1，現在很多人都在說太原的房價會降您怎么看開始前先說說，在瘋狂太原人寫樓市專欄之前，專注寫太原樓市分析的沒幾個，但是最近忽然之間在網絡上冒出了很多人，用“東湊一句、西湊一篇”的方式胡亂寫太原樓市，沒有合理的分析，誤導購房者，可惡！言歸正傳，題主說的“很多人說太原房價會降”，實際上這個“很多人”可以代表“沒房人”，這個很多人不僅說房價會降，也期望房價降 。但是如果問問有房人，我想回答就不一樣了！太原房價真的會降嗎？專家說：房價趨勢，長期看人口、中期看土地、短期看金融！1、金融方面在國家“金融去杠桿”的指導下，目前房貸金融政策趨于收緊，太原首套房貸利率普遍上浮5~10%不等，二套房則大幅提高首付比例和貸款利率 。2、土地方面2017年，太原土地出讓面積大幅減少，成交金額卻大幅提升（相關數據可查看今天寫的文章《2017年太原樓市數據報告，揭秘房價瘋漲的背后！》），說明土地價格飆升，還供不應求 。2017年11月，恒大以刷新歷史記錄拍到小馬地塊，樓面價7000元/左右，不過不賠錢賣，房價應該不會低于15000元/ 。3、人口長期看，太原作為省會城市具有相當強的人口吸附能力，2017年太原規劃網公布了《太原市市域空間總體規劃（2016-2035）方案公示》顯示：2015年人口規模432萬人，2020年人口規模520萬人，2035年人口規模680萬人 。我們在看看太原在全國房價中的排名：《中國城市二手房房價報告》中顯示，2017年12月太原二手房房價為9630元/，屬于二線城市，排名全國第59位，落后很多三四線城市 。房價降還是漲，實際上不是“很多人”說了算的，每個人都代表了自己的“利益集團”，我不否認我握有房產，房價也不會因為我在媒體上多發幾篇文章而改變！房價會不會跌，我認為短期內不可能！
2，山西太原的房價為何與西安等城市相似出現省會房價被縣城房價反超的這類現象，有城市產業結構，教育人口的宏觀因素，也有 整 體 市場的供應和需求的博弈，以及營銷中渠道的加碼催化 。一、省會降價的原因盛名在外的“煤老板”多是福建人，在省會做“地皮”生意的房企，七八成南方房企，不是說如此便不好，先富起來的山西人很多做了幕后的“資本家”，有晉商精神的“企業家”就變少了，省會的房價如今也就如一棵海草，隨風飄搖！二、省會太原的房價降價的根源是產業不興 。山西荷蘭病的起源就是從山西產業結構演變來看，煤炭工業增加值占山西地區生產總值的比重占比一度超過了30%！其次是在山西從事采礦業的人數高峰時近二百萬人，占山西人口的10%，差不多也就是與三分之一的家庭相關 。經濟資源，勞動力資源紛紛傾斜，其他產業則依賴其他省份，如礦山機械依托河南和山東供應 。比如海棠洗衣機、春筍電視機這類山西本土的品牌往往難以發展起來，其投資回報率并不高，大量的投資都涌入到了煤炭工業上，即便如今山西的品牌也屈指可數，即便是汾酒和醋系列，也有茅臺和恒順醋業各壓一頭，國酒醋都紛爭不斷 。罹患“荷蘭病”的山西，先開啟了富裕模式，山西曾一度是全國“優等生”，但是這樣的發展也是有代價的，首先是產業結構單一，產業轉型難度大 。其次是生態環境的代價，今年10月山西就遭遇了強降雨的考驗 。第三就是人口結構的影響，人才流失，老齡化嚴重，典型的說就是產業決定了就業環境，比缺乏高等院校更可怕的是，是給人才的就業機會太少，人才自然也就流失了 。三、供過內卷篇并非是房價一開始就是這樣的，很多項目最初的定價體系在環線上的項目都是進入到萬元時代的，但是伴隨著時間推移，開發量的加劇，市場的需求有限，同區域的房企之間是塑料姐妹情，抽刀相啖，環線上的項目價格開始陣地失守，往往是片區連帶降價，項目很難獨善其身 。不少項目調整幅度在30%！這種價格的內卷，在省會太原已從晉陽湖，蔓延到了三給，煤氣化，這幾天也波及到了全省矚目的綜改示范區，接連的環線外的板塊價格淪陷，讓不少人調侃說，太原啊，徒有省會的名氣，根本沒有省會的房價，我家縣城的房價都你們貴！于是太原的某些項目有了短暫的狂歡，帶來更多的是殺敵一千自損八百的傷害，屢屢降價造成了前期業主的不理解，也造成了市場嚴重的觀望情緒 。留下一地雞毛待清掃，營銷人員也是變動極快，在這種急功近利的操作下，吃相自然很難看 。四、渠道綁架篇曾幾何時，在太原購買新房是需要找關系，買指標的，現如今是車接車送，買房返傭！在這其背后的原因是太原有大半的成交是渠道成交！渠道市場占有率在全國也是極為靠前的，高峰的項目可以達到80%以上，其傭金費率也在增長 。首先，個人是承認渠道的價值的，但是一旦超過一個臨界點后，營銷對渠道依賴不斷加重，傭金不斷水漲船高，不由的感覺脊背發涼，為地產營銷人的明天堪憂！地產渠道商不生產房子，只是房地產的搬運工，運量越大，獲益越高，故而其追求是搬運量，而影響搬運量的兩個因素，一是房價足夠低，一是傭金足夠高，你想要他的愛，他卻想要你的命，在逐步PUA淪陷下，會發覺很多降幅較大的項目大都是經歷的渠道的“荼毒”，有了對蜜月期的渴望，總是在成本的邊緣不斷試探 。在看山西的地市和縣城，則基本沒有這個問題，除了大同，運城有部分渠道的份額，大部分縣級市基本不需要用渠道，其市場格局仍是搶購的格局居多 。但是歲月推演，山西的地級市，縣級市也將會有省會如今的情形 。山西房價的趨勢：面對這樣異常的現象，未來是否能恢復正常？山西的縣城的房價比省會房價更有潛力？省會的房價是否仍會繼續下跌？到底選擇在省會還是縣城購買呢？省會太原當下的房價較為混亂，但是長期看，山西縣城房價的風險會更大，省會房價波動風險雖然存在，但價格風險仍是最低的 。畢竟山西縣城有96個（85個縣，11個縣級市），而省會只有1個，太原在人口，GDP在省內的地位是無法撼動的！如果放眼全國性城市而言，省會太原不一定是最優的選擇，對比不足1.1W的長沙、及1.3W左右的昆明、鄭州，這些城市更具有吸引力 。未來的城市發展，除了超大城市在適度控制人口增長 。特大城市是具備千萬級人口承載力的，對年輕人才有更強的吸附能力，而四五線城市和縣城在城鎮化進程紅利后，人才會不斷流出，會出現更多“鶴崗”這類的城市，畢竟朔州的房價已經擺在那了！
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