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小區房價為什么便宜了，為什么房價比開盤時還便宜

云知道為什么

1，為什么房價比開盤時還便宜 并非如此樓盤的價格跟開盤時間并沒有直接的關聯更多的是看它的地段跟一段時間內的銷售量如果地段位置佳 銷售量好 那么當然價格會水漲船高 畢竟供不應求但是如果開發商錯誤估計了一個地方的購買力導致新建樓盤滯銷那么價格還會出現跳水 最明顯的例子就是鬼城鄂爾多斯房市

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2，健翔園小區的房子為什么便宜房齡高 。1、健翔園是由北京經濟發展投資公司于1999年建成建成，該小區的房價非常便宜，主要是因為其房齡高，已經有了20余年的房齡 。2、小區內的設施也非常陳舊 。
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3，為什么二樓房價最便宜 房子通常是樓層越高越貴，樓層低會因為采光差，私密性差容易受周邊干擾等方面有劣勢 。那這樣說來理論上講應該是一層最便宜，但一層為什么不是最便宜的呢？因為一層有承重還有管道的原因通常是層高比較高的，比如其他層高2.6米的話，一層可能會有2.8-3米，而且有的房子一層還有商鋪的功能，或者有個小院什么的，有些家里有老人的也比較喜歡一層，方便不用等電梯等優點 。但二層就全都不占優勢了，只有低樓層的劣勢了，所以二層相對來說反而是最便宜的了 。通常是每層樓或兩層樓一個價格，逐漸往上還要逐漸加價 。二樓靠近地面灰塵多些啊，也就便宜一點 。【小區房價為什么便宜了，為什么房價比開盤時還便宜】
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4，蘇州房價為什么便宜 蘇州房價便宜嗎,這個不能這么比的,那是跨省了,你怎么可以拿蘇州跟上海比呢,我不覺得上海崇明三島的房子比蘇州貴,比如說,湖州、嘉興，房子是不是比上海便宜，到上海也比較近，昆山，太倉，都離上海比較近，但為什么有錢都在上海買呢，所持戶口和身價是不一樣的，一個蘇州戶口，怎么也沒有一個上海戶口值錢吧 。你不知道在上海的西南方向，大約上海到蘇州同等距離，有個地方——那里的房價比蘇州還低嗎？新城金郡已經7000多了，不便宜了，一年前買那邊的房子才5000左右一平米，現在不對了，都漲了，建議你買農民伯伯的拆遷房 。像越溪的溪東新村，現在大概45萬可以買90平米 。地段還可以 。36000一平的老公房？請問在哪里同樣的工作崗位，在上海一個月多少錢，在蘇州一個月多少錢？5，為什么同樣的樓開發商手里的貴老百姓卻便宜那么多同樣的樓，老百姓怎么建呢？你說的同樣的樓，應該是一手和二手吧？一般來說，前期買了樓的人，當開發商賣后一期的時候，一般會提價，那么前期相對后一期就便宜一些，買前期買樓的人，在前期樓價的基礎上加一點，但沒有后期的樓價高 。因為一般來說越往后開發的房子位置、景觀等會好一點，價格也會貴一點，而且隨著時間關系，價格也會上漲一些，所以你覺得前期買房的人把房賣出來的價格會比開發商賣的便宜 。其實不是，那些業主買的時候可能更便宜比如說一個小區，第一期的時候是五千，第二期六千，第三期七千，賣到第三期的時候第一二期的業主把房賣了，這時候他完全不用賣到七千，只要比七千低，對買房的人來說都有吸引力，而且他自己可以賺錢 。開發商是炒作的手段，但是個人的要便宜的太多尼要有所考慮了，買房子慎重開發商是商人，就是與一般老百姓不同，不然怎么把他們叫開發商呢！6，買房須知同一小區房價為何差距這么大 我們都知道，購房在看房選房的時候，首先需要確定的就是購房區域和小區，因為不同區域不同小區之間的房價有差異，即便是在同一個小區，房價也是存在著差別的 。為什么會這樣呢？接下來小編就來為您解釋原因 。1、樓座位置同一小區里的每棟樓其實方位都是不同的，有的臨近街道、公園，生活環境相對嘈雜些，有的位于小區中心位置，安靜很多 。購房人普遍會選擇環境安靜的樓，這些位置由于很搶手，價格自然就高一些，而那些環境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格會相對低一些 。2、開發商品牌同一小區，開發商有可能出不同，大品牌開發商建設的部分價格會相對高些，購房人出于對開發商口碑的信賴，買的人多了，價格也高上去了 。3、房屋房齡房齡對于房價也會有影響，除去大城市中心地區的“老破小”，對于同一小區房子來說，房子越新，房價越高 。因為，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些 。4、房屋朝向同一棟樓里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒適度更高，朝向好的房子更搶手 。建議買房的時候還是要根據自己的需求來，如果主活動區是臥室，那就偏向臥室朝向好，如果主活動區是客廳，就偏向客廳朝向好 。5、房屋樓層樓層的高低影響到室內采光和視野開闊度，一般來說頂層和底層、樓層中帶4的價格相對便宜，另外有供暖、供電設備的那層也會便宜些 。從消防安全的角度考慮，消防梯最高能到50米，因此高層中達到一定高度后，越高的樓層價格越便宜 。6、房屋戶型同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些 。從功能區的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨立性，廚房采光、布線合理性，以及衛生間干濕分離、通風性、臥室私密性、采光都會影響戶型的好壞 。7、小區內交通大型社區對于交通的體現較為明顯，同一小區里距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，畢竟居民對于繞行帶來的影響不能忽視 。房屋總價款對于普通人來說不是小數目，所以大家一定要注意權衡各個因素，盡量滿足更在意的一點 。比如家里有老人的要注意樓層、電梯，年輕人在意交通、房屋各功能區的獨立性 。（以上回答發布于2017-08-23，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息7，同一小區房價為什么差這么多 買房賣房都要 在買房的時候，有的人一定會納悶，為甚么我明明看的是同小區的房子，為何差價如此明顯呢？不管是新房還是二手房，今天，我們就來揭曉一下具體原因在哪！ 一、房子朝向問題 房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情朝向不同，價格不同裝修不同，價格不同樓層不同，價格不同位置不同，價格不同如果都一樣，還有個回遷房和商品房的區別在買房的時候，有的人一定會納悶，為甚么我明明看的是同小區的房子，為何差價如此明顯呢？不管是新房還是二手房，今天，我們就來揭曉一下具體原因在哪！一、房子朝向問題房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要 。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的 。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是臥室，那么臥室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那么客廳朝向好也就OK了 。二、樓層的不同樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜 。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩 。此外，樓層數中帶 6 或者8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜 。樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小 。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加 。18 層以上，要設置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯 。樓棟超過 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要設置避難層 。三、房齡的差異房齡問題實際上是產權時間問題 。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別 。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異 。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎 。四、小區內交通大型社區在這方面表現得較為明顯 。小區內部的交通便利對于上班族尤其重要，簡單來說，所謂的想去內部交通就是看出入小區繞不繞 。對于小規模的社區而言，房屋在小區的位置分布不是那么重要，但有些大規模小區，分為數期規劃建設，小區占地能達到四五十萬平方米 。五、小區內污染小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低 。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些 。很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低 。shzyqiyu888，同一區域的小區房價為什么差距那么大 購房人在看房選房的過程中都會有一個疑問，那就是為什么同一區域相鄰很近的房子價格會差別這么大？下面就隨小編一起來看看這是為什么吧 。一．同區域不同小區房價為什么會不一樣？1．開發商品牌同一區域，開發商可能會不同，大品牌開發商建設的小區價格會相對高些，購房人出于對開發商口碑的信賴，大多會選擇大品牌，買的人多了，價格也高上去了 。而且很多影響生活質量、生活細節的地方很難看得到，這些都很大程度上只能依靠開發商的經驗和責任心 。2．物業服務物業關乎我們業主的生活、安全甚至舒適幸福程度，如果我們的小區是一個好的物業，它會讓我們在小區里生活的舒適愜意，如果不幸是一個很差的物業就算房子再好，也會讓我們身邊的的生活環境變得一塌糊涂，所以小區有一個好的物業也是房價高的重點考慮的因素 。3．小區位置同一區域的不同小區位于不同方位，有的臨近高價、商場，生活環境相對嘈雜些，有的小區則臨近公園，安靜很多，購房人普遍會選擇環境安靜的樓，需求量大，位置搶手，價格自然就高，而那些環境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格會相對低一些 。4．房屋房齡房齡也是影響房價的一個因素，除去中心地區的“老破小”，對于同一區域的小區來說，房子越新，房價越高，因為，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些 。二．同小區不同房屋房價為什么不一樣？1．樓座位置同一小區里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、商場，生活環境相對嘈雜些，有的位于小區中心位置，周圍都是花園而且安靜很多，購房人普遍會小區中心位置的樓棟，需求量大了，這些位置自然很搶手，價格自然就高一些 。2．稅費高低影響小區房價的另一個重要因素就是購房稅費，我們知道在二手房的買賣中，賣方者所賣的房屋的擁有年限長短會影響稅費，賣方承擔的稅費多了，自然會考慮將自己交的那部分稅費加到房價中，因此稅費的多少也在一定程度上影響著房屋總價 。3．房屋朝向同一棟樓里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒適度更高，朝向好的房子更搶手 。建議買房的時候還是要根據自己的需求來，如果主活動區是臥室，那就偏向臥室朝向好，如果主活動區是客廳，就偏向客廳朝向好 。4．房屋樓層樓層的高低影響到室內采光和視野開闊度，通常6層以下的樓沒有電梯，一梯兩戶，公攤面積自然小了很多 。7－18層的中高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井都要增加 。18層以上的要設置防煙樓梯間 。一般來說頂層和底層、樓層中帶4的價格相對便宜，另外有供暖、供電設備的那層也會便宜些 。從消防安全的角度考慮，消防梯最高能到50米，因此高層中達到一定高度后，越高的樓層價格越便宜 。5．房屋戶型同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些 。從功能區的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨立性，廚房采光、布線合理性，以及衛生間干濕分離、通風性、臥室私密性、采光都會影響戶型的好壞 。6．小區交通大型社區對于交通的體現較為明顯，同一小區里距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，畢竟居民對于繞行帶來的影響不能忽視 。購房人如果資金有限，要注意權衡各個因素，盡量滿足更在意的一點 。比如家里有老人的要注意樓層、電梯，年輕人在意交通、房屋各功能區的獨立性 。人無完人，買房子也是如此，總會有不盡人意的地方，要懂得取舍，適合自己的才是最好的 。（以上回答發布于2017-10-16，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領論價格肯定算是便宜的，即使同一小區同樓層一平米差個200--300元也是可能的，影響房價的因素如位置、西嗮、噪音、沿街（除噪音、粉塵外如下邊開餐館竄上來油煙）、距變壓器近等好多 。樓主買房子一定要現場察看，覺得會住著舒心就行 。

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