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河南寶豐大地開發房子怎么樣,寶豐大地城房子怎么樣( 二 )

云知道房子


按照平頂山新區的規劃包括了：新華區的滍陽鎮,湛河區的曹鎮鄉,寶豐縣城及楊莊鎮、周莊鎮,魯山縣的滾子營鄉、張良鎮和馬樓鄉 。這幾個區域肯定是重點的拆遷安置對象 。這樣的縣級房地產市場，本身就沒有房價高漲的基礎，房價跌落是很快的第一、這樣的區域房價跌幅是很快的（不用3年，1年都多） 。如第一張圖所示，進入2019年后隨著拆遷安置的動作減慢，房價直接下跌，從均價7300元左右，下跌到5500元左右 。
可以說這種區域的房價跌落不用3年，只要拆遷安置受到制約房價跌落是必然 。第二、對于拆遷安置的居民來說，盡量取得安置費用或者安置房后不要再試想去投資了（有地方住了就不要投資了） 。因為對于房子的投資主要有兩個用途：坐等升值（賣出）和出租 。1、縣級市場本身人口就少，再說拆遷區域只是部分造成不了太大的住房需求（或者說只是暫時的住房需求多），所以想要靠出租做生意很難；2、縣級市場的房地產是泡沫最為嚴重的，因為決定房價高低的關鍵因素還得看產業和人口 。
據我對于河南縣級市場的了解來看，除去鄭州周邊的和幾個省直管縣（市）發展還行外，其他的產業幾乎就是不堪一提，房價升值會很難 。建新城運動和棚改區改造已經是過去幾年各個地方一直在用的手段，不可否認確實是造成了房價的短暫上漲，但是因為沒有后續支撐，房價回歸理性是必然 。時間不會太久，個人覺得一年半載就差不多了 。

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