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1，為什么西安相比太原更發(fā)達(dá)房價(jià)卻這么低因?yàn)槲靼哺偁幐ち?，城市面積更大太原城市比較小，地塊少，所以房價(jià)高點(diǎn)任務(wù)占坑

為什么西安房價(jià)不高，為什么西安相比太原更發(fā)達(dá)房價(jià)卻這么低

2，西安房價(jià)為什么相對全國市場低了那么多不知道西安人民有沒有幸福的發(fā)現(xiàn)，在全國二線城市中，西安的房價(jià)相對是比較低的。雖然這種現(xiàn)象在今年開始改變，可還有很多人想問為什么西安房價(jià)偏低？小編整理了網(wǎng)絡(luò)上一些常見觀點(diǎn) 。1.西安市政府缺乏經(jīng)營意識(shí)，西安整個(gè)城市規(guī)模攤的太大，缺乏有效的核心，雖說現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展曲江和高新，但在地圖上看看曲江的規(guī)劃面積，簡直逆天！而且發(fā)展上突出不了重點(diǎn)，使得曲江的房價(jià)整體比較平均。2.西安的市容市貌跟西安的美名完全不符，去看看火車站，看看破公交，看看遍地的小偷，看看滿街的BYD的士，看看破敗的馬路，作為江蘇人，我覺得蘇北都要比西安在市容上好一個(gè)檔次。3.基礎(chǔ)教育資源匱乏，這一點(diǎn)可以說是房價(jià)的致命傷，西安的奇葩之處在于私立小學(xué)橫行，公辦小學(xué)資源稀缺，作為城市房價(jià)的推動(dòng)力，西安的學(xué)區(qū)房真的慘不忍睹。這也側(cè)面說明了西安市政府的不作為。4、人口導(dǎo)入不足：過去8年里，西安和鄭州的房價(jià)差不多。常住人口的數(shù)量差不多（截至2015年末，鄭州市常住人口約1000萬，西安市的常住人口為869.76萬人）鄭州和西安的在校大學(xué)生數(shù)量也差不多，都是80萬的樣子 ?？墒牵詈罅粝聛淼娜藬?shù)差距卻非常大。西安的名校畢業(yè)生，一畢業(yè)就往東部沿海地區(qū)，特別是往北上廣深沖。而鄭州的大中專畢業(yè)生，大部分都留在了本地。結(jié)果是，過去八年鄭州市新增在校小學(xué)生近23萬人，西安才增長不到2萬，鄭州市西安的11.5倍。同期，鄭州新增人口182萬，西安才增長19萬！道理還是那個(gè)樸素的道理，同一時(shí)期，鄭州房價(jià)增長得比西安要快，是因?yàn)閷?dǎo)入了大量的人口。簡單說，就是西安畢業(yè)生，西交西電，西工大，西北政法這些學(xué)生，有能力在北上廣立足，選擇出去，而同樣鄭州學(xué)生能留在鄭州就不錯(cuò)了五、工資低……但也分行業(yè)，有些行業(yè)挺高的，如教育培訓(xùn)行業(yè)，這是由教育重視程度決定的。但總體工資水平太低了，如此工資水平，再對比房價(jià)，實(shí)際上房價(jià)還是挺高的（相對當(dāng)?shù)毓べY水平來說）。（以上回答發(fā)布于2017-03-20，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看【為什么西安房價(jià)不高，為什么西安相比太原更發(fā)達(dá)房價(jià)卻這么低】

3，為什么西安的房價(jià)不高房租確很貴房間哪里不高？！單從數(shù)據(jù)分析，那肯定是武漢人口比重慶人口要多得多，物以稀為貴，所以價(jià)格就貴咯，你不租，那別人就搶著去租，誰叫武漢打工的人多，就那樣

4，西安房價(jià)為什么相對全國市場低了那么多市場變化的結(jié)果。根據(jù)各種影響房價(jià)因素自身的性質(zhì)，可以將其分為經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政政治因素、房地產(chǎn)的內(nèi)在因素和環(huán)境因素。經(jīng)濟(jì)因素相關(guān)配圖影響房價(jià)的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財(cái)政收支、金融狀況。這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財(cái)政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大，房價(jià)總體水平也越高。反之，房價(jià)總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后與改革初相比，房價(jià)有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。沿海地區(qū)與內(nèi)地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價(jià)水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經(jīng)濟(jì)因素方面存在的明顯差異所造成的。社會(huì)因素影響房價(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。社會(huì)因素對房價(jià)的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng)，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個(gè)地區(qū)房價(jià)水平的影響，雖然不如經(jīng)濟(jì)因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠(yuǎn)并具根本性的，在中國許多城市中，某一個(gè)特定的區(qū)域，由于其獨(dú)特的發(fā)展歷史，而始終成為房價(jià)水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會(huì)因素對房價(jià)的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開始會(huì)造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房價(jià)上升，但發(fā)展到一定程度，則會(huì)造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房價(jià)下降。行政政治因素行政因素主要是國家或地方政府在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關(guān)系等。行政和政治因素都是由國家機(jī)器來體現(xiàn)的，因此它對房價(jià)的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價(jià)格的基本水平。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同，行政和政治因素對房價(jià)影響作用的速度相對較快，如果說經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模，收緊銀根政策，會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少，房價(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。周邊環(huán)境因素這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先，房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產(chǎn)的價(jià)格。如地價(jià)上漲，建筑材料漲價(jià)，會(huì)帶來成本推進(jìn)型房價(jià)上升。商品房內(nèi)在品質(zhì)提高，效用增大也會(huì)造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房價(jià)上漲。再如，房屋的朝向也會(huì)影響房價(jià) 。在中緯度地區(qū)，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價(jià)格也高。由于房地產(chǎn)的個(gè)別性，房價(jià)受自身因素(特別是一些與自然有關(guān)的因素)制約的現(xiàn)象是非常明顯的。這是房地產(chǎn)與一般商品不同的一個(gè)重要表現(xiàn) 。其次，房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素，也影響房地產(chǎn)的價(jià)格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境，價(jià)格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機(jī)場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價(jià)格就低。5，為什么西安的房市價(jià)格會(huì)相差這么遠(yuǎn) 這個(gè)現(xiàn)象不是西安才有，哪個(gè)城市都是這樣，為什么？還不是地段二字！買房子看什么？一看地段，二看地段，三還是看地段。地理位置不同，環(huán)境不同，性價(jià)比也不同，房建成本都差不多，但城里的地皮要貴的多，所以房價(jià)也就高起來了關(guān)鍵是人氣啊，南郊和城內(nèi)的人氣，北郊是無法相比的。不行晚上12點(diǎn)你去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，南郊燈火通明，人潮涌動(dòng)北郊大部分地方卻十分冷清。這就是房價(jià)偏低的原因。當(dāng)然，開發(fā)商不是傻子，不管是北郊還是南郊，該賺的錢一定會(huì)賺夠的。北郊便宜，自然是成本投資少的緣故。房價(jià)的高低關(guān)鍵還是地皮的成本啊，西安二環(huán)以內(nèi)的地段價(jià)值堪比北京三環(huán)以內(nèi)，你說能不高嗎，不過也不是所有的都你說的那么高，也有300多的，只是你不知道，好像在崇業(yè)路這邊的豐泰大廈西安的房還是算便宜的，你看看北京的/上海的再看看西安的就知道貴不貴了》具體也得看城市未來的規(guī)劃，在城區(qū)的房子肯定，也越來越貴，相對距城區(qū)較遠(yuǎn)的地方越便宜。但是考慮到交通問題，還是城區(qū)好6，西安房價(jià)還低嗎是呀曲江這邊金帝沒開盤都一萬五了西安現(xiàn)在平均價(jià)是五千正曲江河高新偏高北郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也開始高了在等等吧價(jià)格會(huì)下來的。因?yàn)闃欠拷ㄖ杀臼且黄椒矫?79RMB包含工人費(fèi)用和材料費(fèi) 。。。。。。。。我們要贏過那些黑心的房地產(chǎn)商加油別著急買房子了你在百度上查一下（建筑成本679）上面還有很多房地產(chǎn)的托在里面留言別相信房地產(chǎn)的妖言惑眾看看吧你會(huì)明白的二線城市房價(jià)已經(jīng)成為一個(gè)很嚴(yán)峻的問題，西安房價(jià)具有其他二線城市所要面對的一切問題 1、西安人普通人收入2000左右，無法支撐高房價(jià)，因?yàn)椴徊铄X的前幾年能買房的都已經(jīng)買了，錢差少的借點(diǎn)、貸點(diǎn)集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農(nóng)民工等普通人除了吃喝父母等家人醫(yī)療開支級供孩子上學(xué)，可能10年20年買不起，他們不會(huì)在選擇大城市長期居住，他們會(huì)打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠(yuǎn)郊、周邊的小城市或縣城買房置業(yè)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)是處于高位，不具有投資價(jià)值，可能在若干重點(diǎn)街口地段還具有少許投資價(jià)值，其他更多區(qū)域談房價(jià)上漲已經(jīng)是無源之水，無本之木 2、更嚴(yán)峻的是，近年來受環(huán)境污染、霧霾天氣越來越嚴(yán)重影響，西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節(jié)污染物流通不暢，易在西安附近區(qū)域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經(jīng)不是房產(chǎn)投資者們看重的首選城市，他們更關(guān)注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產(chǎn)投機(jī)者更不會(huì)選擇西安，因?yàn)樗麄兏永斫?，在現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣時(shí)期選擇宜居城市投資的重要性 3、西安60歲以上老年人有125.68萬，占全市總?cè)丝诘?4.9% 。西安市人口老齡化正進(jìn)入快速發(fā)展期，老齡化、高齡化、空巢化進(jìn)一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發(fā)生過很多用房子低價(jià)換現(xiàn)治療疾病的情況 4、陜西省育齡婦女人數(shù)和生育率已成下降趨勢，據(jù)能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國平均水平1.18,更遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家2.05-2.70維持人口種群數(shù)量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經(jīng)為他們準(zhǔn)備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠(yuǎn)看，城市內(nèi)這部分重要購買群體人數(shù)必然下降，房地產(chǎn)下個(gè)10年前景毫無樂觀可言，開發(fā)商只能是早賣早開心，后賣揪碎心 5、國家已經(jīng)看到了這個(gè)現(xiàn)象，再怎么喊口號鼓勵(lì)這些人也沒有用，為了去庫存，國家開始鼓勵(lì)加大力度鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)，這樣，有利于使房價(jià)降到一個(gè)平衡位置，先降價(jià)的可以賣到比較高的價(jià)錢，后降價(jià)的可能面臨更加嚴(yán)峻的資金問題12000的都有。西安正在建地鐵各區(qū)房價(jià)只會(huì)更高人口再增長土地是有限的你說房價(jià)怎么可能跌！房價(jià)？一直在漲，估計(jì)暫時(shí)低不下來了，就算低也每平四千了。奧林匹克花園都蓋到咸陽去了，房價(jià)也四千呢。