就是他們生存壓力減小的證明。（就是這個人，放棄了保送早稻田大學，選擇去做鐵路職工）我一再拿日本高中運動明星舉例，2018年日本高中棒球錦標賽，也就是俗稱的甲子園，有2名明星棒球選手放著保送早稻田、明治大學（類似國內(nèi)南開、武大、川大）這種一流私立大學不去，選擇高中畢業(yè)直接就業(yè)，一個當鐵路職工，一個當鄉(xiāng)政府公務員。這就是日本人生存壓力變小的鐵證啊。要知道在20世紀70年代，日本高中棒球明星寧愿放著職業(yè)球隊2000萬日元的簽約金不要，也要先去一流大學混一個文憑。為什么？就是當年日本人內(nèi)卷太厲害，沒有一流大學的文憑心里不托底啊。您好，很高興為你回答問題。房價高無非三個方面的原因：一是土地價格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個價；三是有可能存在炒作空間。價高有價高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時希望大家都能理性對待房價，價高好賣的時候大家就排隊搶著買，就怕房子買不到，你說房價能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]國外的房子比我們便宜。因為國外的房子是消費品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個人覺得，國內(nèi)房子的價格高于國外房子，是十分正常的事情，因為國內(nèi)的房子和國外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個人認為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性。1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個城市。2.在全球其他國家買房，除了支付房價外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權益價值，比如學區(qū)，戶政服務，養(yǎng)老待遇等。4.西方國家的房子已經(jīng)沒有增值潛力，因為它們已經(jīng)完成城市化和工業(yè)化，進入老年化社會。我們的房子增值潛力大，因為我們還處于城鎮(zhèn)化高峰期。總之，國內(nèi)房價高是事實，是有特殊原因的，國內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡單類比。賣的只說看漲，為什么？他們不會管，也不會問；只有買的才會關心價格的漲落，漲落不過是掌握在那些不需要的人身上香港房價高昂，自然有需求方面的原因。經(jīng)濟繁榮、百業(yè)興旺，人民收入水平高，這些都構成香港房價堅實的基礎。全世界經(jīng)濟發(fā)達的城市，房價通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金。香港高房價，有它合理的那一部分。不過，香港高房價很大程度是人為的。它是錯誤政策的結果，是本來可以避免的悲劇。這個政策就是香港的土地制度。港英時代開始，由于土地屬于女王和政府所有，香港人民用地都要通過“拍賣”獲得，地價就不斷推高。香港是總體稅率很低的經(jīng)濟體，房產(chǎn)也沒有房產(chǎn)稅（只有少量類似物業(yè)稅的差飽和）。政府要花錢怎么辦呢？很大部分，是要通過拍賣土地獲取收入。一直以來，港英政府都是通過控制土地供給，實現(xiàn)財政收入最大化。很多人以為，香港人多地狹，土地短缺，政府控制用地很正?！聦嵣舷愀鄄⒉蝗钡?。香港有面積一千多平方公里，真正用于開發(fā)的土地，只有兩成多一些，用于居民住房的用地，就更少了。這些土地，大部分還是填海而來。香港還有大量郊野公園，濕地、林地、農(nóng)業(yè)用地，這些土地因為政府管制，無法用于建房。有些人會說，香港其實沒有多少剩馀土地——所謂未開發(fā)土地，都是一些荒山野嶺，不是斜坡就是灘涂，并不適合蓋房子。這種說法還是中了管制主義的毒。所謂“不適宜開發(fā)的土地”，只是政府以各種理由牢牢攥在手里，才會呈現(xiàn)出一派荒涼景象。如果放地開發(fā)，開發(fā)商連大海都能填平，那些灘涂、坡地，怎么會沒有改造的能力呢？香港也要保留農(nóng)村田地，荒郊野嶺，土地怎么能都用來蓋宅呢？這是很多環(huán)保團體的說法。他們忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然環(huán)境的價值，這是市民利益受到綁架的典型例子，很值得人們反思，而不是效仿。從地圖上看，目前新界還有大片未開發(fā)土地。只要放出一些土地，就會極大地增加住房供應，這才是根本的利民之道。香港的人均住房面積只有16平米，這個數(shù)據(jù)不僅低于北上深，也低于發(fā)達國家的大都市水平。這個數(shù)字反映到香港社會的現(xiàn)實，是全民受害。有錢人買一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中產(chǎn)階級家庭，只能住五六十米的小房。將近一半人口，連鴿籠也買不起，只能租住公屋。這樣的住房水平，無論怎么說，都是稱不上國際大都市的地位 ?？杀氖牵捎谙愀鄯績r居高不下，買得起房的中產(chǎn)階級，事實上已結成利益團體。增加供地，有利于香港整體的住房改善，短期內(nèi)看來，房價下跌卻會使一些背負巨債的人破產(chǎn) 。他們拼死反對政府增加供地，以便于維持房價高企——這些人已然成利益集團，不斷地抗議政府改善民生的舉措。政府減供地，撐房價，有房階級才睡得著。這個博弈在香港最近十幾年表現(xiàn)得很明顯。從1995年到2002年，香港一共增加了7000多公傾土地。以2003年為轉折，由于金融危機余波肆虐，全港的新增用地降低至零。此后十年，香港新增供地的總額，減至1000多公傾。雖然短期內(nèi)有起有落，長期來看，只要香港土地政策不改變，開發(fā)用地不增加供給，香港房價上漲的基底仍然非常堅實。日本人壓力大不大，這要看和誰比。和歐美發(fā)達國家老百姓比，日本人壓力確實大；但是在東亞中日韓三國相比，日本人的壓力是最小的。為什么和歐美發(fā)達國家相比，日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動時間比歐美發(fā)達國家都長密切相關。比如比利時、荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國，他們的人均日工作時長只有5小時；甚至已經(jīng)開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時間定在“5天，每天6小時”或者“4天，每天7.5小時”上。而日本2020年統(tǒng)計的人均每天工作時長是男性7小時52分鐘，女性是5小時42分鐘，而且每天工作超過十個小時的人數(shù)比例也從2015年開始首次下降。這已經(jīng)是1995年統(tǒng)計以來，日本工作時長最短的一年了。也就是說，至少從1995年開始，日本人勞動時間就比歐洲發(fā)達國家要差不少，同時也意味著日本人比歐洲發(fā)達國家老百姓要更累。自然，日本人的壓力也就比這些歐美發(fā)達國家民眾要大。（順便說一句，波蘭工作時長是高于日本的）但是，在東亞中日韓三國里，日本人又是壓力最小的那一個。為什么？因為日本大概在2005年開始就就進入了一種平穩(wěn)期，GDP不會特別高，但是也不會特別低，日本在國際分工體系里混到了一個相對不錯的位置，日本為了這個位置，設置了許多專利門檻，別說后發(fā)國家，就是歐美發(fā)達國家想要進入這幾個領域，都沒辦法繞過日本人的專利護城河。所以使得日本開始進入各方面相對穩(wěn)定的階段，就好像一個人拼命干活干了十年，掙了5套房子，終于可以靠收房租喘口氣了一樣。所以，日本人均工作時長是東亞三國里最低的，自殺率已經(jīng)連續(xù)小十年低于韓國了，更夸張的是就連“重視教育”的傳統(tǒng)，在日本也開始松動了。日本科學文部省統(tǒng)計，從2008年開始一直到2020年，日本高中生里放學后上補習班的比例一直持續(xù)下降，目前已經(jīng)接近25%了。也就是說刨除少數(shù)學霸之外，日本應屆生里只有25%對于考好大學有想法，所以會報補習班，其他大多數(shù)高中生覺得隨便上一個大學，隨便找一個工作就好了。連他們的家長都這么認為。這就是他們生存壓力減小的證明。（就是這個人，放棄了保送早稻田大學，選擇去做鐵路職工）我一再拿日本高中運動明星舉例，2018年日本高中棒球錦標賽，也就是俗稱的甲子園，有2名明星棒球選手放著保送早稻田、明治大學（類似國內(nèi)南開、武大、川大）這種一流私立大學不去，選擇高中畢業(yè)直接就業(yè)，一個當鐵路職工，一個當鄉(xiāng)政府公務員。這就是日本人生存壓力變小的鐵證啊。要知道在20世紀70年代，日本高中棒球明星寧愿放著職業(yè)球隊2000萬日元的簽約金不要，也要先去一流大學混一個文憑。為什么？就是當年日本人內(nèi)卷太厲害，沒有一流大學的文憑心里不托底啊。您好，很高興為你回答問題。房價高無非三個方面的原因：一是土地價格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個價；三是有可能存在炒作空間。價高有價高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時希望大家都能理性對待房價，價高好賣的時候大家就排隊搶著買，就怕房子買不到，你說房價能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]國外的房子比我們便宜。因為國外的房子是消費品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個人覺得，國內(nèi)房子的價格高于國外房子，是十分正常的事情，因為國內(nèi)的房子和國外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個人認為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性。1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個城市。2.在全球其他國家買房，除了支付房價外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權益價值，比如學區(qū)，戶政服務，養(yǎng)老待遇等。4.西方國家的房子已經(jīng)沒有增值潛力，因為它們已經(jīng)完成城市化和工業(yè)化，進入老年化社會。我們的房子增值潛力大，因為我們還處于城鎮(zhèn)化高峰期 ?？傊?，國內(nèi)房價高是事實，是有特殊原因的，國內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡單類比。賣的只說看漲，為什么？他們不會管，也不會問；只有買的才會關心價格的漲落，漲落不過是掌握在那些不需要的人身上香港房價高昂，自然有需求方面的原因。經(jīng)濟繁榮、百業(yè)興旺，人民收入水平高，這些都構成香港房價堅實的基礎。全世界經(jīng)濟發(fā)達的城市，房價通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金。香港高房價，有它合理的那一部分。不過，香港高房價很大程度是人為的。它是錯誤政策的結果，是本來可以避免的悲劇。這個政策就是香港的土地制度。港英時代開始，由于土地屬于女王和政府所有，香港人民用地都要通過“拍賣”獲得，地價就不斷推高。香港是總體稅率很低的經(jīng)濟體，房產(chǎn)也沒有房產(chǎn)稅（只有少量類似物業(yè)稅的差飽和）。政府要花錢怎么辦呢？很大部分，是要通過拍賣土地獲取收入。一直以來，港英政府都是通過控制土地供給，實現(xiàn)財政收入最大化。很多人以為，香港人多地狹，土地短缺，政府控制用地很正?！聦嵣舷愀鄄⒉蝗钡?。香港有面積一千多平方公里，真正用于開發(fā)的土地，只有兩成多一些，用于居民住房的用地，就更少了。這些土地，大部分還是填海而來。香港還有大量郊野公園，濕地、林地、農(nóng)業(yè)用地，這些土地因為政府管制，無法用于建房。有些人會說，香港其實沒有多少剩馀土地——所謂未開發(fā)土地，都是一些荒山野嶺，不是斜坡就是灘涂，并不適合蓋房子。這種說法還是中了管制主義的毒。所謂“不適宜開發(fā)的土地”，只是政府以各種理由牢牢攥在手里，才會呈現(xiàn)出一派荒涼景象。如果放地開發(fā)，開發(fā)商連大海都能填平，那些灘涂、坡地，怎么會沒有改造的能力呢？香港也要保留農(nóng)村田地，荒郊野嶺，土地怎么能都用來蓋宅呢？這是很多環(huán)保團體的說法。他們忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然環(huán)境的價值，這是市民利益受到綁架的典型例子，很值得人們反思，而不是效仿。從地圖上看，目前新界還有大片未開發(fā)土地。只要放出一些土地，就會極大地增加住房供應，這才是根本的利民之道。香港的人均住房面積只有16平米，這個數(shù)據(jù)不僅低于北上深，也低于發(fā)達國家的大都市水平。這個數(shù)字反映到香港社會的現(xiàn)實，是全民受害。有錢人買一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中產(chǎn)階級家庭，只能住五六十米的小房。將近一半人口，連鴿籠也買不起，只能租住公屋。這樣的住房水平，無論怎么說，都是稱不上國際大都市的地位 ?？杀氖牵捎谙愀鄯績r居高不下，買得起房的中產(chǎn)階級，事實上已結成利益團體。增加供地，有利于香港整體的住房改善，短期內(nèi)看來，房價下跌卻會使一些背負巨債的人破產(chǎn) 。他們拼死反對政府增加供地，以便于維持房價高企——這些人已然成利益集團，不斷地抗議政府改善民生的舉措。政府減供地，撐房價，有房階級才睡得著。這個博弈在香港最近十幾年表現(xiàn)得很明顯。從1995年到2002年，香港一共增加了7000多公傾土地。以2003年為轉折，由于金融危機余波肆虐，全港的新增用地降低至零。此后十年，香港新增供地的總額，減至1000多公傾。雖然短期內(nèi)有起有落，長期來看，只要香港土地政策不改變，開發(fā)用地不增加供給，香港房價上漲的基底仍然非常堅實。設計師小墨，專注分享裝修經(jīng)驗，有任何裝修疑問都可以私信我哦！記得小時候在農(nóng)村老家，幾乎家家戶戶的大門都會裝個門檻，而且最特別的是，高度足足有四十公分！其實這樣的高門檻設計，在日本也很常見，他們有些房子的進出口就很喜歡裝個高門檻，那究竟這樣設計有啥目的呢？在國內(nèi)不是早淘汰了？我們來一起看看：首先從防水方面來看，日本人家里從屋頂?shù)降孛?，都很喜歡用木制材質(zhì)，雖然這樣好看又溫馨，但也存在一個問題，那就是怕水。尤其是遇到雨水泛濫的夏季，門檻如果太低的話，雨水很容易隨著風向流進來，到時候家里弄得一團糟，發(fā)霉又生潮，這豈不是個大麻煩？另外便是從提升家里檔次方面來看了，裝個高高的門檻，進出都得從這里跨過，如果家里有客來訪的話，可以起到緩和步伐的作用，門檻前可以置放拖鞋，這樣既表達了對訪客的歡迎，同時也保證了室內(nèi)的整潔度，家里整體檔次是不是得到了大大的提升？同時還具有滿滿的儀式感哦。除此之外，高門檻還具有很好的防塵效果，能阻止外面灰塵帶入室內(nèi)，簡直不要太實用。唯一需要注意的是，家里如果有老人或者孩子太小的話，就不建議這樣設計了，不然進出時，很容易被絆倒或摔倒，想想也是個很大的安全隱患。不得不說，日本人真的挺注重進出口的設計，當然除了會在出入口裝個高高的門檻之外，日本類似的設計還有很多：