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1 ，買房后為什么不少人希望自己買的房子能繼續(xù)漲價購房置業(yè) ，這也是置產(chǎn)業(yè)啊，只不過是不動產(chǎn) 。難道你希望你的財產(chǎn)縮水，房子在目前階段是很好的抗通脹的工具，比錢拿在手上貶值好的多，但把錢放在房子等縮水也不好吧。房子永遠(yuǎn)都是增值的~除非打仗~

2 ，為什么很多人說房價高是因為中介抬高的中介有一部分原因但不是全部，新房中房價包含的土地出讓金和各種稅費(fèi) ，這些大概能占房價1/2以上，剩下還會有建筑施工成本，人員營銷成本，財務(wù)成本，至少10%的毛利率，開發(fā)商有一部分原因，剩下一部分就不說了

3 ，中介是不是也希望賣家的房子價格賣高點(diǎn)這樣他們的提成就相對高點(diǎn) 其實是的，但是在能他們還是把成交放到第一位。其次才希望高一點(diǎn) 。嗯嗯是的是的信貸，反點(diǎn)高啊，還有就是比銀行容易過當(dāng)然，賣的價格和數(shù)量一樣都很重要當(dāng)然喔【中介為什么希望房價漲，買房后為什么不少人希望自己買的房子能繼續(xù)漲價】

4 ，房價上漲是房產(chǎn)中介造成的嗎因為什么都不懂，所以就會相信一些子虛烏有的話。中介如果有這種左右市場的能力，那就不是中介了，是托拉斯了。所以想事情前請先動動腦子。房產(chǎn)中介是蠻好的。1、做銷售對于一個人的綜合能力的鍛煉非常好，提升也快。2、房產(chǎn)銷售，提成高，收入豐厚。3、結(jié)識不同圈子的人脈，為以后自己的職業(yè)生涯或者是自主創(chuàng)業(yè)都有幫助。希望可以幫到您??！上海菁英地產(chǎn)??！5 ，房子漲價對房產(chǎn)中介有好處還是跌價中介是靠什么賺錢現(xiàn)在深圳評估價過戶了，買房者少了一批，但對業(yè)主來說有點(diǎn)擔(dān)心了，現(xiàn)在市場慢慢的下調(diào)了。讓沒房的客戶趕緊出手，要不然會漲價；另一邊是忽悠賣放的客戶趕緊趁著漲勢出手，再買個大平米、好位置的學(xué)區(qū)房。只要有房子流通，中介就有利可圖。中介費(fèi)呀，房價乘百分點(diǎn)后就是中介收入，一線城市的百分點(diǎn)好像是三個點(diǎn) ，內(nèi)地武漢就是兩點(diǎn) ，這是房屋買賣，而租賃，雙邊各付首月租金的一半，兩邊加起來一個月的租金就是中介收入，房價上漲租價會漲，希望能幫到你應(yīng)該是手續(xù)費(fèi)吧， 6 ，為什么買了房的人多數(shù)希望房價上漲當(dāng)然是還沒買房的人；這個問題應(yīng)該分開講，因為一線城市是永遠(yuǎn)不會跌的，二線城市如成都杭州，也是趨于一線城市的發(fā)展，以后他們就是新的一線城市了，而很多80后甚至90后白領(lǐng) ，是可以在這些地方買得起房的你說為什么呢？為各自的目標(biāo)說話，沒錯啊。如果再多說點(diǎn) ，沒房的人窮人也，崩盤，意味著利益重新分配，那就有機(jī)會，即使分不到自己理想的，對窮人來說，總好過半死不活，王侯將相寧有種乎。有房的，算是有產(chǎn)階級了，房價漲如果是多套房甚至是商鋪，那就是多收租，這是最樂意看到的。即使他們知道攀升的勢頭可能會被崩盤所替代，也可以選擇性失明。對于，這個無動于衷的，要么是家當(dāng)根本不在這，要么是還沒睡醒的，要么是顧不上了。7 ，中介想房屋升價還是降價中介當(dāng)然希望升了,升了,擁金就高了.另一方面,房屋價格升了,意味著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá),買賣紅火,成交量也會加大,因此擁金會進(jìn)一步增加.照我說。兩種情況吧，慢慢上升或者快速下降，因為在這兩個過程后的交易量會比較大，單筆傭金多少并不決定他收入多少，而自己交易量大增卻一定可以讓收入大增。首先得考慮下中介的利益中介的利益最大應(yīng)該是通過房屋的買賣來賺取中間的傭金。（2% ，數(shù)目可不少）都說買房的人是買漲不買跌，在這個大趨勢下，當(dāng)是中介是希望房子漲了。再者你可以想下，如果要你去買房子，你看到房價一直在降，你肯定先不買，看看，不然，今天買了一套房，明天就虧了。如果房價一直在漲，你肯定是要快點(diǎn)下手，不然，明天不知道漲到什么價格。8 ，和中介簽訂了二手房意向合同書后發(fā)現(xiàn)房屋存在不少問題不想買房意向合同書又不是房屋買賣協(xié)議沒什么事情的，再說中介有義務(wù)保證買賣房屋的質(zhì)量，同時也有理由要求他們在一定的時間內(nèi)把房屋修復(fù)到你滿意的水平，再履行其他的義務(wù) ，否則免談了。合同范本折疊范本(一)賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)買方:_______________________________(以下簡稱乙方)一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:1.房屋狀況:(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)房屋座落幢號室號套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√":出讓( )、劃撥( ) 。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元， (大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式:三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù) 。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。八、雙方約定的其它事項:_____________________________________甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān):_______________代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________簽訂日期:___________年____月____日折疊范本(二)二手房銷售合同書合同各方:甲方(出賣人):身份證號碼:乙方(買受人):身份證號碼:甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見:第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán) ，該項所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān) 。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù) 。乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù) 。第二條標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。第三條價款本合同書第二條項下標(biāo)的物全部計價_______________ 。各方確認(rèn):在甲方及時履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān) 。第四條交付與支付1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi) ，乙方向甲方支付所有房款_______________________ 。第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定各方確認(rèn):本合同書項下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。第六條協(xié)助義務(wù)在乙方確定的時間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。七、違約責(zé)任1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù) ，應(yīng)繼續(xù)履行該項義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決辦法本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。九、雜項規(guī)定1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn)) 。3、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名:乙方簽名:2009年月日折疊范本(三)深圳二手房買賣合同范本深( )房現(xiàn)買字( )第號為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容:1、本合同文本由"深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)"生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。6、買方需按揭購房時，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險。當(dāng)事人基本信息:賣方:姓名:____________________________國籍/地區(qū):_________________身份證/護(hù)照號碼:_________________所占份額:_____________________________________________________公司或機(jī)構(gòu)名稱:_______________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________所占份額:__________________通訊地址:_______________________郵政編碼:__________________法定代表人:_____________________聯(lián)系電話:__________________身份證/護(hù)照號碼:__________________________________________代理人:_________________________聯(lián)系電話:_________________身份證/護(hù)照號碼:______________________________________________通訊地址:_______________________郵政編碼:__________________共有權(quán)人: 姓名:_____________________________ 國籍/地區(qū):_________________ 身份證/護(hù)照號碼:__________________ 聯(lián)系電話:_________________ 通訊地址:_________________________ 郵政編碼:_________________ 所占份額:___________________________________________________ 公司或機(jī)構(gòu)名稱:_______________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_____________________ 所占份額:_________________________ 通訊地址:_________________________ 郵政編碼:_________________________ 法定代表人:_______________________ 聯(lián)系電話:______________________ 身份證/護(hù)照號碼:買方:聯(lián)系電話:_________________通訊地址:________________________郵政編碼:_________________姓名:_______________________________國籍/地區(qū):_____________________身份證/護(hù)照號碼:____________________郵政編碼:_____________________通訊地址:___________________________聯(lián)系電話:_____________________所占份額:_______________________公司或機(jī)構(gòu)名稱:_________________營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________所占份額:_________________________通訊地址:___郵政編碼:_________________________法定代表人:_________________________聯(lián)系電話:_____________________身份證/護(hù)照號碼:__________________________________________________代理人:_____________________________ 聯(lián)系電話:_________________________身份證/護(hù)照號碼:____________通訊地址:____________ 郵政編碼:____________________折疊范本(四)賣方(以下簡稱甲方):姓名:___(身份證號碼):地址: 聯(lián)系電話:共有人:姓名:___(身份證號碼):地址: 聯(lián)系電話:買方(以下簡稱乙方):姓名: (身份證號碼):地址: 聯(lián)系電話:第一條房屋的基本情況:甲方房屋坐落于 ;位于第___層戶，房屋結(jié)構(gòu)為__ ，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號為。第二條價格:以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù) ，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫:。第三條付款方式:乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫: ，日內(nèi)交付萬元(大寫 ) ，余款元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限:甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi) ，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任:乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù) 。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān) 。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān) 。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi) ，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方: 乙方:年月日哎，你這個有點(diǎn)困難，主要是舉證。你只要證明你們在洽談的時候中介隱瞞了房屋缺陷的事實而且這個缺陷是嚴(yán)重的則不需負(fù)法律責(zé)任。如果不能，定金不用給，但是要承擔(dān)違約責(zé)任，錢的多少大致是你們約定的定金的雙倍，具體看法官怎么判一般是沒有事情的，沒有交錢，咱就等對方起訴了，一般情況下中介只是嚇唬一下您，不會真的起訴的。就算是起訴了，咱也不會有什么實際的損失的。