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1，全國新房降價12導(dǎo)致房價下降的原因是什么全國新房降價12%，導(dǎo)致房價下降的原因是什么？第一，人口不夠了。第二，老百姓負(fù)債能力快到頂了。經(jīng)濟(jì)不好，收入不穩(wěn)定，大家自然不敢隨便貸款買房，中國老百姓保障差，看病吃飯都要錢，只能多存錢應(yīng)對風(fēng)險。第三，房子存量太大了。政府為什么只解綁新房限購。對于二手房沒松綁呢？因為這五年房子建的太多，很多投機(jī)盤。一旦放開，會沖擊新房，影響賣地，影響房價。與此同時，地方財政大手大腳的毛病沒改，加上疫情，財政壓力巨大。所以，才出現(xiàn)各種松綁的現(xiàn)象。舉個同學(xué)家那邊的例子，有地方提出貨幣化棚改，在過去，這要直接給錢的 ?，F(xiàn)在，地方?jīng)]錢，怎么辦？先拆，拆遷款打白條。老百姓拿著白條去開發(fā)商那當(dāng)首付，剩余的錢，再從銀行辦貸款。這樣，老百姓背上貸款，開發(fā)商拿到房款，銀行增加貸款，地方賣了地。貌似多贏。但是，老百姓原來的房子沒了，變成了貸款外加等待交房的工地。每當(dāng)想到這，我覺得這真是妙計：用一次行，下次，大家就該拼命啦。不過，話說回來，大家得知道，房價下跌仍然是個緩慢過程：首先，這兩年新畢業(yè)年輕人仍然在高位。異鄉(xiāng)工作的學(xué)生，安家還是要買房的。其次，地方還能用地方國企等接盤撐住地價。消耗這個力量需要點時間。最后，經(jīng)濟(jì)還沒有差到一定程度。這暫時地方還不用純靠賣地活著，當(dāng)然，有些沒有產(chǎn)業(yè)的地方，估計死的早點。我一直欣賞一句話：聽別人說話，永遠(yuǎn)不能光聽表面，而是要去思考，別人為什么這么說，用意究竟是為什么。分析明白再行動，才更有成功的把握。

2，房價為什么會下降跟什么有關(guān)系房價下降是由市場決定的，買的人少了開發(fā)商為了回款自然就降價了，買的人多了開發(fā)商為了賺錢就會漲價。現(xiàn)在都是開放型經(jīng)濟(jì)，當(dāng)然政府也有導(dǎo)向性指導(dǎo)作用。比如最近利率下跌、二胎政策等都對房價有刺激上漲的效果哦。

3，為什么很多人希望房價下降據(jù)世界銀行預(yù)測，2018年全球經(jīng)濟(jì)增長乏力，增長幅度低與預(yù)期。受此影響中國經(jīng)濟(jì)下行壓力也增大。形成房價下降、股市下跌，說明全球虹觀層面的經(jīng)濟(jì)狀況不是很理想。實體經(jīng)濟(jì)缺乏流動性。但中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢仍舊向好。有數(shù)據(jù)表明，由于房價高企，在買漲不買跌的傳統(tǒng)觀念引導(dǎo)下，以購房為榮的理念不斷深入人心，購房驅(qū)動力明顯加快，造成購房群體不斷壯大、貸款額度不斷攀升，貸款金額不斷走高。已經(jīng)嚴(yán)重影響正常的社會消費(fèi)能力。更有數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年的全國社會消費(fèi)金額遠(yuǎn)低于2017年的金額數(shù)字，說明社會消費(fèi)水平逐漸下降，消費(fèi)能力持續(xù)減弱。而購房貸款數(shù)量在逐漸攀升。貸款規(guī)模不斷變大，貸款群體不斷壯大，也就是說明有的人為了購買一套房子實行嚴(yán)格的開源節(jié)流措施，降低了自己的消費(fèi)水準(zhǔn)，降低了自己的生活水平，買了房子苦了自己。高房價真是害死人。在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)影響下，特別是在三限政策：限購、限貸、限價的不間斷的嚴(yán)格措施執(zhí)行下，房價終于低下了高貴的頭顱，開始逐漸下降。我個人認(rèn)為有三個核心因素影響房價下跌。1.投資型轉(zhuǎn)型發(fā)展至自住型。2.擴(kuò)大租賃市場形成租購?fù)葯?quán)利。3.全球國際化大都市城市早就形成租購各占半壁江山的局面。1.過去很多人購房第一是看重房子的快速升值價值，其次再是考慮居住舒適環(huán)境價值的體現(xiàn) 。也就是說，以投資為主，居住為次的雙價值觀念。國人買漲不買跌的價值觀念就是這樣形成的。而現(xiàn)在的政策要你180度大轉(zhuǎn)彎，從投資型轉(zhuǎn)型至自住型的觀念大轉(zhuǎn)變。房子作為一種特殊功能的商品，房價會在今后經(jīng)過一段時期的緩慢下降之后會逐漸穩(wěn)定在一個合理的價值區(qū)間。形成真正的價格圍繞價值小范圍之間正常波動，真正體現(xiàn)房子是用來住的，不是用來炒的觀念大轉(zhuǎn)變。2.隨著租賃新政的出臺，租賃市場的擴(kuò)大租購?fù)葯?quán)利效益的不斷凸現(xiàn)，購房人和租房人享受同等的市民權(quán)利。這樣很多原來打算購買房子的剛需族群體都開始考慮租房。投資房地產(chǎn)的時代已經(jīng)宣告終結(jié) 。3.無論從近一點的東京、遠(yuǎn)一點的巴黎、倫敦都是全球化的國際大都市城市租賃市場早就占居半壁江山，而上海、北京的一線城市國際化程度越來越高，境內(nèi)境外人口流動越來越頻繁。但租賃市場只占30%左右，隨著租購?fù)瑱?quán)的效益不斷擴(kuò)大，租賃市場會越來越紅火,而購買房子的剛需群體會逐漸減弱。隨著上述三大措施的深度融合，房價經(jīng)過一段時期調(diào)整會逐漸回到合理的價值區(qū)間運(yùn)行。房價下降的傳導(dǎo)效應(yīng)也會傳遞到物價領(lǐng)域，會給物價形成下降的壓力。估計CPI指數(shù)也會逐漸走低。人民幣貶值效應(yīng)會減弱，也就是說，人民幣會越來越堅挺。據(jù)世界銀行預(yù)測，2018年全球經(jīng)濟(jì)增長乏力，增長幅度低與預(yù)期。受此影響中國經(jīng)濟(jì)下行壓力也增大。形成房價下降、股市下跌，說明全球虹觀層面的經(jīng)濟(jì)狀況不是很理想。實體經(jīng)濟(jì)缺乏流動性。但中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢仍舊向好。有數(shù)據(jù)表明，由于房價高企，在買漲不買跌的傳統(tǒng)觀念引導(dǎo)下，以購房為榮的理念不斷深入人心，購房驅(qū)動力明顯加快，造成購房群體不斷壯大、貸款額度不斷攀升，貸款金額不斷走高。已經(jīng)嚴(yán)重影響正常的社會消費(fèi)能力。更有數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年的全國社會消費(fèi)金額遠(yuǎn)低于2017年的金額數(shù)字，說明社會消費(fèi)水平逐漸下降，消費(fèi)能力持續(xù)減弱。而購房貸款數(shù)量在逐漸攀升。貸款規(guī)模不斷變大，貸款群體不斷壯大，也就是說明有的人為了購買一套房子實行嚴(yán)格的開源節(jié)流措施，降低了自己的消費(fèi)水準(zhǔn)，降低了自己的生活水平，買了房子苦了自己。高房價真是害死人。在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)影響下，特別是在三限政策：限購、限貸、限價的不間斷的嚴(yán)格措施執(zhí)行下，房價終于低下了高貴的頭顱，開始逐漸下降。我個人認(rèn)為有三個核心因素影響房價下跌。1.投資型轉(zhuǎn)型發(fā)展至自住型。2.擴(kuò)大租賃市場形成租購?fù)葯?quán)利。3.全球國際化大都市城市早就形成租購各占半壁江山的局面。1.過去很多人購房第一是看重房子的快速升值價值，其次再是考慮居住舒適環(huán)境價值的體現(xiàn) 。也就是說，以投資為主，居住為次的雙價值觀念。國人買漲不買跌的價值觀念就是這樣形成的。而現(xiàn)在的政策要你180度大轉(zhuǎn)彎，從投資型轉(zhuǎn)型至自住型的觀念大轉(zhuǎn)變。房子作為一種特殊功能的商品，房價會在今后經(jīng)過一段時期的緩慢下降之后會逐漸穩(wěn)定在一個合理的價值區(qū)間。形成真正的價格圍繞價值小范圍之間正常波動，真正體現(xiàn)房子是用來住的，不是用來炒的觀念大轉(zhuǎn)變。2.隨著租賃新政的出臺，租賃市場的擴(kuò)大租購?fù)葯?quán)利效益的不斷凸現(xiàn)，購房人和租房人享受同等的市民權(quán)利。這樣很多原來打算購買房子的剛需族群體都開始考慮租房。投資房地產(chǎn)的時代已經(jīng)宣告終結(jié) 。3.無論從近一點的東京、遠(yuǎn)一點的巴黎、倫敦都是全球化的國際大都市城市租賃市場早就占居半壁江山，而上海、北京的一線城市國際化程度越來越高，境內(nèi)境外人口流動越來越頻繁。但租賃市場只占30%左右，隨著租購?fù)瑱?quán)的效益不斷擴(kuò)大，租賃市場會越來越紅火,而購買房子的剛需群體會逐漸減弱。隨著上述三大措施的深度融合，房價經(jīng)過一段時期調(diào)整會逐漸回到合理的價值區(qū)間運(yùn)行。房價下降的傳導(dǎo)效應(yīng)也會傳遞到物價領(lǐng)域，會給物價形成下降的壓力。估計CPI指數(shù)也會逐漸走低。人民幣貶值效應(yīng)會減弱，也就是說，人民幣會越來越堅挺。1）剛需一直存在2）房價應(yīng)該跌到當(dāng)?shù)仄骄杖胨?，收入?000房價上萬不可能買3）現(xiàn)在下跌才是暴跌開始剛需錢少但不傻膝斬再回來看4）國家政策房住不炒但是炒的太高沒有接盤俠等待炒房客心理防線徹底崩潰剛需再買不遲5）疫情使得收入預(yù)期打折扣剛需都是量入為出精打細(xì)算的6）中介開始忽悠老百姓經(jīng)歷風(fēng)雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關(guān)系別混淆8）農(nóng)村建設(shè)越來越好了一體化程度高后很多打工者不再回流城市據(jù)世界銀行預(yù)測，2018年全球經(jīng)濟(jì)增長乏力，增長幅度低與預(yù)期。受此影響中國經(jīng)濟(jì)下行壓力也增大。形成房價下降、股市下跌，說明全球虹觀層面的經(jīng)濟(jì)狀況不是很理想。實體經(jīng)濟(jì)缺乏流動性。但中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢仍舊向好。有數(shù)據(jù)表明，由于房價高企，在買漲不買跌的傳統(tǒng)觀念引導(dǎo)下，以購房為榮的理念不斷深入人心，購房驅(qū)動力明顯加快，造成購房群體不斷壯大、貸款額度不斷攀升，貸款金額不斷走高。已經(jīng)嚴(yán)重影響正常的社會消費(fèi)能力。更有數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年的全國社會消費(fèi)金額遠(yuǎn)低于2017年的金額數(shù)字，說明社會消費(fèi)水平逐漸下降，消費(fèi)能力持續(xù)減弱。而購房貸款數(shù)量在逐漸攀升。貸款規(guī)模不斷變大，貸款群體不斷壯大，也就是說明有的人為了購買一套房子實行嚴(yán)格的開源節(jié)流措施，降低了自己的消費(fèi)水準(zhǔn)，降低了自己的生活水平，買了房子苦了自己。高房價真是害死人。在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)影響下，特別是在三限政策：限購、限貸、限價的不間斷的嚴(yán)格措施執(zhí)行下，房價終于低下了高貴的頭顱，開始逐漸下降。我個人認(rèn)為有三個核心因素影響房價下跌。1.投資型轉(zhuǎn)型發(fā)展至自住型。2.擴(kuò)大租賃市場形成租購?fù)葯?quán)利。3.全球國際化大都市城市早就形成租購各占半壁江山的局面。1.過去很多人購房第一是看重房子的快速升值價值，其次再是考慮居住舒適環(huán)境價值的體現(xiàn) 。也就是說，以投資為主，居住為次的雙價值觀念。國人買漲不買跌的價值觀念就是這樣形成的。而現(xiàn)在的政策要你180度大轉(zhuǎn)彎，從投資型轉(zhuǎn)型至自住型的觀念大轉(zhuǎn)變。房子作為一種特殊功能的商品，房價會在今后經(jīng)過一段時期的緩慢下降之后會逐漸穩(wěn)定在一個合理的價值區(qū)間。形成真正的價格圍繞價值小范圍之間正常波動，真正體現(xiàn)房子是用來住的，不是用來炒的觀念大轉(zhuǎn)變。2.隨著租賃新政的出臺，租賃市場的擴(kuò)大租購?fù)葯?quán)利效益的不斷凸現(xiàn)，購房人和租房人享受同等的市民權(quán)利。這樣很多原來打算購買房子的剛需族群體都開始考慮租房。投資房地產(chǎn)的時代已經(jīng)宣告終結(jié) 。3.無論從近一點的東京、遠(yuǎn)一點的巴黎、倫敦都是全球化的國際大都市城市租賃市場早就占居半壁江山，而上海、北京的一線城市國際化程度越來越高，境內(nèi)境外人口流動越來越頻繁。但租賃市場只占30%左右，隨著租購?fù)瑱?quán)的效益不斷擴(kuò)大，租賃市場會越來越紅火,而購買房子的剛需群體會逐漸減弱。隨著上述三大措施的深度融合，房價經(jīng)過一段時期調(diào)整會逐漸回到合理的價值區(qū)間運(yùn)行。房價下降的傳導(dǎo)效應(yīng)也會傳遞到物價領(lǐng)域，會給物價形成下降的壓力。估計CPI指數(shù)也會逐漸走低。人民幣貶值效應(yīng)會減弱，也就是說，人民幣會越來越堅挺。1）剛需一直存在2）房價應(yīng)該跌到當(dāng)?shù)仄骄杖胨?，收入?000房價上萬不可能買3）現(xiàn)在下跌才是暴跌開始剛需錢少但不傻膝斬再回來看4）國家政策房住不炒但是炒的太高沒有接盤俠等待炒房客心理防線徹底崩潰剛需再買不遲5）疫情使得收入預(yù)期打折扣剛需都是量入為出精打細(xì)算的6）中介開始忽悠老百姓經(jīng)歷風(fēng)雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關(guān)系別混淆8）農(nóng)村建設(shè)越來越好了一體化程度高后很多打工者不再回流城市No.根據(jù)《央行最新調(diào)查報告》，我國城鎮(zhèn)居民家庭七成財富都是房產(chǎn)，住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。不是很多人希望房價下跌，而是4%的無房戶希望房價下跌。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.