棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)民生工程，是為了改善城市破舊危房，讓居民的生活環(huán)境有所提高，這本是一件好事，可是，現(xiàn)在一些縣城對(duì)于棚戶區(qū)改造政策可能認(rèn)識(shí)不充足 。再則，棚戶區(qū)搬遷改造，是一個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)工程，有時(shí)是按計(jì)劃分期實(shí)施，說(shuō)不準(zhǔn)你村就是下期落實(shí)實(shí)施的村子 。
2020年棚改結(jié)束房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
這個(gè)現(xiàn)在還真不好判斷 。2016年左右三四線城市以貨幣補(bǔ)償為主的棚改政策，是這一輪三四線城市房?jī)r(jià)大漲的核心原因之一 。在2015年以來(lái)這一輪的牛市當(dāng)中三四線城市房?jī)r(jià)大漲有三個(gè)原因 。第一是棚改政策 。第二是一線城市的房?jī)r(jià)大漲帶來(lái)的溢出效應(yīng) 。第三是之前多年房地產(chǎn)的調(diào)控帶來(lái)的需求的壓抑被釋放 。1、棚改政策促進(jìn)了三四項(xiàng)城市房?jī)r(jià)的上漲 。
棚改政策確實(shí)對(duì)于城市的翻新是起到了很大的作用，同時(shí)呢，也對(duì)于居民的居住環(huán)境的改善起到了非常大的正面作用 。但是他同時(shí)也帶來(lái)非常負(fù)面的效益，那就是棚改之后把原來(lái)的居住的房子都拆了，而同時(shí)給這些拆遷的居民以貨幣補(bǔ)償 。一邊是自己需要新房子去住，一邊是手里拿著巨額的貨幣資金的補(bǔ)償 。那么這些居民自然會(huì)去購(gòu)買新房 。
所以棚改政策是創(chuàng)造了大量的新房的需求 。但是新房的建設(shè)在短期之內(nèi)是無(wú)法跟上的 。所以這在短期之內(nèi)是造成了一個(gè)供不應(yīng)求的現(xiàn)象 。所以棚改政策成為了推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因之一 。2、一線城市房?jī)r(jià)上漲的溢出效應(yīng) 。水往低處流，人往高處走，一線城市的房?jī)r(jià)走向一直是全國(guó)城市的標(biāo)桿 。2015年到2016年一線城市的房?jī)r(jià)率先上漲，超過(guò)50% 。
而一線城市的房?jī)r(jià)本來(lái)就比較高，經(jīng)過(guò)這一輪上漲時(shí)候更是達(dá)到一個(gè)很高的高度 。一線城市房?jī)r(jià)的上漲自然就相對(duì)而言，導(dǎo)致三四線城市房?jī)r(jià)的不高 。那些在一線城市無(wú)法購(gòu)買房子的居民自然會(huì)選擇二線城市三四線城市去進(jìn)行購(gòu)置房屋 。所以一線城市房?jī)r(jià)的上漲，它所產(chǎn)生的益處效應(yīng)是三四線城市房?jī)r(jià)上漲的原因之一 。3、被壓抑多年的居住需求在短時(shí)間之內(nèi)釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)之前多年也是被調(diào)控的 。
這個(gè)事情得追溯到2008年 。08年金融危機(jī)造成整個(gè)經(jīng)濟(jì)的下行以及全國(guó)房?jī)r(jià)的大幅下跌 。隨后在10月份推出了4萬(wàn)億的投資計(jì)劃，下行的經(jīng)濟(jì)被瞬間拉起，同時(shí)全國(guó)下行的房?jī)r(jià)也開(kāi)始回升 。在2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了爆發(fā)式的上漲 。所以2010年就出現(xiàn)了國(guó)10條這樣史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策 。
這個(gè)調(diào)控一直持續(xù)了很多年，這個(gè)事情也導(dǎo)致了后面2014年和2015年全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存高企的現(xiàn)象 。一邊是房地產(chǎn)庫(kù)存的高企，但是一邊是被壓抑多年的居住需求 。2015年以去庫(kù)存為目標(biāo)的房地產(chǎn)政策開(kāi)始大福松綁，首付比例調(diào)低，首付比例普遍調(diào)到20%，在深圳這樣的城市甚至還出現(xiàn)了首付貸：房貸利率調(diào)低，2016年底的時(shí)候，全國(guó)首套房房貸平均利率只有4.45%，相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)之上打9折，在當(dāng)時(shí)買房的人應(yīng)該算是非常幸運(yùn) 。
購(gòu)房資格降低 。所以被壓抑多年的居住需求在短時(shí)間之內(nèi)就被釋放了 。以上三個(gè)原因就構(gòu)成了2015年以來(lái)這一波樓市牛市的三個(gè)推動(dòng)力 。棚改現(xiàn)在在減弱，而且也是以實(shí)物補(bǔ)償為主 。這幾年房地產(chǎn)的牛市也釋放了此前多年積累的需求 。第3個(gè)關(guān)于一線城市未來(lái)的房?jī)r(jià)，如果一線城市在未來(lái)真的是通過(guò)增大土地的供應(yīng)去承載和吸納更多的人口流入 。
已經(jīng)列入棚改的村子有希望棚改嗎？
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