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煙臺房價為什么如此高貴，煙臺的房價如何最好是芝罘區萊山區

為什么云知道

1 ， 煙臺的房價如何最好是芝罘區萊山區 這要看你選擇的區域了 芝罘區 市中心住宅大概六七千 稍微周邊點的地方大概四五千 要是村里改建房也要三千左右 萊山相對要貴一點 一般都要五千以上了【煙臺房價為什么如此高貴，煙臺的房價如何最好是芝罘區萊山區】

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2 ， 煙臺房價多少呀市區的分為很多地方呀？普通地段的平均價位在5000左右 。你應該說的明白一點 。建議你在等等看 。市場形勢顯示 ， 房價還有降價的可能 。連懸賞分數都沒有 。哎......看來還是咱們煙臺人厚道呀 。
煙臺房價為什么如此高貴，煙臺的房價如何最好是芝罘區萊山區


3 ， 煙臺地價大漲7491是不是預示著房價將迎來新一輪上漲煙臺 ， 經歷開埠600年 ， 作為第一批沿海開放城市 ， 獲得了諸多獎項 ， 在許多人眼中煙臺是一座魅力城市 。在2016年年底之前 ， 煙臺的房價并不算太高 ， 花費不到100萬在五區范圍內都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室 。但是2016年下半年開始 ， 跟全國許多三四線城市一樣 ， 煙臺的房價開始經歷“過山車” 。據粗略計算 ， 一年時間內萊山區房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%） ， 開發區緊跟其后 ， 上漲30%以上 ， 福山區、牟平區、芝罘區的房價也有不同程度的漲幅 。個人認為房價的數額并不能硬性衡量城市的經濟發展水平與居民收入水平 ， 房價反而可以成為衡量甚至制約經濟發展的一個指標 。那么煙臺的房價現在高還是不高？個人認為按照煙臺的經濟發展水平 ， 尤其是人均收入情況 ， 目前煙臺萊山區跟開發區的房價偏高 。具體解釋如下：第一 ， 2018年5月1日 ， 山東省初步核算并經國家統計局核定 ， 公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實現地區GDP 2845.57億元 ， 同比去年增長了 384.96億元 ， 名義增長速度 15.64% ， 增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現地區GDP 1918.72億元 ， 同比去年增長了 188.28億元 ， 名義增長速度 10.88% ， 增量居全省第三位 ， 增速較為一般 ， 低于全省平均值 。二、人均GDP方面 。以2017年末常住人口來計算 ， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市 ， 東營市一季度人均GDP46274元 ， 在全省領先優勢較大 ， 東營一季度人均GDP水平 ， 放在全國范圍內也屬于佼佼者之一 。青島市一季度人均GDP 30629元 ， 位居全省第二位 ， 威海市一季度人均GDP 30118元 ， 煙臺市一季度人均GDP 27027元 ， 淄博一季度人均GDP 26362元 ， 分列全省第三、第四、第五位 。煙臺的GDP雖然體量較大 ， 在全省排名第二 ， 高于濟南 ， 但是煙臺城區的人口數量不高 ， 區縣農村人口數量較大 ， 拉低了整體的GDP水平 ， 導致人均GDP較低 。第二 ， 煙臺的收入水平如何呢？根據齊魯人才網數據顯示 ， 煙臺市職工平均月薪為4881元 ， 低于山東省職工平均月薪5164元 ， 也低于全國平均月薪5285元 。而青島的平均月薪為5601元 ， 威海為5216元 ， 濰坊為5377元 ， 淄博5078元 ， 東營5332元 ， 濟南為5613元 。相對而言 ， 煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的 ， 甚至屬于偏低水平 。國家統計局煙臺調查隊網上公布的數據顯示 ， 2017年 ， 煙臺全市居民人均可支配收入32299元 ， 同比增長8.6% 。其中 ， 城鎮居民人均可支配收入41837元 ， 增長8.0%；農村居民人均可支配收入18051元 ， 增長8.0%（以上數據來源于齊魯人才網）第三 ， 煙臺的房價是否過高？根據智慧煙臺2018年4月10日發布的有關數據 ， 發布日上一周的房產成交均價9589元/㎡ ， 環比跌6% 。其中萊山區均價最高 ， 為12990元/㎡ ， 其次是芝罘區和高新區 ， 均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡ ， 其他三個區域成交均價都低于萬元 。究其原因 ， 一是煙臺萊山區缺乏市場體量 ， 可售房產數量有限 。芝罘區房價漲幅不大 ， 主要因為其擁有龐大的二手房存量 ， 市場因素對房價的刺激與影響為主 ， 并非單純的賣方市場 ， 購房者有充分的選擇空間 。而煙臺萊山區跟開發區 ， 囿于自身地理因素及新房壟斷優勢 ， 房價居高不下 ， 目前仍有一定漲幅空間 ， 但剛需入市需謹慎 ， 量力而為、量財而為 。圖片來源于 智慧煙臺（今日頭條）個人認為 ， 2018年煙臺房價整體會趨于平穩 ， 購房者也會更多的趨于理性 ， 畢竟市場經濟最終還是需要由市場進行選擇 ， 煙臺的房價必須回歸跟其經濟發展、人均收入水平相匹配的價位 ， 最終房子的投資性功能會逐步減弱 。煙臺 ， 經歷開埠600年 ， 作為第一批沿海開放城市 ， 獲得了諸多獎項 ， 在許多人眼中煙臺是一座魅力城市 。在2016年年底之前 ， 煙臺的房價并不算太高 ， 花費不到100萬在五區范圍內都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室 。但是2016年下半年開始 ， 跟全國許多三四線城市一樣 ， 煙臺的房價開始經歷“過山車” 。據粗略計算 ， 一年時間內萊山區房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%） ， 開發區緊跟其后 ， 上漲30%以上 ， 福山區、牟平區、芝罘區的房價也有不同程度的漲幅 。個人認為房價的數額并不能硬性衡量城市的經濟發展水平與居民收入水平 ， 房價反而可以成為衡量甚至制約經濟發展的一個指標 。那么煙臺的房價現在高還是不高？個人認為按照煙臺的經濟發展水平 ， 尤其是人均收入情況 ， 目前煙臺萊山區跟開發區的房價偏高 。具體解釋如下：第一 ， 2018年5月1日 ， 山東省初步核算并經國家統計局核定 ， 公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實現地區GDP 2845.57億元 ， 同比去年增長了 384.96億元 ， 名義增長速度 15.64% ， 增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現地區GDP 1918.72億元 ， 同比去年增長了 188.28億元 ， 名義增長速度 10.88% ， 增量居全省第三位 ， 增速較為一般 ， 低于全省平均值 。二、人均GDP方面 。以2017年末常住人口來計算 ， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市 ， 東營市一季度人均GDP46274元 ， 在全省領先優勢較大 ， 東營一季度人均GDP水平 ， 放在全國范圍內也屬于佼佼者之一 。青島市一季度人均GDP 30629元 ， 位居全省第二位 ， 威海市一季度人均GDP 30118元 ， 煙臺市一季度人均GDP 27027元 ， 淄博一季度人均GDP 26362元 ， 分列全省第三、第四、第五位 。煙臺的GDP雖然體量較大 ， 在全省排名第二 ， 高于濟南 ， 但是煙臺城區的人口數量不高 ， 區縣農村人口數量較大 ， 拉低了整體的GDP水平 ， 導致人均GDP較低 。第二 ， 煙臺的收入水平如何呢？根據齊魯人才網數據顯示 ， 煙臺市職工平均月薪為4881元 ， 低于山東省職工平均月薪5164元 ， 也低于全國平均月薪5285元 。而青島的平均月薪為5601元 ， 威海為5216元 ， 濰坊為5377元 ， 淄博5078元 ， 東營5332元 ， 濟南為5613元 。相對而言 ， 煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的 ， 甚至屬于偏低水平 。國家統計局煙臺調查隊網上公布的數據顯示 ， 2017年 ， 煙臺全市居民人均可支配收入32299元 ， 同比增長8.6% 。其中 ， 城鎮居民人均可支配收入41837元 ， 增長8.0%；農村居民人均可支配收入18051元 ， 增長8.0%（以上數據來源于齊魯人才網）第三 ， 煙臺的房價是否過高？根據智慧煙臺2018年4月10日發布的有關數據 ， 發布日上一周的房產成交均價9589元/㎡ ， 環比跌6% 。其中萊山區均價最高 ， 為12990元/㎡ ， 其次是芝罘區和高新區 ， 均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡ ， 其他三個區域成交均價都低于萬元 。究其原因 ， 一是煙臺萊山區缺乏市場體量 ， 可售房產數量有限 。芝罘區房價漲幅不大 ， 主要因為其擁有龐大的二手房存量 ， 市場因素對房價的刺激與影響為主 ， 并非單純的賣方市場 ， 購房者有充分的選擇空間 。而煙臺萊山區跟開發區 ， 囿于自身地理因素及新房壟斷優勢 ， 房價居高不下 ， 目前仍有一定漲幅空間 ， 但剛需入市需謹慎 ， 量力而為、量財而為 。圖片來源于 智慧煙臺（今日頭條）個人認為 ， 2018年煙臺房價整體會趨于平穩 ， 購房者也會更多的趨于理性 ， 畢竟市場經濟最終還是需要由市場進行選擇 ， 煙臺的房價必須回歸跟其經濟發展、人均收入水平相匹配的價位 ， 最終房子的投資性功能會逐步減弱 。煙臺 ， 經歷開埠600年 ， 作為第一批沿海開放城市 ， 獲得了諸多獎項 ， 在許多人眼中煙臺是一座魅力城市 。在2016年年底之前 ， 煙臺的房價并不算太高 ， 花費不到100萬在五區范圍內都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室 。但是2016年下半年開始 ， 跟全國許多三四線城市一樣 ， 煙臺的房價開始經歷“過山車” 。據粗略計算 ， 一年時間內萊山區房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%） ， 開發區緊跟其后 ， 上漲30%以上 ， 福山區、牟平區、芝罘區的房價也有不同程度的漲幅 。個人認為房價的數額并不能硬性衡量城市的經濟發展水平與居民收入水平 ， 房價反而可以成為衡量甚至制約經濟發展的一個指標 。那么煙臺的房價現在高還是不高？個人認為按照煙臺的經濟發展水平 ， 尤其是人均收入情況 ， 目前煙臺萊山區跟開發區的房價偏高 。具體解釋如下：第一 ， 2018年5月1日 ， 山東省初步核算并經國家統計局核定 ， 公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實現地區GDP 2845.57億元 ， 同比去年增長了 384.96億元 ， 名義增長速度 15.64% ， 增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現地區GDP 1918.72億元 ， 同比去年增長了 188.28億元 ， 名義增長速度 10.88% ， 增量居全省第三位 ， 增速較為一般 ， 低于全省平均值 。二、人均GDP方面 。以2017年末常住人口來計算 ， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市 ， 東營市一季度人均GDP46274元 ， 在全省領先優勢較大 ， 東營一季度人均GDP水平 ， 放在全國范圍內也屬于佼佼者之一 。青島市一季度人均GDP 30629元 ， 位居全省第二位 ， 威海市一季度人均GDP 30118元 ， 煙臺市一季度人均GDP 27027元 ， 淄博一季度人均GDP 26362元 ， 分列全省第三、第四、第五位 。煙臺的GDP雖然體量較大 ， 在全省排名第二 ， 高于濟南 ， 但是煙臺城區的人口數量不高 ， 區縣農村人口數量較大 ， 拉低了整體的GDP水平 ， 導致人均GDP較低 。第二 ， 煙臺的收入水平如何呢？根據齊魯人才網數據顯示 ， 煙臺市職工平均月薪為4881元 ， 低于山東省職工平均月薪5164元 ， 也低于全國平均月薪5285元 。而青島的平均月薪為5601元 ， 威海為5216元 ， 濰坊為5377元 ， 淄博5078元 ， 東營5332元 ， 濟南為5613元 。相對而言 ， 煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的 ， 甚至屬于偏低水平 。國家統計局煙臺調查隊網上公布的數據顯示 ， 2017年 ， 煙臺全市居民人均可支配收入32299元 ， 同比增長8.6% 。其中 ， 城鎮居民人均可支配收入41837元 ， 增長8.0%；農村居民人均可支配收入18051元 ， 增長8.0%（以上數據來源于齊魯人才網）第三 ， 煙臺的房價是否過高？根據智慧煙臺2018年4月10日發布的有關數據 ， 發布日上一周的房產成交均價9589元/㎡ ， 環比跌6% 。其中萊山區均價最高 ， 為12990元/㎡ ， 其次是芝罘區和高新區 ， 均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡ ， 其他三個區域成交均價都低于萬元 。究其原因 ， 一是煙臺萊山區缺乏市場體量 ， 可售房產數量有限 。芝罘區房價漲幅不大 ， 主要因為其擁有龐大的二手房存量 ， 市場因素對房價的刺激與影響為主 ， 并非單純的賣方市場 ， 購房者有充分的選擇空間 。而煙臺萊山區跟開發區 ， 囿于自身地理因素及新房壟斷優勢 ， 房價居高不下 ， 目前仍有一定漲幅空間 ， 但剛需入市需謹慎 ， 量力而為、量財而為 。圖片來源于 智慧煙臺（今日頭條）個人認為 ， 2018年煙臺房價整體會趨于平穩 ， 購房者也會更多的趨于理性 ， 畢竟市場經濟最終還是需要由市場進行選擇 ， 煙臺的房價必須回歸跟其經濟發展、人均收入水平相匹配的價位 ， 最終房子的投資性功能會逐步減弱 。千萬不要看各種亂七八槽的信息(各類房產信息網、中介門頭信息和各類自媒體等房產信息來源) ， 這些信息或真或假 ， 出于各種不同的利益和目的而發布的！如何判斷煙臺房產的趨勢和真實狀況？最權威和最真實的方法是系統而全面地考查裝修材料市場的銷售狀況(專業機構調查方法之一) ， 因為裝修材料市場銷售狀況作不了假 ， 是專業機構簽別手段之一！煙臺"中秋"和"國慶"期間 ， 許多專業機構專門調研煙臺裝修材料市場 ， 因為"中秋"和"國慶"期間是裝修旺季 ， 裝修材料市場優惠幅度很大 ， 所以這一期間調查信息和數據是最準確和最可靠的 。煙臺火車站北廣場海港裝飾材料市場、黃務紅星美凱龍、黃務嘉禾樂天、芝罘屯路仁和裝修材料市場、幸福南路鴻泰家居市場在"中秋"和"國慶"期間 ， 可謂經營慘淡 ， 門可羅雀 ， 許多店鋪"中秋"和"國慶"期間居然二、三天沒有一單生意 ， 更為嚴重得是一些店鋪干脆關張不干了！現實的事實和數據勝于"雄辯"和所謂的"分析" ， 許多人真該清醒清醒了 ， 不要整天關在屋子里瞎分析和判斷 ， 親自去裝修材料市場考查考查 ， 你會得到更準確、更現實的情況！那你覺得煙臺的房子還值得買嗎？煙臺 ， 經歷開埠600年 ， 作為第一批沿海開放城市 ， 獲得了諸多獎項 ， 在許多人眼中煙臺是一座魅力城市 。在2016年年底之前 ， 煙臺的房價并不算太高 ， 花費不到100萬在五區范圍內都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室 。但是2016年下半年開始 ， 跟全國許多三四線城市一樣 ， 煙臺的房價開始經歷“過山車” 。據粗略計算 ， 一年時間內萊山區房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%） ， 開發區緊跟其后 ， 上漲30%以上 ， 福山區、牟平區、芝罘區的房價也有不同程度的漲幅 。個人認為房價的數額并不能硬性衡量城市的經濟發展水平與居民收入水平 ， 房價反而可以成為衡量甚至制約經濟發展的一個指標 。那么煙臺的房價現在高還是不高？個人認為按照煙臺的經濟發展水平 ， 尤其是人均收入情況 ， 目前煙臺萊山區跟開發區的房價偏高 。具體解釋如下：第一 ， 2018年5月1日 ， 山東省初步核算并經國家統計局核定 ， 公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實現地區GDP 2845.57億元 ， 同比去年增長了 384.96億元 ， 名義增長速度 15.64% ， 增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現地區GDP 1918.72億元 ， 同比去年增長了 188.28億元 ， 名義增長速度 10.88% ， 增量居全省第三位 ， 增速較為一般 ， 低于全省平均值 。二、人均GDP方面 。以2017年末常住人口來計算 ， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市 ， 東營市一季度人均GDP46274元 ， 在全省領先優勢較大 ， 東營一季度人均GDP水平 ， 放在全國范圍內也屬于佼佼者之一 。青島市一季度人均GDP 30629元 ， 位居全省第二位 ， 威海市一季度人均GDP 30118元 ， 煙臺市一季度人均GDP 27027元 ， 淄博一季度人均GDP 26362元 ， 分列全省第三、第四、第五位 。煙臺的GDP雖然體量較大 ， 在全省排名第二 ， 高于濟南 ， 但是煙臺城區的人口數量不高 ， 區縣農村人口數量較大 ， 拉低了整體的GDP水平 ， 導致人均GDP較低 。第二 ， 煙臺的收入水平如何呢？根據齊魯人才網數據顯示 ， 煙臺市職工平均月薪為4881元 ， 低于山東省職工平均月薪5164元 ， 也低于全國平均月薪5285元 。而青島的平均月薪為5601元 ， 威海為5216元 ， 濰坊為5377元 ， 淄博5078元 ， 東營5332元 ， 濟南為5613元 。相對而言 ， 煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的 ， 甚至屬于偏低水平 。國家統計局煙臺調查隊網上公布的數據顯示 ， 2017年 ， 煙臺全市居民人均可支配收入32299元 ， 同比增長8.6% 。其中 ， 城鎮居民人均可支配收入41837元 ， 增長8.0%；農村居民人均可支配收入18051元 ， 增長8.0%（以上數據來源于齊魯人才網）第三 ， 煙臺的房價是否過高？根據智慧煙臺2018年4月10日發布的有關數據 ， 發布日上一周的房產成交均價9589元/㎡ ， 環比跌6% 。其中萊山區均價最高 ， 為12990元/㎡ ， 其次是芝罘區和高新區 ， 均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡ ， 其他三個區域成交均價都低于萬元 。究其原因 ， 一是煙臺萊山區缺乏市場體量 ， 可售房產數量有限 。芝罘區房價漲幅不大 ， 主要因為其擁有龐大的二手房存量 ， 市場因素對房價的刺激與影響為主 ， 并非單純的賣方市場 ， 購房者有充分的選擇空間 。而煙臺萊山區跟開發區 ， 囿于自身地理因素及新房壟斷優勢 ， 房價居高不下 ， 目前仍有一定漲幅空間 ， 但剛需入市需謹慎 ， 量力而為、量財而為 。圖片來源于 智慧煙臺（今日頭條）個人認為 ， 2018年煙臺房價整體會趨于平穩 ， 購房者也會更多的趨于理性 ， 畢竟市場經濟最終還是需要由市場進行選擇 ， 煙臺的房價必須回歸跟其經濟發展、人均收入水平相匹配的價位 ， 最終房子的投資性功能會逐步減弱 。千萬不要看各種亂七八槽的信息(各類房產信息網、中介門頭信息和各類自媒體等房產信息來源) ， 這些信息或真或假 ， 出于各種不同的利益和目的而發布的！如何判斷煙臺房產的趨勢和真實狀況？最權威和最真實的方法是系統而全面地考查裝修材料市場的銷售狀況(專業機構調查方法之一) ， 因為裝修材料市場銷售狀況作不了假 ， 是專業機構簽別手段之一！煙臺"中秋"和"國慶"期間 ， 許多專業機構專門調研煙臺裝修材料市場 ， 因為"中秋"和"國慶"期間是裝修旺季 ， 裝修材料市場優惠幅度很大 ， 所以這一期間調查信息和數據是最準確和最可靠的 。煙臺火車站北廣場海港裝飾材料市場、黃務紅星美凱龍、黃務嘉禾樂天、芝罘屯路仁和裝修材料市場、幸福南路鴻泰家居市場在"中秋"和"國慶"期間 ， 可謂經營慘淡 ， 門可羅雀 ， 許多店鋪"中秋"和"國慶"期間居然二、三天沒有一單生意 ， 更為嚴重得是一些店鋪干脆關張不干了！現實的事實和數據勝于"雄辯"和所謂的"分析" ， 許多人真該清醒清醒了 ， 不要整天關在屋子里瞎分析和判斷 ， 親自去裝修材料市場考查考查 ， 你會得到更準確、更現實的情況！那你覺得煙臺的房子還值得買嗎？煙臺房子是比較嚴重的供大于求 ， 房子過剩 ， 在全國政策性去庫存大背景下 ， 17年春天到18年春天 ， 煙臺房價經歷了從沒有過的大漲 ， 甚至說暴漲 。像樓主說的區域屬于漲幅偏大的地方 ， 因為配套不完善 ， 距離城市核心遠 ， 沒有好的教育資源 ， 也就是屬于城市的郊區 ， 較差的位置 。價格以前算很低 ， 炒房者7000、8000多低價位入手入 ， 他們看的是未來 ?，F在正處于高位 ， 現在買是給他們接盤 。剛需的話 ， 這個是沒辦法的事情 ， 富人為何變富？就是賺窮人的錢 。18年夏開始煙臺樓市開始走低 ， 回調 ， 也就是小幅度降價 。至于你說的回到8000 ， 基本不可能 ， 房地產現在被政府、銀行、炒房者托市 ， 漲太猛了 ， 就緩一下 ， 然后會接著漲 。過去一直是這樣 ， 未來仍然是 。不建議買郊區 ， 現在價格已經漲上來了 ， 選房子你一定聽過：位置位置還是位置 。煙臺人買房的理念不行 ， 但會轉變的 ， 以后房子值錢的是好位置 ， 好學校 。建議買學區房 ， 普通人買房子不只是住這么簡單 。煙臺 ， 經歷開埠600年 ， 作為第一批沿海開放城市 ， 獲得了諸多獎項 ， 在許多人眼中煙臺是一座魅力城市 。在2016年年底之前 ， 煙臺的房價并不算太高 ， 花費不到100萬在五區范圍內都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室 。但是2016年下半年開始 ， 跟全國許多三四線城市一樣 ， 煙臺的房價開始經歷“過山車” 。據粗略計算 ， 一年時間內萊山區房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%） ， 開發區緊跟其后 ， 上漲30%以上 ， 福山區、牟平區、芝罘區的房價也有不同程度的漲幅 。個人認為房價的數額并不能硬性衡量城市的經濟發展水平與居民收入水平 ， 房價反而可以成為衡量甚至制約經濟發展的一個指標 。那么煙臺的房價現在高還是不高？個人認為按照煙臺的經濟發展水平 ， 尤其是人均收入情況 ， 目前煙臺萊山區跟開發區的房價偏高 。具體解釋如下：第一 ， 2018年5月1日 ， 山東省初步核算并經國家統計局核定 ， 公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實現地區GDP 2845.57億元 ， 同比去年增長了 384.96億元 ， 名義增長速度 15.64% ， 增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現地區GDP 1918.72億元 ， 同比去年增長了 188.28億元 ， 名義增長速度 10.88% ， 增量居全省第三位 ， 增速較為一般 ， 低于全省平均值 。二、人均GDP方面 。以2017年末常住人口來計算 ， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市 ， 東營市一季度人均GDP46274元 ， 在全省領先優勢較大 ， 東營一季度人均GDP水平 ， 放在全國范圍內也屬于佼佼者之一 。青島市一季度人均GDP 30629元 ， 位居全省第二位 ， 威海市一季度人均GDP 30118元 ， 煙臺市一季度人均GDP 27027元 ， 淄博一季度人均GDP 26362元 ， 分列全省第三、第四、第五位 。煙臺的GDP雖然體量較大 ， 在全省排名第二 ， 高于濟南 ， 但是煙臺城區的人口數量不高 ， 區縣農村人口數量較大 ， 拉低了整體的GDP水平 ， 導致人均GDP較低 。第二 ， 煙臺的收入水平如何呢？根據齊魯人才網數據顯示 ， 煙臺市職工平均月薪為4881元 ， 低于山東省職工平均月薪5164元 ， 也低于全國平均月薪5285元 。而青島的平均月薪為5601元 ， 威海為5216元 ， 濰坊為5377元 ， 淄博5078元 ， 東營5332元 ， 濟南為5613元 。相對而言 ， 煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的 ， 甚至屬于偏低水平 。國家統計局煙臺調查隊網上公布的數據顯示 ， 2017年 ， 煙臺全市居民人均可支配收入32299元 ， 同比增長8.6% 。其中 ， 城鎮居民人均可支配收入41837元 ， 增長8.0%；農村居民人均可支配收入18051元 ， 增長8.0%（以上數據來源于齊魯人才網）第三 ， 煙臺的房價是否過高？根據智慧煙臺2018年4月10日發布的有關數據 ， 發布日上一周的房產成交均價9589元/㎡ ， 環比跌6% 。其中萊山區均價最高 ， 為12990元/㎡ ， 其次是芝罘區和高新區 ， 均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡ ， 其他三個區域成交均價都低于萬元 。究其原因 ， 一是煙臺萊山區缺乏市場體量 ， 可售房產數量有限 。芝罘區房價漲幅不大 ， 主要因為其擁有龐大的二手房存量 ， 市場因素對房價的刺激與影響為主 ， 并非單純的賣方市場 ， 購房者有充分的選擇空間 。而煙臺萊山區跟開發區 ， 囿于自身地理因素及新房壟斷優勢 ， 房價居高不下 ， 目前仍有一定漲幅空間 ， 但剛需入市需謹慎 ， 量力而為、量財而為 。圖片來源于 智慧煙臺（今日頭條）個人認為 ， 2018年煙臺房價整體會趨于平穩 ， 購房者也會更多的趨于理性 ， 畢竟市場經濟最終還是需要由市場進行選擇 ， 煙臺的房價必須回歸跟其經濟發展、人均收入水平相匹配的價位 ， 最終房子的投資性功能會逐步減弱 。千萬不要看各種亂七八槽的信息(各類房產信息網、中介門頭信息和各類自媒體等房產信息來源) ， 這些信息或真或假 ， 出于各種不同的利益和目的而發布的！如何判斷煙臺房產的趨勢和真實狀況？最權威和最真實的方法是系統而全面地考查裝修材料市場的銷售狀況(專業機構調查方法之一) ， 因為裝修材料市場銷售狀況作不了假 ， 是專業機構簽別手段之一！煙臺"中秋"和"國慶"期間 ， 許多專業機構專門調研煙臺裝修材料市場 ， 因為"中秋"和"國慶"期間是裝修旺季 ， 裝修材料市場優惠幅度很大 ， 所以這一期間調查信息和數據是最準確和最可靠的 。煙臺火車站北廣場海港裝飾材料市場、黃務紅星美凱龍、黃務嘉禾樂天、芝罘屯路仁和裝修材料市場、幸福南路鴻泰家居市場在"中秋"和"國慶"期間 ， 可謂經營慘淡 ， 門可羅雀 ， 許多店鋪"中秋"和"國慶"期間居然二、三天沒有一單生意 ， 更為嚴重得是一些店鋪干脆關張不干了！現實的事實和數據勝于"雄辯"和所謂的"分析" ， 許多人真該清醒清醒了 ， 不要整天關在屋子里瞎分析和判斷 ， 親自去裝修材料市場考查考查 ， 你會得到更準確、更現實的情況！那你覺得煙臺的房子還值得買嗎？煙臺房子是比較嚴重的供大于求 ， 房子過剩 ， 在全國政策性去庫存大背景下 ， 17年春天到18年春天 ， 煙臺房價經歷了從沒有過的大漲 ， 甚至說暴漲 。像樓主說的區域屬于漲幅偏大的地方 ， 因為配套不完善 ， 距離城市核心遠 ， 沒有好的教育資源 ， 也就是屬于城市的郊區 ， 較差的位置 。價格以前算很低 ， 炒房者7000、8000多低價位入手入 ， 他們看的是未來 。現在正處于高位 ， 現在買是給他們接盤 。剛需的話 ， 這個是沒辦法的事情 ， 富人為何變富？就是賺窮人的錢 。18年夏開始煙臺樓市開始走低 ， 回調 ， 也就是小幅度降價 。至于你說的回到8000 ， 基本不可能 ， 房地產現在被政府、銀行、炒房者托市 ， 漲太猛了 ， 就緩一下 ， 然后會接著漲 。過去一直是這樣 ， 未來仍然是 。不建議買郊區 ， 現在價格已經漲上來了 ， 選房子你一定聽過：位置位置還是位置 。煙臺人買房的理念不行 ， 但會轉變的 ， 以后房子值錢的是好位置 ， 好學校 。建議買學區房 ， 普通人買房子不只是住這么簡單 。說實話 ， 參照當地的工資數來說 ， 房價是真的不便宜????????煙臺 ， 經歷開埠600年 ， 作為第一批沿海開放城市 ， 獲得了諸多獎項 ， 在許多人眼中煙臺是一座魅力城市 。在2016年年底之前 ， 煙臺的房價并不算太高 ， 花費不到100萬在五區范圍內都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室 。但是2016年下半年開始 ， 跟全國許多三四線城市一樣 ， 煙臺的房價開始經歷“過山車” 。據粗略計算 ， 一年時間內萊山區房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%） ， 開發區緊跟其后 ， 上漲30%以上 ， 福山區、牟平區、芝罘區的房價也有不同程度的漲幅 。個人認為房價的數額并不能硬性衡量城市的經濟發展水平與居民收入水平 ， 房價反而可以成為衡量甚至制約經濟發展的一個指標 。那么煙臺的房價現在高還是不高？個人認為按照煙臺的經濟發展水平 ， 尤其是人均收入情況 ， 目前煙臺萊山區跟開發區的房價偏高 。具體解釋如下：第一 ， 2018年5月1日 ， 山東省初步核算并經國家統計局核定 ， 公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實現地區GDP 2845.57億元 ， 同比去年增長了 384.96億元 ， 名義增長速度 15.64% ， 增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現地區GDP 1918.72億元 ， 同比去年增長了 188.28億元 ， 名義增長速度 10.88% ， 增量居全省第三位 ， 增速較為一般 ， 低于全省平均值 。二、人均GDP方面 。以2017年末常住人口來計算 ， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市 ， 東營市一季度人均GDP46274元 ， 在全省領先優勢較大 ， 東營一季度人均GDP水平 ， 放在全國范圍內也屬于佼佼者之一 。青島市一季度人均GDP 30629元 ， 位居全省第二位 ， 威海市一季度人均GDP 30118元 ， 煙臺市一季度人均GDP 27027元 ， 淄博一季度人均GDP 26362元 ， 分列全省第三、第四、第五位 。煙臺的GDP雖然體量較大 ， 在全省排名第二 ， 高于濟南 ， 但是煙臺城區的人口數量不高 ， 區縣農村人口數量較大 ， 拉低了整體的GDP水平 ， 導致人均GDP較低 。第二 ， 煙臺的收入水平如何呢？根據齊魯人才網數據顯示 ， 煙臺市職工平均月薪為4881元 ， 低于山東省職工平均月薪5164元 ， 也低于全國平均月薪5285元 。而青島的平均月薪為5601元 ， 威海為5216元 ， 濰坊為5377元 ， 淄博5078元 ， 東營5332元 ， 濟南為5613元 。相對而言 ， 煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的 ， 甚至屬于偏低水平 。國家統計局煙臺調查隊網上公布的數據顯示 ， 2017年 ， 煙臺全市居民人均可支配收入32299元 ， 同比增長8.6% 。其中 ， 城鎮居民人均可支配收入41837元 ， 增長8.0%；農村居民人均可支配收入18051元 ， 增長8.0%（以上數據來源于齊魯人才網）第三 ， 煙臺的房價是否過高？根據智慧煙臺2018年4月10日發布的有關數據 ， 發布日上一周的房產成交均價9589元/㎡ ， 環比跌6% 。其中萊山區均價最高 ， 為12990元/㎡ ， 其次是芝罘區和高新區 ， 均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡ ， 其他三個區域成交均價都低于萬元 。究其原因 ， 一是煙臺萊山區缺乏市場體量 ， 可售房產數量有限 。芝罘區房價漲幅不大 ， 主要因為其擁有龐大的二手房存量 ， 市場因素對房價的刺激與影響為主 ， 并非單純的賣方市場 ， 購房者有充分的選擇空間 。而煙臺萊山區跟開發區 ， 囿于自身地理因素及新房壟斷優勢 ， 房價居高不下 ， 目前仍有一定漲幅空間 ， 但剛需入市需謹慎 ， 量力而為、量財而為 。圖片來源于 智慧煙臺（今日頭條）個人認為 ， 2018年煙臺房價整體會趨于平穩 ， 購房者也會更多的趨于理性 ， 畢竟市場經濟最終還是需要由市場進行選擇 ， 煙臺的房價必須回歸跟其經濟發展、人均收入水平相匹配的價位 ， 最終房子的投資性功能會逐步減弱 。千萬不要看各種亂七八槽的信息(各類房產信息網、中介門頭信息和各類自媒體等房產信息來源) ， 這些信息或真或假 ， 出于各種不同的利益和目的而發布的！如何判斷煙臺房產的趨勢和真實狀況？最權威和最真實的方法是系統而全面地考查裝修材料市場的銷售狀況(專業機構調查方法之一) ， 因為裝修材料市場銷售狀況作不了假 ， 是專業機構簽別手段之一！煙臺"中秋"和"國慶"期間 ， 許多專業機構專門調研煙臺裝修材料市場 ， 因為"中秋"和"國慶"期間是裝修旺季 ， 裝修材料市場優惠幅度很大 ， 所以這一期間調查信息和數據是最準確和最可靠的 。煙臺火車站北廣場海港裝飾材料市場、黃務紅星美凱龍、黃務嘉禾樂天、芝罘屯路仁和裝修材料市場、幸福南路鴻泰家居市場在"中秋"和"國慶"期間 ， 可謂經營慘淡 ， 門可羅雀 ， 許多店鋪"中秋"和"國慶"期間居然二、三天沒有一單生意 ， 更為嚴重得是一些店鋪干脆關張不干了！現實的事實和數據勝于"雄辯"和所謂的"分析" ， 許多人真該清醒清醒了 ， 不要整天關在屋子里瞎分析和判斷 ， 親自去裝修材料市場考查考查 ， 你會得到更準確、更現實的情況！那你覺得煙臺的房子還值得買嗎？煙臺房子是比較嚴重的供大于求 ， 房子過剩 ， 在全國政策性去庫存大背景下 ， 17年春天到18年春天 ， 煙臺房價經歷了從沒有過的大漲 ， 甚至說暴漲 。像樓主說的區域屬于漲幅偏大的地方 ， 因為配套不完善 ， 距離城市核心遠 ， 沒有好的教育資源 ， 也就是屬于城市的郊區 ， 較差的位置 。價格以前算很低 ， 炒房者7000、8000多低價位入手入 ， 他們看的是未來 。現在正處于高位 ， 現在買是給他們接盤 。剛需的話 ， 這個是沒辦法的事情 ， 富人為何變富？就是賺窮人的錢 。18年夏開始煙臺樓市開始走低 ， 回調 ， 也就是小幅度降價 。至于你說的回到8000 ， 基本不可能 ， 房地產現在被政府、銀行、炒房者托市 ， 漲太猛了 ， 就緩一下 ， 然后會接著漲 。過去一直是這樣 ， 未來仍然是 。不建議買郊區 ， 現在價格已經漲上來了 ， 選房子你一定聽過：位置位置還是位置 。煙臺人買房的理念不行 ， 但會轉變的 ， 以后房子值錢的是好位置 ， 好學校 。建議買學區房 ， 普通人買房子不只是住這么簡單 。說實話 ， 參照當地的工資數來說 ， 房價是真的不便宜????????謝謝邀請!我還是幾句話說明我的想法 ， 別弄什花里胡梢的措辭吧!煙臺高新區位于現牟平區與萊山區之間的靠海有河的大部分是不算古老的灘涂區域 ， 應該說是個不錯的地方 。如果喜歡靜且有車或者乘車方便或時間充足的條件下 ， 最好往東靠近牟平區地帶買房 ， 如果還喜歡田園風光 ， 往東偏南則更好!如果還是喜歡都市生活那么選擇北偏西區域 。如果非常喜歡大海則在北邊濱海路沿海區域買房 。個人己見供參考!煙臺 ， 經歷開埠600年 ， 作為第一批沿海開放城市 ， 獲得了諸多獎項 ， 在許多人眼中煙臺是一座魅力城市 。在2016年年底之前 ， 煙臺的房價并不算太高 ， 花費不到100萬在五區范圍內都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室 。但是2016年下半年開始 ， 跟全國許多三四線城市一樣 ， 煙臺的房價開始經歷“過山車” 。據粗略計算 ， 一年時間內萊山區房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%） ， 開發區緊跟其后 ， 上漲30%以上 ， 福山區、牟平區、芝罘區的房價也有不同程度的漲幅 。個人認為房價的數額并不能硬性衡量城市的經濟發展水平與居民收入水平 ， 房價反而可以成為衡量甚至制約經濟發展的一個指標 。那么煙臺的房價現在高還是不高？個人認為按照煙臺的經濟發展水平 ， 尤其是人均收入情況 ， 目前煙臺萊山區跟開發區的房價偏高 。具體解釋如下：第一 ， 2018年5月1日 ， 山東省初步核算并經國家統計局核定 ， 公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實現地區GDP 2845.57億元 ， 同比去年增長了 384.96億元 ， 名義增長速度 15.64% ， 增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現地區GDP 1918.72億元 ， 同比去年增長了 188.28億元 ， 名義增長速度 10.88% ， 增量居全省第三位 ， 增速較為一般 ， 低于全省平均值 。二、人均GDP方面 。以2017年末常住人口來計算 ， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市 ， 東營市一季度人均GDP46274元 ， 在全省領先優勢較大 ， 東營一季度人均GDP水平 ， 放在全國范圍內也屬于佼佼者之一 。青島市一季度人均GDP 30629元 ， 位居全省第二位 ， 威海市一季度人均GDP 30118元 ， 煙臺市一季度人均GDP 27027元 ， 淄博一季度人均GDP 26362元 ， 分列全省第三、第四、第五位 。煙臺的GDP雖然體量較大 ， 在全省排名第二 ， 高于濟南 ， 但是煙臺城區的人口數量不高 ， 區縣農村人口數量較大 ， 拉低了整體的GDP水平 ， 導致人均GDP較低 。第二 ， 煙臺的收入水平如何呢？根據齊魯人才網數據顯示 ， 煙臺市職工平均月薪為4881元 ， 低于山東省職工平均月薪5164元 ， 也低于全國平均月薪5285元 。而青島的平均月薪為5601元 ， 威海為5216元 ， 濰坊為5377元 ， 淄博5078元 ， 東營5332元 ， 濟南為5613元 。相對而言 ， 煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的 ， 甚至屬于偏低水平 。國家統計局煙臺調查隊網上公布的數據顯示 ， 2017年 ， 煙臺全市居民人均可支配收入32299元 ， 同比增長8.6% 。其中 ， 城鎮居民人均可支配收入41837元 ， 增長8.0%；農村居民人均可支配收入18051元 ， 增長8.0%（以上數據來源于齊魯人才網）第三 ， 煙臺的房價是否過高？根據智慧煙臺2018年4月10日發布的有關數據 ， 發布日上一周的房產成交均價9589元/㎡ ， 環比跌6% 。其中萊山區均價最高 ， 為12990元/㎡ ， 其次是芝罘區和高新區 ， 均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡ ， 其他三個區域成交均價都低于萬元 。究其原因 ， 一是煙臺萊山區缺乏市場體量 ， 可售房產數量有限 。芝罘區房價漲幅不大 ， 主要因為其擁有龐大的二手房存量 ， 市場因素對房價的刺激與影響為主 ， 并非單純的賣方市場 ， 購房者有充分的選擇空間 。而煙臺萊山區跟開發區 ， 囿于自身地理因素及新房壟斷優勢 ， 房價居高不下 ， 目前仍有一定漲幅空間 ， 但剛需入市需謹慎 ， 量力而為、量財而為 。圖片來源于 智慧煙臺（今日頭條）個人認為 ， 2018年煙臺房價整體會趨于平穩 ， 購房者也會更多的趨于理性 ， 畢竟市場經濟最終還是需要由市場進行選擇 ， 煙臺的房價必須回歸跟其經濟發展、人均收入水平相匹配的價位 ， 最終房子的投資性功能會逐步減弱 。千萬不要看各種亂七八槽的信息(各類房產信息網、中介門頭信息和各類自媒體等房產信息來源) ， 這些信息或真或假 ， 出于各種不同的利益和目的而發布的！如何判斷煙臺房產的趨勢和真實狀況？最權威和最真實的方法是系統而全面地考查裝修材料市場的銷售狀況(專業機構調查方法之一) ， 因為裝修材料市場銷售狀況作不了假 ， 是專業機構簽別手段之一！煙臺"中秋"和"國慶"期間 ， 許多專業機構專門調研煙臺裝修材料市場 ， 因為"中秋"和"國慶"期間是裝修旺季 ， 裝修材料市場優惠幅度很大 ， 所以這一期間調查信息和數據是最準確和最可靠的 。煙臺火車站北廣場海港裝飾材料市場、黃務紅星美凱龍、黃務嘉禾樂天、芝罘屯路仁和裝修材料市場、幸福南路鴻泰家居市場在"中秋"和"國慶"期間 ， 可謂經營慘淡 ， 門可羅雀 ， 許多店鋪"中秋"和"國慶"期間居然二、三天沒有一單生意 ， 更為嚴重得是一些店鋪干脆關張不干了！現實的事實和數據勝于"雄辯"和所謂的"分析" ， 許多人真該清醒清醒了 ， 不要整天關在屋子里瞎分析和判斷 ， 親自去裝修材料市場考查考查 ， 你會得到更準確、更現實的情況！那你覺得煙臺的房子還值得買嗎？煙臺房子是比較嚴重的供大于求 ， 房子過剩 ， 在全國政策性去庫存大背景下 ， 17年春天到18年春天 ， 煙臺房價經歷了從沒有過的大漲 ， 甚至說暴漲 。像樓主說的區域屬于漲幅偏大的地方 ， 因為配套不完善 ， 距離城市核心遠 ， 沒有好的教育資源 ， 也就是屬于城市的郊區 ， 較差的位置 。價格以前算很低 ， 炒房者7000、8000多低價位入手入 ， 他們看的是未來 ?，F在正處于高位 ， 現在買是給他們接盤 。剛需的話 ， 這個是沒辦法的事情 ， 富人為何變富？就是賺窮人的錢 。18年夏開始煙臺樓市開始走低 ， 回調 ， 也就是小幅度降價 。至于你說的回到8000 ， 基本不可能 ， 房地產現在被政府、銀行、炒房者托市 ， 漲太猛了 ， 就緩一下 ， 然后會接著漲 。過去一直是這樣 ， 未來仍然是 。不建議買郊區 ， 現在價格已經漲上來了 ， 選房子你一定聽過：位置位置還是位置 。煙臺人買房的理念不行 ， 但會轉變的 ， 以后房子值錢的是好位置 ， 好學校 。建議買學區房 ， 普通人買房子不只是住這么簡單 。說實話 ， 參照當地的工資數來說 ， 房價是真的不便宜????????謝謝邀請!我還是幾句話說明我的想法 ， 別弄什花里胡梢的措辭吧!煙臺高新區位于現牟平區與萊山區之間的靠海有河的大部分是不算古老的灘涂區域 ， 應該說是個不錯的地方 。如果喜歡靜且有車或者乘車方便或時間充足的條件下 ， 最好往東靠近牟平區地帶買房 ， 如果還喜歡田園風光 ， 往東偏南則更好!如果還是喜歡都市生活那么選擇北偏西區域 。如果非常喜歡大海則在北邊濱海路沿海區域買房 。個人己見供參考!房價還是太低了 ， 不利于我們年輕人奮斗??！

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