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1，西安新房價格怎么突然漲到這么高二手房呢二手房也都一樣；房價也是潮起潮落，有高峰就有低谷 ?？梢运搅奈襼

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3，為什么蘭州的房價比西安還要高西安和蘭州，在行政規(guī)劃方面均為省會城市，在行政架構方面西安為副省級城市，蘭州為地級城市。兩座城市最大的區(qū)別在于資源，一是前期客觀地理環(huán)境造成的資源占有量差異，二是后期城市規(guī)劃建設帶來的資源配置狀況不同，三是國家戰(zhàn)略規(guī)劃帶來的資源分配不一致。西安地處三秦大地，是在平原上孕育的城市，水土資源相對優(yōu)沃。地理位置上更靠近全國人口和經(jīng)濟重心。西安在歷史中多次作為都城出現(xiàn)，開發(fā)歷史較長，發(fā)展規(guī)模也較大一些。因此西安在多方客觀條件上是優(yōu)于蘭州的。蘭州地處黃土高原邊緣，城市建立在山谷地帶，四面環(huán)山，南北方向更是狹窄。水土資源相對匱乏和地理位置相對偏遠決定了蘭州在古代的開發(fā)較少，一般作為軍事重鎮(zhèn)進行建設 ?？陀^生存條件和地理位置決定了蘭州在人口以及城市規(guī)模方面相對較小。因此在現(xiàn)代工業(yè)和城鎮(zhèn)出現(xiàn)以前，西安自身比蘭州擁有更大的規(guī)模、更多的人口。據(jù)資料顯示，1949年建國前后西安人口約為50萬，蘭州人口則約為4萬。建國后，現(xiàn)代化城鎮(zhèn)建設應該是給西安和蘭州都帶來了極大的發(fā)展機遇。對比數(shù)據(jù)來看，目前西安常住800余萬人，蘭州400余萬常住人口，西安的人口規(guī)模自建國以來翻了16倍，蘭州人口則翻了100倍。因此相比西安，蘭州經(jīng)歷的膨脹壓力更大。西安因其自有的土地規(guī)模和既有的城市規(guī)劃，發(fā)展相對有序。加上西安周邊地區(qū)的人口流動去向較分散，城市的開發(fā)拓展相對按部就班。蘭州受既有規(guī)劃欠合理和土地規(guī)模狹小的限制，在大量人口涌入的井噴式發(fā)展中，城區(qū)道路建設和宅基地管理方面，都出現(xiàn)了區(qū)域配置不平衡。人口增長的壓力推動城市開發(fā)和建設。八水繞長安的古城西安，水土資源優(yōu)于蘭州，擴張壓力也不那么巨大，城市發(fā)展更從容不迫，住宅供求較平衡，區(qū)域配置較合理。兩山夾一河的金城蘭州，則在迅猛的發(fā)展歷程中，缺少了一些及時的規(guī)劃和改建 ?，F(xiàn)狀便是核心城區(qū)房價相比收入水平而言偏高，偏遠區(qū)域房屋庫存量也較大。蘭州的交通問題也是在另一方面反映著這座城市的規(guī)劃瑕疵。從發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃層面分析，西安作為副省級城市，財政資金的吸納能力和運營效益高于蘭州。西安位列關中城市群中心，外圍的城市規(guī)模較大，滿足了西安對周邊地區(qū)人口、資本等的輻射作用。蘭州集中了全省優(yōu)質(zhì)的城市服務和社會人力資源，周邊城市規(guī)模較小，輻射作用又相對較弱，人口與資本的集中助推了房價持續(xù)上漲。除了各種資源方面的差異，地形也是西安和蘭州的一大差別。西安及其周邊地區(qū)地勢相對平坦開闊，因此城市在以一種典型的“攤大餅”的形式向四面八方擴張，住宅規(guī)劃也是圍繞城市中心呈環(huán)狀外延。住宅總量相對較大，距離市中心較近的黃金地段，相比之下住宅也不那么供不應求。蘭州在南北兩山之間沿黃河建設，可開發(fā)的城市用地南北狹窄，東西較長，其城市規(guī)劃建設也是城市發(fā)展學的著名案例。城市在不斷擴張中沿著黃河東西方向拉長，自城市中心擴張而出的房屋只有以線狀分布而不能向四周擴散。如此住宅總量相對較少，優(yōu)質(zhì)地段的住宅更是供不應求，旺盛的需求造成房價居高不下。