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1，房價(jià)為什么這么高高得離譜了黨和政府為什么管理力度一直不上緊土地出讓金開發(fā)商拿地，給政府交的稅個(gè)人買房時(shí)同，交的稅，費(fèi)占一套房子的價(jià)格的60%以上。如果房價(jià)低了地方上的財(cái) 政怎么維持3 公的支出怎么解決啊上面也是說說而已房價(jià)不會真跌了，只是”假摔“ ?？梢运搅奈襼【為什么政府附近房價(jià)高，房價(jià)為什么這么高高得離譜了黨和政府為什么管理力度一直不上緊】

為什么政府附近房價(jià)高，房價(jià)為什么這么高高得離譜了黨和政府為什么管理力度一直不上緊

2，為什么合肥政務(wù)區(qū)房價(jià)高政務(wù)區(qū)是合肥的新區(qū)，環(huán)境好，政府所在地，現(xiàn)在配套較完善。政務(wù)區(qū)房價(jià)高，是有優(yōu)勢的，比如政務(wù)區(qū)學(xué)區(qū)好（合肥名校50中）；地理位置好，市政府等多個(gè)黨政機(jī)關(guān)在本區(qū)域；新城區(qū)環(huán)境好，有天鵝湖，整體綠化好；商業(yè)環(huán)境好，有成熟購物中心等等房價(jià)\合肥\政務(wù)政務(wù)區(qū)房價(jià)高，是有優(yōu)勢的，比如政務(wù)區(qū)學(xué)區(qū)好（合肥名校50中）；地理位置好，市政府等多個(gè)黨政機(jī)關(guān)在本區(qū)域；新城區(qū)環(huán)境好，有天鵝湖，整體綠化好；商業(yè)環(huán)境好，有成熟購物中心等等

3，政務(wù)區(qū)的房子為什么怎么貴是的，那邊的房價(jià)現(xiàn)在嚇人了，十一去看的，岸上玫瑰都要5300、5400了。說是離50中新區(qū)近。我也買了。。。汗。。。父母喜歡安靜的地方。。。。我也是國慶轉(zhuǎn)了政務(wù)區(qū)的樓盤，均價(jià)都是5000+，而且各個(gè)都很牛的不辦理公積金貸款！是的，那邊的房價(jià)現(xiàn)在嚇人了，十一去看的，岸上玫瑰都要5300、5400了。說是離50中新區(qū)近。是的，那邊的房價(jià)現(xiàn)在嚇人了，十一去看的，岸上玫瑰都要5300、5400了。說是離50中新區(qū)近。是的，那邊的房價(jià)現(xiàn)在嚇人了，十一去看的，岸上玫瑰都要5300、5400了。說是離50中新區(qū)近。

4，政府為什么要抬高房價(jià) 大概有三個(gè)方面的因素。一，現(xiàn)在的GDP的結(jié)構(gòu)就決定了一個(gè)高房價(jià)，只要GDP中消費(fèi)占得比例起不來，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就不可能降下來（就是二元經(jīng)濟(jì)中最熱的部分），房價(jià)就不可能有效的調(diào)控。這也是主要原因。二，政府之調(diào)控房價(jià)，不管地價(jià)，注定房地產(chǎn)新政策要失敗，政府只想分杯殘羹。三，國家對創(chuàng)業(yè)板塊的扶持政策太少了，你不斷上調(diào)利息，存款準(zhǔn)個(gè)備金率，他們當(dāng)然會做不下去了，于是資金都感到了樓市.股市中去，房價(jià)也居跟著上。政府現(xiàn)在實(shí)在很文為難的地方，一方面是群眾的呼聲，另一方面是高速增長的GDP，要調(diào)控房價(jià)，只有改變GDP產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 。抬高房價(jià)，增加財(cái)政收入，同時(shí)刺激就業(yè) 。房價(jià)增高，人們?yōu)榱速I到房，不斷的努力工作，人們?yōu)榱吮Ｖ?，持續(xù)的工作，就業(yè)提高，才是社會安定和諧的保障。這就是政府所密切關(guān)注的問題。保障GDP增長，其實(shí)質(zhì)，就是保障就業(yè) 。5，雖然宏觀調(diào)控但房價(jià)仍不斷上漲為什么價(jià)格上漲可以從供需的角度來分析。首先來看供給，現(xiàn)在所有的土地都握在政府的手里可以說是壟斷性的，所以只要政府收縮土地供應(yīng)土地價(jià)格比需上升。所以你看各地不停有地王誕生，土地價(jià)格幾乎占房價(jià)的一半。那么房價(jià)就跟著地價(jià)漲。再看中國的房地產(chǎn)市場雖說已經(jīng)沒前幾年火爆，但需求量還是很巨大特別是一線城市。中國又有買房成家立業(yè)的傳統(tǒng) 。所以說成本地價(jià)一直在漲還是壟斷性的，需求又一直巨大，你想價(jià)格肯定降不下來。加上現(xiàn)在國家經(jīng)濟(jì)放緩，國家加大刺激房地產(chǎn)首當(dāng)其沖。供需失衡，有需求就會漲。1、這是地方財(cái)政主要的收入，個(gè)別地方政府已經(jīng)達(dá)到60%（美國是6%），預(yù)示離開這個(gè)收入政府就得關(guān)門。所以政府希望壓低地價(jià)但較難。2、打壓房價(jià)是壓縮房地產(chǎn)商的利潤空間，減少房價(jià)高帶來的一系列社會問題。地價(jià)成本高，所以就推出保障房限制房價(jià)；6，房價(jià)高位解體是什么意思高位解體主要是指房價(jià)方面會有下降趨勢。在房價(jià)很高的時(shí)候房價(jià)突然就支撐不住了，房價(jià)不是慢慢地下跌，而是突然房價(jià)就崩潰了。也就是指房價(jià)很大幅度地下降，且還沒有人出手買進(jìn)，情況慘不忍睹。中國的商品房發(fā)展到現(xiàn)在，越來越不像房子，反倒是更像商品。至此，房地產(chǎn)逐漸滋生了泡沫。房價(jià)高位解體主要是指房價(jià)方面會有下降趨勢。在房價(jià)很高的時(shí)候房價(jià)突然就支撐不住了，房價(jià)不是慢慢地下跌，而是突然房價(jià)就崩潰了。也就是指房價(jià)很大幅度地下降，且還沒有人出手買進(jìn)，情況慘不忍睹。就在長年累月的炒房中，炒房客對房子的投資需求虛假夸大了樓市中的真實(shí)需求，就這樣，樓市中房產(chǎn)的供給和需求都被夸大了，這給房價(jià)上漲制造了“溫室環(huán)境”，直接導(dǎo)致房價(jià)常年脫離現(xiàn)實(shí)上漲，直到現(xiàn)在中國的房價(jià)收入比遠(yuǎn)超當(dāng)前世界的標(biāo)準(zhǔn)水平，而這就是房價(jià)的“虛高”，是房地產(chǎn)泡沫存在的一個(gè)重要特征，但是整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還算是比較健康的。當(dāng)然，從供需關(guān)系上來看，現(xiàn)在我國的房產(chǎn)供給確實(shí)也已經(jīng)超過了需求，而房價(jià)維持高位也讓剛需長期有心無力，這是一個(gè)亟需解決的問題，也給未來中國房價(jià)的發(fā)展帶來了更多的可能。7，為什么房價(jià)會不停猛漲壟斷資源都不是市場決定價(jià)格，而是壟斷部門決定的。房價(jià)漲的原因如下：1、土地價(jià)格的上漲，國家賣給開發(fā)商的土地越來越貴，這些費(fèi)用自然會轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。2、各種稅費(fèi)的上漲，這點(diǎn)在二手房上最為明顯，由于各種稅費(fèi)的上漲，持房者只有兩個(gè)選擇：不賣了，導(dǎo)致二手房源減少，求大于供，漲價(jià)；把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買房人的頭上，漲價(jià) 。3、人口比例失衡，西部不發(fā)達(dá)地區(qū)的人集中在東部發(fā)達(dá)地區(qū)，導(dǎo)致發(fā)達(dá)地區(qū)的人口越來越多，另外，中國本身人口基數(shù)就大，好多人還保持小農(nóng)思想，多生多產(chǎn)，使得中國人口越來越多，而土地的面積是不會改變的，所以土地越來越珍惜，房價(jià)自然就上去了。房子漲價(jià)，主要是兩個(gè)因素：1、政府貪心。賣土地，一向是地方政府發(fā)家的重要手段。地方政府明的從土地上獲得契稅等稅收收入，還能獲得土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)不是土地出讓金，而是賣地給開發(fā)商的時(shí)候，所收取的額外費(fèi)用。暗地里，政府各級官員還可以從賣土地這個(gè)交易過程中，獲得各種各樣的好處，至于多少，就看你的官位和職權(quán)范圍了。此外，一個(gè)地區(qū)的土地價(jià)格，也是政府政績的表現(xiàn)，土地價(jià)格高了，說明這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)好了，政府顯得有能耐。在這種心理下，政府對房價(jià)上漲是保持默許和暗中相助的態(tài)度的。2、開發(fā)商的貪心。我們不僅要看到房價(jià)的猛漲，更應(yīng)該看到不同區(qū)域房價(jià)的變化，什么區(qū)域房價(jià)增長最快呢？那就是開發(fā)項(xiàng)目多的區(qū)域！產(chǎn)生這個(gè)情況的原因，就是開發(fā)商的貪心。做個(gè)假設(shè)，比如一個(gè)項(xiàng)目A，房子還沒蓋好的時(shí)候，預(yù)售價(jià)格4000，隨著房子不斷往上蓋，價(jià)格也在不斷上升，這個(gè)是正常的，到封頂?shù)臅r(shí)候，這個(gè)房子賣到5000/平方米了。這個(gè)時(shí)候，旁邊又開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目B，和項(xiàng)目A的狀況很相近，理論上說，我們認(rèn)為項(xiàng)目B的預(yù)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)是4000或者稍高一點(diǎn)，因?yàn)樗虯的情況相近么，但實(shí)際上呢，項(xiàng)目B的預(yù)售價(jià)格會是4800以上，甚至直接是5000 。為什么如此呢？因?yàn)殚_發(fā)商說了，我和項(xiàng)目A的情況相近，為什么要比他賣的便宜？所以，如果同一個(gè)區(qū)域里，開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目多了，大家互相攀比價(jià)格，最終把價(jià)格推向了一個(gè)又一個(gè)高峰！上面兩點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是房價(jià)飛漲的主要原因，其他還有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影響因素，但不會因?yàn)檫@些因素而導(dǎo)致飛漲的。國家這段時(shí)間的調(diào)控夠猛的了，歷史罕見，對房價(jià)的調(diào)控作用例不見成效，不過也抑制了房價(jià)過快增長的勢頭,現(xiàn)在的房價(jià)已停下了上升趨勢。目前的情況看還有加息的預(yù)期。緊縮的貨幣政策迫使開發(fā)商年末還貸的日期到了，各大城市的開發(fā)商正醞釀降價(jià)銷售回籠資金，所以下半年房價(jià)會有短暫的下跌（一級城市在20%左右，二三級在10%左右）。長遠(yuǎn)來說，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)沒變（經(jīng)濟(jì)還得房地產(chǎn)帶動(dòng)），人民幣對美元的不斷升值（加大通貨膨脹預(yù)期），國內(nèi)剛性需求巨大，調(diào)控過后房價(jià)還是向上趨勢。