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1 ，沈陽渾南世紀新城和文瀾苑從園區(qū)管理和環(huán)境綜合配套和房屋質(zhì)量上世紀新城就是回遷房，物業(yè)管理一般，房價在7000左右。園區(qū)基本都是在渾南打工的租住。文瀾苑從各方面都比這好，當然房價也高。文瀾院唄再看看別人怎么說的。【渾南房價為什么高，沈陽渾南世紀新城和文瀾苑從園區(qū)管理和環(huán)境綜合配套和房屋質(zhì)量上】

渾南房價為什么高，沈陽渾南世紀新城和文瀾苑從園區(qū)管理和環(huán)境綜合配套和房屋質(zhì)量上

2 ，沈陽渾南房價為什么貴和沈北一比差的太多了為什么因為未來沈陽要把市政府遷到渾南新區(qū) ，而且，將來，沈陽要打造一個以渾南新區(qū)為市中心的新沈陽，也就是說，未來沈陽的面積剛好是現(xiàn)在的兩個大，另外，渾南的環(huán)境要遠遠好過沈北。

3 ，沈陽渾南房價為什么貴和沈北一比差的太多了為什么因為渾南開發(fā)的比較早，基礎設施比沈北稍強點，前些年還忽悠著市政府搬到渾南去，而且亂七八糟的很多東西都挪了過去

4 ， 2018沈陽渾南的房價還會漲嗎我認為主要原因。還是跟學區(qū)有關(guān) 。比如長白。開發(fā)商配上好的學校都可以。賣上好的價錢。比如你是一個武士。雖然你武功平平，但你有一把削鐵如泥的刀。那你就是高手。這就是我個人的理解。我認為主要原因。還是跟學區(qū)有關(guān) 。比如長白。開發(fā)商配上好的學校都可以。賣上好的價錢。比如你是一個武士。雖然你武功平平，但你有一把削鐵如泥的刀。那你就是高手。這就是我個人的理解。伊麗雅特灣二期，省實驗中小學學區(qū)公交車一站，東南門地鐵站。健身會館，高檔幼稚園等配套服務齊全。西南緊鄰麥德隆超市，北鄰渾南市民公園，園區(qū)環(huán)境一流，居民整體素質(zhì)比較高，房屋性價比較其它樓盤髙。我認為主要原因。還是跟學區(qū)有關(guān) 。比如長白。開發(fā)商配上好的學校都可以。賣上好的價錢。比如你是一個武士。雖然你武功平平，但你有一把削鐵如泥的刀。那你就是高手。這就是我個人的理解。伊麗雅特灣二期，省實驗中小學學區(qū)公交車一站，東南門地鐵站。健身會館，高檔幼稚園等配套服務齊全。西南緊鄰麥德隆超市，北鄰渾南市民公園，園區(qū)環(huán)境一流，居民整體素質(zhì)比較高，房屋性價比較其它樓盤髙。沈陽渾南區(qū)的房子還是有一定的投資潛力的，這個問題我在其他的文章中曾經(jīng)講過。今天就詳細的來聊一聊為什么老亮說沈陽渾南區(qū)的房子具有投資潛力。伴隨著沈陽市政府搬入渾南區(qū) ， 2016年渾南的房價就開始起跑的準備，經(jīng)歷了2017、2018兩年的大漲，很多人感覺房價已經(jīng)飛上了天。有些人開始認為渾南的房價已經(jīng)到了天花板，也有人認為渾南的房價還有上升的空間。今天老亮就綜合渾南的區(qū)域情況來談談渾南的房價問題。渾南區(qū)優(yōu)勢在聊渾南的房價之前，有一個事必須就要搞清楚，那就是老亮所以的渾南是指沈陽行政區(qū)劃調(diào)整以后的整個渾南，而不是很多人片面理解的老渾南區(qū)和白塔鋪等區(qū)域。沈陽行政區(qū)劃調(diào)整以后渾南區(qū)共有15個街道，分別為：英達街道、高坎街道、滿堂街道、王濱街道、五三街道、東湖街道、渾河站東街道、營城子街道、汪家街道、深井子街道、白塔街道、桃仙街道、祝家街道、李相街道、望濱街道。談完老亮所講的渾南，接下來在聊聊為什么說渾南的房價還是有發(fā)展?jié)摿Φ?。第一，交通便利。航空方面有沈陽桃仙國際機場，鐵路方面有東北最大的高鐵站沈陽南站，沈丹、沈吉、京哈等高速路及沈陽三環(huán)、四環(huán)等快速路貫穿全域，地鐵、公交、現(xiàn)代有軌電車無縫對接，形成了四通八達的立體交通體系。第二，居住環(huán)境好。渾河流經(jīng)域內(nèi)約40公里，擁有秀湖風景區(qū)、國家森林公園、世博園、清福陵等豐富的生態(tài)和旅游資源。第三，政治中心。沈陽市政府坐落渾南，對渾南區(qū)的各項發(fā)展都具有很大的拉動作用，房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)的尤為明顯。第四，人口聚集快，年齡低。截至2018年年底，沈陽市戶籍人口增長1.2% ，而渾南戶籍人口同比增長9.9% ，戶籍人口增速最為迅猛。據(jù)統(tǒng)計渾南區(qū)人口結(jié)構(gòu)“最年輕” ，全區(qū)只有18.4%的人口為老年人，年輕就是動力。不適合短期炒房看完渾南區(qū)的各種優(yōu)勢，可能很多朋友要說了，看來渾南的房子還可以炒啊，老亮告訴你，不可以！老亮說渾南區(qū)的房子有投資價值，但是絕對沒有炒的價值，投資和炒還是有本質(zhì)區(qū)別的。前面已經(jīng)講過了，沈陽的房子，特別是渾南，剛剛經(jīng)歷了2年的大漲，短期來看肯定已經(jīng)是頂部了。也許四五月份會有一些回暖的跡象，但是最多只能維持現(xiàn)狀的價格。但是從長遠來看，在房價回調(diào)的時候進行長線投資還是可以。以上所講主要是針對沈陽或者渾南區(qū) ，從國家層面來看，對房子的定位是住房不炒，所以這也決定了短期價格不會過快上漲。不炒房，但是不等于不能投資房子，大家都知道日本曾經(jīng)經(jīng)歷過房產(chǎn)泡沫破滅，美國經(jīng)歷過次貸危機。但是你現(xiàn)在去看看日本的房價和美國的房價，你就會更加清楚，老亮所講的不合適短線炒房，但是可以長期投資了。最后，老亮提醒一下大家，不管是自主也好還是投資也好，地段的選擇很重要。李嘉誠曾經(jīng)說過，搞房地產(chǎn)有三件事很重要，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。所以在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)分化的時代，買房就要更加注意地段的選擇和品牌的選擇。我認為主要原因。還是跟學區(qū)有關(guān) 。比如長白。開發(fā)商配上好的學校都可以。賣上好的價錢。比如你是一個武士。雖然你武功平平，但你有一把削鐵如泥的刀。那你就是高手。這就是我個人的理解。伊麗雅特灣二期，省實驗中小學學區(qū)公交車一站，東南門地鐵站。健身會館，高檔幼稚園等配套服務齊全。西南緊鄰麥德隆超市，北鄰渾南市民公園，園區(qū)環(huán)境一流，居民整體素質(zhì)比較高，房屋性價比較其它樓盤髙。沈陽渾南區(qū)的房子還是有一定的投資潛力的，這個問題我在其他的文章中曾經(jīng)講過。今天就詳細的來聊一聊為什么老亮說沈陽渾南區(qū)的房子具有投資潛力。伴隨著沈陽市政府搬入渾南區(qū) ， 2016年渾南的房價就開始起跑的準備，經(jīng)歷了2017、2018兩年的大漲，很多人感覺房價已經(jīng)飛上了天。有些人開始認為渾南的房價已經(jīng)到了天花板，也有人認為渾南的房價還有上升的空間。今天老亮就綜合渾南的區(qū)域情況來談談渾南的房價問題。渾南區(qū)優(yōu)勢在聊渾南的房價之前，有一個事必須就要搞清楚，那就是老亮所以的渾南是指沈陽行政區(qū)劃調(diào)整以后的整個渾南，而不是很多人片面理解的老渾南區(qū)和白塔鋪等區(qū)域。沈陽行政區(qū)劃調(diào)整以后渾南區(qū)共有15個街道，分別為：英達街道、高坎街道、滿堂街道、王濱街道、五三街道、東湖街道、渾河站東街道、營城子街道、汪家街道、深井子街道、白塔街道、桃仙街道、祝家街道、李相街道、望濱街道。談完老亮所講的渾南，接下來在聊聊為什么說渾南的房價還是有發(fā)展?jié)摿Φ?。第一，交通便利。航空方面有沈陽桃仙國際機場，鐵路方面有東北最大的高鐵站沈陽南站，沈丹、沈吉、京哈等高速路及沈陽三環(huán)、四環(huán)等快速路貫穿全域，地鐵、公交、現(xiàn)代有軌電車無縫對接，形成了四通八達的立體交通體系。第二，居住環(huán)境好。渾河流經(jīng)域內(nèi)約40公里，擁有秀湖風景區(qū)、國家森林公園、世博園、清福陵等豐富的生態(tài)和旅游資源。第三，政治中心。沈陽市政府坐落渾南，對渾南區(qū)的各項發(fā)展都具有很大的拉動作用，房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)的尤為明顯。第四，人口聚集快，年齡低。截至2018年年底，沈陽市戶籍人口增長1.2% ，而渾南戶籍人口同比增長9.9% ，戶籍人口增速最為迅猛。據(jù)統(tǒng)計渾南區(qū)人口結(jié)構(gòu)“最年輕” ，全區(qū)只有18.4%的人口為老年人，年輕就是動力。不適合短期炒房看完渾南區(qū)的各種優(yōu)勢，可能很多朋友要說了，看來渾南的房子還可以炒啊，老亮告訴你，不可以！老亮說渾南區(qū)的房子有投資價值，但是絕對沒有炒的價值，投資和炒還是有本質(zhì)區(qū)別的。前面已經(jīng)講過了，沈陽的房子，特別是渾南，剛剛經(jīng)歷了2年的大漲，短期來看肯定已經(jīng)是頂部了。也許四五月份會有一些回暖的跡象，但是最多只能維持現(xiàn)狀的價格。但是從長遠來看，在房價回調(diào)的時候進行長線投資還是可以。以上所講主要是針對沈陽或者渾南區(qū) ，從國家層面來看，對房子的定位是住房不炒，所以這也決定了短期價格不會過快上漲。不炒房，但是不等于不能投資房子，大家都知道日本曾經(jīng)經(jīng)歷過房產(chǎn)泡沫破滅，美國經(jīng)歷過次貸危機。但是你現(xiàn)在去看看日本的房價和美國的房價，你就會更加清楚，老亮所講的不合適短線炒房，但是可以長期投資了。最后，老亮提醒一下大家，不管是自主也好還是投資也好，地段的選擇很重要。李嘉誠曾經(jīng)說過，搞房地產(chǎn)有三件事很重要，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。所以在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)分化的時代，買房就要更加注意地段的選擇和品牌的選擇。沈陽的長白島，老沈陽人都知道就是原來東陵區(qū)的長白鄉(xiāng) ，后來沈陽調(diào)整行政區(qū)劃，長白鄉(xiāng)被劃入和平區(qū) ，又因為長白鄉(xiāng)S型大拐彎的特點，人工河開鑿成功后被人們親切的稱為長白島，后來萬科入駐長白開發(fā)萬科城，長白島成為了品牌地產(chǎn)開發(fā)商聚集的黃金地段。長白島為什么這么貴，很多人說炒作，但在之前我想提的第一點并不是炒作，而是完美的規(guī)劃和及時的運作，一個合理的規(guī)劃才是這個地區(qū)發(fā)展的首要條件，你風景即使再優(yōu)美，地理位置再得天獨厚，炒作再厲害，那也一樣發(fā)展不起來。長白總體結(jié)構(gòu)的規(guī)劃，優(yōu)質(zhì)教育學區(qū)的引進，這些前期做好的規(guī)劃，才是后期發(fā)展起來的根基。第二點是地理位置，長白島緊鄰二環(huán) ，依水而建，交通雖然談不上方便，但離市內(nèi)主城位置很近，連接市內(nèi)的橋梁較多，從勝利大橋可以直達沈陽站太原街，從工農(nóng)橋可以直達中山廣場，從三好橋可以直達三好街。又因為沈陽二環(huán)南北窄，南北二環(huán)距沈陽中心距離本來就比東西二環(huán)近，所以可以說長白島是老二環(huán)離中心最近的位置之一，隨著二環(huán)南移，勝利大街南部快速路和渾南大道節(jié)點立交快速路工程的陸續(xù)投入并即將投入使用。另外因為緊鄰渾河，這也是其地理位置優(yōu)勢之一。第三點，公共交通體系，多條公交線路直通南北，直達太原街，中街，沈陽站，客運西站，奧體中心，沈陽南站，蘇家屯，新市府等區(qū)域，地鐵九號線五月底已經(jīng)投入運營，地鐵四號線正在努力施工中，預計2022年投入運營！另外規(guī)劃的六號線也順利通過國家發(fā)改委審批，急等招標和開工！第四點就是環(huán)境這個其實是隨時代變化而變化的，過去人們講究方便，而有水的地方都比較偏僻，另外又比較潮濕，水體也不清澈，大家并不太喜歡依水而住。但最近城市節(jié)奏越來越快，大家都想得到放松，而水的特性正好能給人以安逸平靜。再加上長白島公園的投入建設，環(huán)水污染的定期治理，于是，水系豐富環(huán)境優(yōu)美的長白島，就自然首先被關(guān)注到。第五點，也是最重要的一點就是大開發(fā)商的入駐（萬科，華潤，中海，遠洋……）和優(yōu)質(zhì)教育資源的集中，這兩個有相輔相成的關(guān)系，大的開發(fā)商帶來了好的教育硬件，而教育資源的傾斜又帶來了良好的教育軟件。長白基本都是雙學區(qū) ，有非常好的小學和初中，南京一、和平一、鐵五二、望湖路和126、南昌、134都在長白建立了校區(qū) ，并且鐵路之隔西邊曹仲將引進一所重點高中。第六點，商業(yè)項目的加持，萬科城的渾河天地，大潤發(fā)超市和維華商業(yè)廣場開業(yè)多年，鹿特丹萬科生活購物廣場和山姆會員店的成功開業(yè) ，華潤萬象匯的主體竣工，以及臨近長白的麥德龍超市，迪卡儂，奧體中心……都將成為長白房價增值的砝碼。最后就是炒作了，通過宣傳和炒作，引起人們關(guān)注，作為有很多熱點的長白，并且擁有公園綠地資源，自然也被拿來熱炒。總之，集中這么多點原因，長白的價格就變得非常貴了。我認為主要原因。還是跟學區(qū)有關(guān) 。比如長白。開發(fā)商配上好的學校都可以。賣上好的價錢。比如你是一個武士。雖然你武功平平，但你有一把削鐵如泥的刀。那你就是高手。這就是我個人的理解。伊麗雅特灣二期，省實驗中小學學區(qū)公交車一站，東南門地鐵站。健身會館，高檔幼稚園等配套服務齊全。西南緊鄰麥德隆超市，北鄰渾南市民公園，園區(qū)環(huán)境一流，居民整體素質(zhì)比較高，房屋性價比較其它樓盤髙。沈陽渾南區(qū)的房子還是有一定的投資潛力的，這個問題我在其他的文章中曾經(jīng)講過。今天就詳細的來聊一聊為什么老亮說沈陽渾南區(qū)的房子具有投資潛力。伴隨著沈陽市政府搬入渾南區(qū) ， 2016年渾南的房價就開始起跑的準備，經(jīng)歷了2017、2018兩年的大漲，很多人感覺房價已經(jīng)飛上了天。有些人開始認為渾南的房價已經(jīng)到了天花板，也有人認為渾南的房價還有上升的空間。今天老亮就綜合渾南的區(qū)域情況來談談渾南的房價問題。渾南區(qū)優(yōu)勢在聊渾南的房價之前，有一個事必須就要搞清楚，那就是老亮所以的渾南是指沈陽行政區(qū)劃調(diào)整以后的整個渾南，而不是很多人片面理解的老渾南區(qū)和白塔鋪等區(qū)域。沈陽行政區(qū)劃調(diào)整以后渾南區(qū)共有15個街道，分別為：英達街道、高坎街道、滿堂街道、王濱街道、五三街道、東湖街道、渾河站東街道、營城子街道、汪家街道、深井子街道、白塔街道、桃仙街道、祝家街道、李相街道、望濱街道。談完老亮所講的渾南，接下來在聊聊為什么說渾南的房價還是有發(fā)展?jié)摿Φ?。第一，交通便利。航空方面有沈陽桃仙國際機場，鐵路方面有東北最大的高鐵站沈陽南站，沈丹、沈吉、京哈等高速路及沈陽三環(huán)、四環(huán)等快速路貫穿全域，地鐵、公交、現(xiàn)代有軌電車無縫對接，形成了四通八達的立體交通體系。第二，居住環(huán)境好。渾河流經(jīng)域內(nèi)約40公里，擁有秀湖風景區(qū)、國家森林公園、世博園、清福陵等豐富的生態(tài)和旅游資源。第三，政治中心。沈陽市政府坐落渾南，對渾南區(qū)的各項發(fā)展都具有很大的拉動作用，房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)的尤為明顯。第四，人口聚集快，年齡低。截至2018年年底，沈陽市戶籍人口增長1.2% ，而渾南戶籍人口同比增長9.9% ，戶籍人口增速最為迅猛。據(jù)統(tǒng)計渾南區(qū)人口結(jié)構(gòu)“最年輕” ，全區(qū)只有18.4%的人口為老年人，年輕就是動力。不適合短期炒房看完渾南區(qū)的各種優(yōu)勢，可能很多朋友要說了，看來渾南的房子還可以炒啊，老亮告訴你，不可以！老亮說渾南區(qū)的房子有投資價值，但是絕對沒有炒的價值，投資和炒還是有本質(zhì)區(qū)別的。前面已經(jīng)講過了，沈陽的房子，特別是渾南，剛剛經(jīng)歷了2年的大漲，短期來看肯定已經(jīng)是頂部了。也許四五月份會有一些回暖的跡象，但是最多只能維持現(xiàn)狀的價格。但是從長遠來看，在房價回調(diào)的時候進行長線投資還是可以。以上所講主要是針對沈陽或者渾南區(qū) ，從國家層面來看，對房子的定位是住房不炒，所以這也決定了短期價格不會過快上漲。不炒房，但是不等于不能投資房子，大家都知道日本曾經(jīng)經(jīng)歷過房產(chǎn)泡沫破滅，美國經(jīng)歷過次貸危機。但是你現(xiàn)在去看看日本的房價和美國的房價，你就會更加清楚，老亮所講的不合適短線炒房，但是可以長期投資了。最后，老亮提醒一下大家，不管是自主也好還是投資也好，地段的選擇很重要。李嘉誠曾經(jīng)說過，搞房地產(chǎn)有三件事很重要，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。所以在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)分化的時代，買房就要更加注意地段的選擇和品牌的選擇。沈陽的長白島，老沈陽人都知道就是原來東陵區(qū)的長白鄉(xiāng) ，后來沈陽調(diào)整行政區(qū)劃，長白鄉(xiāng)被劃入和平區(qū) ，又因為長白鄉(xiāng)S型大拐彎的特點，人工河開鑿成功后被人們親切的稱為長白島，后來萬科入駐長白開發(fā)萬科城，長白島成為了品牌地產(chǎn)開發(fā)商聚集的黃金地段。長白島為什么這么貴，很多人說炒作，但在之前我想提的第一點并不是炒作，而是完美的規(guī)劃和及時的運作，一個合理的規(guī)劃才是這個地區(qū)發(fā)展的首要條件，你風景即使再優(yōu)美，地理位置再得天獨厚，炒作再厲害，那也一樣發(fā)展不起來。長白總體結(jié)構(gòu)的規(guī)劃，優(yōu)質(zhì)教育學區(qū)的引進，這些前期做好的規(guī)劃，才是后期發(fā)展起來的根基。第二點是地理位置，長白島緊鄰二環(huán) ，依水而建，交通雖然談不上方便，但離市內(nèi)主城位置很近，連接市內(nèi)的橋梁較多，從勝利大橋可以直達沈陽站太原街，從工農(nóng)橋可以直達中山廣場，從三好橋可以直達三好街。又因為沈陽二環(huán)南北窄，南北二環(huán)距沈陽中心距離本來就比東西二環(huán)近，所以可以說長白島是老二環(huán)離中心最近的位置之一，隨著二環(huán)南移，勝利大街南部快速路和渾南大道節(jié)點立交快速路工程的陸續(xù)投入并即將投入使用。另外因為緊鄰渾河，這也是其地理位置優(yōu)勢之一。第三點，公共交通體系，多條公交線路直通南北，直達太原街，中街，沈陽站，客運西站，奧體中心，沈陽南站，蘇家屯，新市府等區(qū)域，地鐵九號線五月底已經(jīng)投入運營，地鐵四號線正在努力施工中，預計2022年投入運營！另外規(guī)劃的六號線也順利通過國家發(fā)改委審批，急等招標和開工！第四點就是環(huán)境這個其實是隨時代變化而變化的，過去人們講究方便，而有水的地方都比較偏僻，另外又比較潮濕，水體也不清澈，大家并不太喜歡依水而住。但最近城市節(jié)奏越來越快，大家都想得到放松，而水的特性正好能給人以安逸平靜。再加上長白島公園的投入建設，環(huán)水污染的定期治理，于是，水系豐富環(huán)境優(yōu)美的長白島，就自然首先被關(guān)注到。第五點，也是最重要的一點就是大開發(fā)商的入駐（萬科，華潤，中海，遠洋……）和優(yōu)質(zhì)教育資源的集中，這兩個有相輔相成的關(guān)系，大的開發(fā)商帶來了好的教育硬件，而教育資源的傾斜又帶來了良好的教育軟件。長白基本都是雙學區(qū) ，有非常好的小學和初中，南京一、和平一、鐵五二、望湖路和126、南昌、134都在長白建立了校區(qū) ，并且鐵路之隔西邊曹仲將引進一所重點高中。第六點，商業(yè)項目的加持，萬科城的渾河天地，大潤發(fā)超市和維華商業(yè)廣場開業(yè)多年，鹿特丹萬科生活購物廣場和山姆會員店的成功開業(yè) ，華潤萬象匯的主體竣工，以及臨近長白的麥德龍超市，迪卡儂，奧體中心……都將成為長白房價增值的砝碼。最后就是炒作了，通過宣傳和炒作，引起人們關(guān)注，作為有很多熱點的長白，并且擁有公園綠地資源，自然也被拿來熱炒 ?？傊?nbsp;，集中這么多點原因，長白的價格就變得非常貴了。沈陽的房地產(chǎn)不具備投資價值，所以不存在渾南和沈北哪個具有投資這個命題。沈陽房地產(chǎn)也是近兩年開始發(fā)展的，遠遠落后其他大中型城市，所以新樓盤遍地都是，買了房新房就變二手房，所以二手房只是有價無市罷了。就像渾南，新房賣15000 ，你二手房賣15000就費勁，新房那么多，誰去買二手房。還有就是沈陽人熱炒的學區(qū) ，這個早晚取消的。北京已經(jīng)開始取消學區(qū)了，像中關(guān)村1小的學區(qū)房已經(jīng)從十幾萬一平降到7萬多了。沈陽經(jīng)濟比其他城市落后，沈陽做什么都比其他城市晚好幾步，所以要參考一下其他大城市發(fā)展，來看沈陽。因此此命題不存在。非要說一個，哪個更好？我推薦沈北。渾南只是徒有其表，配套不行。我認為主要原因。還是跟學區(qū)有關(guān) 。比如長白。開發(fā)商配上好的學校都可以。賣上好的價錢。比如你是一個武士。雖然你武功平平，但你有一把削鐵如泥的刀。那你就是高手。這就是我個人的理解。伊麗雅特灣二期，省實驗中小學學區(qū)公交車一站，東南門地鐵站。健身會館，高檔幼稚園等配套服務齊全。西南緊鄰麥德隆超市，北鄰渾南市民公園，園區(qū)環(huán)境一流，居民整體素質(zhì)比較高，房屋性價比較其它樓盤髙。沈陽渾南區(qū)的房子還是有一定的投資潛力的，這個問題我在其他的文章中曾經(jīng)講過。今天就詳細的來聊一聊為什么老亮說沈陽渾南區(qū)的房子具有投資潛力。伴隨著沈陽市政府搬入渾南區(qū) ， 2016年渾南的房價就開始起跑的準備，經(jīng)歷了2017、2018兩年的大漲，很多人感覺房價已經(jīng)飛上了天。有些人開始認為渾南的房價已經(jīng)到了天花板，也有人認為渾南的房價還有上升的空間。今天老亮就綜合渾南的區(qū)域情況來談談渾南的房價問題。渾南區(qū)優(yōu)勢在聊渾南的房價之前，有一個事必須就要搞清楚，那就是老亮所以的渾南是指沈陽行政區(qū)劃調(diào)整以后的整個渾南，而不是很多人片面理解的老渾南區(qū)和白塔鋪等區(qū)域。沈陽行政區(qū)劃調(diào)整以后渾南區(qū)共有15個街道，分別為：英達街道、高坎街道、滿堂街道、王濱街道、五三街道、東湖街道、渾河站東街道、營城子街道、汪家街道、深井子街道、白塔街道、桃仙街道、祝家街道、李相街道、望濱街道。談完老亮所講的渾南，接下來在聊聊為什么說渾南的房價還是有發(fā)展?jié)摿Φ?。第一，交通便利。航空方面有沈陽桃仙國際機場，鐵路方面有東北最大的高鐵站沈陽南站，沈丹、沈吉、京哈等高速路及沈陽三環(huán)、四環(huán)等快速路貫穿全域，地鐵、公交、現(xiàn)代有軌電車無縫對接，形成了四通八達的立體交通體系。第二，居住環(huán)境好。渾河流經(jīng)域內(nèi)約40公里，擁有秀湖風景區(qū)、國家森林公園、世博園、清福陵等豐富的生態(tài)和旅游資源。第三，政治中心。沈陽市政府坐落渾南，對渾南區(qū)的各項發(fā)展都具有很大的拉動作用，房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)的尤為明顯。第四，人口聚集快，年齡低。截至2018年年底，沈陽市戶籍人口增長1.2% ，而渾南戶籍人口同比增長9.9% ，戶籍人口增速最為迅猛。據(jù)統(tǒng)計渾南區(qū)人口結(jié)構(gòu)“最年輕” ，全區(qū)只有18.4%的人口為老年人，年輕就是動力。不適合短期炒房看完渾南區(qū)的各種優(yōu)勢，可能很多朋友要說了，看來渾南的房子還可以炒啊，老亮告訴你，不可以！老亮說渾南區(qū)的房子有投資價值，但是絕對沒有炒的價值，投資和炒還是有本質(zhì)區(qū)別的。前面已經(jīng)講過了，沈陽的房子，特別是渾南，剛剛經(jīng)歷了2年的大漲，短期來看肯定已經(jīng)是頂部了。也許四五月份會有一些回暖的跡象，但是最多只能維持現(xiàn)狀的價格。但是從長遠來看，在房價回調(diào)的時候進行長線投資還是可以。以上所講主要是針對沈陽或者渾南區(qū) ，從國家層面來看，對房子的定位是住房不炒，所以這也決定了短期價格不會過快上漲。不炒房，但是不等于不能投資房子，大家都知道日本曾經(jīng)經(jīng)歷過房產(chǎn)泡沫破滅，美國經(jīng)歷過次貸危機。但是你現(xiàn)在去看看日本的房價和美國的房價，你就會更加清楚，老亮所講的不合適短線炒房，但是可以長期投資了。最后，老亮提醒一下大家，不管是自主也好還是投資也好，地段的選擇很重要。李嘉誠曾經(jīng)說過，搞房地產(chǎn)有三件事很重要，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。所以在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)分化的時代，買房就要更加注意地段的選擇和品牌的選擇。沈陽的長白島，老沈陽人都知道就是原來東陵區(qū)的長白鄉(xiāng) ，后來沈陽調(diào)整行政區(qū)劃，長白鄉(xiāng)被劃入和平區(qū) ，又因為長白鄉(xiāng)S型大拐彎的特點，人工河開鑿成功后被人們親切的稱為長白島，后來萬科入駐長白開發(fā)萬科城，長白島成為了品牌地產(chǎn)開發(fā)商聚集的黃金地段。長白島為什么這么貴，很多人說炒作，但在之前我想提的第一點并不是炒作，而是完美的規(guī)劃和及時的運作，一個合理的規(guī)劃才是這個地區(qū)發(fā)展的首要條件，你風景即使再優(yōu)美，地理位置再得天獨厚，炒作再厲害，那也一樣發(fā)展不起來。長白總體結(jié)構(gòu)的規(guī)劃，優(yōu)質(zhì)教育學區(qū)的引進，這些前期做好的規(guī)劃，才是后期發(fā)展起來的根基。第二點是地理位置，長白島緊鄰二環(huán) ，依水而建，交通雖然談不上方便，但離市內(nèi)主城位置很近，連接市內(nèi)的橋梁較多，從勝利大橋可以直達沈陽站太原街，從工農(nóng)橋可以直達中山廣場，從三好橋可以直達三好街。又因為沈陽二環(huán)南北窄，南北二環(huán)距沈陽中心距離本來就比東西二環(huán)近，所以可以說長白島是老二環(huán)離中心最近的位置之一，隨著二環(huán)南移，勝利大街南部快速路和渾南大道節(jié)點立交快速路工程的陸續(xù)投入并即將投入使用。另外因為緊鄰渾河，這也是其地理位置優(yōu)勢之一。第三點，公共交通體系，多條公交線路直通南北，直達太原街，中街，沈陽站，客運西站，奧體中心，沈陽南站，蘇家屯，新市府等區(qū)域，地鐵九號線五月底已經(jīng)投入運營，地鐵四號線正在努力施工中，預計2022年投入運營！另外規(guī)劃的六號線也順利通過國家發(fā)改委審批，急等招標和開工！第四點就是環(huán)境這個其實是隨時代變化而變化的，過去人們講究方便，而有水的地方都比較偏僻，另外又比較潮濕，水體也不清澈，大家并不太喜歡依水而住。但最近城市節(jié)奏越來越快，大家都想得到放松，而水的特性正好能給人以安逸平靜。再加上長白島公園的投入建設，環(huán)水污染的定期治理，于是，水系豐富環(huán)境優(yōu)美的長白島，就自然首先被關(guān)注到。第五點，也是最重要的一點就是大開發(fā)商的入駐（萬科，華潤，中海，遠洋……）和優(yōu)質(zhì)教育資源的集中，這兩個有相輔相成的關(guān)系，大的開發(fā)商帶來了好的教育硬件，而教育資源的傾斜又帶來了良好的教育軟件。長白基本都是雙學區(qū) ，有非常好的小學和初中，南京一、和平一、鐵五二、望湖路和126、南昌、134都在長白建立了校區(qū) ，并且鐵路之隔西邊曹仲將引進一所重點高中。第六點，商業(yè)項目的加持，萬科城的渾河天地，大潤發(fā)超市和維華商業(yè)廣場開業(yè)多年，鹿特丹萬科生活購物廣場和山姆會員店的成功開業(yè) ，華潤萬象匯的主體竣工，以及臨近長白的麥德龍超市，迪卡儂，奧體中心……都將成為長白房價增值的砝碼。最后就是炒作了，通過宣傳和炒作，引起人們關(guān)注，作為有很多熱點的長白，并且擁有公園綠地資源，自然也被拿來熱炒 ?？傊?nbsp;，集中這么多點原因，長白的價格就變得非常貴了。沈陽的房地產(chǎn)不具備投資價值，所以不存在渾南和沈北哪個具有投資這個命題。沈陽房地產(chǎn)也是近兩年開始發(fā)展的，遠遠落后其他大中型城市，所以新樓盤遍地都是，買了房新房就變二手房，所以二手房只是有價無市罷了。就像渾南，新房賣15000 ，你二手房賣15000就費勁，新房那么多，誰去買二手房。還有就是沈陽人熱炒的學區(qū) ，這個早晚取消的。北京已經(jīng)開始取消學區(qū)了，像中關(guān)村1小的學區(qū)房已經(jīng)從十幾萬一平降到7萬多了。沈陽經(jīng)濟比其他城市落后，沈陽做什么都比其他城市晚好幾步，所以要參考一下其他大城市發(fā)展，來看沈陽。因此此命題不存在。非要說一個，哪個更好？我推薦沈北。渾南只是徒有其表，配套不行。我還是有發(fā)言權(quán)的、我是09年在渾南白塔堡上學、那個時候奧萊剛剛起來、周圍還有玉米地、可想而知、白塔堡那個時候是個什么樣、平時不敢外出、都是灰、白塔堡房價3000元（有個金石小鎮(zhèn)現(xiàn)在都8.9k左右了）、奧萊那塊什么名流印象啊、沿海賽洛城啊還沒起來、后來開始賣的時候才5000左右、自從13年全運會開始渾南一點一點的變化、我是14年畢業(yè)、當時也不知道能留校工作、也沒合計房子的事、16年開始琢磨安家、看了很多樓盤、真是出乎意料、自從15年市政府辦到渾南、再加上自貿(mào)區(qū)政策、對于剛畢業(yè)的我來說房價確實太高了、奧體是我比較中意的地方、看了建大哪里有一些樓盤、價格都在7000-8000左右、還看了世紀大廈版款（明天廣場9000元左右精裝、金地檀府也差不多8000左右）、無意之中朋友推薦有個萬錦香樟樹樓盤、本地開發(fā)商、價格不高、正好有個朋友在北京工作買不起房想回沈陽發(fā)展、我們一起看了盤、都在這里買了、我是期房、他是準現(xiàn)房（洋房）我當時是6800一平買的、價格在奧體這邊算是很便宜了、經(jīng)過17年一年現(xiàn)在我這個樓盤已經(jīng)均價到10000元了、房子南面有個金地樾潭山已經(jīng)13000起了、最近考慮想買個小戶型、就看了一下之前看過的市政府邊上的首創(chuàng)光合成當時五千多、現(xiàn)在已經(jīng)8300均價了、而且小戶型還要買車庫才賣、這房價漲的比較迅猛、根據(jù)這幾年的情況來看、渾南的房價肯定還是要平穩(wěn)上漲的、相關(guān)利好政策已經(jīng)說明、所以想買房別合計、早下手。5 ，沈陽渾南新區(qū)日后發(fā)展怎么樣現(xiàn)在在那買房好嗎請高人給我細細必須好，第十二屆全運會開完之后，發(fā)展前景會更不錯，加上有軌在13年6月份建成，隨后幾年沈陽地鐵9、10號線會貫通渾南至鐵西，今后市政府等十大沈陽標志性建筑如遼寧省圖書館、遼寧省博物館等有可能會搬遷至渾南，房價能不飆升么？渾南比沈北好太多了，目前沈陽的投資房產(chǎn)首選地段。我是來看評論的6 ，如果今后想要在沈陽定居是在沈北買房子還是在渾南啊哪的發(fā)展沈陽渾南的房子有發(fā)展但是價格很高均價7000---9000 ，沈北發(fā)展空間小但是房價很低在2800---3800左右。渾南房價便宜，有發(fā)展前景渾南的房子還是有潛力的，如果不差前的話，可以考慮萬科的明天廣場， 2號線地鐵口，附近的租金都是1400左右了，如果稍微差點錢的話可以考慮名流印象，首創(chuàng)國際城，挨著奧體升值潛力大，如果實在是太差錢了，有一個比較差的樓盤，但是價格超級低，叫清河灣，均價在5000多。你自己得想好啊，買房子是投資還是自己居住。7 ，現(xiàn)在想在遼寧省沈陽市渾南新區(qū)買套房子不知道哪里地理位置比較好現(xiàn)在渾南大道兩側(cè)、渾河堡、奧體中心附近的位置都不錯，價格基本都在7000以上，再往南的話白塔鋪也行，畢竟市政府要搬那里去，但是地理位置偏一些，價錢相對也便宜一些 ?，F(xiàn)在渾南好的開發(fā)商就萬科、金地、首創(chuàng)等都還不錯。望采納！！渾南新區(qū)的房子現(xiàn)在都不是很便宜，地點的話，以渾河邊上和渾南大道兩邊的奧體中心左右的房價最高。其余就是比較偏一點的。渾南新區(qū)三環(huán)外的話會便宜一些，渾南東路附近的房子稍便宜一些。但是這都是正常的商品房，如果有回遷房就會很便宜了，基本3000左右。渾南現(xiàn)在各大開發(fā)商都有，萬科、金地等8 ，沈陽的房價怎么回事南三環(huán)萬科的高層一萬多…相對來說，沈北的挺便宜了…說值不值都沒有意義…應該不會降價了…找個2號線沿線買挺好…過些日子就會降吧！那已經(jīng)不高了，現(xiàn)在都這個價錢，你指著沈陽掉價不可能，但是據(jù)賣樓的朋友說，五一之前不會漲，之后不好說，總之，我個人認為，沈陽的房價還會漲一些就算是渾南新區(qū)最便宜的也都是五千多啦！就比如理工大學附近的嘉華新城，現(xiàn)在也不算是新房了都5500的樣子，新蓋的那些更不用說了你也可以往沈陽西邊去看看，后來炒沈北，沙嶺鎮(zhèn) 。單要說居住環(huán)境還是不錯的。把一些狗屁地方都炒高了，又回來炒渾南以前炒渾南。不過配套還是不行，胡臺一帶9 ，沈陽的哪個區(qū)的房子更有發(fā)展前景呢是鐵西呢還是渾南呢我想找要是有發(fā)展前景還是沈河區(qū) ，在很多方面都是領(lǐng)先，一院，學校，購物等都比較方面，而相對渾南和鐵西，目前渾南的房價過于高，而且其他配套設施也不是很齊全，學校，一院等都相對較少，而且名牌的更少，可以多留意一下沈河周邊或鐵西的房子。，鐵西和渾南都挺適合居住的呀，我的新家就安在鐵西了，現(xiàn)在有好多漂亮的小區(qū) 。其實主要還得看你自己，對房子還有沒有其他的要求，比如工作單位距離哪兒近一些或者其他一些考慮的因素。鐵西以前都是大型的工廠，說實話有很多環(huán)境污染，這是買房子必須考慮在內(nèi)的，而渾南呢，又是沈陽的泄洪區(qū) ，現(xiàn)在政府已經(jīng)不打算建設，不過像沈陽百年也難遇一次大洪水，我的建議還是渾南好點，至少晚上睡覺的時候很安靜，但最好是自己家有車。10 ，沈陽買房是鐵西好還是渾南好不要比好處，要比壞處，哪個壞處你能受得了，就選哪個，鐵西就是亂點，沒警察，沒交警，馬路車多，大車多，紅綠燈基本看不見的那種，黑痞子多，渾南也是，基本沒有警察和交警，馬路車多，大車多，紅綠燈跟看不見似的，農(nóng)村多，泄洪區(qū) ，改造的地方太多太亂，醫(yī)院少，警察局少，學校大學多，要是比未來，肯定是渾南了，市政府都快搬渾南去了，以后渾南就是市中心，但是說實話，渾南的房價現(xiàn)在還是高。樓上說重工業(yè)味道沒有了有點虧心，現(xiàn)在新小區(qū)的水質(zhì)都不行，主要是因為市政主管道還是老管道，所以水肯定還是不行。鐵西以前都是大型的工廠，說實話有很多環(huán)境污染，這是買房子必須考慮在內(nèi)的，而渾南呢，又是沈陽的泄洪區(qū) ，現(xiàn)在政府已經(jīng)不打算建設，不過像沈陽百年也難遇一次大洪水，我的建議還是渾南好點，至少晚上睡覺的時候很安靜，但最好是自己家有車。個人認為現(xiàn)在沈北蒲河附近好1些如果不挨著河或者地鐵附近就去渾南吧你如果是沈陽人，就不用找人來回答這個問題了。鐵西、渾南哪個好，要根據(jù)自己的需要來定。鐵西過去是一個老區(qū) ，現(xiàn)在改造成一個新區(qū) ，環(huán)境很好，房價適中，如果只是居住，是可以考慮的。渾南是一個新區(qū) ，是沈陽大的發(fā)展方向，有許多高校在這里落成，建筑都是新的，很有現(xiàn)代感，適合年輕人居住，景色很美 ?；旧鲜沁@些吧。你根據(jù)自己的需求來定。鐵西，配套設施齊全，醫(yī)院商場學校等等。公交出行也方便。現(xiàn)在鐵西房價也比渾南低，性價比更高。有車就渾南好比較清凈沒車就鐵西吧已經(jīng)評為國際最適合居住的區(qū)了以前一進鐵西的那種重工業(yè)的味道也沒有了設施又齊全公交也方便不過貌似評這個也花了點錢