1 ， 湖南長(zhǎng)沙房子怎么那么便宜首先長(zhǎng)沙的限購(gòu)政策是做的比較好的 ， 沒(méi)有給炒房團(tuán)炒房的機(jī)會(huì) 。所以相對(duì)于其他大城市來(lái)說(shuō) ， 房?jī)r(jià)會(huì)低很多 。如果外地人想買長(zhǎng)沙的房子 ， 首先要交納兩年的社保或者個(gè)人所得稅 ， 房子到手以后還要等四年才能出售 。所以外地人要在長(zhǎng)沙買房 ， 一般會(huì)選擇法拍房 。不需要資格證件齊全 。如果害怕風(fēng)險(xiǎn)可以選擇我們這種輔拍公司解決前期的各種風(fēng)險(xiǎn)【為什么湖南房?jī)r(jià)這么便宜，湖南長(zhǎng)沙房子怎么那么便宜】
2 ， 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)這么低是為什么其他地區(qū)房?jī)r(jià)都比長(zhǎng)沙高啊1.地理位置影響長(zhǎng)沙的地理位置不像其他中部省會(huì)城市 ， 是一省獨(dú)大的寡頭 ， 近的有湘潭株洲 ， 遠(yuǎn)點(diǎn)有同在京廣線上的岳陽(yáng) 衡陽(yáng) 郴州工業(yè)城市 ， 有常德邵陽(yáng)商業(yè)高度發(fā)達(dá)城市 ， 對(duì)于近幾年城市化進(jìn)程對(duì)房?jī)r(jià)的影響來(lái)說(shuō) ， 長(zhǎng)沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來(lái)的大 。武漢在湖北就是一家獨(dú)大的 ， 人口上千萬(wàn) ， 市區(qū)面積2-3個(gè)長(zhǎng)沙大 。南昌雖然城市不大 但在江西省來(lái)看 吸引力橫向比較是大過(guò)長(zhǎng)沙的 。在湖南 株洲 湘潭 岳陽(yáng) 等城市對(duì)周邊地州人民的吸引也是很大的 ， 這也導(dǎo)致湖南全身房?jī)r(jià)差距都不大 。在長(zhǎng)沙偏點(diǎn)的位置5000-6000的房?jī)r(jià) 在地級(jí)縣城也許也是這個(gè)價(jià) 。2.經(jīng)濟(jì)原因.長(zhǎng)沙和武漢gdp相差無(wú)幾 ， 其他中部城市基本可以吊打 ， 但gdp高說(shuō)明長(zhǎng)沙人有錢嗎？不是的 ， 長(zhǎng)沙中小企業(yè)相對(duì)偏少 ， 主要以大型龍頭企業(yè)為主 ， 大部分都是大型民企如中聯(lián)重科 ， 三一重工 ， 山河智能 ， 遠(yuǎn)大空調(diào)及諸多大型國(guó)企 ， 經(jīng)濟(jì)高度集中 ， 但周圍衛(wèi)星城市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)又超級(jí)發(fā)達(dá)（全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣中部地區(qū)的長(zhǎng)望瀏寧四個(gè)郊縣全部上榜 ， 且增速明顯）武漢相對(duì)來(lái)說(shuō)中小企業(yè)比較多 ， 經(jīng)濟(jì)屬于老牌國(guó)企+新興中小企業(yè)為主 ， 中間層比較多 ， 對(duì)房子這種大宗商品消費(fèi)力也好一些 。至于說(shuō)長(zhǎng)沙人娛樂(lè)至上 ， 有錢就花 ， 這個(gè)有點(diǎn)影響 ， 不是主要原因 。消費(fèi)并不會(huì)使得錢幣消失 ， 總會(huì)有賺錢的 。消費(fèi)只會(huì)使得經(jīng)濟(jì)更活躍 。在長(zhǎng)沙人眼里 ， 因?yàn)殚L(zhǎng)沙現(xiàn)在條件好一點(diǎn)的政府 ， 事業(yè)單位 ， 行政部門都有自己內(nèi)部房.價(jià)格便宜多了 ， 比如省政府的九峰小區(qū) ， 市政府的八方小區(qū)等等 ， 這批購(gòu)買力強(qiáng)的人不買房 ， 房?jī)r(jià)也不太漲得起來(lái) 。3.歷史原因.長(zhǎng)沙因?yàn)闅v史問(wèn)題（文夕大火 ， 湖南人為抗戰(zhàn)付出真的多）老城區(qū)保留的很少 ， 城市本來(lái)也小 ， 不比武漢（我剛到武漢的時(shí)候感嘆武漢真TM的大） 。武漢老城區(qū)保留相對(duì)完好 ， 還有江灘一排以前的使館區(qū) ， 武昌更是多各種歷史建筑 。都在中心城區(qū) ， 使得中心城區(qū)土地供應(yīng)不如長(zhǎng)沙 ， 一直往外拓展 ， 長(zhǎng)沙這2年都還在最中心位置一直有不少土地供應(yīng) ， 最中心房?jī)r(jià)也就20000出頭 ， 最中心五一廣場(chǎng)、江邊 ， 現(xiàn)在還是大盤林立 。中心區(qū)房子都不稀缺 ， 房?jī)r(jià)怎么漲得起來(lái) 。4.城市規(guī)劃沒(méi)有絕對(duì)的城市核心區(qū) ， 中心分散房?jī)r(jià)天花板被降低 。長(zhǎng)沙屬于多個(gè)中心的商業(yè)規(guī)劃結(jié)構(gòu) ， 最大是五一黃興商圈 ， 其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心 ， 相對(duì)來(lái)說(shuō)不是過(guò)于特別集中 ， （最近有五一黃興+江邊圈越做越大的趨勢(shì)） 。而且各個(gè)中心區(qū)域范圍不大 ， 無(wú)法形成大范圍的熱點(diǎn)高價(jià)區(qū) ， 也分散了人群區(qū)域活動(dòng)范圍和中心 ， 扎堆不算嚴(yán)重 。人群集中導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的例子如長(zhǎng)沙新造的梅溪湖片區(qū) ， 上屆政府主力打造一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域 ， 現(xiàn)在房?jī)r(jià)直逼中心區(qū)房?jī)r(jià) ， 這種非市場(chǎng)行為帶動(dòng)的區(qū)域熱點(diǎn)使人群聚集 ， 拉動(dòng)房?jī)r(jià)畸形急速上升 。
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