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湛江房價為什么大升，湛江房價還能再漲嗎

為什么云知道

1，湛江那么窮 為什么房價那么高我搜集了其他一些城市房價飛漲的案例，以下加入了一些個人的觀點：1、現在的人都整天“蝸居”，也就是無論如何也要找一套自己的住房，這種做法有增長房地產價格的作用 。湛江是一個典型的“蝸居”城市，農村的人們即使是沒有錢，也要想盡辦法搬進城里來??；2、湛江房價的飛漲也是中國房地產的一個縮影：城鄉經濟未協調好，經濟社會還未發展成熟，因此，這種局勢容易使房價陷入不穩定的上升趨勢；3、二手房市場的賣主的“高價放房”行為也對整個房地產市場造成了影響 。他們買了兩套、甚至更多的房，然后把多余的房子以高于其實際的價格出售 。其實房價飛漲在告訴發展的大城市是屬于一正常的現象，但是在如今經濟、社會尚未發展成熟的湛江，只是工業化帶來的“副作用”之一 。

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2，湛江房價還能再漲嗎湛江房價還會漲，原因一，湛江人口800萬市區人口才120萬，還是加上東海島開發區的數，市區人口增長潛力巨大，假設每年增加5萬人，按3人一套房（有效人口）需要一萬八千套，現在的銷量高峰年份也就這個數 。二，湛江房子價格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大 。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點會持續很久 。四，湛江公務員，事業單位，軍隊等人口數量占比很大，雖然有部分人已經買房，但潛力任未耗完，還有增長余地 。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由于珠三角房價暴增，在那買不起房的人轉而考慮在湛江買 。六，湛江高鐵機場高速公路等基礎建設加快，各大公司，跨國企業不斷進駐，房子有上漲基礎 。先寫這么多，總之，房子有需求，買房有能力，絕對價格不高，經濟又有支撐，房子沒有理由不漲，現在房價上漲停滯不過是16,17上漲過快后的沉淀，打實基礎而已 。等消化完后還是會回到上漲的道路上來 。【湛江房價為什么大升，湛江房價還能再漲嗎】
湛江房價為什么大升，湛江房價還能再漲嗎


3，湛江開發區的新房價14000元平你覺得貴嗎好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回來湛江買，本地事業單位，本地醫生老師，企業老板，個體戶，縣城的有錢人，國企員工等在湛江買房，湛江房子不是賣給普通人好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回來湛江買，本地事業單位，本地醫生老師，企業老板，個體戶，縣城的有錢人，國企員工等在湛江買房，湛江房子不是賣給普通人湛江的房價目前約為9100元每平方米以上 。湛江市是廣東省的三線城市，經濟發展水平一般，地理位置不能算好，也不算差 。大家知道湛江市恐怕是因為全紅嬋這個奧運跳水冠軍 。所以湛江市的名聲一直都不算高 。湛江市目前的房價在一般三線城市來說算是正常水平，但是湛江市本身卻不太符合三線城市的條件，尤其是湛江市普通民眾的收入其實是很低的 。所以目前湛江市的房價過高 。其實近幾個月湛江市的房價一直在下跌，只是沒有跌到大家都能接受的程度 。所以湛江市未來還是存在房地產泡沫，可能會繼續下跌 。跌回2015年的水平也不是做不到 。這就看未來湛江市的經濟到底還有沒有突破性發展了 。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內容 。這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論 。好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回來湛江買，本地事業單位，本地醫生老師，企業老板，個體戶，縣城的有錢人，國企員工等在湛江買房，湛江房子不是賣給普通人湛江的房價目前約為9100元每平方米以上 。湛江市是廣東省的三線城市，經濟發展水平一般，地理位置不能算好，也不算差 。大家知道湛江市恐怕是因為全紅嬋這個奧運跳水冠軍 。所以湛江市的名聲一直都不算高 。湛江市目前的房價在一般三線城市來說算是正常水平，但是湛江市本身卻不太符合三線城市的條件，尤其是湛江市普通民眾的收入其實是很低的 。所以目前湛江市的房價過高 。其實近幾個月湛江市的房價一直在下跌，只是沒有跌到大家都能接受的程度 。所以湛江市未來還是存在房地產泡沫，可能會繼續下跌 。跌回2015年的水平也不是做不到 。這就看未來湛江市的經濟到底還有沒有突破性發展了 。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內容 。這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論 。很多城市的決策者可能不知道，以為這個城市的房價多高就代表著這個城市有多少含金量，有多么高大尚 。不僅可以獲得大量TD收益、又可以快速增長GDP，何樂不為？甚至，有些決策者還在想這個問題，好不容易把政策補到位、又踩著這一片大好形勢，那不是為了嫁衣！其實從一個城市的長遠角度和發展的觀念來看，讓房價快速增長就是在透支未來 。為什么日本寧可發展SQ，也不把房地產業當支柱產業 。雖然日本這些年經濟舉步艱難，可還是穩穩地坐在發達國家的行列里絲毫不動會 。甚至，在高科技產業、創新創業、高端服務業、現代制造業研發等很多方面引領著世界的潮流 。萬科董事長郁亮的那句標語“活下去”也真是在印證這個道理，欠出去的債遲早是要還的 。在2008年的全球金融危機之際，很多人都以為西方世界要玩完了，經濟在不停地流血 。可沒想到，經過了十年的內療居然好起來 。美國更是生龍活虎、耀武揚威 。經濟增長率高達3% 。相信日本的經濟也會很快有了好轉 。可如今房價下跌風波讓我們焦急萬分！炒高了房價，勢必會帶來很多的后遺癥 。要不快速下跌，可整個金融體系會打亂，甚至會出現崩潰 ?？扇绻幌碌瑒荼貢鲗У椒孔?、工資、物價等方面上來，造成社會成本急劇提高，反過來再影響整個經濟 。周而復始，無法落地 。當然，今天一線城市城市的房價下跌是非常有限的，因為在這一輪上漲過程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的 。湛江，因為踩著廣東沿海經濟帶規劃的東風，又加上北部灣經濟圈東移的機會，還有隔海相望的海南經濟區規劃上升到國家戰略 。瓊州海峽兩岸將可能成為新北部灣地區核心區 ?？蛇@一輪房價上漲把發展紅利提前透支，從而造成經濟發展繼續遲緩，最后傳導回來，讓房價原形畢露，回歸常態 。好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回來湛江買，本地事業單位，本地醫生老師，企業老板，個體戶，縣城的有錢人，國企員工等在湛江買房，湛江房子不是賣給普通人湛江的房價目前約為9100元每平方米以上 。湛江市是廣東省的三線城市，經濟發展水平一般，地理位置不能算好，也不算差 。大家知道湛江市恐怕是因為全紅嬋這個奧運跳水冠軍 。所以湛江市的名聲一直都不算高 。湛江市目前的房價在一般三線城市來說算是正常水平，但是湛江市本身卻不太符合三線城市的條件，尤其是湛江市普通民眾的收入其實是很低的 。所以目前湛江市的房價過高 。其實近幾個月湛江市的房價一直在下跌，只是沒有跌到大家都能接受的程度 。所以湛江市未來還是存在房地產泡沫，可能會繼續下跌 。跌回2015年的水平也不是做不到 。這就看未來湛江市的經濟到底還有沒有突破性發展了 。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內容 。這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論 。很多城市的決策者可能不知道，以為這個城市的房價多高就代表著這個城市有多少含金量，有多么高大尚 。不僅可以獲得大量TD收益、又可以快速增長GDP，何樂不為？甚至，有些決策者還在想這個問題，好不容易把政策補到位、又踩著這一片大好形勢，那不是為了嫁衣！其實從一個城市的長遠角度和發展的觀念來看，讓房價快速增長就是在透支未來 。為什么日本寧可發展SQ，也不把房地產業當支柱產業 。雖然日本這些年經濟舉步艱難，可還是穩穩地坐在發達國家的行列里絲毫不動會 。甚至，在高科技產業、創新創業、高端服務業、現代制造業研發等很多方面引領著世界的潮流 。萬科董事長郁亮的那句標語“活下去”也真是在印證這個道理，欠出去的債遲早是要還的 。在2008年的全球金融危機之際，很多人都以為西方世界要玩完了，經濟在不停地流血 ?？蓻]想到，經過了十年的內療居然好起來 。美國更是生龍活虎、耀武揚威 。經濟增長率高達3% 。相信日本的經濟也會很快有了好轉 。可如今房價下跌風波讓我們焦急萬分！炒高了房價，勢必會帶來很多的后遺癥 。要不快速下跌，可整個金融體系會打亂，甚至會出現崩潰 。可如果不下跌，勢必會傳導到房租、工資、物價等方面上來，造成社會成本急劇提高，反過來再影響整個經濟 。周而復始，無法落地 。當然，今天一線城市城市的房價下跌是非常有限的，因為在這一輪上漲過程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的 。湛江，因為踩著廣東沿海經濟帶規劃的東風，又加上北部灣經濟圈東移的機會，還有隔海相望的海南經濟區規劃上升到國家戰略 。瓊州海峽兩岸將可能成為新北部灣地區核心區 。可這一輪房價上漲把發展紅利提前透支，從而造成經濟發展繼續遲緩，最后傳導回來，讓房價原形畢露，回歸常態 。湛江屬于環境優美，且高校聚集的地區，但近年來的房價上漲，確實顯得有一點的非理性 。究其原因，一方面在于資本的推動力量，如海南的房地產調控升級，逐利資金跑到了鄰近的湛江炒房，而資本的推動還是占據一定的刺激影響；另一方面，則在于棚改貨幣化的推動以及開發商、中介機構的推高影響 。實際上，近年來轟轟烈烈的棚改貨幣化，卻從一定程度上助推了房地產價格的水漲船高，而居民有了錢，自然產生了巨大的購房需求，試問近年來哪一個有效且合法的投資渠道比得過房地產？或許，這也是貨幣超發環境下的真實寫照，同時也是刺激當地房價的快速上漲 。但，湛江本身屬于三四線城市，部分樓盤的售價卻逼近二線，這本身并非正常的現象，而未來湛江房價走向還是取決于市場實際供需，但過快房價上漲，終究還是會有一個價值理性回歸的過程 。好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回來湛江買，本地事業單位，本地醫生老師，企業老板，個體戶，縣城的有錢人，國企員工等在湛江買房，湛江房子不是賣給普通人湛江的房價目前約為9100元每平方米以上 。湛江市是廣東省的三線城市，經濟發展水平一般，地理位置不能算好，也不算差 。大家知道湛江市恐怕是因為全紅嬋這個奧運跳水冠軍 。所以湛江市的名聲一直都不算高 。湛江市目前的房價在一般三線城市來說算是正常水平，但是湛江市本身卻不太符合三線城市的條件，尤其是湛江市普通民眾的收入其實是很低的 。所以目前湛江市的房價過高 。其實近幾個月湛江市的房價一直在下跌，只是沒有跌到大家都能接受的程度 。所以湛江市未來還是存在房地產泡沫，可能會繼續下跌 。跌回2015年的水平也不是做不到 。這就看未來湛江市的經濟到底還有沒有突破性發展了 。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內容 。這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論 。很多城市的決策者可能不知道，以為這個城市的房價多高就代表著這個城市有多少含金量，有多么高大尚 。不僅可以獲得大量TD收益、又可以快速增長GDP，何樂不為？甚至，有些決策者還在想這個問題，好不容易把政策補到位、又踩著這一片大好形勢，那不是為了嫁衣！其實從一個城市的長遠角度和發展的觀念來看，讓房價快速增長就是在透支未來 。為什么日本寧可發展SQ，也不把房地產業當支柱產業 。雖然日本這些年經濟舉步艱難，可還是穩穩地坐在發達國家的行列里絲毫不動會 。甚至，在高科技產業、創新創業、高端服務業、現代制造業研發等很多方面引領著世界的潮流 。萬科董事長郁亮的那句標語“活下去”也真是在印證這個道理，欠出去的債遲早是要還的 。在2008年的全球金融危機之際，很多人都以為西方世界要玩完了，經濟在不停地流血 。可沒想到，經過了十年的內療居然好起來 。美國更是生龍活虎、耀武揚威 。經濟增長率高達3% 。相信日本的經濟也會很快有了好轉 ?？扇缃穹績r下跌風波讓我們焦急萬分！炒高了房價，勢必會帶來很多的后遺癥 。要不快速下跌，可整個金融體系會打亂，甚至會出現崩潰 。可如果不下跌，勢必會傳導到房租、工資、物價等方面上來，造成社會成本急劇提高，反過來再影響整個經濟 。周而復始，無法落地 。當然，今天一線城市城市的房價下跌是非常有限的，因為在這一輪上漲過程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的 。湛江，因為踩著廣東沿海經濟帶規劃的東風，又加上北部灣經濟圈東移的機會，還有隔海相望的海南經濟區規劃上升到國家戰略 。瓊州海峽兩岸將可能成為新北部灣地區核心區 ?？蛇@一輪房價上漲把發展紅利提前透支，從而造成經濟發展繼續遲緩，最后傳導回來，讓房價原形畢露，回歸常態 。湛江屬于環境優美，且高校聚集的地區，但近年來的房價上漲，確實顯得有一點的非理性 。究其原因，一方面在于資本的推動力量，如海南的房地產調控升級，逐利資金跑到了鄰近的湛江炒房，而資本的推動還是占據一定的刺激影響；另一方面，則在于棚改貨幣化的推動以及開發商、中介機構的推高影響 。實際上，近年來轟轟烈烈的棚改貨幣化，卻從一定程度上助推了房地產價格的水漲船高，而居民有了錢，自然產生了巨大的購房需求，試問近年來哪一個有效且合法的投資渠道比得過房地產？或許，這也是貨幣超發環境下的真實寫照，同時也是刺激當地房價的快速上漲 。但，湛江本身屬于三四線城市，部分樓盤的售價卻逼近二線，這本身并非正常的現象，而未來湛江房價走向還是取決于市場實際供需，但過快房價上漲，終究還是會有一個價值理性回歸的過程 。湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據廣東省統計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平 。順帶提一句，對比廣東省的人均數據來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元 。而據某房產網數據，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右（實際價格需咨詢各個樓盤），而各個樓盤的具體優惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲、不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了 。換算下來，大概是連續工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價那么高？說句套話，各種因素終合影響導致（有些話犯忌諱，不好說┇┇） 。除此之外，也可以看數據，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產開發投資平穩增長，其中，沿海經濟帶（東西兩翼）房地產開發投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。注：沿海經濟帶（東西兩翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽、湛江、茂名、陽江7個地級市 。修改說明：上述“熱銷樓盤均價9000元/平米左右”這一說法，是因為某個網站數據顯示，部分地區存在7000-8000元/平米的項目，所以平均價格在9000元/平米左右 。但實際上，根據其公示信息，10000元/平米以上的項目也不少 。好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回來湛江買，本地事業單位，本地醫生老師，企業老板，個體戶，縣城的有錢人，國企員工等在湛江買房，湛江房子不是賣給普通人湛江的房價目前約為9100元每平方米以上 。湛江市是廣東省的三線城市，經濟發展水平一般，地理位置不能算好，也不算差 。大家知道湛江市恐怕是因為全紅嬋這個奧運跳水冠軍 。所以湛江市的名聲一直都不算高 。湛江市目前的房價在一般三線城市來說算是正常水平，但是湛江市本身卻不太符合三線城市的條件，尤其是湛江市普通民眾的收入其實是很低的 。所以目前湛江市的房價過高 。其實近幾個月湛江市的房價一直在下跌，只是沒有跌到大家都能接受的程度 。所以湛江市未來還是存在房地產泡沫，可能會繼續下跌 。跌回2015年的水平也不是做不到 。這就看未來湛江市的經濟到底還有沒有突破性發展了 。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內容 。這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論 。很多城市的決策者可能不知道，以為這個城市的房價多高就代表著這個城市有多少含金量，有多么高大尚 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。但，湛江本身屬于三四線城市，部分樓盤的售價卻逼近二線，這本身并非正常的現象，而未來湛江房價走向還是取決于市場實際供需，但過快房價上漲，終究還是會有一個價值理性回歸的過程 。湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據廣東省統計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平 。順帶提一句，對比廣東省的人均數據來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元 。而據某房產網數據，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右（實際價格需咨詢各個樓盤），而各個樓盤的具體優惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲、不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了 。換算下來，大概是連續工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價那么高？說句套話，各種因素終合影響導致（有些話犯忌諱，不好說┇┇） 。除此之外，也可以看數據，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產開發投資平穩增長，其中，沿海經濟帶（東西兩翼）房地產開發投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。注：沿海經濟帶（東西兩翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽、湛江、茂名、陽江7個地級市 。修改說明：上述“熱銷樓盤均價9000元/平米左右”這一說法，是因為某個網站數據顯示，部分地區存在7000-8000元/平米的項目，所以平均價格在9000元/平米左右 。但實際上，根據其公示信息，10000元/平米以上的項目也不少 。好多都是在外地做生意，或者是高薪工作的人回來湛江買，本地事業單位，本地醫生老師，企業老板，個體戶，縣城的有錢人，國企員工等在湛江買房，湛江房子不是賣給普通人湛江的房價目前約為9100元每平方米以上 。湛江市是廣東省的三線城市，經濟發展水平一般，地理位置不能算好，也不算差 。大家知道湛江市恐怕是因為全紅嬋這個奧運跳水冠軍 。所以湛江市的名聲一直都不算高 。湛江市目前的房價在一般三線城市來說算是正常水平，但是湛江市本身卻不太符合三線城市的條件，尤其是湛江市普通民眾的收入其實是很低的 。所以目前湛江市的房價過高 。其實近幾個月湛江市的房價一直在下跌，只是沒有跌到大家都能接受的程度 。所以湛江市未來還是存在房地產泡沫，可能會繼續下跌 。跌回2015年的水平也不是做不到 。這就看未來湛江市的經濟到底還有沒有突破性發展了 。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內容 。這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論 。很多城市的決策者可能不知道，以為這個城市的房價多高就代表著這個城市有多少含金量，有多么高大尚 。不僅可以獲得大量TD收益、又可以快速增長GDP，何樂不為？甚至，有些決策者還在想這個問題，好不容易把政策補到位、又踩著這一片大好形勢，那不是為了嫁衣！其實從一個城市的長遠角度和發展的觀念來看，讓房價快速增長就是在透支未來 。為什么日本寧可發展SQ，也不把房地產業當支柱產業 。雖然日本這些年經濟舉步艱難，可還是穩穩地坐在發達國家的行列里絲毫不動會 。甚至，在高科技產業、創新創業、高端服務業、現代制造業研發等很多方面引領著世界的潮流 。萬科董事長郁亮的那句標語“活下去”也真是在印證這個道理，欠出去的債遲早是要還的 。在2008年的全球金融危機之際，很多人都以為西方世界要玩完了，經濟在不停地流血 ?？蓻]想到，經過了十年的內療居然好起來 。美國更是生龍活虎、耀武揚威 。經濟增長率高達3% 。相信日本的經濟也會很快有了好轉 ?？扇缃穹績r下跌風波讓我們焦急萬分！炒高了房價，勢必會帶來很多的后遺癥 。要不快速下跌，可整個金融體系會打亂，甚至會出現崩潰 ?？扇绻幌碌瑒荼貢鲗У椒孔?、工資、物價等方面上來，造成社會成本急劇提高，反過來再影響整個經濟 。周而復始，無法落地 。當然，今天一線城市城市的房價下跌是非常有限的，因為在這一輪上漲過程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的 。湛江，因為踩著廣東沿海經濟帶規劃的東風，又加上北部灣經濟圈東移的機會，還有隔海相望的海南經濟區規劃上升到國家戰略 。瓊州海峽兩岸將可能成為新北部灣地區核心區 ?？蛇@一輪房價上漲把發展紅利提前透支，從而造成經濟發展繼續遲緩，最后傳導回來，讓房價原形畢露，回歸常態 。湛江屬于環境優美，且高校聚集的地區，但近年來的房價上漲，確實顯得有一點的非理性 。究其原因，一方面在于資本的推動力量，如海南的房地產調控升級，逐利資金跑到了鄰近的湛江炒房，而資本的推動還是占據一定的刺激影響；另一方面，則在于棚改貨幣化的推動以及開發商、中介機構的推高影響 。實際上，近年來轟轟烈烈的棚改貨幣化，卻從一定程度上助推了房地產價格的水漲船高，而居民有了錢，自然產生了巨大的購房需求，試問近年來哪一個有效且合法的投資渠道比得過房地產？或許，這也是貨幣超發環境下的真實寫照，同時也是刺激當地房價的快速上漲 。但，湛江本身屬于三四線城市，部分樓盤的售價卻逼近二線，這本身并非正常的現象，而未來湛江房價走向還是取決于市場實際供需，但過快房價上漲，終究還是會有一個價值理性回歸的過程 。湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據廣東省統計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平 。順帶提一句，對比廣東省的人均數據來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元 。而據某房產網數據，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右（實際價格需咨詢各個樓盤），而各個樓盤的具體優惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲、不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了 。換算下來，大概是連續工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價那么高？說句套話，各種因素終合影響導致（有些話犯忌諱，不好說┇┇） 。除此之外，也可以看數據，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產開發投資平穩增長，其中，沿海經濟帶（東西兩翼）房地產開發投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。注：沿海經濟帶（東西兩翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽、湛江、茂名、陽江7個地級市 。修改說明：上述“熱銷樓盤均價9000元/平米左右”這一說法，是因為某個網站數據顯示，部分地區存在7000-8000元/平米的項目，所以平均價格在9000元/平米左右 。但實際上，根據其公示信息，10000元/平米以上的項目也不少 。作為一個三線城市，湛江行均價14000元/平米肯定是一個比較高的水平，這里面肯定存在一定的水分 。我們現在來看看湛江的基本情況：湛江，廣東省地級市，總面積13263平方公里，是中國西南各省通往國外的主要出海口，常住人口為6981236人 。2020年，全市地區生產總值3100.22億元 。所以不管是從哪一方面來看，湛江都只是一個普通的三四線城市，而在一個三四線城市里，卻出現了14000元/平米的房子，這樣的價格絕對算貴的了 。畢竟這樣的房價已經遠遠超出了當地居民的收入能力 。根據數據顯示，2020年湛江市人均年收入只有24986元 。按照這個人均收入來看，一年下來連2平米的房子都買不起，就算一家三口一年也只能買5平米房子，這還是建立在不吃不喝的基礎上，如果想要買一套100平米的房子，最少都需要20年時間 。而且更離譜的是，湛江開發區14000元的房子，還不是最貴的房子，就現在來看，開發區甚至有1.6萬元的房子，這樣的房價明顯超出了居民的承受能力，基本上本地居民根本就沒必要想著買房的事情，因為根本就買不起 。好消息就是，隨著樓市調控的深入，市場上的房價會慢慢回歸穩定，不管是一二線大城市也好，還是三四線小城市也罷，都會慢慢迎來政策的調控，所以為了湛江的房價肯定會回歸合理 。

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